אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
המועצה מתעללת בי
נתן
|
19/10/2010 15:06
ני משלם ארנונה בסכומים מוםרזים ואני פניתי הרבה פעמים למועצה ע"מ לשלוח מפקח שימדוד השטח, כל פניותי כלפי המועצות לא נענות ולא שולחת מפקח , כי אני בטוח שאני משלם הרבה בסכום שאינו מתאים לשטח הקטן שאני חי בו איך אוכל לחייב המועצה לשלוח המפקח הזה האם ישנו צו עשה שאוכל לפנות בו אישית לבית המשפט כנגד המועצה ומה זה ולאיזה בית משפט ? כי ההתראות של המועצה ממשכות לזרום ואני כבר שלחתי למועצה המון מכתבים והיא לא מתייחסת להפך הולכת איתי ראש בראש תעזור לי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חיובי ארנונה
עו"ד טלי קסלר
|
20/10/2010 14:04
פנה לעורך דין שבקיא בתחום על מנת שייצג אותך בעניין זה וינקוט בעבורך בהליכים משפטיים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חזקה בנכס
אבי
|
19/10/2010 12:41
איך מועברת חזקה בנכס? אני עומד לרכוש בניין להשקעה.אני אמור לקבל חזקה מיד בחתימת החוזה. הכניסה לחדר מדרגות נעולה במפתח הנמצא בידי אחד מבעלי החנויות.שאלתי מה נחשב קבלת חזקה?האם אני חייב לקבל את המפתח מיד בחתימת החוזה? כי הבעלים אומר שאני יקח את נמפתח מהדייר. מדובר בבניין הנמצא בצפון הרחוק ואילו החוזה נערך באזור המרכז.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מסירת חזקה בנכס
עו"ד טלי קסלר
|
20/10/2010 14:03
לא מומלץ לקבל חזקה בנכס מבלי לבקר פיזית במקום ולוודא שהנכס נמסר בהתאם לתנאים שבחוזה, במצב פיזי טוב ותקין, והנכס פנוי ומסודר. כמו כן, במעמד מסירת החזקה צריך לבצע קריאות מונים והעברת בעלות בהם אצל כל הרשויות. תתייעץ עם עורך הדין שייצג אותך בעסקה איך לבצע את מסירת החזקה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
האם ניטל לקזז היטל השבחה ממס שבח?
שולי
|
19/10/2010 12:29
להבנתי לפי ס' 39 (1) לחוק התכנון והבנייה ניתן לקזז היטל השבחה ממס שבח, האם קיימת פסיקה בנושא או הוראה יותר ספציפית?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
התשובה חיובית - ניתן לקזז היטל השבחה ממס שבח
לת
עו"ד טלי קסלר
|
20/10/2010 14:01
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירת נכס
vardina
|
19/10/2010 11:48
מקרקעין בחכירה לדורות מהוונת ובבעלות קק"ל, מה זה אומר לגבי מכירה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירת נכס בחכירה לדורות
עו"ד טלי קסלר
|
20/10/2010 14:00
השאלה איננה מובנת. באופן עקרוני לא צריכה להיות בעיה למכור נכס כזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירת נכס
vardina
|
20/10/2010 15:01
פשוט לא ברורה לי מהות ההיוון. האם זה הופך את הנכס לבעלות מלאה? אם לא, עדיין צריך לבקש אישורים מהמינהל?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
כמה שאלות לקראת סיום חוזה שכירות
בבה בובה
|
19/10/2010 10:49
שלום רב! רציתי קודם להודות לכם על התשובות המהירות והמקצועיות. יש לי עוד כמה שאלות: בגלל היחסים הרעועים עם בעל הדירה, עולה בי החשש שהוא ינסה להפקיד את צ'ק הביטחון שנתתי לו-על סך 20,000 ש"ח. לפי החוזה(שנקנה בסטימצקי),הצ'ק רשום כצ'ק ביטחון,למקרה של הרס בדירה. אך,בטיפשותי נתתי לבעל הדירה לקשקש כל מיני פרטים בעט על ההעתק שלי בחוזה-אז לא נראה לי שהוא קביל כל כך(האם אני טועה?) מיותר לציין, שאני לא סומכת על אמינותו ויושרו של בעל הדירה ושהפקדת הצ'ק תביא להרס חיי. האם אני עוברת על החוק אם אני מבטלת את הצ'ק(אני יודעת שזה לא מונע את פירעונו)? האם יש דרך שבה אני יכולה להיות בטוחה(אף פעם אין 100%, אבל בכל זאת) שהצ'ק לא יפרע(בוודאות-לא נגרם נזק לדירה)? בנוסף, כשמגיעים אנשים לראות את הדירה,הם פונים אליי בשאלות כגון: "האם קר פה בלילה?" מה לעשות במקרה כזה? אני מפחדת שאם אני יגיד את האמת המרה(קר גם בקיץ בלילה וחם מאוד בשעות היום, ובחורף בכלל-אנטרטיקה) הוא יתנקם בי ויפקיד את הצ'ק ביטחון. עדיף להגיד: אל תשאלו אותי, תשאלו את בעל הדירה/לשקר/להתעלם? לשאלתי הקודמת,הוספתם: "על מנת למנוע טענות הייתי ממליץ לתעד בכתב את ההצקה שאתה מתאר, ע"י תיעוד מיילים שתשלח על מנת לגבות את עצמך." מה הכוונה? למי לשלוח את המייל? אני לא מתכתבת עם בעל הדירה(הוא גר ממש מתחתיי). תודה מראש ויום טוב
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירת דירה
דידי
|
19/10/2010 10:46
אימי מכרה דירה לפני חודשיים ורכשה דירה חדשה, היא מאוד לא אוהבת את הדירה שרכשה ומעוניינת למכור אותה .אימי אישה בת 72. שאלתי היא לפני איזה הוצאות מס היא עומדת.והאם היא לא אמורה להמתין תקופה שבין הקנייה למכירה ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירת דירה שנרכשה לפני כחודשיים
עו"ד טלי קסלר
|
20/10/2010 13:58
לא בהכרח שיש צורך להמתין לפני שתתאפשר מכירת הדירה שנרכשה בפטור ממס (בין היתר כיון שלא בהכרח שיהיה שבח (=רווח) במכירה). מומלץ לפנות לעורך דין שבקיא בתחום על מנת לקבל ייעוץ בנושא מיסוי מקרקעין כמו שצריך לפני קבלת החלטה בדבר ביצוע העסקה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נכס למכרז
ליאור
|
19/10/2010 10:40
שלום רב, יש לי נכס בבת-ים, דירת גג 100 מטר בנוי 3.5 חדרים וגג 50 מטר בנוי גג ו50 מטר חדר גדול (סלון) המדרגות לגג הם בתוך הבית. אני מעוניין למכור את הנכס, והשאלה שלי היא: האם אני יכול להוציא את הנכס למכרז?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירת נכס באמצעות מכרז
עו"ד טלי קסלר
|
20/10/2010 13:54
אין כל מניעה למכור נכס במסגרת מכרז. מומלץ לפנות לעו"ד שבקיא בתחום שיכין עבורך את כל מסמכי המכרז, יקבל את כל הצעות המציעים וינהל את ההתמחרות ביניהם. רצוי שלעוה"ד תהיה גם הבנה בדיני מכרזים על מנת שלא יסבך ויגביל אותך שלא לצורך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה בנושא היתרי בנייה
זהבה כהן
|
19/10/2010 08:56
לפני כ- 4 שנים רכשנו קוטג', היום בבואנו למכור אותו מתברר לקונים כי ברשות המקומית לא קיימים רישומים לגבי היתרים לקומה שנייה. אנחנו ידענו רק לגבי פרגולות אשר הן להן היתר. של מי האחריות כאן? האם של עו"ד שליווה אותנו אנשים פשוטים שחושבים שקונים נכס 120 מ"ר, ולבסוף יש היתר רק על 60 מ"ר? בארנונה מצויין 146 מ"ר, כולל פרגולות ומחסן. האם האחריות הינה של המוכר שהצהיר שהנכס נקי מכל שיעבוד, ובעל היתר בנייה? גם המוכר דאז קנה את הנכס כפי שהוא, והוא טוען כעת שבתקופת שהותו בנכס תבעה אותו הרשות המקומית על בנייה ללא היתר, עו"ד שייצג אותו זוכר את המקרה, שלטענתם נפתר בביה"ש מול העירייה, האם יתכן שהעירייה התרשלה בכך שלא ציינה שיש היתרים? אנא עזור לי לעשות סדר בבלאגן...
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נכס ללא היתר בנייה
עו"ד שרון עזרא
|
19/10/2010 10:14
יתתכן שיש פה רשלנות של מספר גורמים: א. של עורך דינכם- שלא בדק את נושא ההיתר ב. של המוכר- שידע שיש בעיה והסתיר אותה ואף הצהיר אחרת בחוזה ג. של עו"ד המוכר- שידע שיש בעיה ולא גילה פנו לייעוץ משפטי דחוף. בברכה, שרון עזרא, עו"ד מנהלת פורום נדלן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המשך לשאלה
זהבה
|
19/10/2010 19:10
האם לעובדות הבאות יש השפעה על תשובתך הקודמת:1. המוכר הינו קרוב משפחה של הקונה.2. עו"ד הקונה ציין משפט מאוד סתמי בחוזה " ידוע לקונה כי אין לעורך ההסכם אפשרות לבדוק את הצהרות המוכר בנושא שיעבוד והיתרי בנייה, והוסבר לקונה כי ביכולתו לבדוק." ברור שלא הוסבר לנו דבר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
השתלטות של שכן על קרקע
שוש
|
19/10/2010 08:39
שלום, רציתי לדעת מה האפשרויות העומדות לרשותי ומי הגוף המטפל (מלבד העירייה) בתלונה על שכן שהרחיב את דירתו בשטח שחפר מתחת לביתי (כהמשך לדירתו שנמצאת מתחתי). ללא רשיון וללא אישור כלשהוא. בנוסף הוא משכיר את השטח לגורם שלישי!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שכן אשר משתלט על רכוש משותף
עו"ד שרון עזרא
|
19/10/2010 10:12
האפשרויות אשר עומדות בפנייך היא פנייה לעירייה, פנייה למפקחת על בתים משותפים או בית משפט שלום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
האם אין לרשות המקרקעין קשר לעניין?
שוש
|
19/10/2010 13:47
אני צריכה משהו מאיים יותר מאשר העירייה....ונסחב פחות מבימ"ש...אמרו לי שרשם המקרקעין מוסמך לקנוס ולטפל בחומרה בדברים כאלו. האם יש בזה משהו? תודה על התשובה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יכולת מימוש נכסים
יגאל בצר
|
18/10/2010 22:15
שלום לכם.גילינו נכס מקרקעין עתיק. חוץ ממני ישנם עוד קומץ יורשים. איך ניתן להוכיח זיקה משפחתית לבעלי הנכס המקוריים? האם צריך לקבל את הסכמת כולם כדי למכור את הנכס, אולי רוב מסויים? תודה מראש. אלימלך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מימוש נכס
עו"ד שרון עזרא
|
19/10/2010 10:11
את הזיקה מוכחים באמצעות צו ירושה. אפשר למכור רק חלק- אך ספק אם יהיה מי שמוכן יהיה לקנות רק חלק בברכה, שרון עזרא, עו"ד מנהלת פורום נדלן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שותפה לחוזה שמסרב ת להתפנות
רוני כהןן
|
18/10/2010 18:05
שלום רב, שכרתי דירה יחד עם בת זוגתי והתגוררנו בה יחד במשך 8 חודשים. שנינו חתומים על החוזה אך התשלומים של שכ"ד יורדים מחשבוני, וישנה ערבות בנקאית שלי. לאחר 8 חודשים נפרדנו והיא ביקשה להמשיך לגור בדירה וסירבה לפנות אותה. היא שילמה לי בצקים עבור שכר הדירה ואני עזבתי את הדירה ושכרתי דירה אחרת. החודש הצק עבור שכר הדירה חזר וכמו כן היא החליפה את המנעולים בדירה. בחוזה מול בעל הדירה ישנו סעיף המאפשר החלפת מנעולים ופינוי במידה ולא עומדים בתשלומים. כמו כן החתמתי אותה אצל עורך דין שהחובות והתשלומים הם באחריותה. מה אני יכול לעשות?? האם מותר לי להחליף מנעולים ולפנות את חפציה?? האם המשטרה יכולה להתערב במקרה שאעשה כך, האם אוכל להיעצר??
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שותפה לחוזה אשר מסרבת להתפנות
עו"ד שרון עזרא
|
19/10/2010 10:10
אם לא עשיתם הסכם מול בעל הבית- אתה חייב כלפיו בקיום מלוא החוזה. במערכת יחסים בינך ובין חברתך לשעבר- היא אחראית מכוח הסכמה בינכם. אינך יכול להיכנס לדירתה ולפנות את חפציה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בעלות כפופה לחכירה
אבי
|
18/10/2010 17:25
לפני מספר שנים רכשתי דירה דרך כונס נכסים. יש כמובן רישום בעלות בטאבו מלא בכפוף למשכנתא. במערכת מידע נדל"ן של רשות המיסים , הנכס מוגדר כבעלות הכפופה לחכירה. המילה חכירה אינה מופיעה כלל בשום מקום לאורך כל המידע אצל הכונס או הרישום בטאבו או כל מסמך אחר. כל הדירות בבניין רשומות כבעלות. מה משמעות הדבר? יתכן כי מדובר בטעות? בברכה, אבי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום בעלות או חכירה
עו"ד שרון עזרא
|
19/10/2010 10:06
אי אפשר להשיב לשאלתך מבלי לראות את נסח הטאבו וחוזה המכר. מה שקובע הוא נסח הטאבו, ולא מערכת המידע של רשות המיסים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום מקרקעין - שאלה כללית ופרטנית
מיכל
|
18/10/2010 16:32
שלום! השאלה הפרטנית היא כיצד אני יכול לתקן רישום בטאבו באופן אשר ישקף תוספת בנייה שנעשתה בהיתר כדין? יודגש, כי לא מדובר בבית משותף, אלא בדירה המצויה בחלקה ענקית בדרום ת"א, שבגדרה ישנם עשרות דירות ומאות בעלים. לפי בדיקתי, החוק מתייחס או לתיקון צו רישום בית משותף או לתיקון רישום במקרקעין בלתי מוסדרים. מה עליי לעשות? אינני עוסקת במקרקעין, ולכן אני לא בטוחה שאני מבינה את משמעות החלקים בנכס המופיעים בנסח. חלוקה של 1/2 ו-1/2 היא ברורה מאליה, אבל איך מגיעים למונים ומכנים "משוגעים" כמו 525/15645 למשל? אודה על תשובות מחכימות ולא לקוניות וכן על הפניות רלוונטית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תיקון רישום במקרקעין
עו"ד שרון עזרא
|
19/10/2010 10:03
הפורום איננו תחליף לייעוץ משפטי. אם הבית רשום כבית משותף- יש לתקן צו הרישום. החלקים בנכס אינם "משוגעים" כשלעצמם- הם נקבעים על סמך עסקאות שנעשו במקרקעין הספציפיים משך השנים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מ"ר מתוך...
אבי
|
19/10/2010 11:10
ככל הנראה המונה והמכנה הינו של גודל השטח ולא מספר הבעלים 525 מ"ר מתוך שטח של 15דונם 645 מ"ר - תבדקי טוב...
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
איחור שבוע בהגשת ערר למועצה
סימה
|
18/10/2010 16:18
אם אני מגישה ערר למועצה בעניין על גובה תשלום הארנונה באיחור של 7 ימים ודוחים לי את הערר עקב זה . מה באפשרותי לעשות? הערר נשלח באיחור של אוסף הדואר ע"י המזכירה מה אעשה עכשיו??
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תענה לי בבבקשהההה
לת
סימה
|
18/10/2010 20:44
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הגשת ערר באיחור
עו"ד שרון עזרא
|
19/10/2010 10:01
נסו להגיש בקשה להארכת מועד, בנסיבות מיוחדות. הפסיקה בדר"כ לא מכירה באיחור בשל בעיה משרדית כנימוק מספק. לשאלות נוספות- נא לפנות לפורום בתי משפט. הפורום איננו תחליף לייעוץ משפטי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
גילוי נאות - צינור ביוב שעובר בתוך הדירה
עידו
|
18/10/2010 13:51
שלום רב, השכרתי דירה לפני כחודש וחצי בב"ש. מתברר שבאמבטיה עובר צינור ביוב (יש לו רק כ-20 ס"מ חלק גלוי, היקף של כ-15 סנטימטר). מאז - בכל פעם שמישהו בקומה מעלי מוריד את הניאגרה (אני בקרקע) אני סופג רעש בכל הבית, כאילו מישהו שפך דלי מים מלא על גג פלסטיק מגובה שני קומות. הרעשים מבהילים מאוד ומאז תחילת שנת הלימודים (ה-10 באוקטובר) הם גם תכופים מאוד. בשיחה עם בעלת הדירה לפני כחודש היא טענה שהצינור הינו צינור של הדוד שמש, מה שכמובן התגלה כשקר. בנוסף, חתמתי על חוזה לשנה, אולם במעמד חתימת החוזה הבהרתי לה שאני אעזוב ככל הנראה באמצע החוזה ואמצע מחליף תחתיי. היא לא ציינה בפניי את הבעיה עם הביוב, שאם היית מודע לה כנראה שלא היית משכיר את הדירה במחיר ששילמתי עליה. השאלה היא כזו:א. האם יש לי קייס לביטול החוזה?ב. האם יש קייס לפיצוי?ג. במידה ואני מעוניין להשאר בדירה (ואני מעוניין, שיפצתי את הדירה במשך שבועיים ולא בא לי לעבור לדירה אחרת כרגע) אולם בשכ"ד נמוך יותר, כיצד עלי לפעול?כיצד עלי לפעול בכל מקרה?תודה רבה לכל העוזרים...
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ביטול הסכם שכירות- נא לפנות לפורום דיני חוזים
לת
עו"ד שרון עזרא
|
19/10/2010 09:59
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עזרה בסיווג תביעה מקרקעין או כספית
מאיר ישראלי
|
18/10/2010 11:59
בחוזה המכר שנחתם ב- 1994 הוסכם: 1. שעו"ד מטעם המוכר יכין הסכם מפורט. 2. העו"ד יבצע רישום לאחר קבלת תשלום. בפועל הוכן ונחתם על ידנו הסכם מפורט, אך עד לרישום התחרט המוכר וביקש לבטל את העסקה. הקונים העבירו חצי מהתשלום לעו"ד המוכר, רשמו הערת אזהרה על המגרש והפקידו את יתרת התשלום בגזברות בית משפט הגישו תובענה לחייב את המוכר בקיום חוזה המכר והעברת הבעלות על שם המוכרים. ב- 1/11/95 – פס"ד מחוזי של השופט גורן – חייב את המוכרים לקיים את העסקה . לאחר ההחלטה הגיש עו"ד הקונים בקשה להתמנות לכונס נכסים וחייב את הקונים בשכ"ט על כך שהוא יתמנה ויעביר את הזכויות על שם הקונים. המוכרים הגישו ערעור לבית משפט עליון וגם צו עיכוב החלטת השופט גורן. ב- 15/10/96 – דחה בית משפט עליון את הערעור ומאז החלטת השופט גורן הפכה לחלוטה. מתאריך זה הקונים ניסו לתפוס חזקה והופרעו על ידי המוכר ללא הועיל עד לתאריך 19/3/98 שבו הוצא צו הרחקה למכורים. גם לאחר צו ההרחקה ניסה המוכר להפריע לקונים לממש את זכויותיהם במגרש ע"י זה שכתב למועצה המקומית ולוועדה המקומית לתכנון ובניה מכתבים שהקונים מנסים לתפוס חזקה על מגרשים במרמה. למרות כל ההפרעות בהתאם לאישורים שהושגו על ידי כונס הנכסים, בנו הקונים בית על המגרשים ורק ב- יולי 99 נכנסו לגור במגרשים שקנו בינואר 94. במהלך השנים מאז ועד ליוני 2004 ניסו המוכרים באמצעות כונס הנכסים לקבל מסמכים לצורך רישום המגרשים על שם המכורים ללא הועיל וכל בקשה לחייב את המוכרים ולתבוע אותם על כך שאינם מקיימים את ההסכם ולשלם את ההוצאות שהיו כרוכות בכל התהליך שנכפה על המוכרים נדחה על ידי כונס הנכסים בטענה: 1. רוצה לקבל את המסמכים הדרושים בהסכמה כדי שלא תהיה להם תביעה לתבוע אותו. 2. עד שלא נתגבשו כל ההוצאות אין אפשרות לתבוע. לאחר פטירתו של עו"ד מטעם הקונים מסיבות טרגיות התברר: א. עו"ד הקונים לא התמנה מעולם לכונס נכסים, למרות שקיבל כסף על-כך. ב. יש טענה כי לא תהיה אפשרות להגיש תביעה על ההוצאות הרבות שהיו מחמת התיישנו. נציין כי, מאז ועד היום מסרב המוכר להעביר את המסמכים לצורך רישום המקרקעין על שם הקונים שאלתנו היא האם תביעה לצורך קבלת מסמכי הרישום וחיוב הוצאות שהיו לקונים נחשבת לתביעת מקרקעין ( שאז לא תהיה התיישנות ) או תביעת כספית ( שאז תהיה התיישנות)
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תביעה לאכיפת הסכם מכר
עו"ד שרון עזרא
|
19/10/2010 09:56
גשו בדחיפות לייעוץ משפטי אצל עו"ד מנוסה בתחום, לרבות בתחום הליטיגציה. התביעה היא בחלקה כספית ובחלקה קניינית. יכול להיות שלא תהיו זכאים לקבל החזר חלק מההוצאות, אבל מה שחשוב יותר הוא להשלים רישום הזוכיות בברכה, שרון עזרא, עו"ד מנהלת פורום נדלן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישת דירה לפני שנחתם הסכם חכירה
יודה
|
18/10/2010 11:48
שלום, ברכישת בית פרטי אשר נמכר על ידי מוכר שרכש את הבית מקבלן, טרם נחתם הסכם חכירה עם המינהל. כיצד זה משפיע עלי? מה אני צריך לעשות כדי לסגור את עצמי מהבחינה הזו?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישת קרקע כאשר טרם נחתם הסכם חכירה עם המנהל
עו"ד שרון עזרא
|
19/10/2010 09:50
למוכר הראשון יש בטחון-ערבות חוק מכר. נסו להסב ערבות זו אליך בברכה, שרון עזרא, עו"ד מנהלת פורום נדלן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עסק בדמי מפתח
אלון
|
18/10/2010 11:45
שלום לכולם, אבא שלי שוכר עסק בדמי מפתח (הוא קנה את הנכס מהבעל בית שלו בדמי מפתח ומשלם לו כל חודש שכירות נמוכה). שאלתי היא האם אבא שלי יכול להכניס שוכר אחר במקומו ולדרוש ממנו שכירות רגילה כמו שלוקחים בשוק החופשי? ככה שייצא שאבי ירוויח את ההפרש בין מה שהוא יקבל מהשוכר החדש לבין מה שהוא משלם לבעל הנכס. האם דבר זה אפשרי ללא הסכמה של בעל הנכס? תודה מראש לכולם
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
השכרת עסק בדמי מפתח בשכירות משנה
עו"ד שרון עזרא
|
18/10/2010 12:15
אסור לו.אם יעשה כך- לבעל הבית זכות לבטל חוזה דיירות מוגנת ולפנותו
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
השכרת מישנה של עסק בשכירות מוגנת
דויד
|
18/10/2010 22:17
ניתן לבקש את רשותו של בעל הבית תמורת חלוקה בדמי השכירות וכן נהוג לשלם לו חד פעמית דמי הסכמה (פיצוי)להשכרת מישנה ושינוי יעוד.(ראה דברים ברוח זו בסעיף 37 לחוק הגנת הדייר). אשמח לדעת לפי תקדימים איך נהוג לחלק (חצי חצי?) וכן מהו הפיצוי (יחסית לגובה דמי השכירות - כמה חודשי שכירות)
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שטר הסבה
אמיר
|
18/10/2010 10:02
שלום רב, ברצוני לשאול מה אני עושה במקרה בו זוג נשוי (סבא וסבתא) חתמו על חוזה לרכישת דירה, הגבר נפטר וכעת יש לבצע העברת בעלות בטאבו ומן הסתם לא ניתן להעביר את הרישום על שם שני בני הזוג.. כיצד נבצע את ההעברה על שם הסבתא?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
צוואה
עו"ד שלומי עקירב
|
18/10/2010 11:28
האם הגבר השאיר אחריו צוואה? בכל מקרה, אני ממליץ על התייעצות עם עו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אכן ישנה צוואה
אמיר
|
18/10/2010 11:48
אכן ישנה צוואה לפיה הוא מוריש לסבתא את כל רכושו, אני מבין שזה עניין מעט מורכב, אך בעיקרון איך כעת נוכל להסב את זכויותיו לסבתא כך שהבית שרכשו וחתמו על החוזה יחדיו, ירשם על שמה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
זכויות מנוח שנפטר
עו"ד שרון עזרא
|
18/10/2010 12:14
זכויות המנוח עוברים ליורשיו, והם רשאים לחתום במקומו- מכוח צו קיום צוואה/ירושה, כדי להשלים העברת הזכויות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה- אך אנחנו צריכים להסב את הזכויות?
אמיר
|
18/10/2010 12:19
סבא וסבתא חתמו על החוזה, אנחנו לא צריכים להסב את זכותו של סבא-ל סבתא, הצוואה לבדה מספיקה לשם רישום בטאבו בהנחה שנגיע עם נסח, ת.ז. וצוואה, חוזה מכירה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברת זכויות שאחד מבני הזוג נפטר
עו"ד שרון עזרא
|
19/10/2010 09:48
מאחר וטרם נרשמו הזכויות על שם הסבר והסבתא, יורשי הסבא חותמים על שטר המכר במקומו, ומצרפים צו קיום צוואה כדי להוכיח שהם היורשים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
האם פרקט מהווה תוספת לדירה
עדי
|
17/10/2010 21:50
שלום, במעמד החתימה ביקשנו לשים פרקט בדירה ולהתחלק עם הבעלים בעלות החומרים ואת העבודה לקחת עלינו. בעלי הדירה התנגד בטענה שאינו רוצה פרקט בדירה ולטענתו פרקט רק מוריד מטיב הנכס. ביקשנו רשות להתקין פרקט בכל זאת על חשבוננו וקיבלנו רשות לכך (הכל נעשה בעל פה). כיום בסיום החוזה ברצוננו להעביר את הפרקט הלאה איתנו למושכר הבא, אך בעל הבית טוען שהפרקט הוא שלו בגין סעיף בחוזה כדלקמן - "כל התיקונים, שינויים או תוספות הקשורים למושכר ונעשו ע"י השוכרים, יעברו בגמר תקופת השכירות לרשות המשכיר ולבעלותו, מבלי שהשוכרים יוכלו לדרוש פיצויים או תשלום בעבורם". הפרקט לא מודבק, והוא פרקט קליק המונח על הרצפה - האם זהו שינוי בנכס? האם דין הפרקט שונה מדין השטיח שפרשנו בסלון?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
התקנת פרקט בדירה מושכרת
עו"ד שרון עזרא
|
18/10/2010 12:13
לפי לשון החוזה, על הפרקט להישאר בבעלות המשכיר, אא"כ סיכמתכם בעל פה אחרת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
1158
1159
1160
1161
1162
1163
1164
1165
1166
1167
1168
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום דיני מיסים
05/05/2024 | 00:09
אשור ניכוי מס שנתי (לא 106)
שלום, עבדתי בשנה שעברה אצל חברה שקיבלתי ממנה שכר אמנים , ביקשתי מהם אישור ניכוי מס שנתי למס הכנסה...
פורום נדלן ודיני מקרקעין
04/05/2024 | 21:02
שיפוץ בבנין משותף
אני דייר שגר בבנין שכל הדירות בו שייכים לאדם אחד חוץ מהדירה שלי כך שאותו אדם יכול להעביר איזה הח...
פורום דיני תעבורה
04/05/2024 | 20:17
היתה או לא היתה עצירה?
שלום דניאל,בטרם תערער על הדו"ח אתה חייב להיות סגור עם עצמך באשר לשאלה, האם עצרת אם לאו?הטענות "לא...
פורום עורכי דין
04/05/2024 | 14:12
ארוחת ילדים במסעדה, למבוגר..
שלום רב,מבקשת לברר, האם במסעדה רשאים לא למכור ארוחת ילדים, למבוגר.. הרי העלות הנמוכה יותר הינה בי...
פורום צרכנות | תביעות קטנות
04/05/2024 | 14:07
אך אחד לא אמר "ארכה בת שבעה ימים"
נאמר - הזמן ל ת ג ו ב ה לבקשה למתן ארכה הוא שבעה ימים.
כניסה לפורומים המשפטיים