פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

רכישת בית

24/09/2010 17:06

רכישת דירה, מס שבח, מס רכישה.

עו"ד שזר תומר

25/09/2010 07:43

ראשית אם זה נכס ראשון שלכם, הרי שיתכן כי הנכם עומדים בפטור מס הרכישה (אשר עומד היום ע"ס של כמיליון מאתיים אלף ש"ח). אם הנכס שווה יותר, הרי ומר הרכישה שישולם יהיה על פי התקנות (יש סימולטור באינטרנט), התשלום של האבא ונושא רישום הבית מתקשר יותר למס השבח ולא למס הרכישה. כלומר, נושא זה הינה רלוונטי ביחס למכירה עתידית של הנכס, וכן להשלכות בין שניכם כבני זוג, המלצתי לשכור ע"ד שמבין בתחום על מנת שיסביר לכם מעט יותר את הנושא.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

אסיפה כללית

24/09/2010 15:06

שכן שלח למפקחת על המקרקעין מכתב שעשה אסיפוה ומס' שכנים בחרו ועשה פרוטוקול המפקחת העבירה מכתב זה לועד על מנת שיגיב והועד החזיר תשובה וטען שמה שהשכן עשה זה זויף ולא צוין שום הזמנה לאסיפה שהשכן הזה עשה על דעת עצמו ודיירים שאינם רוצים בו חתמו שבאמת לא היה הזמנה לאסיפה המפקחת העבירה לשכן להגיב על זיוף האסיפה אך היום השכן החליט שהוא עושה אסיפה שוב ומזמין את כל הדיריים ואסיפה כתובה בשעה 5:30 (לפי השעה הזאת זאת אומרת בבוקר האם מה שכתוב זה אומר בבוקר ?! וצריך להגיע בבוקר ובמידה והיה בערב לא צריך להשתתף ?) האם לשכן הזה מותר לעשות זימון לאסיפה או שרק לועד מותר ולפי מה שזה אומר השכן הזה עשה שוב בידוי הזמנה והועד יכול לדרוש שיפסיקו אסיפה זאת מאחר והיא לא כדין ? ! אבקש לדעת מה הועד צריך להגיד באסיפה זאת תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

אסיפה כללית

עו"ד שזר תומר

25/09/2010 07:52

לכאורה מדובר בהליך לא תקין, אם אותו דייר הוא אינו הוועד. מדובר באסיפה כללית שלא מן המניין מעבר לישיבה השנתית, יש דרישה לקיים ישיבות נוספות לפי הצורך אם שליש מדיירי הבניין דורשים זאת. במקרה כזה יש לקבוע את מועד הישיבה בתוך 14 יום מהגשת הבקשה על ידי הדיירים. . כיצד מודיעים על קיומה של אסיפה כללית? הודעה על מועד קיומה של האסיפה הכללית יש לתלות במקום בולט (מעלית, חדר מדרגות) לפחות חמישה ימים לפני מועד קיום הישיבה. ההודעה צריכה לכלול את הנושאים העומדים על סדר היום ויידונו בישיבה?. ?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תשובה

25/09/2010 23:48

לפני שלושה חודשים הדייר הזה עשה אסיפה לא חוקית אם הדיירים שרוצים אותו בלבד ולא הודיע לאף דייר אחר המפקחת ראתה זאת ובקשה שהוא יגיב עכשיו אותו דייר כדי שזה היה "חוקי" מכנס שוב אסיפה אך מודיע לכולם וכפי שניתן להבין הדייר אינו יכול לעשות אסיפה אלה ההוועד בלבד (וראיתי בחוק שמותר לדייר לעשות אם הגישו שליש מהדיירים בקשה ישנו שליש שלא רוצה את הוועד המכען כעת אך לא הוגשה בקשה כמו שהחוק מציין ומחייב לכן כפי שאני מבין אסיפה זאת לא חוקית ) לכן שתי שאלות 1 האם לועד מותר להשתתף באסיפה זאת או שאם הוא ישתתף זה כאילו הוא עשה זאת ? 2 מי צריך לעשות את פרוטוקול האסיפה הועד היוצא במידה ויוצא או הועד הכנס (במידה ואתה אומר שהועד צריך להשתתף אז הוא כותב את הפרוטוקול או שהועד לא צריך להשתתף כלל וגם דינה של הפרוטוקול שיעשו דינה להדחות מאחר והאסיפה נעשתה שלא כדין ) תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מלקי

זכאות לפטור מס שבח

24/09/2010 14:15

פטור מס שבח

עו"ד שזר תומר

25/09/2010 07:53

תודה. היה שבח והשתמשנו

מלקי

25/09/2010 19:18

פטור מס שבח

עו"ד שזר תומר

25/09/2010 22:39

תודה. זה ממש מגוכך

מלקי

26/09/2010 01:30

פטור ממס שבח

***צונזר ע"י המערכת***

27/09/2010 09:06

ייעוץ בקשר הסכם חוזה רכישת דירה מקבלן

גרשון

24/09/2010 13:47

מועדים לשמחה לכולם , אנו עומדים לרכוש דירה מקבלן: והנ"ל מציע לנו לקבל ערבות עפ"י חוק המכר להבטחת כספי הרוכש: "החברה תמסור לרכוש פוליסת ביטוח אשר תונפק ע"י חב' ביטוח, על תשולמיו ע"ח מחיר הנכס". שאלתי: א. מהן היתרונות והחסרונות של פוליסה (המחליפה ערבות בנקאית) ביטוח ? ב. האם עדיף לקבל פוליסת ביטוח ? ג. או שמא עליי לעמוד על כך שאקבל ערבות בנקאית ? כמו"כ, מהן העלויות האמתיות של , פרצילציה + תשריטים+ מדידות ? לחו"ד ותגובתכם המקצועית אודה .

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חוזה עם קבלן

עו"ד שזר תומר

25/09/2010 08:02

הביטוח מחליף את הערבות הבכקאית, יש רק להוסיף סעיף שמוודא זאת בצורה הרמטית, קרי לציין מפורשות כי הביטוח יכסה אתכם בצורה מוחלטת במידה והקבלן בצרות. אין להסתפק בניסוח הזה של הקבלן. לגבי מחירי תשריטים וכו', בדר"כ משלמים את זה בעוד כמה שנים, העלות לדירה בת 4 חדרים הינה כ- 2000 ש"ח. המלצתי היא לשכור עו"ד שינהל מו"מ מול עו"ד של הקבלן, אשר להזכיר - איננו מייצג אותך (למרות שהוא לוקח ממך כסף, ואולם מדובר בכסף עבור ביצוע הרישום של הדירה). הרבה אנשים חושבים שזו הוצאה שאפשר לחסוך, ותחרטים עליה בעתיד, כאשר הבית לא נבנה בזמן, או כאשר יש בעיות עם הקבלן.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

רעש מאתר בניה

שי

24/09/2010 11:06

שעות רעש מותרות

עו"ד שזר תומר

25/09/2010 08:06

החלפת דירה למגורים למקבלי השלמת הכנסה

אירינה

24/09/2010 09:40

ביטוח לאומי

עו"ד שזר תומר

25/09/2010 08:07

לא קבלתי תשובה בפורום ביטוח לאומי

אירינה

25/09/2010 13:52

ביטוח לאומי

עו"ד שזר תומר

25/09/2010 22:40

בניית 2 בתים על מגרש

אליהו

24/09/2010 06:04

בניית בית

ד"ר אורי אנגלהרד

24/09/2010 09:39

פיצול מגרש

עו"ד שזר תומר

25/09/2010 08:10

פיצול מגרש - תשובה

***צונזר ע"י המערכת***

27/09/2010 09:08

רכישת דירה להשקעה בקומה רביעית ללא מעלית

צחי

24/09/2010 00:39

רכישת דירה

עו"ד שזר תומר

25/09/2010 08:11

בניה

נעמי

23/09/2010 22:00

תביעה כנגד המועצה

עו"ד שזר תומר

25/09/2010 22:43

בית מאוחרי הקו הירוק

א.א

23/09/2010 18:26

שלום רב שאלתי יש לי אופצייה לקנות בית במחיר מאוד אטרקטיבי בבקעת הירדן מעמידר מהו תהליך קנייה של בית מאוחרי הקו הירוק? 1.האם הוא נרשם בטאבו? 2.האם אני יוכל למשכן אותו בעתיד ולקבל משכנתא? 3.לבית יש תוספות בנייה ישנות של בעלים קודמים האם יכולים להעריך את הבית בסכום גבוה יותר? 4. האם זה שבנה את תוספות הבנייה יכול לדרוש לבעלות על התוספות שלא נעשו כחוק. 5.מה דעתכם על נושא כדאיות שך קניית בית באיזור ללא אפיק עתידי של עלייה נדלנית אך עם תשואה נחמדה כרגע. תודה מראש לעונים א.א

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

בית מאחורי הקו הירוק

עו"ד שזר תומר

25/09/2010 22:44

מס על השכרת דירה

מיכל

23/09/2010 15:43

מס הכנסה

עו"ד שזר תומר

25/09/2010 22:45

האם זה הפרת החוזה

לירי

23/09/2010 13:08

הפרת הסכם חוזה שכירות

עו"ד שזר תומר

25/09/2010 22:46

פינוי דיירת חסרת אמצעים

נוגה

23/09/2010 11:27

פינוי מהדירה כינוס נכסים

עו"ד שזר תומר

25/09/2010 22:58

הפרת חוזה

אלי

22/09/2010 17:37

שלום רב רכשתי דירה לפני כשנה. בחוזה נרשם שהמוכרת מתחייבת שהבית בנוי לפי חוקי הבניה וכל הבניה הינה בהיתר . בהמשך מופיע סעיף נוסף שבו כתוב שאני/ הקונה בדקתי היטב את מצב הבית בכללותו מול כול הגופים ורוכש את הבית כמו שהוא ללא כול טענה בעתיד( בטח סעיף רגיל).בעת קניית הבית המוכרת הלחיצה אותנו לסגור ענינים מהר אחרת לא תקיים את החוזה . שורה תחתונה לא בדקנו בעיריה. בימים אלה התחלתי הליך הוצאת היתר בניה ונודע לי שיש חלקים גדולים בבית שהוגדרו בחוזה כגלריה, מחסן, חניה שללא כל רשיון מהרשות. מה אני עושה והאם יש עו"ד מומלץ בתחום. תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חוזה רכישת דירה

ד"ר אורי אנגלהרד

24/09/2010 01:49

תביעה כנגד מוכרת

עו"ד שזר תומר

25/09/2010 23:00

העברת דירה ללא תמורה ללא סיכון

22/09/2010 12:14

העברת דירה מאם לבנה

עו"ד טלי קסלר

22/09/2010 12:53

רכישת דירה מחיל משוחרר

צחי

22/09/2010 09:25

רכישת מגרש מחייל משוחרר

עו"ד טלי קסלר

22/09/2010 11:00

לפני ביצוע כל עסקת נדל"ן צריך לבדוק את הנכס שקונים. במקרה הזה, פרט לכל הבדיקות השיגרתיות שצריך לעשות (כגון בדיקה שהנכס אינו ממושכן, מעוקל וכיו"ב) צריך לבדוק גם שהמוכר רשאי למכור את הנכס, בהתאם להסכם החכירה שהוא מחזיק. פרט לכך, על מנת שתוכל לרשום את הנכס על שמך בסוף התהליך, צריך לוודא שהמוכר משלם את כל המסים החלים עליו בגין העסקה ואף מביא אישורים מתאימים (ללא האישורים לא יתבצע הרישום על שמך כקונה). לסיכום, מומלץ מאוד לא לעשות את העסקה בלי עורך דין שמבין במקרקעין ושידאג לכך שבסופו של התהליך לא יקרה מצב שבו תישאר בלי כסף ובלי זכויות רשומות על שמך בנכס.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

זכות החזקה כעבור 50 שנה?

גידי

22/09/2010 01:53

רכשנו לפני כ-50 שנה בית שגבולות החלקה היו מוגדרים,הייתה גדר מפרידה ביננו ובין השכנים.יתרה על כך גדר זאת הנציחה מצב בו החלקה שלנו בחלקה המזרחי קיבלה כ1 מ' לאורך של כ-3 מ' ובחלקה המערבי נתנה 1 מ' לאורך של כ-3 מ' או יותר.נכון להיום כ-50 שנה לערך בא אחד הדיירים בחלקה הסמוכה ודורש מאיתנו לתת לו את החלק שניתן כפיצוי בחלק המזרחי ואילו בחלק המערבי של החלקה,יש בשטח הזה את הפינה הצפון מערבית של הבית שנבנה שם.מה הדין?האם יש לנו חזקה? האם הצד שכנגד צודק?מה עושים ?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חילופי שטחים

עו"ד טלי קסלר

22/09/2010 11:05

חילופי שטחים

גידי

22/09/2010 22:20

המדובר הוא בשני חלקות שכנות.על האחת קיים בית בודד ובשנייה מוקם קומפלקס של 3 בנייני מגורים .לפני כ-50 שנה ויותר הוקמה גדר בין שני החלקות הללו.בחלקה שבה הוקמו בנייני המגורים נלקחו שטחים מחלקת הבית הבודד בצד אחד וניתנו שטחים בצד אחר .הדבר נעשה ע"י הקבלן שבנה באותם הימים את בנייני המגורים ובתאום עם בעלי המקרקעין באותם הימים .המדובר בשתי חלקות נפרדות.בחלקה אחת נרשמו כל מבני המגורים ובשני הבית הבודד.כל אחד לחוד .

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שאלה על צינור ביוב משותף בתים פרטייים

אליהו

21/09/2010 22:12

צינור ביוב משותף בבית פרטי

עו"ד טלי קסלר

22/09/2010 11:09

העברת בעלות על דירה

ירון

21/09/2010 17:06

העברה במתנה

עו"ד שרון עזרא

21/09/2010 20:48

תודה, אך אם אפשר עוד שאלה...

ירון

22/09/2010 16:43

הערה בנסח טבו

שרונה

21/09/2010 15:35

הערה בנסח טאבו

עו"ד שרון עזרא

21/09/2010 20:46

ראשון	קודם		1168	1169	1170	1171	1172	1173	1174	1175	1176	1177	1178	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני חוזים 03/05/2024 | 16:42 שוכרת שמסרבת לשלם בעת העזיבה שלום. זה קצת ארוך, אז תחזיקו חזק. מזה 4 חודשים מתגוררות ביחידת דיור שבבעלותי, שוכרת וביתה הקטנה....

פורום פלילי 03/05/2024 | 12:15 שאלה על עבירת המין שלום רב,בני זוג ישבו בפארק מואר בלילה ברכב ובמושב הקדמי של הרכב וביצעו אוננות. אין חלונות שחורים ...

פורום דיני תעבורה 03/05/2024 | 12:00 עצירה בחניית נכה עצרתי בחניית נכה, הרכב היה מונע וישבתי בתוכו, חיכיתי כמה רגעים עד שאשתי תצא מבית מרקחת. &nb...

פורום תמא 38 03/05/2024 | 11:23 תמורות לקשיש שלום, רענןאכן דירת התמורה נמסרת כמו לשאר בעלי הדירות בפרוייקט, עם השלמת בנייתה ובדיקת המפקח. במוע...

פורום נדלן ודיני מקרקעין 03/05/2024 | 10:40 בתביעה לפינוי מושכר - כאשר למשכיר י... האם המשכיר צריך לקבל את ההסכמה/אישור של הבנק הממשכן לצורך פתיחת הליך משפטי של פינוי מושכר נגד השו...

כניסה לפורומים המשפטיים