פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

שטחי ארץ ישראל-דחוף דחוף דחוף!

לינוי

08/12/2010 16:42

השתתפות בתיקונים בחדר מדרגות

ליאור

08/12/2010 14:44

מדובר בחדר מדרגות של בניין שכבר שנים רבות הזניחו אותו ולא פעל בו וועד בית. עכשיו התחלנו להפעיל בו את וועד בית ולגבות דמי וועד בית חודשיים אך חוץ מזה יש צורך בביצוע תיקונים ושיפוצים שהכסף בקופת וועד הבית מהכסף החודשי לא מספיק להם ויש צורך לגבות בנפרד מכל בעל דירה- כמו לגבי סיוד של כל חדר המדרגות שנמצא במצב גרוע, פינוי זבל שהצטבר על הגג וכד'. האם צריך לקבל הסכמה מפורשת של כל בעל בית להוצאה כזו שהיא מעבר לוועד בית החודשי או שמספיקה החלטת רוב שמאשרת את זה?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תחזוקה של הרכוש המשותף

עו"ד טלי קסלר

08/12/2010 22:54

שמירה על דירה

ראובן

08/12/2010 14:30

שמירה על דירה

עו"ד טלי קסלר

08/12/2010 22:57

יש כמה "פטנטים" בתחום הזה. אפשרות אחת היא לרשום חלק קטן בדירה על שם אחד ההורים (לדוג' 1/10 מהזכויות בדירה) כך שאי אפשר יהיה למכור אותה ללא הסכמתם. אפשרות אחרת היא לרשום הערת אזהרה או משכנתא לטובת ההורים או אפילו לקחת משכנתא אמיתית מבנק כך ששווי הנכס "נטו" יהיה נמוך יותר. באופן עקרוני דירה שנרכשה לפני החיים המשותפים לא אמורה להיות חלק מהרכוש המשותף לבני הזוג (מידע מפורט בנושא ניתן לקבל בפורום דיני משפחה) אולם לעיתים קרובות בני הזוג מחליטים על מכירתה בשלב כלשהו ומשתמשים בכספים לרכישת נכס אחר שנרשם על שם שניהם. אפשרות נוספת היא עריכת הסכם ממון טרום הנישואין.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

דירה חדשה

שולה

08/12/2010 14:26

הסכם לרכישת דירה חדשה מקבלן

עו"ד טלי קסלר

08/12/2010 23:03

ההסכמים הסטנדרטיים של הקבלנים הם בד"כ מאוד חד צדדיים לטובת הקבלן כמובן. בהחלט ניתן לשנות ולתקן את ההסכם כך שישקף ויגן בצורה יותר טובה על האינטרסים של הרוכש. את אינך יכולה לעשות זאת בכוחות עצמך בדיוק כשם שאינך יכולה לעשות לעצמך סתימה בשן או לבדוק לעצמך את הגרון כשיש לך כאב גרון. פני לעורך דין שבקיא בתחום שיבדוק עבורך את ההסכם וייצג אותך בעסקה. שכר טרחתו אינו משמעותי לנוכח היקף ההתחייבות שאת עומדת לקחת על עצמך.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

פנקסים בטאבו

גיא לביא

08/12/2010 14:23

פנקסי הרישום בלשכת רישום המקרקעין

עו"ד טלי קסלר

08/12/2010 23:05

תשלום לועד בית

שני שמשי

08/12/2010 12:34

שלום, הייתי מעוניינת לדעת האם בבניין משותף דירות שהם גדולות יותר צריכות לשלם יותר ועד בית? מדובר על דירה 4 חדרים, דופלקס עם גג כשלפי הבנתי הגג הינו שטח פרטי לכן לא קשור לועד הבית. בטענתם להגדלת ועד הבית של דירתי הם אומרים שזה מכיוון שבדירה גדולה יותר גרים יותר נפשות והשימוש במעלית או בהדקלת האור גדולה יותר. האם יש לך צידוק בחוק? במידה וכן אשמח לדעת היכן נמצא. ובנוסף אם אכן לדירה גדולה יותר משלמים ועד בית גבוה יותר איך נעשה החישוב עבור זה. תודה שני

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תשלומים לועד הבית

עו"ד טלי קסלר

08/12/2010 23:07

תשלומים לועד הבית

שני

09/12/2010 21:11

שאלות נושא רטיבות

רויטל

08/12/2010 11:10

רטיבות בבית משותף

עו"ד טלי קסלר

08/12/2010 23:09

מכירת קרקע שהוכרזה כחקלאית-- קב' אייזנברג

עליזה מרגלית

08/12/2010 06:14

הפשרה של קרקע חקלאית

עו"ד טלי קסלר

08/12/2010 09:14

מכירת דירה ליפני בשלבי בניה

דודו

08/12/2010 01:18

העברת זכויות לפני קבלת החזקה בדירה שנרכשה מקבלן

עו"ד טלי קסלר

08/12/2010 09:10

בד"כ הסכמי המכר של הקבלן לא מאפשרים העברת זכויות בנכס לפני שהבנייה הושלמה ושולם כל הכסף. אין גם שום סיבה לשלם מס רכישה פעמיים בשל סירוב שרירותי של הקבלן. אם הוא חושש שבן הדוד לא יעמוד בתשלומים ניתן לפתור זאת בצורה יצירתית אחרת כגון מתן ערבות אישית שלך להתחייבויות בן הדוד. בכל מקרה מומלץ להתייעץ עם עורך דין מטעמך לפני שאתה חותם על הסכם המכר ע"מ שיוודא שהאינטרסים שלך מוגנים ומיוצגים כמו שצריך.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

סתירה בין תוכנית הבנייה לבין המציאות

חנה

07/12/2010 22:38

לאחרונה חתמנו על עיסקת מכירת בית פרטי בישוב ביו"ש. ביתינו כמו רוב הבתים ביישוב זה אינו מכיל ממ"ד אך בתוכנית כתוב שכן. הקונה ראה את הנכס וידע שאין ממ"ד. ביום עריכת וחתימת החוזה עוה"ד שלנו ביקש לכתוב בחוזה "המוכר מצהיר כי לא ידוע לו על חריגות בתוכנית הבנייה" אך עוה"ד של הקונים לא הסכים לנוסח זה ודחק בנו לכתוב "המוכר מצהיר כי אין חריגות בתוכנית הבנייה". בלית ברירה הסכמנו לנוסח הנ"ל וחתמנו על החוזה כאשר במעמד החתימה נתן הקונה המחאה על סך 10% מהעיסקה לידי עוה"ד שלנו. מס' ימים לאחר החתימה התחרט הקונה ומצא עילה לביטול החוזה כאשר המהנדס שלו ראה שיש חריגה בעניין הממ"ד. הקונה ביקש לצאת מהעסקה בלי לשאת בקנס המוסכם. עוה"ד שלנו לוחץ עלינו להסכים לכך בטענה ש"מזלכם שהוא לא תובע אתכם על כך וכדאי לכם להסכים ולחתום על ביטול החוזה כדי שלא תשלמו אתם קנס על הצהרה כוזבת" אנו שואלים מי צריך לשאת באחריות והאם זו עילה לבטל חוזה. האם לא מגיע לנו פיצוי כספי?? למה עוה"ד שלנו לחוץ שנבוא לחתום? האם יש מצב שהוא אחראי לעוגמת הנפש שנוצרה לנו??? אנא שיפכו אור על העניין המעורפל הזה. בברכת חג אורים שמח ותודה מראש

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חריגת בנייה בבית צמוד קרקע

עו"ד טלי קסלר

08/12/2010 09:18

בעצם הויכוח פה הוא על טענה בעל פה שלכם (הטענה שהקונה ראה את התוכניות וידע שקיימת חריגת בנייה בבית) מול מסמך בכתב (ההסכם שבו כתוב שאתם מצהירים שאין חריגת בניה בתוכנית). עורך הדין שלכם היה צריך להמליץ לכם שלא לחתום על הצהרה שלפיה אין חריגת בניה בתוכנית (ולא ברור אם עשה זאת). מכל מקום נראה שאתם הייתם ערים לעובדה שאתם נוטלים על עצמכם סיכון כשאתם מצהירים הצהרה לא נכונה. בנסיבות האלה, נראה שהפשרה שלפיה יבוטל ההסכם ללא פיצוי - היא פשרה סבירה. בפעם הבאה תקפידו שבהסכם יהיה כתוב שהקונה מצהיר שידוע לו שקיימת אי התאמה בין הבנוי לבין ההיתר בעניין הממ"ד.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הקונה גר ביישוב כבר מס' שנים ויודע מה קורה שם

חנה

08/12/2010 09:41

הערת אזהרה

רמי

07/12/2010 19:30

רישום הערת אזהרה

עו"ד טלי קסלר

08/12/2010 09:06

הוספת פתח כניסה בבית גובל

רותי

07/12/2010 19:07

שינויים המחייבים הוצאת היתר בניה

עו"ד טלי קסלר

08/12/2010 09:05

פנקס הבתים המשותפים

רועי

07/12/2010 17:40

פנקס הבתים המשותפים

עו"ד טלי קסלר

08/12/2010 09:03

רישום בפנקס הבתים המשותפים הוא רישום בטאבו. פנקס הבתים המשותפים כשמו כן הוא - המרשם שבו רשומים הנכסים כבית משותף עם פירוט של השטחים הבנויים, ההצמדות לכל דירה או יחידה והשטחים המוגדרים כשטח משותף. בנכסים הרשומים בפנקס הזכויות (גם הוא חלק מהרישום בטאבו) יש התייחסות רק לגודל החלקה ואין התייחסות לשטחים הבנויים. כשרוכשים דירה מקבלן בד"כ בשלבים הראשונים כל הרישומים מתבצעים אצל הקבלן או אצל עורך דין מטעמו.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הערת אזהרה

דוד

07/12/2010 14:23

רישום הערת אזהרה על הערת אזהרה

עו"ד טלי קסלר

08/12/2010 09:00

מכירת מגרש

גילה

07/12/2010 11:49

מיסים החלים על מכר מגרש

עו"ד שרון עזרא

07/12/2010 14:13

שפ"פ - שטח פרטי פתוח - בבקשהההה דחוף

שרה

07/12/2010 11:02

שטח פרטי פתוח

עו"ד שרון עזרא

07/12/2010 14:09

שפ'פ היא הגדרה תכנונית

דינה

07/12/2010 21:40

שמתייחסת לשימוש המותר בשטח על פי התב"ע והיתר הבניה, דהיינו, שטח בבעלות פרטית שלא מיועד לבניה. תקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות), תש"ל-1970 מאזכרות את המונח הזה, בתוספת השניה: "8.274 (א) ... (ב) ... (ג) על אף האמור בתכנית החלה על המקרקעין, אפשר, שמטעמי תכנון והנדסה תקבע הוועדה המקומית כי תוספת השטח הנדרשת בעבור ממדי מקום חניה נגיש לרכב גבוה ביחס לממדי מקום חניה נגיש לרכב רגיל תבוא על חשבון שטח המיועד להיות שטח פרטי פתוח או שטח לגינון בתחום המגרש." [ההדגשה הוספה].

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

השכרת דירה בבניין בשיפוץ

שרון

07/12/2010 09:11

אני גרה בדירה שכורה והחוזה שלי תקף עד לתאריך 31.3.11מאחר ואני עוזבת לחו"ל בעקבות רילוקיישן של בעלי רציתי לסיים א תהחוזה קודם לכן ובעל הדירה ביקש ממני למצוא דיירים חלופיים.מגיעים המון אנשים לדירה אך ברגע ששומעים כי בעל הבית מעוניין להעלות את שער הדירה ל4000 במקום 3600 (גשזה לא באמת מה שהיא שווה) הם הולכים ומוותרים.ידוע לי שחוקית הוא יכול לעשות זאת אך העובדה שמתחילים שיפוץ בבניין החל מאפריל גם כן מרחיקה את האנשים ורציתי לדעת האם השיפוץ יכול לשמש לי למוצא מהחוזה?שכן אנשים לא מעוננינים להשכיר דירה בבניין הזה כי עומד להחל שיפוץ ממושך.מה ניתן לעשות?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

סיום חוזה שכירות בטרם עת

עו"ד שרון עזרא

07/12/2010 09:33

רישום הערת אזהרה

עו"ד צעירה

07/12/2010 08:49

רישום הערת אזהרה

עו"ד שרון עזרא

07/12/2010 09:30

חדר כושר בבית משותף

יהודה

06/12/2010 18:17

לאחרונה הותקן חדר כושר בבנין בה אני מתגורר והוחלט לחייב כל בית מגורים בסך של 75 ש"ח לחודש עבור השימוש ותשלום עבור מדריך ספורט. ברצוני לברר האם אני יחייב להשתתף בהוצאה זו למרות שאיני משתתף בגלל שבמקום עבודתי שי חדר כושר עם מדריך ותחת פיקוח רפואי. דבר שני האם החישוב לו צריך להיות לפי שטח רצפת הדירה?! זאת משום שדייר אחד משלם 75 ש"ח ומשפחה בת 5 נפשות או 4 נפשות משלמת אותו סכום. איך נהוג לחשב את התשלום עבור חדר הכושר בבנין. אודה לתשובתכם. בתודה ובברכה וחג חנוכה שמח.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חדר כושר בבית משותף

עו"ד שרון עזרא

07/12/2010 09:29

חובת זפת בבית המשותף ?

תמיר

06/12/2010 17:29

זיפות גג בבית משותף

עו"ד שרון עזרא

07/12/2010 09:25

ראשון	קודם		1134	1135	1136	1137	1138	1139	1140	1141	1142	1143	1144	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום פלילי 02/05/2024 | 18:42 יציאה לחו"ל בעת שחרור מנהלי ניקו יקר, כפי שציינת בהתאם לסעיף 68ה לפקודת בתי הסוהר, דין שחרור מנהלי כדין שחרור על תנאי. וכי תנ...

פורום דיני נזיקין 02/05/2024 | 17:52 תביעה בגין ביצוע לקוי של קעקוע שלום רב,בתביעה כזו תצטרכי להוכיח גם שהמקעקעת אכן פעלה בצורה לא סבירה ומקובלת וגם מה "הנזק" שנגרם ...

פורום דיני ביטוח 02/05/2024 | 17:48 כיסוי ביטוחי להצתת רכב על ידי קטין שלום רב,על פניו נראה כמו סיפור מאוד בעייתי. מאחר ומדובר בהצתה, יש סיכוי גדול שחברת הביטוח תדחה את...

פורום תמא 38 02/05/2024 | 16:55 חיוב היזם בתמורות לקשיש בפרויקט תמא... שלום רב, אנחנו דיירים ב 2 בנינים משותפים נמצאים בתהליך של פרויקט תמא 38/2( מדגי...

פורום ביטוח לאומי 02/05/2024 | 16:47 האם גובה ירושה שמקבלים משפיעה על גו... שלום רב,אשמח להתייעץ בנושא ירושה וקצבת זקנה.הקצבה כבר נקבעה ומשולמת לי מזה מספר שנים.כרגע עומדת ל...

כניסה לפורומים המשפטיים