אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
עיסקת מקרקעין
אבי
|
19/04/2010 20:02
היי. במידה ובוצעה עיסקת מקרקעין אצל עו"ד כשחלק מהעיסקה בוצעה ללא הצהרה לרשויות המס. מה העונשים הצפויים בחוק? האם זה תלוי בסכום הלא מוצהר או שזה תלוי בגורמים אחרים? אשמח לתשובה מהירה. תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עסקת מקרקעין
|עו"ד גיא פרבמן
|
23/04/2010 17:59
השאלה כללית מדי. מה לא הוצהר? שווי המכירה האמיתי? דיווח של המוכר? רק לאחר שתתקבל תשובתך יהיה ניתן להשיב לפנייתך
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עירעור על היטל השבחה
שני
|
19/04/2010 18:59
שלום רב, ברשותי דירת גג (פנטהאוז) בעלת 5 חדרים, בבניין 5 קומות (9 דיירים) במרכז הוד השרון. דירה בת כ-100 מ"ר, בנוסף מרפסות של כ-100 מ"ר. סה"כ כ-200 מ"ר. הגשנו בקשה להיתר בנייה ע"פ חוק לתוספת של כ-65 מ"ר מתוכם 50 מ"ר בנוי ו-15 מ"ר פרגולות. מאחר והבית נקנה במצבו הנוכחי לפני 15 שנה, לא ניתן לקבל אישור מאחר וכל זכויות הבנייה נוצלו ע"י הקבלן. לכן נאלצנו לעשות תב"ע חדשה ולקבל היתר. ההיתר אושר אחרי 7 שנים ולאחר בדיקה של שמאי מטעם העירייה, דורשים ממני לשלם כ-75,000 ש"ח היטל השבחה + היטלים נוספים, סה"כ כ-100,000 ש"ח תשלום לעירייה (פיתוח ואגרת בנייה). מניסיון אישי שלכם בתיקי לקוחות קודמים בעלי אותה הפרוצדורה, האם כדאי להגיש עירעור כנגד החלטת העירייה, ומהם הסיכויים בהקטנת המס?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ערעור היטל השבחה
|עו"ד גיא פרבמן
|
23/04/2010 17:58
לצורך בחינת הנושא יש להסתייע בחוו"ד שמאי נגדית וזאת על מנת לבחון האם הערכה של השמאי מטעם העירייה צדק בהערכתו. לאחר מכאן יהיה ניתן להתחיל בהליך של הפחתת השומה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ביקשתי צו עכוב למגרש ו---
עמית
|
19/04/2010 18:00
הגשתי ערעור למגרש שגזלו ממני במרמה במשפט הראשון התובע זכה וחטפתי הוצאות שילמתי והגשתי ערעור עם בקשה לצו עיכוב לא קיבלתי צו לעיכוב הליכים למרות ששילמתי את ההוצאות שפסקו לי לצערי השופטת החליטה שזה עיניין כספי ממתי מקרקעין זה דבר כספי עבדתי על המגרש 20 שנה עד שקיבלתי אותו איך ייתכן הצד השני אגב כתב בתגובה שהוא מקסימום ישלם את ערך המגרש אבל לי יד מעבר למגרש גם סנטימנטים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בקשת צו עיכוב
|עו"ד גיא פרבמן
|
23/04/2010 17:57
המלצתי לפנות לפורום בימ"ש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ערר בענייני ביוב
שלומית
|
19/04/2010 14:06
איזה בית משפט דן בפועל בעררים בענייני ביוב? לכאורה לפי הוראות החוק מדובר בבית הדין לעניינים מינהליים - כלומר ביהמ"ש המחוזי בשבתו כבית הדין לעניינים מינהליים. אבל בפועל ראיתי שעררים אלה נדונים בבתי משפט השלום. האם למי מכם יש ניסיון קונקרטי בענין?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ועדות ערר לענייני ביוב
עוד אריאל
|
22/04/2010 10:34
יש ועדות ערר לענייני ביוב - יו"ר שלהם הוא שופט שלום, והן פועלות מכוח הרשויות המקומיות (ביוב) 1962. מוצע לבדוק מה הסמכות המקומית אצלך (כי זה לא בכל בימ"ש שלום). מנסיוני כדאי לך להקפיד על פרוצדורה לפי החוק הזה - יכולים להיות פורמליסטים. בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עו"ד עזרא שרון עזרה דחופה
עו"ד חדש
|
19/04/2010 12:43
לקוח שלי לפני שנתיים מכר דירת ירושה עפ"י פטור במקום 49 ב5 השתשמש ב49 ב1 היום הוא חתם על זכרון דברים לבד באיזה פטור הוא יכול להשתמש על מנת למנוע תשלום מס שבח
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יש לבחון לגופו האם זכאי לפטורים אחרים
|עו"ד עזרא שרון
|
25/04/2010 11:40
בנוסף- יש לשקול לנסות להמיר את הפטור שנוצל אז בפטור של ירושה, אם הוא אכן זכאי לפטור של דירת ירושה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס רכישה בזמן החלפת דירות
מר' מרואני
|
19/04/2010 08:39
יש ברשותי 2 דירות, האחת אני מתגורר בה והשניה מושכרת. אני רוצה למכור את הדירה שאני מתגורר בה ורק אחרי שמכרתי לקנות דירה שאני אתגורר בה. ההחלפה הזו היא לצרכי שדרוג מגוריי. איך אני יכול להוריד את אוזי המס או האם אני זכאי להנחה כלשהי ולא לשלם מס רכישה מלא.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס רכישה
|עו"ד עזרא שרון
|
19/04/2010 09:49
מס רכישה על "דירה יחידה" הינו נמוך יותר מאשר אם יש לך יותר מדירה אחת. אם תתחייב למכור את הדירה הנוספת תוך 24 חודשים, עדיין זה עשוי להיחשב כ"דירה יחידה". נא לפנות ליעוץ משפטי כדי לבצע תכנון מס נכון.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה בנושא שכירות ופינוי דירה
חנה:
|
19/04/2010 08:10
: שלום. אני שוכרת אצל אותו אדם כבר 20 שנה דירה בשלוש דירות שונות. בדירה הנוכחית אני נמצאת 10 שנים. כל שנה אני ניגשת ומחדשת שכירות לשנה פלוס אופציה לשנה. בספטמבר 2009, כשנגמר לי השכירות, התקשרתי כהרגלי למנהל החשבונות של המשכיר, וקבעתי יום לבוא לחדש חוזה. שמתי לב שהוא מתחמק ואמר לי שהוא צריך לדבר עם המשכיר ולבדוק אם זה נשאר אותו מחיר. ככה הוא משך אותי שלושה וחצי חודשים עם כל מיני תירוצים והתקשרתי לפחות פעם בשבוע אליו. בפעם האחרונה שהתקשרתי ממש כעסתי ואמרתי שכבר שלושה חודשים אני לא משלמת שכירות ואין לי חוזה וזה לא לעינין הוא אמר תישמרי את הכסף ואל תידאגי אני אחזור אליך, ואז באותו יום התקשר אליי בעל הנכס ושאל אם הוא יכול להביא לכאן מישהו לראות את הדירה. שאלתי אם הוא מוכר את הדירה, הוא ענה שהוא לא יודע עדיין. לבינתיים עברו עוד שלושה חודשים, שבמהלכם האיש שכביכול אמור היה לקנות את הדירה הגיע לדירה עצמאית לראות שוב את הדירה, ומבחינתי אף אחד לא אומר לי אם מכרו או לא מכרו את הדירה, לא עשו לי חוזה ולא שילמתי שכירות חמישה חודשים . ליפני כחודש אותו אדם התקשר ואמר לי שהוא קנה את הדירה, ונתן לי פינוי של שלושה חודשים, ובעל הדירה עוד לא אמר לי שהוא מכר את הדירה. שבוע שעבר התקשר אליי בעל הדירה שאני משכירה ממנו את הדירה, ואמר שמנהל החשבונות שלו אמר לו שאני לא משלמת כבר חצי שנה שכירות, ושזה לא בסדר והוא רוצה את הכסף מיד. ניסיתי להסביר לו שאני רדפתי אחריהם כבר הרבה זמן,וכל פעם אמרו שיחזרו אלי ולא חזרו ולא חידשו לי חוזה ולא לקחו ממני כסף,הוא לא היה מוכן לישמוע על כך ואמר שהייתי צריכה לבוא ולשים שיקים על השולחן (בדיעבד כנראה שהוא צדק טעיתי בשיכול הדעת) ביקשתי שיתן לי עד הערב לארגן את הכםף ושיבוא אליי בערב כדי לקבל את הכסף עבור חצי שנת שכירות. כשהגיע שאלתי אם מכר את הדירה הוא ענה ששום דבר עוד לא סגור וכשימכור הוא ייתן לי שלושה חודשים לעזוב, אמרתי שהאיש התקשר ליפני חודש ואמר שהוא קנה ואפילו נתן לי שלושה חודשים פינוי, הוא צחק ואמר שום דבר לא סגור. כשהבתי לו את הכסף חישבתי את החצי שנה, חישבתי לפי 550$ ששילמתי בשנה הקודמת. הוא מאוד כעס, ואמר שמנהל החשבונות דיבר איתי ואמר לי שאני צריכה לשלם בערך 800$.( דבר שלא היה ולא נברא.) לא הסכמתי, שילמתי לו עד מרץ 550$, והוא התעקש שאת אפריל אני אשלם לו 3000 שקל.הוא התחיל ליצעוק עלי ואמר שהוא רוצה שאני אפנה מיד את הדירה נילחצתי ומחוסר ברירה, נתתי צ'ק ע"ס 3000 שקל על חודש אפריל. למחרת התקשר אלי האיש שאמר שקנה את הדירה ושאל אם מצאתי דירה אמרתי שאני מבולבלת ושבעל הדירה אמר ששום דבר לא סגור עם הדירה, הוא כעס התקשר אליו ואחר כך אלי ואמר שהכל בסדר ושזה נאמר לי ככה מפני שהייתי חייבת כסף ושהוא יבקש ממני פינו מיידי. מצטערת על האורך פשוט ניסיתי לא להחסיר שום פרט.ולשאלותיי.1האם הוא יכול לפנות אותי במיידי? 2האם זה שאני נמצאת בלי חוזה פוגע בי? 3 האם עשיתי משהו לא בסדר בכול הסיפור? 4האם אפשר ככה להעלות לי את השכירות בלי חוזה באמצע השנה? 5האם אפשר לקבל איזה שהיא הדרכה איך להתנהג בהמשך ? תודה רבה, חנה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שכירות ופינוי
|עו"ד עזרא שרון
|
19/04/2010 09:47
הפורום איננו מתאים לשאלות מורכבות עובדתית וארוכות, ואף איננו תחליף לייעוץ משפטי. אנא פני לייעוץ משפטי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אינני עורכת דין
טליה
|
20/04/2010 14:56
אך למיטב ידיעתי המשכיר שלך נהג ממש לא בסדר, כל עוד לא חתמת חוזה על 800$ לחודש, הוא לא יכול לדרוש זאת ממך. ואגב, אם את נמצאת שם כבר חמישה חודשים בלי לשלם, יהיה לו מאוד קשה לפנות אותך, את יכולה "להתנחל" שם, ולא יהיה לו יותר מדי מה לעשות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דמי היתר מהמנהל
יוגב
|
19/04/2010 01:21
שלום לכולם אני עומד לרכוש בית צמוד קרקע(חצי דונם) הניתן לבנות עליו 2 יחידות שמתי לב שבחוזה מצויין שבמידה ואני ארצה להרחיב את הבית הנוכחי (לא היחידה השניה) שהוא כ 60 מ"ר דמי ההיתר מהמנהל יחולו עליי, אם זכרוני אינו מטעני כשהייתי פעם במנהל אמרו לי שהיות ונכס מהוון 50 שנה נוספות ישנו דמי היתר ליחידה הקיימת עד 160 מ"ר האם אני צריך להתעקש על כך שדמי ההיתר על היחידה הנוכחית יחולו על המוכר (כמובן אם בכלל יהיו) תודה מראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דמי היתר
|עו"ד עזרא שרון
|
19/04/2010 09:46
אני מניחה כי אתה מיוצג בעעסקה זו על ידי עו"ד (ואם לא-כדאי מאוד שתפננה לייעוץ). משכך, אנא פנה אליו בעניין זה. הוא מכיר הכי טוב את פרטי העסקה ומתפקידו אף לברר אילו מיסים נוספים עשויים לחול עליך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יפוי כוח בלתי חוזר
טל
|
19/04/2010 00:11
האם ניתן להסיר הערת אזהרה בעזרת יפוי כוח בלתי חוזר וללא ידיעת קונה הדירה? האם העו"ד רשאי להציג את הנספח בלבד לשם כך?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מה?!?
עו"ד
|
19/04/2010 00:18
אולי לא הבנתי אבל, אתה רוצהלמחוק הערת אזהרה ללא הסכמת הקונה?הרי בשביל זה קיימת הערת האזהרה...
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מחיקת הערת אזהרה על שם הקונה
|עו"ד עזרא שרון
|
19/04/2010 09:44
מבלי להיכנס לשאלה האם מותר לעו"ד למחוק או לא, הרי שאם יפוי הכוח מתאים, ניתן לבצע מחיקה כזו על ידי עוה"ד בלבד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יפוי כוח בלתי חוזר
טל
|
19/04/2010 16:43
אני הרוכש והיפוי כוח הבלתי חוזר הנו נספח לחוזה ומתיר למיטב הבנתי, לעורך הדין לבטל את הערת האזהרה גם אם העסקה התבצעה והתשלומים הועברו כדין. למען הסר ספק אני מוטרד משימוש לא ראוי של ייפוי הכוח הבלתי חוזר וכנגדי, לכן רציתי לברר האם ניתן להסיר את ההערת האזהרה בטבו ללא ידיעת הקונה והאם העו"ד אינו מתבקש להציג את החוזה לצורך כך. תודה רבה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הערת אזהרה
טל
|
22/04/2010 23:08
אני הרוכש והיפוי כוח הבלתי חוזר הנו נספח לחוזה ומתיר למיטב הבנתי, לעורך הדין לבטל את הערת האזהרה גם אם העסקה התבצעה והתשלומים הועברו כדין. למען הסר ספק אני מוטרד משימוש לא ראוי של ייפוי הכוח הבלתי חוזר וכנגדי, לכן רציתי לברר האם ניתן להסיר את ההערת האזהרה בטבו ללא ידיעת הקונה והאם העו"ד אינו מתבקש להציג את החוזה לצורך כך (בחוזה כתוב שניתן להסיר הערת אזהרה למען רישום בטבו או ביטול העסקה בלבד). תודה רבה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ביטול הערת אזהרה
|עו"ד עזרא שרון
|
25/04/2010 11:44
יש כמובן לעיין בנוסח יפוי הכוח אבל בדר"כ, הנוסחים הסטנדרטים, מאפשרים לעו"ד למחוק הערת אזהרה ללא הסכמת הצד השני והטאבו לא ידרוש לראות הסכמת הצד השני. בחוזה יש מנגנון הקובע מתי עו"ד יכול לעשות שימוש בייפוי הכוח למחיקת הערת אזהרה, ושם בדרכ" קבוע כי לא יעשה כדבר הזה לפני יידוע הצד השני, וחזקה כי עוה"ד יפעל בהתאם להוראות הנאמנות שניתנו לו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מש שבח לאחר העברה ללא תמורה
רונית
|
18/04/2010 21:58
שלום, יש לאמי מגרש באחת ההרחבות ביישוב בדרום. ידוע לי כי אם אמי תעביר את המגרש - כהעברה ללא תמורה - על שמי, הרי שהיא פטורה ממס שבח. שאלתי היא, האם לאחר העברת המגרש על שמי ובמידה ואני ארצה למכור אותו - אני אצטרך לשלם מס שבח? אציין כי אין לי כל נכס נוסף על שמי. אודה לתשובה מהירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
כן
לת
עו"ד הילה
|
18/04/2010 22:59
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס מכירה
רונית
|
18/04/2010 23:06
תודה על התשובה המהירה. אבקש לדעת מהו שיעור מס המכירה על מגרש?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס הרכישה יהא סך 5% מערך הקרקע
עו"ד מירית עטיה
|
19/04/2010 00:14
יש לשים לב למחיר הקרקע, היות ובהחלטת המינהל נקבע גובה ערך הקרקע (מינימלי) ללא פיתוח. בהחלטה זו סוכם כי, ככלל, ערך קרקע ללא פיתוח יקבע כשיעור של 20% (מינימום) מערך קרקע מפותחת, זאת גם בהתייחס להוראות החלטה מס' 531 של מועצת מקרקעי ישראל, ממנו ייגזר שיעור התשלום בגין הקרקע הנהוג באותו אזור, בתוספת מע"מ כחוק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מיסים בעת מכירת המגרש
|עו"ד עזרא שרון
|
19/04/2010 09:42
מס מכירה בוטל בעת מכירת המגרש סביר להניח כי תצטרך לשלם מס שבח. גובהו נגזר ממספר פרמטרים שאין באפשרותינו במסגרת הפורום לבחון אותם. נא פנה לייעוץ משפטי. ייתכנו מיסים נוספים, כגון היטל השבחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קבוצת רכישה
מייטל
|
18/04/2010 17:01
הי, רכשנו דירה במסגרת קבוצת רכישה.חתמנו על חוזה עם היזם והעורך דין של הקבוצה. כעבור מספר חודשים התברר שקרתה טעות ושמשפחה אחרת חתמה על אותה דירה מספר חודשים לפנינו. כעת קיימת מחלוקת - למי שייכת הדירה? הטענה של העורך דין של הקבוצה ושל המשפחה השנייה שהם חתמו קודם ולכן הדירה הזו שלהם. כנראה עלינו להתפשר וקבל דירה אחרת באותה קומה. האם באמת הטענה שלהם נכונה? אודה על תשובתיך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עסקאות נוגדות
|עו"ד עזרא שרון
|
19/04/2010 09:40
עניין העסקאות הנוגדות הינו תורה בפני עצמה, והיא נבחנת לפי מספר פרמטרים. המלצתי כי תפנו לייעוץ משפטי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עזרה דחוף בבקשה!
בלה
|
18/04/2010 14:03
שלום רב חמי החליט להיפרד מחמתי כל עוד הם נשואים עקב כך הוא החליט להעביר את זכויותיו (50%) בנכס על שלושת ילדיו כולל בעלי ללא תמורה ,מה ההשלכות של החלטה כזאת ,מה קורה עם הנכס שלנו או אם נרצה למכור את דירתינו מה קורה לגבי כל המיסים?תודה מראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נא לפנות ליעוץ משפטי
לת
|עו"ד עזרא שרון
|
19/04/2010 09:39
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
החלפת חנייה לאחר מסירת חזקה
לימור
|
18/04/2010 12:27
במקרה של החלפת חנייה באחרת לאחר מסירת חזקה בדירה, האם החזרת החנייה הראשונה מהווה מכר? הבנתי שיש חוזר של מיסוי מקרקעין בעניין החלפת החנייה - היכן ניתן למצוא חוזר כזה? המון תודה למי שיוכל לסייע לי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכר חניה
|עו"ד עזרא שרון
|
19/04/2010 09:39
מכר חנייה מהווה עסקה במקרקעין. את נהלי מס שבח ניתן למצוא באתר רשות המיסים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירת דירה מקבלן
חיים
|
18/04/2010 10:30
רכשתי דירה מקבלן לפני כשנה.הדירה עדיין בבניה. אני מעוניין למכור את הדירה ולרכוש דירה אחרת.לא מכרתי דירה בארבע השנים האחרונות. האם ישנה בעיה מבחינת מס שבח/מס הכנסה/מע"מ?(עסקת אקרי ?) מה נחשב לשלד דירה מבחינת פטור ממס שבח?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירת דירה מקבלן
|עו"ד עזרא שרון
|
18/04/2010 11:52
בטרם השלמת הבנייה-אין פטור ממס שבח לבירור גובה המס ומערכת היחסים מול הקבלן- נא לפנות לייעוץ משפטי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
האם יש שבח?
קרין
|
18/04/2010 17:30
במידה ויש שבח(רווח ריאלי לאחר ההוצאות)השבח חייב במס ללא פטור אך עם אפשרות קיזוז הפסדים. במידה וקבלת אישור איכלוס(טופס 4)לא ייקח זמן רב כדאי לחכות עם המכירה (לא לחתום על זכרון דברים מכיוון שזה מחייב כמו חוזה מבחינת רשויות המס )
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מישהו יודע אם לשכות רישום המקרקעין פתוחות מחר ?
לת
יוסף
|
18/04/2010 09:30
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
איזה עצלן כנס לאתר של הטאבו לבדוק
לת
לת
|
19/04/2010 00:27
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מחפשת עו"ד אמין שתחום התמחותו במקרקעין וירושה
שדמה
|
18/04/2010 09:02
האם תוכלו לסייע לי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עו"ד
עמיתסאב ***תוכן הודעה צונזר ע"י המערכת***
|
18/04/2010 09:14
בהמשך לשאלתך אני יכול לעזור לך. מאיפה את בארץ? ***צונזר ע"י המערכת- השארת פרטי התקשרות בניגוד לתקנון האתר***
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מינוי נציגות בית חיצונית ע"י המפקח על המקרקעין
.
|
17/04/2010 22:32
באיזה מקרים המפקח יתערב לטובת הרכוש המשותף ויחליט למנות נציגות חיצונית לרכוש המשותף מזה מספר שנים אין ועד בית אין מי מהדירים רוצה להיות בועד הבית אין חשבון וועד בית אין מנקה לרכוש המשותף חדר זבל מסריח יש בעיות ביוב ואין מי שיטפל אין ביטוח לבנין מכל סוג שהוא אין תאורה לבנין בקיצור הפקרות האם הפתרון הטוב ביותר לפנות למפקח למנות נציגות חיצונית ומה עלות המינוי לכל דייר או שיש פתרון יותר טוב
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מנוי נציגות
|עו"ד עזרא שרון
|
18/04/2010 11:53
יש לפנות למפקחת בדרישה למינוי נציגות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
החלפת גג אסבסט
זלמי
|
17/04/2010 22:29
האם מותר להחליף גג אסבסט בגג רעפים? איזכורית?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נא לברר בועדה המקומית
לת
|עו"ד עזרא שרון
|
18/04/2010 11:50
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סילק דיירים בדמי מפתח
קרין
|
17/04/2010 13:17
אני מתעניינת ברכישת דירות ועסקים המושכרים בדמי מפתח בגלל מחירם הנמוך. מיד לאחר מכן אני רוצה להתחיל בהליכי הפינוי של הדיירים הקיימים . האם בתי המשפט בודקים מה המניעים שלי לפינוי או מספיקים העילות שאני אמצא לפינוי ? אני עוקבת מזה זמן על עסקאות בתחום ומתברר שישנם חברות שהתעשרו מזה שעשו את מה שאני כותבת .בעיקר בת-א. אני מכירה חברה ששבוע אחרי הרכישה שלחו לשוכרים מכתב ובו דרישות להסברים שונים של עצם אחזקתם בנכס.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סילוק דייר מוגן
|עו"ד גיא פרבמן
|
17/04/2010 20:41
ההליך אינו פשוט כפי שאת חושבת אך לא הייתי פוסל אותו על הסף יש לבדוק כל דבר לגופו ובטרם הרכישה לראות מי הם הדיריים המוגנים לקיים איתם שיחה וייתכן שתגלי שמדובר בדייר מוגן שבלתי אפשרי לפנותו עוד בטרם תשלמי על רכישת הנכס.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שני שותפים שכרו נכס
קרין
|
18/04/2010 17:24
ורק אחד מהם מנהלו .האם זאת עילת פינוי(השני לא מכר את חלקו אלה בנתיים עובד במקום אחר )
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישת דירה
פיני
|
17/04/2010 11:22
שלום רב, ברשותי דירה שנרכשה לפני כ- 10 שנים, בטרם התחתנתי. אני מעוניין לרשום גם את אשתי על הנכס ("עסקת מתנה"). אך מצד שני, אנו שוקלים כעת לרכוש דירה נוספת, מאחר והדירה שברשותי אינה משמשת אותנו כיום למגורים (הדירה באזור הדרום, ואני ואשתי מתגוררים באזור המרכז). האם במצב הקיים כרגע, טרם הוספת אשתי לדירה שבבעלותי, נאלץ לשלם מס רכישה עבור הדירה הנוספת שאנו שוקלים לקנות? במילים אחרות, האם ישנה העדפה ברישום הבעלות על הדירה הנוספת על שם אשתי בלבד או על שם שנינו? או שממילא הדבר ייחשב כדירה שנייה לשנינו מאחר ואנו נחשבים כיחידה משפחתית אחת לאחר נישואינו? תודה מראש, פיני.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישת דירה
|עו"ד גיא פרבמן
|
17/04/2010 20:39
נשאלת השאלה האם יש הסכם ממון בינך לבין אישתך במידה וכן אל תרשום את אישתך בדירה הנוכחית כך תוכל להימנע מתשלום חלקה ממס הרכישה בדירה החדשה. בכול מקרה יש לבחון את הנושא עם עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישת דירה
פיני
|
17/04/2010 22:12
אין הסכם ממון ביני לבין אשתי (יש טעם בהסכם שכזה עכשיו?) מה להערכתך מומלץ ונכון לעשות בנקודת הזמן הנוכחית? תודה מראש, פיני.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
1238
1239
1240
1241
1242
1243
1244
1245
1246
1247
1248
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום עורכי דין
04/05/2024 | 14:12
ארוחת ילדים במסעדה, למבוגר..
שלום רב,מבקשת לברר, האם במסעדה רשאים לא למכור ארוחת ילדים, למבוגר.. הרי העלות הנמוכה יותר הינה בי...
פורום צרכנות | תביעות קטנות
04/05/2024 | 14:07
אך אחד לא אמר "ארכה בת שבעה ימים"
נאמר - הזמן ל ת ג ו ב ה לבקשה למתן ארכה הוא שבעה ימים.
פורום דיני מיסים
04/05/2024 | 13:09
רישום רכב פרטי בנכסי החברה
האם אני יכול לרשום רכב שרשום ע"ש אשתי במשרד הרישוי בספרי החברה (אני בעל המניות היחיד בחברה) על מנ...
פורום דיני עבודה
04/05/2024 | 11:17
חופשת לידה
שלום רב,נימצאת מאוקטובר 23 בחופשת לידה.מתכוונת לחזור לעבודה בעוד כחודשיים.המעסיק טוען שלא נ...
פורום פלילי
04/05/2024 | 09:30
תודה על התגובה
שלום אמיר ותודה על התגובה .. כן בסוף החקירה לקחו ממני טביעות אצבע וצילום ... חודשיים אחרי החקירה ...
כניסה לפורומים המשפטיים