פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

אישור זכויות-המשך לשאלה קודמת

שרון

19/09/2010 01:17

אישור זכויות

עו"ד שזר תומר

19/09/2010 16:55

עיכוב המוכר להעברת דירה בטאבו

גידי

18/09/2010 14:48

לפני כשנתיים קניתי דירה. רוב המחיר הועבר למוכרים ויתרה של סכום מסויים נשארה לפיקדון אצל עורך הדין למסירה רק לאחר העברה בטאבו. מאז ועד היום היורשים של הדירה שהם גם המוכרים נתקלו בבעיה בצוואת אמם בעלת הדירה שנפטרה. כך שאין ביכולתם לבצע העברה בטאבו על שמי. 1. האם הדירה שייכת לי ללא העברה בטאבו?2.האם לתבוע את היורשים? 3. במידה וארצה למכור את הדירה בקרוב ועדיין אין העברה בטאבו מה לעשות? תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

העברה בטאבו

איתן בוירסקי, עו"ד.

18/09/2010 22:15

היטל השבחה

ביסו

18/09/2010 10:40

היטל השבחה

עו"ד שזר תומר

19/09/2010 16:53

אי יציאה מדירה שכורה בתום החוזה

הלן

17/09/2010 14:52

שלום, אני בעוד שבועיים מסיימת את חוזה השכירות שלי, ואמרתי לבעלים שאינני מעוניינת להישאר לעוד שנה נוספת, מכל מיני סיבות ואחת מהן היא שהם לא רוצים לפנות את הדירה מחפציהם והרהיטים שלהם. לצערי אינני מצליחה למצוא דירה מתאימה כבר כמעט חודשיים. והיום שאשר שאלתי את הבעלים האם אני יכולה להמשיך איתם את החוזה לחצי שנה ,נאמר לי שהבית כבר הושכר למישהו אחר, ושבעוד שבועיים אני צריכה לפנות. האם יש חוק המגן על דייר שבמקרה שאין לו לאן ללכת , הוא יכול להישאר עד שימצא? מה ניתן לעשות?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

השכרת דירה

עו"ד שזר תומר

19/09/2010 16:52

דירה

אנונימי

17/09/2010 13:59

לאבי יש ידועה בציבור מזה מספר שנים, השניים מתגוררים יחד ומנהלים משק בית משותף. אבי קונה בימים אלה דירה שרשומה על שמו בטאבו, ובת הזוג שלו ו-2 בנותיה יעברו להתגורר עמו בדירה החדשה. הוא ביקש ממני הלוואה לטובת קניית הדירה. אני רוצה לתת לו את ההלוואה אך חוששת שבמקרה חלילה של מוות, כיוון שהדירה רשומה על שמו, היא תתחלק בין ילדיו של אבי ובין הידועה בציבור והכסף שלי יילך אלייה. אבי לא רוצה לרשום את הדירה על שמי ועל שם 2 אחיי כדי להימנע מתשלום מס גבוה. אבי הציע לרשום לטובתי ולטובת 2 אחיי משכנתא ראשונה על הבית, שתתחלק בין 3 האחים שווה בשווה לפי ערך הדירה ובכך חלילה במקרה של מוות הנכס ישאר בחזקתנו ולא יעבור חצי משוויו לידועה בציבור שלו. האם אכן רישום המשכנתא על שמנו מהווה פתרון משפטי בכדי להימנע מכך שהידועה בציבור של אבי תקבל חלק מהדירה? ובנוסף, בכדי להבטיח שאבי יחזיר לי את הלוואה הוא ירשום אותי כמוטבת בביטוח החיים שלו מצה"ל (הוא גמלאי צה"ל) ע"ס ההלוואה שנתתי, כך שבכל מקרה אקבל חזרה את ההלוואה. האם זה תופס? אודה לתשובתכם.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

רישום משכנתא

עו"ד שזר תומר

19/09/2010 16:50

נשמע נכון

רוני מישקובסקי

20/09/2010 00:15

יש לחלק את התשובה בעניינך לשניים: 1. רישום מוטב בביטוח - תגמולי ביטוח אינם חלק מהעזבון, כך שבמקרה בו נפטר המבוטח המוטב בפוליסה זכאי לקבלת הכספים שנצברו. 2. לעניין רישום המשכנתא - יש לשקול מראש את האפשרות שהידועה בציבור תטען לבעלות על מחצית מהדירה, כך שבמקרה של מימוש בכל מקרה תוכלו להיפרע רק ממחצית הדירה. לפיכך, מומלץ להחתים את הידועה בציבור על הצהרה שהיא מוותרת על כל זכות שיש לה או שתהיה לה בדירה וזאת עד לגובה ההלוואה + תנאי פירעונה. בכל מקרה, כפי שנכתב, מומלץ בחום, בנסיבות אלו להיוועץ בעו"ד על מנת להגן על זכויותיכם כראוי. האמור אינו ממצה את כל האפשרויות העומדות בפניכם.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

רכישת מגרש עם בית להריסה עלויות נוספות?

גל

17/09/2010 10:17

רכישת מגרש

עו"ד שזר תומר

19/09/2010 16:49

האם זו מירמה והפרת אמונים להשמיט מילים מתימלול

רחל

17/09/2010 09:25

העברה ללא תמורה

שי

17/09/2010 08:27

עסקת מתנה

עו"ד שזר תומר

19/09/2010 16:45

דייר סרבן תשלום וועד הבית

יגאל אהרון

17/09/2010 00:53

תביעה למפקחת - דייר שלא משלם ועד בית.

עו"ד שזר תומר

19/09/2010 16:43

מתי נבנה הבניין? מה גילו של הבלוק ?

ארז

16/09/2010 22:53

בדיקת בניין מגורים - ת.ב.ע

עו"ד שזר תומר

19/09/2010 16:42

האם מותר לשוכר לתת מקום חנייה לדייר אחר?

אבישלום הראש

16/09/2010 22:41

האם מותר לשוכר דירה לתת מקום חנייה לדייר אחר, ללא ידיעת וללא אישור בעל הדירה? מדובר בשוכר שנתן רשות לדייר אחר להכניס רכב שני שלו. לכל דירה מקום חנייה מוצמד בטאבו. המקום המדוייק אינו מסומן כרגע. הדבר יוצר צפיפות ומריבות. תודה מראש על תשובה בהקדם, ואם אפשר גם על איזה סעיף ואיזה חוק מסתמכים. אנו גרים בירושלים, אם ידוע לכם על חוק עזר עירוני, העוסק בעניין זה, ושיכול לעזור לנו. תודה מראש. גמר חתימה טובה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חניה בטאבו

עו"ד שזר תומר

19/09/2010 16:39

צריכה עזרה מסטודנטים למשפטים

ענת

16/09/2010 21:08

חוק רטרואקטיבי

דינה

16/09/2010 02:56

תחולה רטרואקטיבית

עו"ד טל רכניץ

16/09/2010 17:56

חלק מדירה במתנה

אריאל

16/09/2010 02:54

העברה ללא תמורה

עו"ד טל רכניץ

16/09/2010 17:51

חוזה לשכירות דירה (בלתי מוגנת)

רמי

16/09/2010 01:24

אני משכיר דירה ברמת אילן, והשתמשתי בחוזה לשכירות בלתי מוגנת שמצאתי באתר הזה: http://rent-contract-free.blogspot.com/ נראה לי שזה חוזה סטנדרטי, ואני מניח שיש בו סעיפים שאינם לגמרי בעד המשכיר. האם מישהו יכול לשים את האצבע על סעיפים ספציפיים שכדאי לשנות כדי למנוע בעיות בעתיד? אני רוצה להדגיש שברור לי שחוזה שנכתב מראש לטובת המשכיר יהיה מאוד שונה מהחוזה שהבאתי, אבל אם בכ"ז צריך לשים דגש על נקודות ספציפיות. אשמח לשמוע דיעה, רמי שוורץ

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חוזה שכירות

עו"ד טל רכניץ

16/09/2010 17:47

מכירת דירה הרשומה במנהל

שרון

16/09/2010 00:55

יש בבעלותי דירה הרשומה במנהל. חתמתי על חוזה חכירה ל- 49 שנים. לפני זמן קצר קיבלתי הודעה כי מתבצע הליך רישום של הזכויות בטאבו. בדקתי זאת היום ואמרו לי שכרגע רושמים את החניות בטאבו והדירה עדיין רשומה במנהל. כעת אני מעוניינת למכור אותה. ערכנו חוזה, שווי הדירה 1080000 ש"ח. יש בבעלותי עוד 2 דירות. אני מעוניינת למכור בפטור של 4 שנים. האם אני זכאית לפטור ממס שבח ומס מכירה? האם הקונים זכאים לפטור ממס רכישה? לדעתי שתי התשובות חיוביות. אם כן איזה מש"ח עליי להגיש, כחול או ורוד או שניהם? האם לצרף למש"ח העתק חוזה כאשר אני שולחת ללשכת מיסוי מקרקעין? בנוסף, היכן ניתן לברר מספר תת חלקה? יש לי רק גוש וחלקה ובפנקס הזכויות (הוצאתי נסח מהאינטרנט) רשומים כבעלים רק המנהל. האם עליי להפיק נסח אחר? כי לא הגיוני ששמי לא מוזכר, הנסח מתייחס למגרש כולו ולא לכל דירה. אשמח לקבל טיפים נוספים לעניין המכירה (סוג הנסח שעליי להפיק והיטל השבחה לדוגמה). אני סטודנטית למשפטים וזאת הזדמנות מצויינת בשבילי ללמוד את העניין מקרוב. שנה טובה וגמר חתימה טובה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

עוד שאלה

שרון

16/09/2010 01:00

הסכם מכר דירה הרשומה במינהל

עו"ד טל רכניץ

16/09/2010 17:42

אישור זכויות

שרון

17/09/2010 03:48

שימו לב !!!!

רוני מישקובסקי

20/09/2010 00:22

ביטול חוזה שכירות

תמר

16/09/2010 00:23

שלום, חתמנו לפני מס' חודשים על חוזה שכירות לדירה. מסרנו מראש לבקשת בעל הבית שיקים דחויים לפירעון דו חודשי. מסיבות אישיות החלטנו לוותר על מעבר הדירה כחודש לפני הכניסה. בעל הבית הסכים במידה ונמצא דיירים חדשים. נכון לעכשיו, עבר חודש שבו לא מצאנו דיירים חלופיים ושילמנו שכירות כפולה (על הדירה בה אנו גרים כרגע ועל הדירה שהתחרטנו). בבדיקת החוזה רשום בסעיף פקיעת השכירות: "המשכיר מוסר את המושכר לרשותו של השוכר לכל תקופת השכירות ולכן גם אם יפנה את המושכר לפני סיום תקופת השכירות לפי סעיף 1,גם במקרה זה יהא חייב לשלם למשכיר את הסכום האמור בסעיף 4 לעיל על כל חלקיו עד לתום תקופת השכירות". (סעיף 1 - תקופת של שנה. סעיף 4 - סכום השכירות לשנה). ולשאלתנו - איך ניתן לצאת מהמצב הזה? אנחנו זוג צעיר עם תינוק ולא נוכל לעמוד בתשלומי שכירות כפולים לכל השנה במקרה הגרוע, ואפילו לעוד מס' חודשים (בהנחה שנמצא דייר חלופי). זה מקשה עלינו מאוד. חשוב לציין שלא רבנו בשום צורה עם בעל הבית. מדובר באדם נחמד והגון ואנחנו מרגישים אי נעימות גדולה עם המצב שנוצר ומעוניינים לפתור את הבעייה במהירות כך שכולנו נצא מרוצים. תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

שאלה מתאימה לפורום דיני חוזים ...

עו"ד טל רכניץ

16/09/2010 17:38

מיסוי במכירת דירה

רוני

15/09/2010 23:31

מיסוי במכירת דירה

עו"ד טל רכניץ

16/09/2010 17:24

אין המדובר בקנס, אלא במס שבח. לשם חישובו במקרה ספצ' יש לפנות לעו"ד המתמחה במיסוי מקרקעין. עקרונית שיעור המס הינו בגובה של 45% בגין התקופה שממועד הקנייה ועד ל 11/01 ולאחר מכן על מוכר "פרטי", שיעור המס הופחת ל 20%. המס על הרווח הנטו, בין מחיר הרכישה, ובתוספת הוצאות וכיו"ב ובין מחיר המכירה כעת, ככל שיש רווח כאמור. כאמור, זה בגדול, יש אפשרות להפחית את שיעור המס, תלוי בגיל המוכר, פריסה וכיו"ב. הנושא סבוך ומורכב מדי ולא מתאים לפורום. מומלץ לבחון את הדברים מראש, במקרה הספצ', אל מול עו"ד המתמחה במיסוי מקרקעין לאחר שמציגים אסמכתאות מתאימות.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

היטל השבחה - דירה בחולון

שני ברוך

15/09/2010 23:19

חבות בהיטל השבחה

עו"ד טל רכניץ

16/09/2010 17:20

ויתור על דירה אגב גירושין

יפית

15/09/2010 23:14

בהסכם גירושין נקבע כי אני אוותר על חלקי בדירה המשותפת. על הדירה רובצת משכנתא, הגרוש התחייב להוציא שמי מין הבעלות על הדירה ומין המשכנתא, כיצד יש לבצע זאת. יש איזשהו טופס שצריך לחתום?? האם הבנק נעתר לכך?? הרי אנחנו נחשבים "חייבים" לבנק, עדיף לבנק להחזיק בשני חייבים כמו בחובות הוצל"פ למשל, כאשר ניתן להחזיק בשני חייבים הנושים לא יוותרו על אחד מהם, עדיך להפעיל הליכים, לחצים על שני צדדים מאשר על אחד, לאיזה גורם במשכנתאות יש לפנות?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

העברת זכויות ומחיקת שיעבוד אגב גירושין

עו"ד טל רכניץ

16/09/2010 15:50

השאלה מתאימה לפורום דיני משפחה. הסיטואציה שאת מתארת הינה די שיגרתית והבנק, בכפוף לכך שיימצא את בעלך לשעבר כלווה מספיק טוב, יאשר זאת וימציא לך את המסמכים המתאימים (שטרי ביטול משכון ו/או משכנתא). בכל מקרה, חשוב שתהיי מיוצגת על ידי עו"ד שיעמוד על ההתחייבות השלובות שהוסכמו, ויקפיד כי הויתור שלך על הזכויות בדירה, ייעשה כנגד התחייבויות בעלך לשעבר, לרבות, עניין הסדרת מחיקתך מהמשכנתא וכיו"ב, וליצור את המנגנונים המתאימים.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ראשון	קודם		1170	1171	1172	1173	1174	1175	1176	1177	1178	1179	1180	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני משפחה 03/05/2024 | 22:32 זכותה של הידועה בציבור לרשת אודה לך על קבלת תשובתך . הידועה בציבור קיבלה אישור מהביטוח הלאומי שנה אחרי שאושרה הירושה . לא היה...

פורום נדלן ודיני מקרקעין 03/05/2024 | 20:41 האם 2 אחים יכולים לקנות אותו חלק? 3.5.24האם 2 אחים שלכל אחד מהם רבע אחוז באותה דירת ירושה יכולים לקנות רבע אחוז של אח אחד שרוצה למכ...

פורום צוואות וירושות 03/05/2024 | 20:35 2 אחים שרוצים לקנות חלק בירושה האם אח אחד יכול לקנות חלק של אח אחר באותה דירה שירשו מבלי קבלת האישור לכך מצד שאר היורשים?

פורום דיני חוזים 03/05/2024 | 16:42 שוכרת שמסרבת לשלם בעת העזיבה שלום. זה קצת ארוך, אז תחזיקו חזק. מזה 4 חודשים מתגוררות ביחידת דיור שבבעלותי, שוכרת וביתה הקטנה....

פורום פלילי 03/05/2024 | 12:15 שאלה על עבירת המין שלום רב,בני זוג ישבו בפארק מואר בלילה ברכב ובמושב הקדמי של הרכב וביצעו אוננות. אין חלונות שחורים ...

כניסה לפורומים המשפטיים