פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

תשלום מס שבח

מיכל

26/10/2010 22:38

תשלום מס שבח

עו"ד שרון עזרא

27/10/2010 10:28

במסגרת הפורום לא ניתן לתת חו"ד ספציפית בעניין חבות במס שבח.זה לא יהיה אחראי, שכן לכל כלל יש גם חריג לכלל ותמיד יש לבדוק לעומק מול הלקוח את כל העובדות, כאשר מטבע הדברים לא התיחסת לכולם בשאלתך. בכלליות אומר שבמקרה שלך יש לבדוק את הפטור של דירה יחידה- לפיו ניתן לקבל פטור אם לא מכרת דירה בפטור ב- 18 חודשים אחרים+בארבע שנים אחרונות לא היו לך בו זמנית יותר מדירה אחת. בברכה, שרון עזרא, עו"ד מנהלת פורום נדלן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוזה קניית דירה

API

26/10/2010 22:13

חוזה לרכישת קרקע

עו"ד שרון עזרא

27/10/2010 10:26

מה הם אישורי מס?

API

27/10/2010 21:36

פרויקט פינוי בינוי

עינב

26/10/2010 20:54

שלום רב, הוריי גרים בוילה ביבנה ויושבים על שטח שבו עיריית יבנה מתכננת לבנות במסגרת תוכנית פינוי בינוי. משנת 2007!! לא מצליחה העירייה להגיע עם הוריי להסדר כספי הולם על מנת שיוכלו לפנות אותם. לאחרונה, החלטתי שברצוני לבנות בית על חלק מהשטח שלהם, והעירייה לא מאפשרת בשל פרוייקט זה. השאלה היא,לא אמור להיות איזשהו זמן סביר של משא ומתן?? האם לנצח יוכלו להקפיא להוריי תהליכי שיפוץ ו/או בנייה?? כפי שציינתי הפרויקט משנת 2007! תודה מראש, ויישר כוח על הפורום!.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

פינוי בינוי

עו"ד שרון עזרא

27/10/2010 10:23

פינוי בינוי

עינב

27/10/2010 21:47

ערב טוב, אני מצטערת שאני שואלת שנית, אך לא הצלחתי להבין. לעירייה יש תכנון בניה והיא אף פרסמה זאת בחוצות העיר. על זה אין עוררין. מבחינת התכנון של העיריה, השטח שעליו אני רוצה לבנות בית, עומד בדיוק במרכז מפת הבניה התכנונית. ולכן העיריה לא נותנת היתר בנייה. בשנת 2007 זה היה הגיוני. אך חלפו 3 שנים! השאלה, האם אין זמן מקסימלי שבו העיריה יכולה לדחות את בקשותיי להיתר בנייה? האם העיריה יכולה להמשיך ולסרב לנצח...? דבר נוסף, שכתבת בתשובתך, העיריה יכולה לפנות אותי מביתי לאחר שבניתי על שטח שהיא עצמה התירה לי לבנות?? תודה רבה! והמשך ערב נפלא.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

רעש לשכנים

מתופף

26/10/2010 17:51

מטרדי רעש

עו"ד שרון עזרא

27/10/2010 10:21

טעות בחוזה

נטע

26/10/2010 16:11

חוזה פינוי ופינוי

עו"ד שרון עזרא

27/10/2010 10:20

פלישה לחניה

שרון

26/10/2010 11:26

שלום, בבעלותי דירה בבית משותף. בשטח הבניין קיים מקום המאפשר חניה, המקום אינו מוצמד למי מהדיירים כחניה בטאבו אולם על פי השרטוט הוא בהחלט שייך לבניין. דייר המתגורר בבניין הסמוך חונה שם דרך קבע ולא מוכן לחדול מכך. טוען שחונה שם כבר 10 שנים ולא מוכן לוותר על אף שיודע שהמקום אינו שייך לשטח הבניין בו הוא מתגורר. יתרה מכן, כאשר אני חונה את רכבי במקום זה הוא מגיע וחוסם אותי כך שלא אוכל לצאת. שאלותיי הן: א. האם אני יכולה כדייר יחיד לתבוע את סילוקו או שבאפשרותי לתבוע רק יחד עם כל בעלי הדירות בבניין? ב. האם יש לי אפשרות לתבוע סילוק יד בסדר דין מקוצר, מה האפשרות הכי פשוטה וקצרה שבידי? והאם אוכל לדרוש גם דמי שימוש עבור כל זמן שהוא ממאן לפנות את המקום? אודה לתשובה נרחבת

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

פלישה לחנייה

עו"ד שרון עזרא

27/10/2010 10:18

לא ניתן לתבוע בפני המפקח על בתים משותפים

דינה

27/10/2010 12:28

חניה

פרננדז

26/10/2010 11:08

שלום רב, בבניין בו אני גר בשכירות ישנן מס' חניות רשומות בטאבו. לאחרונה, אחד הדיירים לו חניה בטאבו, התיר לרכב נוסף לחנות בבניין. הרכב חונה בפינה שאינה חנייה ועד היום לא הייתה בשימוש מאחר והיא מאוד מאוד צרה (ראו שרטוט). שאלתי את הדייר האם החנייה שלו והוא ענה בחשש שכן. אינני יודע אם הוא לוקח כסף עבור חניה זו ועיני אינה צרה עליו. עניין אותי לדעת מבחינת החוק: 1. אפשר להוציא נסח טאבו אבל איך אוכל לדעת שהחניה הספציפית הזו שייכת לו (מסומנת באדום בציור*? האם יש תשריט המסמן את החניה שלו בועדה המקומית? 2. נניח והיא אינה שלו והוא מרוויח עליה כסף, מה החוק אומר לגבי זה? האם הכסף יכול לשמש את ועדה הבית? אשמח לקבל תשובה מקצועית.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

למי שייכת החנייה?

עו"ד שרון עזרא

27/10/2010 10:09

אישורי עירייה

26/10/2010 10:35

אישורי עירייה

עו"ד שלומי עקירב

26/10/2010 14:33

המשך...

26/10/2010 15:05

הוצאת אישור עירייה

עו"ד שרון עזרא

26/10/2010 15:21

פטור ממס שבח דירת מגורים יחידה

רוני

25/10/2010 21:40

שלום ראשית אף פעם לא היו לי שתי דירות בעת ובעונה אחת. לפני כשלושה חודשים מכרתי בית והשתמשתי בפטור של אחד ל-4 שנים. לאחר כשבועיים רכשתי בית והיום אני רוצה למכור את הדירה בכדי לקנות דירה חדשה אחרת. מחיר הדירה עלה והוא שווה יותר משווי הרכישה. האם כדי לזכות בפטור לפי ס' 49ב2 של דירת מגורים יחידה, עלי קודם כל למכור את הדירה ואז לחתום על החוזה של הדירה החדשה או שאני יכול להתחייב למכור אותה כמו סעיף פטור ממס רכישה ולחתום על חוזה הרכישה החדש? תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

פטור ממס שבח

עו"ד שרון עזרא

26/10/2010 09:43

"בפטור זה"

רוני

26/10/2010 09:55

פרטי עיסקה בחוזה

מיכל

25/10/2010 18:54

הסכם תיווך

עו"ד שרון עזרא

26/10/2010 09:41

06/11/2010 19:23

המשך שאלה בבקשה

עדי

25/10/2010 16:49

"הגורם היעיל" בתיווך מקרקעין

עו"ד שרון עזרא

26/10/2010 09:40

האם זכאי לדמי תיווך ע"פ חוק?

עדי

25/10/2010 12:58

זכאות לדמי תיווך

עו"ד שרון עזרא

25/10/2010 13:25

הצבת מכולה של שכן בחצר שלי

תמי

25/10/2010 10:54

הצבת מכולה ללא רשות

עו"ד שרון עזרא

25/10/2010 12:46

זאת אומרת שאסור לי לפנות אותה בעצמי?

תמי

25/10/2010 13:03

עשיית דין עצמי

עו"ד שרון עזרא

25/10/2010 13:10

רישום בית משותף עבורר בני משפחה ע"י עו"ד חדש

תמר

24/10/2010 17:41

אבי ודודי הם בעלים במשותף של חלקת אדמה בת כרבע דונם, עליה בנוי בית בן שתי קומות, הראוי להירשם כבית משותף, אך אינו רשום ככזה. יצוין, כי היחסים בין אבי לדודי תקינים, וכי אין בכוונתם למכור את הדירות לאחר רישומן, אלא המטרה היא להקל על היורשים הפוטנציאליים לעשות כן. יש לי כמה שאלות בנדון: 1. האם אני, כעו"ד חדשה, יכולה לבצע את הרישום בנסיבות אלה (בית משותף קטן, קרבה משפחתית ויחסים תקינים בין הבעלים וכד')? 2. כמה זמן ייקח לבצע רישום זה בהנחה שמדובר בחלקה, המצויה בגוש דן, אך לא שייכת לטאבו בת"א? 3. בהיעדר שכ"ט עו"ד, ההוצאה העיקרית אמורה להיות שכרו של המודד. כמה גובה מודד עבור הכנת תשריט לבית כזה? 4. הבית בקומת הקרקע בעייתי מבחינה תכנונית, שכן הוא כנראה מפוצל בניגוד לחוק, אם כי זה נתון לפרשנות. בנסיבות אלה האם הייתם רושמים שלוש דירות בצו הרישום או שתיים בלבד? 5. מבחינת הצמדות הפיתרון הברור לכאורה הוא להצמיד את החצר לקומת הקרקע, ואת הגג, על זכויות הבנייה שבו, לדירה העליונה. השאלה אם זה נכון מבחינה כלכלית, שהרי לא תמיד שווי ההצמדות זהה. מצד שני, האם הוא חייב להיות זהה בכל מקרה? 6. היציאה לרחוב חייבת להיעשות דרך החצר בלבד. איך אני מסדירה זאת מבחינת הקומה העליונה: זיקת הנאה, הצמדה משותפת, בעלות משותפת בשביל יציאה צר? תודה על הסבלנות ואודה על כל תשובה שהיא.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

רישום בית משותף

עו"ד שרון עזרא

25/10/2010 13:16

תשלום ועד בית דומה לשאר הדירות למרות הגודל הקטן

שיר

24/10/2010 15:24

אני גר בבניין דירות ובו 16 דירום שכולם 3 חדרים, חוץ מהדירה שלי שהיא 2 חדרים. במשך השנתיים האחרונות שילמתי 300 ש"ח ועד בית בחודש. לאחרונה נודע לי שיכולתי לשלם 200 ש"ח כל חודש. פניתי לועד הבית ואמרתי להם והם הסכימו שעליי היה לשלם רק 200 ש"ח כל חודש וזה מה שיהיה עליי לשלם מעתה. אך אני מעוניין לקבל החזר על התשלומי יתר שלי ולכן הודעתי או שיחזירו לי את ה-2400 ש"ח או שאפסיק לשלם את הועד עד שהסכום יקוזז. בינתיים נבחר ועד חדש שהודיעו לי שלא יוחזר לי הכסף ושעליי לחזור לשלם 300 ש"ח כמו כל דיירי הבניין שהם 3 חדרים למרות שאני הדירה היחידה בבניין שהיא רק 2 חדרים. מה ניתן לעשות כדי שיחזירו לי את הגביית יתר? והאם הם יכולים לקחת ממני ועד בית כמו דירת 3 חדרים למרות שאני היחיד שהוא רק 2 חדרים בבניין. תודה על העזרה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

גביית יתר של ועד בית

עו"ד שרון עזרא

25/10/2010 12:45

התקנון לא קובע, ולא ניתן לתבוע רטרואקטיבית

דינה

27/10/2010 09:45

שטח דירה בטאבו

שמוליק

24/10/2010 13:12

שלום, ברשותי דירה בבניין ישן (משנות ה50), קיבלנו הצעה לפינוי-בינוי במסגרת הרחבה לתמא 38, להלן סעיף מההצעה: "עבור כל דירה קיימת, יקבלו בעלי הדירה, דירה חדשה אשר שטחה יהיה זהה לשטח הדירה הקיימת כפי שעולה מנסח הטאבו." שאלתי היא - בנסח הטאבו שלי מצויין גודל דירה שהוא קטן משמעותית מגודלה האמיתי(רשום 55 מ"ר ואילו הגודל בפועל הינו 80 מ"ר). האם הסיבה לפערים הינה שבתים אלו הכילו במקור מרפסות פנימיות ענקיות ושטחים אלו לא נכללו בטאבו?היתכן? בכל מקרה - כל עוד מצויין בטאבו גודל דירה של 55 מ"ר אזי אני זכאי לקבל מהקבלן דירה בגודל כזה ולא 80 מ"ר כפי שקיים בפועל!?!. האם לגטימי לדרוש מהקבלן גודל דירה המבוסס על הגודל האמיתי? האם וכיצד ניתן לעדכן את שטח הדירה בטאבו כך שישקף את גודלה האמיתי? בברכה,

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תמ"א 38

עו"ד שזר תומר

24/10/2010 23:16

שיוני בעלות בטאבו

מ.ק

24/10/2010 12:05

העברת בעלות

עו"ד שזר תומר

24/10/2010 23:14

שינוי בעלות

מ.ק

31/10/2010 10:25

עבודה לקוייה של עורך דיני-האם אני טועה?

מגי

24/10/2010 08:39

לפני כ 3 שנים קניתי מגרש לבניית בית ובהסכם קנייה נרשם שתשלום עבור כל האישורים כגון מס רכישה ותשלום למנהל ישולמו על ידי מוכרת מדרישת התשלום ולכן הופקדו אצל עורך דינה של מוכרת סכום כסף נכבד. יש לציין שעברו כבר 8 חודשים מדרישת התשלום אבל טרם שולם מכל מני תירוצים.למרות פניות מרובות לעורך דיני הוא עונה שסיים מזמן את תפקידו (כי חוזה כבר נחתם).האם זה נכון ?האם זה לא מתפקידו ללוות אותי עד הגמר התיק הזה ?או שאני צריכה לשלם לו שוב על מינת שיסיים כל זה.אולי הוא צודק בדבריו שלאחר חתימת חוזה פגה מחוייבותו כלפי??אשמח עם תענו לי על השאלה.ותודה מראש

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תפקידו של עו"ד בעסקת מכר שמסתבכת

עו"ד שזר תומר

24/10/2010 23:13

תפקידו של עו"ד בעסקת מכר שמסתבכת

מגי

26/10/2010 21:23

רישום נכס

דוד

24/10/2010 06:25

מינהל מקרקעי ישראל

עו"ד שזר תומר

24/10/2010 23:11

הפרת צו של המפקח על הבתים המשותפים

רונן

24/10/2010 01:02

אכיפת פסק דין

עו"ד שזר תומר

24/10/2010 23:09

ראשון	קודם		1155	1156	1157	1158	1159	1160	1161	1162	1163	1164	1165	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני עבודה 01/05/2024 | 09:25 תשלום דיבידנדים בעת חופשת לידה שלום רבהזכאות לקבלת דיבידנד והתנאים נקבעים בהסכם, כאשר יש לוודא האם תנאי הוא עבודה במהלך כל השנה ...

פורום נדלן ודיני מקרקעין 01/05/2024 | 08:56 האם המרזב אצלי נקרא משותף שלום רב,אני גר בדירת פנטהאוס כאשר הגג מעלי הינו רכוש משותף כאשר לכל הדיירים יש דוודים שם. מהגג מע...

פורום ביטוח לאומי 30/04/2024 | 23:34 אברהם רועי שורקי שלום רב!בירצוני,לשאול בבקשה את תאריך של הקיצבאות של ארוכות מועד.ובהאם הם מוקדמות?ולמתי?תודה רבה.י...

פורום זכויות יוצרים 30/04/2024 | 22:52 העתקת תכנים שלום רב,יש לבחון את הדברים לגופם - על פניו וככל שאכן ניכר קיומה של העתקה, יש כלים משפטיים לפעול מ...

פורום דיני משפחה 30/04/2024 | 21:08 המשך זכאות סיוע בדיור לאחר הצהרה על... היי,אני אני מוכר לביטוח לאומי בעל נכות 40% רפאוית ו 100% אי כושר, משתכר בחצי משרה ל7000 ש"ח ברוטו...

כניסה לפורומים המשפטיים