פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

יפוי כח לעסקה במקרקעין

א.ל.

21/10/2010 10:33

ייפו"כ בעיסקת מקרקעין

עו"ד טל רכניץ

21/10/2010 16:13

יפוי כח לעסקה במקרקעין

א.ל.

23/10/2010 20:08

חוזה התקשרותעם קבלן לביצוע שיפוץ של בניין

שירי

21/10/2010 09:08

התקשרות מחייבת של בניין משותף

עו"ד טל רכניץ

21/10/2010 16:10

הגשת תביעה בפני לשכת המפקח על רישום המקרקעין-בירור

שוש

21/10/2010 08:33

כמו"כ- האם מקובל להגיש תביעה לבד או עדיף להעזר ב

שוש

21/10/2010 08:36

ניהול הליכים בפני המפקח

עו"ד טל רכניץ

21/10/2010 16:07

שאלה

ירין

20/10/2010 23:21

היתר בניה

עו"ד טל רכניץ

21/10/2010 16:03

איחוד שתי דירות בבניין משותף

איציק

20/10/2010 21:09

איחוד בין 2 דירות של אותם בעלים

עו"ד טל רכניץ

21/10/2010 15:58

רכישת בית במושב חקלאי- יש הגבלות?

חיים

20/10/2010 18:19

רכישת בית במושב

עו"ד טלי קסלר

20/10/2010 18:33

התקנת מד מים אישי

מתן

20/10/2010 17:59

קיימים 4 דיירים בבתים צמודי קרקע בשכונת הדר יוסף בת"א. מתוכם 2 דיירים חסר מד ו-2 בעלי מד (שאני כלול בהם). דיירים חסרי המד משלמים חשבון של 25 ש"ח לחודשיים ואני משלם סכום של 500 ש"ח. (אנחנו 2 דיירים בבית) הצריכה המשותפת לפי העירייה צריכה להיות 2 קו"ב והיא רק בגרף עלייה שהגבוה הוא 14.5. הבנתי שגם בצריכה האישית חלק יחסי שלהם עליי, פניתי לעירייה ועדיין לא קבלתי תשובה. שאלתי היא: האם העירייה או אני יכול לכפות עליהם התקנת מד מים אישי וכך לפתור את הבעיה שאם לא אני אמשיך לשאת בנטל המים?תודה מראש

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

אנטנה סלולארית על הגג - אי גילוי/פגם?

רומי

20/10/2010 17:38

אנטנה סלולארית על הגג

עו"ד טלי קסלר

20/10/2010 18:06

זכות עיון בתכתובת פנימית בין גורמים משפטיים

Wizard41

20/10/2010 17:00

שלום רב,1. שכן הגיש נגדי תלונה לעירייה על עבירת בניה לכאורה.2. בא פקח, דיווח לעירייה והתובע העירוני החליט לסגור את התיק ולא להגיש כתב אישום.3. השכן המתלונן הגיש לפרקליטות המדינה ערר על ההחלטה לסגור את התיק - ערר מנופח ותלוש שאין בו ולא כלום.4. הפרקליטות קיבלה את הערר והנחתה את התובע העירוני לבצע השלמת חקירה ולאחר מכן לשקול שוב אם להגיש כתב אישום.5. בסופו של דבר העירייה הגישה נגדי כתב אישום.בבואי לעירייה לממש את זכותי לעיין בתיק, ביקשתי לקבל העתק מהמכתב ששלחה הפרקליטות (המחלקה לאכיפת דיני מקרקעין) לתובע העירוני ובו מסקנותיה בעקבות הערר והנחיות לתובע העירוני לגבי ההמשך.התובע העירוני סירב לתת לי עותק מן המכתב בטענה שזו תכתובת פנימית. אולם הוא אמר שיבדוק. בסוף הוא אמר שההחלטה האם להעביר לי עותק נתונה בידי הפרקליטות. בפרקליטות סירבו והפנו אותי חזרה לתובע העירוני ...שאלתי היא: האם יש לי זכות לעיין במכתב שתואר לעיל ? זה הרי לא מסמך סודי. האם יש לתובע העירוני או לפרקליטות המדינה עילה חוקית למנוע ממני עיון במסמך זה ?תודה רבה על עזרתכם!

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

זכות עיון בחומר החקירה

עו"ד טלי קסלר

20/10/2010 18:28

תודה רבה. אכן אפנה אליהם

Wizard41

21/10/2010 00:30

שימוש ברכוש משותף

חנית

20/10/2010 16:44

שימוש ברכוש משותף

עו"ד טלי קסלר

20/10/2010 18:12

ניהול רכוש משותף בסמכות נציגות

רונן

20/10/2010 18:47

תיקון רישום

יעל

20/10/2010 16:18

עסקינן בחלקה גדולה של יותר מ-17,000 מ"ר, בה שותפים כמה עשרות דיירים ממספר רחובות בת"א. חלקה של מרשתי הוא כ-0.85% מכלל החלקה, כלומר כ-150 מ"ר. במציאות, יש למרשתי בית בן שלוש קומות עם שטח בנוי של כ-100 מ"ר במסגרת חלקה של רבע דונם. הבית אינו רשום כבית משותף ותוספת בניית שתי הקומות העליונות נעשתה בהיתר כדין ומשולמת עליה ארנונה. השאלה שלי היא: האם ניתן לשנות את הרישום בטאבו כך שישקף את תוספת הבנייה החדשה? העניין הוא שלא נראה לי שהדבר אפשרי, כי מרשתי לא יכולה למכור או להוריש יותר ממה שיש לה בחלקה, אלא אם תרכוש חלקים מדיירים אחרים או שהחלקה עצמה תורחב. האם אני צודקת? ואם כן, כיצד יכולה מרשתי לרכוש זכויות קנייניות בתוספת הבנייה? יכול להיות שהטאבו עוסק רק ברישום הקרקע ולא במה שבנוי עליה? תודה רבה. אשמח אם מנהלי הפורום, כדרכם בקודש, לא יפנו אותי בלקוניות לייעוץ משפטי, אלא ייתן לי תשובה מספקת או הפניות רלוונטיות.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

רישום בטאבו

עו"ד טלי קסלר

20/10/2010 18:24

עוד לפני שקיבלת מענה את מלינה על דרכם של מנהלי הפורום. באופן כללי הפורום מיועד לשאלות כלליות של גולשים ולא יכול להחליף ייעוץ משפטי פרטני. מעבר לדרוש יצויין כי מוטב לעורכי דין שאינם מתמחים במקרקעין לא לייצג בתחום זה היות והם עלולים להזיק ללקוח ומטבע הדברים גם לעצמם. מכל מקום, כל זמן שלא נרשם בית משותף בלשכת רישום המקרקעין, וכל בעלי הזכויות בחלקה רשומים יחדיו ב"מושעא" אין ייצוג ברישום בטאבו לשטחים הבנויים אלא רק לחלק יחסי בבעלות בחלקה כולה. לאחר שיירשם בית משותף (אם אי פעם יירשם) יצורפו תשריטים מתאימים המשקפים את הבנייה. אם הזכות להרחיב את הדירה נרכשה על ידי מרשתך מהשכנים, זו עסקת מקרקעין (מכר של זכויות בניה), יש צורך לדווח עליה לרשויות המס ואף לרשום אותה בסופו של דבר בטאבו.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תודה והבהרה...

יעל

20/10/2010 19:14

אימות חתימה בשטר עסקה

אילה

20/10/2010 15:48

אימות חתימה

עו"ד טלי קסלר

20/10/2010 18:26

דירות למכירה מכונס נכסים

אורי

20/10/2010 14:04

היטל השבחה

דניאלה

20/10/2010 13:26

הערכת היטל השבחה

עו"ד טלי קסלר

20/10/2010 13:46

גדר הפרדה בין חלקות שכנות

רום

20/10/2010 11:21

הקמת גדר

עו"ד טלי קסלר

20/10/2010 13:49

ערבות אוואל

מיטל

20/10/2010 10:10

אנא הפנו את השאלה לפורום דיני חוזים לת

עו"ד טלי קסלר

20/10/2010 13:49

התניות מיסוי מקרקעין קוגנטיות או פוזיטיביות ?

אמיר

20/10/2010 09:49

מס שבח המשולם על ידי הקונה

עו"ד טלי קסלר

20/10/2010 13:51

האם אני עלולה להישאר ברחוב ללא הדירונת הרעועה?...

אופי

19/10/2010 21:48

שלום לכם. ראשית, תודה על ההתגייסות לענות לפונים. אני בתהליך פינוי-בינוי (לא עיבוי) באיזור הצפון. (התקבלו אישורים, ונמצאים בשלב התארגנות התושבים בבחירת עו"ד וחברת בנייה). חלק מהתושבים (ואני בתוכם) מאד חוששים מקריסת חברת הבנייה העתידית להיבחר. רציתי לשאול, מהו הביטחון שערבות של חברה כזו יכולה להעניק לי כתושבת, איזה סוג ערבות נדרשת, מהו הסיכון שלי לאחר מתן הערבות? מעבר לפנייה לעו"ד כמובן, שיבחר ללוות את התהליך, אני מוטרדת מהעובדה שבפינוי בינוי היזם משלם את טרחת עו"ד, בעוד שהעו"ד מייצג אותי כתושבת. איך זה מתיישב עם אחריות עו"ד כלפי הלקוח? האם העובדה, שהחברה משלמת לו, לא פוגמת בייצוג שלו אותי ואת הדיירים במשא ומתן מול חברות הבנייה? -עוד שאלה: מ. השיכון בעצם משקיע גם הוא סכומים לעיריה, במסגרת תוכנית הפינוי בינוי. מה בעצם אחריות מ. השיכון? האם הם בודקים את הביטחונות של החברה שתיבחר? או שחובתם נגמרת ברגע שהעבירו לעיריה את הסכומים? תודה. (התשובה שלכם תימסר לכל התושבים ברחוב)

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

פינוי בינוי

עו"ד טלי קסלר

20/10/2010 18:39

עוד הבהרה בבקשה.

21/10/2010 00:38

תודה לך על תגובתך. האם בכל זאת היית מוכנה להתייחס לשאלת הערבויות (למשל: מה בכל זאת מסוכן בערבות בנקאית לגבי הקבלן, כלומר: אחרי שניתנת ערבות, האם קיים סיכוי כלהוא שאאבד את מה שהיה לי, אם הקבלן יקרוס, או שיש לי ביטחון של 100% של הבנק בו נעשתה הערבות?) ושאלת החלק של מ. השיכון? אלה שאלות שמעסיקות הרבה תושבים בארץ שעומדים לפני פינוי בינוי ועדיין לא התקשרו לעו"ד כלשהו. הפנית אותי לעו"ד, אך בכל זאת, לפני בחירתו, הייתי רוצה לקבל ממך מעט מידע מקדים. שהרי, אם ערבות בנקאית למשל, לא תכסה ביטחון ב%100 את הרכוש הדל שיש לי - אין סיכוי שאהיה מוכנה להסתכן. אני מוכנה לגור בדירה רעועה מאשר לשאוף לשדרוג במחיר של נפילה. ממתינה בסבלנות לתשובתך.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

השכרת מישנה

דויד

19/10/2010 18:09

כששוכר חנות בדמי מפתח רוצה להשכיר לאחר בשכירות מישנה חופשית תוך שינוי מטרה הוא כמובן חייב לבקש אישור מבעל הבית . מהי החלוקה הסבירה ביו בעל הבית והשוכר בדמי השכירות של שוכר המישנה (חצי חצי?) האם וכמה נהוג לשלם לבעל הבית בנוסף חד פעמית דמי הסכמה (פיצוי)להשכרת המישנה ושינוי היעוד.(ראה דברים ברוח זו בסעיף 37 לחוק הגנת הדייר). מהו הפיצוי (יחסית לגובה דמי השכירות - כמה חודשי שכירות) לפי תקדימים של עיסקות, פיסקי דין וכדומה בתודה , דויד האמור

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

עסקים בין דייר מוגן לבעל הבית

עו"ד טלי קסלר

20/10/2010 18:41

מס רכישה

גיא

19/10/2010 15:27

שלום היו ברשותי 2 דירות ורציתי לעבור לבית פרטי (למכור את אחד או שתי הנכסים ולקנות בית פרטי ) יצא כך שקודם כל רכשתי את הבית הברטי ולאחר כחודשים מכרתי את 2 הדירות תחילה שילמתי מס רכישה עבור הבית החדש לפי דירה יחידה כי התחיבתי לימכור תוך 24 חודשים פתאום נודע לי כי אני חייב את ההפרש למס ההכנסה שזה קרוב ל50000 שקל מיכיוון שבמעמד החתימה היו בבעלותי 2 דירות והדירה שרכשתי . מה עושים ? האם זה נכון ? חשוב לציין ששלמתי על 2 הנכסים מס שבח כי לא היה לי פטור . תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מס רכישה

עו"ד טלי קסלר

20/10/2010 14:05

ראשון	קודם		1157	1158	1159	1160	1161	1162	1163	1164	1165	1166	1167	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום רשלנות רפואית 05/05/2024 | 09:55 יבנה ליבי אשמח לדעת איכן עשיתם איבחון חוזר

פורום דיני מיסים 05/05/2024 | 00:09 אשור ניכוי מס שנתי (לא 106) שלום, עבדתי בשנה שעברה אצל חברה שקיבלתי ממנה שכר אמנים , ביקשתי מהם אישור ניכוי מס שנתי למס הכנסה...

פורום נדלן ודיני מקרקעין 04/05/2024 | 21:02 שיפוץ בבנין משותף אני דייר שגר בבנין שכל הדירות בו שייכים לאדם אחד חוץ מהדירה שלי כך שאותו אדם יכול להעביר איזה הח...

פורום דיני תעבורה 04/05/2024 | 20:17 היתה או לא היתה עצירה? שלום דניאל,בטרם תערער על הדו"ח אתה חייב להיות סגור עם עצמך באשר לשאלה, האם עצרת אם לאו?הטענות "לא...

פורום עורכי דין 04/05/2024 | 14:12 ארוחת ילדים במסעדה, למבוגר.. שלום רב,מבקשת לברר, האם במסעדה רשאים לא למכור ארוחת ילדים, למבוגר.. הרי העלות הנמוכה יותר הינה בי...

כניסה לפורומים המשפטיים