פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

הבהרה

רינה נוי

14/03/2010 15:50

בר רשות במשק חקלאי

|עו"ד עזרא שרון

14/03/2010 19:08

אזרחות זרה ונכסים ישראלים

ליאת

14/03/2010 15:36

נא לפנות ליעוץ משפטי

|עו"ד עזרא שרון

14/03/2010 19:03

השלכות מס במכירת נכס+תאריכים משפיעים

סיגלית

14/03/2010 15:34

שלום רב וערב טוב! בבעלותי בנין בן 3 קומות, שנקנה בזמנו ( 1953), ע"י אבי ז"ל בשלמותו (ע"פ נסח טאבו מפורט),ועבר אלי במתנה ב-1984.בקומת הקרקע -חנות- , בקומה שניה -דירה-,בקומה שלישית -דירה-. ברצוני למכור את הבנין כיחידה אחת -החוזה יהיה על "גוש וחלקה" ללא ציון היחידות הנ"ל.האם מס השבח יחול על היחידות בנפרד ,תוך עליה במס לפי סדר המכירה-חנות,דירה א,דירה ב?או שהמס יהיה בבת אחת על כל הנכס בכללותו, ומה הרצוי על פי התאריכים שנקבתי שמעתי שיש לתאריכים משמעות חשובה לגבי המיסוי. ושוב ערב טוב מאד והרבה תודות על תשובתכם סיגלית

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

השאלה כבר נענתה בעבר

|עו"ד עזרא שרון

14/03/2010 18:57

תודה לעו"ד שרון!

סיגלית

14/03/2010 20:52

פירוק שיתוף

יוסף

14/03/2010 15:32

בעניין סמכויות נא לפנות לפורום בתי משפט לת

|עו"ד עזרא שרון

14/03/2010 18:53

דחיית כניסה לדירה מקבלן

אוהד

14/03/2010 09:21

רכשתי דירה מקבלן והוא איחר במסירה בארבעה חודשים (חודש מעל לשלושה המותרים בחוזה). בתגובה לדרישת הפיצויים שלי טוען הקבלן שבקשת השינויים שביצעתי (הוספת תקע ונקודת גז השנה קודם לכן) מאפשרת לו לאחר בחודשיים נוספים. ולכן לא מגיעים לי פיצויים. בפורם אחר קראתי שיש פסיקה שאומרת שהזמנים חופפים ושאיחור משמעותו פיצויים מהיום הראשון ולא רק אחרי שלושה חודשים (כלומר פיצוי על כל הארבעה חודשים ולא רק חודש אחד.) האם זה נכון?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

יש לעיין בחוזה הרכישה כדי להשיבך לת

עו"ד שרון עזרא

14/03/2010 09:32

שאלה לגבי חתימה על טרום חוזה...

אבי

14/03/2010 08:38

שאלה אחי רוצה לרכוש דירה. בעל הדירה ואישתו בהליכי גירושין. לבעל כנראה בעיות במס הכנסה רבות. בטאבו מופיעה הערת אזהרה למס הכנסה על סך 28,000 ש' אך החוב כרגע במס הכנסה הוא כ-300,000 הבחור מעוניין להסדיר את העיניין לפני חתימה על חוזה על כן כל הסובבים המתווך ועורכי הדין לחתום על טרום חוזה והסדר העיניין בתוך 30 יום וכן תשלום של 150,000 ש' שיהיו בנאמנות אצל עורך הדין של המוכרים ואם העיסקה לא תצא לפועל המוכרים ייפצו את הקונים. האם מקובל לחתום על טרום חוזה???

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

אין דבר כזה "טרום חוזה"

|עו"ד עזרא שרון

14/03/2010 09:49

מעוניין במס ת"ז

ירוחמי

13/03/2010 18:44

פנה לפורום דיני משפחה לת

|עו"ד עזרא שרון

14/03/2010 09:50

לידעתך משרד הפנים מוסר זאת תמורת 15 ש לת

ירוחמי

14/03/2010 10:55

משרד הפנים

|עו"ד עזרא שרון

14/03/2010 11:12

אם יש להם דירה - תוריד נסח טאבו. שם יש ת"ז לת

עומרי

29/04/2010 16:26

תודה משרד הפנים נותן את זה לת

ירוחמי

29/04/2010 18:40

שווי נכס בדמי מפתח

דן

13/03/2010 15:33

פנה לשמאי מקרקעין להערכת השווי לת

|עו"ד עזרא שרון

14/03/2010 09:50

כיצד אמור להתחלק הסכום ?

דן

14/03/2010 10:45

גינה משותפת בין שכנים

דוד אריה

13/03/2010 11:49

גינה משותפת

|עו"ד עזרא שרון

14/03/2010 09:53

תודה לעו"ד שרון

דוד אריה

14/03/2010 15:25

תיווך ללא רישיון

אילן

12/03/2010 22:54

מתווך הראה לי ביית, החתים אותי 2% לאחר שראה שהבית מצא חיין בעינינו טען שיש לו קונה שמוכן לתת 4% ואם אנו מעויניינים הוא מוכן לתת לנו ב3%נאלצנו לחתום, לאחר ששילמתי 4000 ו3 ציקים שלא כובדו לבסוף כי לא היה מספיק כסף בחשבון מזומן הוא מסר לי את טופס הזמנת שירותי תיווך וגיליתי שאין לו כלל רישיון לעסוק בתיווך את רישיונו הוא קיבלל לאחר 4 חודשים מהעסקה. בעל המשרד שלו יש רישיון כ10 שנים טען שרישיונו תופס על הבחור,מאחר שגיליתי שגם בעל המשרד לא שילם את אגרת הרישיון, וחלות עליו הוראות חוק התיווך, טען שזה לא משנה, תבעתי אותו השופט לבסוף אמר שלשנינו יש בעיות בתיק והמליץ לנתבע להסתפק בתשלום שקיבל ואני הבנתי שבגלל לא היה כיסוי בציקים אאלץ להיסתפק בזה? נאלצתי להסכים לזה. האם יתכן שמתווך שכלל לא היה לא רישיון לעסוק בתיווך עבד בזה כשנתיים , ומתווך שני שלא שילם את אגרת הרישיון תקופה די ארוכה ונחשב כאיו לו רישיון יצאו מהמשפט כשרים למהדרין??האם אני יכול לערער על החלטה זו? יכול להיות שלא הבהרתי את עצמי מספיק טוב!!! ומה שעוד מוזר שהנתבעים לא הציגו שום הוכחות ...ואילו אני הצגתי הוכחות ברורות לתביעתי..מסמך מרשם המתווכים, הצהרה של מוכר הנכס מי תיווך בעסקה,טופס של הזמנת שירות התיווך שכלל לא חתומה ואין פרטים מזהים ,הצהרה של עד לעניין הסחיטה מ2% ל3% ועוד...

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תיוך ללא רשיון

|עו"ד עזרא שרון

14/03/2010 09:56

שאלה מהפכנית וחשובה

דניאלה

12/03/2010 20:17

חתמתי על הסכם שעליי לקבל דירות בנכס מסויים. הנכס נמכר על ידי עו"ד נאמן והוא טוען שקודם הכסף עבר לקבלן עבור הבניה ואת היתרה אקבל ..שאלתי: האם החוק מתיר לי מכיוון שלא קיבלתי שקל אחד ולא פירוט הכספים שהועברו לקבלן..לעקל את זכויות שני הרוכשים ו/או לרשום הערת אזהרה על מנת להפעיל לחץ וגם לשמור על זכויותיי בנכסים אודה על משוב. יצויין כי מצאתי כבר כי הנכסים נמכרו בסכום למראית עין וזו לאחר בדיקה מעמיקה מה עושים?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

עיקול על זכויות

|עו"ד עזרא שרון

14/03/2010 09:57

חשבתי שהפורום מיועד לתשובה ראשונית

דניאלה

14/03/2010 18:02

מינהל מקרקעי ישראל רפורמה

יואב

12/03/2010 17:45

בדוק באתר מנהל מקרקעי ישראל לת

|עו"ד עזרא שרון

14/03/2010 09:58

בין שכנים על צינור ביוב

אדווה

12/03/2010 13:05

שלום רב, לפני הכל רציתי להודות על האתר המצויין ועל השירות שאתם עושים. אני מקווה שאני בפורום הנכון... אנו גרים בבית פרטי בצמוד לשכנים כאשר ביננו מפרידה חומה. השכנים טוענים כי בחצר שלהם יש צינור ביוב השייך לנו וכי הוא אינו תקין וכל הביוב נשפך בחצר שלהם.הם פנו לעירייה שבדקה ואמרה כי הצינור לא בתחום אחריותם כי הוא פרטי. חשבתי להביא איש מקצוע שיבדוק למי שייך הצינור ומהי התקלה. שאלתי היא: מי משלם על הבדיקה שקובעת למי שייך הצינור? במידה והצינור אכן שלנו אבל עובר בשטח שלהם - מי אחראי לתקנו במידה והם פגעו בצינור במהלך עבודה בגינה למשל? מי קובע ובורר בעיניים שכאלה? תודה מראש

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

אין צורך לענות על שאלה זו, הנושא נפתר, תודה לת

אדווה

14/03/2010 09:30

אישורים להצבת קראוון על המגרש

דוד

12/03/2010 12:32

לדעתי כן

|עו"ד עזרא שרון

14/03/2010 09:59

חנייה ברכוש המשותף

אביב מרקס

12/03/2010 11:00

חנייה ברכוש משותף

|עו"ד עזרא שרון

14/03/2010 10:00

העברת זכויות דייר מוגן בחנות

יעקב

12/03/2010 09:29

העברת זכויות דיירות מוגנת

|עו"ד עזרא שרון

14/03/2010 10:01

שאלה חשובה

חני

12/03/2010 00:04

שלום רב,יש לי אח שלא בקשר איתנו 30 שנה,לאחר שאבי הועבר לבית אבות מטעמי בריאות-חזר אחי דרך תחבולות לדבר עם אימי ואף הצליח לשכנע אותה כי תכתוב לו צוואה בה היא מעבירה את חציה בדירה אליו(אציין כי אימי אינה קוראת עברית"ולנו אין מושג על מה חתמה מאחר וכל הניירת נשארה אצלו)לאחר שהדבר נעשה רץ אחי ורשם את שמו בטאבו כבעל חצי מהדירה.לאחרונה נפטר אבי.מה אנו צריכים לעשות על מנת שאחי לא ישתלט על הבית ויזרוק את אימי לרחוב.אציין שהחצי השני של הדירה על שם אבי המנוח.האם הערת הזהרה בטאבו תספיק?אודה לך על עזרה על מנת שנוכל להתמודד מולו

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

דירה בירושה

|עו"ד עזרא שרון

14/03/2010 10:04

העברה דירה במתנה לבת הזוג

יפה

11/03/2010 20:09

העברה במתנה

|עו"ד עזרא שרון

14/03/2010 10:07

מה הסיכויים

עמי

11/03/2010 18:57

הסיכוי תלוי בשאלה האם התב"ע מאפשרת פיצול לת

|עו"ד עזרא שרון

14/03/2010 10:07

האם יש איסור בחוק לפיצול פנימי של דירה ל-2 יחידות?

דודי

11/03/2010 18:53

פיצול דירות

|עו"ד עזרא שרון

14/03/2010 10:09

ראשון	קודם		1251	1252	1253	1254	1255	1256	1257	1258	1259	1260	1261	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני חוזים 03/05/2024 | 16:42 שוכרת שמסרבת לשלם בעת העזיבה שלום. זה קצת ארוך, אז תחזיקו חזק. מזה 4 חודשים מתגוררות ביחידת דיור שבבעלותי, שוכרת וביתה הקטנה....

פורום פלילי 03/05/2024 | 12:15 שאלה על עבירת המין שלום רב,בני זוג ישבו בפארק מואר בלילה ברכב ובמושב הקדמי של הרכב וביצעו אוננות. אין חלונות שחורים ...

פורום דיני תעבורה 03/05/2024 | 12:00 עצירה בחניית נכה עצרתי בחניית נכה, הרכב היה מונע וישבתי בתוכו, חיכיתי כמה רגעים עד שאשתי תצא מבית מרקחת. &nb...

פורום תמא 38 03/05/2024 | 11:23 תמורות לקשיש שלום, רענןאכן דירת התמורה נמסרת כמו לשאר בעלי הדירות בפרוייקט, עם השלמת בנייתה ובדיקת המפקח. במוע...

פורום נדלן ודיני מקרקעין 03/05/2024 | 10:40 בתביעה לפינוי מושכר - כאשר למשכיר י... האם המשכיר צריך לקבל את ההסכמה/אישור של הבנק הממשכן לצורך פתיחת הליך משפטי של פינוי מושכר נגד השו...

כניסה לפורומים המשפטיים