פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

חוזה חכירה

דוד

27/09/2010 20:40

איתור חוזה חכירה

עו"ד שרון עזרא

28/09/2010 11:25

האם 24 אחוז בדירה תחשב דירה שניה

דוד

27/09/2010 18:37

דירה נוספת

עו"ד שרון עזרא

28/09/2010 11:23

טיפול בבעיות בדירה שהשכרתי

חדש בתחום

27/09/2010 16:04

קניתי דירה (שהייתה ריקה זמן ממושך) וערכתי בה שיפוץ מקיף. לפני כחודש נכנסו דיירים לראשונה (בחוזה קצר יחסית לעשרה חודשים בלבד). מאז כניסתם, לצערי מתגלות בעיות שונות ומשונות בכל הקשור לצנרת- זרם חלש, ניקוז לא טוב ונזילה. לכל בעיה אני שולח איש מקצוע מתאים והדבר דורש תיאום לא פשוט עם הדיירים (חגים וכו..) אבל אני נותן מענה לכל דבר. כדי לפתור הכל בעל המקצוע צריך כמה שעות עבודה מרוכזות והדיירים כרגע מעכבים את הדבר. בלי קשר לבעיות- הדיירים רכשו דירה (באופן מהיר ולא מתוכנן) וביקשו לצאת בזמן קרוב ביותר. אני אמרתי שלא אדרוש פיצוי על הפרת חוזה, מעבר לשלושת החודשים הראשונים שהצ'ק נפדה ובמקביל נחפש דייר מידי (שאולי יעביר להם חלק מהסכום ששלמו). בגלל ששני הדברים קורים במקביל הבעיות והרצון שלהם לעזוב- הם מבקשים לצאת במיידי עם מינימום תשלום ולדעתי בגלל זה הם מעכבים את התיקונים.. הם טוענים שהם לא נהנים מהדירה וכו... אשמח לקבל עיצה מנסיונכם.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

נא לפנות לפורום דיני חוזים לת

עו"ד שרון עזרא

28/09/2010 11:42

רישום פרצלציה בטאבו

דינה

27/09/2010 11:34

רישום פרצלציה

עו"ד שרון עזרא

27/09/2010 12:10

פטור ממס שבח

אודי

27/09/2010 09:19

פטור ממס שבח על דירת מגורים עם זכויות בנייה

עו"ד שרון עזרא

27/09/2010 12:11

זכויות בדירה

סוזנה

26/09/2010 22:16

שלום רב, אני בת 24 רווקה. לפני כשנה קנו הורי דירה שניה ורשמו אותה בטאבו על שמי (מטעמי מס כנראה) אינני מתגוררת בדירה זו. בעוד 6 חודשים אני עומדת להינשא ולאחר מכן לקנות ביחד עם בעלי דירה עבורנו. השאלה: האם הדירה שהורי קנו ורשמו על שמי, נמצאת כעת ב"סכנה" מכיוונו של בעלי לעתיד? ושאלה שניה, האם נוכל לקנות את הדירה אבל לרשום אותה רק על שם בעלי (על מנת שלא אצטרך לשלם מס על דירה שניה) מבלי שאפסיד זכויותי בדירה? והאם בדרך זו נוכל לקבל משכנתא ?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תשובה

עו"ד לירז גונן אללוף- ***תוכן ההודעה צונזר***

27/09/2010 08:50

לעניין שאלתך הראשונה - על פי חוק מה שהיה שלך ערב הנישואין שייך לך , אך עדיין רצוי לדאוג להסכם ממון ולו רק לעניין הדירה הזו שבעלך לעתיד יצהיר שהדירה לא שלו. לעניין רישום הדירה ע"ש בעלך - לא הייתי ממליצה על כך באופן עקרוני, כי אף אחד לא יודע את העתיד... וחבל יהיה אח"כ לריב על זה בבית משפט למי שייכת הדירה. אם התכנון שלכם הוא לחסוך במס הרכישה, אז ניתן לבצע תכנון מס כלשהו ע"מ שתשלמו מס רכישה מופחת. אם תקנו את הדירה לאחר הנישואין לא ניתן יהיה לבצע תכון זה היות ואת נחשבת בעלת דירה , ולכן הדירה שתקני עם בעלך תהיה דירה נוספת (אך ניתן לבצע תכון אחר). יש לקחת בחשבון גם את נושא המשכנתא כמובן, אך בנושא זה יש לבדוק את כל האופציות ואח"כ להתייעץ במספר בנקים, מה תהיה עמדתם. לדעתי את צריכה בנושא זה ייעוץ מפורט יותר. חג שמח ובהצלחה. ***צונזר ע"י הערכת- השארת קישור לאתר עורך דין בניגוד לתקנון***

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

רטיבות בתקרה

אבי

26/09/2010 19:31

רטיבות בתקרה - תשובה

עו"ד לירז גונן אללוף

27/09/2010 08:55

יש לבדוק האם הרטיבות נובעת מהדייר או מהשטחים המשותפים בבניין. אם היא נובעת מהדייר הרי שהוא צריך לדאוג לתיקון. במידה ומדובר בשטח משותף - יש לפנות לועד הבית. במידה והאחראי מתחמק יש לפנות במכתב רשום ודרוש את התיקון, במידה ולא מתוקן ניתן לפנות בתביעה למפקחת על המקרקעין (הנמאת ליד הטאבו). היא האחראית בתביעות אלו. יש לתבוע את האחראי ולבקש כי המפקחת , אשר סמכותה היא כשל בית משפט, תורה על ביצוע התיקון על חשבון האחראי. חג שמח ובהצלחה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מכירת דירת מגורים

גיא

26/09/2010 17:22

מיסים על דירה מכינוס - תשובה

לירז גונן אללוף ***צונזר ע"י המערכת***

27/09/2010 08:58

שאלה דחופה בנוגע להיטל השבחה

טלי

26/09/2010 12:10

יש בפני סיטואציה בעייתית במקצת: המוכר בעל קוטג עשה בו חריגות בניה שלא הוגשו מעולם לאישור. כרגע הוא מוכר את הקוטג'. הקונה מוכן לקנות את הקוטג' עם החריגות ולהגישן לאישור לאחר הרכישה. הקונה דואג האם לא יצטרך לשלם תשלום כלשהו בגין ההשבחה של הנכס (הרי החריגות אושרו בזמן שהוא כבר הפך לבעלים...). אז בחוזה שיחתם יקבע שתשלום היטל השבחה הוא על המוכר. האם זה מספיק? האם מה שחשוב (האם מי שמשלם) הוא זה שהיה הבעלים בזמן שהתקבלו בעיריה התוכניות שמאפשרות את הבניה או זה שהיה הבעלים כשהוגשו החריגות שבוצעו לאישור? המון תודה על מענה לשאלה דחופה זו. יום טוב ושבוע פורה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חריגות בנייה

עו"ד שרון עזרא

27/09/2010 12:14

נחלה במושב ....

לי

26/09/2010 11:48

הצבת קראוון בשטח חקלאי

עו"ד שרון עזרא

27/09/2010 12:15

הערת אזהרה או רישום משכון

אודליה

26/09/2010 10:53

הערת אזהרה / משכון - תשובה

עו"ד לירז גונן אללוף

27/09/2010 09:00

דירת צמודת קרקע מהוונת

אודי

27/09/2010 09:10

תשובה

עו"ד לירז גונן אללוף

27/09/2010 12:12

השכרת דירה בזמן העברת בעלות עליה

מאיההה

26/09/2010 10:15

השכרת דירה

עו"ד שרון עזרא

27/09/2010 12:32

ביעור תיקים אזרחיים עפ"י תקנות הארכיונים

אורנית

26/09/2010 09:27

ביעור תיקים

עו"ד שרון עזרא

27/09/2010 12:18

מצב סבוך... מבקשים לגשש באפילה...

שין

26/09/2010 01:13

שלום רב, המצב הוא כזה: בחודש מרץ השנה חתמנו על חוזה לרכישת דירה יד שניה בסכום נאה (למעלה מ1.2 מש"ח), כאשר אנחנו אמורים להיכנס אליה כעבור למעלה משנה ממועד חתימת החוזה (כמובן שהתשלום נפרס על פני התקופה). בעת הכנת החוזה שכרנו שירותי עו"ד מטעמנו, שדאג לעבור על הסעיפים השונים ולוודא כי הם לא בעייתיים. אחד הסעיפים בחוזה היה כי כל תשלום יוצמד למדד המחירים לצרכן, כאשר מדד הבסיס הינו המדד ביום חתימת החוזה. לנו (לתמימותנו) לא היה מושג מה משמעות הסעיף היקר מאוד הזה, וכששאלנו את עו"ד לגביו, פטר אותנו באמירה: "זה סעיף סטנדרטי שמקובל להכניס בחוזי מכירה". אנחנו, לתומנו, הסכמנו לסעיף מתוך העובדה שסמכנו על עו"ד. בינתיים הגיעו תקופות התשלום, ואנו מרגישים על בשרנו במה מדובר - מדובר בתוספת של עשרות אלפי שקלים (במקרה הטוב נגיע לעוד 25 אש"ח מערך הדירה המקורי, וזאת בהנחה שהאינפלציה תהיה כצפוי ולא תפתיע...). לאחר שראינו לאיזה ברוך נכנסנו (אנחנו זוג צעיר וזו לנו העסקה הראשונה), אנחנו לא יודעים את נפשנו משום שאין באפשרותנו לעמוד בתוספות הסכומים האלה. בדיעבד הבנו שעו"ד לא ידע להגן על האינטרסים שלנו כפי שאמור היה - הוא לא התריע שמכיוון שמדובר בעסקה ארוכה אנחנו עלולים להיפגע מההצמדה, לא הציע לקבע את המדד ו\או להגביל את ההצמדה לתקופה מסויימת, ופשוט נתן לנו את התחושה שהכל בסדר. עכשיו, כשאני קוראת פה בפורום שלכם הודעות קודמות, אני מבינה שאפשרי להצמיד למדד, אם כי לא מקובל, וכי יש לכך השלכות גם לגבי מס רכישה. שאלותיי בשלב זה: 1. האם יש לדעתכם המקצועית case מול העו"ד שליווה אותנו - שייקח אחריות וינסה להוציא אותנו מהברוך (רב הכסף כבר אצל בעה"ב, ישנו סכום אחרון שהם צריכים לקבל במועד קבלת המפתח, בסך של למעלה מ 300 אש"ח) 2. האם יש דרך לפתוח את החוזה או למצוא פרצה תחת הטענה לתום לב מצדנו ולפעולה מודעת מצד המוכרים ועורך דינם להכניס סעיף כל כך בעייתי ולא מקובל? (יצויין כי המוכרים עתידים להיכנס לדירה חדשה מקבלן והם מוצמדים למדד תשומות הבניה) 3. מה ההשלכות אם נודיע שאנחנו מעוניינים לבטל את העסקה? האם קיימת אפשרות עקרונית כזו? במידה וכן, מה הפיצוי המוסכם הנהוג? בברכת תודה ש.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

פטור ממס רכישה

25/09/2010 23:21

מס רכישה דירה ראשונה

עו"ד שרון עזרא

27/09/2010 12:28

רכישת דירה הרשמוה במנהל

א (עו"ד צעירה)

25/09/2010 21:21

אני ובעלי רוכשים דירה אשר שייכת להוריי. זאת דירתנו הראשונה. הדירה רשומה במנהל ובחברה משכנת. האם עליי למלא בקשה להעברת זכות שכירות (חכירה) במגזר העירוני או טופס בקשה להעברת זכות שכירות (חכירה)? יש הבדל ביניהם? היות והדירה אינה רשומה בלשכת רישום מקרקעין, האם עליי להגיש בנוסף גם כתב העברת זכות חכירה שאינה רשומה בלשכת רישום המקרקעין/מהוון? האם עליי לקבל אישור להעברת הזכויות מהמנהל או מהחברה המשכנת או שדי בהגשת כל המסמכים הרלוונטים (אישורי מיסים, יפויי כוח, חוזה מכר וכו...)?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

רכישת דירה הרשומה במינהל

עו"ד שזר תומר

25/09/2010 22:29

שיטת חישוב ישנה של שטחים

אופיר

25/09/2010 17:58

אין פתרון ארצי לת

עו"ד שרון עזרא

27/09/2010 12:29

שאלה

אימה

25/09/2010 16:43

מדידה על ידי העירייה לצורך ארנונה

עו"ד שזר תומר

25/09/2010 22:31

יעוץ לגבי סטיות בדירה מקבלן

ענת

25/09/2010 15:57

שלום לכולם! אני מחפשת יעוץ בנושא מסויים ולא יודעת למי לפנות אז אשמח לכל הצעה ורעיון שיש. אז ככה, בעוד כחודשיים אני עומדת להכנס לדירה שרכשתי מקבלן. אתמול הייתי בדירה ועשיתי מדידות ונוכחתי כי יש סטייה במידות. בחלק מהחדרים במידה הגיונית של 10 ס"מ אבל בחדר אחד יש סטייה של 40 ס"מ! במקום 5.13 מ' יש 4.8 מ'. בדקתי בחוזה הקניה שלי ושם מצויינות המידות בכלליות של הדירה, יש גם תוכנית שמפרטת מרחק בין קיר לקיר ובחוזה כתוב "שטחים-כמוגדר בצו מכר דירות (טופס של מפרט) תשל"ד 1974". לחוזה לא מצורף צו מכר הדירות עם הפירוט. עכשיו השאלה היא מה עלי לעשות? עפ"י צו מכר מותרת סטייה של 2 אחוז במבנה ו-5 אחוז באביזרים. בהנחה שיש כאן בעיית סטייה חמורה מהתקן, למי עלי לפנות? לבדק בית\ עו"ד\ מנהל העבודה\ אדריכלית הקבלן? מה הכי נכון משפטית לעשות? יש לציין כי לא ניתן לתקן את גודל החדרים. תודה רבה מראש!

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

סטיה בבניה ע"י קבלן

עו"ד שזר תומר

25/09/2010 22:34

היטל השבחה

זהבה

25/09/2010 09:42

היטל השבחה

עו"ד שזר תומר

25/09/2010 22:36

ראשון	קודם		1167	1168	1169	1170	1171	1172	1173	1174	1175	1176	1177	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני חוזים 03/05/2024 | 16:42 שוכרת שמסרבת לשלם בעת העזיבה שלום. זה קצת ארוך, אז תחזיקו חזק. מזה 4 חודשים מתגוררות ביחידת דיור שבבעלותי, שוכרת וביתה הקטנה....

פורום פלילי 03/05/2024 | 12:15 שאלה על עבירת המין שלום רב,בני זוג ישבו בפארק מואר בלילה ברכב ובמושב הקדמי של הרכב וביצעו אוננות. אין חלונות שחורים ...

פורום דיני תעבורה 03/05/2024 | 12:00 עצירה בחניית נכה עצרתי בחניית נכה, הרכב היה מונע וישבתי בתוכו, חיכיתי כמה רגעים עד שאשתי תצא מבית מרקחת. &nb...

פורום תמא 38 03/05/2024 | 11:23 תמורות לקשיש שלום, רענןאכן דירת התמורה נמסרת כמו לשאר בעלי הדירות בפרוייקט, עם השלמת בנייתה ובדיקת המפקח. במוע...

פורום נדלן ודיני מקרקעין 03/05/2024 | 10:40 בתביעה לפינוי מושכר - כאשר למשכיר י... האם המשכיר צריך לקבל את ההסכמה/אישור של הבנק הממשכן לצורך פתיחת הליך משפטי של פינוי מושכר נגד השו...

כניסה לפורומים המשפטיים