פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

לאפשר למשכיר להראות דירה

בבה בובה

17/10/2010 19:56

שלום רב! ב1/12/2010 מסתיים חוזה השכירות שלי בדירה. בעל הדירה כבר מעכשיו מציק לנו, מתקשר כמה פעמים ביום על מנת להראות את הדירה. לפעמים הוא מתקשר ורוצה להראות את הדירה באותו הרגע. הסברנו לו שאנחנו יכולים לסכם מראש על יום בשבוע שבו ניתן יהיה להראות את הדירה. הוא התעצבן והודיע לנו שאנחנו חיים בדירה זו בשכירות ושהיא לא שלנו והוא צריך לדאוג לעצמו. כמו כן, הוא ציין שבחוזה הוא יכול להראות את הדירה כמה שהוא רוצה. חתמנו על חוזה סטנדרטי שנקנה בסטימצקי בו כתוב בפרוש:"השוכר יאפשר למשכיר חודשיים לפני תום תקופת החוזה להציע ולהראות את המושכר לדיירים פוטנציאליים." האם הוא יכול להתעקש ולחייב אותנו על יומיים בשבוע להראות את הדירה או להביא מישהו לבניין ולהודיע לנו על כך דקות לפני? האם אנחנו יכולים להסתמך על החוק ולהודיע לו על יום אחד בשבוע מראש?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

דיירים שנדרשים להראות את הדירה

עו"ד שזר תומר

17/10/2010 21:37

בעלת דירה מתה ולא השאירה צוואה

בני

17/10/2010 16:26

שלום,לפני כ 18 שנים אני ואמי נכנסנו לביתה של אישה מבוגרת בתנאי שאימי תטפל בה ואנחנו בתמורה נחיה בחדר שהיא הקציבה לנו.לאחר שכנתיים האישה מתה. מסתבר שלא היו לה קרובי משפחה בכלל.היא מעולם לא התחתנה,חלק משפחתה נספתה בשואה. והנה אימי גרה בדירה מזה 18 שנים, משלמת מיסים מבלי שמישהו בא ודרש את הנכס.היות והיום שוק נדל"ן בוער, השכנים מנסים להניע מהלך של פינוי בינוי ואנחנו לא יודעים איך להתנהג. לא מבינים מה הזכויות, חובות שלנו בסיפור הזהבקיצור צריכים עו"ד שייצג אותנו בסיפור ההזוי הזה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

בעלת דירה שנפטרה ללא צוואה

עו"ד שרון עזרא

18/10/2010 12:12

שינויים בדירה מקבלן | נשלח מאתר

יעל

17/10/2010 16:22

אי מסירת מפתח על ידי קבלן

עו"ד שזר תומר

17/10/2010 21:33

העברה ללא תמורה

ניקה

17/10/2010 14:29

פטור ממס שבח

עו"ד שזר תומר

17/10/2010 21:31

בן ממשיך?

אפי

17/10/2010 13:28

שלום, בעלי ואני מעוניינים לבנות בית ביישוב קהילתי בו מתגוררים אביו ואשתו מנישואיו השניים. היישוב מעניק הטבות לבנים ממשיכים. בעלי בילדותו התגורר עם אמו אך מדי סופ"ש היה בבית אביו ביישוב. כעת היישוב מסרב להכיר בו כבן ממשיך מאחר ולא התגורר כדרך קבע ביישוב קודם גיוסו לצה"ל. אציין כי בעלי הינו בן יחיד. חיפשתי את ההגדרה לבנים ממשיכים אך לא נתקלתי בשום מקום בסיטואציה של ילד להורים גרושים. אודה לעזרתכם.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

בן ממשיך - זכויות בנכס

עו"ד שזר תומר

17/10/2010 21:30

שאלה בעניין הסכם שיתוף ורישומו בטאבו

יאנוש

17/10/2010 12:00

הנדון: אב שיש לו 50% מנכס כש-50% הנותרים נותרו בידי האשה 1. בתאריך 7.6.02 נכרת הסכם שיתוף בין האב לבין ילדתו שעליה חתמו א. האב,בעל 50 % מהנכס ב. האם, בעלת ה-50% הנותרים. ג. הבת, מקבלת הזכויות ללא תמורה . 2. בנוסף לזאת , בתאריך 08/11/2004 הבעל הותיר צוואה בה מוזכר כי כל אשר צווה בצוואה הינו ללא שום קשר למתנתו שניתנה מחיים עבור ביתו (50% מהנכס הרשום בבעלותו ולאחר כשנתיי נפטר הבעל הנותן במתנה . 3. אלמנתו + בתו מעוניינות לרשום את חלקה של הבת שניתנה במתנה מחיים קרי, 50% מהנכס הרשום בבעלות הבעל . 4. השאלה היא אלו הם מסמכים הינם צריכים להביא לטאבו בכדי ש50% של הבעל יועבר לידי הבת ? 5. יודגש כי, ההסכם הינו הסכם מתנה ללא קשר לירושה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

העברות בין אב לביתו

עו"ד שזר תומר

17/10/2010 21:24

ירושת דירה שניה

לירון

16/10/2010 22:50

מיסים החלים על ירושה

עו"ד שזר תומר

17/10/2010 21:21

חוק מיסוי מקרקעין קובע: "הורשה איננה מכירה או פעולה באיגוד מקרקעין לעניין חוק זה" מכאן, שלא זו בלבד שהורשה אינה אירוע מס, אלא שהחוק אינו מתייחס לירושה כעסקה במקרקעין ולכן, אין צורך להמציא אישורים מרשות מיזוי מקרקעין כדי להעביר בעלות על שם היורשים, ואין צורך לדווח למיסוי מקרקעין על רישום הבעלות על שם היורשים. על כן, הרי שאין כל מס על העברת ירושה מן המוריש אל יורשיו, ובלבד שמדובר בהעברה ישירה מאת המוריש אל יורשיו. אולם אם היורשים יבקשו לחלק את הירושה באופן שונה ביניהם או למכור את נכסי העזבון בפטור ממס שבח, יהיה עליהם לערוך תכנון מס נכון ושקול תוך התייעצות עם משרד עורכי דין המתמחה במיסוי מקרקעין.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חסרים אלמנטים בבית

זהר עזרייב

15/10/2010 20:32

שלום רב. אמא שלי קנתה בית במשכנתא (25 שנים) הבית נקנה מהקבלן לפני 11-12 שנים היום שאני כבר בוגר להבין דברים הבחנתי שחסרים לנו תריסים וחלונות במחסן של הבית (אזור המקלחת) ולכל השכנים שלי יש. (100 בית) ואף אחד מהם לא הזמין תוספת או משהו. מזה אני מסיק שיש לי חוסר בנוסף הצינור ניקוז של הגג והשכנים מוביל אלי לגינה. אם הם מנקים את הבית כל הלכלוך שלהם יוצא אצלי לריצוף שבגינה כאשר גם פה לשאר השכנים שלי יש צינור מתחת לאדמה שיוצא החוצא מהמבנה. מה אני צריך לעשות והאם אני יכול ! בהתחשב בזה שהבית נקנה לפני 11-12 שנים אולי חוק ההתיישנות תופס תעזרו לי בבקשה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

התיישנות תביעה כנגד קבלן

עו"ד שזר תומר

16/10/2010 22:17

תיחום חניה

אלימור

15/10/2010 19:10

חניה בבניין משותף

עו"ד שזר תומר

16/10/2010 22:15

משכנתא ללא הגבלה בסכום

אורה

15/10/2010 18:30

משכנתא ללא הגבלה בסכום

עו"ד שזר תומר

16/10/2010 22:13

השכרת דירה לצורך מועדונית בבניין משותף

אורן

15/10/2010 17:27

שינוי יעוד

עו"ד שזר תומר

16/10/2010 22:12

פטור ממסשבח

שני ברוך

15/10/2010 17:09

חתימה על טפסי מש"ח

עו"ד שזר תומר

16/10/2010 22:10

ביטול זיכרון דברים

חסוי

15/10/2010 16:37

ביטול זכרון דברים

עו"ד שזר תומר

16/10/2010 22:09

עיקול אל מול הסכם שיתוף

מנחם מורין

15/10/2010 11:50

עיקול של מגרש

עו"ד שזר תומר

16/10/2010 22:07

מחסנים שנבנו ללא היתר- על מי חלה עלות ההריסה.

שאלתיאל

15/10/2010 10:30

מחסנים ללא היתר

עו"ד שזר תומר

16/10/2010 22:05

פלישה למחסנים.

שאלתיאל.

18/10/2010 13:11

גובה שטר חוב

יוליה

14/10/2010 23:01

שטר חוב

עו"ד שזר תומר

16/10/2010 22:04

סיפוח חצר לדירה

אלי שמש

14/10/2010 21:01

השתלטות על נכס

עו"ד שזר תומר

16/10/2010 22:01

רישום בטאבו

ירון

14/10/2010 17:47

אחותי ואני ירשנו מאמא שנפטרה דירה.הדירה רשומה בטאבו על שם אמא ואחי הבכור שבזמנו (לפני כ40 שנה)עזר בהלוואה או עמיגור ועם זאת קיים מכתב וויתור מצד האח הבכור על חלקו בדירה (מקור לפני כ35 שנה)והשאלה שלי האם כדי לרשום בטאבו את הבית הנ"ל מספיקה הצוואה וכתב הוויתור של האח או שצריך לערב שוב את האח בעניין הרישום של הבית על שמי ושם אחותי?החשש שלי שהוא יחזור בו וידרוש את חלקו.האם הוא יכול לחזור בו או שלפי הבנתי לא חל חוק התיישנו תעל מקרקעין? והאם התהליך רישום כרוך בהוצאות של אלפי שקלים בגלל עניין כתב הוויתור?תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

שינוי רישום בעלות בטאבו

עו"ד שזר תומר

16/10/2010 21:35

בבקשה תענו לי!!

אני

14/10/2010 17:44

העברת דירה ע"ש היורשים

עו"ד שזר תומר

16/10/2010 21:33

פטור בהחלפת שתי דירות לדירה שלישית

שלי

14/10/2010 16:39

פטור ממס שבח בעת מכירת שתי דירות

עו"ד שזר תומר

16/10/2010 21:30

את הסכום המדוייק, ניתון למצוא במשרדי מיסוי המקרקעין. אבל שם לב לתנאי הפטור: המוכר הוא תושב ישראל (כולל מעבר לקו הירוק). כדי לקבוע אם המוכר הוא תושב תבדוק רשות המס את המוכר על פי מבחן מרכז החיים. עסקה שניה - המוכר מכר ב-12 החודשים שקדמו למכירה זו, דירה אחת בפטור כלשהו. מגבלת השווי לדירות הנמכרות - נקבעה תקרת שווי כוללת של 2 הדירות יחד בסך 1.5 מיליון ש"ח. אם שווי שתי הדירות עולה על התקרה, לא ישלל הפטור במכירת הדירה השניה, אלא ינתן פטור יחסי, ובלבד ששווי שתי הדירות אינו עולה על התקרה השניה. יש לציין כי התקרה מתייחסת לשווי זכויות המוכר ולא בהכרח לשווי הדירה כולה. מאז חוקק הסעיף, עלה סכום שווי 2 הדירות גם יחד הפטור לכדי 1,671,000 ש"ח ותקרת השווי של 2 הדירות מעליה לא יינתן פטור בכלל, הועלה ל-2,782,000 ש"ח (התקרה השניה). פרק הזמן שבין מכירת 2 הדירות לא יעלה על 12 חודשים. תנאי הפטור המתייחסים לדירה הנמכרת הדירה הנמכרת צריכה למלא אחר תנאי דירת מגורים מזכה ועל המוכרת למכור את מלא זכויותיו בדירה. רכישת הדירה החדשה - לפני או אחרי 12 חודשים ממכירת הדירה השניה. על פי ההגדרה ניתן גם לרכוש דירה "על הנייר". אין חובה לרכוש דירה גמורה. היום הקובע הוא יום חתימת חוזה הרכישה של הדירה הגדולה. במקרה של בניה עצמית, היום הקובע הוא יום התחלת הבניה (או יום כריתת החוזה עם הקבלן המבצע).

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ראשון	קודם		1159	1160	1161	1162	1163	1164	1165	1166	1167	1168	1169	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני מיסים 05/05/2024 | 00:09 אשור ניכוי מס שנתי (לא 106) שלום, עבדתי בשנה שעברה אצל חברה שקיבלתי ממנה שכר אמנים , ביקשתי מהם אישור ניכוי מס שנתי למס הכנסה...

פורום נדלן ודיני מקרקעין 04/05/2024 | 21:02 שיפוץ בבנין משותף אני דייר שגר בבנין שכל הדירות בו שייכים לאדם אחד חוץ מהדירה שלי כך שאותו אדם יכול להעביר איזה הח...

פורום דיני תעבורה 04/05/2024 | 20:17 היתה או לא היתה עצירה? שלום דניאל,בטרם תערער על הדו"ח אתה חייב להיות סגור עם עצמך באשר לשאלה, האם עצרת אם לאו?הטענות "לא...

פורום עורכי דין 04/05/2024 | 14:12 ארוחת ילדים במסעדה, למבוגר.. שלום רב,מבקשת לברר, האם במסעדה רשאים לא למכור ארוחת ילדים, למבוגר.. הרי העלות הנמוכה יותר הינה בי...

פורום צרכנות | תביעות קטנות 04/05/2024 | 14:07 אך אחד לא אמר "ארכה בת שבעה ימים" נאמר - הזמן ל ת ג ו ב ה לבקשה למתן ארכה הוא שבעה ימים.

כניסה לפורומים המשפטיים