אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
שינוי מיקום חניה
מרלן
|
30/10/2010 00:03
שלוםירשתי דירה מהוריי לאחר שנפטרו .בטאבו ובוועדה המקומית החנייה שונה זאת אומרת בוועדה המקומית רשום לי חנייה גדולה יותר בפועל בטאבו הסדרי החניה שונים ולי יש חנייה קטנה יותר מהרשום בשטח החנייה אך מיקום שונה.בטאבו מסבירים כי לפי התקנון השכנים רשאים לשנות את החנייה כאשר רושמים את הדירה. הרישום נעשה כנראה טרם רכישת הורי את הדירה.שאלתי האם חוקי שיש שרטוט שונה בוועדה המקומית ובטאבו? והאם יש לי אפשרות תביעה מפני שבטאבו רשום לי שטח שבפועל אינו נכון?תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חניה בבית משותף
עו"ד שזר תומר
|
30/10/2010 18:34
יש אפשרות לפנות לביהמ"ש לצורך ביצוע הכרזה של מיקום וגודל החניה, אומנם מדובר בנושא מאוד סבוך ומורכב, ויש צורך בבדיקה פרטנית של המקרה, על מנת ליתן חוות דעת משפטית בנושא.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שטח ציבורי משותף
אילן
|
29/10/2010 18:33
שלום, לפני כשנה רכשתי דירה למגורים ברמת ישי, הדירה היא חלק מבניין מדורג בו גרים 4 משפחות. את הדירה רכשתי מאדם פרטי שהתגורר בדירה וגם הוא לא היה התושב הראשון בדירה אלא השני, אני לא ראיית את החוזה שנחתם בין התושבים הראשונים לבין הקבלן. הדירה שלי צמודה לקיר תומך שמפריד בין צד עליון לתחתון של הרחוב, בחורף התגלה לי שיש נזילה מהקיר התומך, פניתי למועצה כדי שתבדוק ותטפל בבעיה, נאמר לי על ידיהם שהרחוב שלי מוגדר "שטח ציבורי משותף" כלומר הם לא אחראים עליו ואחריות התושבים ברחוב לנקות ולתחזק אותו. לאחר מכן התברר לי שזו שיטה של מועצה לגבות ארנונה מתושבים ולא לתת להם שירותים ויש כמה רחובות כאלה ברמת ישי. אין הבדל בתשלום הארנונה שלי ושל תושבים אחרים שמקבלים שירותים מלאים מהמועצה, כלומר תושבים שגרים 200 מטר מהבית שלי מקבלים שירותים מלאים מהמועצה מכיוון שהרחוב שלהם לא מוגדר כך. שאלתי היא האם זה חוקי שיש הפליה כזו בין התושבים? האם המועצה יכולה להחליט עם הקבלנים על שטחים פרטיים משותפים? לי זה נראה לא סביר, האם משפטית זה קביל? תודה רבה, אילן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
היוון משק עזר
עמי לוי
|
29/10/2010 07:59
שלום ברצוני למכור משק עזר שהוא ברשותי. ברצוני להוון את המשק ליפני המכירה.הייתי מעוניין לדעת מה עלי לעשות וכמה זמן עורך ההיוון? בתודה מראש על תשובתכם אלי למייל. עמי לוי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
היוון משק עזר
עו"ד שזר תומר
|
30/10/2010 18:19
יש לבצע בדיקה ברשויות הרלוונטיות (מינהל מקרקעי ישראל, ועדה מקומיות וכו').
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פינוי דייר בדמי מפתח
קרן
|
28/10/2010 20:07
שלום, האם ניתן לפנות דייר בדמי מפתח מדירה, לצורך הריסת בניין והקמת בניין חדש? והאם יש תנאים מסוימים? והאם הדייר יכול לבקש ממני דרישות לא הולמות כגון קבלת 3 דירות ? אודה לתשובתכם המהירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פינוי דייר בדמי מפתח
עו"ד שזר תומר
|
30/10/2010 18:18
אין מספיק נתונים בשאלה, יש לפנות ליעוץ פרטני מול עו"ד - נושא פינוי דייר בדמי מפתח הוא נושא סבוך מאוד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סיכוי בקשת ערר בועדה מחוזית לאחר שנדחתה במקומית
דני
|
28/10/2010 19:58
שלום הוגשה בקשה ע"י שכן לשימוש חורג בביתו -פתיחת גן והועדה המקומית דחתה את הבקשה משקוליים תחבורתיים.יש לציין כי כל השכנים מסביב התנגדו. אותו שכן הגיש ערר לועדה המחוזית כאשר המשיבים הם הועדה המקומית ולא אנו,השכנים.. 1.האם הסיכוי שהבקשה תדחה בשנית גבוה מהסיכוי שתאושר? 2. האם אנו,השכנים,עדיין צד בעניין?היות והמשיבים הם הועדה המקומית-האם זכותינו להמשיך להביע את התנגדותינו? תודה מראש. דני
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ערעור בועדה מחוזית
עו"ד שזר תומר
|
30/10/2010 18:17
אתם עדיין צד לעניין, תגישו תגובה מאוגדת ומנומקת,תתייצבו לדיון בערעור - תמיד יש סיכוי כי ההחלתה תתהפך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דייר מבקש לשכור חדר על הגג
כנר על הגג
|
28/10/2010 19:48
דייר בבניין המשותף שלנו (בן עשרות דירות) מבקש להפוך חדר גרוטאות על הגג (המשותף)למשרד שלו ותמורת זאת לשלם לוועד הבית סכום הנמוך משמעותית מהסכום אותו היה נאלץ לשלם אילו רצה לשכור משרד. אין לנו כל בקרה על מה שיעשה ועד הבית עם הסכום הזה...אבל זה עניין אחר. האם יש בעיה חוקית עם הבקשה? האין זה יוצר תקדים מסוכן של חזקה על הגג? הוא טוען שיתחייב ויצהיר שהרכוש אינו שלו אבל לך דע.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לא ניתן להשכיר ללא הסכמתך
דינה
|
29/10/2010 09:19
ועד הבית לא מוסמך להשכיר חלק כלשהו מהרכוש המשותף, אלא בהסכמת כל בעלי הנכסים בבניין, כיוון שההשכרה מעבירה את החזקה בחדר הזה באופן בלעדי לידי אדם כלשהו ומנשלת את כלל בעלי הנכסים מזכות השימוש שיש להם בו. כמו כן, הפיכת מחסן למשרד מחייבת מתן היתר לשימוש חורג מהוועדה המקומית לתכנון ובניה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה על התשובה. אודה לתשובת עורכי הדין כאן
לת
כנר על הגג
|
31/10/2010 05:47
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום עסקת מתנה
מירית
|
28/10/2010 15:18
יש בידי עסקת הסכם בלתי חוזר למתנה, לפיו בעלי נותן לי מחצית מהדירה. כיום ברצוני לרשום את מחצית זכויותי בדירה בטאבו. מה עלי להביא לטאבו חוץ מהסכם המתנה ומשטרי המכר?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום העברה ללא תמורה
עו"ד טל רכניץ
|
28/10/2010 19:01
בנוסף צריך אישורי מסים (רכישה ושבח) ואישור עירייה להעברה בטאבו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישת דירה על הנייר מקבלן
אלה
|
28/10/2010 14:57
לפני כחצי שנה אני ובעלי רכשנו דירה מקבלן על הנייר (הבניין בשלבי בנייה ראשוניים שלב החנייה תת קרקעית). הגענו למשרד מכירות, נציג מכירות ניגש אלינו נתן לנו מספר הצעות, לבסוף נתן הצעה של דירת 4.5 חדרים בקומה א', לאחר מיכן אנו הרוכשים שאלנו את איש המכירות לאיזה כיוון פונה המרפסת , ואיש המכירות ניגש למודל הפיזי שעמד במשרד והראה לנו שהדירה שעליה הוא מדבר זו דירה שפונה לכיוון הצפון (כוון הפרק) הסכמנו שנגיע לחתום על החוזה עוד יומיים כאמור ואחר יומיים הגענו והפעם בליויו של אדם נוסף שהוא אבא של הרוכש, והוא שאל את איש המכירות לאיזה כיוון פונה הדירה ושוב המוכר הראה את הכיוון הצפוני שפונה לפארק. חתמנו על החוזה, והנה לאחר כחצי שנה במקה גילנו שהדירה שאותה רכשנו בפועל זו דירה שבכלל פונה לכיוון השני כיין דרום (והיא פונה לכביש) בחוזה לא כתובים הכיוונים ורק כתוב מספר דירה וקומה, חתמנו על תסריטים וגם בתסריט לא כתוב צפון דרום וחתימה על תסריט נעשתה בצורה מהירה נציג המכירות החתים אותנו מהר מהר ואפילו לא עלה בדעתנו שדבר כזה יכול לקרות במקרה כזה מה אפשר לעשות חוץ מלבטל את החוזה האם יש באפשרותנו לדרוש פיצוי בגין הטעיה או מרמה. תודה מראש על תשובתכם
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוסר תום לב והטעייה בהסכם מכר
עו"ד טל רכניץ
|
28/10/2010 18:58
בהנחה שכל הפרטים אכן מדוייקים, הסיטואציה שאת מתארת, בהחלט עולה כדי הטעיה וחוסר תום לב. מומלץ ללכת לעו"ד בעל ניסיון בתחום, להציג בפניו את ההסכם, ולראות מה הסעדים העומדים לרשותכם והקבועים בהסכם. כיווני הדירה הינם פרט מהותי, המקנה בנסיבות מסויימות את האפשרות לבטל את הסכם המכר ו/או לדרוש פיצוי. פעם הבאה, מומלץ להיעזר בעו"ד בהסכם לרכישת דירה על מנת שיקפיד לעגן בהסכם בצורה מסודרת ומיקצועית את כל הפרטים שסוכמו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
כבר התייעצתי עם עו"ד ועו"ד אמר שהוא לא היה עולה
אלה
|
01/11/2010 08:59
על מצג המטעה הזה שנוצר אני לא רוצה לבטל את החוזה אני רוצה לדרוש פיצוי על מה שנגרם לנו כמה להערכתך ניתן לדרוש פיצוי הדירה עלתה לנו מיליון מאתיים חמישים ש"ח תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הסכם שיתוף
רונית
|
28/10/2010 14:08
אני רוצה לבנות בחצר הורי ומעוניינת לעשות הסכם שיתוף עמם, האם הסכם השיתוף מעגן את זכויותי בטאבו?(זו אדמת מנהל מהוונת) הבנק מוכן לתת משכנתא רק אם אמשכן את בית הורי, או שחלק היחסי יהיה רשום על שמי? האם נכון ללכת על הסכם שיתוף או פיצול מגרש?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
איחוד וחלוקה של מגרש
עו"ד טל רכניץ
|
28/10/2010 18:52
עדיף לערוך איחוד וחלוקה של המגרש (פיצול), כך שייווצרו 2 תתי חלקה, אך המדובר בתהליך קצת יותר מורכב. אם את רוצה לקבל משכנתא ולחוצה בזמן, עדיף לערוך הסכם שיתוף, לצרף לו תשריט שמודד ערך, לדווח עליו לרשויות המס, ולעירייה ולרשום הערה בטאבו בדבר הסכם השיתוף, כאמור. בשלב הבא, אם תרצי תוכלי לערוך איחוד וחלוקה של המגרש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירת דירה שנתקבלה בירושה
מירה
|
28/10/2010 12:43
אני עומדת למכור דירה שקיבלתי בירושה מאמי המנוחה הדירה עדיין רשומה על שמה וטרם העברתי אותה על שמי האם אני צריכה להעביר אותה על שמי בצו ירושה ורק אחכ אוכל למכור?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירת דירה שהועברה בירושה.
סיגלית שאלתיאל, עו"ד
|
28/10/2010 17:03
שלום רב, כן. עליך להעבירה על שמך עפ"י צו קיום צוואה. עם זאת, במקביל, כדי לא להחמיץ את הקונים הפוטנציאלים ניתן לערוך חוזה על תנאי. סיגלית
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה נוספת, אם מכרתי דירה לפני כשנה , האם אשלם מס
מירה
|
28/10/2010 21:44
מכרתי דירה אחרת לפני כשנה , האם עכשיו כשאמכור את הדירה הזו שקיבלתי בירושה אצטרך לשלם מס שבח או שיש פטור לכך?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פטור מס שבח על דירת ירושה
דינה
|
30/10/2010 14:07
לגבי דירת ירושה יש פטור מיוחד, כפוף לשלושת התנאים הללו: (א) המוכר הוא בן זוגו של המוריש, או צאצא של המוריש, או בן זוגו של צאצא של המוריש; (ב) לפני פטירתו היה המוריש בעלה של דירת מגורים אחת בלבד; (ג) אילו היה המוריש עדיין בחיים ומוכר את דירת המגורים, היה פטור ממס בשל המכירה. [סעיף 49ב(5) לחוק].
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תרש"צ
מאיר
|
28/10/2010 12:01
איזו סיבה יש למשתכנים להתנגד לתרש"צ ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה
ירון
|
28/10/2010 09:27
שלום רב, יש לי שאלה: אם ועד הבית לא עושה את עבודתו, דהיינו כשמבקשים ממנו לתקן דברים בבניין והוא לא עושה את זה, האם יש לי מחוייבות לשלם את דמי ועד הבית? ומה אפשר לעשות במצב כזה? תודה רבה, ירון
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשלומים לוועד הבית
עו"ד טל רכניץ
|
28/10/2010 18:48
אם אתה סבור כי וועד הבית צריך לשלם בגין התיקון, והוא אינו משלם, הרי שיש כאן מחלוקת, ואי תשלום וועד הבית הינו כבר הכרעה שלא כדין במחלוקת, או שמא ייאמר נטילת החוק לידיים. במקרה כאמור, הייתי ממליץ לך לשם את וועד הבית, לבצע את התיקון על חשבונך ולקבל חשבונית, ואז להגיש תביעה על סכום החשבונית בפני המפקחת על רישום בתים משותפים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פטור ממס שבח
dana.272
|
27/10/2010 17:14
שלום רב, האם במצב של נכס שעבר בירושה ל-12 יורשים, כך שלכל אחד יש 1/12 בנכס, ניתן לבקש פטור לפי ס' 49(ב)(5) ובהנחה כמובן שהתמלאו כל תנאי הסעיף? או שמא ישנה בעיה כי לכל אחד מהם יש פחות מ- 25% בנכס? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פטור במכירת דירה שהתקבלה בירושה
עו"ד טלי קסלר
|
27/10/2010 17:48
אין בסעיף 49ב(5) דרישה לאחזקה מינימלית של זכויות בדירה. מובן כי הפורום אינו מתאים לקבלת ייעוץ בנושא מיסוי מקרקעין ולשם כך יש לפנות לעו"ד שבקיא בתחום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פטור ממס שבח ומס מכירה
ליאור
|
27/10/2010 16:49
הגשתי מש"ח וורוד לעניין פטור ממס שבח ומס מכירה. כעבור שבוע קיבלתי בדואר הודעת שומה פטור ממס שבח. בטבלה המפרטת את סעיפי השומה והפטור מצויין תחת מס שבח: הודעת שומה זמנית לפי סעיף 78(א)(1) ופטור ממס שבח לפי סעיף 494ב(1) לחוק. בעמודה המייחסת למס מכירה לא כתוב דבר! ידוע לי שמס מכיר בוטל השאלה היא האם הודעת השומה אשר קיבלתי (כפי שפורט לעיל) תקינה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
כן השומה תקינה
לת
עו"ד טלי קסלר
|
27/10/2010 17:49
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברת זכויות ללא תמורה
שרון
|
27/10/2010 16:40
אשמח לדעת מה התהליך להעברת זכויות בנכס ללא תמורה מאב שמעוניין להעביר לילדיו את דירתו. אין פה מכר לכן אין צורך בחוזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברת זכויות מאב לילדיו
עו"ד טלי קסלר
|
27/10/2010 17:51
טעות בידייך. אין פה כסף שעובר אולם יש פה מכר ללא תמורה וזו עסקת מקרקעין לכל דבר ועניין. צריך להכין הסכם מתנה או תצהירי העברת זכויות, לדווח על העסקה לשלטונות המס, לקבל אישורי מסים ובסוף התהליך לבצע את הרישום בטאבו. למעט העובדה שלא עובר פה כסף כל שאר התהליך הוא כמו בעסקה רגילה, לרבות הדרישה לרישום הערות אזהרה, יפויי כוח מתאימים וכיו"ב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירת נכס בבעלות קק"ל
vardina
|
27/10/2010 13:37
הנכס ( בדו משפחתי ישן ומיועד להריסה) רשום בטאבו ומהוון. כדי למכור אותו , מה סדר הפעולות?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירת נכס בבעלות קק"ל
עו"ד טלי קסלר
|
27/10/2010 17:52
פנייה לעורך דין הבקיא בתחום עם כל המסמכים הרלבנטיים לנכס, ע"מ שיבדוק איזה מיסוי יש בעיסקה, אם בכלל, יכין טיוטת הסכם מכר המגינה על זכויותיכם והאינטרסים שלכם כמו שצריך וינהל עבורכם מו"מ עם הקונים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירת נכס בבעלות קק"ל
vardina
|
27/10/2010 23:22
מהם המסמכים הרלבנטיים למעט נסח טאבו? אישור מהמנהל שהנכס מהוון?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סדר פעולות במכירת נכס קק"ל
עו"ד לירז גונן אללוף
|
31/10/2010 09:09
מכירת נכס של קק"ל כמכירת נכס רגיל. אם בנסח הטאבו רשום כי הנכס מהוון וכי אין הגבלה בירושה והעברה , רושמים ישירות בטאב (בד"כ בדירות בבנייה רוויה) אם אין את ההערה שציינתי יש לקבל את אישור המנהל לפני שנגשים לטאבו
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נכס קק"ל
vardina
|
31/10/2010 09:17
תודה! בנסח כתוב תאריך סיום החכירה. המוכר טוען שהנכס מהוון, אך זה לא מצוין בנסח. תודה על העזרה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נכס מהוון - תשובה
לירז גונן אללוף עו"ד
|
31/10/2010 09:31
אם לא מצויין בנסח שהנכס מהוון אז יתכן שהוא אינו מהוון. עם זאת יתכן והיוונו את התשלומים לאחר הרישום, ואז פשוט צריך להביא אישור מהמנהל. עו"ד טוב יודע לבדוק את הדברים האלו, אך אם הנכס לא מהוון המנהל ידרוש דמי הסכמה (=תשלום) עבור ההעברה מהמוכר אליך. יש לסכם מי משלם את הסכום הזה. בהצלחהלירז גונן אללוף, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נכס מהוון
vardina
|
31/10/2010 09:53
תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תהליך בטאבו
מני
|
27/10/2010 13:19
אני מוכר הדירה שלי, לאחר תשלום השני שאמור לסלק את המשכנתא, מה אני צריך לעשות? ללכת לטאבו? איך לאחר סילוק המשכנתא מהנכס אני אקבל נסח טאבו ללא רישום המשכנתא?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סילוק משכנתא
עו"ד טלי קסלר
|
27/10/2010 17:55
לא ברור מדוע עורך הדין שניסח עבורך את ההסכם לא מסביר לך מה לעשות. אחרי שפורעים את המשכנתא צריך לקבל מהבנק מסמכים לסילוק המשכנתא מהטאבו ומרשם המשכונות. צריך לגשת עם המסמכים (שמקבלים מהבנק) ולבצע את הפעולות ברשויות ולהוציא נסח טאבו מעודכן אחרי הסילוק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מעלית שבת
אליאב
|
27/10/2010 12:43
המדובר בבניין של 8 דירות, 3 דירות הם דיירים דתיים.האם יש לדתיים זכות לדרוש מעלית שבת?אם כן על מי ההוצאה? ועד הבית או הדיירים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מעלית שבת
עו"ד טלי קסלר
|
27/10/2010 13:11
זו החלטה שצריכה להתקבל באסיפה של בעלי הדירות. צריך לבדוק אם יש לכך התייחסות בתקנון הבית המשותף שלכם. ועד הבית והדיירים זה אותו כיס. אם מדובר בעלות כספית משמעותית לא בטוח שניתן לחייב את כל הדיירים לשאת בעלות, גם אם יש רוב בהחלטה של אסיפת בעלי הדירות. כאמור, צריך לבדוק את מסמכי הבית המשותף (התקנון הרשום בטאבו).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מעלית שבת
סיגלית שאלתיאל, עו"ד
|
28/10/2010 17:13
ניתן להגיע להסכמה, כמובן אם הדבר אפשרי מבחינה טכנולוגית והיא: אם יש יותר ממעלית אחת בבנין, להפעיל רק אחת כמעלית שבת. או, להפעיל את המעלית כמעלית שבת בשעות (פחות או יותר) שבהן מתקיימות התפילות והשכנים הדתיים צריכים ללכת ו/או לחזור מבית הכנסת. ואז לכולם שבת...שלום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מעלית שבת "שעות הפעלה"
גילה
|
15/01/2014 09:08
"או, להפעיל את המעלית כמעלית שבת בשעות (פחות או יותר) שבהן מתקיימות התפילות והשכנים הדתיים צריכים ללכת ו/או לחזור מבית הכנסת"
האם ביתר השעות שומרי השבת נידונים להישאר בביתם? מה עם הנוער המעונין לצאת לפעילות בתנועת נוער? מה לגבי הזמנת אורחים? ועוד כהנה וכהנה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הקמת הוסטלים השכונה
דודו
|
27/10/2010 11:53
אני מתגורר בשכונה של צמודי קרקע שכונה ממש טוב, יש לנו בשכונה כבר 5 הוסטלים אין לנו בעיה עם ההטסטלים האלו, למרות ששנים מההוסטלים הללו הם לאנשים מאוד בעייתים, הבעיה שהם מתרחבים ורוצים להקים עוד הוסטלים השכונה, והעמותה קונה עוד בתים יש אפשרות לעצור את העיניין? לא נראה שבעיריה רוצים לעזור הכבוד רב דודו
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הקמת הוסטל
עו"ד טלי קסלר
|
27/10/2010 13:14
צריך לבדוק מה בדיוק מתרחש בהוסטלים האלה והאם הפעילות הזו מחייבת היתר בניה מתאים. בהנחה שנדרש היתר בניה מתאים - צריך לבדוק אם ניתן להם היתר בניה מתאים. אם לא - ניתן לדרוש מהרשות לנקוט כנגדם בהליכים על שימוש בנכס בחריגה מהיתר. אם זה משמעותי עבורכם גשו לקבלת ייעוץ משפטי אצל עו"ד שבקיא במקרקעין שיבדוק עבורכם את העניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מסלעה משותפת
דניאל
|
27/10/2010 10:53
לאחרונה גיליתי שיזם רכש חלקת אדמה לידי (אני גר בבית פרטי בסוף הרחוב, ולמעשה מעולם לא היו לי שכנים מכיוון זה)בגלל תוואי השטח היזם\שכן שיטח את הקרקע שלו ובכך הוריד את פני הקרקע בשלושה מטרים, כעת הוא טוען שמותר לו ע"פ חוק, לקחת מטר מהשטח שלי על מנת לבנות מסלעה שתחזיק את האדמה.האם אני חייב לתת לו מטר מהחצר שלי, כשלמעשה אני לא נהנה מהמסלעה ואיני זקוק לה?שנית, האם זה אומר שאני חייב גם לשאת בעלויות המסלעה?תודה מראש, דניאל.במידה ותמונה שתעזור אמרו לי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מסלעה משותפת
עו"ד טלי קסלר
|
27/10/2010 13:17
אין לו שום היתר על פי החוק "לקחת" שטח משלך. אם אתה לא מעוניין בכך אתה יכול להתנגד. אם הוא טוען שזה על פי החוק תבקש ממנו שייפנה אליך בכתב ויפנה אותך במכתבו למקור החוקי שעליו הוא מתבסס.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
1154
1155
1156
1157
1158
1159
1160
1161
1162
1163
1164
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום דיני עבודה
01/05/2024 | 09:25
תשלום דיבידנדים בעת חופשת לידה
שלום רבהזכאות לקבלת דיבידנד והתנאים נקבעים בהסכם, כאשר יש לוודא האם תנאי הוא עבודה במהלך כל השנה ...
פורום נדלן ודיני מקרקעין
01/05/2024 | 08:56
האם המרזב אצלי נקרא משותף
שלום רב,אני גר בדירת פנטהאוס כאשר הגג מעלי הינו רכוש משותף כאשר לכל הדיירים יש דוודים שם. מהגג מע...
פורום ביטוח לאומי
30/04/2024 | 23:34
אברהם רועי שורקי
שלום רב!בירצוני,לשאול בבקשה את תאריך של הקיצבאות של ארוכות מועד.ובהאם הם מוקדמות?ולמתי?תודה רבה.י...
פורום זכויות יוצרים
30/04/2024 | 22:52
העתקת תכנים
שלום רב,יש לבחון את הדברים לגופם - על פניו וככל שאכן ניכר קיומה של העתקה, יש כלים משפטיים לפעול מ...
פורום דיני משפחה
30/04/2024 | 21:08
המשך זכאות סיוע בדיור לאחר הצהרה על...
היי,אני אני מוכר לביטוח לאומי בעל נכות 40% רפאוית ו 100% אי כושר, משתכר בחצי משרה ל7000 ש"ח ברוטו...
כניסה לפורומים המשפטיים