פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

עיכוב במסירת דירה ע"י מוכר בטענה שמגיע לו פיצויים

אפי

12/12/2010 02:19

העברה ללא תמורה

צחי

11/12/2010 21:47

העברה ללא תמורה

עו"ד שזר תומר

12/12/2010 00:05

מה עלות של הוצאה -עריכה של מכרז פומבי על מכירת די

פרנס

11/12/2010 20:07

מכרז למכירת דירה

עו"ד שזר תומר

12/12/2010 00:01

קנית דירה עבור ההורים

דימה

11/12/2010 19:56

שלום, אני ואשתי שוכרים דירה באיזור השרון. גם ההורים של אשתי (פנסיונרים) שוכרים דירה באותה עיר. במהלך מספר שנים קרובות אנחנו מתכננים לקנות דירה גם לנו וגם להם. ההתלבטות שלי היא האם לקנות את הדירה של ההורים על שמם או על שמי (שלי ושל אישתי). אם אני קונה על שמי אז מס רכישה על הדירה שאני רוצה לקנות עבורי יהיה הרבה יותר גבוה. אם אני קונה על שמם אז המשכנתא אמורה להיות רשומה על שמם וכנראה שהתנאים שהם יקבלו יהיו הרבה פחות טובים (ובכלל לטרטר אותם עם כל הביורוקרטיה זה עסק לא פשוט). האם יש הבטים משמעותיים נוספים שאני מפספס? מה הייתם עושים? תודה רבה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

קניית דירה עבור ההורים

עו"ד שזר תומר

11/12/2010 23:57

תביעה במקרקעין נגד חסויה

דמקה

11/12/2010 19:38

תביעה במקרקעין

עו"ד שזר תומר

11/12/2010 23:54

אין קרבה משפחתית

דמקה

12/12/2010 00:08

רישום בטאבו ע"י הקבלן

רון

11/12/2010 16:51

רכישת דירה מקבלן

עו"ד שזר תומר

11/12/2010 23:53

זקוקה לייעוץ דחוף בעניין שכירות דירה

שרון

11/12/2010 14:34

חתמתי על חוזה שכירות דירה לשנה לפני שלושה חודשים. בעל הדירה הודיע לי במפתיע כי עלי לפנות את הדירה בתקופה הקרובה מבלי אפשרות לחזור אליה, מבלי לציין סיבה (כנראה שינוי כלשהו בדירה לצרכיו) והציע דירה חליפית שאינה מתאימה לי כלל וכלל. בחוזה שנחתם (בתמימותי) גיליתי שחתמתי על סעיף להלן: "עם תום תקופת השכירות ו/או עם ביטול הסכם זה ע"י המשכיר מכל סיבה שהיא (להלן-"מועד פינוי הדירה"), מתחייב השוכר לפנות את הדירה מכל אדם וחפץ השייך לו ולמסרה למשכיר כשהיא פנויה", כמו כן נרשם כי תנאי זה הנו תנאי יסודי והפרתו מהווה הפרה יסודית של להסכם. בנוסף קיימים עוד סעיפים שמרחיבים עוד על העיקרון. אציין כי בשלושת חודשי מגורי כאן לא הייתה שום בעיה או תלונה לגבי ואין לי ספק שאני לא הגורם לשינוי המפתיע. מיותר לציין שכל העניין מדיר שינה מעיניי גורם לי לעגומת נפש עצומה.אשמח לקבל ייעוץ לגבי אפשרויותיי בחוק. האם החוזה עליו חתמתי חוקי וכן לשמוע המלצות.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חוזה שכירות

עו"ד שזר תומר

11/12/2010 23:46

שמאי/מהנדס בניין

דורית

11/12/2010 12:47

שלום רבמכרתי את הדירה שלי,חוזה מכר עדיין לא נחתם,לפני שבוע התקשר הקונה שלי ואמר שיבוא שמאי,השמאי הגיע בלי הקונה בדק את הבית אחרי זה צילצל לקונה והעריך נזק של 3000 ש"ח,הקונה התקשר אלי ואמר שהוא לוקח על עצמו את התיקון.אתמול הקונה אומר לי שהמהנדס בניין שלח לו את החוברת והנזק הוא 11000 ש"ח,והוא מבקש ממני חצי מהסכום.האם אני צריכה לשלם?האם זה חוקי שיבוא שמאי בלי קונה?ואיך הייתכן שבהתחלה אמר 3000 ואח"כ 11000?ובהתחלה הקונה אמר לי שזה שמאי ועכשיו זה מהנדס בניין?מה אני אומרה לעשות?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

ניהול מו"מ החוסר תום לב

עו"ד שזר תומר

11/12/2010 23:42

היתר בניה לגג שבור

תיקי

10/12/2010 15:01

עו"ד שזר נכבדי מתשובתך לשאלתי "היתר בניה ...גג" אני מבין שבכל מקרה עלי לפנות לעיריה עם מהנדס, אך מה קורה אם הסכנה היא מיידית ,ואין זמן למסלול ,אפילו קצר, צריך לתקן וזהו! מה דעתך על מצב זה תודה גדולה תיקי וזו היתה תשובתך הראשונה: העירייה לא מחוייבת לתקן גג רעוע. ההיפך, באם תודיעי על המפגע, יתכן כי יחייבו אותך להרוס או לתקן את המבנה בתוך איקס ימים. אם ברצונך לתקן את המפגע, יש להגיש תוכניות מסודרות, מי שמגיש את התוכניות יכול לציין את דחיפות המקרה - וניתן יהיה לקדם את התיק. אבל את לא צריכה עו"ד , פני למהנדס שיכין לך תוכניות הוא כבר יסביר לך מה צריך לעשות. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום. האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

היתר בניה

עו"ד שזר תומר

11/12/2010 23:39

הסכם סטנדרט בניה מקבלן

אלון

10/12/2010 13:11

היי,אני צריך עזרה.מישהו יכו לייעץ לי מה הדין במקרה של קבלן שרכשתי ממנו קוטג',בהסכם של המפרט הטכני שחתמתי עליו מסתבר שהוא הטעה אותי והחתים אותי על סטנדרט נמוך בצורה משמעותית מהסטנדרט הניתן לשאר הדיירים.במהלך החוזה בינינו,היה בינינו דין ודברים לא פשוט וזו דרכו לתת לי לשלם את המחיר בכך שהחתים אותי על סטנדרט נמוך מאוד.משיחה עם מישוה מהחברה הקבלנית, התברר לי שאני הלקוח היחיד שלא ניתן לו אפילו הדברים הכי בסיסיים בסטנדרט הכי בסיסי שהוא נותן.לדוג'-חיבור תלת פזי,חיבור של גז למטבח,ברזי גינה,מס' הנק' בכל הבית עומד רק על 42 נק' חשמל כשהסטנדרט עומד על 90 ומעלה...מה עלי לעשות???

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

עסקה עם קבלן

עו"ד שזר תומר

11/12/2010 23:37

תגובה-הסכם עם קבלן

אלון סוזי

12/12/2010 08:14

הטבות לבעלי 100% נכות ברכישת מגרש

גיגי

09/12/2010 22:43

זכאות של נכה ברכישת מגרש - מס רכישה

עו"ד שזר תומר

10/12/2010 11:42

התיעצות מישפטית

אליסיה

09/12/2010 22:27

חריגות בניה בעת מכירת נכס

עו"ד שזר תומר

10/12/2010 11:40

קניית דירה ראשונה

שחר

09/12/2010 14:12

חישוב מס רכישה - חשוב !

עו"ד שזר תומר

10/12/2010 11:37

שחר שלום, אכן יש הטבה לרוכשים דירה ראשונה. רשות המיסים קבעה כי דירה שנרכשת עד לסכום של1,084,935 פטורה ממס רכישה, ובאם רכשתם דירה יקרה יותר, תשלמו רק 3.5 אחוז על ההפרש (לדוגמא באם רכשתם דירה ב 1,584,935 ש"ח הרי שתשלמו 3.5 אחוז רק על החצי מיליון). בעוד שאם מדובר בדירה שניה, המיסוי גבוה הרבה יותר, ויש לשלם 3.5 אחוז מהשקל הראשון, וזאת עד לסכום רכישה של 923,070 ש"ח, ובאם רכשתם דירה יקרה יותר מהסכום האמור, הרי שיש לשלם 5 אחוז על ההפרש. ולכן עדיף לטעמי, לרכוש את תחילה דירה יקרה יותר. אולם, עדיף כמובן לקבל יעוץ פרטני מול עו"ד. בכל מקרה - בהצלחה. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

דירה מקבלן

שולה

09/12/2010 11:52

רכישת דירה מקבלן ערבות בנקאית

עו"ד שזר תומר

10/12/2010 11:23

אם אתה מקבל ערבות בנקאית, אכן רמת הסיכון יורדת. שכן, יש לך בטוחה לכסף. ראשית, שם לב - יש עדיין סיכון, שכן במצב שבו הקבלן יפשוט רגל חלילה, הרי שאין חובה של הבנק שהנפיק את הערבות לשלם לך את הכסף מיידית, הוא יכול וזה אף רשום בנוסח הערבות שתחזיק ביד, לשכור קבלן אחר שיבנה לך את הבית ואותו קבלן לא מחוייב למועדים של הקבלן המקורי (אלא לזמן סביר - שיכול להיות גם שנתיים אחרי המועד המקורי- ראה מקרה חפציבה), אבל זו הבטוחה ברמה הגבוה ביותר שניתן לקבל בארץ). ראשית, קח עו"ד שילווה אותך בעסקה, על מנת שתהיה מיוצג (עו"ד של הקבלן לא מייצג אותך, והוא אף רושם את זה בהסכם השכירות). בהצלחה. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תיקון חלקים

ניקי

09/12/2010 08:44

שינוי בעלות (חלקים) בטאבו

עו"ד שזר תומר

10/12/2010 11:20

היתר בניה למצב דחוף

תקוה

09/12/2010 06:54

היתר בניה

עו"ד שזר תומר

10/12/2010 11:18

בעלות או חכירה

רועי

09/12/2010 01:23

בעלות או חכירה.

עו"ד שזר תומר

10/12/2010 11:16

חכירה, הינה זכות אשר צריך לחדש כל איקס שנים מול המדינה. כלומר, הבעלות היא של המדינה (קק"ל, או מינהל), אולם יש לך תמיד זכות לחדש את החכירה, בתנאי לתשלום כמובן. יש נכסים שהרישום שלהם מנהל בטאבו, והם עדיין תחת חכירה. ובמקום בעלות - יהיה רשום חכירה. יש לבדוק כי החכירה מהוונת (כלומר ששולם לגביה היוון). לגבי המחיר- אם מדובר באזור שכולו בבעלות פרטית, ורק הדירה הזו היא חכירה, אז כן המחיר נמוך יותר. אבל כל מקרה לגופו. המלצתי, באם אתה עומד לרכוש דירה, תשכור עו"ד שביצע עבורך את הבדיקות המקדימות. בהצלחה. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חניה פרטית

carmil

08/12/2010 23:38

חניה פרטית בטאבו

עו"ד שזר תומר

10/12/2010 11:13

אי מענה של המפקחת

עכגע

08/12/2010 23:22

אי מענה של המפקחת

עו"ד שזר תומר

10/12/2010 11:11

בסדר הסביר את עצמי

עכגע

10/12/2010 11:37

היה משפט בין הועד לבין דייר האחר בכלל שלא קשור לסיפור פה שלא שילם ועד הקיצר המפקחת חייבה את הדייר לשלם ) עכשיו ישנו שכן אחר (שמעוניין מאוד להיות בועד עשה אסיפה והחתים את רוב הדיירים ושלח באמצעות עורך דינו את הפרוטוקול של האסיפה על התיק שבו תבעה הועד את הדייר (לא יודע אם מותר לעשות מה שעשה אבל זה מה שקרה !) הקיצר המפקחת נתנה החלטה שהדייר שהביא את החתימות צריך להיות בועד עד פה נניח והכל בסדר הועד שאמור לצאת הכין את הדברים שצריך לעבור לועד החדש כמו סכום בקופה כמו חובות הדיירים ולבסוף שהועד החדש יחתום על שהוא קיבל את הקופה ואת מה שהדיירים חייבים ומה שנכתב אך הועד החדש מסרב לחתום על זה (מדוע איני יודע) אז נשלח למפקחת מכתב שהועד החדש מסרב לחתום על שהוא מקבל את הקופה (אני שולח לך את המכתב ותחתמי אותו את או תגידי מה עושים) לאחר כשבועים שלא מגיע שום מענה אני שואל את המזכירה מדוע אתם לא עונים המזכירה טוענת שאין בחובתם לענות ולך.*** לכן אני שואל האם המפקחת חייבת לענות (כי המטרה היא להעביר את הקופת הועד כפי שהחליטה המפקחת ) אך כאזרח שומר חוק אני רוצה שהעברת הקופה תעשה כחוק וכדין ותהיה על חתימה שאכן הוא קיבל זאת

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

החלטה של המפקחת

עו"ד שזר תומר

10/12/2010 11:46

תשובה נשלח מכתב

עכגע

10/12/2010 12:35

אכן נשלח למפקחת מכתב שהועד הזה מסרב לחתום ומה ניתן לעשות ? אך לאחר שראיתי שהמפקחת לא נותנת תגובה אחרי יותר מ14 יום החלטתי לברר מה קורה ושאלתי את המזכירה והמזכירה אמרה שאנחנו לא צריכים לענות (זאת אמרת שהמפקחת לא צריכה לענות ככה היא אמרת בעצם) ולך** (התיחסה בצורה מזלזלת) לכן אני שואל האם המפקחת צריכה לענות לך (ובקשר לרמה עובדתי אני הקלטתי את השכן הזה וניתן לשמוע בהקלטה שהוא אומר שהוא מסרב לחתום ואז במחינת עובדות העבודות כל העבודות שציינתי כאן הם אמת) לכן השאלה האם מותר להם לא לענות לי כמו שהמזכירה טוענת או שמה אני יכול לעשות בנושא ? תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מפקחת על המקרקעין

עו"ד שזר תומר

11/12/2010 23:32

שכ"ט עו"ד מקובל במכירת מגרש ע"י קבלן

עו"ד

08/12/2010 17:04

שכ"ט עו"ד במכירת מגרשים

עו"ד טלי קסלר

08/12/2010 22:52

ראשון	קודם		1133	1134	1135	1136	1137	1138	1139	1140	1141	1142	1143	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני משפחה 02/05/2024 | 22:25 כריכה לא כנה במקרה של כריכה שלא כדין ברבני. מה צריך לעשות?

פורום דיני תעבורה 02/05/2024 | 22:17 התייעצות בנוגע לעילה לביטול דו"ח תנ... שלום רבקיבלתי דו"ח תנועה על אי ציות לתמרור עצור, היה רכב לפני ממש קרוב שגם לא עצר הוא האט אבל לא ...

פורום פלילי 02/05/2024 | 22:12 קובלנה פלילית שלום רב,אני רוצה להבין האם ניתן להגיש קובלנה פלילית כנגד גרושתי על תלונת שווא בגין תקיפה סעיף 382...

פורום עורכי דין 02/05/2024 | 19:41 דוגמא להסכם שכט ביטוח סיעודי שלום אודה על דוגמא להסכם שכ"ט בנושא תביעות ביטוח סיעודי (חברת ביטוח)תודה

פורום נדלן ודיני מקרקעין 02/05/2024 | 19:09 רק לחדד תודה רבה לילך! רק כדי לחדד, מהמרפסת שלי המרזב יורד ישירות למטה. מהגג מעלי, ששם השטח הוא משות...

כניסה לפורומים המשפטיים