אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
שכירות ללא חוזה בין אחים
עדי
|
22/12/2010 09:52
שלום רב! מצב קיים, דירה ברשות שלושה אחים כאשר רק שניים מתגוררים בה ביחד שנים, לאחרונה נוצרה מריבה בין האחים והאח אשר אינו מתגורר מבקש שכירות על השנים בהם גרו השניים האחרים בדירה, חשוב לציין כי לא קיים כל חוזה בין האחים וכי האחים גרו בדירה מתוך הסכמה של הצדדים. השאלה האם האח שלא מתגורר יכול בכלל לבקש תמורה כל שהיא ללא חוזה והאם הוא יכול לתבוע אותה בבית משפט? תודה רבה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שכירות ללא חוזה בין אחים
עו"ד טלי קסלר
|
22/12/2010 20:56
לתבוע ולדרוש אפשר. עורכי דין נוהגים לומר "הנייר סובל הכל". האחים המתגוררים בדירה יטענו שהיתה ביניהם הסכמה במשך שנים, בעקבות היותם אחים, כי תינתן להם אפשרות להתגורר בדירה מבלי לשלם דמי שכירות, וכי מעולם לא הוסכם או דובר ביניהם על תשלום. בית המשפט יצטרך לדון בכך, לשמוע את הצדדים ולראות את הראיות ולהחליט אם בנסיבות העניין הוא סבור שיש מקום לחייב אותם בתשלום כלשהו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בעניין ********נוכל ששוכר דירות ומשטלת עליהן
דוד196
|
22/12/2010 03:02
ממה שקראתי פה עליו ועל כל ההצעות מה אפשר לעשות בנידון, מאחר ואני מבין קצת בענייני עבדים זרים, האם ניתן לבטל את חוזה השכירות ע"י החוק החדש לענייני עובדים זרים שלא כחק?? האם נתן לערב את משטרת ההגירה או כשמם יחדת עוז?ועוד שאלהאם וכבר האנשים משלמים לו כסף האם כדי לי להגיע בשם אימי לדירה ולדרוש את תשלום הדירה מהעובדים הזרים (בתנאי שהם חוקיים בארץ) האם בכלל זה חוקי?????
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירת דירה חדשה בתמא 38 בפטור מס שבח
אור
|
21/12/2010 21:49
שלום רב. אבא שלי יזם ורכש גג עם זכויות בניה לצורך תמא 38. הבניה מסתיימת בקרוב. האם הוא יוכל לתת לי דירה אחת בפטור ממס שבח לפי ההקלה בחוק "העברה ללא תמורה מאב לבן"? במידה ולא- לאור התקנות החדשות, אוכל לקנות דירה ממנו "על הנייר" בפטור ממס שבח במהלך השנתיים הקרובות?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברה במתנה בין אב לבן
עו"ד שרון עזרא
|
22/12/2010 10:49
ייתכן מאוד כי אם מבוצעת העברה במתנה בין אב לבן הנכם זכאים למס שבח ופטור חלקי ממס רכישה, ללא קשר לעסקאות אחרות שעשה אביך. נא להתייעץ עם עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אני אבהיר את השאלה
אור
|
22/12/2010 13:14
הבהרת השאלה-הדירות (3) שנבנו בסגרת התמא שאבי קידם כיזם- בנייתן תסתיים בימים אלה (ברמת גן ם זה משנה).השאלה אם את אחת הדירות החדשות הללו (שנבנו במסגרת תמא 38) אני רשאי לקבל כשאבי יהיה פטור ממס שבח (בזכות העברה ללא תמורה לבן או בזכות התקנות החדשות של פטור ממס שבח לשנתיים הקרובות)?הדגש הוא שמדובר על דירה חדשה שנבנתה בתמא 38 ולא על דירה יד שניה לשל שם מיסוי המקרקעין מובן לי היטב.תודה!!!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ביטול חוזה של דירה
חלי
|
21/12/2010 20:52
שלום, רציתי לשאול שאלה לגבי ביטול חוזה. אני מתעניינת בבית שנמכר למישהו שלא שילם כסף לקבלן והקבלן בהליך של ביטול חוזה מולו. הכניסה לבית היא בערך עוד שלושה חודשים. בזמן ביטול החוזה הבנתי שנתקלו באיזושהי בעיה מול מס רכוש שדורשת עוד קצת זמן עד שאפשר יהיה להשתחרר לחלוטין מהדייר. מה הפרוצדורה מול מס רכוש? ובערך כמה זמן זה לוקח? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ביטול חוזה ומס רכוש
עו"ד שרון עזרא
|
22/12/2010 10:46
אי אפשר להשיבך מבלי לקבל פרטים מדוייקים מה בדוק הבעיה. בעת ביטול הסכם יש לדווח לרשויות המס ולבקש הכספים ששולמו חזרה. על רשויות המס להכיר בביטול.זה לוקח זמן.אולי זה מקור העיכוב. דרך אגב- מס רכוש בוטל וייתכן וכוונתך למס שבח/רכישה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מה עושים? קיבלתי פסק דין אבל לא יכול לפתוח
המרקר
|
21/12/2010 17:54
בהוצלפ עדיין, אבל בינתיים החייב יכול להמלט עם הנכסים הנוספים שנמצאו.האם יש דרך לבקש עיקול למרות שכבר ניתן פסק דין?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עיקול בהוצאה לםועל
עו"ד שרון עזרא
|
22/12/2010 10:44
אפשר לבקש עיקול אף בטטרם ביצוע אזהרה.לפרטים נוספים נא לפנות לפורום הוצאה לפועל
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה אני אשאל שם
לת
המרקר
|
22/12/2010 16:20
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
האם אפשר לבקש מבית המשפט עיקול למרות שניתן
המרקר
|
21/12/2010 17:52
כבר פסק דין שמאשר כי החייב צריך לשלם.?אני לא יכול לפתוח עדיין בהוצלפ כי עוד לא עברו 30 ימים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פתיחת תיק הוצאה לפועל
עו"ד שרון עזרא
|
22/12/2010 10:37
אם ניתן כבר פס"ד לא ניתן לבקש עוד עיקול דרך בימ"ש אלא דרך הוצאה לפועל
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מחפש עורך דין
יודן
|
21/12/2010 17:17
אני מחפש עורך דין שילווה קבוצת רכישה ובעל נסיון בליווי של קבוצות רכישה בעבר. יש המלצות? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
היי יודן
רמי
|
21/12/2010 23:37
תוכל לפנות אליי , יש לי עורך דין מתאים לך .
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ליווי קבוצות רכישה
אהרון
|
22/12/2010 09:55
אהלן יודן, אני מכיר משרד עורכי דין נחמד שמלווה קבוצות רכישה כבר הרבה זמן והוא בעל נסיון בליווי של קבוצות רכישה, מקווה שעזרתי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
צו פינוי מדירה שכורה
רונית
|
21/12/2010 16:58
שלום רב, דיירים הגרים בשכירות ולא עומדים בהסכם מזה חודשיים ימים (אי תשלום שכ"ד, אי העברת ערבויות ועוד), מתעלמים מבקשותנו, מבטיחים הבטחות וכו' האם במסגרת הזמן הקצר ששוהים בדירה ניתן להוציא מכתב הדורש פינוי מיידי או שיש צורך במכתב (דרך עו"ד) לתיקון דרכם הקלוקלת ואם עדיין לא יעמדו בדרישות להתחיל תהליך של בתי משפט? בנוסף, מהי הדרך הטובה ביותר להעביר כל מכתב בצורה שתבטיח את קבלתו ושלא ניתקל באמירה של הדיירים שלא קיבלו דבר? אודה לדעת מהי דרך הפעולה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שוכר שמפר הסכם שכירות
עו"ד שרון עזרא
|
22/12/2010 10:22
הזמן הקצר של השוכר בדירה לא מקנה לו חסינות כלשהי מפני נקיטת כל הליך משפפטי שתראו לכנון. ניתן להגיש תביעת פינוי. ניתן לשלוח מכתב התראה (רצוי מעו"ד) את המכתב ניתן לשלוח בדואר רשום עם אישור מסירה או לבצע מסירה אישית- ואז המוסר יכול להעיד במידת הצורך כי מסר את המכתב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס מקרקעין
אליהו
|
21/12/2010 16:37
שלום, אני מחפש עורך דין המתמחה בנושאי מס מקרקעין, הם מישהו יכול בבקשה לספק לי המלצה לעו"ד איכותי עם נסיון? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שלום אליהו
רמי
|
21/12/2010 23:39
תוכל לפנות אליי בעניין זה , יש לי עורך דין מתאים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס מקרקעין
דניאל
|
22/12/2010 09:52
אני מכיר משרד עורכי דין מצוין שמתמחה בנושא של מס מקרקעין, אני אוסיף לינק לאתר שלהם, מקווה שעזרתי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
התפטרות ועד בית שהוגשה נגדו תביעה אצל המפקח
דוד
|
21/12/2010 13:01
לפני כחודשיים הגשתי תביעה כנגד 2 חברי ועד הבית אצל המפקח על המקרקעין מאחר וסרבו להציג חשבונות וקבלות של הבית המשותף. שלשום פגשתי דייר מהבית המשותף ושוחחנו על תקלות בבית , בהמשך סיפר לי כי הוא הוא ועוד 2 דיירים (שאינני מכיר) התנדבו לשמש כועד בית והועד הישן התפטר , כל זאת ללא ידיעת כל דיירי הבית המשותף. שאלותי: 1. מה המשמעות החוקית/משפטית של התפטרות הועד הישן כאשר לא הודיעו זאת לכל הדיירים? 2. האם הדיירים שהתנדבו לשמש כועד בית חייבים אשור/הסכמה של כל דיירי הבית ואם כן מה המשמעות החוקית/המשפטית שלא נעשה כך? 3. במצב שנוצר למי משלמים מיסי ועד ולמי פונים בתקלות בבית המשותף? 4. האם בדיון אצל המפקח הטענה של הועד שנתבע "אין ברשותנו חשבונות וקבלות כי העברנו את כל הניירת לועד החדש " תתקבל? 5. האם המפקח יראה בהתפטרותם של חברי הועד לאחר שנתבעו כהתחמקות , או שמא יקבל את התפטרותם ויפטור אותם מהתביעה , ואם כן מי ישא בעלויות של התביעה? תודה על התשובות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
התפטרות ועד בית
עו"ד שרון עזרא
|
21/12/2010 14:18
1. בחירת ועד בית חדש מחייבת רוב כקבוע בתקנון/חוק המקרקעין. 2. לא בהכרח ההתפטרות מייתרת את הצורך בניהול התביעה, שכן אני מבינה שמטרת התביעה היא הצגת חשבונות ולא פיטורי הועד- וזאת טרם נעשה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לצאת מהסכם שכירות בגלל שותפים.
ניקי
|
21/12/2010 00:57
אני גרה בדירת שותפים, כאשר בעלת הבית היא האמא של השותפה שלי. השותפה שלי עושה הכל כדי לעצבן אותי. היא נכנסת לחדר שלי בלי רשות, שחררה לי את הכלבה שלי - למרות שאסרתי זאת והיא הגיעה למצב שהיא הגישה תלונה על איום על חברה שלי רק כדי שזו לא תוכל לבוא אליי הביתה וכל זה במטרה לעצבן אותי. אף אחד לא איים עלייה אף פעם! היא תוקפת אותי ומדברת אליי בצורה דוחה, כאשר כבר חצי שנה אני מתעלמת מהעקיצות שלה, לאחרונה היא עברה את הגבול כשהגישה תלונה על חברה שלי. אמא שלה עובדת בכירה במשטרה אז אני מניחה שיש לאמא שלה יד בדבר. יש אפשרות שאני יוצאת מהחוזה בגלל שהשותפה הזו מציקה לי? (ברור לכם שאמא שלה תמיד לוקחת את הצד שלה ואף אסרה עליי להביא את החברה שלי אליי הביתה) האם היא יכולה לאסור עליי להביא חברים אליי הביתה? ולהיכנס לי לחדר לא רק ללא אישורי אלא גם ללא ידיעתי (גיליתי את העובדה הזו רק בהמשך שהיא אמרה לי שהיא תתבע אותי על נזקים בדירה, שהיא צילמה מהחדר, אגב נזקים שלא קיימים, החדר באותו מצב שקיבלתי אותו). נמאס לי לחיות תחת מסכת איומים מתמדת של תביעות (חבר של אמא שלה עורך דין). הם לא רוצים לשחרר אותי מהחוזה בעצמם, הם רוצים לגרום לי לעזוב, כדי שאני אהיה זו שתפר את החוזה. מה האופציות שלי?בחוזה כתוב שפינוי מוקדם לא יהווה עילה להחזרת התשלומים. ואני לא מצליחה למצוא דייר כבר שלושה חודשים. מותר להם להתייחס אליי ככה רק בגלל ההסכם שכירות שחתמתי עם בעלת הדירה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לצאת מהסכם שכירות בגלל שותפים - תשובה
עו"ד יעקב עופר ***הודעה צונזרה***
|
21/12/2010 03:19
שלום הדרך הנכונה לפעול במצב בו את מתארת היא לפנות את המשכירה באמצעות עורך דין במכתב. להציג את המצב הבלתי נסבל ולהתריע, כי אם ימשך המצב כמות שהוא, יהא עלייך לבטל ביטול חד-צדדי של ההסכם וזאת מכוח הפרה בוטה ויסודית של ההסכם מצד המשכירה (האמא). לאחר שתוציאי למשכירה מכתב בדואר רשום כנ"ל, ובהתאם לתגובת המשכירה, תוכלי לפעול לבטל את הסכם השכירות ולדרוש את כספך חזרה. דעי לך שמדובר בהליך משפטי אשר יכול להגיע למצב שתאלצי להגיש תביעה לבית משפט. אך, זוהי הדרך הנכונה לעמוד על זכותך. בברכה. יעקב
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
טאבו
אירית
|
21/12/2010 00:26
קניתי דירה ואחרי 17 שנה מכרתי אותה,היום 6שנים אחרי אני זקוקה לנתונים מהטאבו ואין לי גוש וחלקהמה עלי לעשותתודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
איתור גוש חלקה
עו"ד יעקב עופר קלפה***הודעה צונזרה***
|
21/12/2010 03:23
שלום ניתן לאתר גוש חלקה ע"י הכנסת הכתובת המדויקת של הנכס לאתר http://www.govmap.gov.il/viewer.asp בברכה יעקב
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לצאת מהסכם שכירות בגלל שותפים.
ניקי
|
21/12/2010 00:12
אני גרה בדירת שותפים, כאשר בעלת הבית היא האמא של השותפה שלי. השותפה שלי עושה הכל כדי לעצבן אותי. היא נכנסת לחדר שלי בלי רשות, שחררה לי את הכלבה שלי - למרות שאסרתי זאת והיא הגיעה למצב שהיא הגישה תלונה על איום על חברה שלי רק כדי שזו לא תוכל לבוא אליי הביתה וכל זה במטרה לעצבן אותי. אף אחד לא איים עלייה אף פעם! היא תוקפת אותי ומדברת אליי בצורה דוחה, כאשר כבר חצי שנה אני מתעלמת מהעקיצות שלה, לאחרונה היא עברה את הגבול כשהגישה תלונה על חברה שלי. אמא שלה עובדת בכירה במשטרה אז אני מניחה שיש לאמא שלה יד בדבר. יש אפשרות שאני יוצאת מהחוזה בגלל שהשותפה הזו מציקה לי? (ברור לכם שאמא שלה תמיד לוקחת את הצד שלה ואף אסרה עליי להביא את החברה שלי אליי הביתה) האם היא יכולה לאסור עליי להביא חברים אליי הביתה? ולהיכנס לי לחדר לא רק ללא אישורי אלא גם ללא ידיעתי (גיליתי את העובדה הזו רק בהמשך שהיא אמרה לי שהיא תתבע אותי על נזקים בדירה, שהיא צילמה מהחדר, אגב נזקים שלא קיימים, החדר באותו מצב שקיבלתי אותו). נמאס לי לחיות תחת מסכת איומים מתמדת של תביעות (חבר של אמא שלה עורך דין). הם לא רוצים לשחרר אותי מהחוזה בעצמם, הם רוצים לגרום לי לעזוב, כדי שאני אהיה זו שתפר את החוזה. מה האופציות שלי?בחוזה כתוב שפינוי מוקדם לא יהווה עילה להחזרת התשלומים. ואני לא מצליחה למצוא דייר כבר שלושה חודשים. מותר להם להתייחס אליי ככה רק בגלל ההסכם שכירות שחתמתי עם בעלת הדירה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ביטול הסכם שכירות
עו"ד שרון עזרא
|
21/12/2010 10:39
מדובר במקרה קיצוני של יחסי שכירות. אני מציעה כי תשלחי מכתב, מעו"ד, לשותפה ולבעלת הבית ובוה תודיעי להם כי עקב ההתנכלות המתוארת הם מביאים אותך למצב של סיום חוזה השכירות מלי שזה יחיב אותך לשלם עד תום תקופת השכירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יציאה מהסכם שכירות
ניקי
|
21/12/2010 22:26
יש לי כמה שאלות שאלות.האם העזיבה שלי תהיה מעוגנת על פי חוק? ואם כן אני אשמח אם תכוון אותי איפה לחפש.ואיך אני מוכיחה את ההצקות של השותפה שלי, יש לי אס אם אסים עם איומים לגבי תביעות, שבהם גם כתוב שהיא נכנסה לי לחדר וצילמה לי את החדר. אבל זה כל מה שיש לי.וכמה עורך דין אמור לעלות לי בכדי לצאת מהחוזה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סעד
אבי
|
20/12/2010 23:29
במידה ורכשתי דירה חדשה ובסעיף הפרות ותרופות נכתב מוסכם י הקונה לא יהיה זכאי לתבוע כל סעד אחר בגין האיחור במסירת הדירה אלא אם כן האיחור יעלה על 6 חודשים שאלתי היא: 1. האם מדובר על 6 חודשים מתאריך המסירה בחוזה? 2. האם אם נפסק לי פצוי מוסכם מראש עדיין אוכל לתבוע סעד ותרופות?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
איחור במסירה- פיצוי
עו"ד דן הלפרט
|
21/12/2010 00:25
שלום, 1. יש לבחון את הסכם המכר הספציפי שבידיך כדי להתייחס באופן הולם. 2. ככלל בנוסף לתקופות הגרייס בחוזי המכר רושם הקבלן תקופות נוספות שבעטיין הוא רשאי לדחות את מועד המסירה (כח עליון, שביתה, שינויים בדירה או בבניין וכד'). 3. שים לב שעל פי הפסיקה תשלום הפיצוי יעשה בגין איחור ממועד המסירה ולא כפי שכתוב לרוב בחוזי המכר (מהמועד שלאחר תקופת הגרייס). 4. לגבי השאלה האם הינך רשאי לתבוע בנוסף לפיצוי המוסכם- לא ברור מהשאלה מה עילת התביעה ? האם האיחור במסירה או עילה אחרת (ליקויי בניה וכד'). בברכה, עו"ד דן הלפרט
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סכום פיצוי על איחור במסירת דירה
אבי
|
20/12/2010 23:25
שלום רב קניתי דירה מקבלן תאריך המסירה נקבע לסוף חודש נובמבר וצין כי בגין כל חודש מחודשי האיחור במסירה הפיצוי יהיה סכום של 500 דולר כאשר השכרת דירה באזור הינה לא פחות מ4500 ש"ח האם זהו המחיר הסופי שאקבל או אני יכול לדרוש מחיר של נכס זהה באזור
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פיצוי בגין איחור במסירה
עו"ד דן הלפרט
|
21/12/2010 00:18
שלום, ככל שהוסכם במסגרת חוזה המכר על סכום הפיצוי, קשה יהיה לטעון כעת כנגד הסכמה זו. עם זאת ניתן לדרוש הפרשי הצמדה למדד בגין סכום זה (ממועד החתימה על החוזה ועד מועד תשלום הפיצוי). שים לב לסוגיה מעניינת נוספת והיא שעל פי הפסיקה ישולם הפיצוי החל מחודש האיחור הראשון ולא כפי שמופיע לרוב בחוזי מכר לאחר תקופת הגרייס. בהצלחה עו"ד דן הלפרט
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תאריך מסירה
אבי
|
20/12/2010 23:21
שלום רב שאלתי היא קבלן שמר לי דירה ציין בפרק המסירה את הציטוט הבא: מועד המסירה המתוכנן של הנכס נקבע ליום: 18 חודשים מיציקת רצפת קומת קרקע של הבית,או:30 לחודש 11 שנה 2010 לפי המאוחר ביניהםשאלתי היא על פי חוק החוזים האם התאריך הוא הקובע או יציקת רצפת קומת הקרקע לי אין יכולת לבדוק מתי יצק רצפה האם זהו סעיף מתחכם
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מועד מסירה
עו"ד דן הלפרט
|
21/12/2010 00:29
שלום, יש לפרש ההסכם כלשונו- היינו מועד המסירה יהא 18 חודשים ביחס למועד המאוחר מבין מועד יציקת רצפת קומת הקרקע או 30.11.10. הינך רשאי לדרוש מהקבלן או מהמפקח את המידע אודות מועד יציקת רצפת קומת הקרקע ולכלכל צעדיך בהתאם. בברכה, עו"ד דן הלפרט
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אמיר
אמי
|
20/12/2010 20:47
רכשתי דירה מקבוצת רכישה,העברתי את כלל הכסף כולל הכסף על האדמה, האם אני יכול למכור את הבית לפני שנבנה? האם אצטרך לשלם מס שבח
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס שבח בגין ***הודעה צונזרה***
עו"ד יעקב עופר קלפה
|
20/12/2010 21:59
מכירה של מקרקעין שאיננו דירה חייב במס שבח על פי חוק. אין כל קשר לעובדה שרכשת את הקרקע במסגרת קבוצת רכישה. דע לך, פטורים ממס שבח נוגעים לדירת מגורים מזכה, דהיינו דירת מגורים שבנייתה נסתיימה. על כן, במידה שסכום המכירה גבוה מסכום הקניה של הקרקע, בניכוי הוצאות שכר טרחת עו"ד, תיווך וכיו"ב, על הרווח שנותר יש לשלם מס שבח בשיעור 20% כיום. ************
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אבי
אבי
|
20/12/2010 20:42
הדייר שהשכרתי לו את ביתי לא משלם ועד בית הועד פונה אליי בחוזה עם הדייר הוגדר כי הוא ישלם את ועד הבית האם אני נושא לאחריות כמשכיר כלפי ועד הבית או השוכר?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מי חייב בתשלום***הודעה צונזרה***
עו"ד יעקב עופר קלפה
|
20/12/2010 22:06
על פי סעיף 32 (א) לחוק המקרקעין, כל שותף חייב לשאת לפי חלקו במקרקעין המשותפים בהוצאות הדרושות להחזקתם התקינה ולניהולם. שותף הוא הבעלים של דירה בבית המשותף. כלומר, אתה כבעלים חייב בהוצאות הללו. במקרה שקבעת בהסכם השכירות כי השוכר ישא בהוצאות ועד הבית, אתה יכול לעשות שימוש במידה של הפרה מצד השוכר בשטרי חוב או צ'ק לביטחון שנתנו לך להבטחת קיום התחייבויות השוכר על פי הסכם השכירות. במקרה שאין לך בטחונות, תצטרך להגיש תביעה נגד השוכר. *************
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אבי
אבי
|
20/12/2010 20:02
שלום קניתי בית מחברה גדולה וידועה אותה חברה התקשרה עם חברה קבלנית שסיפקה את שרותי הבנייה בחירת החומרים ומסירת הדירה הבית כולו עם רטיביות הקרמיקה מתפוררת החברה שבנתה לא מטפלת בי החרה ממנה קניתי את הבית זורקת אותי לחברה הבונה עוד מעט תעבור שנה הבית מתפורר מה עליי לעשות?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ליקויי בנייה ***הודעה צונזרה***
עו"ד יעקב עופר קלפה
|
20/12/2010 22:10
אבי שלום. המקרה שלך איננו מקרה פשוט לטיפול. אמנם מבחינה משפטית יכול להיות שהתשובה שלי כאן תהיה פשוטה, אבל אתה בהחלט זקוק לליווי משפטי. התשובה: נקודת המוצא הינה הסכם המכר, מי הוא מוכר הדירה, עם מי התקשרת בהסכם המכר. אותו אדם, או חברה שמכרה לך את הדירה על פי הסכם המכר, היא/הוא החייבים לטפל בכל הליקויים שיש בבניין. בינך לבין החברה המבצעת לא קיים שום הסכם ולכן פנייה שלך אליהם תביא לידי כך שהם יטענו להיעדר יריבות ובצדק. *********
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ליקויי בניה
עו"ד דן הלפרט
|
21/12/2010 00:37
אבי שלום, חיובי המוכר כלפיך נובעים מחובותיו על פי הסכם המכר ועל פי חוק המכר (דירות) המטיל על המוכר חובות ברורות לעניין ליקוי בניה, אי התאמות ופגמים. תחילה יש לבחון את מיהות הליקויים, כמו גם ירידת ערך, וזאת באמצעות אנשי מקצוע מתאימים לאחר מכן יש לבחון את נושא היריבויות ובהמשך לפעול אל מול היזם והקבלן. בברכה, עו"ד דן הלפרט ****** צונזר על ידי המערכת השארת פרטי התקשרות מנוגדת לתקנון האתר
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אבי
אבי
|
20/12/2010 19:57
שלום רביש לי דירה שאני אמור למכור אותה בפטור בחודש אוגוסט ( יש לי כמה נכסים ) האם החוק החדש שמאפשרלמור דירה שנייה ושלישית מאפשר לי למכור את הבית הנוכחי בפטור ולהוסיף עוד 2 דירות בפטור ממס שבח בשנתיים הקרובות החוק לא כל כך מובן לי האם ניתן לפרט והאם הוא בתוקף?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פטור ממס שבח-הוראות השעה
עו"ד שרון עזרא
|
21/12/2010 10:29
הוראות השעה טרם פורסמו בחקיקה ולכן לא ניתן לדעת בוודאות מה הן מקנות, ובכלל זה- האם מדובר בפטור חד פעמי וכד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
1128
1129
1130
1131
1132
1133
1134
1135
1136
1137
1138
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום פלילי
17/05/2024 | 10:57
דוח על שחרור כלב בפארק
הי,ב 15 לאפריל 2023 שחררתי את הכלב שלי בפארק. בעקבות כך, פנה אלי פקח וביקש לראות תעודת זהות. ...
פורום דיני תעבורה
17/05/2024 | 08:06
האם הדוח חנייה שקיבלתי הוא חוקי?
הי. חיכיתי בדרך עירונית לאסוף את הבת שלי.ישבתי 7-10 דק' ברכב מותנע עם אורות דולקים וחיכיתי.&...
פורום דיני עבודה
17/05/2024 | 02:10
פיצויים שלקחתי ודין שלהם
בוס שלי העביר את החברה ומצב הוא שאני עכשיו עובד בחברה שהיא אחרת לגמרי אבל ותיק כמו כאילו שלא פיטר...
פורום עורכי דין
17/05/2024 | 01:45
ביטול התמחות
שלום, שתי שאלות ברשותכם -האם יש סקנציות מסוימות על ביטול התמחות לפני שהיא התחילה?האם אחרי התחלת ה...
פורום דיני חוזים
16/05/2024 | 22:14
אם אתם בטוחים שגם צ'ק הביטחון יחזור...
אז בעצם אין לכם שום ערבויות וביטחונות. לעומת זאת, השוכרת, כל עוד היא לא החזירה לכם את המפתחות והש...
כניסה לפורומים המשפטיים