פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

הוספת בעלים לדירה שאינם בני משפחה

אסתי

07/11/2010 15:44

מס רכישה

עו"ד שזר תומר

07/11/2010 22:34

השבת דירה למצבה המקורי

ד"ר ירון ל.

07/11/2010 15:39

מה עושים כשדירה מחולקת לשניים מזה 10 שנים כבר וכרגע יש 2 דיירים בשכ"ד לעוד חצי שנה,שכן אני רוצה להשיבה על פי חוק למצב הקודם ומאידך לא לפגוע בעת הזו בדיירים עד אשר ישלימו תקופת ההשכרה? האם כדאי שאוציא להם מכתב שאני מבקש על פי חוק להשיב מצב הדירה לתום התקופה כך שבעת סיום החוזה תסתיים ההתקשרות וזה גם יעזור לי אם חלילה אתבע להוכיח כי פעלתי לסיים פיצול דירה זו? כמו כן באם אבטל מוני החשמל והמים בעת הזו זה יסייע מעט או שזה מעט ולא מספיק ולא ישנה דבר? לתשובתכם אודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חלוקת ופיצול של דירה

עו"ד שזר תומר

07/11/2010 22:33

השבת דירה למצבה המקורי

ד"ר ירון ל.

08/11/2010 08:08

דיור מוגן

מיכה

07/11/2010 15:30

זכות לגור בדירה של דמ"פ

אורי

07/11/2010 14:42

שלום, ברשות הורי דירה בדמי מפתח, הם רוצים למכור את הדירה אך בעל הבית מעונין לתת להם סכום נמוך מאוד מערכה בשוק . שאלתי :אני נשוי ואין בבעלותי דירה ,האם אני יכול להתגורר בדירה הזו ? האם הורי חייבים לגור יחד איתי ? או שהם יכולים לגור בדירה אחרת ?,אני מדבר על מצב שבו אני ממשיך לגור בדירה גם אחרי 120 של הורי. או שהחוק אומר שאנחנו צריכים לגור יחד עד פטירתם ,וזה מה שמקנה לי את הזכות להמשיך לגור אם יש לי קונה במחיר ריאלי האם בעל הנכס חייב לקבל את ההצעה שלו ? תודה רבה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

דמי מפתח

עו"ד שזר תומר

07/11/2010 22:31

סדק ב 4 קומות

לינה

07/11/2010 14:35

שלום וברכה, יש סדק בעקבות ליקוי בניה בבית שבו אני מתגוררת בשכירות. בעל הדירה לא מוכן לשלם את חלקו בתיקון. יתכן אף צו הריסה למבנה .האם ניתן לתקן את הסדק ללא הסכמתו ולאחר מכן לתבוע אותו בבית משפט על הוצאות התיקון ? או חייבים קודם לקבל את הסכמתו לתיקון הנזק? שני דיירים מוכנים לשאת בעלות התיקון דייר שליש נמצא בהליכים משפטיים על הדירה ולא ברור אם יסכים לשלם,עבור חלקו(הדירה עדין לא נמצאת בבעלותו בטאבו ).האם ניתן לתבוע את הבעלים הרשומים עדין בטאבו על דירה זו,או לתבוע מהקונה שהדירה עדין לא בבעלותו ? .אם לא יתוקן הליקוי מהר יש חשש כבד שכולם יפסידו את החדרים בגלל ההריסה,וזה כמובן יוריד מאוד את ערך הדירות . תודה מראש על התשובה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

ליקויי בניה

עו"ד שזר תומר

07/11/2010 22:27

חנית נכה ליד בניין שנכה לא גר בו

בלה

07/11/2010 14:20

חניית נכה

עו"ד שזר תומר

07/11/2010 22:25

קניית דירה מיורשים

חיים

07/11/2010 13:06

שלום רב, מצאתי דירה שמוצאת חן בעיניי ואני כנראה ארכוש אותה. לדירה 9 יורשים. 3 גרים בחו"ל. לפני שאני נכנס לעיסקה הזו, אני רוצה לדעת, האם לצורך רכישת הדירה אני חייב לוודא שכל היורשים (לרבות אלה שבחו"ל) חייבים להגיע ארצה לחתום על החוזה ו/או על המש"ח כדי שבסופו של יום הדירה הזו תירשם על שמי כמו שצריך? האם ניתן לעשות עיסקה כזו "בשלט רחוק" ולהחתים את אלה שבחו"ל בלי שיגיעו לארץ במיוחד בכל שלב ושלב בעיסקה לרבות מול הטאבו, או המינהל, רשות המסים ועוד כל מיני אולי גם העירייה? מה נדרש לשם כך?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

יפוי כוח בלתי חוזר

עו"ד שזר תומר

07/11/2010 22:24

זכאות משרד השיכון

יריב שבתאי

07/11/2010 10:52

שלום, אני וזוגתי נשואים מזה שנה. ברשותי דירה מלפני הנישואים שהורי גרים בה ואנחנו גרים בשכירות. קצת מבלבלות ההגדרות של חסר דירה והתנאים לזכאות משרד השיכון. האם אנחנו עונים להגדרה של "חסר דירה" והאם אנחנו זכאים לתעודת זכאי (לא להלוואה - זה לא חשוב לי)? כמו כן , אם אנחנו בשלבים לרכישת דירה, יש לנו חוזה אבל ההעברת הדירה על שמנו תהיה בעוד 8 חודשים - האם עד אז אנחנו עדיין מוגדרים "חסרי דירה" ונוכל לקבל את תעודת הזכאות? תודה וסליחה על ריבוי השאלות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

זכאות של משרד השיכון

עו"ד שזר תומר

07/11/2010 22:22

זימון לועדת התנגדויות לאחר קבלת היתר הבניה

אסתר

07/11/2010 10:23

לפני כ-3 חודשים קבלנו היתר לבניה על הגג (אנחנו גרים בקומה רביעית, וכיון ששלושת השכנים שגרים מתחתנו לא היו מעוניינים להרחיב על פי התב"ע, בקשנו להעביר את זכות התב"ע לבניה על הגג). לאחר אישור הבקשה, ולאחר שכבר סיימנו לבנות את החדר על הגג - קבלנו לפתע מכתב מהעיריה לזימון לועדת התנגדויות על פי התנגדות של שני שכנים, שטוענים לקנין בנכס המשותף על הגג (השכנים התנגדו עוד לפני הוצאת ההיתר, אבל העיריה דחתה את טענתם שלא בפניהם. השכנים התרעמו על כך - וכך הוזמנו אנחנו לועדה כעת). שאלות רבות לי: 1. האם יתכן שהעיריה תדון בהתנגדויות לאחר שכבר הטציאה היתר, ולאחר שכבר מימשנו אותו?? הלא אנחנו הוצאנו המון כסף והשקענו ובנינו בתום לב, כשהיתר הבניה בידינו??!! 2. האם הגג של התוספת שבנינו יכול להחשב כנכס משותף גם לשאר השכנים, במקום הנכס המשותף שהם הפסידו, לכאורה? (אין כל בעיה מצידנו להציע להם אפשרות של התחלקות בגג החדש של התוספת, במיוחד כשלא היה שום שימוש ממשי בגג, למרות היותו נכס משותף. אפילו דודי שמש לא היו שם). 3. ואולי באופן אוטומטי הופך הגג החדש לנכס משותף כיון שנבנה על שטח של נכס משותף? 4. בבנין שלנו 4 כניסות ו-80 (!) דיירים. האם החלקה הקטנטנה הזאת מתחלקת בין כ---ל 80 הדיירים, או רק לשכנים שבאותה עמודה? 5. האם עלינו להאשים את העיריה במתן האישור? האם באמת אנחנו צריכים להתמודד מול הטענות, כשהטעות היא של העיריה, שלא זימנה אותם בזמן? (לו היינו יודעים שיש התנגדות ונצטרך לשלם פיצויים וכו', אינני בטוחה שהיינו בוחרים לבנות, אבל כיון שקבלנו היתר והכל היה למישרין - בנינו בתום!). מחר הדיון בעיריה, אשמח לתגובה מהירה כמה שיותר, תודה על היעוץ - אסתר.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

ועדת התנגדויות

עו"ד שזר תומר

07/11/2010 22:19

שטח ציבורי משותף

אילן

07/11/2010 09:55

שלום, לפני כשנה רכשתי דירה למגורים ברמת ישי, הדירה היא חלק מבניין מדורג בו גרים 4 משפחות. את הדירה רכשתי מאדם פרטי שהתגורר בדירה וגם הוא לא היה התושב הראשון בדירה אלא השני, אני לא ראיית את החוזה שנחתם בין התושבים הראשונים לבין הקבלן. הדירה שלי צמודה לקיר תומך שמפריד בין צד עליון לתחתון של הרחוב, בחורף התגלה לי שיש נזילה מהקיר התומך, פניתי למועצה כדי שתבדוק ותטפל בבעיה, נאמר לי על ידיהם שהרחוב שלי מוגדר "שטח ציבורי משותף" כלומר הם לא אחראים עליו ואחריות התושבים ברחוב לנקות ולתחזק אותו. לאחר מכן התברר לי שזו שיטה של מועצה לגבות ארנונה מתושבים ולא לתת להם שירותים ויש כמה רחובות כאלה ברמת ישי. אין הבדל בתשלום הארנונה שלי ושל תושבים אחרים שמקבלים שירותים מלאים מהמועצה, כלומר תושבים שגרים 200 מטר מהבית שלי מקבלים שירותים מלאים מהמועצה מכיוון שהרחוב שלהם לא מוגדר כך. שאלתי היא האם זה חוקי שיש הפליה כזו בין התושבים? האם המועצה יכולה להחליט עם הקבלנים על שטחים פרטיים משותפים? לי זה נראה לא סביר, האם משפטית זה קביל? תודה רבה, אילן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

שטח ציבורי משותף

עו"ד שזר תומר

07/11/2010 22:13

אולטימטום לפינוי מדירה שכורה

אילה

07/11/2010 09:34

שלום רב, אני מבקשת להתיעץ בנוגע לפינוי מדירה שכורה: אנו התגוררנו בדירה שכורה במשך שנתיים, ללא בעיות מיוחדות. בשנה השנייה החוזה חודש ע"י חתימה מחודשת על החוזה המקורי. בשנה השלישית אמרנו לבעל הדירה שנשמח להמשיך לעוד שנה, והוא הסכים. בא אלינו הביתה, נתנו לו צ'קים לשנה מראש, לחצנו ידיים, וזהו, ללא חתימה על חוזה. לאחר פחות מחודש הוא מודיע לנו שהחליט למכור את הדירה ונתן לנו אולטימאטום לפנות אותה. שאלתי היא, מאחר ואין חוזה חתום, מה קובע במקרה כזה? האם העובדה שנתנו לו צ'קים ולחצנו יד משמעה שממשיך לחול תוקפו של החוזה המקורי (שבו כמובן לא היה שום סעיף שמאפשר לו לפנות אותנו במהלך השכירות)? בדיעיבד ברור לי כי הוא נהג שלא בתום לב בכך שנמנע מלחתום על חוזה הפעם. כמובן שגם אנו נהגנו בחוסר אחריות שנבע מתמימות. אז מ ה החוק במקרה כזה? תודה מראש למייעצים,

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

פינוי שוכר

עו"ד שזר תומר

07/11/2010 22:09

חניה בבנין משותף

מג

07/11/2010 08:56

רישום חניה

עו"ד שזר תומר

07/11/2010 22:07

זכות שכירות

06/11/2010 23:20

שלום רב,הורי קנו דירה בשנת 1994 לאחר כמה חודשים שהיינו בארץ.הם לא ידעו עברית באותו זמן.כל הקניה נעשתה יחד עם מתווך.הבעיה שהורי חתמו על חוזה קנית דירה ובו נאמר שבם המוכר חייב לנקות את הדירה מכל חוב ,שיעבוד עיקולים וכ"ו.הוא היה אמור להביא לנו טאבו תוך 7 ימים וזה לא קרה.להיום יש לנו בעיה עם מקרקעי מדינת ישראל.הם מגישים תביעה נגד הורי בגין דמי חכירה שעשה אותו בן אדם שמכר לנו את הדירה בשנת 1965 עם עמיגור למשך 49 שנה.אנני מבין את המקרה לעומקכל שנתיים אנו צריכים לשלם את אגרה הנ"ל עד שנת 2014חוזה שכירות של הבן אדם שקנינו את הדירה ממנו נשלח עלינו יחד עם התביעה.מה יכול לקרות אז?מה אפשר לעשות בנדון?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

זכות שכירות

עו"ד שזר תומר

07/11/2010 22:04

בניית שתי יחידות זו על גב זו / גלוי מסמכים -תיקון

חיים

06/11/2010 23:06

בניית שתי יחידות זו על גב זו / גלוי מסמכים

חיים

06/11/2010 23:01

בניית שתי יחידות דיור

עו"ד שזר תומר

07/11/2010 22:02

לקויים במסמכי שטר טאבו וחוזה חכירה

חי

06/11/2010 22:49

חתמתי על שטר טאבו ועל הסכם חכירה.עם המינהל. בשני המקרים האלה לא הוצג בפני תשריט הנכס, ומימלא לא חתמתי על תשריט כלשהו המשקף את הנכס שעליו מדובר , ושני המסמכים האל (שטר טאבו והסכם חכירה)נחתמו מבלי שצורף להם תשריט אני טוען כי אילו ראיתי את התשריט לא הייתי חותם כלל. שאלתי : האם לאור הנתונים שהצגתי ,חתימתי על שטר הטאבו ועל הסכם החכירה תקפה, או ששני המסמכים אינם תקפים אגב, בהסכם החכירה גם לא צויין תאריך כלשהו. תודה תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חוזה חכירה

עו"ד שזר תומר

07/11/2010 21:58

הבהרת שאלתי הנושאת את הכותרתלקויים במסמכי שטר טאבו

חי

07/11/2010 23:31

שלום רב מדובר בפרשיה מורכבת וסבוכה ,וניסיתי לא להרחיב היריעה ולשאול בצורה ממוקדת, ארחיב עתה מעט, בתקווה שלא אלאה אותך. את הבית שאני גר בו רכשתי לפני כ-20 שנה וחתמתי על חוזה חכירה, ביני לבין שכני פרץ סכסוך על קו הגבול שביננו, והוא הצליח לשכנע את המנהל ,כי התשריט שצורף לחוזה החכירה לקוי. אני התנגדתי לכל שנוי. המינהל פעל בצורה נמרצת (מדי, לטעמי) לשפץ את הגבולות שלי בדרכים שונות. [ לפני כעשר שנים עד כמה שהדבר ישמע הזוי, הזמין אותי המינהל לחתום על שטר הטאבו. ובהזדמנות זו צרף לניירת הטאבו גם חוזה חכירה חדש ובו הכניס מטראז' חדש המתאים לדרישות של השכן. לא צורף לניירת הטאבו ולא לחוזה החכירה שום תשריט. לא אכנס לנסיבות, אך נפלתי במלכודת וחתמתי הן על שטר הטאבו והן על חוזה החכירה אשר משנים את הגבולות לרעתי. לא נועצתי בעו"ד בטרם החתימה. את הנכס לא רכשתי במכרז (שנים רבות גרתי בדירה בשכירות כעובד הרשות וברגע שהרשות העמידה את דירות השירות למכירה רכשתי את הנכס.) שאֵלתי: האם יש תוקף לשטר הטאבו ולחוזה החכירה החדש, אם לא צורף להן תשריט ואם לא חתמתי כלל על תשריט שהטאבו וחוזה החכירה משקפים? שאלה נוספת: האם העדר תאריך על חוזה החכירה איננה לקוי טכני הפוסל את המסמך? תודה על סבלנותך

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שכ"ט של מתווך

נחום

06/11/2010 22:35

שכ"ט מתווך

עו"ד שזר תומר

07/11/2010 21:55

תשלום לעורך דין עבור הכנת חוזה מכר דירה

אלעד

06/11/2010 20:35

כאשר רציתי למכור את דירתי והגיע קונה רציני פניתי לעורך דין כדי שייצג אותי מול עורך הדין של הקונה. עורך הדין שלי הכין חוזה מכר ואף החל תהליך של 'פינג פונג' קצר בין עורך הדין שלי לעורך הדין של הקונה להתאמת החוזה שיהיה מקובל על שני הצדדים. ברגע האחרון הקונה הודיע שהוא מבטל את הכל ואינו מעונין לקנות. בחוזה כתוב שעורך הדי מקבל את התשלום עבור עבודתו כאשר הקונה ישלם עבור הדירה. האם אני צריך לשלם לעורך הדין שלי עבור העבודה או שזה בעצם הסיכון שהוא לקח עליו ואני פטור מתשלום?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תשלום לעו"ד

עו"ד שזר תומר

06/11/2010 21:19

תשלום לעו"ד

אלעד

06/11/2010 22:22

שכ"ט עו"ד

עו"ד שזר תומר

07/11/2010 21:53

חוזה חכירה / שטר טאבו ש לא נחתם ולא צורף להם תשריט

חי

06/11/2010 20:11

חוזה חכירה

עו"ד שזר תומר

06/11/2010 21:16

תוספת חדר על הגג.

משה

06/11/2010 13:08

לפני כשנה רכשתי דירת 3 חדרים עם אישור החברה המשכנת לזכויות על 15 מ"ר מהגג. בנוסף קיימת תב"ע ל 30 מ"ר הרחבה על הגג.פניתי לאדריכל להכנת תוכנית בנייה עפ"י התב"ע וחלק מדיירי הבנין מתנגדים להרחבה עפ"י התב"ע. אופי ההתנגדויות לדעתי ,סתם להוות מכשול ביניהן אחת הדיירות מתנגדת להעברת דוד השמש [לא הקולטים] עפי המתווה שמהנדס העיר קבע בתב"ע והאדריכל שלי הרי העתיק התוכנית כלשונה.השאר אינן דוברי עברית ואמרו שישאלו את ילדיהם וכבר חודש שאני ממתין.שאלותיי הינן: מה ההבדל ביין 15 מ"ר שרכשתי עם קניית הדירה ל 30 מ"ר התב"ע המאושרת. [כמובן שזה כולל] מבחינת רשיון הבנייה .מה קורה עם התנגדות חלק מהדיירים למרות אישור תב"ע ומה דין למשל עם ענין דוד השמש ומה דין התנגדות להרחבה של 15 המ"ר שרכשתי על הגג עם הדירה הדירה?תודה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תוספת בניה

עו"ד שזר תומר

06/11/2010 16:08

ראשון	קודם		1150	1151	1152	1153	1154	1155	1156	1157	1158	1159	1160	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני עבודה 18/04/2024 | 07:49 חופשה כפויה בזמן ימי הודעה מוקדמת אני אשמח לעזרה אני דיי אובדת עצות, המעסיק מוציא אותי לחופשה כפויה מה-21/4 עד 2/5. יתרת ימי החופשה...

פורום עורכי דין 17/04/2024 | 23:02 איסוף עצמי בהזמנת מוצר באתר האונליין, האם מותר לבקש תשלום עבור איסוף עצמי?

פורום תמא 38 17/04/2024 | 19:35 דירת תמורה בפרוייקט תמ"א 38 הריסה ב... כיצד אמור להתבצע מהלך בו במקום דירת התמורה שאמור לקבל בעל דירה (בהתאם למיקום ולגודל דירתו הנוכחית...

פורום פלילי 17/04/2024 | 19:10 אני משתין פעמים רבות ליד שיחים במרח... מתן השתן בטבע נותן לי תחושת התקרקעות וחזרה אל מקור גדול מאיתנו ששכחנו אותו מזמן כי אנחנו עסוקים כ...

פורום נדלן ודיני מקרקעין 17/04/2024 | 16:54 פינוי בינוי צמוד לדירה שכורה היי חתמתי על חוזה בתחילת מרץ האחרון , דירת קרקע , צמוד אלי מתחיל פינוי בינוי ברמה של 3 מטר מ...

כניסה לפורומים המשפטיים