פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

השתלטות על נכס..

נטלי

10/08/2011 11:35

שלום לכולם , אני מקווה שאני שואלת במקום הנכון - השאלה היא עבור קרוב משפחה שלי שהשתלט על בית שהיה מחסן בבנין + חדר הסקה ששיך לעמיגור לפני כ- 14 שנה ומאז ועד היום הוא חי שם נכון לעכשיו הוא רוצה לחבר שם חיבור חוקי למים ולחשמל הרי זה היה מחסן.. השאלה היא מה צריך לעשות כדי שהבית יהפוך להיות שלו? באופן חוקי.. יש דבר כזה ? הוא שם כבר 14 שנים ואף אחד מהדיירים גם לא מתנגד , אקצר.. השאלה שלי אם אפשר להפוך את הנכס שיהיה על שמו ואיך ? אודה לתשובתכם .

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

השתלטות על נכס

עו"ד טלי קסלר

10/08/2011 19:26

העברה ללא תמורה לבן ואישתו

אלירן2

10/08/2011 11:02

שליש מס רכישה גם לאשתו של הבן

עו"ד נפתלי רובין

10/08/2011 13:27

לא אישה כדת משה וישראל אלא ידועה בציבור

אלירן2

10/08/2011 15:07

שווה להגיש השגה

עו"ד נפתלי רובין

11/08/2011 17:15

פס"ד ע"א 2622/01 מנהל מס שבח נ. עליזה לבנון התייחס לתקנה 20 לתקנות מס רכישה, וקבע שהמונח "בן זוג" במסגרת הגדרת "קרוב" בתקנה 1 כולל גם ידועה בציבור. במונח "קרוב" למעשה יש פעמיים התייחסות ל"בן זוג". בפס"ד לבנון ההתייחסות הייתה לבן-הזוג של נותן המתנה, ואילו בשאלתך יש התייחסות לבן הזוג השני המופיע בהגדרה: "בן זוגו של צאצא". לעניות דעתי, לא אמורה להיות הבחנה - ואם בית המשפט קבע ש"בן זוג" כולל ידועה בציבור, זה גם צריך להיות במקרה של מתנה ל"בן זוגו של צאצא" - כאשר "בן הזוג" היא הידועה בציבור. כמובן, שלרשות המיסים יכולה להיות פרשנות אחרת. יחד עם זאת, בקובץ הפרשנות של נציבות מס הכנסה לעניין חוק מיסוי מקרקעין (חב"ק), רשות המיסים מפרשים שידועה בציבור נחשב בן זוג לעניין חוק מיסוי מקרקעין (ללא הבחנה בין בן הזוג "הראשון" לבין בן הזוג "השני" בהגדרת "קרוב"). לאור האמור לעיל, שווה להגיש השגה. בהצלחה. עו"ד נפתלי רובין

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

וואווו איזו תשובה מפורטת המון המון המון תודה!! לת

אלירן2

11/08/2011 22:11

כיצד ניתן לחייב את הדיירים להתקשר עם חברת ניהול?

נתי

10/08/2011 09:53

חיוב דיירים להתקשר עם חברת ניהול

עו"ד טלי קסלר

10/08/2011 19:28

מכירת גג לשכן

ערן

10/08/2011 06:07

מכירת גג לשכן

עו"ד טלי קסלר

10/08/2011 19:31

מכירת גג לשכן

ערן

11/08/2011 08:39

מכירת גג לשכן

עו"ד טלי קסלר

11/08/2011 08:52

החלפת ייצוג בהסכם מכר ללא תמורה אחרי פטירת בעל הנכ

אלירן

10/08/2011 01:06

שלום רב, במידה ומנוח העביר בחייו לבנו את דירתו באמצעות הסכם מכר ללא תמורה, ולשם כך הם הלכו לעורך דין והמנוח חתם על הסכם מכר,שטר מכר וייפוי כח בלתי חוזר לעורך דין, ולאחר פטירתו של המנוח הבן לא מרוצה מהייצוג ורוצה להחליף את הייצוג מהסיבה שהוא לא מבצע את עבודתו, האם זה אפשרי ובמה זה כרוך? האם צריך את הסכמת בית המשפט לכך? שהרי לכאורה הייפוי כח שנתן המנוח הוא לאותו עורך דין, ובמידה ורוצים להחליף ייצוג אחרי פטירת המנוח אז יש צורך באישור בית משפט או שאפשר פשוט לבקש מהעורך דין את כל המסמכים וללכת לעורך דין אחר? ושאלה נוספת - אם עברה כשנה מאז שנחתם הסכם המכר, האם יתכן שיצטרכו שוב את חתימת המנוח?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

החלפת ייצוג בהסכם מתנה לאחר שהמוכר הלך לעולמו

עו"ד טלי קסלר

10/08/2011 19:34

מהנדס - עו"ד

סתיו

09/08/2011 23:57

מהנדס - עו"ד

עו"ד טלי קסלר

10/08/2011 19:37

ייתכן שאם תשתלב במשרות די ספציפיות בחברות בנייה או בחברות ביצוע גדולות זה יקנה לך ייתרון. באופן עקרוני ביחס לעבודה במשרדי עורכי דין אני בספק אם זה יאפשר לך להרוויח יותר. זה בוודאי ייתן לך יותר כלים פרקטיים שכן יש לך ניסיון ונתקלת בסיטואציות שלא נתקלו בהם ילדים בני 24 שרק למדו באוניברסיטה. אולם, בהיבט של המשכורת - מהנדסי בניין מרוויחים היום עשרות מונים יותר מעורכי דין (ולא רק ביחס לעורכי דין מתחילים). יש גם לא מעט עורכי דין שעובדים בפרך. בקיצור, תחשוב טוב.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

בניה בקו אפס

דביר לוי

09/08/2011 23:08

שלום אשמח לקבל ייעוץ ראשוני ובהמשך אשמח לקבל עזרה מבעלי המקצוע שבאתר הנידון בנייה של שכן בקו אפס השכן הסמוך לי בנה בקו אפס שמאפיל עלי בגובה 3 מטרים באורך כל הגדר המפרידה ולא רק למחסן אלה כל המבנה נבנה לאורך הגדר המפרידה ובנוסף עוד 2 מטרים בגובה למטרת מחסן עם אישור ועדה בעיירה בנוסף אציין כי הבנין שנבנה הוא ביעוד מסחרי אך השאלה היא שהאישור ניתן על אף התנגדותי בנוסף אציין פרט כי האישור ניתן ב2006 ותחילת הבנייה החלה ב 2011

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

בניה בקו 0

יניב

10/08/2011 06:11

יש אישור והוא בתוקף לת

דביר לוי

10/08/2011 09:07

בנייה בקו 0

עו"ד טלי קסלר

10/08/2011 19:38

הועדה המחוזית לתכנון ובנייה ת"א

גדעון

09/08/2011 17:50

התנגדות לתכנית בניין עיר ודרישת פיצויים.

עו"ד אברהם ללום

10/08/2011 18:55

שטח לבנים ממשיכים

דורון

09/08/2011 15:28

היטל השבחה במכירת בית

יהודה

09/08/2011 13:11

מכירת גג לכן

ערן

09/08/2011 11:03

השכן לא צריך לשלם כלל

דִּינָה

10/08/2011 01:45

יש להבדיל בין השטח המקורי שעליו אתה בנית, לבין הגג של תוספת הבניה החדשה שלך (ממ"ד וחדר) שעליו יבנה השכן שמעליך. גג של תוספת בניה בבית משותף הוא רכוש משותף, גם אם השטח המקורי היה פרטי בבעלותך, אלא אם כן החליטו בכתב כל בעלי הדירות להצמיד את הגג מהבניה החדשה דווקא לדירתך. כיוון שהגג הוא כאמור רכוש משותף, אין השכן שמעליך צריך לשלם לך עבור השימוש בגג לצורך הרחבת דירתו. כך גם לגבי היסודות - שאף הם מהווים רכוש משותף, ולך אין זכות חוקית לדרוש תשלום עבורם. אם השכן שמעליך הסכים מרצונו החופשי לשלם לך, זה כבר על פי ההסכמה הספציפית ביניכם, ולא על פי החובה החוקית.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

בנייה על תוספת בנייה של השכן

עופר בן אברהם

14/08/2011 07:20

בית המשפט העליון אכן פסק, כי גג של תוספת בנייה בבית משותף הוא רכוש משותף, כל עוד לא הוסכם על הצמדתו לדירה שהורחבה (ע"א 239/79, גלבורט). אבל בית המשפט לא קבע, שמי שמרחיב את דירתו על אותו גג, פטור מלהשתתף בהוצאות בנייתו ובניית השלד המחזיק אותו. פטור כזה אינו הגיוני, אינו מוצדק, והוא מנוגד לנוהג, לחוק עשיית עושר ולא במשפט ולחובה לנהוג בתום לב (חובה זו קבועה בסעיף 39 לחוק החוזים [חלק כללי], אך היא חלה, על-פי סעיף 61 לחוק, גם על חיובים שאינם נובעים מחוזה). אגב: הסוגיה האמורה עלתה ונדונה בהרחבה כמה פעמים באתר אחר, וגם בדיונים המקיפים ורבי המשתתפים שם הוסכם, כמעט פה אחד, שהמרחיב את דירתו על תוספת הבנייה של השכן, חייב לחלוק עמו בהוצאות. רק גולש אחד כפר שם בדעת הרוב והתעקש על הדעה הנוגדת שהובעה גם כאן (בסגנון דומה מאוד).

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שכר מפרק בפירוק שיתוף במקרקעין

ניר

09/08/2011 09:10

שכ"ט

עו"ד אברהם ללום

09/08/2011 10:04

שכר מפרק בפירוק שיתוף במקרקעין

ניר

09/08/2011 12:37

חשבוניות מעבודות שיפוץ והשקעה בנכס מושכר.

אביב

09/08/2011 00:42

שאלה לגבי אופציה של שכירות לאחר העברת הנכס

איציק

08/08/2011 20:41

היטל השבחה!! בבקשה עזרה

אבישג

08/08/2011 17:22

אם הכוונה שלך היא ערעור בפני ועדת הערר

דִּינָה

11/08/2011 09:16

העברה ללא תמורה

י.א.

08/08/2011 16:32

העברה ללא תמורה - התיקון לחוק

עו"ד אברהם ללום

09/08/2011 09:56

תביעת וועד הבית

ירון

08/08/2011 14:22

שלום אני מעוניין לתבוע את וועד הבית בו אני מתגורר. 1 – האם אני יכול לתבוע את וועד הבית בבית משפט לתביעות קטנות ? אני מעוניין בתביעה כספית ובתביעת עשה. 2 – האם בכתב התביעה עלי לרשום כנתבע את של וועד הבית של הבניין או רק וועד הבית ? עליי לציין שאיני מעוניין לתבוע אישית את מי שמכהן כוועד הבית של הבניין. לשם הסבר: אופציה א - האם עלי לרשום כנתבע: ישראל ישראלי ,וועד הבית ,כתובת או אופציה ב - האם עלי לרשום כנתבע: וועד הבית ,כתובת תודה מראש ירון

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

איך תובעים ועד בית

דִּינָה

10/08/2011 09:23

1. כדי לדעת באיזה בית משפט תובעים את ועד הבית, יש לדעת מהי עילת התביעה. יש נושאים שהם בסמכותו הבלעדית של המפקח, יש נושאים שהם בסמכות בית משפט שלום, ויש נושאים שהסמכות מקבילה (מפקח או בית משפט). לבית משפט לתביעות קטנות אין סמכות לתת צו עשה או צו מניעה - ובעניינים כאלה יש להגיש את התביעה לבית המשפט השלום (אם הסמכות היא לא בלעדית של המפקח). 2. שם הנתבע בכתב התביעה הוא: נציגות הבית המשותף מרחוב הכלנית**** ע"י חבר הנציגות ישראל ישראלי, *****

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

איתור נכס

בקי

08/08/2011 12:33

קדימה לעבודה

מיכאל

10/08/2011 22:24

שימוש בחניה לצרכים אחרים

אור

08/08/2011 12:22

חניה שהפכה למחסן

דִּינָה

10/08/2011 09:38

רגילחניה שנקבע בהיתר הבניה של הבניין שהשימוש שלה הוא לחניה בלבד, לא ניתן להשתמש בה למחסן ללא קבלת היתר לשימוש חורג מהוועדה לתכנון ובניה (בעירייה). כמו כן, לא ניתן להציב מחסן בשטח החניה ללא קבלת היתר בניה מהוועדה לתכנון ובניה. ניתן להגיש תלונה בכתב למחלקת הפיקוח בעירייה (אם לא ניתן היתר כחוק). כמו כן, יכול כל בעל דירה, או ועד הבית, להגיש תביעה נגד בעל הדירה שהפך את החניה למחסן בעילה של פגיעה בחזות הבניין ו/או בשל מטרד ליחיד.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

משכיר רק לדתיים.

לירון

08/08/2011 12:02

היי, אני אם חד הורית לילד בן 8. לפני כחודש חברה אמרה שהשכנים שלה מפנים דירה של 2 חדרים בשכר נמוך יחסית לאזור, ראיתי את הדירה.וידעתי שהדיירים ימליצו עלי כי אני מחפשת כבר המון זמן דירה במחיר הוגן מאחר ואני מפרנסת יחידה ולא מקבל מזונות מהגרוש.הדיירים המשיכו לגור בדירה עד שימצאו משהו אחר. ברגע שמצאו הודיעו לי, וביקשתי לקבוע פגישה עם המשכיר. המשכיר בעצם אמר שהוא לא מעוניין להיפגש איתי מאחר ואני אם חד הורית, הוא מחפש זוג דתי כי עליהם הוא סומך יותר.. המשיך בדעתו גם אחרי שהצעתי תשלום מראש של חצי שנה במזומן.שאלתי היא- האם מותר לו להשכיר את הדירה רק למגזר מסוים? או להפלות מגזרים אחרים? חשוב לציין שהדירה ממוקמת ברמת גן ולא בשכונה דתית.יש משהו נוסף שביכולתי לעשות?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

כל אחד רשאי לעשות ברכושו אותו הוא משכיר - כרצונו לת

דִּינָה

10/08/2011 09:42

ראשון	קודם		1026	1027	1028	1029	1030	1031	1032	1033	1034	1035	1036	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום עורכי דין 20/09/2024 | 23:49 "מכלילה בתוכו" זה לא מדוייק התצהיר שלך עומד בפני עצמו - ואת לא מכלילה בתוכו את חוות הדעת.גם חוות הדעת של המומחה שלך, עומדת בפ...

פורום דיני מיסים 20/09/2024 | 08:44 מס על מתנה מההורים ההורים שלי מתגוררים בחול, בביקור האחרון שלי אצלהם, הביאו לי במתנה הרבה מזומן שאני רוצה להפקיד בבנ...

פורום דיני עבודה 19/09/2024 | 18:43 הפסקה בעבודה בחנות נעליים בת הזוג שלי עובדת בחנות נעליים בקניון במסגרת העבודה היא אחראית על סידור החנות הוצאת ומכירת נעליים...

פורום דיני משפחה 19/09/2024 | 17:30 התנגדות נתבע למשיכת תביעה שלום רב,הוגשה נגדי תביעה בבית משפט לענייני משפחה. טרם התקיים דיון קדם, אך אני מעריכה שהשופט ...

פורום צרכנות | תביעות קטנות 19/09/2024 | 13:05 ביטול טיסה על ידי חברת תעופה ישראלי... שלום.רכשנו כרטיסי טיסה בחברה ישראלית. אני ובני החייל בשרות חובה. כדי לטוס, בני היה צריך להגיש חוד...

כניסה לפורומים המשפטיים