אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת במה לשאלות בכל תחומי דיני חוזים. החל משאלות על הסכם שדורש ביאור, או חוזה שלא ברור גורלו. חוזה שכירות מפלה, או הפרת חוזה מקוממת.
מה קורה אם סיכמת עם מישהו את הדברים בעל פה - האם זה הסכם מחייב? רשמת 4 משפטים על מפית וחתמת למטה? ניהלת מו"מ ממושך והצד השני שינה דעתו ברגע האחרון? זהו המקום לשאול את השאלות ולהבין איזה כלים עומדים לרשותכם בעולם המשפטי של דיני החוזים.
מנהלי פורום דיני חוזים
עו"ד ליאור חאיק
בעל משרד עצמאי העוסק בתחום המשפט המסחרי אזרחי ודיני עבודה.
עו"ד שחף גרוס
שותף במשרד המתמחה בליטיגציה אזרחית ובדיני חוזים.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום דיני חוזים - הודעות שוטפות
רכישת דירה עם דייר
שושי
|
20/04/2009 23:33
שלום אני ובעלי רוצים לקנות דירה להשקאה ויש שם דייר אנחנו לא מרוצים מהחוזה שנחתם בינהם והיינו רוצים לחתום על חוזה חדש ואולי גם לעלות את המחיר, מה עושים במצב כזה? לא רוצים לחקות עד שהוא יתפנה ואז לקנות אותה או משהו כזה....
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה חדש
ד.קובי
|
21/04/2009 00:32
שלום שושי, אין מניעה שתרכשו את הדירה עם הדייר הקיים, יש צורך לברר מתי מסתיימת תקופת השכירות ואז תוכלו לחדש את החוזה עם התוספת שאתם מבקשים, לפני זה לא תוכלו לשנות דבר לשוכר הוא מוגן בחוזה. בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישת דירה עם דייר מוגן
עו"ד יפת תומר
|
22/04/2009 15:04
מסכים לחלוטין עם תשובתו של ד. קובי במקרה זה. בברכה, יפת תומר, עו"ד מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הפרת הסכם שכירות
אמיר
|
20/04/2009 22:25
קיצרתי את תקופת השכירות שלי וסוכם עם בעל הדירה בעל פה, בנוכחות שני עדים מטעמי, על השבת השייקים העתידיים והפסקת תשלום השכ"ד (על אף שבחוזה כתוב שלא ניתן לקצר את תקופת השכירות, בעל הנכס הודיע בעל פה שישמח לעשות כן בכדי שיוכל להשכיר את הדירה בשווי גבוה יותר ממה שאני משלם, שוב, בנוכחות שני עדים שלי). לאחר שעזבתי את הדירה, בעל הדירה המשיך לחייב אותי בגין השכירות ומסרב להשיב את הכסף בחזרה בטענה שלא סוכם דבר. אני מעונין להגיש תביעה קטנה כנגדו ומבקש לדעת האם עליי לצרף תצהירים של העדים ו/או שעליי להביאם לבית המשפט? אם להביאם לביהמ"ש, כיצד אני מזמן אותם?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קיצור חוזה
ד.קובי
|
21/04/2009 00:35
שלום אמיר, אם ברצונך לבצע את מה שכתבת,,, עדיף לך לפנות ליעוץ אישי למעלה בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אחריות המשכיר לנזקי יונים
ז
|
20/04/2009 18:14
שלום רב בעליית הגג בדירה בה אני גר ישנם יונים אשר גורמות לצחנה בביתי ואף לכינים ולמחלות. פניתי אין ספור פעמים לבעלת הדירה אבל היא ממש לא מעוניית לתקן נזק זה. מה עלי לעשות? האם לתקן זאת ואז לתבוע בת"ק?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יונים כמפגע
ד.קובי
|
20/04/2009 18:26
שלום, קודם צמצם את הנזק הזמן בעל מקצוע שיתן הצעה לפתור הבעיה, הצג את ההצעה למשכיר, במידה ויסרב,, תקן את הבעיה והגש תביעה. בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סוגייה במהלך רכישת דירה
קיסר מרינה
|
20/04/2009 12:22
ב-15/7/08 רכשנו דירה יד שניה בבניין משותף ואנו אמורים להיכנס לדירה ב15/7/09. ביום הרכישה בדירה הייתה פרגולה במרפסת שמש ומבחינתינו היא הייתה חלק בלתי נפרד מהדירה וכלולה במחיר הדירה וזה גם מה שסוכם מול המוכרים. הפרגולה לא מוזכרת בחוזה אך ישנו סעיף שהמוכרים מתחייבים למסור את הדירה כפי שהיא הייתה ביום חתימה על החוזה ועו"ד שלנו טוען שלא היה צריך לציין ספציפית את הפרגולה בחוזה. כעת המוכרים פירקו את הפרגולה בטענה שהיא שלהם כי היא נמצאת מחוץ לדירה והם לא מחוייבים להשאירה. האם הטענה שלהם ליגיטימית? האם אנחנו יכולים לעקב תשלום עקב מעשה זה? תודה מראש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דיני חוזים - מחוברים לדירה
עו"ד צורי דוד
|
20/04/2009 12:37
עוה"ד שלכם צודק. פרגולה היא חלק בלתי נפרד מהדירה היות והיא מחוברת לדירה או לקרקע הנרכשת. זוהי למעשה הפרת חוזה ויש לכם את הזכות לכל התרופות המצויינות בחוזה או התרופות הקבועות בחוק החוזים (תרופות). מומלץ לערב בעניין את עורכי הדין שטיפלו בחוזה המכר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה נוספת בהמשך לתשובה
קיסר מרינה
|
21/04/2009 11:54
אודה מאוד באם ניתן יהיה להפנות אותי לפסיקה הרלוונטית (המתייחסת לכך שפרגולה היא חלק בלתי נפרד מהדירה והמוכרים לא יכולים להסירה לאחר חתימה על חוזה מכר). המון תודה מראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הגשת תביעה מרחוק
Moshe
|
19/04/2009 15:46
שלום רבאני מנסה למצוא תשובות לסוגייה הנ¨ל ללא הצלחה רבה ואודה מראש על כל אינפורמציהברצוני להגיש תביעה על אי כיבוד חוזה;אלא שאינני נמצא בארץ כרגע- האם ניתן להגיש תביעה מרחוק ובאופן עצמאי או שאני מחוייב לעבור דרך עורך דין?תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תביעה מרחוק
ד.קובי
|
19/04/2009 19:53
שלום משה, האפשרות שלך לבצע זאת היא, להעביר היפוי כוח לעורך דין בארץ בפקס שיטפל בשמך בבעיה. תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
Follow up
Moshe
|
22/04/2009 06:04
תודה על תשובותיכם האם אני חייב לעבור דרך עורך דין כדי להגיש תביעה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דיני חוזים - הגשת תביעה מרחוק
עו"ד צורי דוד
|
20/04/2009 12:39
אתה יכול אמנם להגיש את התביעה ע"י מיופה כוח, אבל בשלב כלשהו תדרש נוכחותך, יתכן שכבר בקדם המשפט ויתכן שרק בשלב מאוחר יותר (תלוי בנסיבות).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
השתחררות מערבות בחשבון בנק
אילנית
|
19/04/2009 14:55
האם וכיצד ניתן להשתחרר מערבות לחשבון בנק?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ערבות אישית
ד.קובי
|
19/04/2009 20:33
שלום אילנית, שאלת שאלה ב-7 מילים כאשר התשובה יכולה להיות 10 עמודים,,צריך לפרט יותר, מה הערבות ,ממתי , מול מי , ועוד. תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מחיר בעל פה להארכת חוזה שכירות
רועי
|
19/04/2009 12:16
שלום רב, רציתי לדעת האם מחיר שנקב בעל הדירה אותה אני שוכר בעל פה תקף מבחינה חוקית? הוא נקס במחיר אחד לפני שבוע וכעת הוא פתאום נוקב במחיר גבוה יותר. אם אכן קיים כזה חוק, היכן אוכל למצוא הוכחה לו? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שינוי מחיר השכירות
ד.קובי
|
19/04/2009 14:13
שלום, המחיר המדוייק לגבייך הוא הסכום שנרשם בחוזה, המשכיר יכול לשנות כול דבר בעל"פ עד לחתימת החוזה, אל תסמוך על מה שנאמר בעל"פ תבקש שירשום לך את הנאמר מפיו. תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סמכות ביהמש
רויות
|
19/04/2009 12:02
לאיזה ביהמ"ש ישנה סמכות עיניינית לדון בפינוי מטלטלין אשר השאירו שוכרים בדירה אשר בבעלותי ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פינוי מטלטלין
ד.קובי
|
19/04/2009 14:16
שלום, בהחלטות מסוג זה הדיון הוא לבית משפט השלום, תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בעל הבית שלי פשט רגל - מה עושים?
גיא
|
18/04/2009 21:23
אני אמור לחדש הסכם שכירות לדירה בת"א וכנגד בעל הדירה ניתן צו כינוס נכסים בדרך לפשיטת רגל. הוא אומר לי שיהיה בסדר ולוחץ עלי לחתום על הסכם שכירות חדש. יש עם זה בעיה? אני יכול לסמוך עליו? שמעתי שיש משהו שנקרא כונס נכסים ראשי. צריך לפנות אליו?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מענה בפורום מקרקעין
לת
ד.קובי
|
18/04/2009 21:35
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה
לת
גיא
|
18/04/2009 22:39
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הצעה וקיבול או זכרון דברים???
נחום
|
18/04/2009 17:30
שלום, רציתי לדעת אם פרסום מודעה באינטרנט למכירת נכס למרבה במחיר עם מועד פקיעת תוקף להצעה ורישום שחוזה יערך לאחר המכירה מהווה זכרון דברים או הצעה וקיבול???
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הסכם בוררות
גלית
|
18/04/2009 13:18
שלום למישהו יש דוגמא להסכם בוררות?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ערבות להלואה
מרים
|
18/04/2009 08:30
שלום רב, אבקש את עזרתכם ביעוץ או ניסוח של ערבות. חתני נקלע לחובות הסכמתי לקחת בשמו הלוואה מהבנק ל-5 שנים עם ערבות של אביו שבמידה ולא יוכל לשלם תשלום כלשהו אביו ישלם לי מיד עם דרישה את התשלום של אותו חודש במקומו. שאלתי היא מה אני צריכה לקבל או להחתים את אביו שאכן יקיים את התחייבותו אני רוצה להבטיח את עצמי במקסימום שאפשר ללא הוצאות כספיות. האם חתימה על כתב ערבות מספקת או שיש לנסוח משהוא כדי שבמידה יפר את התחיבותו אוכל לפעול במערכת המשפטית . תודה רבה על תשובתכם ועזרתכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ערבות להלוואה
ד.קובי
|
18/04/2009 11:28
שלום, יש אפשרות להכניס את אביו של חתנך כערב בבנק על ההלוואה שלקחת, כל חוזה שתעשי איתו תתן לו אפשרות להפר אותו, ואת זו שתעמדי מול ההתחייבות בבנק, בכול מקרה קחי את אביו איתך לבנק שיחתום כערב על ההלוואה. תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ביטול חוזה שכירות
איתי ורמן
|
17/04/2009 20:40
שלום רב, בסוף חודש מרץ חתמתי על חוזה שכירות מול בעל בית. החוזה נחתם בתאריך ה 30.03.09 ואמור היה להתחיל בתאריך ה 01.04.09. במעמד חתימת החוזה העברתי לבעל הבית 5 המחאות על סך 3300 ש"ח כל אחת למתאריך ה 01.04.09 ולחודשים הבאים. היתי אמור להחתים ערבים על שטר חוב ואז לקבל את המפתח. חתמנו על החוזה בשעת ערב מאוחרת. במהלך הלילה הבנתי שבגלל סיבה משפחתית לא אוכל לעבור לדירה שלגביה נחתם החוזה. למחרת ב שמונה בבוקר התקשרתי לבעל הבית והודעתי לו שאיני יכול לעמוד בחוזה. הוא אמר שהוא ימשיך לנסות למצוא שוכרים אחרים. הוא הפקיד את ההמחאה הראשונה, על סך 3300 ש"ח ואני פירסמתי מודעה לגבי הדירה ואני מפנה אליו כל הזמן שוכרים פוטנצאיליים. עד היום, כשבועיים וחצי אחרי הוא לא מצא שוכר. אני חושב שמכיוון שהודעתי לבעל הבית כמה שעות אחרי חתימת החוזה כי איני יכול לממשו לא נגרם לו נזק משמעותי וכן למעשה לא קיבלתי מפתח או נכנסתי לדירה והודעתי על הביטול יום לפני שהייתי אמור לעבור. האם ניתן לבטל את שאר ההמחאות שנתתי למועדים מאוחרים יותר? האם בעל הבית יכול לתבוע אותי על הפרת חוזה ולנצח? תודה רבה על כל עזרה איתי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשובה
קובי
|
18/04/2009 01:41
שלום, ברגע חתימת החוזה נכנס החוזה לתוקף, המשכיר יכול לחייב אותך בתשלום השכירות עד למציאת שוכר אחר, כ"כ צריך לעיין בחוזה ולבדוק את סעיפיו, לגבי הפרת חוזה, הכן כן יכול המשכיר לתבוע ממך את התשלום עבור החודשים שהנכס נשאר ללא שוכרים. תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה נוספת
איתי ורמן
|
18/04/2009 14:33
תודה על תשובתך המהירה. שאלה נוספת, האם המשכיר לא צריך להוכיח שנגרם לו נזק, כיוון שהודעתי על רצוני לצאת מהחוזה נעשתה מספר שעות לאחר החתימה ומעולם לא נכנסתי לדירה או קיבלתי מפתח לדירה. עד כמה, לדעתך, על מנת להוכיח תום לב, יכול המשכיר לדרוש פיצוי כספי?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ביטול חוזה שכירות
ד.קובי
|
18/04/2009 15:33
בהמשך לתשובתי, ברגע שנחתם חוזה המשכיר מפסיק כול פעולה או הסכם כלפי אחרים, אני מציע לך לדבר לליבו של המשכיר לוותר לך על חלק מהפיצוי. תום לב אין כאן כאשר חתמת על החוזה ידעת שאתה מתחייב כלפי הצד השני. תודה..
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה רבה על התייחסות
לת
איתי
|
18/04/2009 19:29
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
זכרון דברים לקניית דירה עם סעיף התחרטות שנאמר בע"פ
אלי - סטודנט למשפטים
|
17/04/2009 20:03
כיצד עלי להתייחס לזכרון דברים חתום כאשר נאמר בעל פה מהמוכר כי הקונה יכול להתחרט עד סוף היום ואז יבוטל זכרון הדברים. האם החוזה נכרת בסוף היום או במעמד החתימה? אם בכלל? (נניח כי מתקיימת מסויימות ודרישת כתב) מתי עלי לבחון את גמירת הדעת? אם המוכר ימכור את הדירה למישהו אחר לפני סוף היום האם יחשב הדבר כהפרת חוזה לקניית דירה? (הדברים נאמרו בעל פה) תודה על עזרתכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשובה
קובי
|
18/04/2009 01:34
שלום, בדרך כלל קשה להוכיח אמירה שבעל"פ, לכן תתמקד בכתוב בחוזה על כל סעיפיו ומרגע חתימת החוזה כל הסעיפים בתוכו מחייבים את הצדדים, לעולם אל תסמוך על דברים שנאמרו בעל"פ. תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חשבון מים מופרז עקב נזילה
שלושה שותפים
|
17/04/2009 12:23
אני ושתי שותפות שכרנו דירה בתל אביב. בחודשים האחרונים לשכירות היתה נזילה בצנרת בשירותים. דיווחנו למשכירים על הבעיה ואף הראינו אותה אך הם אמרו שזה לא נראה להם דחוף לטיפול ולא טיפלו בבעיה. עקב הנזילה קיבלנו חשבון מים מופרז של 700 ש"ח (חשבון מים רגיל שלנו היה 200 ש"ח) אך שילמנו אותו. כעת חצי שנה אחרי פנו אלינו המשכירים בדרישה לשלם חשבון מים נוסף של 500 ש"ח ששייך לתקופת השכירות שלנו. שאלתי היא: - האם באחריותנו לשלם סכום זה שכן טיפול בנזילה ובנזקיה היא באחריותם? (יש לציין שהנזילה היתה עקב בלאי רגיל). - המשכירים מאיימים לפנות לטיפול משפטי. אם יעשו כן, מה המשמעויות של הנושא מבחינתינו? האם ייתכן שנצטרך לשלם סכום גדול משמעותית? האם נזדקק לעו"ד או שמדובר רק בתביעות קטנות? האם בבית דין לתביעות קטנות הם יוכלו לתבוע אותנו גם על שכר טרחת עו"ד וכו'? (בקיצור כמה אנחנו עלולים להסתבך מהעניין :) תודה!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשובה
קובי
|
17/04/2009 12:49
שלום, אם הכן הנזילה מהצנרת בקיר, המשכיר אמור היה לתקן זאת ועל חשבונו,, אתה מציין כי הנזילה עקב בלאי רגיל, האם הנזילה לא מהצינור בקיר אלה מה שקשור בניאגרה ואביזריו? אם כן הדבר, אתם צריכים לתקן זאת ועל חשבונכם. תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אי מימוש אופציה עקב מכירת דירה
אביבה
|
16/04/2009 21:59
שלום, חתמתי לפני כשישה חודשים על חוזה שכירות לשנה ( כשוכר ) ובעלת הבית הודיע לי שכוונתו למכור את הבית בתקופה הקרובה, ואין בכוונתו לאפשר לי להשתמש באופציה להמשך שכירות . הוא הפנה אותי לסעיף בחוזה " כל צד, השוכר או המשכיר להודיע בכתב לצד השני על סיום החוזה לפחות 60 יום ממועד הפינוי. לגבי הודעה מטעם המשכיר היא יכולה לבוא גם ללא הפרה כלשהיא מצד השוכר". בהמשך החוזה ישנו סעיף האופציה לשכור את הדירה לשנה נוספת. האם הוא יכול לבקש ממני לפנות את הדירה בסיום תקופת השכירות הראשונה בלי שאוכל לממש את האופציה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשובה
קובי
|
17/04/2009 12:54
שלום, על פי החוזה שציינת יש למשכיר אפשרות לא להאריך לך את החוזה לשנה נוספת בתנאי שהודיע לך בכתב 60 יום לפני סוף המועד. האופציה נשמרת בתנאי שיש הסכמה משתי הצדדים. תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סע' 25 לחוק החוזים (חלק כללי).
סטודנט למשפטים נתניה
|
16/04/2009 19:29
קראתי הרבה תיקים , מבין כל הסעיפים , סע' זה מעורר בעיות בפסיקה וזה לא קל להבינו אשמח אם תסבירו לי בקצרה על הסעיף
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
כל הכובד .
עו"ד גיא בית און
|
16/04/2009 22:42
אני מבקש ממך לקרוא את פסק דין אפרופורים ואת פסק הדין החדש שיצא בעליון של השופט דנצינגר , אחרי שתקרא אותם אם לא תבין את סעיף 25 לחוק החוזים אשמח לשוחח איתך על הסעיף . אני פתחתי את תגובתי במילים כל הכבוד כי נדירים היום הסטודנטים וגם עורכי הדין שלומדים במקצוע הזה. בהצלחה. גיא.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שינוי שכר הדירה
גיא
|
16/04/2009 18:03
אני שוכר דירה ומשלם 1350ש"חח בחוזה סטנדרטי מהאינטרנט ב 13.4.09 נגמר לי החוזה לא נוצר קשר עם משכיר הדירה לאורך כולהשנה שאני שוכר את הדירה למעט 2 שיחות טלפון בחודש האחרון שבהם סיכמנו שאני ממשיך בדירה זו ושצריך לחדש חוזה היום 16.4.09 יצר כשר המשכיר עם זוגתי ואמר שברצונו לבוא ולחדש את החוזה ושהוא מעלה את שכר הדירה ב350 ש"ח האים אני יכול לסיים חוזה תך 3 חודשים או שיש לי מגבלה ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשובה
קובי
|
17/04/2009 13:23
שלום, במידה ולא תגיעו לעמק השווה בעניין התוספת לשכר דירה, המשכיר צריך לתת לך זמן סביר לעזוב את הנכס, וזאת מאחר ולא הודיע לך טרם הסתיים החוזה על כך בכתב, ולאפשר לך לדעת את כוונותיו בעניין המשך השכירות. תודה. *הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דיירת שמתנגדת בתוקף לעזוב את הדירה
גלית
|
15/04/2009 17:31
שלום וחג שמח! ברצוני להתייעץ איתכם לגבי הדיירת שלנו, אנחנו משכירים לה דירה במשך 8 שנים,כאשר בתום כל שנה ישנו חידוש חוזה למשך שנה אחת בלבד. כחצי שנה לפני סיום החוזה, הודענו לדיירת שאיננו מחדשים איתה חוזה וכי היא צריכה לעזוב את הדירה ב 1.1.09. כבר עברו חמישה חודשים והדיירת לא מוכנה לעזוב, וזאת לאחר שכבר חצי שנה היא אינה משלמת דמי שכירות. רצוי לציין שהדבר מטופל אצל עורכת דין, ונשלח לה מספר פעמים הזהרה, לא הצלחנו להגיע איתה להסדר, ובעוד חודש מתקיים משפט. ברצוני לדעת מה איפה אנחנו עומדים מבחינת מתן קבלת הדירה, כי ממש התייאשנו, וזה נראה לנו מגוחך שדיירת נשארת בדירה שהיא שלנו וזאת לאחר שאין איתה חידוש חוזה ואין קבלת כסף על שכר דירה. האם יכול להיות מצב שבו הדייר יצא מוגן במשפט? האם זהו תהליך שדורש דיון אחד? ומה החוק אומר בקשר לנושא זה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דיני חוזים - פינוי מושכר
עו"ד צורי דוד
|
15/04/2009 18:39
משך הזמן לפינוי מושכר תלוי בסוג ההליך וגם בטיפול, אבל בכל מקרה מדובר בהליך שנמשך לפחות מספר חודשים. היות והענין בטיפול אצל עו"ד, אתם יכולים לבקש הסבר וצפי מעוה"ד שמטפלת בענין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תקופת האופציה בחוזה שכירות
אסף
|
15/04/2009 15:07
שלום הננו שוכרים דירה ואנו נמצאים בסוף התקופה הראשונה של החוזה(השנה הראשונה) ולפני תקופת האופציה (לשנה נוספת). כאשר הגענו למשכירים על מנת להעביר להם את התשלום במזומן כמו כל חודש, הודיעו לי שאם ברצוני לממש את האופציה עלי להוסיף להם עוד 500 שח לתשלום שהוסכם בינינו 3500(זהו שכ"ד הנוכחי), על מנת לממש את האופציה. בחוזה רשום שהאופציה היא של השוכר והשכר ישאר זהה, כלומר 3500 שח. (לטענתם זהו שכר נמוך והם לא ידעו שיש לנו אופציה בשכר זהה). מכאן לאחר שדיברנו איתם שוב הם הבינו שעשו טעות בחוזה ובררו אצל עו"ד שזה השכר שאנו , המשכירים, צריכים לשלם להם למרות שזה לא מה שהם התכוונו בחוזה מלכתחילה.המשכירים החליטו שלא משנה מה יקרה אנו צריכים לעזוב את הדירה בסוף תקופת האופציה. בשיחה עמם הצענו להוסיף להם עוד 200 שח לחוזה לתקופת האופציה(למרות שאנו לא מחויבים לכך). כמובן שהם הסכימו בעל כורכם. לאחר מכן דנו עם עצמנו שוב בנוגע לתשלום הנוסף שלא מגיע למשכירים והחלטנו להגיד להם זאת. שאלתי היא האם אנו יכולים לחזור בנו מהצעתנו? ולא לשלם להם את התוספת? הרי שאנחנו אלו שהצענו את התוספת והם לא יכולים שלא להסכים - האם זה מהווה חוזה נוסף וחדש? (לא סוכם דבר בכתב אלא בע"פ בלבד). הם בכל מקרה לא מעוניינים להשכיר לנו את הדירה בסוף תקופת האופציה גם לאחר התוספת שהצענו לשנה הנוכחית. שאלה נוספת - האם יש למשכיר אפשרות להחליט בסוף תקופת החוזה או בכל זמן שהוא, לפנות אותנו מהדירה תוך הודעה של 2-3 חודשים למרות שאין סעיף כזה בחוזה? *הערת מערכת: קריאה נוספת חוזה שכירות דירה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דיני חוזים - מימוש אופציה
עו"ד צורי דוד
|
15/04/2009 18:42
כמובן שהצעתכם להוסיף לדמי השכירות היא שינוי בחוזה וברמת העיקרון מרגע שהיתה הצעה והצד השני קיבל אותה אז זה נכנס לגדר חוזה, אבל ההגיון העסקי דורש שתהיה תמורה כלשהי בעבור התשלום, אחרת מה גרם לכם לשלם ? כמובן שהמשכיר אינו חייב להמשיך ולהשכיר לכם את הדירה לאחר תום תקופת האופציה, אבל לפנות אתכם קודם לכך הוא אינו יכול אם אין סעיף מפורש המאפשר זאת בחוזה וכל עוד אתם עומדים בהתחייבויות שלכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה נוספת
אסף
|
16/04/2009 12:17
תודה על התשובה המהירה לדעתי אין כאן שום הגיון עסקי אין לנו תמורה נוספת עבור השירות שהם נותנים (השכרת הדירה) אלא אנו מבינים שהשכר שאנו משלמים נמוך, ואנו לא רוצים לצאת איתם "לא בסדר", ולכן משלמים יותר. אני שוב שואל אם אני יכול לחזור בי מהצעתי, כי הצעתי היא שלי ואני לא הייתי חייב להציע אותה בשום מצב. כשאני ארצה לערוך איתם חוזה חדש הם לא ירצו לשבת ולדבר איתי (לטענתם היום), אז בדיעבד למה בכלל הצעתי להם אותה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דיני חוזים - המשך
עו"ד צורי דוד
|
16/04/2009 12:37
אני לא יודע איך ענין התשלום הנוסף סוכם, אבל השאלה כרגע היא, מה יקרה אם לא תשלם את התוספת ? לא ניתן לראות בכך הפרת חוזה, היות ואת המחיר לפי החוזה אתה כן תשלם. אז אם נגיד יחליט בעל הבית להגיש תביעה על הסכום הזה, אז במקרה הגרוע תחוייב בתשלומו, דבר שבכלל לא בטוח.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
471
472
473
474
475
476
477
478
479
480
481
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום דיני ביטוח
25/04/2024 | 15:09
האם הצתה של רכב ע''י ילד קטן מזכה ב...
האם חברת ביטוח יכוחה לדחות תביעה של רכב שנשרף בטענה ששרפת רכב שבוצעה ע''י ילד קטן הרי היא כ...
פורום צרכנות | תביעות קטנות
25/04/2024 | 14:37
סחר מרחוק
השאלה בנושא סחר מרחוקקניה באינטרנטבאמצעי תווי קניהיש פטור מהחזר כספי?ניתן לתת רק זיכוי?
פורום נדלן ודיני מקרקעין
24/04/2024 | 23:55
אחריות המוכר vs. תחזוקת הקונה
שלום,האם בשנות האחריות (אחרי שנות הבדק), אי טיפול בדירה לפי הוראות התחזוקה והשימוש בחוברת שנמסרה ...
פורום ביטוח לאומי
24/04/2024 | 23:44
נכות כללית בזמן מאסר
שלום האם ממשיכים לקבל בצורה רגילה נכות כללית בזמן מאסר מבלי לעדכן כלום בביטוח לאומי.מפסיק לעבוד ו...
פורום דיני עבודה
24/04/2024 | 12:35
aaaa
aaaa
כניסה לפורומים המשפטיים