אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
קומבינציה
אבי
|
12/10/2010 21:11
בעסקה שבה אני{אדם פרטי} מציע לבעל מגרש דו לשלם את הבנייה עבור 2 היחידות בתמורה לחצי מהמגרש שבבעלותו,איך נמדד מס השבח עבור המוכר?איך נמדד מס הרכישה עבורי? האם ישנם מיסים נוספים שעלינו לשלם?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עסקת קומבינציה
עו"ד טלי קסלר
|
13/10/2010 09:07
פרט למס שבח ומס רכישה יש חבות במע"מ ולעיתים גם חבות בהיטל השבחה. המיסוי משולם לפי אחוזי הקומבינציה. לא ניתן ולא מומלץ לבצע עסקה כזו בלי ליווי צמוד של עורך דין שבקיא בתחום. חסכון שכר הטרחה עלול לעלות בתשלומי מסים כבדים ובעסקה ש"תתקע" ולא תמומש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס שבח
רון יערן
|
12/10/2010 19:39
אני רכשתי מגרש בישוב בית אריה ,המגרש הוא בר רשות של ההסתדרות הציונית .בהסתדרות הציונית דורשים ממני אישור מס שבח . על מה מדובר בדיוק ? איזה אישור ?אם אפשר קישור לטפסים? האם אני חייב בתשלום כלשהוא שכן אני יודע שאין טאבו על המגרש ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אישור מס רכישה
עו"ד טלי קסלר
|
13/10/2010 09:08
אם רכשת את המגרש אזי המס החל עליך הוא מס רכישה. אין צורך בטופס אלא בפניה לשלטונות מיסוי מקרקעין ובקשה לקבל אישור מס רכישה לרישום בטאבו. לצורך קבלת האישור אין חשיבות לשאלה אם המגרש רשום בטאבו או לא.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה לגבי התיישנות על שטר מישכון
נעמי
|
12/10/2010 18:33
שלום , רציתי לדעת האם יש חוק התיישנות לגבי שטר מישכון על דירה שנחתם בשנת 2005 ?האם כדי להסיר את המשכון צריך לפנות לבית המשפט דרך עו"ד? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
משכון
עו"ד טלי קסלר
|
13/10/2010 09:10
תלוי במשכון שנרשם (לכמה שנים נרשם), תלוי בהסכם שבין הלווה למלווה (בגין מה בדיוק נרשם המשכון) וביתר נסיבות העניין. כדי להשיב לשאלתך צריך לבדוק את המסמכים שבהם מדובר. פני לייעוץ משפטי אצל עו"ד שבקיא בתחום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה בדיני מקרקעין
שני
|
12/10/2010 15:51
דייר מסויים בבית המשותף השתלט על חלק מהחצר שהינו רכוש משותף, באמצעות בניית שער וגדר מברזל והוא היחיד אשר יכול להכנס ולצאת מאותו חלק של החצר עליו הוא השתלט, הדבר נעשה לפני יומיים. מה ניתן לעשות בנידון בדחיפות תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פלישה לרכוש המשותף
עו"ד טלי קסלר
|
13/10/2010 09:13
צריך לגשת מיד לייעוץ משפטי אצל עו"ד שבקיא בתחום ולהציג בפניו את התמונה המלאה בצירוף המסמכים הרלבנטיים (בעיקר מסמכי הבית המשותף). באופן עקרוני יש מספר אפשרויות, שניתן לבחור ביניהן לפני נסיבות העניין: תלונה למחלקת הפיקוח של העירייה, הגשת תביעה כנגד הדייר, ואפילו סילוק עצמי של הבניה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
איך מממשים שטר חוב?
יוסף חיים
|
12/10/2010 15:30
בדירה שבבעלותי הדייר, השוכר, סייים את חוזה השכירות עימי. צק האחרון עבור שכ"ד של החודש האחרון חזר, בשל אי כיסוי מספיק בסך: 4000 ש"ח. בנוסף יש לו חוב כלפי בסך: 1000 ש"ח בגין תיקון שקיזז ממני מדמי השכירות במהלך השנה, ובסוף התברר לי שלא תיקן כלום. (במילים אחרות, עבד עלי). ברשותי שטר חוב בסך: 10,000 ש"ח. ובו 2 ערבים של השוכר. איך הכי נכון לגבות את החוב בצורה הקלה, הזולה והמהירה ביותר? איך מממשים את שטר החוב אם הוא על סכום גבוה יותר מהחוב הכולל?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מימוש שטר חוב
עו"ד טלי קסלר
|
13/10/2010 09:14
מגישים את השטר להוצאה לפועל כנגד החייב והערבים. לא חייבים לפתוח את התיק על הסכום המלא של שטר החוב אלא רק בהתאם לחוב בפועל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סטטוס חוזה דירה שלא חודש?
עומר
|
12/10/2010 15:27
שלום רב,ירשתי זה עתה דירה.מי שניהל את הדירה קודם לי, לא טרח לחדש את החוזה עם הדייר ששוכן בה כעת. הדייר נשאר מכורח האינרציה ופשוט משלם כל חודש בחודשו שכ"ד זעום להחריד.שוחחתי עם הדייר הנוכחי מספר פעמים בעבר והבעתי את רצוני להעלות את השכ"ד.הדייר טוען שאני לא יכול לפנותו מהדירה, מכיוון "שהוא בירר" ומצא שאם לא מחדשים חוזה באופן פורמלי והדייר ממשיך לגור בדירה ולשלם שכ"ד, דין החוזה הוא כאילו חודש באופן אוטומטי לעוד שנה ולפיכך, יש לו עוד מספר חודשים רב לשכון בדירה באותו שכ"ד זעום.האם כך הדבר? האם אני יכול להוציא לו מכתב רשום מעו"ד, שמביע את כוונותי, על סמך השיחות הטלפוניות שלנו בעבר. ולהודיעו כי עליו לפנות את הדירה תוך שלושים ימים, מכיוון שאין שום חוזה תקף.תודה מראש.עומר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פינוי דייר ללא הסכם
עו"ד טלי קסלר
|
13/10/2010 09:18
התשובה תלויה בנוסח המדויק של ההסכם וביתר נסיבות העניין ולכן פנה לקבלת ייעוץ משפטי אצל עו"ד הבקיא בתחום. ייתכן שאכן כפי טענתו של הדייר החוזה התחדש לשנה נוספת וייתכן שניתן לתת לו הודעה בכתב זמן סביר מראש ולדרוש שיפנה את הדירה. בכל מקרה כדאי לעשות זאת בליווי עו"ד, שכן אם תדרוש והוא לא יפנה, הצעד הבא הוא הגשת תביעת פינוי לבימ"ש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
גינה משותפת?!
ploni
|
12/10/2010 15:21
שלום אני מתגוררת למעלה מ40 שנה בקומה א' בבית משותף בן 8 דיירים(2 כניסות לבניין ובכל כניסה 4 דירות).לבניין ישנה חצר משותפת שמחולקת ע"פ הסכם שנערך לפני שנים רבות בין הדיירים-כל דייר קיבל את החלקה שלו,חלק מהדיירים אף ויתרו על החלקה שלהם בהסכמה לדיירים אחרים מיכוון שלא רצו לטפח לבד .כל דייר שיש לו גינה גידר וטיפח את הגינה לעצמו. אני ובעלי שבימים אלו מלאה שנה לפטירתו מתגוררים בדירה הנ"ל למעלה מ40 שנה.בדירה זו התחתנו והקמנו יחד משפחה לתפארת, יש לנו 5 בנים שגדלו ויצאו מהבית. ברשותנו גינה/חצר שבה יש מחסן וכן עצי פרי גדולים ויפים שאותם שתל בעלי ז"ל במהלך השנים הרבות שאנו חיים בדירה זו.חלק מהעצים בני למעלה מ50 שנה עץ שסק, עץ עגס, עץ רימון,עץ חושחש,וישנםעצי פרי בני 20 שנה 2 עצי תפוז.. לפני כ20 שנים הגיע דייר חדש לבניין.הנ"ל שרצה להרחיב את דירתו ולבצע תוספת בנייה ביקש אז את רשותנו להוריד את גדר הגינה שהייתה שייכת לנו משכבר הימים והיתה מטופחת ומלאה עצי פרי תוך הבטחה להחזיר את הגדר מייד עם תום הבנייה. לצערי הדבר לא קרה! לאחר שסיים את עבודות הבנייה בדירתו הוא לא החזיר את הגדר לקדמותה כפי שהבטיח .בעלי ז"ל היה לאחר אירוע מוחי והשכן ניצל את מצבו של בעלי ז"ל וכאשר בעלי התחיל להחזיר את הגדר, השכן עקר אותה בכוח. במהלך השנים הללו נתקלנו בסירוב מוחלט ובאלימות מילולית מצידו של השכן לכל נסיון להציב גדר חדשה ולהחזיר את המצב לקדמותו.במהלך השנים בעלי ז" ל למרות מחלתו המשיך וטיפח את הגינה ועצי הפרי עד יומו האחרון , למעשה במהלך השנים ובמיוחד בשנים האחרונות הגינה הייתה אהבת חייו,הגינה נשארה פרוצה תוך כדי הסכם שבשתיקה .בעלי לא רצה ולא יכל בגלל מחלתו להתעמת עם השכן רצה למרות זאת לשמור על שכנות טובה(בלית ברירה )שהיה ברור לכל אחד מדיירי הבניין שהגינה שייכת לנו (לאותו דייר יש את הגינה השמורה לו מפנים ואחורי הדירה שלהם). בעלי, שנפטר לפני כשנה לאחר מחלה ממושכת לא יכל להתעסק בנושא ולא היו לו את הכוחות לעשות זאת.אני וילדיי אף לא מצאנו את הכוחות לטפל בשכן משתלט על החצר שלנו כיוון שהיינו עסוקים בטיפול באבי המשפחה.כמו כן נמנענו מלהתעמת עם השכן מכייוון שחששנו מאלימות מצידו. לפני כמס' ימים,טרם שמלאה שנה לפטירתו של בעלי השכן נכנס לחצר שלנו וכרת את כל עצי הפרי בברוטליות! ,הירושה רבת השנים שהשאיר לי בעלי ,הגינה לא מגודרת עקב התנגדותו רבת השנים כפי שפירטתי אך במהלך כל השנים הוסכם וידוע לכולם שהגינה שייכת למש' כהן. העצים נשתלו לפני שנים רבות על ידי בעלי ז"ל ואף הניבו פירות שאנו נהגנו לאכול מהם.וגם כל דיירי הבניין והשכונה .לעצים הנ"ל ערך רגשי רב . במהלך עשרות השנים צברנו חוויות רבות בגינה הזו ,הילדים גדלו ושיחקו בה.ערכנו בה אירועים ובר מצוות וכו'... האם אני יכולה לתבוע את השכן?האם אני יכולה לקבל סיוע משפטי מכם?האם אני יכולה להחזיר את המצב לקדמותו(גידור הגינה שהייתה ברשותי) בברכה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מחלוקת עם שכן בנוגע לחצר משותפת
עו"ד טלי קסלר
|
13/10/2010 09:21
פני לקבלת ייעוץ משפטי של עורך דין הבקיא בתחום בצירוף כל המסמכים. לפי העובדות שאת מתארת יש לך עילת תביעה כנגד השכן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נשירת אריחי פסיפס בהיקף בניין בן 12 שנה
מיקי
|
12/10/2010 14:59
שלום, אנו מתגוררים בבניין בן 12 שנה (תחילת איכלוס שנת 2000),בפרק זמן זה הקבלן ביצע פעמיים תיקונים בהקיף החיצוני של הבניין כתוצאה מנשירה "עצבנית" של אריחי פסיפס המחפים את הבניין.(הפעם השניה שבוצעו התיקונים היה בשנת 2007). נכון להיום מצב הבניין נראה "כלאחר הפגזה" בגין המשך נשירת האריחים.בחו"ד של מהנדס בדק בית מציין המהנדס כדלקמן: "תיאור הליקוי: התנתקות ונפילת אריחי פסיפס בודדים מכל משטחי החזיתות,חוזק הידבקות של הדבק אינו עומד בדרישות התקן.כמו כן קיימת ראשית של תופעה הפרדת חיפוי מהרקע,לא קיימת עמידה מספיקה נגד כוח החיתוך.חומר הדבקה לא מתאים או העבודה בוצעה באופן רשלנית,כמו כן עוגנים וזוויות בוצעו מברזל מחליד וקיבלו חלודה" לציין שעוד בשנת 2005 מציין הקבלן במכתב לסוגיה זו "בחוות דעתו של מהנדס אמיר הירש ממליץ על דרך פעולה לתיקון החזית.המלצתו והמלצתנו היא לעשות ניסיון תיקון על פי חוות דעתו בחלק מהבניין ולהיות במעקב על מנת לקבוע אם דרך הפעולה פותרת סופית את הבעיה" – לצערי עדיין ישנה נפילת אריחים בקצב מסחרר. הקבלן נאות לבצע שוב תיקונים נקודתיים (ומציין לפנים משורת הדין)ומציין: "2.התיקונים יחלו במהלך חודשים אוקטובר-נובמבר, וזאת על מנת לסיימם בטרם תחל עונת הגשמים. הצפי לסיום התיקונים מוערך ב-45 ימי עבודה. לצורך ביצוע העבודות בכלל והתקנת הפיגומים בפרט, נדרשת הסכמה בכתובים –(
פרטיכל
ישיבת ועד) של נציגות הבית המשותף. 3.בגין התיקונים הנ"ל בלבד שיבוצעו ע"י החברה תינתן לכם ע"י אחריות ל- 24 חודשים. 4.עם סיום ביצוע התיקונים המצוינים לעיל, ועד הבית פוטר את החברה מכל דרישה, טענה או תביעה בקשר לבנין ובכל מקרה של תיקונים בעתיד החברה לא תהא אחראית למעט בקשר לאחריות כמפורט בסעיף 3 לעיל. שאלות: א.1.לאור העובדות הנ"ל האם חל עדיין אחריות על הקבלן לתיקון אריחי הפסיפס? ב. האם חתימתנו על מסמך זה קביל בבית משפט? ג. מה הסכום הדורש אתה עבור ליווי התהליך להשגת פשרה מול הקבלן? ד. בהנחה שנחליט להגיש תביעה מהם הסיכויים שנזכה במשפט (לציין שברשותי הצעת מחיר לקילוף כל החיפויים וחיפויים מחדש הסכום הוא 1400000 ש"ח) ה. להערכתך כמה זמן יכול להתנהל כל תהליך זה (תביעה,משפט פסק דין)?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נשירת אריחי פסיפס מהיקף הבניין
עו"ד טלי קסלר
|
13/10/2010 09:27
פנו לקבלת ייעוץ משפטי בדחיפות. ברור שכל מסמך שתחתמו עליו יחייב אתכם אח"כ בבית משפט ולכן אל תחתמו על שום דבר מבלי לקבל ייעוץ משפטי של עו"ד הבקיא בתחום בעניין. כדי לבדוק מה הן החובות של הקבלן כלפיכם בשלב זה צריך לראות את כל המסמכים שהיו ביניכם ובין הקבלן, החל מהסכם המכר, כל התיקונים שהוא ביצע בעבר ועד היום. אם הליקויים הם אמיתיים ומשמעותיים יש סיכוי טוב לזכות בתביעה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשלום ועד בית לדירה שאינה מוכנה
יעל
|
12/10/2010 13:33
רכשתי דירה מקבלן במצב גימור לא סופי, כדי שאוכל לעצב אותה כרצוני. בינתיים אני לא מתגוררת בדירה וגם עוד לא התחלתי בעיצוב. אציין כי במצבה, לא ניתן לגור בה כעת. האם אני חייבת בתשלום ועד הבית בכל מקרה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשלום ועד בית בגין דירה שלא גרים בה
עו"ד טלי קסלר
|
13/10/2010 09:24
זה תלוי מה כתוב בהסכם שבינך לבין הקבלן. באופן עקרוני ברגע שקיבלת את החזקה בדירה את חייבת בתשלום ועד בית, בין אם את גרה בה ובין אם לא.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירה בירושה
נכד יורש
|
12/10/2010 12:54
סבתי הורישה לי דירה (בצוואה). לסבתי היו 2 דירות אותם הורישה. אחת לי ואחת לאבי. האם בהעברת הדירה על שמי, צריך לדווח למיסוי מקרקעין, והאם עלי לשלם מס כלשהו, אם כן איזה מס?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברת דירה בירושה
עו"ד שרון עזרא
|
12/10/2010 13:14
אין צורך בדיווח לרשות המס, וירושה איננה כרוכה במסוי. בברכה, שרון עזרא, עו"ד מנהלת פורום נדלן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
גרירת משכנתא והעברת זכויות
חיים
|
12/10/2010 12:07
שלום. אני לפני סגירת עיסקה עם קונה רציני שירכוש את ביתי. דירתי בבניין משותף. בנסח רשום: שכירות מהוונת . אין הגבלה בהעברה וירושה. האם כדי להעביר הזכויות משמי על שם הקונים אצטרך שטר מכר או שטר להעברת זכות שכירות ? האם אצטרך בקשה להעברת זכות שכירות ? דבר שני, כמה זמןמניסיונכם, לקוח לגרור משכנתא מהדירה הנמכרת לדירה הנרכשת?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
גרירת משכנתא ןעברת זכויות במנהל מקרקעי ישראל
עו"ד שרון עזרא
|
12/10/2010 13:13
יש להמציא שטר העברת זכות שכירות.אין צורך בבקשה. גרירת משכנתא- כ- 3 שבועות. בברכה, שרון עזרא, עו"ד מנהלת פורום נדלן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סילוק משכנתא
בלה
|
12/10/2010 11:09
מה קורה שעל הדירה רשומה משכנתא בטאבו והכנסנו סעיף בתמורה סכום כסף מסויים כנגד סילוק המשכנתא. ובמבוא להסכם רשום ש: והואיל: והמוכרים מצהירים כי זכויותיהם בדירה נקיות מכל חוב, שעבוד, עיקול ו/או זכויות צד ג', וכי אין כל מניעה חוקית או אחרת למכור את זכויותיהם בדירה לקונים ולהעביר על שם הקונים את זכויותיהם ואת החזקה בדירה, כשהן נקיות מכל זכות נוגדת כאמור; והואיל: והמוכרים הציעו לקונים לרכוש את זכויותיו בדירה והקונים הסכימו לרכוש את זכויות המוכרים בדירה כשהם חופשיים ונקיים מכל שעבוד ו/או עיקול ו/או זכות נוגדת ובכפוף לתנאים וההוראות המפורטים להלן; אין זה נוגד את הסעיף שהכניסו לנו בחוזה???
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סילוק משכנתא
עו"ד שלומי עקירב
|
12/10/2010 11:23
בהואיל הראשון, בחלק של הצהרות המוכרים ראוי היה להכניס התייחסות בנוסח:"למעט משכנתא ע"ס לטובת בנק___-". כמו כן צריך היה להכניס ס' מתאים המפרט את ההליך לסילוק המשכנתא ע"י התשלום שמתקבל ע"י הקונים בתנאי שמקבלים מכתב כוונות מהבנק. אוסיף עוד כי השיק לתשלום צריך להיות לפקודת הבנק. אציין כי באם אינכם בעלי נסיון משפטי מתאים לצורך ביצוע עסקה שכזו כדאי לשכור את שירותיו של עו"ד מתחום המקרקעין על מנת להגן על האינטרסים שלכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סילוק משכנתא
בלה
|
12/10/2010 11:31
תודה! הארת את עיניי!!!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חלוקת דירות בתוכניות בעיריה לא תואמת חלוקה בפועל
שלי
|
12/10/2010 06:46
אני מעוניינת לרכוש דירה בחיפה. בתוכניות בעירייה(משנת 1951) הדירה מופיעה כדירה אחת מחוברת לזו שלידה (לא מופיעה החלוקה בין הדירות). בתוכנית אחרת מופיעה החלוקה כפי שהיא בפועל- אבל רואים בבירור שמישהוא הוסיף את השינויים בעפרון על התוכנית המקורית. בתוכנית שלישית שהוגשה בעקבות תוספת שכן לדירתו (בשנת 1980), מופיעה חלוקה נוספת, שונה מבפועל (בעצם העתקה של החלוקה בין הדירות בקומה ראשונה - מופיע גם עבור קומת הקרקע). מעיון בתיק הבית המשותף הסתבר כי אין תשריטים. אני מתכננת למכור את הדירה לאחר מכירתה (השבחה). האם תיתכנה בעיות משפטיות במכירה בגלל אי התאמת התוכניות? האם יהיה קושי הוכחת בעלות על כל הדירה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירה אשר התוכניות לא תואמות את המבנה בפועל
עו"ד שרון עזרא
|
12/10/2010 09:30
הבעיות יכולות להתעורר כבר כעת, בעת הרכישה. פני לעו"ד מומחב שיבודק עבורך את סיבת אי ההתאמה בין התוכניות למצב בפועל, והאם היא ניתנת לתיקון, ומה לות התיקון. בברכה, שרון עזרא, עו"ד מנהלת פורום נדלן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תוספת בניה - האם השוכר הקודם ראשי לפרק לאחר כניסתי
תמר זנבר
|
11/10/2010 21:56
אני נכנסתי לגור במבנה המושכר ע"י עמותה. הדייר הקודם הוסיף למבנה חדר בשיטת "בניה קלה". לאחר חודשיים מיום עזיבתו, הוא פנה אלי ואמר לי שהוא מתכוון לבוא לפרק את התוספת. אני נכנסתי על דעת זה שהיא קיימת במבנה וידעתי שהוא בנה אותה אך עזב מבלי לפרק אותה. כמו כן הוא ידע שאני נכנסתי לגור אחריו. כעת, לאחר חודש שאני מתגוררת במקום , אחרי ששפצתי את כל המבנה ובכלל זה את התוספת הוא רוצה לבוא ולקחת אותה. האם התוספת היא לא נשארה כהפקר? האם הוא יכול לעשות זאת? (אגב, העמותה אפשרה לו להרחיב את התוספת אך אינה מוכנה לקנות אותה ממנו)
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הסכם שכירות
עו"ד שרון עזרא
|
12/10/2010 09:28
במישור שבינך ובין העמותה, המשכירה, הרי שאם השוכר יפרק את המבנה יש לך טענות כלפי המשכיר- שכן את שכרת את מה שראית בעיניים ואני מניחה שאין הוראה בחוזה שמציינת כי ניתן להסיר את הבנייה הקלה. אינני יודעת אם במישור שבין השוכר הקודם לעמותה מותר לו לפרק את המבנה, ואולם- כאמור-זה לא עניינך, שכן אם השוכר יפרק- הרי שהמשכיר הפר את החוזה מולך. בברכה, שרון עזרא, עו"ד מנהלת פורום נדלן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
האם עזיבת המבנה לא נחשבת להפקרתו?
תמר זנבר
|
12/10/2010 10:27
השוכר הקודם ניסה לבקש שהתוספת תשאר כמחסן. הוא קבל תשובה מהעמותה שניתן לעשות זאת ע"י כך שישלם שכירות על המקום ויפתח פתח חיצוני לתוספת. בסופו של דבר השוכר הקודם לא הלך על זה ועזב את המקום כך. במהלך התקופה הוא ניסה לבקש מהעמותה שלשלם לו על התוספת סכום מסויים אך לא קבל מהם תשובה. האם יש לו בכלל זכות לפרק את התוספת? זה לא נחשב שהפקיר אותו? השאלה מעניינת אותי כי מנסים לבקש ממני לשלם על התוספת- האם בכלל ראוי לשלם לו? הפרת החוזה מצד העמותה בעייתי בשבילי כי השקעתי במבנה סכום כסף רציני...
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מרכז שלא כדין
9847
|
11/10/2010 21:09
שלום במידה ונבחר ועד חדש וצריך לעשות נניח שיפוץ למשהו הדיירים דורשים (נניח מס' מעוט של דיירים ) אך יש דרישה למרכז כדין והועד לא עושה מרכז כדין האם חובה לדיירים לשלם על ביצוע השיפוץ הנדרש או מאחר ולא בוצע מרכז כדין ניתן לא לשלם ?! מה ניתן לעשות במקרה הועד החליט לא לעשות מרכז כדין (ובמידה והרוב קבע שאין בעיה שהיה מחיר גבוה יותר מאשר זול יותר מן הסתם לא ניתן לדעת כי הועד יכול לסחוב איתו דיירים אחרים דרך שוחד האם עדין ניתן לעשות משהו ?) ברצוני להבין את הנוהל של דרישה מהועד על תיקונים ועל המרכז שהועד אמור לנהל
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שיפוצים על ידי ועד הבית
עו"ד שרון עזרא
|
12/10/2010 09:26
ועד הבית איננו מחויב לערוך מכרז. החלטה על ביצוע שיפוץ, שאיננו לצורך תחזוקה שוטפת, טעון הסכמת כל הדיירים ואם זו ניתנה- על הדיירים להשתתף בעלות השיפוץ. בברכה, שרון עזרא, עו"ד מנהלת פורום נדלן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשובה
9847
|
12/10/2010 09:34
ואם זה זיפות גג ? זה תחזוקה שותפת ? אז הוא כן צריך ? לעשות מרכז ? אך ורק במידה וזה לא תחזוקה שותפת לועד יש זכות לא לעשות מרכז אבל חייב הסכמת כל הדיירים במידה ויש שלא מסכים הוא לא יכול או שהרוב קובע ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תחשיב מס שבח
גינת
|
11/10/2010 19:20
קיבלתי דירה ללא תמורה, ולכן שילמתי שליש ממס הרכישה המלא, לפני 12 שנה. אני מוכרת עכשיו את הדירה, וצריכה את הסכום לפיו שילמתי את מס הרכישה, כדי לערוך את התחשיב התיאורטי של מס השבח. איפה מבררים נתון כזה? תודה!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שווי רכישה
עו"ד לירז גונן אללוף
|
12/10/2010 07:44
ניתן לפנות ללכת מיסוי מקרקעין לו שייכת הדירה, ולקבל מהם את הנתונים. בהצלחה. עו"ד לירז גונן אללוף
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בעיה טכנית בדיווח על עסקה
לילך
|
11/10/2010 19:16
הגשתי מש"ח על עסקת מכר. רק בדיעבד כשהסתכלתי על ההעתק ראיתי כי בעמוד הראשוון בחלק של ההצהרה, סימנו הצהרה לצורך מס שבח (שומה עצמית) ושכחנו לסמן גם הצהרה לצורך מס מכירה. בחלק של בקשת הפטור (עדיין בעמ' הראשון) סימנו בקשה לפטור לפי ס' 49 ב 1 ולפי ס' 72 ה לחוק המקרקעין (פטור ממס רכישה). האם אי סימון ההצהרה לצורך מס מכירה מהווה בעיה בדיווח??? אם כן, כיצד לתקן? האם לפנות אליהם בכתב ולבקש שיתקנו את הטעות?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
התכוונתי לס' 72 ה פטור ממס מכירה.
לת
לילך
|
11/10/2010 19:17
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס מכירה בוטל מזה כמה שנים
לת
עו"ד שרון עזרא
|
12/10/2010 09:21
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אז אין צורך לתקן את המש"ח?
לת
לילך
|
12/10/2010 09:49
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בעיה עם השוכרים
א
|
11/10/2010 18:51
שלום יש לאמא שלי בעיה. היא משכירה בביתה יחידת דיור. השוכרת שחתומה על החוזה היא אמא חד הורית. השוכרת הייתה בדירה חודש אחד ובזמן הזה המזגן פעל 24 שעות ביממה. לאאחר שעבר חודש השוכרת נעלמה. אמא שלי פנתה לבנק להפקיד את הצ'ק של השכירות והצ'ק בוטל, בנוסף יש חשבון של 1000 ש"ח של חשמל.כמובן שהשירות מהוגנת בחוזה ויש התחייבות לשנה. איך מתמודדים עם העניין? אשמח לתגובה מהירה תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שוכר שהותיר חובות ונעלם
עו"ד שרון עזרא
|
12/10/2010 09:23
יש להגיש נגד השוכרת תביעה כספית לתשלום החובות שהותיר וכן לתשלום דמי שכירות. אם יש בידיכם בטחונות, ניתן לממש אותם. בברכה שרון עזרא, עו"ד מנהלת פורום נדלן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
משכנתא - לווה נוסף
דניאל
|
11/10/2010 17:51
שלום לכולם, לפני כ-8 שנים לקחתי משכנתא לרכישת דירה, הבנק ביקש ממני לווה נוסף לצורך קבלת המשכנתא. הלווה הנוסף שלקחתי למשכנתא הייתה אמי. לצערי הרב אמי נפטרה לפני כ-3 חודשים. מבדיקה שעשיתי לאחרונה התברר שלא היה לה ביטוח למשכנתא - האם אני זכאי בכל זאת לניכוי מסויים מסכום המשכנתא? תודה מראשדניאל
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לווה נוסף למשכנתא על מקרקעין
עו"ד שרון עזרא
|
12/10/2010 09:21
אינני רואה סיבה למה תהיה זכאי לניכוי חלק מהחוב. לשאלות נוספות בעניין זה נא לפנות לפורום דיני בנקאות בברכה, שרון עזרא, עו"ד מנהלת פורום נדלן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
זיקת הנאה
985
|
11/10/2010 10:12
שלום זיקת הנאה היא סוג של שימוש מסוים אז לפי חוק זיקת הנאה אם דייר השתמש בזיקת הנאה במשך 30 שנה (הכוונה שלי אם דייר חנה במשך 30 שנה באותו מקום חנייה ) האם לפי חוק זה הוא רכש את הזכות ואף זכאי לרשמה בטאבו ? אם דבר זה תקף ? למקרה המדובר ? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
זיקת הנאה
עו"ד שרון עזרא
|
11/10/2010 11:01
זיקת הנאה יכולה להירכש על ידי שימוש בה למשל מ- 30 שנה. אם זה המצב, ניתן לבקש לרשום אותה בטאבו בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשובה
985
|
11/10/2010 11:12
תודה על התגובה אני מתגורר בבניין יותר מ30 שנה ואפילו יותר מ30 שנה עושה שימוש בחנייה זאת לפי דבר זה בהחלט ניתן לרשום בטאבו ? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
איך עושים זאת
985
|
11/10/2010 11:18
איך ניתן לעשות את הדבר הזה ? צריך ללכת לטאבו ומה להראות להם איך מסבירים להם שנעשה שימוש בשטח זה במשך 30 שנה ? אשמח לדעת את התהליך תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום זיקת הנאה
עו"ד שרון עזרא
|
12/10/2010 09:19
אם השימוש הנעשה מתאים לרישום זיקת הנאה, והזיקה היא מכוח השנים, צריך הסכמה של שתי בעלי החלקות. אם אין הסכמה- יש לפנות לבית משפט
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשובה
985
|
12/10/2010 09:37
במידה והחנייה ניתנה בזכות מעל 30 שנה לא ניתן אלה אם זה בכוח ? ומה זאת אומרת הסכמה של שתח בעלי חלקות ? כאילו להחתים שתי דיירים מהבניין שמתגוררים מספיק שתיים בלבד ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
1161
1162
1163
1164
1165
1166
1167
1168
1169
1170
1171
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום דיני מיסים
05/05/2024 | 00:09
אשור ניכוי מס שנתי (לא 106)
שלום, עבדתי בשנה שעברה אצל חברה שקיבלתי ממנה שכר אמנים , ביקשתי מהם אישור ניכוי מס שנתי למס הכנסה...
פורום נדלן ודיני מקרקעין
04/05/2024 | 21:02
שיפוץ בבנין משותף
אני דייר שגר בבנין שכל הדירות בו שייכים לאדם אחד חוץ מהדירה שלי כך שאותו אדם יכול להעביר איזה הח...
פורום דיני תעבורה
04/05/2024 | 20:17
היתה או לא היתה עצירה?
שלום דניאל,בטרם תערער על הדו"ח אתה חייב להיות סגור עם עצמך באשר לשאלה, האם עצרת אם לאו?הטענות "לא...
פורום עורכי דין
04/05/2024 | 14:12
ארוחת ילדים במסעדה, למבוגר..
שלום רב,מבקשת לברר, האם במסעדה רשאים לא למכור ארוחת ילדים, למבוגר.. הרי העלות הנמוכה יותר הינה בי...
פורום צרכנות | תביעות קטנות
04/05/2024 | 14:07
אך אחד לא אמר "ארכה בת שבעה ימים"
נאמר - הזמן ל ת ג ו ב ה לבקשה למתן ארכה הוא שבעה ימים.
כניסה לפורומים המשפטיים