פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

שכר דירה

עליזה

02/11/2010 16:00

הפרעה של בעל בית לשוכר דירה

עו"ד שרון עזרא

02/11/2010 18:18

הבטחות בע"פ.

מרים

02/11/2010 15:11

שלום לכם, אבקש ייעוץ בקשר להבטחה אשר ניתנה לי ולבעלי. קנינו דירת קרקע מקבלן, לא נחתם עדיין חוזה והקבלן הבטיח לנו כי השינויים בדירה עד 10.000 ש"ח הם עליו זאת במקום להוריד את מחיר הדירה, על פי דבריו והבטחותיו אנו עשינו שינויים בדירה, הדירה עדיין לא היתה עם צינורות מים וחשמל כאשר התחלנו את השינויים. כמו כן נפגשנו עם העו"ד וכמו אנשים נורמלים ניסינו להוריד את מחיר שכר טירחת עו"ד המופרז, אחרי דין ודברים, העו"ד הסכים להקל על שכר טירחתו, אבל כאשר הגענו לחתום על החוזה העו"ד לא זכר כלל שהוא הבטיח לנו הקלה על שכ"ט, שוב אחרי דין ודברים הקבלן שהיה נוכח אמר לעו"ד כי השכ"ט עליו ושהעו"ד ינפיק חשבונית על שם החברה והחברה תשלם על שכ"ט. חתמנו. אחרי מספר ימים קיבלנו מהקבלן רשימת שינויים שנעשו בדירה וכי עלינו לשלם את השינויים במלואם ולא כפי שהובטח לנו ( יש לציין כי יש לנו טופס שינויים חתום בשמי ושם לא מופיע סכום כלל), לאחר מכן הקבלן דרש מאיתנו לשלם גם את שכ"ט. שאלתי היא: האם הבטחתו בע"פ של הקבלן תופסת בכלל חוקית, וכמו כן כיצד ניתן להתגונן?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הבטחות בעל פה

עו"ד שרון עזרא

02/11/2010 18:18

דיור משותף

שלום

02/11/2010 14:05

צהריים טובים,אני מקווה שהגעתי לפורום המתאים ובמידה ולא אודה לעדכונכם לאיזה פורום עליי לפנות בנושא: אשמח לייעוץ משפטי בנושא הבא: אני גר בבניין עם 52 דירות נוספות, בוועד הבית ישנו אדם אחד בלבד המנהל ואחראי על נושאי הבניין, באחת מישיבות הוועד האחרונות עלה הצורך לתקן צנרת לאורך כל הבניין + הזזה/שיפוץ של חדר המשאבות אשר נמצא בכניסה לבניין (יצויין שזה בצמוד לדירתו של יו"ר הוועד) בישיבות עם הדיירים הוחלט לבסוף על תהליך הפעולה הבא בדיוק בסדר שאני מציין: 1. הגשת תביעה מיידית לקבלן על נזקי הצנרת 2. התחלת עבודות להחלפת הצנרת לאורך כל הקומות על מנת להימנע מנזקים בדירות 3. חדר המשאבות יוזז ממקומו אך ורק אם יתקבל לכך אישור ממכון התקנים/מהנדס העירייה, במידה ולא יתקבלו אישורים אלו חדר המשאבות לא יוזז אלה יבוצעו בו עבודות איטום. כל דייר שילם מכיסו 3000 ש"ח בידיעה שהדברים יבוצעו בסדר הנ"ל, בפועל, על פי מה שידוע לנו בלבד, עד כה לא הוגשה תביעה לקבלן למרות שהחלו עבודות החלפת הצנרת וכן חדר המשאבות הועתק ממקומו וזאת בניגוד מוחלט להחלטה אשר קבעה שהוא צריך לעבור לאחר קבלת אישורים מתאימים (על פי מייטב ידיעתנו אין אישורים לנ"ל). מה הן דרכי הפעולה בהן אנו כדיירים יכולים לפעול? האם ישנה דרך חוקית למנוע מיו"ר וועד הבית להפקיד את הצ'קים העתדיים של השיפוץ בגלל אי עמידתו בתנאים? כמו כן, בתקופת קבלת ההחלטה אני הייתי חלק פעיל בוועד הבית ונתתי הסכמתי (יחד עם עוד דייר נוסף) להצעת המחיר שקיבלנו על כלל העבודות שתיארתי, זמן קצת לאחר מיכן התפטרתי מהוועד (עוד טרם תחילת העבודות בניגוד להחלטת הדיירים) האם לחתימתי על הצעת המחיר טרם התפטרותי מהוועד ניתן לזקוף לרעתי בעתיד למרות שהתנגדתי לתחילת העבודות כפי שבוצעו? אשמח לייעוץ בנושא, תודה ויום טוב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תשלומי ועד בית

עו"ד שרון עזרא

02/11/2010 18:16

שינויים בנכס מושכר והפרת חוזה

אירית

02/11/2010 13:24

שלום רב, הנני מתגוררת מזה מספר שנים בדירה מחולקת.העובדה כי החוק אוסר על פיצול דירות ידועה מזה שנים הן לציבור השוכרים והן למשכירים.יחד עם זאת,לאור הפרסומים האחרונים בעל הבית שלנו החליט להודיע לנו על שינויים שהוא מתכוון לעשות באופן מיידי,כגון פירוק דלתות פנימיות (שמחלקות את היחידה הגדולה לקנות-מה שכמובן משאיר פשוט מרחב פתוח לחלוטין ל 3 הדירות),פירוק מוני חשמל,מים ואף הוצאת מטבחון מאחת היחידות.האם הדבר חוקי? כלומר האם בעל הבעל רשאי לבצע שינויים כה דרסטיים בדירות,שלא ע"פ ההסכמים שנחתמו? בנוסף לכך ברצונו גם לערוך חוזה 1 כללי ל-3 הדיירים (כביכול שותפים),כאשר בפועל אין הדבר תואם את המציאות? ושאלה נוספת,במידה והיננו בוחרים להפר חוזה ע"פ אחד הסעיפים המאשר זאת בתיאום עם הודעה של 60 יום,על מי חלה החובה למצוא דייר חלופי? הרי הפינוי (שלנו) הוא מכורח הגזרה של אובדן טוטאלי של פרטיותינו ושינוי התנאים? תודה מראש לכל העונים!

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

שינוי תנאי הסכם שכירות

עו"ד שרון עזרא

02/11/2010 18:12

ערבות בנקאית

איריס

02/11/2010 11:37

רכשתי דירה חדשה מקבלן והובטח לי ערבות בנקאית תוך עשרה ימים מיום חתימת החוזה. עבר כבר חודש וחצי מיום חתימת החוזה ועדיין אין שוברים. הצ'ק הראשוני שנתתי לקבלן וגם עליו הייתי צריכה לקבל שובר ערבות טרם התקבל השובר למרות שהצ'ק הופקד לפני חודש וחצי. התקשרתי לבנק הפועלים שמלווה את הפרויקט ונאמר לי שאכן הצ'ק נכנס לחשבון הפרויקט. על פי הקבלן העיכוב נובע מהבנק. אני התחלתי הליך משכנתא מיום לאחר חתימת החוזה ועקב העיכובים במתן השוברים אני יאבד את הריביות שנלחמתי עליהם מול הבנק (הריביות נשמרות ל 12 יום בלבד). שאלתי הראשונה היא: האם על פי החוק הערבות הבנקאית צריכה להגיע תוך 10 ימים (כפי שהובטח לי ע"י הקבלן ביום חתימת החוזה)? האם החוק הוא לטובתי במקרה הזה? אני כבר מוכנה מבחינה כספית לשלם את כל התשלומים שחתמתי עליהם בחוזה. בנוסף בגלל עיכוב השוברים מצד הקבלן אני לא צריכה לשאת בהוצאות המדד (שמשתנה כל 14 לחודש)? אודה לתשובה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תוכניות בניה- האם ניתן להשתמש בקיימות

שחר

02/11/2010 11:19

שימוש בתוכניות בנייה

עו"ד שרון עזרא

02/11/2010 18:10

צביעת דירה שכורה

אנונימי

01/11/2010 23:31

צביעת דירה לאחר סיום חוזה שכירות

עו"ד שרון עזרא

02/11/2010 18:09

צ'ק בנקאי למספר מוכרים

נפתול

01/11/2010 23:22

תשלום למספר מוכרים

עו"ד שרון עזרא

02/11/2010 18:08

טרמיטים בדירה שכורה

אביעד

01/11/2010 22:13

שלום רב.אנו דיירים שגרים בשכירות כארבעה חודשים, לאחרונה התברר לנו שיש טרמיטים בבית.הטרמיטים היו כאן ביום שנכנסנו אך לא ידענו על כך, אולם מה שמצטייר היום הוא שככל הנראה בעלת הבית ידעה על תולעים מארונות המטבח. היא טענה שהיא מרססת פעם בחודש את הארונות אך לא ייחסנו לזה כל קשר לטרמיטים.לאחר שלושה חודשים שגרנו פה יצאו תולעים מהארונות מטבח ודרשנו מבעלת הבית להסיר את הארונות הספציפיים מהמטבח, כך היה. מה שהתגלה מאחורי הארונות היה קטסטרופה של תולעים.בכניסתנו לדירה הכנסנו חדר שינה חדש ויש כרגע חשש שגם הוא נדבק.המצב נכון להיום הוא שאנחנו חתומים על חוזה של שנה (ונשארו עוד שמונה חודשים לסיומו). בלי כל קשר לטרמיטים, המחיר הינו מופרז לאזורנו ולמצב הדירה לדעת כולם חוץ מלדעתה.האם יש עילה להפסקת חוזה בעקבות הטרמיטים/ מחיר שסוכם אך התברר מאוחר יותר כמחיר מופרז? או אולי חיוב להפחתה במחיר בצורה משמעותית?תודה מראש.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

עוד ניסיון....

אביעד

01/11/2010 22:17

שלום רב. אנו דיירים שגרים בשכירות כארבעה חודשים, לאחרונה התברר לנו שיש טרמיטים בבית. הטרמיטים היו כאן ביום שנכנסנו אך לא ידענו על כך, אולם מה שמצטייר היום הוא שככל הנראה בעלת הבית ידעה על תולעים מארונות המטבח. היא טענה שהיא מרססת פעם בחודש את הארונות אך לא ייחסנו לזה כל קשר לטרמיטים. לאחר שלושה חודשים שגרנו פה יצאו תולעים מהארונות מטבח ודרשנו מבעלת הבית להסיר את הארונות הספציפיים מהמטבח, כך היה. מה שהתגלה מאחורי הארונות היה קטסטרופה של תולעים. בכניסתנו לדירה הכנסנו חדר שינה חדש ויש כרגע חשש שגם הוא נדבק. המצב נכון להיום הוא שאנחנו חתומים על חוזה של שנה (ונשארו עוד שמונה חודשים לסיומו). בלי כל קשר לטרמיטים, המחיר הינו מופרז לאזורנו ולמצב הדירה לדעת כולם חוץ מלדעתה. האם יש עילה להפסקת חוזה בעקבות הטרמיטים/ מחיר שסוכם אך התברר מאוחר יותר כמחיר מופרז? או אולי חיוב להפחתה במחיר בצורה משמעותית? תודה מראש.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ביוטל חוזה שכירות

עו"ד שרון עזרא

02/11/2010 18:07

תשלום לממ"י והיטל השבחה

רועי

01/11/2010 18:17

תשלום בגין פיצול מגרש

עו"ד שרון עזרא

02/11/2010 18:04

הבהרת השאלה והתשובה

רועי

02/11/2010 21:22

מס שבח

מיקי ויינשטיין

01/11/2010 16:59

מס שבח המוטל על חברה

עו"ד שרון עזרא

02/11/2010 18:01

רישום שמות בעת רכישת קרקע חקלאית

אורי

01/11/2010 15:18

רישום קרקע על שם קטין

עו"ד שרון עזרא

02/11/2010 18:00

מספר השמות כמספר הדירות

אורי

03/11/2010 12:06

רישום שמות בעת רכישת קרקע חקלאית

אורי

01/11/2010 15:18

תשלום שכר טירחה

משה

01/11/2010 14:56

שכ"ט עו"ד

עו"ד שרון עזרא

01/11/2010 15:09

תודה על המענה המהיר ועוד שאלה

משה

01/11/2010 15:32

שכ"ט עו"ד בגין עסקה שלא יצא אל הפועל

עו"ד שרון עזרא

02/11/2010 17:54

זקוקה לעזרה דחופה

אסתר

01/11/2010 14:22

אימי כבת 90, הנני מתגוררת עימה כבר למעלה מ 10 שנים, מאחר ואימי סיעודית - כל השנים תמכתי בה הן נפשית והן גופנית. לפני מס' שנים.. אימי העבירה בטאבו חצי מהבית על שמי והבטיחה כי לאחר מותה ירושת הבית כולו תנתן לי . כיום... היחסים עם אימי התערערו כנ"ל גם היחסים עם האחים. והם מאיימים כי הבית כולו יחולק בין האחים ולי אין חלק מזה! האם באמצעות עו"ד טוב הם יכולים לשנות את חתימתי וחתימת אימי בטאבו? האם אני יכולה לאבד את זכויותיי בבית? מה עליי לעשות?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

שינוי בעלות בטאבו לא הסכמה

עו"ד שרון עזרא

01/11/2010 15:06

מס רכוש - חברה | נשלח מאתר

מיקי וינשטין

01/11/2010 13:36

מס רכוש בוטל לפני שנים לת

עו"ד שרון עזרא

01/11/2010 15:26

רישום בטאבו

סמדר

01/11/2010 12:57

דוגמא למכתב לחברה משכנת

עו"ד שרון עזרא

01/11/2010 15:27

הוצאות פיתוח לקרקע

דוד

01/11/2010 12:22

גובה הוצאות פיתוח

עו"ד שרון עזרא

02/11/2010 17:57

החרמה שטח פרטי על ידי הצבא

דוד

01/11/2010 12:10

הפקעת שטח לטובת הצבא

עו"ד שרון עזרא

02/11/2010 17:58

שינוי ועדת ערר מחוזית

אהרן

01/11/2010 10:47

ועדת ערר מחוזית

עו"ד שרון עזרא

02/11/2010 17:56

ראשון	קודם		1152	1153	1154	1155	1156	1157	1158	1159	1160	1161	1162	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום ביטוח לאומי 30/04/2024 | 23:34 אברהם רועי שורקי שלום רב!בירצוני,לשאול בבקשה את תאריך של הקיצבאות של ארוכות מועד.ובהאם הם מוקדמות?ולמתי?תודה רבה.י...

פורום זכויות יוצרים 30/04/2024 | 22:52 העתקת תכנים שלום רב,יש לבחון את הדברים לגופם - על פניו וככל שאכן ניכר קיומה של העתקה, יש כלים משפטיים לפעול מ...

פורום דיני משפחה 30/04/2024 | 21:08 המשך זכאות סיוע בדיור לאחר הצהרה על... היי,אני אני מוכר לביטוח לאומי בעל נכות 40% רפאוית ו 100% אי כושר, משתכר בחצי משרה ל7000 ש"ח ברוטו...

פורום בתי משפט 30/04/2024 | 19:34 נא להפנות את השאלה לפורום דיני עבוד... בברכה, יהונתן ינאי, עו"ד מנהל פורום דיני חברות ופורום בתי משפט הארבעה 28, תל אביב...

פורום צרכנות | תביעות קטנות 30/04/2024 | 16:25 מקדמה צהרים טובים, לפני כשבוע קבעתי החלקה אצל ספר, שדרש סכום של 200 שקלים לשיריון התור ב-22/5 (שלחתי לו...

כניסה לפורומים המשפטיים