אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
חלוקת עלויות בשיפוץ חדר מדרגות שלך בניין
ליאור
|
06/12/2010 15:33
בבניין ובו 7 דירות, מעוניינים בעלי הדירות לבצע שיפוצים קלים בחדר המדרגות ובכניסה לבניין- מלבד סיוד של חדר המדרגות ופינוי רהיטים שהצטברו על הגג, כל שאר השיפוצים קשורים לכניסה לבניין- התקנת שער במבואה המובילה לכניסה לבניין, ריצוף שטח במבואה לכניסה לבניין שאינו מרוצף והחלפה של דלת הכניסה לבניין עם תיבות דואר חדשות. בקומת הכניסה לבניין ישנה דירה אחת מתוך ה-7 שגודלה 35 מ"ר בעוד ששאר 6 הדירות בבניין גודלן 70 מ"ר. למרות שבעלת הבית בדירת הכניסה היא שתהנה מרוב השיפוצים, שכן רובם מבוצעים בכניסה לבניין, לדעתה היא לא חייבת לשלם בעבור השיפוצים שווה בשווה עם כולם מאחר וגודל הדירה שלה קטן יותר. האם במצב זה חובה עליה להתחלק שווה בשווה עם שאר בעלי הדירות בעלויות השיפוצים, מה גם שהיא תפיק את התועלת הרבה ביותר מהם?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חלוקת עלויות שיפוץ
עו"ד שרון עזרא
|
07/12/2010 09:24
חלוקת עלויות השיפוץ לא נמדדת לפי מידת ההנאה של כל אחד מבעלי הדירות, אלא בהתאם להוראות תקנון הבית המשותף/חוק המקרקעין (כמו לעניין תשלומי ועד בית). קרי-או שווה בשווה או לפי שטח יחסי של הדירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בהמשך לתשובה
ליאור
|
07/12/2010 09:49
במקרה שלנו, מדובר בבניין שאין לו תקנון. במקרה זה האם יש לחלק את העלויות שווה בשווה או לפי שטח הדירה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תקנון בית משותף
עו"ד שרון עזרא
|
07/12/2010 14:17
בהעדר תקנון פונים לחוק המקרקעין-הקובע כי החלוקה תהיה לפי שטח יחסי של שטחי הדירות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חלוקת כספים בבנין משותף בעניין התקנת מעלית
עמית
|
06/12/2010 15:12
חרף התנגדות מס' דיירים ולמרות שאין הסכמת 2/3, בג"צ אישר התקנת מעלית בביתי. באסיפה דיירים קבעו הרוב את העלויות כאשר המשתתפים פטרו מתשלום את אחד הדיירים המתגורר בחצי הקומה הראשונה (קיימת גם קומת קרקע) כנגד הסכמתו ואף ייקרו את עלות המעלית כיוון שפתחו עבורו דלת. אני מתגורר בקומה הראשונה ומבקש להצטרף אך מבקש להשוות את העלויות כך שכל הדיירים כולל הדייר הנ"ל יישא בהוצאות וכן שקומה ראשונה תשלם פחות מקומה 1 וחצי. הוחלט שקומה 1 וקומה 1 וחצי ישלמו זהה וכן הלאה קומה 2 ו 2.5 עד קומה 4. האם טענתי מוצדקת ואני רשאי לתבוע חלוקה מחדש של תשלום התקנת המעלית או שרוב באסיפת דיירים רשאי לפתור מתשלום דיירים על גבי? מה סיכויי להפסיד במשפט שכזה אם אני אעמוד על זכותי במידה והיא קיימת? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אופן חלוקת תשלומים להתקנת מעלית
עו"ד שרון עזרא
|
07/12/2010 09:22
אכן,נהוג כי לא כל קומה צריכה לשלם אותו הסכום עבור התקנת מעלית. במקרה של מחלוקת באשר לאופן חלוקת התשלומים-ניתן לפנות בתביעה למםקחת על בתים משותפים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישת דירה מהורים
נירה
|
06/12/2010 14:23
בכוונתי לרכוש את דירת הורי שרכשו דירה נוספת ומיועדים לעבור אליה. האם יש צורך במעורבות של עורך דין לשם כך או שמספיק לחתום על חוזה מכירה בינינו ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישת דירה מהורים-כיצד?
עו"ד שרון עזרא
|
07/12/2010 09:19
בהחלט יש צורך במוערבות עו"ד שיכין את הסכמי המכר, יגיש דיווחים לרשויות המס ויבצע העברת הזכויות בפועל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פינוי שוכר מדירה.
אבי
|
06/12/2010 13:39
שלום רב,רציתי לדעת מהו התהליך על מנת להוציא צו פינוי שוכר ע"י בת המשפט? מדובר בשוכר אשר ע"פ חוזה סיים את השכירות שלו אך לא מעוניין להתפנות, מה עליי לעשות? למי לפנות? תוך כמה זמן ומה העלות-אשמח לתשובה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פינוי שוכר בדרך קצרה ומהירה-כיצד?
עו"ד שרון עזרא
|
07/12/2010 09:17
תקנות סדר הדין האזרחי מאפשרות כיום לנקוט הליך מיוחד לפינוי. מדובר בתביעה לפינוי שוכר שמוגשת לבית משפט שלום. ההליך אמור להסתיים תוך חודשיים-שלוש. עיין במאמר שפרסמתי באתר זה, המפרט ההליכים, ואשר כותרתו :המדריך המקוצר לפינוי שוכר". מומלץ להיעזר בשירותי עו"ד בהגשת התביעה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אי התאמה בין טאבו לתכניות עיריה
אורי
|
06/12/2010 13:18
שלום, ברשותי דירת גג. בשריט שהוצא מהטאבו כל הגג צמוד לדירתי. אבל בתכניות בעיריה נראה שישנו שטח שמוגדר כשטח משותף שאינו מופיע בתשריט הטאבו. הדיירים רוצים לקבל את השטח שמופיע בתכניות העיריה כשטח משותף ולקחת לי מהגג. השאלה היא מה קובע במצב כזה, הטאבו או העיריה והאם ניתן לתקן את הטאבו בניגוד לרצוני על סמך מה שרשום בעיריה. תודה, אורי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תוכניות בטאבו לעומת תוכנית בעירייה
עו"ד שרון עזרא
|
06/12/2010 20:25
קשה להשיבך מבלי לעיין במסמכים. מכל מקום, הצמדות צריכות להיות רשומות בטאבו, ולא בעירייה, ולא ניתן לשנותם ללא הסכמתך. גם אם הגג צמוד לך, ייתכן שיש חלק ממנו לרכוש משותף, וגם זה צריך להוםיע בתשריט בטאבו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שטח משותף
שלומי
|
06/12/2010 09:57
שלום רב לפני כשנה רכשתי דירה לשיפוץ . הדירה היא בקומה הראשונה מעל דייר שנמצא בקומת הקרקע ( ישנן רק שתי דירות). הבניין לא מוגדר כבניין משותף משום שבעל הדירה למטה לא רוצה לחתום על המסמכים. בעל הדירה למטה ניכס לעצמו את כל שטח הקרקע למטה , תחם אותה בגדר מבוטנת עם שער. חלק מזה נעשה באישור (עם היתר בניה וחלק לא). אציין כי קופסת החשמל שלו נמצאת בחדר המדרגות המשותף וכי הדוד שלו נמצא בחלק הגג המשותף . מה עלי לעשות / לבדוק / בטרם אלך לשופט/ת ובאיזה בית משפט ? בברכה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סכסוכי שכנים
עו"ד שרון עזרא
|
06/12/2010 20:12
יש להגיש תביעה למפקחת על בתים משותפים. עיין במאמר שפרסמתי באתר זה שכותרתו "המדריך המקוצר לפתרון סכסוכי שכנים".
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שרון שלום
שלומי
|
07/12/2010 09:39
תודה על תגובתך המהירה. את שכתבת קראתי . אני מעוניין לדעת מה בד"כ קובע המפקח על הרכוש המשותף במצבים כאלה. מה קורה אם הוחלט על חלוקת שטח והעירייה לא מאשרת בנייה בו. האם יש מצב שבו ניתן לגבש פיצוי כספי במקרה בו הוחלט על חלוקת שטח בין בעלי הדירות ואיך. בברכה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סכסוכי שכנים
עו"ד שרון עזרא
|
07/12/2010 14:16
במצב דברים כזה, בד"ר המשתמש טוען שיש לו זכות שימוש ייחודית בקרקע, ועובדה אף אחד לא טען כלום נגדו משך השנים, ואילו התובע טוען שמדובר ברכוש משותף ולא ניתנה זכות שימוש ייחודית. ההכרעה תהיה תלויה בנסיבות העובדתיות של כל מקרה ומקרה: מה היו נסיבות ההשתלטות, האם הדיירים התנגדו לכך וכד. יש פסיקה לכאן ולכאן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום הדירה בטאבו
יעל
|
06/12/2010 09:49
שלום, אני מעוניינת לרשום את הדירה בטאבו אבל הבנתי שכל הדיירים בבניין צריכים להסכים כי זה נרשם כגוש/חלקה אחת.אנחנו 8 דירות וכל אחד צריך לשלם מכספו,עכשיו לשאלה אם יש משפחה שאינה מעוניינת לשלם בכדי לרשום את הדירה בטאבו מה אני יכולה לעשות?זה אומר שאני לא יכולה לרשום את הדירה שלי בטאבו בגלל אותו דייר שמסרב? תודה מראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום בית משותף
עו"ד שרון עזרא
|
06/12/2010 20:11
אכן,כדי לרשום בית משותף צריך הסכמה של כל הדיריים. ייתכן ושווה לכם לממן את הדייר המסרב. את הדירה של הדייר הסרבן ניתן לרשום על שם המוכר, הקבלן, בלבד, ולא חייבים לעשות פעולה נוספת עבורו והיא רישום הדירה על שם אותו הדייר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פלקל
שי
|
06/12/2010 08:43
שלום, לפני כשנה רכשנו דירה באזור השרון, החודש גילינו כי הבניין בנוי בשיטת הפלקל, משיחות עם השכנים הם אמרו שאין ממה לחשוש כי כבר עשו אין סוף בדיקות והבניין יציב. השאלה שלי היא, האם המוכר שמכר לנו את הדירה לא היה חייב לציין זאת במפורש בשלב המכירה (מה שהוא לא עשה) ? תודה, שי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עד כמה חייב מוכר בגילוי פרטים אודות מצב דירה?
עו"ד שרון עזרא
|
06/12/2010 20:08
היום הפסיקה נוהגת להטיל חובת גילוי מוגברת על המוכר. מאידך, גם קונה צריך ויכול לערוך בדיקות משלו- ואני מניחה כי בבדיקה קלה ניתן היה לגלות זאת בעצמכם. בנוסף, יש לבחון עובדתית מה ההשלכה של עובדה זו על העסקה, ואם הייתם יודעים עליהם-האם הייתם מבטלים את העסקה. מכאן, שאין תשובה חד משמעית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
האם אפשר לקחת משכנתא על מבנה מסוכן
יעל
|
05/12/2010 22:47
האם ניתן לקחת משכנתא על דירת מגורים שהמבנה שלה הוכרז כמבנה מסוכן ע"י העירייה. מצויין בדוח שיש לתקן סדקים וקירות חיצוניים ללא יסודות.משנת 2006 קימת האזהרה הזו ע"י העירייה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
משכנתא על מבנה מסוכן
עו"ד שרון עזרא
|
06/12/2010 20:05
ברר זאת ישירות מול הבנק למשכנתאות. אני מניחה שהתשובה תהיה פונקציה של גובה המשכנתא ומידת המסוכנות של המבנה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכתב כוונות של בנק משכנתאות
מולי
|
05/12/2010 20:08
על הבית שלנו מונה כונס נכסים מטעם הבנק. הצלחנו למצוא קונה, ועכשיו הבנק הנפיק לנו מכתב כוונות "אם ישולם לנו סך ___ עד יום ___ נהיה מוכנים להסיר המשכנתא מהנכס". האם הסך הנ"ל כולל גם את השכר של כונס הנכסים ? או שיש סכום נוסף של שכר כונס מעבר לסך המופיע במכתב הכוונות של הבנק ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכתב כוונות מהבנק
עו"ד שזר תומר
|
05/12/2010 21:10
אני סבור שהוא לא כולל את שכ"ט כונס הנכסים. בחוק ובתקנות ההוצאה לפועל, רשום במדוייק כמה שכ"ט מגיע לכונס הנכסים. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המשך לאחר החלטת ועדת ערר
אהרן
|
05/12/2010 19:44
ברשותך, בהמשך להודעה מיום 19/11, בה לא היה המשך תשובה: ההחלטה היתה לסגור את התיק (כפי החלטת הועדה המקומית). ברשותך אצטט: "מדובר בערר על החלטת המשיבה לסגור את תיק הבניין עקב חזרת רוב המבקשים מהבקשה להיתר... מבקשי ההיתר הם האדונים על הבקשדה להיתר, וברצונם מקדמים אותה וברצונם מקפיאים את הטיפול...". המצב היום הוא שכל הדיירים, כולל מגישי ההתנגדות מסכימים על התכנית, ומבקשים להמשיך את הטיפול בתיק. ברשותך, יובהר כי גם בהתנגדותם לא ביקשו לסגור את התיק, אלא להקפיא את הטיפול בו, וכאמור כרגע הם מעוניינים לחדש את ההליך, לאור ההסכמות של כולם. תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ערר ועדה מקומית
עו"ד שזר תומר
|
05/12/2010 21:07
יש לפנות ליעוץ פרטני מול עו"ד. בהצלחה. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עזרה בתביעה על גדר הפרדה בין בית לבית
אלכס
|
05/12/2010 18:02
שלום קניתי בית פרטי עם גדר שהגדר נבנתה על ידי מוכר הבית ומכספו מצד השני של הגדר היה שטח ריק ולפני כחודשיים התחילו לבנות שם בית והגביהו את מפלס האדמה של הבית שהם בנו כך שיוצא שהמפלס אדמה שלהם שווה לגובה הגדר שלי כמו כן כשפניתי אליו ואמרתי לו שיגביהה את הגדר (שישקיע גם הוא כסף ) הוא אמר לי שהגדר במילא ישנה וצריך להרוס .ואמר שנתחלק חצי חצי אם הוא לא היה מעמיס אדמה ומעלה את המפלס שלו הגדר היתה בסדר אבל הוא קצת פגע בה כמו כן זה פוגע לי בפרטיות כשהוא יכול ללא מאמץ לעבור לגינה שלי או כשהוא עומד אצלו בגינה הוא רואה כל מה שקורה בביתי אני רוצה לתבוע אותו אך לא יודע איך אשמח לעזרה והנחיות תודה . נ.ב הגדר היא מבטון
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בניית גדר בבית משותף
עו"ד שזר תומר
|
05/12/2010 21:08
יש לפנות ליעוץ פרטני מול עו"ד. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
זה לא בית משותף
אלכס
|
05/12/2010 21:11
זה לא בית משותף אלא שני בתים פרטיים בעלי גדר הפרדה האם יש סיכוי לנצח במידה ויתקיים משפט?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה
לת
אלכס
|
05/12/2010 21:12
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שינוי מפלס הקרקע מחייב היתר בניה
דינה
|
05/12/2010 21:54
בדוק בהיתר הבניה שניתן למגרש הגובל, האם יש בו חיוב לבנות קיר תומך כתנאי לשינוי גובה המפלס. גדר רגילה לא מתאימה למלא תפקיד של קיר תומך. לקיר תומך יש תקן מיוחד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה אבל...
אלכס
|
05/12/2010 22:24
איך אני בודק או איפה אפשר לבדוק זאת
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
איפה בודקים היתר בניה
דינה
|
06/12/2010 01:08
גש לרשות המקומית (עירייה) שלך שהוציאה את היתר הבניה, ובקש מהם לעיין בתיק הבקשה להיתר הבניה, וזאת על פי מספר הגוש והחלקה של השכן שלך שהחל לבנות. שם תמצא את היתר הבניה ותוכל גם לצלמו. אם אין שום התייחסות בהיתר הבניה, שאל את מהנדס העיר לגבי הסכנה של קריסה הנשקפת לגדר שאינה מיועדת לשמש בתור קיר תומך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברה ללא תמורה
ח
|
05/12/2010 16:22
אני רכשתי דירה - אם אני מעוניינת להעביר לאימי ללא תמורה - אילו מיסים על אימי לשלם? ומה גובהם אם בכלל? האם נפגעים זכויותיי בעתיד בקנית דירה כאשר אני מעבירה ללא תמורה דירה בבעלותי?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברה ללא תמורה
עו"ד שזר תומר
|
05/12/2010 21:02
אין האמור כאן מהווה חוות דעת משפטית, פני לעו"ד. כעקרון --- את פטורה ממס שבח על המכירה. אימך צריכה לשלם שליש מס רכישה, ויש תקופת צינון למכירת הדירה. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הסכם שבע"פ
עומר
|
05/12/2010 16:07
סגרתי על דירה עם מתווך הסכם של בע"פ... סגרנו מחיר לחצנו ידיים. עכשיו שאנחנו רוצים להתקדם לעבר העו"ד המתווך אומר לי שבעל הדירה פתאום לא רוצה למכור אותה כרגע אלה רק כאשר הדירה תיהיה מוכנה(כביכול סוף פברואר 2011). השאלה אם יש פה משהו משפטי שאני יכול ללכת איתו או למוותר מראש(למרות שזו דירה שמאוד אהבתי.)
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הסכם בע"פ
עומר
|
05/12/2010 16:02
סגרתי על דירה עם מתווך הסכם של בע"פ... סגרנו מחיר לחצנו ידיים. עכשיו שאנחנו רוצים להתקדם לעבר העו"ד המתווך אומר לי שבעל הדירה פתאום לא רוצה למכור אותה כרגע אלה רק כאשר הדירה תיהיה מוכנה(כביכול סוף פברואר 2011). השאלה אם יש פה משהו משפטי שאני יכול ללכת איתו או למוותר מראש(למרות שזו דירה שמאוד אהבתי.)
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הסכם בעל פה
עו"ד שזר תומר
|
05/12/2010 20:59
באם "הסגירה" היתה מול המתווך, ולא מול המוכר - הסיכוי שלך מאוד נמוך. ניתן לכאורה לטעון לניהול מו"מ בחוסר תום לב של המוכר, אבל במקרה שלך, המצב שונה - כי אתה לא יודע בדיוק מה היה שם.. כי סיכמת עם המתווך. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
גג משותף והצמדה - שיהוי
דני
|
05/12/2010 14:17
שלום, רכשתי לפני כשנתיים דירת גג שעליה בנוי מבנה ועליו דודי השמש של הדיירים. השינוי בוצע לפני כ-17 שנה כאשר השטח המשותף סופח לגג והוחלף בשטח שעל המבנה שעל הגג. אני לא הייתי חלק מכך ורכשתי את הדירה כפי שהיא היום. לאחרונה, הדיירים טוענים כי השינוי נעשה שלא בהסכמה וכי הם מבקשים להשיב את המצב לקדמותו, היינו, הורדת הדודים תוך יצירת רכוש משותף חדש על חשבון הגג שלי. הפעולה המשפטית האחרונה שנקטו הייתה לפני כ - 15 שנה ושנזנחה עוד אז ולא המשיכו את ההליך. שאלתי היא: 1. האם ישנה פה תקנת השוק מאחר ורכשתי את הדירה על סמך נסח טאבו שמצמיד לי את כל הגג. 2. האם ניתן לטעון טענת שיהוי מאחר והדיירים בבירור זנחו את טענתם כבר ב 1995 כאשר התחילו את ההליך המשפטי אך לא המשיכו אותו. תודה רבה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הצמדות על הגג.
עו"ד שזר תומר
|
05/12/2010 20:57
יש לבדק מה מצב הרישמוי. כלומר, האם כיצד התשריט של הגג רשום כיום, ואז ניתן יהיה להתקדם. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הערת אזהרה, כן או לא?
צילה
|
05/12/2010 08:56
בבניין מגורים שבו גג משותף לכל הדיירים, בנה אחד הדיירים תוספת לדירתו על הגג. בתביעה שהוגשה נגדו נקבע כי עליו לצמצם את שטח בנייתו. הוא לא עשה זאת. האם באפשרות שאר דיירי הבניין לכתוב הערת אזהרה על דירתו, שאין הוא יכול למכור את הדירה עד שלא יצמצם את שטח הבנייה על הגג, ואם מוכר, עליו לפצות את שאר דיירי הבניין? באם לא ניתן לכתוב הערת אזהרה, מה כן ניתן לעשות? תודה מראש, צילה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום הערת אזהרה
עו"ד שזר תומר
|
05/12/2010 20:53
לא ניתן לרשום הערת אזהרה. ניתן לפנות למחלקת האכיפה של העירייה, שיאכפו את פס"ד. ואם הם לא עושים דבר, והדבר מהווה איזה שהוא מטרד עבורכם, ניתן להגיש תביעה אזרחית. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
גרירת משכנתא עקב גירושין
מיכל
|
05/12/2010 07:34
שלום, אני ובן זוגי התגרשנו הוא ויתר על חלקו בדירה ללא תמורה(יש לנו הסכם מבהמ"ש)עכשיו אני אמורה להעביר את המשכנתא והדירה על שמי בלבד .מה הפרוצדורה?כבר הייתי בבנק אישרו לי שהדירה והמשכנתא יעברו על שמי ,פתחו לי תיק על שמי בלבד הבנתי שזה נקרא גרירה עקב גירושין.הפקידה אמרה לי שהם ישלחו לחברה המשכנת את כל החומר ושם בחברה צריכים לרשום בספרים שהדירה שייכת רק לי.והם שולחים מכתב לי ולבנק שהפעולה בוצעה.מה קורה לאחר מכן?מה התהליך?מה אני אמורה לעשות?יש עוד מקומות שאני צריכה לרשום בהם את הדירה על שמי? תודה רבה ויום טוב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
גרירת משכנתא
עו"ד שזר תומר
|
05/12/2010 20:50
מלבד הבנק, צריך לבצע שינוי בלשכת רישום המקרקעין. תעזרי בעו"ד. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשלום ארנונה
טל
|
04/12/2010 23:38
שלום רב, אינני יודעת אם זה הפורום המתאים, אבל רציתי לשאול 2 שאלות בקשר לארנונה של מי שהוכר נכה ב-100%: 1.האם העירייה יכולה להחליט כי אחוזי ההנחה בתשלום הארנונה אינה לכל שטח הבית? במקרה הנוכחי, ההנחה היא עד ל-100 מ"ר ולאחר מכן התשלום על הארנונה הוא תשלום מלא? 2.האם הארנונה על מחסן אמורה להיות כגובה הארנונה על בית פרטי? אשמח לקבל תשובות ואם אין זה הפורום המתאים אשמח אם תוכלו להפנות אותי לפורום המתאים. תודה, טל
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ארנונה
עו"ד שזר תומר
|
05/12/2010 20:46
אם לא כל הבית משמש את הנכה אז כן - ניתן לפצל. לגבי החניה, כמו הבית. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תהליך קניית דירה נראה קצת חשוד...
יהונתן
|
04/12/2010 21:32
אני מתכנן לרכוש דירה בפרויקט דירות גדול, ומרגיש לי שהתהליך והחוזה האחיד בעייתיים. כמה דוגמאות: 1. תחנת טרנספורמציה תהיה באחד הבניינים, ע"פ תכנון החברה. החברה לא מציגה את התכנון. 2. נדרש תשלום של 1000 ש"ח עוד לפני קבלת חוזה, שלא יוחזר מבלי קשר להאם יחתם חוזה. 3. אין מספיק מחסנים לכל הדירות. למרות בקשותי, לא הוצג האופן שבו הוחלט לחלק את המחסנים לרוכשי הדירות. 4. תשלום חודשי לאיחור במסירת הדירה - בחוזה החברה הצהירה שזה לפי שכ"ד המוערך, ונקבה במחיר שקל לראות שהוא זול משמעותית מהמחירים בפועל. האם אכן אלו סממנים בעייתיים? אלו נק' שכיחות? תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בדיקה של דירה מקבלן
עו"ד שזר תומר
|
05/12/2010 20:45
את לא אמור לשלם עבור טיוטת חוזה, אלא אם זה תשלום שחוזר אליך במידה והחלטת שלא לקנות את הדירה. בכל מקרה, תשכור עו"ד, שיבצע את הבדיקות הנדרשות. לרבות, חניות, מחסנים וכו'. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
1135
1136
1137
1138
1139
1140
1141
1142
1143
1144
1145
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום עורכי דין
02/05/2024 | 19:41
דוגמא להסכם שכט ביטוח סיעודי
שלום אודה על דוגמא להסכם שכ"ט בנושא תביעות ביטוח סיעודי (חברת ביטוח)תודה
פורום דיני תעבורה
02/05/2024 | 19:33
חניה לצד אבני שפה כחול לבן בחג
שלום אור,יש לבדוק אם הוצב תמרור 439 (שלט צהוב) המפרט סייגים/הגבלות לגבי חניה בחגים או במועדים אחר...
פורום נדלן ודיני מקרקעין
02/05/2024 | 19:09
רק לחדד
תודה רבה לילך! רק כדי לחדד, מהמרפסת שלי המרזב יורד ישירות למטה. מהגג מעלי, ששם השטח הוא משות...
פורום פלילי
02/05/2024 | 18:42
יציאה לחו"ל בעת שחרור מנהלי
ניקו יקר, כפי שציינת בהתאם לסעיף 68ה לפקודת בתי הסוהר, דין שחרור מנהלי כדין שחרור על תנאי. וכי תנ...
פורום דיני נזיקין
02/05/2024 | 17:52
תביעה בגין ביצוע לקוי של קעקוע
שלום רב,בתביעה כזו תצטרכי להוכיח גם שהמקעקעת אכן פעלה בצורה לא סבירה ומקובלת וגם מה "הנזק" שנגרם ...
כניסה לפורומים המשפטיים