פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

מס שבח לדירה ששימשה כגן ילדים

דרורית

12/04/2010 21:22

נא לפנות לפורום דיני מיסים לת

עו"ד זהר ארד

13/04/2010 16:54

הגשת משח ורוד

מוכר

12/04/2010 19:28

פטור ממס שבח

|עו"ד עזרא שרון

12/04/2010 20:07

בניית קיר תמך מפריד בין מגרשים

יאיר יוסף

12/04/2010 14:18

בניית קיר תומך

|עו"ד עזרא שרון

12/04/2010 20:03

מסירת צק לנאמנות

אורן

12/04/2010 13:45

מסירה בנאמנות

|עו"ד עזרא שרון

12/04/2010 20:01

האם אפשר להוציא דייר מדירה בשכירות

סמדר

12/04/2010 13:25

פינוי שוכר ללא חוזה

|עו"ד עזרא שרון

12/04/2010 20:00

תיקון נזק בגין רטיבות בגג משותף

סיגלית

12/04/2010 13:15

עליכים לתקן כל הדרוש עקב הנזילות.

|עו"ד עזרא שרון

12/04/2010 19:59

קודם כל תודה רבה אך התשובה אינה מובנת

סיגלית

12/04/2010 22:58

משכיר איננו מאשר יציאה מהדירה

אופיר

12/04/2010 11:36

פרסמתי הודעה זו בעבר בפורום דיני חוזים אך נאמר לי כי היא מאימה יותר לאיזור הזה.הייתי מעוניין לדעת האם המשכיר יכול לחייב אותי להישאר בדירה במידה ואני והשותף לא מסתדרים. אני מעוניין לעזוב באמצע החוזה כאשר אני לוקח על עצמי למצוא שוכר חלופי באותם התנאים, האם המשכיר רשאי למנוע זאת ?אין שום סעיף בחוזה אשר מדבר על כך שמותר לי לעזוב לפני הזמן, קיים רק סעיף אשר אומר כי למשכיר מותר להעזיב אותי בהודעה של חודשיים מראש. תודה רבה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

קיצור תקופת השכירות

|עו"ד עזרא שרון

12/04/2010 19:58

דורש בדיקה בחוזה, אבל על פניו, ראה שהצדק איתך

אסף

13/04/2010 00:19

תשומת לבך לסעיף 22 לחוק השכירות והשאילה, תשל"א–1971: . השוכר אינו רשאי להעביר לאחר את הזכות להחזיק ולהשתמש במושכר או להשכירו בשכירות משנה, אלא בהסכמת המשכיר; אולם אם לא הסכים המשכיר לעסקה מטעמים בלתי סבירים או התנה את הסכמתו בתנאים בלתי סבירים, יהיה — (1) בשכירות מקרקעין — רשאי השוכר לעשות את העסקה בלי הסכמתו של המשכיר; (2) בכל שכירות — רשאי בית המשפט להרשות את העסקה בתנאים שייראו לו; ובשכירות של מקרקעין רשאי בית המשפט לעשות כן על אף האמור בחוזה השכירות. לפיכך, לענ"ד, התנגדות המשכיר בנסיבות אלה (בהם אתה מציע להביא דייר חלופי שייכנס לנעליך) היא סירוב מטעמים בלתי סבירים. גם עקרון תום הלב שחל מכח דיני החוזים וספיצפית בסעיף לחוק השיכורת והשאילה פועל לטובתך במקרה זה. עוד סעיף שפעול לטובתך בעניין זה הוא סעיף 3: פרטים של חוזה שכירות שלא נקבעו בהסכם בין הצדדים יהיו לפי הנוהג שהצדדים להסכם ראו אותו כמקובל עליהם בעסקאות קודמות שביניהם, ובאין נוהג כזה — לפי הנוהג שצדדים סבירים רואים אותו כחל בעסקאות מאותו סוג. גם כאן, לענ"ד, צדדים סבירים כלשון חוק היו רואים בדרך שאתה מציע היו רואים בו נוהג שחל בעסקאות שכירות, בעיקר בהשכרת דירה לשותפים. יחד עם זאת, אני מציע שתפנה לעו"ד, על מנת שיבדוק את החוזה ויוודא שאין משהו שפספסתובמידת הצורך יוציא מכתב שעשוי להספיק לצורך זה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

המון תודה!

אופיר

13/04/2010 01:04

שמחתי לעזור. אם יהיו שאלות נוספות, תחזור לשאול. לת

אסף

13/04/2010 14:30

חוק התיווך וחוזה בלעדיות

אורן

12/04/2010 11:09

שלום רב ברשותי דירת מגורים אותה ניסיתי למכור במשך 3 חודשים בעצמי אולם בשל ריחוק המגורים החלטתי לפנות למתווך ונתתי לו בלעדיות למשך 3 חודשים. לאחר כחודש, פניתי אליו משום שלא יצר קשר והוא סיפר שלקוח אחד ראה את הדירה. הערתי את תשומת ליבו כי באתר בבעלותו לא מופיעה הדירה כמו כן המודעות אותן פרסם באינטרנט היו מלאות שגיאות (לא ציין מרפסת,סורגים וכ"ו). מאחר ולא יצר איתנו קשר.שלחתי לו מייל עם דרישה לתיקון הטעויות להגברת הקצב . תשובתו היתה כי הדייר מוכן להראות את הדירה רק בשעות מסויימות והן לא נוחות לו (דבר שהיה ידוע מראש) ובנוסף המחיר אותו אנו דורשים גבוה כשבועיים לאחר מכן, נמכרה הדירה לדייר המתגורר בדירה כשנתיים וחצי ועמו החל מו"מ טרם חוזה הבלעדיות נחתם. לכאורה ביצע המתווך 2 מ5 הפעולות (פרסם ואף הראה לאדם אחד את הדירה) אולם לדעתי עולה ריח של זלזול וחוסר מקצועיות כמו כן, הדירה נמכרה לאדם שהחל את המו"מ לפני הגעת המתווך. האם לדעתכם אני מחוייב לשלם שכ"ט האם החוק לצידי במקרה זה ? תחושתי היא שהוא ניצל באופן ציני את חוזה הבלעדיות אך לא עשה פעולות שיווק אמיתיות אלא רק כדי לעמוד בדרישות החוק תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

בלעדיות בתיווך במקרקעין

|עו"ד עזרא שרון

12/04/2010 19:57

ערבויות ומדדים-עזרתך בבקשה

דנית

12/04/2010 08:23

שלום עו"ד, שבוע הבא אנו מקבלים את הדירה לאחר שנתיים(!!!) איחור. על פי החוזה שחתמנו בזמנו רשום כי עלות הוצאת הערבויות חלה עלינו. מה קורה אם הקבלן איחר מזמן המסירה בשנתיים? האם עלינו לשלם גם את כל תקופת האיחור שלו? ובנוגע למדדים - רשמנו כי צמוד למדד מחירים לצרכן. מה החוק אומר שוב לגבי איחור של שנתיים? הרי לא שילמנו לו את התשלום האחרון בלבד כי התשלום יתבצע עם מסירת הדירה. נא עזרתך בבקשה. תודה רבה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

איחור במסירה

|עו"ד עזרא שרון

12/04/2010 10:44

שכירות בלתי מוגנת

ע.

12/04/2010 08:19

שכירות לא מוגנת

|עו"ד עזרא שרון

12/04/2010 10:41

רישום דירה חדשה בטאבו

11/04/2010 22:08

אנו גרים בבניין שנבנה לפני למעלה מ- 10 שנים. עד היום הדירות לא נרשמו בטאבו והבניין אף לא נרשם כבית משותף. העו"ד שמטפל בהליך הרישום לא מעדכן אותנו מיוזמתו בסטטוס , אלא אם מישהו מהדיירים פונה אליו טלפונית הוא טוען שזה נמצא כעת במצב כזה וכזה ואותו יחל ההליך לרישום כבית משותף.דבר זה נמשך כבר שנים. נכון להיום נמסר לנו שנפתח תיק לרה-פרסלציה. 1. מה הכוונה לרה-פרסלציה והאם מושג זה מוכר וידועכחלק מהליך הרישום. 2. כיצד אנו הדיירים יכולים לקבל עידכון אמיתי לגבי מצב ההליך שלא ישירות מהעו"ד , וכיצד אנו יכולים להתארגן על מנת לזרז את ההליך ? האם עו"ד אחר שנשכור יכול לסייע במקרה זה?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

רישום בית משותף

|עו"ד עזרא שרון

12/04/2010 10:41

רישום דירה בטאבו

12/04/2010 21:52

שלום לך עו"ד עזרא, הנקודה היא שכבר לפני מס' שנים נודע לנו מהעו"ד שהפרסלציה הסתיימה ואותותו ירשם הבית כבית משותף. כך שאנו כעת מופתעים לשמוע ששוב ההליך נמצא ברה פרסלציה. האם יש הבדל בין "פרסלציה" ל "רה-פרסלציה" ? לאיזה גוף אנו יכולים לפנות על מנת להבין היכן הם פני הדברים? האם יש חוק שמגדיר זמן לעו"ד המטפל לרישום בטאבו? הרי מדובר על עו"ד שקיבל שכר טרחה לא קטן לפני 10 שנים ועדיין לא סיפק את הסחורה , כיצד אנו יכולים לפעול נגדו על מנת לקדם את התהליך? תודה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

החזרת ערבויות לקבלן

עופר

11/04/2010 21:16

ראשית יישר כח על היעוץ. בימים אלו אנו אמורים לקבל מפתח בגין דירה אשר נרכשה מקבלן. יצוין כי חתנו על ההסכם ללא עו"ד. קיבלנו ערבויות על מלוא התשלומים מלבד תשלום אחרון ע"ס כ 5% אשר שולם אמש . בחוזה המכר מוזכר כי קבלת מפתח מותנה בהחזרת הערבויות ות לבא כוחו של הקבלן(בתו). אנני מוכן למסור את הבטוחות ללא קבלת מכתב החרגה מהבנק והערת אזהרה מדרגה 1. האם הקבלן יכול להתנות את קבלת הדירה בהחזרת הערבות?? כמו כן לפי פסק דין חדש באתיקה של עו"ד אין באפשרותו של בה כוחו של הקבלן להחזיק בערבנויות בנאמנות. האם חוק המכר מגן עלי למרות שבחוזה נכתב כי הקבלן מתנה את קבלת הדירה בהחזרת הערבות ללא כל התיחסות להגנה עלי. אודה מראש על התיחסותכם . עופר

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

החזרת ערבויות קבלן

|עו"ד עזרא שרון

12/04/2010 10:39

תיקון רישום יחידה

מ.

11/04/2010 20:07

תיקון רישום מוטעה

|עו"ד עזרא שרון

12/04/2010 10:35

השכרת דירה

סיון

11/04/2010 20:07

נא לפנות לפורום דיני חוזים לת

|עו"ד עזרא שרון

12/04/2010 10:33

חוזה דירה - קבוצת רכישה

חלי

11/04/2010 18:07

לא בהכרח נכון לת

|עו"ד עזרא שרון

12/04/2010 10:33

קבלת אינפורמציה על מכירה

שלום

11/04/2010 16:22

אין לך זכות לת

|עו"ד עזרא שרון

12/04/2010 10:32

נראה לי שיש לך זכות לקבל את המידע, אבל לא ממש"ח.

אסף

13/04/2010 00:35

שאלת שאלה מורכבת שמחייבת בדיקה לפי דיני המקרקעיו ולפי דיני הירושה. על פניו, לשותף במקרקעין יש זכות סירוב ראשון כלפי השותף האחר. לכן, אתה זכאי לקבל את הנתונים של המכירה, כי יש לך זכות (שיכול להיות שכיום היא כבר לא מעשית ליישום) לרכוש את החלק של האח באותו המחיר שבו הוא מכר לקונה בפועל. כלומר אחיך היה חייב לפנות אליך ולהציע לך לקנות את חלקו במחיר בו הוא עמד למכור, ורק אם היית מסרב, הוא היה רשאי לבצע את העסקה. מאידך, יש לבדוק לפי דיני הירושה, האם קיימים ביניכם (טרם מתן צו קיום צוואה או ירושה לפי העניין, אם לאניתן) יחסי שותפות במקרקעין. בכל מקרה, הנושא אינו מעניינו של מש"ח, והוא אינו חייב (וכנראה שאפילו אינו רשאי) לספק לך נתונים אלה ללא צו שיפוטי. נראה לי שעומדות בפניך 2 אלטרנטיבות: 1. לוותר, ולו גם בשל שמירת יחסי משפחה תקינים. 2. לפנות לייעוץ משפטי, ובמידת הצורך לנקוט בהליך משפטי לצורך ביטול העסקה ואכיפת זכות הפידיון שלך ולחלופין, קבלת פיצוי כספי בגין ההפרה. ההחלטה כמובן היא שלך בלבד.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מעוניינת להשכיר חדר בשכירת משנה

לירון

11/04/2010 15:59

שלום רב אני גרה בדירת 3 חדרים כבר 4 שנים בחוזה נפרד לי ולשותפתי . בימים אלה השתפה עוזבת ואני חושבת לקחת את החוזה עלי לבד להשכיר את החדר בשכירות משנה לתקופה קצרה של 3 חודשים אחר כך אגור בה לבד. אציין שבחוזה עליו אני חותמת מידי שנה אין סעיף האוסר על השכרה מסוג זה. אציין גם כי בעלת הדירה (והבניין) עברה בשנה באחרונה ארוע מוחי והיא אינה מתפקדת. בחוזה מטפל דייר אחר המתגורר בבניין. השאלה היא כזו : אני רוצה להשכיר את החדר בסכום אחיד כולל חשבונות שהוא גבוהה ב 500 ש"ח מהסכום הממוצע ב 4 השנים האחרונות. וזה בשביל למנוע מצב של רדיפה אפשרית אחרי השוכר הפוטנציאלי. השאלה האם זה חוקי ? האם אני עושה משהו לא בסדר.? והאם יש איזה שהוא מידע שאני צריכה לדעת מבחינת החוק בסיטואציה שתארתי תודה !

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

נא לפנות לפורום דיני חוזים לת

|עו"ד עזרא שרון

12/04/2010 10:31

האם מעקה של דירת גג הינו בגדר רכוש משותף?

אלי

11/04/2010 15:12

אם הגג הוא רכוש משותף, אז כך גם המעקה לת

|עו"ד עזרא שרון

12/04/2010 10:30

שמאי מקרקעין

שאלה דחופה

11/04/2010 12:50

לא נתקלתי בדרישה כזו לת

|עו"ד עזרא שרון

12/04/2010 10:30

אישורי מסים לרישום פרצליציה-חלוקה בטאבו

ניקה

11/04/2010 11:30

פרצלציה

|עו"ד עזרא שרון

11/04/2010 12:02

ראשון	קודם		1241	1242	1243	1244	1245	1246	1247	1248	1249	1250	1251	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום עורכי דין 04/05/2024 | 14:12 ארוחת ילדים במסעדה, למבוגר.. שלום רב,מבקשת לברר, האם במסעדה רשאים לא למכור ארוחת ילדים, למבוגר.. הרי העלות הנמוכה יותר הינה בי...

פורום צרכנות | תביעות קטנות 04/05/2024 | 14:07 אך אחד לא אמר "ארכה בת שבעה ימים" נאמר - הזמן ל ת ג ו ב ה לבקשה למתן ארכה הוא שבעה ימים.

פורום דיני מיסים 04/05/2024 | 13:09 רישום רכב פרטי בנכסי החברה האם אני יכול לרשום רכב שרשום ע"ש אשתי במשרד הרישוי בספרי החברה (אני בעל המניות היחיד בחברה) על מנ...

פורום דיני עבודה 04/05/2024 | 11:17 חופשת לידה שלום רב,נימצאת מאוקטובר 23 בחופשת לידה.מתכוונת לחזור לעבודה בעוד כחודשיים.המעסיק טוען שלא נ...

פורום פלילי 04/05/2024 | 09:30 תודה על התגובה שלום אמיר ותודה על התגובה .. כן בסוף החקירה לקחו ממני טביעות אצבע וצילום ... חודשיים אחרי החקירה ...

כניסה לפורומים המשפטיים