פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

ביטול חוזה בלעדיות

יוס

30/09/2010 17:33

ביטול חוזה בלעדיות

עו"ד שזר תומר

02/10/2010 20:08

חוזה בלעדיות

יוס

30/09/2010 11:24

בלעדיות בשירותי תיווך

עו"ד טל רכניץ

30/09/2010 17:11

מהו התהליך בטאבו להעברת חלק משותף לדירה בבניין

ירון

30/09/2010 01:16

רכישת זכויות השייכות לרכוש המשותף

עו"ד טל רכניץ

30/09/2010 17:09

אישור זכויות על בית בשטחים

אורנה

29/09/2010 19:40

נכס מעבר לקו הירוק

עו"ד טל רכניץ

30/09/2010 16:59

השכרת בית פרטי לתיירות בישוב קהילתי

29/09/2010 11:42

השכרת בית מגורים לתיירות

עו"ד טלי קסלר

29/09/2010 13:07

רעש מאתר בניה

שי

29/09/2010 06:39

רעש מאתר בניה

עו"ד טלי קסלר

29/09/2010 12:58

המפקח על הבתים המשותפים

עידו

29/09/2010 04:31

שלום רב, בעיון בחוק המקרקעין ראיתי שכתוב שהמפקח על הבתים המשותפים דן בסכסוכים בין בעלי דירה, או אנשים שמחזיקים את הדירה מטעמם או חוכרים. מה לגבי שוכרים? אם שוכרת של דירה מחנה 2-3 רכבים ברחבת החניה, לא בחניה הרשומה בטאבו, אלא ברכוש המשותף, ומפריעה להכנס לחניה שלי, האם יש למפקח על הבתים המשותפים סמכות לדון במקרה כזה? אינני מבין מדוע לא כתוב בחוק שהסכסוכים בהם דן המפקח הם גם כאשר מעורבים בזה שוכרים. הרי השוכרת היא זאת שגורמת להפרעה לשימוש בחניה, היא זאת שמסיגה גבול של הרכוש המשותף, ולא בעלת הדירה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

סמכויות המפקח על המקרקעין

עו"ד טלי קסלר

29/09/2010 13:13

הסכם בין יורשים על העברת נכס מקרקעין

מימי

29/09/2010 01:08

הסכם בין יורשים על העברת נכס מקרקעין שהתקבל בירושה

עו"ד טלי קסלר

29/09/2010 10:02

העברת נכס

מירב

28/09/2010 22:12

רישום נכס על שם צד ג' לצורך קבלת הנחה בארנונה

עו"ד טלי קסלר

29/09/2010 10:04

אספה ועד

28/09/2010 19:35

שלום האם שכן שקיים אסיפה 1 בא עורך דין ולא יציג יפויי כוח האם הוא צריך להציג יפויי כוח שהוא בא מתאם מישהו ? או כי הוא עורך דין אינו צריך ? 2 בא אדם ללא יפויי כוח בזמן הישיבה 3 לא היה פרוטוקול הדייר שזימן את האסיפה לא עשה פרוטוקול אלה טען שיש לו פרוטוקול מוכן והחתים את הדיירים אשר היו מוכנים לחתום האם מותר לעשות דבר זה ? 4 האדם ללא היפויי כוח חתם האם היה לו מותר לחתום 5 לאחר חצי שעה האדם הראה יפויי כוח האם זה דבר תקיני ?! היפויי כוח גם אינו נוטוריוני אלה הורד מהאינטרנט האם עקב כל הדברים האלה לדייר הזה מותר להיות בועד האם המפקחת יכולה להתסכל הדבר הזה כאמין (יש צילום שהאדם ללא היפויי כוח חותם וגם אומרים שיש פרוטוקול מוכן האם צריך לצרף זאת למפקחת ? תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

אסיפת דיירים בבית משותף

עו"ד טלי קסלר

29/09/2010 10:11

באופן עקרוני מיופה כוח אינו חייב להציג יפוי כוח בכתב. הדיירים יכולים לדרוש ממנו לראות יפוי כוח אולם עובדה זו כשלעצמה היא לא משמעותית וגם ניתן לתקן זאת בדיעבד (כלומר להציג לאחר מכן יפוי כוח מתאים). זה לא ממש חשוב מאיפה בדיוק נילקח הנוסח של יפוי הכוח. מה שחשוב הוא שבמסמך ייפוי הכוח בעל הדירה יסמיך את מי שנשלח מטעמו לאסיפה להשתתף בה ולקבל החלטות בשמו. לצורך כך מספיק מסמך בן 2 שורות שיכלול את המסר הזה. גם חתימה על פרוטוקול מוכן מראש היא בסדר. מאידך זכותכם לדרוש שיהיה פרוטוקול מסודר שיכלול את ההתנגדות שלכם (בהנחה שאתם מתנגדים) וכן את יתר הדברים שנאמרו בישיבה. מכל מקום, אם מדובר בהחלטה שיש לה משמעות רצינית לגביכם, מומלץ לפנות לעורך דין שבקיא בתחום המקרקעין אשר יבדוק עבורכם מה הרוב הדרוש לקבלת ההחלטה הזו ומהם הסעדים העומדים לזכותכם אם אתם רוצים להתנגד לה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תשובה לא כדין

29/09/2010 13:40

ראשית יפויי כוח חייב להיות נוטריוני לכן אדם זה הוא נחשב שבא מהרחוב (כמו שכל האדם יכול לבוא) 2 האם עורך דין גם צריך להראות יפויי כוח ?! 3 איך אפשר לחתום על פרוטוקול מוכן איך אפשר גם לעשות פרוטוקול מוכן איפה כל הטיעונים או הדרישות שהיו באסיפה דבר זה זה מרמה ואם כך לא דייר יכול להכין פרוטוקול מוכן טוב שגם לא אמרו שיש חתימות מוכנות (אם זה פרוטוקול מוכן איך הוא יודע מי נוכח בישיבה ? ) 4 לפי תגובתך כל אדם יכול לעשות מה שהוא רוצה לכן התגובה לא הגיונית ואינה ללא כל בסיס

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

האם חוזה השכרת דירה בדולרים הוא חוקי?

נתיב

28/09/2010 18:23

חוזה השכרת דירה

עו"ד טלי קסלר

29/09/2010 13:24

המצאת כ.תביעה לנתבע זר

תמי

28/09/2010 15:51

שלום, אני מייצגת לקוחה שלפני מס' שנים רכשה דירה בהסכם, שבו עו"ד מסויים שימש כנאמן הצדדים לרישום הבית כבית משותף תוך זמן מסויים ואף הופקד אצלו ע"י לקוחתי סכום כסף מסויים אך הוא לא עשה זאת. המוכרים עצמם הינם מצרפת ובעבר יוצגו ע"י אותו עו"ד. הגשתי תביעה נגד אותו עו"ד ונגד המוכרים. שאלתי היא כיצד עלי להמציא לנתבעים את כתב התביעה. המצאתי אותו לאותו עו"ד עבורם אך הוא טוען שהוא לא מייצגם. מה הדין בעניין? והאם יש פסיקה שקובעת שאותו עו"ד צריך להמציא להם את התביעה? האם צריך להגיש פה בקשה להיתר המצאה? אין לי כלל את כתובת המוכרים בצרפת.. ברשותי רק דרכון שלהם. אודה לעזרתכם הדחופה, חג שמח

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

אנא הפני את השאלה לפורום בתי משפט לת

עו"ד טלי קסלר

29/09/2010 12:49

פטור ממס שבח דחוףףף

אריאל

28/09/2010 10:51

פטור ממס שבח

עו"ד שרון עזרא

28/09/2010 11:39

זכויות על נכס מושכר

ירדנה

28/09/2010 10:10

דייר מוגן

עו"ד שרון עזרא

28/09/2010 11:36

דירות מכינוס נכסים

אורי

28/09/2010 10:09

הדמיות

רמי

28/09/2010 09:45

הדמיות-

ערן

28/09/2010 11:10

הערכת שמאי מוטעית

גלי

28/09/2010 09:29

שלום רב. בעלי ואני נתבענו על יתרת חוב על משכנתא. את הדירה רכשנו בסכום גבוה מאוד, יחסית לאנשים שקנו את אותה דירה שנה לפנינו, במחיר הנמוך משלנו בכ- 50% , כך הסתבר זמן קצר אחרי שנכנסנו לדירה.לפני שקנינו את הדירה, ראה אותה שמאי מטעם הבנק שאישר שהמחיר שהמוכר ביקש מתאים ונכון לדירה. האם אוכל לטעון שהערכת השמאי אינה היתה נכונה. הרי שנה לפני כן אנשים קנו את הדירות בחצי מחיר ! האם יש סיכוי שהתביעה נגדי תמחק בגלל רשלנות השמאי?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תביעה בגין חוב משכנתא

עו"ד שרון עזרא

28/09/2010 11:34

לעו"ד עזרא..

גלי

28/09/2010 12:09

הערכת השמאי

עו"ד טלי קסלר

29/09/2010 12:44

חוזה בלעדיות

יוסי

28/09/2010 07:21

ביטול עסקה עם מתווך

עו"ד שרון עזרא

28/09/2010 11:30

ביטול חוזה בלעדיות

יוסי

28/09/2010 07:17

חוזה בלעדיות עם מתווך

עו"ד שרון עזרא

28/09/2010 11:29

מפתח לא נמסר בזמן

יהושע

27/09/2010 20:43

שילמתי 80% מתמורת הבית למוכר. 20% הנותרים שולמו לח"ן נאמנות עורך הדין לטובת המוכר עד שיסדיר את מס השבח. המוכר אינו מוסר את המפתח למרות חיובו בקנסות על פי החוזה, כי אינו אוהב הפקדת כספו אצל עורך הדין בנאמנות.האם מותר לקונה לבצע עבודות חיצוניות בבית והגינה, בתקופה שלאחר התאריך בו המפתח היה צריך להימסר? המוכר אינו מסכים לכך כלחץ לקבל כספו מעורך הדין למרות שלא הסדיר מס השבח.כמו כן, האם מותר לקונה לפרוץ ולהחליף מנעול? שכן על פי החוזה, הקונה הפקיד מלוא הכספים עבור המוכר וזה לא מסר את המפתח במועד.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

אי מסירת חזקה

עו"ד שרון עזרא

28/09/2010 11:41

אי מסירת מפתח - המשך

יהושע

28/09/2010 22:46

אי מסירת חזקה בדירה

עו"ד טלי קסלר

29/09/2010 12:48

ראשון	קודם		1166	1167	1168	1169	1170	1171	1172	1173	1174	1175	1176	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום צוואות וירושות 03/05/2024 | 20:35 2 אחים שרוצים לקנות חלק בירושה האם אח אחד יכול לקנות חלק של אח אחר באותה דירה שירשו מבלי קבלת האישור לכך מצד שאר היורשים?

פורום דיני חוזים 03/05/2024 | 16:42 שוכרת שמסרבת לשלם בעת העזיבה שלום. זה קצת ארוך, אז תחזיקו חזק. מזה 4 חודשים מתגוררות ביחידת דיור שבבעלותי, שוכרת וביתה הקטנה....

פורום פלילי 03/05/2024 | 12:15 שאלה על עבירת המין שלום רב,בני זוג ישבו בפארק מואר בלילה ברכב ובמושב הקדמי של הרכב וביצעו אוננות. אין חלונות שחורים ...

פורום דיני תעבורה 03/05/2024 | 12:00 עצירה בחניית נכה עצרתי בחניית נכה, הרכב היה מונע וישבתי בתוכו, חיכיתי כמה רגעים עד שאשתי תצא מבית מרקחת. &nb...

פורום תמא 38 03/05/2024 | 11:23 תמורות לקשיש שלום, רענןאכן דירת התמורה נמסרת כמו לשאר בעלי הדירות בפרוייקט, עם השלמת בנייתה ובדיקת המפקח. במוע...

כניסה לפורומים המשפטיים