פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

אישור שלא "כדין" להרחבה ללא רישיון

רונית

07/03/2010 09:52

שלום רב. הסיפור: מדובר בשטח אחד המחולק ל-4 (בתים פרטיים). 3 מהחלקים כשהרחיבו קיבלו רשיון ושלמו. ומתגוררים עד עצם יום זה. חלק אחד הרחיב ללא רשיון והיום מנסה למכור את הבית ע"י מתווך ולא מצליח והמתווך אומר שללא רשיון ההרחבה גם לא יוכל. ולכן פנה לעיריה (היות וכנראה יש לו מי שיוכל לעזור בהכשרת השרץ....) וכל בעלי 3 החלקים קבלו מכתב לגשת לעיריה בקשר עם תוכנית כזו וכזו על מנת להסתכל בתוכנית ולהגיש התנגדות. 3 בעלי החלקות מאד זועמים למה היום 40 שנה אחרי פתאום .. ומה יקרה לכשהחלק השלם יקבל הצעה בעתיד לבנייה של בנין משותף האם אותו חלק ששינה את השטח שלו יקבל סכום שונה מהאחרים ועל חשבון האחרים.... מה עושים ??? תודה על היעוץ .. רונית

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

השאלה לא ברורה

|עו"ד עזרא שרון

07/03/2010 10:14

הכשרת בניה

רונית

07/03/2010 10:45

המשך תשובה

|עו"ד עזרא שרון

07/03/2010 14:49

שימוש חריג ללא תהליך לבקשה

ירון

07/03/2010 09:42

ניתן להגיש תביעה משפטית מתאימה נגד המועצה לת

|עו"ד עזרא שרון

07/03/2010 10:13

מעט פרטים

ירון

07/03/2010 10:54

נזילת מים מדירת השכן

טל

07/03/2010 09:27

נזילה מהשכן

|עו"ד עזרא שרון

07/03/2010 10:11

בניית מחסנים

שרון01

07/03/2010 09:26

בניית מחסנים

|עו"ד עזרא שרון

07/03/2010 10:18

בניית מחסנים

שרון01

07/03/2010 11:22

פינוי נכס מושכר

אלונה

06/03/2010 22:35

פינוי מושכר

|עו"ד עזרא שרון

07/03/2010 10:10

בעיית יונים בבניין משותף

יעל

06/03/2010 20:24

אני גרה בבניין משותף בן שבע קומות לחלק מהדיירים יש חניה מתחת לבניין ולחלק אחר בצידי הבניין החניה שלי היא היחידה הצמודה לבניין וכך יוצא שהרכב שלי היחיד שנפגע באופן קשה מיונים הנמצאות דרך קבע על המזגנים ובמקומות שונים בבניין הוועד מסרב לטפל בבעיית היונים מכיוון שלטענתם אני היחידה שנפגעת ומתלוננת ולכן הבעיה היא שלי בלבד וזה לא עניינם שאלתי היא האם הבעיה היא אכן שלי בלבד או שהוועד צריך לטפל בבעיה (שהרי היונים נמצאות בכל קומות הבניין) תודה מראש יעל

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

בעיית יונים

|עו"ד עזרא שרון

07/03/2010 10:09

דירת חצי מחסן

shukiha

06/03/2010 20:11

מחסן ו/או דירה

|עו"ד עזרא שרון

07/03/2010 10:06

שאלה כללית על תוספת יחידות דיור

אורן

06/03/2010 20:10

פיצול דירה

|עו"ד עזרא שרון

07/03/2010 10:04

היטל השבחה

סלמון

05/03/2010 19:56

ערעור על שומת היטל השבחה

|עו"ד עזרא שרון

07/03/2010 10:03

גגון\סוכך למרפסת - צריך אישור ממישהו?

אורן

05/03/2010 18:59

אני רוצה להתקין גגון\סוכך\מרקיזה למרפסת שלי. זאת מעין יריעת פלסיק מתקפלת כזאת שממסמרים לקיר, עולה כמה אלפי שקלים, מגן מפני גשם ושמש.נראה משהו כזה:http://www.hasochach.co.il/var/4129/121453-2.jpgאו:http://www.tovtoda.co.il/UserFiles/Image/%D7%A4%D7%A8%D7%92%D7%95%D7%9C%D7%95%D7%AA-%D7%93%D7%A7%D7%99%D7%9D/iStock_000001476257XSmall.jpgהמרפסת שלי נמצאת באותו גובה של החלון של השכן שהדירה שלו פונה לאותו כיוון (צד הבניין, לא חזית ולא עורפי), חצי מטר מהחלון שלו.חלק מהעניין זה ליצור פרטיות בינו (החלון חדר שינה שלן) לביני (המרפסת שלי).בגלל הקריבה לחלון שכן - אני צריך לבקש אישור ממנו כדי להתקין את הסוכך הזה? אני לא רוצה שיסבך אותי משפטית או להגיע לכדי סכסוך שכניםאני צריך אישור מהעירייה להתקין את הסוכך בגלל שזה חלק מחזות העיר כביכול?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

נא לבדוק זאת מול הועדה המקומית לתכנון ובניה לת

|עו"ד עזרא שרון

07/03/2010 10:02

מע"מ על זכיה בקרקע מאת מנהל מק"י, באמצעות קבוצ' רכ

רל

05/03/2010 15:36

מע"מ

|עו"ד גיא פרבמן

05/03/2010 17:51

איטום גג בבנין מגורים משותף

מכל

05/03/2010 09:47

אני גרה בקומה האחרונה בבנין מגורים משותף ויש צורך ממשי באיטום הגג שכן נגרם נזק של ממש לתקרה בחלקים שונים בבית. ראוי לציין כי ברצוני לאטום חצי מהגג (החצי שמחפה את הדירה שלי) וכן כל הדירות תחתיי (שאמורות להשתתף בנטל התשלום) הינן דירות שכורות. לפני שאפרט את השאלות שהתעוררו אציין כי אני מתפקדת כוועד בית בבנין (בעל כורחי) ואיננו חברים באגודה לתרבות הדיור. תשלומי וועד הבית (25 ש"ח בחודש) נועדו לכסות הוצאות בסיסיות כמו חשמל וניקיון. במקרים מיוחדים אנו אוספים סכום נוסף. ישנן 4 דירות המצויות תחת חלקת הגג אותה אני מבקשת לאטום. בשיחת טלפון זימתי 2 מתוך 3 בעלי הדירות לפגישה בדירה שלי לשם בחינת הצעות מחיר שונות ולשם קבלת החלטה משותפת בבחירת הקבלן. שני בעלי הדירות התנגדו בטענה כי אין הם אמורים לשלם על הזיפות או לחילופין דרישה כי כלל בעלי הדירות ישתתפו למרות שהחלק המדובר הוא חצי מהגג. את בעלת הדירה השלישית אינני מצליחה לתפוס בטלפונים אשר ברשותי וכך גם משרד התיווך האחראי על הדירה. השאלה שלי איך אני יכולה להשיג את שמותם המלאים ואת כתובתם למשלוח מכתבים, שכן לאור אי שיתוף הפעולה והקושי ביצירת קשר בחרתי לפנות לשירותי הדואר ולשלוח מכתב בצירוף הצעות המחיר והודעה על נקיטת אמצעים משפטיים במקרה של אי שיתוף פעולה. באופן זה תיהיה ברשותי אסמכתא ליצירת קשר ותביעה (במקרה הצורך) לא תיהיה הפתעה מוחלטת. אשמח לקבל הכוונה, מיכל

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

רכישת מקרקעין בנאמנות של עו"ד

אבישי

05/03/2010 00:56

כן

רוני

05/03/2010 01:02

האם בהצהרת הנאמנות הוא צריך לציין את שמי?

אבישי

05/03/2010 08:17

נאמנות

|עו"ד גיא פרבמן

05/03/2010 17:50

תוספת בנייה בבית משותף שחוסמת את הנוף

בתיה

04/03/2010 21:50

בתנגדות לבנייה

|עו"ד גיא פרבמן

05/03/2010 17:47

קניית דירה באמצעות קבוצת רכישה

רויטל

04/03/2010 21:17

כן

רוני

05/03/2010 01:04

קניית דירה באמצעות קבוצת רכישה

|עו"ד גיא פרבמן

05/03/2010 17:47

דירה בעיתית מאוד כולל אי רישום תוספת בנייה בטאבט

סילביה

04/03/2010 13:31

לפני כ-10 שנים קניתי דירה שבה כל פעם אני מגלה בעיות חדשות . המוכר רימא אותי לגמרי והעורכת דין שבה ביצענו את כל הפרוצדורה במזנו לא לקחה אחריות בנושא . בחוזה קניה לא רשמה שטח של הדירה וכאשר העבירה אלי את הנסח טאבו ראיתי שהשטח לא שווה למה שמדווח בעיריה ועל פיו משלמת ארנונה. כלומר תוספת בניה שבוצעה על ידו לא דווחה לעדכון טאבו. אם יש באפשרותי לטבוע את הע"ד או את המוכר ולדרוש מהם לבצע את הרישום ? אם עלי לבצע רישום בעצמי ועל כך כמה יכול לעלות כזה דבר ? אם יש לי אפשרות כלשהי לקבל מהמוכר על כל האוגמת נפש שהוא גרם לי עד עכשיו ? או עבר יותר מדי זמן וכבר אין מה לעשות ? תודה על תשובתכם

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תביעה

|עו"ד גיא פרבמן

05/03/2010 17:45

דירה בעיתית מאוד

silvia

06/03/2010 19:42

חוק ההתיישנות

|עו"ד עזרא שרון

07/03/2010 10:22

רישום בטאבו מצו ירושה

אמירה

04/03/2010 12:56

ירושה אינה עסקה

רוני

04/03/2010 14:36

חיוב שלא כדין בדמי שימוש

עו"ד אחד

04/03/2010 12:34

שלום. אדם ביקש לחכור קרקע לפני 15 שנה וקיבל מהמנהל התחייבות לחתימה על חוזה חכירה. משך 15 שנה אותו אדם פעל בדרכים שונות, לרבות פניות רבות בכתב למנהל, כדי לחתום על חוזה החכירה. מסיבות שונות ומשונות שמקורן במנהל בלבד התעכבה החתימה על חוזה החכירה משך 15 שנה. כעת, משנחתם ההסכם, דורש המנהל תשלום דמי שימוש (כדין) בקרקע משך 15 השנים שבהן שהה החוכר במקרקעין בהרשאה אמנם אך ללא חוזה חכירה. יובהר כי שומת דמי השימוש שנקבעה היא לשימוש כדין. המנהל אינו כופר בעובדה כי הקרקע הוקצתה כבר אז כדין אלא שמבקש לחייב משום העבודה שמשך כל התקופה לא היה חוזה חכירה חתום בין הצדדים. דמי השימוש, כמיליון ושמונה מאות אלף ש"ח שולמו תוך הסתייגות, מחאה והודעה על כוונה להשיג על ההחלטה או לפנות בתביעה כספית להשבת כספים שנגבו שלא כדין. מישהו מכיר פסיקה או מקרים דומים? תודה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

דמי שימוש מאת המנהל

|עו"ד עזרא שרון

07/03/2010 10:24

הבהרה

עו"ד אחד

07/03/2010 10:38

חוק המכר

איתי

04/03/2010 10:43

שלום רב, אנחנו מתעניינים בבניית בית בקיבוץ והצטרפות כחברים לקיבוץ. הקיבוץ מקצה קרקע לבניה אבל בשלב זה לא ניתן לדעת מתי ישוייכו הדירות למשתכנים (תלוי בתהליכים במנהל). הפרוייקט כולו מנוהל מטעם מנהלת שמינה הקיבוץ והיא זו שמתקשרת עם הספקים והקבלנים. על פי החוזה המשתכנים אינם מוגנים ע"י חוק המכר. הקבלן מספק ערבות ביצוע של 10%מעלות הפרוייקט. יתר הכספים מופקדים בחשבון נאמנות ומשוחררים בהתאם להתקדמות הפרוייקט ובדיעבד (דהיינו התשלום עבור כל שלב מתבצע לאחר שהוא הושלם). הבעיה היא שאם הפרוייקט נתקע באמצע, למיטב הבנתי ללא הגנת חוק המכר אין ערבות לכספים. כיצד ניתן לספק ערבויות לכסף? וכיצד נוכל לדעת שבסופו של דבר נקבל או דירה מוכנה או המון עגמת נפש אבל לפחות לא נפסיד כסף? תודה, איתי ודקלה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

לא ניתן לספק מענה של ממש

רוני

04/03/2010 14:39

מינהל מקרקעי ישראל רפורמה חדשה

יואב

04/03/2010 07:04

הרפורמה

|עו"ד גיא פרבמן

05/03/2010 17:43

המשך הרפורמה לעו"ד גיא

יואב

12/03/2010 12:51

ראשון	קודם		1255	1256	1257	1258	1259	1260	1261	1262	1263	1264	1265	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום פלילי 03/05/2024 | 12:15 שאלה על עבירת המין שלום רב,בני זוג ישבו בפארק מואר בלילה ברכב ובמושב הקדמי של הרכב וביצעו אוננות. אין חלונות שחורים ...

פורום דיני תעבורה 03/05/2024 | 12:00 עצירה בחניית נכה עצרתי בחניית נכה, הרכב היה מונע וישבתי בתוכו, חיכיתי כמה רגעים עד שאשתי תצא מבית מרקחת. &nb...

פורום תמא 38 03/05/2024 | 11:23 תמורות לקשיש שלום, רענןאכן דירת התמורה נמסרת כמו לשאר בעלי הדירות בפרוייקט, עם השלמת בנייתה ובדיקת המפקח. במוע...

פורום נדלן ודיני מקרקעין 03/05/2024 | 10:40 בתביעה לפינוי מושכר - כאשר למשכיר י... האם המשכיר צריך לקבל את ההסכמה/אישור של הבנק הממשכן לצורך פתיחת הליך משפטי של פינוי מושכר נגד השו...

פורום דיני מיסים 03/05/2024 | 01:39 משיכת חסכונות קופות גמל והשתלמות לא... שלום אני עומד למשוך חיסכונותי מקופ"ג והשתלמות כאזרח ותיק לאחר חסכון של שנים האם אני כבודד או מיסי...

כניסה לפורומים המשפטיים