אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

היטלים ומיסים החלים במכירה

  • מכירת מגרש עם היתר בניה., ( שאלה בנושא היטלים).
    טל | 28/04/2010 15:25

    ברשותי מגרש שרכשתי  לפני כ-4 שנים מהמינהל, על המגרש יש היתר בניה מאחר וכבר הגשתי תוכניות בניה אך לא בניתי., כיום אני מעוניינת למכור את המגרש., שאלתי:  אילו היטלים עלים על המוכר ואילו היטלים חלים על הקונה? (מס שבח, היטל השבחה)., האם קיימת אפשרות לפטור ובאילו נסיבות?

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • היטלים ומיסים החלים במכירה
      אלי בן יוסף,עו"ד | 28/04/2010 16:47

      המכירת כל נכס מקרקעין חלים המיסים הבאים על המוכר: 1. מס שבח. 2. היטל השבחה. 3. דמי הסכמה למינהל מקרקעי ישראל - על פי תנאי הסכם עם המינהל. על הרוכש חל מס רכישה. פטור ממס שבח חל במקרה אחד שבו המוכר מוכר את דירת המגורים שלו ומגיש בקשה לפטור מדירת מגורים מזכה, במידה והמוכר זכאי לפטור הינו זכאי לפטור מלא שווי הבית בלבד (הכל על פי התנאים הקבועים בחוק מיסוי מקרקעין) - חל מיסוי על זכויות בניה נוספות. פטור מהיטל השבחה חל במקרה של בניה עצמית לצורך מגוריו של בעל הקרקע בתנאים הקבועים בחוק התכנון והבניה (כל עוד אין בניה קיימת על הקרקע). כמובן שכל מקרה לגופו הוא. חופש החוזים מתיר את גלגול המיסים שחלים על המוכר על הקוהנ. במידה והמוכר מטיל את המיסים הנ"ל על הקונה (בהסכם המכר) רשויות המס רואים בכך משום שווי נוסף לסכום העסקה ועל כן שווי המכירה הוא גבוה יותר וכתוצאה מכך גם המיסוי. על מנת לבנות עסקה באופן שקול יש לשכלל את כל המיסים הצפויים מראש במחיר המכירה. שוב, כמובן שכל מקרה לגופו ורצוי להתייעץ עם יודעי דבר קודם לכן.

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

      • תודה., אלי בן יוסף עו"ד
        טל | 28/04/2010 18:20

        תודה רבה על הייעוץ.

        האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
        מסך מלא השב

      • תודה., אלי בן יוסף עו"ד
        טל | 28/04/2010 18:20

        תודה רבה על הייעוץ.

        האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
        מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
  • פורום הוצאה לפועל 18/05/2024 | 09:06 תביעה שנמחקה שאלה מסורבלת שלום תביעה נמחקה  מאילוצים טכניים לא הוגשה מסודרת התןבע מימש  בנוצלפ לפני שנה...
  • פורום דיני תעבורה 18/05/2024 | 07:27 למה אתה חושב שהדו"ח לא חוקי? הי עודד,ישבת ברכב בנתיב נסיעה (כנראה), הפרעת לתנועה (אולי), יש איזו בעיה בדו"ח או יש נסיבות בהן נ...
  • פורום עורכי דין 17/05/2024 | 15:24 שלום שלוםאבי זל נפטר לפני 15 שנה בערך. באחד מהאתרים שניתן לבדוק גילינו שיש קופת גמל שלו באחת מהחברות ה...
  • פורום צרכנות | תביעות קטנות 17/05/2024 | 14:44 מעקב וחדירה לפרטיות לעו"ד שלום רבאני בחברת סלולר גדולה (לא מזכיר את שמה)נסעתי לאילת (לביקור משפחתי) ובאותו ערב  ...
  • פורום פלילי 17/05/2024 | 10:57 דוח על שחרור כלב בפארק הי,ב 15 לאפריל 2023 שחררתי את הכלב שלי בפארק. בעקבות כך, פנה אלי פקח וביקש לראות תעודת זהות. ...
כניסה לפורומים המשפטיים
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק