פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

לעזוב דירה שכורה לפני תום החוזה

ערן

20/12/2010 17:43

עזיבה לפני תום החוזה

עו"ד דן הלפרט

21/12/2010 00:41

ייעוץ בנושא פינוי צנרת ופלישה בקוו אווירי

יעקב

20/12/2010 14:39

שלום, יש לי שכן מזה 20 שנה+ שבנה את ביתו על גבול השטח ופשוט שם צנרת,וביוב דרך שטחנו ,הוא פלש בקוו אווירי לשטח עם כמו "מרפסת" קטנה יש לו חלונות לכיוון שטחנו ויציאה,ישר לשטחנו. אני מזכיר שהוא בנה על הקו הפרדה של השטחים, ומעולם לא ראיתי בית שנבנה על קוו השטח,והקיר הגובל הוא אינו קיר מת. קל בחומר יציאה לשטח,צנרת מרפסת וביוב שפולשים. רציתי לדעת כמה דברים: 1. כמה יעלה כל העסק, להעיף אותו (עורך דין,ביהמ"ש ,וכו'). 2.ומה דעת העונה בעניין,אם זה יכול להתבצע מהר?יכול להיות ששופט יפסוק נגד במצב כזה וכו'. תודה רבה מראש.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

פלישה לשטח שלכם

עו"ד שרון עזרא

21/12/2010 10:24

בית בדמי מפתח

דניאלה

20/12/2010 14:07

צהריים טובים לכם אימי קנתה את ביתנו מעמדר בדמי מפתח היתי שמחה שתאמרי לי מה זאת אומרת?, עכשיו יש עוד בעיה במקום מגורינו אמור להיות בקרוב פינויים ותמורת זה מביאים לדיירים בית חדש בקומות האם אמורה להיות עם זה בעיה? מה בעצם זאת אומרת דמי מפתח?? האם היא יכולה להעביר לנו הילדים בעתיד?? ובמידה והיא הולכת לעולמה חס וחלילה ואף ילד לא גר איתה בבית האם גם אז אנחנו זכיים לקבל מהנכס או שלא?? תודה רבה לכם ויום מקסים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

אני מציעה לך לקרוא היטב את חוק הגנת הדייר ו...

יעל חיון

20/12/2010 21:29

דירה בדמי מפתח

עו"ד שרון עזרא

21/12/2010 10:22

מפעל נחשב כבית משותף?

אמית

20/12/2010 12:06

מפעל כבית משותף

עו"ד יעקב עופר קלפה***הודעה צונזרה***

21/12/2010 03:30

חוק המקרקעין מגדיר "דירה" - חדר או תא, או מערכת חדרים או תאים, שנועדו לשמש יחידה שלמה ונפרדת למגורים, לעסק או לכל צורך אחר; החוק מגדיר "בית משותף" - בית שיש בו שתי דירות או יותר והוא נרשם בפנקס הבתים המשותפים. כעקרון, אין בעיה לרשום מספר עסקים אשר עונים על ההגדרה "דירה" לעיל כבית משותף בתנאי שעושים זאת נכון. ברגע שהדירות ירשמו כבית משותף, הרכוש המשותף מוגדר ככל חלקי הבית המשותף חוץ מן החלקים הרשומים כדירות, ולרבות הקרקע, הגגות, הקירות החיצוניים, המסד, חדרי המדרגות, מעליות, מקלטים, וכן מיתקני הסקה או מים וכיוצא באלה המיועדים לשמש את כל בעלי הדירות או מרביתם אפילו הם בתחומי דירה מסויימת. בברכה ***הודעה צונזרה***

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ראשית, תודה על התשובה המפורטת

אמית

21/12/2010 08:16

יעוץ בנושא חצי חדר במקום חדר - צריך עזרה בבקשה

יניב

20/12/2010 10:46

שלום לכולם אשמח ליעוץ , רכשתי לפני שלוש שנים דירה מקבלן (על הנייר )וחתמנו על חוזה ושירטוט הדירה ( 4 חדרים ) לפני כשנה נכנסתי לדירה וביצעתי ביקורת מחברה מוסמכת לבדיקת מבנה החברה טענה שמידת החדר אינה תואמת לשירטוט וכי אין 8 מטר מרובע בחדר אלא 7.2 וכי זה אינו חדר אלא חצי חדר השאלה שלי היא לאחר שאני עושה הערכות שמאי לנזק מה הסיכוי שלי לתביעה מול הקבלן ( הוא כבר אמר לי שבמידה ואתבע אפסיד הרבה כסף הוצאות בית משפט ) מה לדעתכם הסיכויים שלי ? שוב קניתי דירה שלא הייתה קיימת אלא שירטוט אשמח לתשובה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

אי התאמה למפרט

עו"ד דן הלפרט

21/12/2010 00:49

יניב שלום, אתה טוען למעשה כי שטח אחד החדרים בדירתך שונה מהשטח המצויין בתשריט שצורף לחוזה. ראשית, יש לבדוק מה השטח המצויין במפרט הטכני שצורף לחוזה. שנית, יש לבדוק האם על פי המפרט ניתנה לקבלן אפשרות לחרוג מהשטחים הקבועים במפרט ללא שיהא בכך משום הפרה- ומה שיעור החריגה שהותר לו. שלישית- החריגה הנטענת על ידך היא בשיעור 10%. לתשומת ליבך על פי צו המכר (דירות) חריגה של עד 2% לא תחשב כסטיה מהותית. בברכה, עו"ד דן הלפרט ******** צונזר על ידי המערכת השארת פרטי התקשרות מנוגדת לתקנון האתר

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

דיני השיתוף???

סמי

20/12/2010 09:52

דיני שיתוף - מענה לשאלתך

עו"ד יעקב עופר קלפה***הודעה צונזרה***

21/12/2010 03:43

שלום יש להבדיל בין "שיתוף במקרקעין" המוסדר בסעיף 27 לחוק המקרקעין, לפיו: מקרקעין שהם של כמה בעלים, בעלותו של כל אחד מהם לפי חלקו מתפשטת בכל אתר ואתר שבמקרקעין ואין לשום שותף חלק מסוים בהם. כך מוגדרת שותפות במקרקעין. לבין ההגדרה של "בית משותף" שבו הכוונה היא בד"כ לבניין בו ישנן מספר דירות אשר. הבניין יירשם כ"בית משותף". על פי חוק המקרקעין: ""בית משותף" - בית שיש בו שתי דירות או יותר והוא נרשם בפנקס הבתים המשותפים." כעת, אם כוונתך לשיתוף במקרקעין אזי ברור שגם במקרה בו רשומים מספר בעלים על מקרקעין מסוימים, אין הכרח שהמקרקעין הללו יהיו רשומים כבית משותף. אם ישנה לך שאלת הבהרה אנה פנה שוב ואנסה להבהיר. בברכה ***הודעה צונזרה***

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

רכישת דירה במרמה מקבלן על הנייר

אלה

20/12/2010 09:30

הן במועד הצעת הדירה ע"י נציג מכירות והן במועד חתימת החוזה עם הקבלן , נציג המכירות הראה לרוכשים במודל הבנוי שעמד במשרד המכירות כיוון עורפי ובפועל מכר דירה לרוכשים דירה בכיוון הצפוני כיוון הפוך ממשה הראה במעמדתץ רכישת הדירה. היום הרוכשים רוצים לאכוף את העניין, אבל יש בעייה שביום 30.12.10 הרוכשים חייבים לשלם סכום כסף לקבלן כפי שסיכמו בחוזה. השאלה היא האם במצב שהעניין הוא בבירור, מה כדאי לעשות לרוכשים לשלם את הכסף לקבלן המועד הקבוע בחוזה או להמתין עד שהעניין יפתר , אבל אז הרוכשים מפרים את החוזה ועניין הריביות של איחור בתשלום יחל מה החוק אומר בעניין זה האם לנו לרוכשים יש זכות להקפי מבחינת החוק את התשלום עד שהעניין יתברר עם הקבל תודה על תשובתכם המהירה. ואשמח לקבל קצת הכוונה לפסיקה רלוונטית בעניין רכישת דירה מקבלן בהטעייה או במרמה או בחוסר טום הלב מצד הקבלן.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מרמה על ידי קבלן

עו"ד שרון עזרא

21/12/2010 10:11

פינוי בינוי

אדווה

20/12/2010 08:54

לא הייתי לוקחת עורך דין מטעמם ולא ...

יעל חיון

20/12/2010 21:39

***הודעה צונזרה***

עו"ד יעקב עופר קלפה

21/12/2010 03:47

שלום בעסקת פינוי ובינוי, הנוהג הוא שהקבלן נושא בכל הוצאות הפרויקט לרבות שכ"ט אשר ייצג את הדיירים. ברור שהקבלן יאפשר לך לשכור את שירותיו של עו"ד אותו תבחרי והוא אשר ישא בהוצאות שכ"ט עוה"ד זה. דעי לך, כי דייר הגר בדירה של עמידר, בדרך כלל הקבלן יציע לו דירה או כסף בעבור פינוי הדירה על ידו. כך מקובל. עדיף לך כמובן להתייעץ עם עו"ד המתמחה בתחום פינוי ובינוי שיסייע לך גם בהליך המשא ומתן. העניין קצת סבוך, שקלי את כל הפרטים בזהירות. בברכה ***הודעה צונזרה***

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

פינוי בינוי

עו"ד שרון עזרא

21/12/2010 10:08

המשך מגורים בדירת עמידר

אור

20/12/2010 08:42

נסי לפנות לייעוץ משפטי בעמותת ידיד או בעמותת הל"ב

יעל חיון

20/12/2010 21:36

מעבר דייר עמידר לבית אבות

עו"ד שרון עזרא

21/12/2010 09:53

הפרת זיכרון דברים במכירת דירה בטענה שהסתרנו מידע

כנרת

20/12/2010 08:38

עשיתי זכרון דברים עם לקוחות שרצו לקנות ממני את הדירה לאחר שבוע הם הגיעו וביקשו לבטל את העיסקה בטענה שהסתרתי מידע שיש לנו שכנה שגרה מתחתנו שהיא חולת נפש ואנחנו מסוכסכים איתה ועושה צרות לדיירים בבניין (הגשנו נגד השכנה תלונה לפני שנה והצרות עימה ניפסקו ) האם שאני מוכרת דירה אני צריכה למסור לקונה מידע שיש לי דיירת כזו שהיא חולת נפש ואני מסוכסכת עימה והאם זו סיבה לביטול קניה של דירה טענה כמו הסתרת מידע זה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

ביטול זכרון דברים

עו"ד שרון עזרא

21/12/2010 09:52

חיוב שוכר לרכוש ריהוט כתנאי להשכרה

טלי

20/12/2010 08:30

שלום רב,לאחרונה אני עדה לתופעה מטרידה ומרגיזה. שוכרים בדירות אטרקטיביות (מבחינת מיקום, מחיר וכדומה) מנצלים את הנכס (שאינו שלהם) על מנת לחייב את השוכר הבא לרכוש מהם ריהוט כתנאי לכך שהם יאפשרו לאדם זה להחליפם בדירה. מדובר בסכומים גבוהים ולא זניחים כלל בין 1000-3000 ש"ח. לי כמחפשת דירה אין צורך לרוב בפריטי הריהוט האלה כי יש לי ריהוט משלי ומבחינתי זוהי דרישה שכמוה כדמי תיווך או סתם סוג של גזל ורווח על חשבון בעלי הנכס. יש לי תחושה שזה לא חוקי. האם אני צודקת? מה אפשר לעשות במקרה כזה?התופעה הפכה נפוצה כל כך שכמעט אי אפשר למצוא דירה בתנאים טובים כי השוכרים מנצלים את התנאים שמציעים בעלי הדירות עצמם כדי להרוויח על חשבונם ועל חשבון השוכרים הבאים אחריהם בשל הביקוש הגבוה.תודה רבה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חיוב שוכר לרכוש רהיטים

עו"ד שרון עזרא

21/12/2010 09:50

דייר שפולש לדירה

דרור

20/12/2010 04:41

ברשותי דירה שרשומה על שמי בטאבו.דודי נפטר בגיל 83 ומסתבר כי במשך שנה לא ידענו כי פלש לדירתו בחור שגר במרפסת הבית בקומה שנייה.אין ולא היה בינהם כל חוזה שכירות.הדירה הייתה של סבתי ז"ל שבצוואתה רשמה כי בנה יחיה בדירה עד יום מותו ולאחר מכן הדירה תעבור אליי.כעת אני מעוניין למכור את הדירה. איך עליי לנהוג בדייר, האם לפנות למשטרה?האם אני יכול להחליף מנעולים ולפנות את חפציו בלי לשאול יותר מידי שאלות?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הסגת גבול

עו"ד דן הלפרט

21/12/2010 00:55

דרור שלום, אני לא ממליץ על החלפת מנעולים וכד' משום שבמקרה זה אתה עלול להימצא כמי ש"עושה דין עצמי"- ראה סעיף 18 לחוק המקרקעין. הדרך הנכונה היא לטפל בעניין משפטית- היינו שיגור מכתב התראה ובמידה ולא הועיל- להגיש תביעת פינוי לבית המשפט (לתשומת ליבך תיקון התקנות מדצמבר 2008על ידי השר לשעבר פרידמן וקיצור משך הזמן לניהול הליך הפינוי). כך או אחרת מומלץ כי תפנה לקבלת יעוץ משפטי, בברכה עו"ד דן הלפרט 03-7554466

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מס שבח ומס מכירה

רפאל

19/12/2010 23:22

שלום וברכה רכשתי דירה למגורים בסכום של 100000 דולר אולם המוכר ביקש שנרשום בחוזה המכר סך של 80000 (זה הסכום בו הוא רכש בעצמו את הנכס שנה קודם) מכיוון שהוא עושה חצי בסכום עם אשתו לשעבר (גרושתו) ואינו רוצה להעביר לה עוד 10 מתוך ה 20 הנותרים. בפועל זה מה שעשינו, בנוסף נתן לנו אישור חיצוני בכתב ששולם סך של 100000 דולר. הבעיות העולות הן: א' מס המכירה ששולם אינו בהתאם, (זה לא ענייני משום שאני לא מרשויות המס) אולם הבעיה תצוץ כאשר אני ימכור את הדירה ואז אני יצך לשלם מס מכירה במקום 100000 ועד כמה שזה שווה היום, מ 80000 מה שבעצם כביכול הדירה נמכרה לי. ב' מס השבח אותו אני יצטך לשלם יהיה בפועל מ80000 ולא מה ששולם בפועל על הדירה. אני בתום לב הייתי סבור כי אכן הוא עושה זאת בשביל החצי שעושה עם אשתו.... (יתכן שכך.. אבל ככל הנראה עשה כן בשביל להפטר ממס) מה ביכולתי לעשות? תודה רבה ושוב תודה על הפורום הנפלא רפאל

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

ועד בית

חברי ועד בית

19/12/2010 21:00

ועד הבית

עו"ד שזר תומר

19/12/2010 21:48

חלוקת דירה

שואלים1

19/12/2010 20:54

פיצול דירה

עו"ד שזר תומר

19/12/2010 21:50

***הודעה צונזרה***

עו"ד יעקב עופר קלפה

20/12/2010 04:44

עו"ד קלפה - נודה לך באם תנהג בהתאם לתקנות השימוש באתר

מערכת

20/12/2010 11:08

להצהיר במקרקעין "ללא תמורה" גם אם יש הסכם ממון?

ליהי

19/12/2010 17:02

לבעלי יש בעלות על דירה מלפני הנישואים. כשהתחתנו ערכנו הסכם ממון שאומר כי בתמורה לכך שאביא סכום כסף מסויים לכיסוי המשכנתא (כ-250 אלף), יהיו מגיעים לי X אחוזים בהתאם.עכשיו הגיע שלב הרישומים בטאבו, בבנק וכו'. יש צורך באישור ממיסוי מקרקעין על "תשלום מיסים כדין" או פטור בגין ההוספה שלי לבעלות. שם שאלנו אותנו אם מדובר על העברה "ללא תמורה" או "עם תמורה". כמובן שהאופציה השניה גוררת איתה תשלום מיסים.מה גם שיש לבעלי דירה נוספת שלגביה אין לי שום זכויות אך הבנתי שייתכן והמיסים יהיו אף גבוהים יותר בשל כך. שאלתי היא: האם לפי המתואר מגיע לנו לקבל פטור כזוג נשוי המתגורר בנכס או לא? כלומר האם ניתן להצהיר "ללא תמורה" וזה בסדר?....תודה מראש.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

עסקת מתנה בין בני זוג

עו"ד שזר תומר

19/12/2010 21:51

דירה שכורה והחלפת צילינדר

רונית

19/12/2010 14:40

דירה שכורה והחלפת צילינדר

עו"ד שזר תומר

19/12/2010 21:43

איך מעריכים נכס לפי מדד יוקר הבנייה?

יעל חיון

19/12/2010 14:07

חברה קבלנית שפשטה רגל

דניאל

19/12/2010 13:09

חברה קבלנית שהתפרקה

עו"ד שזר תומר

19/12/2010 21:41

כניסה ללא רשות לחניה פרטית

סמדר

19/12/2010 12:03

חניה ללא רשות

עו"ד שזר תומר

19/12/2010 21:39

ראשון	קודם		1129	1130	1131	1132	1133	1134	1135	1136	1137	1138	1139	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום פלילי 17/05/2024 | 10:57 דוח על שחרור כלב בפארק הי,ב 15 לאפריל 2023 שחררתי את הכלב שלי בפארק. בעקבות כך, פנה אלי פקח וביקש לראות תעודת זהות. ...

פורום דיני תעבורה 17/05/2024 | 08:06 האם הדוח חנייה שקיבלתי הוא חוקי? הי. חיכיתי בדרך עירונית לאסוף את הבת שלי.ישבתי 7-10 דק' ברכב מותנע עם אורות דולקים וחיכיתי.&...

פורום דיני עבודה 17/05/2024 | 02:10 פיצויים שלקחתי ודין שלהם בוס שלי העביר את החברה ומצב הוא שאני עכשיו עובד בחברה שהיא אחרת לגמרי אבל ותיק כמו כאילו שלא פיטר...

פורום עורכי דין 17/05/2024 | 01:45 ביטול התמחות שלום, שתי שאלות ברשותכם -האם יש סקנציות מסוימות על ביטול התמחות לפני שהיא התחילה?האם אחרי התחלת ה...

פורום דיני חוזים 16/05/2024 | 22:14 אם אתם בטוחים שגם צ'ק הביטחון יחזור... אז בעצם אין לכם שום ערבויות וביטחונות. לעומת זאת, השוכרת, כל עוד היא לא החזירה לכם את המפתחות והש...

כניסה לפורומים המשפטיים