פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

מס רכישה

שוקי

17/12/2010 07:18

מס רכישה

עו"ד שזר תומר

17/12/2010 21:48

שטר חוב

עידן

16/12/2010 23:48

שטר חוב

עו"ד שזר תומר

17/12/2010 21:44

האם בית המשפט פוסק הוצאות על אבעייה?- המשך...

יעל חיון

16/12/2010 23:02

פסיקת הוצאות על ידי ביהמ"ש

עו"ד שזר תומר

18/12/2010 18:53

האם בית המשפט פוסק הוצאות על אבעייה?

יעל חיון

16/12/2010 22:55

מכירת מגרש

קרן

16/12/2010 22:20

מכירת מגרש

עו"ד שזר תומר

17/12/2010 21:41

רכישת דירה שנייה להשקעה

צחי

16/12/2010 21:15

מס רכישה

עו"ד שזר תומר

17/12/2010 21:39

המשך תשובה לתומר רכישת דירה שנייה להשקעה

צחי

18/12/2010 10:15

מס רכישה תקנות חדשות

עו"ד שזר תומר

18/12/2010 18:51

בעל הדירה נכנס ללא רשותי לנכס שאני שוכר.

איתי

16/12/2010 18:55

שלום! אני שוכר דירה ובמרפסת של הדירה ריכז בעל הבית חפצים שלו כאשר ההסכם בינינו אומר שהוא יכול לבוא לקחת דברים בתיאום מראש ובנוכחותי גיליתי שבעל הבית נכנס ללא רשותי וכמובן גם שללא נוכחותי לדירה. האם זה נקרא השגת גבול? האם זה נקרא הפרת חוזה? בנוסף יש סעיף בחוזה שאומר שמי מהצדדים שמפר את החוזה משלם קנס נקוב לצד השני. האם זה אומר שבעל הדירה מחוייב לשלם לי את הקנס? סליחה על החפירה ותודה רבה לעוזרים.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הפרה של בעל הדירה

עו"ד שזר תומר

17/12/2010 21:38

שומה רגילה ושומה עצמית

קרן

16/12/2010 18:28

העברת בעלות - עסקת מתנה

עו"ד שזר תומר

17/12/2010 21:35

רישום בית משותף שקנינו מחברת רמט

דניאל

16/12/2010 16:11

חברת רמט

עו"ד שזר תומר

17/12/2010 21:28

בעל דירה שהשכרתי לפני 8 שנים עדיין לא העביר ארנונה

מיכאל

16/12/2010 15:56

רישום בעלות בעירייה

עו"ד שזר תומר

17/12/2010 21:26

תודה, אך כבר אין לי את החוזה

מיכאל

18/12/2010 11:45

חיוב ארנונה

עו"ד שזר תומר

18/12/2010 18:46

קניית דירה חדשה שתהיה מוכנה רק 30 חודשים

רון

16/12/2010 15:34

מס רכישה ברכישת דירה חלף דירה קיימת

עו"ד טל רכניץ

16/12/2010 18:23

בחוק ישנה התייחסות לסיטואציה שאתה מתאר, כך שלטעמי אין מקום לדאגה מבחינתך:" בעשרים וארבעה החודשים שלאחר רכישת הדירה, מכר דירת מגורים אחרת שהיתה דירתו היחידה עד למועד רכישת הדירה; ואולם אם רכישת הדירה היתה מקבלן - בשנים עשר החודשים מהמועד שבו היתה החזקה בדירה שרכש אמורה להימסר לידיו על פי ההסכם על הקבלן, מכר דירת מגורים אחרת שהיתה דירתו היחידה עד למועד רכישת הדירה, ואם חל עיכוב במסירת החזקה בשל נסיבות שאינן בשליטתו של הרוכש - בשנים עשר החודשים מהמועד שבו נמסרה לידיו החזקה בדירה בפועל, מכר את דירת המגורים שהיתה דירתו היחידה עד למועד רכישת הדירה"

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

רישום בית משותף

מרים

16/12/2010 15:03

רכישת דירה מקבלן

עו"ד טל רכניץ

16/12/2010 18:15

הכוונה ברב אגפי, הינו כי הבית השלכם יירשם תחת אותו צר רישום בית משותף עםבניין סמוך, שכנראה שיש לו חלק משותף עם הבניין שלכם (לובי, חניון וכיו"ב). אין רובד נוסף מתחת לתת חלקה. ייחוד דירה בלשכת רישום המקרקעין, נעשה באמצעות זיהויה כתת חלקה מסויים בגוש וחלקה מסויימים. מומלץ בחום לשכור שירותיו של עו"ד בעל ניסיון בתחום שילווה אותכם בתהליך ובהסכם מול הקבלן, ולא לחתום על מערכת ההסכמים שהקבלן מציג בפניכים, לפני שעו"ד מטעמכם האיר אינכם לאמור שם, והוסיף שינויים מתבקשים ומקובלים.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

עלות העברת זכויות

רועי

16/12/2010 14:58

עלות טיפול רישום העברת זכויות בחברה המשכנת

עו"ד טל רכניץ

16/12/2010 18:11

התיישנות על מקרקעין בלתי מוסדרים

יעל חיון

16/12/2010 11:59

התיישנות לגבי מקרקעין בלתי מוסדרים

עו"ד טל רכניץ

16/12/2010 18:06

תודה רבה על התשובה לת

יעל חיון

16/12/2010 18:14

מה תקופת ההתישנות בתביעה חוזית על מקרקין בלתי מו..

יעל חיון

17/12/2010 10:36

דחוף !!! אבקש תשובה לשאלתי זו

יעל חיון

06/01/2011 09:46

המשך לשאלה קודמת לעניין חלוקת דירה

ליאת

16/12/2010 10:10

מכירת זכויות בנכס אגב הליך גירושין

עו"ד טל רכניץ

16/12/2010 17:53

ראשית, מומלץ בחום כי תפני לעו"ד העוסק בדיני משפחה שיסייע לך בענייני חלוקת הרכוש והסכם הגירושין. יש לגשת לעו"ד ולראות את מערכת ההסכמים שנחתמה. כיצד רשומים הזכויות בדירה ? כיצד רשומה המשכנתא ? על כל הדירה או רק על החלק שלכם (מחצית) ? עקרונית, לא ניתן למכור או לממש מחצית מהדירה. אם אין מסמך שאומר אחרת, ייתכן ויהיה צורך למכור את כל הדירה לצד שלישי או שמי מבעלי הזכויות ירכוש את רעהו. כל שינוי בזכויות תהא כרוכה בסילוק המשכנתא או קבלת אישור מהבנק. ככל שמסכום המכירה, תסולק המשכנתא, היתרה, ככל שתיוותר, תתחלק בין בעלי הזכויות באופן יחסי לחלקם בנכס. אני מקווה, כי יש בידיכם מסמך מסודר לפיו עולה כי סכום המשכנתא מיוחס רק לחלק השייך לכם (לבעלך בנפרד ולך). מומלץ בחום לגשת בהקדם לעורך דין בעל ניסיון בתחום, להציג בפניו את המסמכים, ולפרט את הנסיבות.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חלוקת דירה

ליאת

16/12/2010 08:55

תקנות המיסוי החדשים

עו"ד צעירה

15/12/2010 21:30

מידע על חידושים בתחוס המס

עו"ד טל רכניץ

16/12/2010 17:43

אישור שאין בבעלותי דירה

avital

15/12/2010 19:20

הנפקת אישור

עו"ד טל רכניץ

16/12/2010 17:40

העברת זכויות

15/12/2010 10:45

שלום אני המוכר. עו"ד של הקונה טוען בפניי שעל פי הדין, המוכר חייב להעביר את הזכויות על שם הקונה ולשאת בעלויות האלה (הכוונה לא למסירת המסמכים הדרושים, שזה ברור לי שאני כמוכר חייב לעשות זאת, אלא לרישום בפועל מול החברה המשכנת וכיו"ב). 1. מה המקור החוקי שהמוכר חייב להעביר את הזכויות (בפועל, לרשום ממש) ע"ש הקונה? 2. האם על פי דין אני חייב לשאת בעלויות הרישום ע"ש הקונה? כל הכוונה תעזור, בעיקר שאלה הראשונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

העברת זכויות

עו"ד חגי קרן

15/12/2010 23:52

העברת זכויות בדירה

עו"ד טלי קסלר

16/12/2010 07:28

חיובי ארנונה וחוזה חדש לשוכר חלופי

kobigal

15/12/2010 10:25

שלום רב, השאלה לגבי שוכר חלופי בדירה שכורה: במידה ונכנס שוכר חלופי לחוזה קיים ועונה על כל סעיפי החוזה המקורי , אך תקופת החוזה שנשאר היא למעשה קצרה משנה למשל 10 חודשים , במקרה הנ"ל הראשות המקומית קרי העיריה לא מאפשרת להסב את חיובי הארנונה והמים על שם השוכר החדש אלא אם כן החוזה יהיה לא פחות מ- שנה , במצב הזה ההסבה מועברת לבעל הנכס, השאלה : מה על בעל הנכס לעשות ע"מ להבטיח את תשלומי הארנונה והמים מה"שוכר החלופי"? ממתין לתשובה. שאלה שניה: האם ניתן לדרוש מ- ""שוכר חלופי"" (צד ג") בחתימה על חוזה ""חדש"" התואם לחוזה המקורי תוספת בחוזה של ערבות בנקאית ""סבירה"" לתשלומי שכר דירה לרבות תשלומים הנוספים הנדרשים להבטחת הנכס וקיום החוזה, למשל הארנונה ועוד. ממתין לתשובה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הסבת חוזב שכירות

עו"ד חגי קרן

15/12/2010 23:57

חוזה לשוכר חלופי + הסבת ארנונה

kobigal

16/12/2010 11:10

לעו"ד חגי קרן שלום, ראשית תודה על התשובה ואני בעל הנכס. שנית הובהר לי מהראשות המקומית שעפ"י סעיף 326 לפקודת עיריות (נוסח חדש) ובמידה ותקופת החוזה החדש פחות משנה ,הארנונה תשולם ע"י בעל הנכס להלן "המשכיר". לגבי השאלה השניה שלי ואני חוזר שוב, האם אני (בעל הנכס) אשר אמור לסגור חוזה חדש מול ה- "שוכר חלופי" (בדירה שלי) מעבר לחוזה המקורי שהיה לדייר הקודם , האם אני זכאי לדרוש "ערבות בנקאית" סבירה לביטחון התשלומים בחוזה החדש ??, זו השאלה. אשמח מאוד לתשובה מהירה, תודה לך.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הסבת חוזה שכירות

חגי קרן

17/12/2010 11:49

1.אם אתה הבעלים הרי שאם רין נסיבות מיוחדות מומלץ לחתום על חוזה חדש ולא להסב חוזה קיים. 2. לעניין פקודת העריות- סע' 326 מחייב לדווח על משכיר השוכר לתקופה העולה על שנה. אין מניעה לפי הסעיף לדווח על מחזיק לתקופה קצרה מכך. עמדת העירייה תמוהה. אם ברצונך לעשות "צדק" הילחם... אם ברצונך להיות פרקטי ערוך חוזה לשנה ובו אפשרות לצדדים לקצר את החוזה לפי שיקול דעתם בהתאם לצורך והצג את החוזה לשנה לעירייה. בבו העת אם תרצה לקצרו תוכל להפעיל את התנאי המאפשר קיצור...

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שאלת המשך

kobigal

17/12/2010 20:01

חוזה דירה

חגי קרן

18/12/2010 15:38

ראשון	קודם		1131	1132	1133	1134	1135	1136	1137	1138	1139	1140	1141	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום צרכנות | תביעות קטנות 17/05/2024 | 14:44 מעקב וחדירה לפרטיות לעו"ד שלום רבאני בחברת סלולר גדולה (לא מזכיר את שמה)נסעתי לאילת (לביקור משפחתי) ובאותו ערב ...

פורום פלילי 17/05/2024 | 10:57 דוח על שחרור כלב בפארק הי,ב 15 לאפריל 2023 שחררתי את הכלב שלי בפארק. בעקבות כך, פנה אלי פקח וביקש לראות תעודת זהות. ...

פורום דיני תעבורה 17/05/2024 | 08:06 האם הדוח חנייה שקיבלתי הוא חוקי? הי. חיכיתי בדרך עירונית לאסוף את הבת שלי.ישבתי 7-10 דק' ברכב מותנע עם אורות דולקים וחיכיתי.&...

פורום דיני עבודה 17/05/2024 | 02:10 פיצויים שלקחתי ודין שלהם בוס שלי העביר את החברה ומצב הוא שאני עכשיו עובד בחברה שהיא אחרת לגמרי אבל ותיק כמו כאילו שלא פיטר...

פורום עורכי דין 17/05/2024 | 01:45 ביטול התמחות שלום, שתי שאלות ברשותכם -האם יש סקנציות מסוימות על ביטול התמחות לפני שהיא התחילה?האם אחרי התחלת ה...

כניסה לפורומים המשפטיים