פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

חנייה בבית משותף

דוד

16/03/2010 14:45

שלום אני גר בבית משותף (2 ביניינים סמוכים ) סה"כ יש ב-2 הביניינים 11 דירות ויש לנו בשטח המשותף 10 חניות שמתחלקות בצורה הבאה לבניין העליון יש 6 חניות שכל חניה רוחבה 2.40 מטר ולבניין התחתון 4 חניות שכל חניה רוחבה 1.60 מטר . על מנת שכל הדיירים יוכלו להצמיד חניה בטבו דרוש בניה של עוד חניה אחת, ובעלי הבלוק העליון מתנגדים לבניית חניה נוספת ,וזאת למרות שישנו כסף בחשבון מיוחד שמיועד לצורך בניית החניה, האם ניתן לאלץ משפטית את הדיירים של הבלוק העליון לבנות חניה נוספת על ידי כך שכל חניה שלהם תיקטן מ 2.40 מטר ל- 1.60 מטר ובכך יהיה מקום לעוד חניה שדרושה לצורך רישום בטאבו?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

ככל הנראה זה אפשרי

רוני

16/03/2010 15:08

נזילה בגג-מרפסת

etc2002

16/03/2010 13:22

האחריות לתיקון רובצת על מי שמקור הנזילה נמצא בדירתו לת

עו"ד זהר ארד

16/03/2010 15:47

נזילה מהגג - הבהרה

etc2002

17/03/2010 14:02

תוכנית מנהל מקרקעי ישראל

רפי

16/03/2010 12:54

אין מדובר בשאלה משפטית. פנה לאדריכל/מהנדס. לת

עו"ד זהר ארד

16/03/2010 15:44

את דעתכם בבקשה

ירוחמי

16/03/2010 11:57

לפני כ3 שנים ניכנסה פולשת, לדירה ששייכת ליורשים ואחת היורשות היא אמא של הפולשת,ולאמא של הפולשת אין צו ירושה שמוכיח שאכן היא היורשת. לפני כחודשיים פנינו אליה באמצעות עו"ד שעליה לפנות את הדירה תוך 30 יום ואם לא ,ניתבע אותה. הפולשת השיבה לנו באמצעות עו"ד, שהיא גרה שם בזכות ולא מפנה,ואין לה מניעה ששאר היורשים יוכלו להיכנס לדירה ולשהות בה. חשוב לציין שהפולשת גרה עם משפחתה והחליפה צילנדר ובגלל הסיכסוך. אין אנו מדברים איתה. האם הטענה שלה,למרות שעדין לא הוכח שיש לה זכויות היא רצינית? או מגוחכת שבית משפט לא יכיר בה? תודה יהודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הטענה נשמעת קלושה שכן היא עושה שימוש בלעדי בדירה (מתגוררת בה) לת

עו"ד זהר ארד

16/03/2010 12:13

תודה

ירוחמי

16/03/2010 15:32

הדבר דורש חיפוש במאגרים משפטיים ואין זו מטרת הפורום לת

עו"ד זהר ארד

16/03/2010 15:48

פטור ממס רכישה ומס שבח

מוטי

15/03/2010 23:07

ברשותי 2 דירות. כרגע אני בשלהי תהליך רכישת קרקע מהמנהל לאחר זכייתי במכרז. התייעצתי עם 2 עו"ד בשאלת פטור ממס רכישה ושבח וקבלתי משניהם תשובות שונות. שאלתי היא האם יש מצב שבו אוכל למכור את 2 הדירות ולרכוש את הקרקע ואהיה זכאי לפטור גם ממס שבח על 2 הדירות וגם ממס רכישה על הקרקע? לא מכרתי בעבר אף דירה ולא קיימות ברשותי דירות/נכסי מקרקעין נוספים פרט ל 2 שציינתי לעיל. אציין שמתכוון לבנות בית על הקרקע בהקדם.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

אנא פנה לפורום דיני מיסים לת

עו"ד זהר ארד

16/03/2010 12:11

חשוב מאוד

רמי

15/03/2010 20:58

יש להקדים ולרשום את צו הירושה לפני רישום הערת אזהרה לת

עו"ד זהר ארד

16/03/2010 12:10

השבה עם ריבית והצמדה

אורי

15/03/2010 12:42

תלוי מה תבעת בכתב התביעה לת

עו"ד זהר ארד

16/03/2010 11:34

מס רכישה

גבי

15/03/2010 11:54

אנא פנה לפורום דיני מיסים לת

עו"ד זהר ארד

16/03/2010 12:13

שאלה

שוכר

15/03/2010 11:49

חוזה שכירות מסתיים

אתי

15/03/2010 10:43

חוזה שכירות שמסתיים

עו"ד זהר ארד

16/03/2010 11:29

1. בדר"כ נהוג לקבוע בהסכמי שכירות שהמשכיר מתחייב להשיב לשוכר את שטר החוב תוך X זמן מסיום תקופת השכירות (ככל שלא היה צורך לעשות בו שימוש). מלבד התחייבות חוזית (ככל שנכללת בהסכם שלכם) אין לך דרך להבטיח את השבת השטר לידיכם. יחד עם זאת, מדובר בשטר חוב ולא בבטוחה "נזילה" כדוגמת ערבות בנקאית. המשמעות היא, שבכדי לפרוע את השטר על המשכיר להגישו להוצאה לפועל ושם תעמוד לכם הזכות להגיש התנגדות לביצוע שטר ולטעון טענותיכם. 2. רצוי לצלם את הדירה במועד עזיבתה בצירוף ראיה לתאריך בו בוצעו הצילומים.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ניצול אחוזי בניה

יעל

15/03/2010 09:34

נא לפנות לייעוץ משפטי ו/או יעוץ של שמאי מקרקעין לת

|עו"ד עזרא שרון

15/03/2010 09:50

רכישת נכס/קרקע מהרשות הפיתוח

שי

15/03/2010 09:07

רכישת קרקע

|עו"ד עזרא שרון

15/03/2010 09:50

בעיות בהרחבה במושב חקלאי

נ.ס

15/03/2010 09:01

בנושא הרחבה במושב חקלאי המשווק ומבוצע ע"י חברה יזמנית חיצונית, רציתי לדעת האם הגיוני/חוקי שרוכש ישלם על דמי פיתוח, ניהול פרוייקט, התאמות טיפוגרפיות וכיו"ב לפני שבכלל רכש שובר לקרקע? האם ממ"י לא דורש לשלם חכירה ופיתוח יחד? האם לממ"י יש בכלל אחריות לרוכש או שברגע שמאשר פרוייקט - המושב יכול לעשות מה שרוצה (בהתאם לסכומים ששהוגבלו על ידיו). אנחנו נרשמנו בהרחבה של מושב תרום המשווק ומנוהל ע"י חברת מקורות שליטה. נדרשנו לשלם דמי פיתוח, התאמה טופוגרפית, 20% מדמי הניהול ורק אז היינו אמורים להיות מופנים למנהל לקבלת שובר. בינתיים הוקפא הפרוייקט בגלל תלונות על גביית כספים אסורים מצד המושב. ובעצם אנו הרוכשים מוחזקים כבני ערובה בפרוייקט כאשר שלמנו כבר סכומים של מאות אלפי שקלים ודבר לא רשום על שמינו בשטח. האם למנהל אין אחריות כלשהיא כלפי הרוכש?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מס רכישה

מיכאל

14/03/2010 23:49

מס רכישה כדירה נוספת לת

|עו"ד עזרא שרון

15/03/2010 09:49

ביטול חוזה מקרקעין

שרביט

14/03/2010 22:45

מכרתי נכס וחתמתי חוזה עם הקונה אצל אותו עו"ד. לפני החתימה על החוזה ביצענו זכרון דברים בטיוטה על סכום כסף אותו יעביר לי הקונה במזומן כדי שלא נצהיר עליו לרשויות המס (שגם אני יהנה ממס שבח נמוך ובמקביל הקונה ממס רכישה נמוך). החוזה היה סטנדרטי ללא הסתייגויות יוצאות דופן וחתמנו. עד היום הועברו לי 90% מהמזומן הלא מוצהר (חתמנו על כך בטויוטה) ומחצית מהסכום המוצהר לפי החוזה. משום מה הקונה לא ממש מרוצה מהעיסקה (טוען שהסתרתי ממנו פרטים הקשורים לנכס), ביקש לבטל החוזה ושאחזיר לו את כל מלוא הכסף ששולם לי (המוצהר והמזומן). שאלתי היא האם יש ערך לטיוטת זכרון הדברים לגבי המזומן הלא מוצהר ואם הוא מתעקש לבטל את החוזה מה לגבי ה 10% דמי ביטול? אגב זכרון הדברים תקף לשני הצדדים (שנינו עברנו על החוק). האם ישנו קנס לגבי זכרון הדברים הלא מוצהר שערכנו בינינו? תודה!

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חוזה לא חוקי

|עו"ד עזרא שרון

15/03/2010 09:48

שניכם עברתם על שני הכללים הבסיסיים האסורים: א. אי דיווח מלא על העסקה- שהינו עבירה פלילית. אם תרצו היום ללכת לבית משפט ולהגיש את זכרון הדברים ולתבוע מכוחו- קשה לי לראות איך בית משפט יתן לכם סעד על סמך חוזה לא חוקי שנועד להעלים מס. ב. לא מומלץ לחתום בעסקת מקרקעין על זכרון דברים. נא לפנות לייעוץ משפטי כדי לכלכל את צעדיכם. מאחר והייתם מיוצגים על ידי אותו עו"ד, הוא מנוע כעת מלייצג צד אחד כנגד השני. בברכה, שרון עזרא, עו"ד

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תודה! שאלה נוספת

שרביט

15/03/2010 18:21

אשמח להתייחסות

שרביט

16/03/2010 20:02

בחינת סיכונים

אריאל

14/03/2010 22:12

נא לפנות לייעוץ משפטי

|עו"ד עזרא שרון

15/03/2010 09:35

דייר מוגן שנפטר

משה

14/03/2010 21:37

זכות דירות מוגנת וירושה

|עו"ד עזרא שרון

15/03/2010 09:33

קראוון על מגרש ריק

דוד

14/03/2010 21:25

פטור בגין קראוון

|עו"ד עזרא שרון

15/03/2010 09:32

תלוי גם בגודל הקרואן

עמרי

29/04/2010 16:23

מס רכישה

אריאלה

14/03/2010 19:10

תשלמו מס רכישה כאילו זו איננה דירתכם היחידה

|עו"ד עזרא שרון

15/03/2010 09:31

מס שבח

רון

14/03/2010 18:37

פטור ממס שבח

|עו"ד עזרא שרון

14/03/2010 19:01

תודה - שאלה נוספת קטנה

רון

14/03/2010 19:27

המשך תשובה

|עו"ד עזרא שרון

15/03/2010 09:30

ראשון	קודם		1250	1251	1252	1253	1254	1255	1256	1257	1258	1259	1260	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום פלילי 03/05/2024 | 12:15 שאלה על עבירת המין שלום רב,בני זוג ישבו בפארק מואר בלילה ברכב ובמושב הקדמי של הרכב וביצעו אוננות. אין חלונות שחורים ...

פורום דיני תעבורה 03/05/2024 | 12:00 עצירה בחניית נכה עצרתי בחניית נכה, הרכב היה מונע וישבתי בתוכו, חיכיתי כמה רגעים עד שאשתי תצא מבית מרקחת. &nb...

פורום תמא 38 03/05/2024 | 11:23 תמורות לקשיש שלום, רענןאכן דירת התמורה נמסרת כמו לשאר בעלי הדירות בפרוייקט, עם השלמת בנייתה ובדיקת המפקח. במוע...

פורום נדלן ודיני מקרקעין 03/05/2024 | 10:40 בתביעה לפינוי מושכר - כאשר למשכיר י... האם המשכיר צריך לקבל את ההסכמה/אישור של הבנק הממשכן לצורך פתיחת הליך משפטי של פינוי מושכר נגד השו...

פורום דיני מיסים 03/05/2024 | 01:39 משיכת חסכונות קופות גמל והשתלמות לא... שלום אני עומד למשוך חיסכונותי מקופ"ג והשתלמות כאזרח ותיק לאחר חסכון של שנים האם אני כבודד או מיסי...

כניסה לפורומים המשפטיים