אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת במה לשאלות בכל תחומי דיני חוזים. החל משאלות על הסכם שדורש ביאור, או חוזה שלא ברור גורלו. חוזה שכירות מפלה, או הפרת חוזה מקוממת.
מה קורה אם סיכמת עם מישהו את הדברים בעל פה - האם זה הסכם מחייב? רשמת 4 משפטים על מפית וחתמת למטה? ניהלת מו"מ ממושך והצד השני שינה דעתו ברגע האחרון? זהו המקום לשאול את השאלות ולהבין איזה כלים עומדים לרשותכם בעולם המשפטי של דיני החוזים.
מנהלי פורום דיני חוזים
עו"ד ליאור חאיק
בעל משרד עצמאי העוסק בתחום המשפט המסחרי אזרחי ודיני עבודה.
עו"ד שחף גרוס
שותף במשרד המתמחה בליטיגציה אזרחית ובדיני חוזים.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום דיני חוזים - הודעות שוטפות
חוזה שכירות ללא ערבים
---
|
08/04/2009 22:48
שלום, אני גר בדירת חדר מזה שנתיים, האם יהיה ניתן לחדש את חוזה השכירות לשנה השלישית גם אם אין לי כבר קרובים או מכרים המוכנים להמשיך להיות ערבים לחוזה? האם קיימת אפשרות אחרת לחידוש החוזה גם ללא ערבים? תודה רבה, חג שמח!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה שבע"פ?
יונתן
|
08/04/2009 00:30
שלום, אשמח מאוד אם תוכלו לענות לי על השאלה הבאה נרשמתי לתוכנית לימודים, כאשר הלימודים מתבצעים דרך האינטרנט נציג המכללה הבטיח לי שבגלל שהלימודים מתבצעים באופן וירטואלי אני אוכל לשאול שאלות בפורום במכללה והם מתחייבים לכך שהמורה יענה לכל שאלה שלי עד 48 שעות בפועל זה לא כך ועובר זמן רב עד ששאלה נענית אם בכלל הם לא התחייבו לכך בחוזה בכתב אלה רק בחוזה בע"פ האם יש כאן עילה לתביעה, אני לא מצפה או רוצה להוציא מהם כסף אלא רק לבטל את התשלומים שאני אמור לשלם להם בכרטיס האשראי אשמח מאוד לעצה קטנה בקשר לעניין החוזה שבע"פ בתודה מראש לירן יונתן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דיני חוזים - חוזה בע"פ
עו"ד צורי דוד
|
14/04/2009 20:43
הבעיה עם חוזה בע"פ היא להוכיח אותו בביהמ"ש. ככל שאין לך דרך להוכיח את הדברים שנאמרו בע"פ, אז כאילו שהם לא נאמרו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שלום ! אני מחפשת עו"ד שמתמחה בחוזים דחוף
אאא
|
07/04/2009 18:36
לפני חמש שנים בערך חתמתי על חוזה עם בצבא בקשר ללימודים, סיימתי את הלימודים(תואר ראשון) וגוייסתי אך במהלך הדרך גיליתי שהעריכו לי את השרות במקום שנתיים חובה ושלוש קבע לשלוש חובה ושלוש קבע, ולמרות שבחוזה היה כתוב שנתיים וכפי שהיה עד אז נהוג ומקובל לבנות לשרת שנתיים לא יידעו אותנו ורק במקרה עליתי על זה ולכן אני צריכה עו"ד שמתמחה בחוזים ויש כמובן עוד כמה דברים חשובים אך אין מספיק מקום פה תודה רבה לכל מי שרק יוכל לעזור לי אני מאיזור הצפון אך גם למרכז אין בעיה להגיע ושוב תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תגובה לגבי הארכת חוזה/תקופה כפוייה
עזי אלבוב
|
10/04/2009 15:42
לפי הפרטים בשאלה מדובר בדיני עבודה ולא בחוזה מסחרי ולכן כדאי להתייעץ עם עו"ד המתמחה בדיני עבודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יציאה מדירה לפני סיום חוזה שכירות
עידו סולומון
|
07/04/2009 08:13
שלום, חתמתי לפני כחצי שנה על חוזה שכירות לתקופה של שנתיים מול עו"ד, ולאחרונה אני ובת זוגי פוטרנו מהעבודה. כיום אין באפשרותינו לעמוד בתשלומים החודשיים ושכ"ד אשר נקבע בחוזה ואנו מעוניינים לצאת מהדירה מוקדם. האם זה אפשרי להכניס שותפים לדירה בחוזה מולינו, כך שהחוזה שלי מול המשכירים לא ישתנה? בשיחה מול עו"ד שמולו חתמנו על החוזה נמסר לנו שהדבר איננו אפשרי ויש צורך למצוא שוכר חליפי (משכירים חלופיים פשוט לא מגיעים, וכמו שאמרתי אני אינני מסוגל לעמוד בתשלומים) אשמח לתשובה מהירה בתודה, עידו
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יש לי מקרה דומה
עילום שם
|
07/04/2009 19:42
אני מעוניין לעזוב את הדירה בה אני מתגורר, אני נמצא כרגע בשנת השכירות השנייה כלומר באופציה. בעל הבית רוצה שאני אביא מחליף שישלם סכום (כמעט) כפול ממה שאני משלם. לפי מה שנאמר לי עלינו להגיע להסדר שהוא רשאי לחפש מחליף למשך תקופה שתהיה מקובלת על שנינו ובמידה ולא נמצא אני ראשי לעזוב(אין סיכוי שמישהו ישלם את הסכום שאותו הוא מבקש כעת), או שאני צריך להביא לו מחליף שישלם את המחיר שאני משלם וכמובן שיהיה מקובל עליו. מאחר ומדובר בבעל בית מאוד בעייתי אני מחפש את החוק (אם קיים) הכתוב אודות דייר חלופי באותם התנאים.אני מבקש לציין שאנו חתמנו על חוזה אותו רכשו בדואר ישראל ואין בו כל ייזכור ליציאה לפני תום החוזה.תודה רבה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דיני חוזים - חוק השכירות והשאילה
לת
עו"ד צורי דוד
|
14/04/2009 20:48
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הפרת חוזה שכירות
עדי
|
06/04/2009 21:25
שלום, אני שוכרת יחידת דיור עם שותפה ומעוניינת לצאת מהחוזה לפני הזמן מכמה סיבות: 1. במהלך החודש שעבר נפלו 4 חתולים לתוך הדירה (תקרה אקוסטית) דבר שתוקן ע"י בעל הדירה רק לאחר חודש ולאחר שביקשנו פיצוי על עוגמת הנפש (דבר שלא קרה) 2. בחוזה סיכמנו עם בעל הדירה על תשלום ארנונה בתוך שכר הדירה, אנחנו לא מקבלות צו ארנונה ולאחרונה גילינו שאנחנו משלמות כפול מהארנונה שהיינו אמורות לשלם.וחושדות שבכלל הדירה לא מוצהרת ולכן אין ארנונה. 3. כאשר אמרנו לבעל הדירה שאנחנו מעוניינות לעזוב הוא הסכים אך לבסוף רק אני מצאתי דירה חדשה והשותפה עדיין לא מעוניינת לעזוב, כבר חודש וחצי אני מנסה למצוא שותף שיחליף אותי אך אף אחד לא מעוניין. כחלק מהחיפושים נתתי לבעל הדירה מפתח כדי שיוכל להראות את הדירה כאשר אנחנו לא נמצאות אך מאז הוא כל הזמן נכנס לדירה, מסדר, צובע, מכניס ומוציא דברים ובנוסף משתמש בחשמל שלנו כדי לנקות וכו'. שאלתי היא, מה עלי לעשות? אני מרגישה שעובדים עלינו מהרגע שנכנסנו לפה. אך לצערי כל הצ'קים אצל בעל הדירה. איך אני יוצאת מהדירה הזו מבלי להמשיך לשלם? ואיך אני בודקת האם וכמה ארנונה עלינו לשלם?(זו פעם ראשונה שאני משכירה דירה) בתורה רבה מראש, עדי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דיני חוזים - בעיות בשכירות
עו"ד צורי דוד
|
14/04/2009 20:46
לגבי בדיקת הארנונה את יכולה לפנות לעיריה. לגבי שאר הדברים יש לבחון את החוזה עליו את חתומה לפני שניתן יהיה לענות לך בצורה מקצועית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה בנושא ערבות בנקאית
אייל
|
06/04/2009 15:49
שלום רב, החלטתי להשכיר את הדירה שלי ומצאתי שוכר. אמרתי לו מראש שאני דורש ערבות בנקאית הניתנת למימוש מיידי בסכום 10,000 למשך שנת השכירות. הוא הסכים וחתמנו זכרון דברים, כאשר כתוב שם שהוא מתחייב להסדיר את הנושא של הערבות מול הבנק שלו ולהביא לי. לקחתי בחשבון שיש עמלה ואני מוכן להתחלק איתו או לשלם את כולה. אנחנו אמורים לחתום על החוזה תוך שבוע מיום החתימה על זכרון הדברים.דיברתי איתו אתמול ושאלתי אותו מה קורה עם הערבות, הוא אמר שהוא התקשר לבנק שלו ובירר והם רוצים סכום שמתקרב ל-1500 ש"ח, כאשר המחיר מורכב מ: סכום עמלה מינילי - 600 ש"ח + רישום מישכון ברשם משכונות - 170 ש"ח + פתיחת תיק - סכום של בערך 700 ש"ח נוספים. אמרתי לו שזה לא יכול להיות כי חבר שלי גם השכיר את דירתו וביקש ערבות מהשוכר, אמנם בסכום קטן יותר, אבל לא נתקל בכל הקשיים האלה. ביררתי גם אני וכל אחד אומר משהו אחר. אני לא מבין במושגים של רישום מישכון, מה זה בכלל ולמה צריך את זה? האם הוא צודק ומדבר אמת או סתם רוצה להוריד אותי מהנושא? זו פעם ראשונה שאני משכיר את דירתי. היא בת 5 שנים במצב חדש, מושקעת מאוד וחשוב לי מאוד הבטחון של הערבות הבנקאית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ערבות בנקאית
עו"ד יפת תומר
|
06/04/2009 20:52
דרישה לבטוחה מסוג זה הנה דרישה נכונה ומעמידה אותך במצב הכי טוב האפשרי מבחינתך. העלויות של ערבות בנקאית משתנים מאוד מבנק לבנק ומלקוח ללקוח (פרטי / עסקי). ישנה אפשרות לקבל שיק בנקאי אשר נותן את אותה התוצאה בעלויות נמוכות בהרבה. לכך, יש השלכות אחרות שיש לשים עליהם את הדעת, אך הדבר מחייב בדיקה פרטנית שלך. בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שטר ביטחון לסכום לא סביר
אינה
|
06/04/2009 13:00
שלום רב, פניתי בעבר לפורום בנושא זה, אך לא הצלחתי לראות את התשובה. אני מעוניינת לשכור דירה בת חדר. לאחרונה ראיתי דירה דרך מתווך שניראת לי מתאימה. הדירה ריקה מכל (מלבד ארונות מטבח ומקרר), לא משופצת. שכ"ד חודשי הוא 1000 ש"ח. המתווך דורש שאתן לו שטר ביטחון על סך 25,000 ש"ח. הסכום לא נראה לי הגיוני . האם תוכלו להסביר לי האם זה סכום סביר עבור דירה שתיארתי? אם סכום זה אינו סביר לחלוטין מה יכולה להיות הסיבה שבעל הדירה דורש סכום כה גבוה? תודה. אינה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דיני חוזים - שטר ערבות
עו"ד יפת תומר
|
06/04/2009 20:49
המקובל הוא לקבל בשטר החוב בין 6 חודשים ל - 12 חודשי שכירות. הסיבה המרכזית לכך היא שלאחר הפרת ההסכם לוקח זמן מה לפנות את ה"דייר הסורר" ובחודשים אלה בעל הנכס רוצה לקבל שכ"ד. לפיכך, ה"סכום הסביר" צריך לעמוד בנסיבות אלה בין 6,000 ש"ח ל - 12,000 ש"ח. יחד עם זאת, אין מגבלה חוקית על כך. ככל שתסכימי לחתום על שטר חוב על הסכום שנדרש ממך הרי שהדבר אפשרי ומחייב אותך לכל דבר ועניין. לשיקולך האם זו דרישה שיש להיעתר לה אם לאו. בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שמירת חוזי דירה ישנים
ליהיא
|
06/04/2009 01:20
רציתי לדעת אם בעל דירה חייב לדווח למישהוא שהוא מזכיר את הדירה שבבעלותו והאם העתק מהחוזים נשמר באיזה שהוא מקום?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דיני חוזים - דיווח על קבלת דמי שכירות
עו"ד יפת תומר
|
06/04/2009 20:46
הדיווח היחידי הרלונטי מעל סכום מסויים הוא לרשויות המס. לצורך בחינת חובתך בתשלום דמי מס יש לפנות לרואה חשבון / יועץ מס מוסמך. בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יציאה מדירה טרם סיום החוזה
מיקי בר
|
05/04/2009 22:00
שלום רב. כיום אני שוכר דירה עם שותפים בחוזה קיימת לי אופציה לשנה נוספת. אני ושותפיי מעוניינים להאריך את שהותנו לחצי שנה בלבד ואילו בעל הדירה איננו מעוניין בכך (יציאה ביוני או שנה שלמה נוספת בדירה). בחוזה קיים הסעיף הבא: "השוכר יהיה חייב בתשלום מלוא דמי השכירות לכל תקופת השכירות גם אם יפסיק או יחדל להשתמש במושכר מכל סיבה שהיא, לפני תום השכירות." האם למרות סעיף זה, במידה ונמצא שוכרים אשר יסכימו למלא את כל תנאי החוזה נוכל אנו לצאת מהדירה לאחר 6 חודשים אף עפ"י שלא קיים סעיף בחוזה המאפשר לנו להעביר את החוזה לשוכרים חדשים, ואף עפ"י שבעל הדירה איננו מסכים לכך?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברת זכות השכירות בניגוד להסכמת בעל הנכס
עו"ד יפת תומר
|
06/04/2009 20:44
התשובה הקצרה היא - לא. בהעדר הסכמה של בעל הנכס לא ניתן להעביר את זכות השכירות לצד ג'. בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פנייה למתווך
אחד
|
05/04/2009 20:41
שלום רב, אם אני פונה למתווך כי אני צריך טלפון של קבלן מסוים (אני יודע את שם הקבלן אך לא מצליח להשיג את מספר הטלפון שלו), האם זה אומר כי אם בעתיד הקבלן יעבוד אצלי אז עלי לשלם למתווך דמי תווך? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דיני חוזים - דמי תיווך
עו"ד יפת תומר
|
06/04/2009 20:43
ככלל, בהעדר חתימה על הסכם מחייב אינך צריך לשלם דבר למתווך במקרה כגון זה. יחד עם זאת, ככל שהדבר יגיע להתדיינות משפטית בית המשפט יבחן האם המתווך היה ה"גורם היעיל" שתרם לסגירת העסקה. מתן מספר טלפון כשלעצמו לא נחשב כפעולה שמזכה לדמי תיווך. בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה שאני לא צד לו
נחום
|
05/04/2009 12:37
שלום רב, אחיין שלי רצה לקנות דירה. הלכנו לביתו של המוכר והאחיין שלי חתם על זכרון דברים לרכישת הדירה. המוכר דרש כמקדמה על חשבון הדירה 45,000 ש"ח. לאחיין שלי לא היה אז הוצאתי שיק ע"ס 45,000 ש"ח למוכר. בסופו של יום העסקה התפוצצה ולא נחתם חוזה בין האחיין שלי למוכר, אבל השיק שלי נפרע על ידי המוכר (לפני פיצוץ העסקה) אני והאחיין שלי מסוכסכים והוא לא רוצה לתבוע את המוכר. האם יש לי איזו עילה לתבוע את המוכר או אולי את האחיין שלי?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דיני חוזים - תשלום מקדמה
עו"ד יפת תומר
|
06/04/2009 20:42
על פניו יש לך עילת תביעה הן כנגד המוכר והן כנגד האחיין. יחד עם זאת, הדבר מחייב בדיקה פרטנית. ככל שתרצה ניתן לפנות להנהלת האתר שתנסה לסייע בכך. בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עילה
נחום
|
07/04/2009 12:36
האם אני יכול לתבוע את המוכר בעילת עשיית עושר ולא במשפט?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חתימה על הצעת המחיר ותו לא.
משה
|
05/04/2009 01:21
ראיתי דירה מסויימת ואמרתי לבעל הדירה שאני מעוניין לרכוש אותה, שוחחנו ארוכות והוא אמר אף שיבוא לקראתי במחיר ושהו מעוניין מאד לעזוב את העיר וכו'..הוא לא הזכיר אף במילה אחת שדירתו מעוקלת. רק לאחר שהופנתי על ידו ונתבקשתי לשלוח הצעת מחיר +המחאה של 10% וזכיתי- התברר לי כי הדירה מעוקלת. ונמכרת באמצעות בית המשפט. האם אני מחויב לרכוש את הדירה? או זכותי לחזור בי? לא חתמתי על שום חוזה מכר, זכרון דברים ולא הגעתי דרך אף מודעה בדבר מכרזים\ הצעות מחיר מטעם ההוצאה לפועל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דיני חוזים - רכישת דירה מעוקלת
עו"ד יפת תומר
|
06/04/2009 20:40
לא ברור לי האם השיק נרשם לפקודת עוה"ד שהתמנה ככונס נכסים על הדירה או לבעל הנכס. אם הנכס נמכר על ידי כונס נכסים, הרי שלכאורה ההצעה הנה מחייבת. הדבר מחייב בדיקה פרטנית וניתן לפנות להנהלת האתר שתנסה לסייע באופן פרטני. הערת אגב - רכישת דירה מכונס נכסים הנה רכישה בטוחה ביותר ואתה תקבל את הדירה ללא עיקולים שהם. בהצלחה. בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
האם זה חוקי מצידו של בעל הנכס
קים
|
05/04/2009 00:52
להחתים שוכרים מול מי שאינו בעל הנכס ( כגון ילדיו )כמשכירים? האם תהיינה לכך השלכות במידה ותוגש תביעה לבקשת החזר כספי בגין שכירות ששולמה מראש לבעל הנכס? האם יש להגיש את התביעה נגד בעל הנכס? ילדיו? אודה על תשובתכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דיני חוזים - חתימה מול ילדיו של בעל הנכס
עו"ד יפת תומר
|
06/04/2009 20:37
זה חוקי לחתום על הסכם מול ילדיו של בעל הנכס. אין לכך כל השלכה שהיא. יחד עם זאת, אתם זכאים לקבל מאת ילדי בעל הנכס יפויי כוח מתאים אשר מסמיך אותם לפעול בשמו על מנת שתהיו בטוחים שהוא פועלים בשמו ומטעמו. בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
התיישנות בחוזה ללא תקופה(התקשרות בין תאגידים) דחוף
שרון
|
04/04/2009 18:23
אני עובדת בתאגיד ענק ויש לנו הסכם התקשרות ישן (משנת 1985) לתוכנה, תחזוקה ועוד שירותים, מאז ועד היום השתנו המון דברים. בהסכם אין התייחסות לתקופת ההסכם (מתי מתחיל ומתי מסתיים) למעט סיום ההסכם בגין הפרות. האם הסכם מתיישן ? מה הסעיפים הרלוונטים בחוק ? פסיקה ? רוב תודות, שרון
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דיני חוזים - הסכם מלפני שנים רבות
עו"ד יפת תומר
|
06/04/2009 20:35
הסכם אינו "עילת תביעה" ומשום כך אינו מתיישן. יחד עם זאת, חייב להיות מנגנון לביטול ההסכם ובית המשפט יתייחס לכך ככל שהעניין יגיע לפיתחו. ככל שהשתנו נסיבות רבות יש להודיע בכתב על סיומו של ההסכם ולחתור לחתימת הסכם חדש המתאים לנסיבות החדשות. בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה לגבי פינוי מוקדם ללא מציאת דיירים חלופיים
איגור
|
03/04/2009 18:12
שלום רב, אני ואשתי ובתי הקטנה גרים בשכירות 7 חודשים וחתומים על חוזה לשנה. נקלענו למצב כלכלי רעוע והודענו למשכיר כי בעוד 60 יוםפ מהיום אנו עוזבים ומתחייבים למצוא דייר חלופי על פי תנאי החוזה.דהיינו יישארו 3 חודשים בתום תקופת שכירות שבה לא נגור בדירה. השאלה שלי היא - אם אני לא מוצא דייר חלופי מסיבה זו או אחרת ולא משלם למשכיר את יתרת ה-3 חודשים, מה תהיינה ההשלכות בנדון ? האם באמת ניתן להפקיד את שטר הבטחון שניתן לו במעמד חתימת חוזה ? האם תהיה לו עילה בביה"מ במידה וירצה לתבוע או שהתראה של 60 יום מספיקה לשבירת חוזה ? *הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דיני חוזים - ביטול הסכם עקב נסיבות כלכליות
עו"ד יפת תומר
|
06/04/2009 20:34
לא כתבת האם ישנה הוראה הנוגעת לביטול ההסכם. אני מניח לכן שלא. לכן, לצערי, נסיבות כלכליות קשות כשלעצמן אינן עילה לביטול ההסכם. יחד עם זאת ישנה חובה כללית לנהוג בקיום ההסכם בתום לב ואם אתם מביאים דיירים חלופיים ובעל הבית דוחה אותם ללא סיבה הנראית לעין, יתכן שזו טענה שתתקבל בבית המשפט. בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ביטול חוזה שכירות
מיכל
|
03/04/2009 11:51
חתמתי על חוזה שכירות ביום הראשון בדירה בשיחה אקראית עם שכנה בבניין התברר כי עוד חודשיים הבניין הולך לעבור שיפוץ רציני של 4 חודשים שכמובן בעל הבית לא טרח לידע אותי הוא גם גר בבניין כך שספק שהוא לא ידע האם יש לי עילה לביטול החוזה ואם כן מה הפרוצדורה והאם אני יכולה לבטל את הצקים שנתתי לשכר דירה ולועד בית
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דיני חוזים - ביטול הסכם
עו"ד יפת תומר
|
06/04/2009 20:31
ניתן בנסיבות מסויימות לראות בכך סוג של הטעיה המצויה בבסיס ההסכם. השאלה היא עד כמה מידע זה הינו קריטי ולרוונטי להסכם השכירות. למיטב שיפוטי על פי הנתונים שהבאת נראה לי שכן. אך רק דעתו של בית המשפט היא זו הקובעת. ניתן לנסות בבית משפט לתביעות קטנות ולהעמיד זאת למבחן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שכרתי דירה ויצאתי באמצע חוזה
אני
|
02/04/2009 20:18
היי, רציתי לדעת אם יש לי זכויות להפסיק לשלם לשוכר שלי, אני יצאתי באמצע חוזה, והאופצייה היחידה שיש לי בחוזה הוא או לשלם עד סוף החוזה, או למצוא דייר חלופי שמתאים לשוכר.. היו כמה אנשים מעוניינים להשכיר אבל השוכר משום סיבה בחר שלא מתאים לו וכו'... אמר "אתה בלחץ על הכסף אני לא בלחץ|" מה אני ניתן לעשות?אפשר לתבוע?להפסיק לשלם? מה אפשר?כרגע יש יותר מידי כסף לסתם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דיני חוזים - קיום הסכם בתום לב
עו"ד יפת תומר
|
06/04/2009 20:30
הסכם צריך לקיים בתום לב. זו אומנם הגדרה כללית אך דומה כי בעל הבית לא נוהג בתום לב בקיום ההסכם. זו עילה אפשרית לתביעה. בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חידוש מנוי בחדר כושר
זיו
|
02/04/2009 16:03
בחודש הקרוב מסתיים לי מנוי חדר הכושר, פניתי להנהלה ע"מ לאפשר להעביר אלי את המנוי של אישתי שאיננה מתאמנת כלל בחד"כ. נאמר לי, שאין להעביר מנוי למי שכר היה לו מנוי בחדר הכושר אלא רק למנוי חדש. יש לציין כי אני משלם על המנויים שלי ושל רעייתי מאותו כרטיס אשראי. ויוצא שאני משלם על מנוי שאני לא יכול להשמש בו. אשמח לקבל דעתכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דיני חוזים - העברת מנוי בחדר כושר
עו"ד יפת תומר
|
02/04/2009 20:16
נשמע מאוד בלתי סביר. צריך לקרוא היטב את ההסכם עם חדר הכושר בסעיפים המדוברים ולבחון מה בדיוק אומרת ההוראה. על פניו, מדובר בסעיף מקפח / עושק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה שכירות
מלי
|
02/04/2009 10:42
בוקר טוב, אני מעוניינת לנסח סעיף בו אני והשוכרים של הדירה נבחן יחד (בעת מימוש אופציה) את שכה"ד לתקופת האופציה וננסה להתאימו ככל שניתן למחירים הרווחים בשוק. כלומר אם מחירי השכירות יעלו או ירדו יש סעיפים כאלה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דיני חוזים - ניסוח הסכם
עו"ד יפת תומר
|
02/04/2009 20:15
אין סעיף "מוכן". ניתן לנסח כל סעיף רלוונטי לו אתם מסכימים. בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יפוי כוח בלתי חוזר לעו"ד- נאם אתי?
דוד
|
02/04/2009 01:19
שלום.אשמח לשאול שאלה בנוגע לפס"ד משמעתי של הלשכה - בד"א 56/82 שפורסם בפדי"ם כרך ג' בעמוד 253. בסעיף 10 לפסק הדין (עמוד 261) נקבע כי: "דעתנו היא כי אין הדבר הולם את התפקיד של עורך הדין בחברה שלנו לקשור את הלקוח על ידי יפוי כוח בלתי חוזר ולשלול ממנו את האפשרות לפטר את מרשו". ובהמשך: "אם אמנם דרושה הבטחת הזכויות של צד שלישי בכספים שיגיעו ללקוח בסוף הטיפול, קיימות דרכים אחרות להבטחה זו...". שאלתי היא איך הדבר מתיישב עם הנוהג בהחתמת מוכרי דירות על יפוי כוח בלתי חוזר לטובת עורך הדין לצורך העברת הרישום בלשכות הרישום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יפויי כוח בלתי חוזר
עו"ד יפת תומר
|
02/04/2009 20:13
זהו אינו הפורום המתאים לשם מתן תשובה לשאלה זו. יחד עם זאת, במקרה של מכר דירה ישנה מציאות מסויימת שמחייבת יפויי כוח כזה למטרה ספציפית ולא יפויי כוח בלתי חוזר באופן כללי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אז מהו הפורום המתאים?
לת
דוד
|
02/04/2009 20:49
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תגובה לשאלה לגבי י"כ בלתי חוזר
עזי אלבוב
|
10/04/2009 15:53
יפוי כוח בלתי הדיר נועד לאפשר לרשום את הנכס / למחוק (את הרישום) גם במצב דברים של פטירת המייפה ו/או ביטול עיסקה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
473
474
475
476
477
478
479
480
481
482
483
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום דיני מיסים
05/05/2024 | 00:09
אשור ניכוי מס שנתי (לא 106)
שלום, עבדתי בשנה שעברה אצל חברה שקיבלתי ממנה שכר אמנים , ביקשתי מהם אישור ניכוי מס שנתי למס הכנסה...
פורום נדלן ודיני מקרקעין
04/05/2024 | 21:02
שיפוץ בבנין משותף
אני דייר שגר בבנין שכל הדירות בו שייכים לאדם אחד חוץ מהדירה שלי כך שאותו אדם יכול להעביר איזה הח...
פורום דיני תעבורה
04/05/2024 | 20:17
היתה או לא היתה עצירה?
שלום דניאל,בטרם תערער על הדו"ח אתה חייב להיות סגור עם עצמך באשר לשאלה, האם עצרת אם לאו?הטענות "לא...
פורום עורכי דין
04/05/2024 | 14:12
ארוחת ילדים במסעדה, למבוגר..
שלום רב,מבקשת לברר, האם במסעדה רשאים לא למכור ארוחת ילדים, למבוגר.. הרי העלות הנמוכה יותר הינה בי...
פורום צרכנות | תביעות קטנות
04/05/2024 | 14:07
אך אחד לא אמר "ארכה בת שבעה ימים"
נאמר - הזמן ל ת ג ו ב ה לבקשה למתן ארכה הוא שבעה ימים.
כניסה לפורומים המשפטיים