פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

הפיכת חדר הסקה בבית משותף לקליניקה?

עו"ד גלעד

29/04/2010 15:53

שלום, זקוק לעזרתכם. בבית משותף חדר הסקה, כיום משמש כמחסן (לא כחדר הסקה או וודים). מדובר בחדר משותף. מעוניין להפוך את החדר לקליניקה לרופא (שיש לו דירה בבניין), מה עושים? הסכמת דיירים? הצמדה לדירת הרופא? אישור ועדה מקומית? אישור עיריה? שינוי יעוד? הכיצד מטפלים מה התהליך/ ההליך? בחדר אין חלונות, מה נדרש כדי לבצע שינויים בחדר (נמצא בקומת מרתף עם שני קירות חיצוניים ושניים פנימיים)? המון תודה מראש, ושבוע טוב.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הפיכת חדר הסקה לקלינקה

|עו"ד גיא פרבמן

01/05/2010 20:12

חוזה שכירות דירה

רון

29/04/2010 15:05

חוזה שכירות

|עו"ד גיא פרבמן

01/05/2010 20:11

כניסה לתחום המקרקעין

אבי

29/04/2010 13:36

כניסה לתחום המקרקעין

|עו"ד גיא פרבמן

01/05/2010 20:10

מס שבח בעסקת קומבינציה

זאב

29/04/2010 10:57

שלום רב, סבנו העביר לרשותנו דירות מתנה בבניין ישן אנו ערכנו עסקת קומבינצה עם קבלן שבסופה קיבלנו 4 דירות , מתוך 13 (היה בניין ישן של 13 דירות הרסו אותו ובנו חדש), בהסכם הקבלן למעשה קיבל אחוזים מהקרקע ובתמורה התחייב לתת את 4 דירות כעת אנו נדרשים לשלם מס שבח, רצינו לברר אילו פטורים תקפים לגבי עסקת קומבינציה (בנתיים לא מכרנו אף דירה) אך מס שבח מבקש שנשלם על השבחת הנכס. האם אפשר לדחות את התשלום? אנו אנשים צעירים בתחילת דרכנו טרם מכרנו דירה בחיים או הייתה לנו דירה תודה , זאב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מיסוי בעסקת קומבינציה

אלי בן יוסף, עו"ד

29/04/2010 12:55

מס שבח בעסקת קומבינציה

|עו"ד גיא פרבמן

01/05/2010 20:09

לחוץ למכור - מה עושים?

רננה

29/04/2010 07:00

שלום, בבעלותי דירה. קיבלתי הצעה שקשה לי לסרב לה מקונים רציניים. הם רוצים לחתום ומיד אצל עו"ד וישלמו הכל במזומן. הבעיה היא שאני נמצאת כרגע בחול עד עוד כחודש. אבל הקונים לא מוכנים להמתין. לפני שיצאתי לחול, השארתי יפוי כח בלתי חוזר ל-2 ההורים שלי ולעו"ד שלי, שמיפה את כוחם למכור את הנכס לצד ג' בהיעדרי. הקונים טוענים שזה לא מספק ושעלי לחזור לארץ לחתימה על כל המסמכים (חוזה מש"ח, שטרות וכו'), היות שהעו"ד שלי החליט לא לטפל בעיסקה והעביר את זה לעו"ד אחר המקובל עלי (שאינו מופיע כמיופה ביפוי כח) בבקשה בבקשה, עיזרו לי. האם הם צודקים? מה הפתרון, אפילו חלקי? האם יש בעיה להשתמש ביפוי כח הזה כדי ל

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

לחוץ למכור

|עו"ד גיא פרבמן

01/05/2010 20:06

ביצוע תיקונים רשלניים בשנת הבדק

אניניני

29/04/2010 00:08

ביצוע תיקונים בתקופת הבדק

|עו"ד גיא פרבמן

01/05/2010 20:05

ערבות הבדק?

אניניני

01/05/2010 20:41

ביצוע ריצוף שלא ע"פ המפרט הפרטי

אניניני

28/04/2010 23:56

בעיות ריצוף

|עו"ד גיא פרבמן

01/05/2010 20:03

עיבוי עמודים

שלמה

28/04/2010 23:49

עיבוי עמודים

|עו"ד גיא פרבמן

01/05/2010 20:02

תביעה של הרבה ליקויי בנייה, האם ניתן לחלק לתביעות

אניניני

28/04/2010 23:28

פיצול תביעות

|עו"ד גיא פרבמן

01/05/2010 20:01

חתימה על תצהיר מתנה מכוח יפויי כוח בלתי חוזר

אנונימי

28/04/2010 21:50

חתימה על תצהיר

אלי בן יוסף,עו"ד

29/04/2010 09:26

תרגיל בדיני חוזים

חיים

28/04/2010 20:54

רחל חתמה על זכרון הדברים, ומסרה אותו לשמעון. שמעון שילם בו במקום 50% ממחיר הדירה. הצדדים לחצו ידיים ונפרדו. עוד לפני הפגישה אצל עורך הדין, התברר לשמעון כי הרחבת הדירה נעשתה ללא קבלת היתר בנייה כנדרש בחוק. רחל ידעה על כך בעת חתימת זכרון הדברים. שמעון דורש חזרה את הסכום ששילם לרחל על חשבון הדירה. אולם בינתיים ירדו מחירי הדירות ב- 10%, ורחל מוכנה להשיב את הסכום שקיבלה פחות 10%. מה יפסוק בית המשפט? לא מצאתי פסקי אין או מה החוק אומר בנושאתודה מראש לעונים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תרגיל בדיני חוזים

|עו"ד עזרא שרון

02/05/2010 20:02

שמאי העריך דירה פחות מהמחיר שדרשתי

ולנטין

28/04/2010 19:20

הערכת שמאי

|עו"ד גיא פרבמן

01/05/2010 20:00

מיסוי מקרקעין וירושה

ברק

28/04/2010 17:53

מס רכישה מופחת

|עו"ד גיא פרבמן

01/05/2010 19:59

מכירת מגרש עם היתר בניה., ( שאלה בנושא היטלים).

טל

28/04/2010 15:25

היטלים ומיסים החלים במכירה

אלי בן יוסף,עו"ד

28/04/2010 16:47

המכירת כל נכס מקרקעין חלים המיסים הבאים על המוכר: 1. מס שבח. 2. היטל השבחה. 3. דמי הסכמה למינהל מקרקעי ישראל - על פי תנאי הסכם עם המינהל. על הרוכש חל מס רכישה. פטור ממס שבח חל במקרה אחד שבו המוכר מוכר את דירת המגורים שלו ומגיש בקשה לפטור מדירת מגורים מזכה, במידה והמוכר זכאי לפטור הינו זכאי לפטור מלא שווי הבית בלבד (הכל על פי התנאים הקבועים בחוק מיסוי מקרקעין) - חל מיסוי על זכויות בניה נוספות. פטור מהיטל השבחה חל במקרה של בניה עצמית לצורך מגוריו של בעל הקרקע בתנאים הקבועים בחוק התכנון והבניה (כל עוד אין בניה קיימת על הקרקע). כמובן שכל מקרה לגופו הוא. חופש החוזים מתיר את גלגול המיסים שחלים על המוכר על הקוהנ. במידה והמוכר מטיל את המיסים הנ"ל על הקונה (בהסכם המכר) רשויות המס רואים בכך משום שווי נוסף לסכום העסקה ועל כן שווי המכירה הוא גבוה יותר וכתוצאה מכך גם המיסוי. על מנת לבנות עסקה באופן שקול יש לשכלל את כל המיסים הצפויים מראש במחיר המכירה. שוב, כמובן שכל מקרה לגופו ורצוי להתייעץ עם יודעי דבר קודם לכן.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תודה., אלי בן יוסף עו"ד

טל

28/04/2010 18:20

תודה., אלי בן יוסף עו"ד

טל

28/04/2010 18:20

תשלום ועד בית

קרן

28/04/2010 14:56

תשלום ועד בית

|עו"ד גיא פרבמן

01/05/2010 19:56

אפוטרופוס כללי

אליזבט

28/04/2010 14:16

האפוטרופוס הכללי

עו"ד הילה

29/04/2010 20:45

למי לפנות?

28/04/2010 13:59

כבעלים של נכס תעשייתי העיריה פנתה אלי לתשלום ארנונה לחצי שנה מאחר ולא רשמתי את השוכרים בספרי העיריה .קיים הסדר פריסה שלי על החוב שעדיין לא הסתיים וכמו כן ברשותי קבלות מהעיריה על תשלום החוב. במקביל העיריה נתנה לשוכר אשור על כך שהשוכר שלם את החוב בתקופה הרלוונטית אשור עם חותמת עיריה וחתימה. כאשר אני פונה לדייר הוא מציג בפני את התשלום האישור שכביכול שילם.העיריה מצידה מפנה אותי לדייר להתחשבן איתו. למי עלי לפנות? עלי לציין שחברה קבלנית חיצונית עובדת עבור העירייה. אודה למשיבים.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

בעיות בתשלום ארנונה

|עו"ד גיא פרבמן

01/05/2010 19:55

פסק דין למכירת נכס As-IS

שרון

28/04/2010 13:17

פסק דין למכירה AS IS

|עו"ד גיא פרבמן

01/05/2010 19:54

הפסקת חוזה שכירות לםני שהתחיל

סמדר

28/04/2010 10:50

הפסקת חוזה שכירות

|עו"ד גיא פרבמן

01/05/2010 19:50

שכן הטוען שהחצר שלי היא שלו

רבקה

28/04/2010 08:31

ירשתי דירה מאד ישנה. בנין בן שתי קומות ארבע דירות שתי דירות פונות לרחוב אחד ושתיים לרחוב אחר (צומת). לכל דירה יש גם חצר הקומה העליונה היא שלי (מדרגות חיצוניות). השכן מתחתי מתנהג בחצר שלי כאילו היא שלו. תולה שם כביסה, שם שם את בלוני הגז שלו (שנשענים על קיר המטבח שלו). הדירה מושכרת כל שנה הוא מבריח לי את הדיירים שגרים בדירה. הוא לא מפסיק להטריד גם אותי וגם אותם. בתחילה היה מדובר על מים שחדרו לו מהמרפסת שלי למטבח שיפצתי לו את הנזק בסכום של כמה אלפים גם את הקיר החיצוני שלדעת הקבלן המשפץ היה עליו לעשות סירב להשתתף והכל היה עלי. לאחר מכן התחיל עם סיפור של צינור המוביל מים שהוא משותף לי ולו והוא מבקש שאתנתק מהצינור. לטענתו הוא שינה בעבר את התוואי המקורי של הצינור שהיה נפרד לכל אחד ועכשיו הוא לא מרוצה זה פוגע לו בזרימת המים וכן דרש ממני לעשות קו חדש. למען השקט חשבתי שאולי בזה יגמר העניין שוב הוצאה של כמה אלפים והעניין תוקן.(מסתבר עכשיו שהוא העביר את ה צינור שלי דרך שכן אחר) לאחר מכן התחיל סיפור של בלוני גז הנמצאים בחצר שלי ונשענים קרוב לקיר המטבח שלו הוא דרש שאוזיז אותם משם ואכן כך עשיתי שוב הוצאה כספית. מאידך הבלונים שלו תלויים באותו מקום בחצר שלי משום מה הם לא מפריעים ולא מסוכנים. הדירים הנוכחים שלי מאד מטפחים את החצר מה שעורר את חמתו ועכשיו הוא טוען טענה שמידי פעם דאג להשמיע שזו בכלל לא החצר שלנו. אני חייבת לציין שיש לו חצר משלו לכל בית יש את החצר הצמודה לכניסה של הדירה. על פניו נראה לי וגם סבא שלי ממנו ירשתי את הנכס תמיד אמר לי שזו החצר שלנו. השכן הזה היה עושה בעיות גם לסבא שלי. הדייר שלי בדירה שהשכרתי שם חתיכת יוטה על מנת לחסום את ההטרדות מהשכן הוא השתולל ועשה צעקות הדירים שלי הזמינו משטרה. הוא טוען שעכשיו אין לו גישה לבלוני הגז שלו. אמר לו הדייר שלי שכשהוא צריך לטפל בבלוני הגז (נראה לי שלא כל יום מחליפים בלוני גז) שיתקשר אליו והוא יפתח לו את השער ויתן לו להכנס. בנתיים אתמול הוא התחיל לשבור את קיר המטבח שלו שגובל באחורי החצר שלי על מנת לפתוח שם דלת לחצר שלי לטענתו כדי שתהיה לו גישה לבלוני הגז שלו אני רוצה לשאול: א. האם אמור להיות רישום של כל חצר למי היא שיכת? והיכן ניתן לראות זאת? ב. האם יש לי עילה לתבוע את השכן על כל ההוצאות הכספיות שהוא גרם לי ועל ההטרדות הבלתי פוסקות מצידו (כולל איומים צעקות וכדומה) ? ג. עצה טובה כיצד עלי לטפל בבעיה הזו?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

שכנות בבית משותף

אלי בן יוסף,עו"ד

28/04/2010 13:34

על פי העובדות שתיארת עולה לכאורה עילת תביעה כנגד השכן שלך בגין בקשר לפעולותיו בחצר הצמודה לדירה שלך (בהנחה והמצב כך מבחינה משפטית). לשאלותיך: א. במידה והדירה רשומה בפנקסי המקרקעין כבית משותף יש לראות האם החצר מוצמדת לדירה (מפורט בנסח רישום ותשריט בית משותף), במידה ולא והדירה אינה רושמה בפנקס הבתים המשותפים, יש לבחון את הסכם הרכישה של הדירה או הסכם שיתוף כלשהו ככל שישנו. ב. לעניין הכספים על פניו עולה כי אין עילת תביעה טובה מאחר והוצאת את הכספים האלו בהסכמה ולא נגרמו לך נזקים, לגבי הצעקות וההטרדות כלפיך החוק אינו מתיר פיצוי בגין הטרדות אלא אם בוצע עוולה כלפיך וסבלת נזקים. ג. על מנת לטפל בבעיה יש להסדיר במערך כולל את מערכת היחסים עם השכן כך שגבולות ברורים יקבעו על הכתובים.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ראשון	קודם		1233	1234	1235	1236	1237	1238	1239	1240	1241	1242	1243	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום עורכי דין 04/05/2024 | 14:12 ארוחת ילדים במסעדה, למבוגר.. שלום רב,מבקשת לברר, האם במסעדה רשאים לא למכור ארוחת ילדים, למבוגר.. הרי העלות הנמוכה יותר הינה בי...

פורום צרכנות | תביעות קטנות 04/05/2024 | 14:07 אך אחד לא אמר "ארכה בת שבעה ימים" נאמר - הזמן ל ת ג ו ב ה לבקשה למתן ארכה הוא שבעה ימים.

פורום דיני מיסים 04/05/2024 | 13:09 רישום רכב פרטי בנכסי החברה האם אני יכול לרשום רכב שרשום ע"ש אשתי במשרד הרישוי בספרי החברה (אני בעל המניות היחיד בחברה) על מנ...

פורום דיני עבודה 04/05/2024 | 11:17 חופשת לידה שלום רב,נימצאת מאוקטובר 23 בחופשת לידה.מתכוונת לחזור לעבודה בעוד כחודשיים.המעסיק טוען שלא נ...

פורום פלילי 04/05/2024 | 09:30 תודה על התגובה שלום אמיר ותודה על התגובה .. כן בסוף החקירה לקחו ממני טביעות אצבע וצילום ... חודשיים אחרי החקירה ...

כניסה לפורומים המשפטיים