פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

רפורמה במיסוי מקרקעין

רם

19/12/2010 10:29

הרפורמה במיסוי מקרקעין

עו"ד שזר תומר

19/12/2010 21:38

מס השבחה-דירה בירושה

חן

19/12/2010 10:08

עסקת מתנה מס רכישה

עו"ד שזר תומר

19/12/2010 21:36

רישום בטאבו - חברה קבלנית שנמחקה

רות

19/12/2010 09:41

שלום רב, אנו גרים בבאר שבע בקטע רחוב של כמה עשרות בתים דומים שנבנו בסוף שנות השבעים על ידי אותו קבלן, ונרכש על ידינו ('מיד שניה') בשנת 1988. לאחר שבוצעה סוף סוף פרצלציה (עשרות שנים לאחר שהבית נבנה ונרכש), התחלנו במהלך לרשום את הנכס בטאבו. להפתעתנו נמסר לנו על ידי עורך הדין שלידיו מסרנו את הענין כי לא ניתן לבצע את ההליך באופן רגיל מאחר שהקבלן/החברה שבנתה אותו נמחקה ואינה קיימת. לאותו קבלן היה מעמד של חברה משכנת ולדבר זה יש משמעות, כך ניתן לנו להבין, לענין אי יכולתנו לרשום את הנכס בטאבו באופן הרגיל. הפתרון לדבריו הוא לפנות לבית המשפט על מנת שימונה מעין 'יורש' אד הוק לאותה חברה שפשוט נמוגה בכדי שהוא יוכל לבצע את הפעולה. ועוד הוסיף כי התהליך ארוך ויקר ועדיף כי כל הנוגעים בדבר יתאגדו בכדי להוזיל את העלויות. ושאלתי היא: מדוע אנו ועשרות דיירים כמותנו באותו רחוב, שרכשנו את הנכס כדין ובצמוד לכל הנדרש בחוק ובתקנות, חייבים עכשו, בכדי למסד רשמית את זכותנו החוקית על הנכס, בהליך ארוך, מסובך ויקר בגלל משהו שלא אנחנו גרמנו לו ואיננו אחראים לו ואין לנו כל נגיעה אליו. 'פטירתן' של חברות קבלניות אינה חזיון יוצא דופן במדינת ישראל ולא ברור לנו מדוע המדינה משיתה דווקא עלינו, הקרבנות, את חובת החייאת הגווייה הזאת בהליך ארוך ויקר ובגזילת זמנם של בתי המשפט העמוסים. אני מבקשת לדעת האם יש דרך יותר ישרה ויעילה בכדי לממש את זכותנו החוקית ומה עלינו לעשות לשם כך. תודה, רות לוין

*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין בבאר שבע

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

היום אין עוד צורך להחיות חברה קבלנית שפשטה רגל

דינה

19/12/2010 12:17

הסכם מתנה

רם

19/12/2010 08:59

עסקת מתנה

עו"ד שזר תומר

19/12/2010 21:35

פינוי שוכר דירה- ניתוק מים וחשמל

אבי

19/12/2010 08:12

רציתי לדעת-האם כאשר ישנה סיטואציה בה הסתיים חוזה שכירות בתום שנה , והשוכר עדיין נמצא בדירה(אומנם לא הגענו למצב בו הוא סירב להתפנות אך נראה שזה בכיוון הזה ) האם ישנו איסור בחוק למשכיר (הבעלים של הדירה ) לנתק את החשמל -כמובן בהליך תקין ע"י חברת חשמל ואת המים? ע"פ חב' חשמל-כאשר מגיעים עם החוזה ותעודה מזהה של בעל הדירה -ניתן לבצע את זה -השאלה היא האם ישנו איסור בחוק שאוסר עליי ? (כמו שיש איסור לפנות שוכר מהדירה)תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

פינוי שוכר דירה- ניתוק מים וחשמל

אבי

19/12/2010 08:12

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

פינוי שוכר

עו"ד שזר תומר

19/12/2010 21:33

שלום רב. האם ניתן לצפות בנסח טאבו שלי או גודל

גלי

18/12/2010 21:02

הוצאת נסח טאבו ואיתור גוש חלקה בחינם

עו"ד שזר תומר

19/12/2010 21:33

תודה..לא הסברתי עצמי טוב..יש לי גוש וחלקה..אני רק

גלי

20/12/2010 02:10

גודל דירה בנסח טאבו

עו"ד יעקב עופר קלפה

20/12/2010 05:06

הייתי שם..האם אין זו חדירה לפרטיות? שכן הוציא נסח

גלי

20/12/2010 19:21

***הודעה צונזרה***

עו"ד יעקב עופר קלפה

21/12/2010 03:06

אני מאוד מודה לך..בהזדמנות זו: השכן הזה מציק

גלי

21/12/2010 03:54

לי כבר הרבה זמן: 1. הוא טוען שעלי להוסיף 15 ש' לחודש (ועד-הבית שוטף) וזאת לאחר שאני משלמת כבר הרבה אותו סכום.. לא היתה שום החלטה או אסיפת -דיירים על כך..כל הדיירים בבניין משלמים לפי מס' חדרים.. 2. הוא גם לא נתן לי 2 קבלות לפני 3 שנים ולכן אני לא משלמת כבר 3 שנים מיסי -ועד עד שלא יתן לי את הקבלות.. ביקשתי עותקים של הקבלות והוא לא נותן.. יתרה מזאת: ויתרתי על הקבלות וביקשתי אישור ששילמתי כדי להסדיר את חובי וגם את זה לא נתן לי.. הוא בכלל לא נבחר להיות ראש הועד - הוא מינה את עצמו.. 3. הוא פתח חלון בקיר חיצוני שלו והרחיב חלון אחר ובזה הרס לי את הפרטיות..(בלי הסכמה של הדיירים ובפרט בלי הסכמה שלי) הוא טוען שיש לו אישורים וכתגובה הוא טוען שאני הרחבתי את הדירה שלי בלי אישורים - דבר לא נכון בעליל !!! 4. לפני כשבועיים הוא הוריד את מתג החשמל שלי בארון חשמל.. 5. לפני כשנה הוא דרש ממני תשלום מסויים על תיקוני צנרת ולאחר בדיקהמעמיקה הסתבר לי שהוא דרש ממני יותר מדי..(מי יודע - אולי דיירים אחרים שילמו לו יותר מהדרוש... (יש כמה דיירים רוסים שלא ממש מתמצאים) כבר הרבה זמן הוא נטפל אלי, מטריד ומציק לי ומאיים בפנייה ל-''ערכאות משפטיות'' אם לא אשלם את החוב..(חח.. הוא בעצמו עבר כבר על כמה חוקים) אני בטוחה שהוא מנצל את העובדה שאני גרה לבד..פשוט פחדן עלוב.. אני יודעת מה עלי לעשות.. רק ציינתי את זה.. תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

למה ההודעה שלך צונזרה? אני לא רשאית לקבל

גלי

28/12/2010 01:39

06/02/2011 12:40

הערת אזהרה לרוכשי מגרש שטרם פוצל

רועי

18/12/2010 20:54

שלום, ברצוני למכור מגרש המוחכר מהמנהל. לפי התבע ניתן לפצלו ל- 2 מגרשים,עליהם ניתן לבנות 2 דו (דו אחד בכל מגרש). אני מטפל בפיצול המגרש לפי התבע, ע"מ שכל רכוש יוכל למצות מלוא הזכויות בחלקתו. סביר כי 4 רוכשים שונים ירכשו זכויות במגרש, כ"א ליחידה משל עצמו. שאלותי: 1. איך ניתן לרשום בשלב זה (וטרם הפיצול) הערות אזהרה לכ"א מהרוכשים ? 2. האם לאחר התשלום למנהל,המגרש יופצל רק לשניים, אז כל דו יצטרך לעשות הסכם שיתוף/לרשום בית משותף , או שהפיצול יהא ל- 4 יחידות ? בתודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הערת אזהרה

עו"ד שזר תומר

19/12/2010 21:31

צו הריסת דירה בן 50 שנה

לוק

18/12/2010 11:40

שלום, לפני כ20 שנה רכשתי דירה קטנה בת"א, בקומת המרתף (-1). במהלך השנים מכרתי את הדירה והבעלים שקנו ממני גם הם כבר מכרו את הדירה. הבעלים הנוכחיים של הדירה חקרו קצת לעומק וגילו שיש על הדירה הזאת צו הריסה (כל קומת המרתף הוגדרה לא חוקית) בן יותר מ50 שנה. הבעלים הנוכחיים תובעים עכשיו אותנו ואת כל מי שאי פעם היה בעל הדירה הזאת (ואולי גם בדירה שליד, באותה קומה). המצב די אבסורד, הרי במהלך ה50 שנים הללו צו ההריסה לא מומש, והוא גם לא ימומש.. אפילו בית המשפט כבר השתכנע והורה לעיריית ת"א "להכשיר" את הנכס. בעיריית טוענים שזה לא כל כך פשוט ושזה דורש המון אישורים, בירוקרטיה, זמן, משאבים וכו'. הבנתי שהדרך היחידה להסיר את הצו השטותי הזה היא שהעירייה תאשר שהמבנה חוקי. האם יש תקדימים בנושא? אני בטוח שאנחנו לא היחידים שנקלענו למצב ביש כזה. מה עוד אפשר לנסות לעשות כדי לפתור את המצב? תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

צו הריסה

עו"ד שזר תומר

18/12/2010 18:41

צו הריסה - המשך

לוק

18/12/2010 19:51

בניה חריגה?

אברהם

18/12/2010 09:15

בניה חריגה

עו"ד שזר תומר

18/12/2010 18:39

חריגת שטח

עידו

17/12/2010 21:22

חריגה

עו"ד שזר תומר

17/12/2010 22:01

חריגת שטח

עידו

18/12/2010 12:57

התיישנות בחריגת בניה

עו"ד שזר תומר

18/12/2010 18:32

עבירה כזו, יכולה להחשב כ"בניה ללא היתר", ואז מדובר בעבירה מסוג "עוון" אשר תתיישן בתוך 5 שנים ממועד ביצוע העבירה. במילים אחרות, לכאורה ניתן להגיש כתב אישום בגין חריגת בניה בתוך 5 שנים בלבד ממועד ביצוע החריגה. יש לשם לב : לועדה המקומית נתונה סמכות מוגבלת לבצע הריסה אף ללא הרשעה (סעיף 212 לחוק) אולם בפועל הסמכות הינה מצומצמת ביותר ואינה מאפשרת הריסה של מרבית חריגות הבניה. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

דירה צמודת קרקע המוקצה לנכה

בתיה

17/12/2010 18:39

הקלות לנכה ברכישת דירה

עו"ד שזר תומר

18/12/2010 18:58

לא בטוח שהבנתי את השאלה עד הסוף: אבל - נכים, ובני משפחות שכולות כאמור זכאים להקלה בתשלום מס רכישה בשל רכישת דירה למגוריהם בשיעור ‎0.5% משווי הדירה הנרכשת. זכאות זו ניתן לנצלה פעמיים בלבד. וכן לינק מהנושא באתר של הביטוח הלאומי http://www.btl.gov.il/About/organizations/government%20ministry/pages/%D7%9E%D7%A9%D7%A8%D7%93%20%D7%94%D7%90%D7%95%D7%A6%D7%A8%20%D7%A0%D7%A6%D7%99%D7%91%D7%95%D7%AA%20%D7%9E%D7%A1%20%D7%94%D7%9B%D7%A0%D7%A1%D7%94%20%D7%9E%D7%97%D7%9C%D7%A7%D7%AA%20%D7%A9%D7%95%D7%9E%D7%AA%20%D7%9E%D7%A7%D7%A8%D7%A7%D7%A2%D7%99%D7%9F.aspx תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תשלום ועד בית

ירון

17/12/2010 16:42

ועד בית

עו"ד שזר תומר

17/12/2010 21:55

מס רכישה נכס מסחרי

ישי דיאמנט

17/12/2010 16:06

התיישנות על תביעות פיצויי הפקעה ע"י המדינה

רמי

17/12/2010 15:53

ביטול עסקה-דמי תיווך

17/12/2010 15:40

ביטול עסקה- דמי תיווך

עו"ד שזר תומר

17/12/2010 21:54

עזיבת דירה לפני תום החוזה

ניר

17/12/2010 15:19

אני גר בדירה שכורה מזה כשנתיים, החוזה אמור להגמר באפריל הקרוב, לאחרונה הודעתי לבעל הדירה שברצוני לעזוב בתחילת פברואר מסיבות אישיות. על פי החוזה באפשרותי לעזוב לפני תום החוזה אם כי עלי לספק לבעל הדירה מספר שוכרים חלופיים לבחירתו. הבעיה מתעוררת מכיוון שבעל הדירה הודיע לי שבסוף החודש הוא אמור לטוס לחו"ל עד סוף מרץ, מכאן נובע שאם אני לא אמצא שוכר חלופי עד סוף החודש הנוכחי בעצם אתקע בדירה עד תום החוזה. שאלתי היא האם בעצם מדובר בבעיה שלי או שמא זו בעיה של בעל הדירה שלמעשה לא מאפשר לי לממש את זכותי לעזיבה מוקדמת ולכן ביכולתי לעזוב את הדירה בתחילת פברואר אפילו אם לא אמצא שוכר חלופי. תודה ניר

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חוזה שכירות

עו"ד שזר תומר

17/12/2010 21:53

האם ידוע מה ההחלטות הבאות שהאוצר מתכנן לנו ?

רמי***צונזר ע"י המערכת****

17/12/2010 15:11

מכירת שלד דירה

קובי

17/12/2010 11:35

מס רכישה

עו"ד שזר תומר

17/12/2010 21:51

תודה תומר אך האם מדובר במס שבח על שלד?

קובי

17/12/2010 21:58

תקנות חדשות מס שבח

עו"ד שזר תומר

17/12/2010 21:59

מס רכישה

רועי

17/12/2010 08:31

מס רכישה

עו"ד שזר תומר

17/12/2010 21:49

ראשון	קודם		1130	1131	1132	1133	1134	1135	1136	1137	1138	1139	1140	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום פלילי 17/05/2024 | 10:57 דוח על שחרור כלב בפארק הי,ב 15 לאפריל 2023 שחררתי את הכלב שלי בפארק. בעקבות כך, פנה אלי פקח וביקש לראות תעודת זהות. ...

פורום דיני תעבורה 17/05/2024 | 08:06 האם הדוח חנייה שקיבלתי הוא חוקי? הי. חיכיתי בדרך עירונית לאסוף את הבת שלי.ישבתי 7-10 דק' ברכב מותנע עם אורות דולקים וחיכיתי.&...

פורום דיני עבודה 17/05/2024 | 02:10 פיצויים שלקחתי ודין שלהם בוס שלי העביר את החברה ומצב הוא שאני עכשיו עובד בחברה שהיא אחרת לגמרי אבל ותיק כמו כאילו שלא פיטר...

פורום עורכי דין 17/05/2024 | 01:45 ביטול התמחות שלום, שתי שאלות ברשותכם -האם יש סקנציות מסוימות על ביטול התמחות לפני שהיא התחילה?האם אחרי התחלת ה...

פורום דיני חוזים 16/05/2024 | 22:14 אם אתם בטוחים שגם צ'ק הביטחון יחזור... אז בעצם אין לכם שום ערבויות וביטחונות. לעומת זאת, השוכרת, כל עוד היא לא החזירה לכם את המפתחות והש...

כניסה לפורומים המשפטיים