פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

איך אפשר לבטל את האופציה בחוזה שכירות שנחתם

מני

04/03/2010 01:38

אני משכיר דירה מיזה כחמש שנים. החוזה מתחדש מדי שנה . השנה החלטתי לחזור לביתי ואולם התברר לי שבחוזה חתמתי על סעיף של אופציה. האופציה רשומה באופן מפורש " מוסכם על המשכיר לתת לשוכר אופציה לשנה נוספת החל מגמר חוזה זה .....זאת בתמורה לפי אותו סכום שבחוזה הקודם". אני רוצה לחזור לביתי עם תום השכירות ונראה שהשוכר לא מוכן לוותר על מימוש האופציה. אציין שאין לי כוונה להשכיר למישהו אחר אלא לחזור לביתי בעצמי. בחוזה אין שום סעיף המדבר על הקנס במקרה של הפרה מצד המשכיר. מה עלי לעשות כדי לסיים את השכירות בלי מימוש האופציה וכמובן בלי קנס. כאמור לא רשום גובה הקנס בתוך החוזה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

יש לבחון את לשון ההסכם

רוני

04/03/2010 14:44

קיים כשל לוגי בשאלתך מכיוון שאופציה על מנת שייעשה בה שימוש צריך לממשה. המימוש בדר"כ נעשה בדרך אקטיבית של משלוח הודעה על כוונת בעל האופציה (וסביר להניח שזה אתה) לממש את האופציה. לעיתים המימוש הוא על דרך "אי שליחת הודעה". בהנחה ואכן המדובר באופציה ולא בהסכם שכירות לשנתיים. יש לבחון את אופן מימושה ולפעול בהתאם לכך. לדוגמא, נניח ועל פי לשון האופציה היה עליך לשלוח הודעת מימוש עד 60 יום לפני תום תקופת השכירות ולא עשית כך, אזי שהאופציה לא מומשה ואתה רשאי (ואף חייב) לעזוב את הדירה מבלי שתהא לבעל הדירה כל טענה כלפיך בעניין זה. כמובן שעליך להחזיר את הדירה בהתאם להוראות ההסכם (בדר"כ נקיה מכל חפף ואדם, מסויידת ובמצבה כפי שנמסרה בכפוף לבלאי סביר) קרא הייטב את לשון האופציה ובהצלחה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

רשם משכונות

דן

04/03/2010 00:33

שלום,קניתי דירה שנלקחה עבורה משכנתא, המשכנתא סולקה בעקבות התשלום הראשון שלי עבור הדירה וכן רישום המשכנתא במסמך ברישום המקרקעין (טאבו) הוסרה גם כן.רישום המשכנתא קיימת עדיין ברשם המשכונות (ניתן להוציאו גם באינרנט) על שם המוכר. השאלה: האם חשוב לי כקונה שרישום זה יסולק גם כן או שזה עניינו של המוכר ולא קשור אלי בכלל?כלומר האם אני יעול לעבור לדירה בלב שקט גם בידיעה שרישום זה עדיין קיים ברשם המשכונות או שאני אמור לחייב את המוכר להסיר רישום זה גם כן?תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

רצוי למחוק את המשכון

רוני

04/03/2010 14:48

קיים הבדל משמעותי בין רשם המשכונות לבין רשם המקרקעין. בהתאם למידע שנמסר על ידך המדובר בנכס מקרקעין הרשום בלשכת רישום המקרקעין ורישום זה הוא החשוב והקובע. משכון לעומת זאת, נרשם ברשם המשכונות ולרוב עושים זאת כאשר בעל הנכס טרם רכש זכויות קנייניות בנכס אלא זכויות חוזיות בלבד. מה שחשוב הוא שתשלים את רישום העסקה שלך בלשכת רישום המקרקעין ובכל מקרה מומלץ כי גם המשכון יימחק. אינני רואה כל סיבה שהמוכר יסרב לשתף עמך פעולה בעניין זה והמדובר בפעולה טכנית גרידא.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מגרש בפארק הכרמל

דורית

04/03/2010 00:14

הי דורית

גיא

04/03/2010 23:20

האם יכולים להכריח אותי להצטרף ?

oren lust

03/03/2010 23:48

שלום לכולם יש לי שאלה לגבי הצטרפות לוועד.אני מתגורר בבית פרטי , שבנוי בצורת דו משפחתים ( קיר משותף לכל שני בתים , כניסות נפרדות , חצר נפרדת , וכדומה ) כאשר קיימים כ 4 דו משפחתיים כאלה , שאותם מאכלסים כ 8 משפחות . הדבר היחיד שמאגד את כולנו זה שביל גישה אחד אשר משתייך לכולם .לאחרונה רכש את אחד הדו משפחתיים הללו דייר חדש והחליט ליצור "וועד בית " . אני אשר ברחתי ממגורים בבלוק משותף עקב הסיבה הזאת . מתנגד להצטרף. האם מותר לי להתנגד לדבר למרות שרוב המשפחות מצטרפות ? האם הדבר יכולים להכריח אותי מבחינת החוק ? במידה ולא, האם ישנם השלכות משפטיות על כך ? תודה מראש.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

אבקש לציין ,בנוסף

oren lust

04/03/2010 09:32

בשטר המשכנתא בטבלת ה"רשימה" ישנו חלון ששמו : " תאור המקרקעין הממושכנים או גבולותיהם והשעבודים " ושם רשום : " כרשום בפנקסי הבתים המשותפים ". האם לזה התכוונת ? ואילו ב"שטר המכר" בטבלה שנקראת " הרשימה" , תחת חלון שנקרא :"תאור המקרקעין הממושכנים או גבולותיהם והשעבודים " רשום : " קוטג´ + מחסן בקומת קרקע המסומנות בתשריט במספר 2 לדירה זו צמודים 9/95 חלקים ברכוש המשותף מס" משת 31/7 ".האם זה אומר שקניתי רכוש משותף ועלי להצטרף לוועד למרות התנגדותי ? תודה מראש.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הצטרפות לוועד

|עו"ד גיא פרבמן

05/03/2010 17:40

ואם לוועד אין 75% הסכמה מכלל

orenlust

05/03/2010 19:30

שאלה על מכירה וקניית דירה במקביל

שי

03/03/2010 23:22

אני רוצה לשאול מצב שבו אני מוכר דירה ויש לי קונה הפינוי נקבע ל-8 חודשים ויצא מצב אחרי חתימת חוזה שאני נכנס לדירה החדשה שאני קונה לאחר חודשיים בלבד! זה אומר שנשארו 6 חודשים ואותו אדם שקנה את דירתי לא מוכן להיכנס לפני מה קורה במצב כזה? אני אמור להחזיק בשתי דירות לשלם מיסים וכולי....? שאלה נוספת בנוגע למס רכישה לדירה החדשה האם אני משלם ומקבל החזר אחר כך כי זוהי דירתי היחידה? הכוונה לתקופה בין המכירה לקניה מה קורה עם מס הרכישה תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מכירה ורכישת דירה במקביל

עו"ד זהר ארד

04/03/2010 11:19

חיסכון במיסים

עו"ד ליאת

04/03/2010 22:12

עיכוב בקבלת דירה מקבלן

עמית ט

03/03/2010 22:17

הורי רכשו דירת גן מקבלן (על הנייר). במהלך הבנייה ביצע הקבלן שינויים מהותיים בגינה, כולל הזזת מתמן אשפה צמוד לגינה שלהם. היות וההורים שלי סרבו בכל תוקף לשינוי, פנו באמצעות מכתב מעו"ד. הקבלן, שלא מוכן לבצע את השינויים כמתבקש (וכפי שסוכם מלכתחילה בתוכנית שנמצאת חתומה בידי ההורים שלי) הציב בפני הורי תנאי שלא מוכן למסור לידיהם את הדירה, אלא אם הם יחתמו על מסך ויתור שלא מתכוונים לתבוע. יש לציין שהורי שילמו את כל התשלומים על הדירה ולמעשה הדירה ע"פ החוק בבעלותם המלאה, אך בפועל, הקבלן מעכב אותם בכוונה, ומחזיק בדירה כבת ערובה. כך גם היחס שלו אליהם מחפיר ומעליב בכל פעם שמגיעים לאתר. עו"ד של הקבלן אינו מגיב למכתבים ואינו ממהר לסגור את העניין. וההורים שלי שבנתיים פינו את הבית שמכרו, מסתובבים עם מזוודה, מתוסכלים וחסרי אונים ואינם יודעים למי לפנות. האם יש מה לעשות בעניין ? האם החוק עומד לצד הקבלן או שאסור לו לעכב את מסירת הדירה לאחר ביצוע כל התשלומים ? מה יקרה אם הורי יחליטו "לפלוש לדירה" האם החוק יגן עליהם ? אודה מאוד מאוד לתשובתכם ולעזרתכם בנושא. תודה, עמית

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תגובה

עו"ד זהר ארד

04/03/2010 11:15

מניות בחברת אחזקת נדל"ן

שלמה

03/03/2010 21:33

נא לפנות לפורום דיני מיסים לת

עו"ד זהר ארד

04/03/2010 11:13

דירת גג עם חריגות בניה

דנה

03/03/2010 19:10

דירת גג עם חריגות בניה

עו"ד זהר ארד

04/03/2010 11:12

הפעלת מעלית שבת - בית רב קומות

מלי - תל אביב

03/03/2010 14:42

הפעלת מעלית שבת בבית משותף

עו"ד זהר ארד

04/03/2010 11:10

דחיית בניה

אלכס

03/03/2010 10:58

הארכת תוקף

עו"ד זהר ארד

04/03/2010 11:04

נסח טאבו עם חותמת סגולה

שלומי

03/03/2010 09:10

לא ברור מה זה חותמת סגולה לת

עו"ד זהר ארד

03/03/2010 09:46

נכדה לדייר מוגן

שרונה

03/03/2010 07:50

מומלץ לפנות לעו"ד לקבלת יעוץ אישי לת

עו"ד זהר ארד

03/03/2010 09:45

מסרבים לשלם שכירות ומסרבים לצאת

עליזה

03/03/2010 07:42

בבעלותי דירה אותה אני משכירה למשפחה יותר משנתיים, לאורך כל תקופת השכירות היו בעיות בתשלום, ובכל פעם היו תחנונים ובקשות להקל עמם, בסוף שנת השכירות הראשונה, העליתי את גובהה השכירות בתקווה שהשוכרים לא יוכלו לעמוד בהעלאה, אך הם שילמו חצי שנה מראש, ואחרי חצי שנה שוב החלו הבעיות ברציפות התשלומים, היום, המצב הוא שהם לא מוכנים לשלם (כל יום מחר מחר, כבר למעלה משלושה חודשים, ארנונה יורדת מחשבוני בהוראת קבע כבר שמונה חודשים) החוב המצטבר עומד על 17,000 ש"ח. החוזה נגמר לפני שנה, לא הצלחנו לחדש חוזה, כי אין להם ערבים, הם לא מוכנים לפנות למרות שביקשנו מהם לפנות - והמצב עומד כך, לא משלמים ולא מפנים, ברצוני לציין שאני גרה באוסטרליה, ואחותי מיופת כוחי מטפלת בעניינים שלי. מה הצעד הבא???

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הצעד הבא הוא הגשת תביעת פינוי לבית המשפט (ויפה שעה אחת קודם) לת

עו"ד זהר ארד

03/03/2010 09:38

היטל השבחה ורפורמה חדשה במינהל

סלמון כוכבה

02/03/2010 20:49

היטלים בגין זכויות בניה נוספות

עו"ד זהר ארד

03/03/2010 09:36

חוקיות החוזה

נודלמן מרדכי

02/03/2010 20:18

חתמתי חוזה שכירות על דירה שנמצאת בקומה מינוס אחת, בדיעבד התברר לי שייתכן ומדובר בקומה שהייתה אמורה להיות חנייה משום שהבניין הוא 5 קומות (הבניין נמצא בירושלים), מה גם שבעל הדירה אמר לי שהארנונה היא על חשבונו וכמו"כ את תשלום חשבון המים והחשמל אני משלם דרכו, יש לציין שבשעת חתימת החוזה לא ביקשתי משום מה העתק של החוזה, ובשלב מסוים שהייתי צריך אותו ביקשתי אותו מבעל הדירה, והוא ענה לי שהוא לא נותן לדיירים ששכרו ממנו דירות חוזה. ברצנוי לשאול האם שכירות דירה בקומת חנייה כפי שפרטתי לעיל נחשבת חוקית, במידה וכן האם יש לי אפשרות לעכב שיק של שכירות כל עוד לא קיבלתי ממנו את החוזה. בתודה מראש

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חוקיות חוזה

עו"ד זהר ארד

03/03/2010 09:33

במישור היחסים בינך לבין המשכיר, החוזה חוקי ואין לך אפשרות לעכב שיקים של דמי שכירות אחרת תיחשב למפר הסכם. יתכן שהמשכיר עובר עבירה תכנונית כאשר הוא מתיר שימוש למגורים בנכס שהיעוד שלו שונה. במאמר מוסגר אציין, כי גם בהסכמי שכירות (ולא רק ברכישה) על השוכר לבדוק את זכויות המשכיר בנכס ואת אפשרויות השימוש בנכס. ככל שאתה מעוניין להשתחרר מההסכם, מומלץ כי תפנה לעו"ד מטעמך שידרוש מהמשכיר עותק של ההסכם וייעץ לך כיצד לפעול בעניין.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

המשך שכירות לאחר תום החוזה

נועה

02/03/2010 19:27

שלום לפני שנתיים שככרתי דירה, היחסים עם בעל הדירה היו מאוד קבורים, כמו משפחה. לאחר תום השנה, המשכתי לגור בדירה. לאחר שהסתכסכתי עם בעל הדירה, הוא גרש אותי וכעת תובע אותי, לטענתו מימשתי את האופציה להמשך שכירות ולכן אשלם עד תום האופציה. לציין, בחוזה כתוב כי אני צריכה להגיש בקשה להמשך שכירות, בכתב. שאלתי היא: האם העובדה שלא ביקשתי לממשת את האופציה בכתב, פותרת אותו מאחריות לבקש אותה ממני, או לפחות לשאול אותי. כי בסה"כ היינו חברים טובים ושילמתי כל התקופה וזה היה לו נוח עד שהכל התפוצץ. מבקשת עזרה, המשפט בקרוב.תודה נועה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

אנא פנה לפורום דיני חוזים לת

עו"ד זהר ארד

03/03/2010 09:28

האם אני יכול למכור את המגרש?

ירוחמי

02/03/2010 19:10

יש לבדוק את העסקה לגופה ובעיקר את תנאי המכרז לת

עו"ד זהר ארד

03/03/2010 09:27

חזקת דירת מגורים נוספת

שלום רב

02/03/2010 14:51

אנא פנה לפורום דיני מיסים לת

עו"ד זהר ארד

03/03/2010 09:26

העברת זכויות בדירה בירושה

Sharon Aviad

02/03/2010 14:41

קיימות מספר אפשרויות . . .

רוני מישקובסקי

02/03/2010 20:19

לא ניתן לבצע עסקה בשמו של מנוח. לפיכך אינך יכול לדלג על השלב של רישום הנכס על שמך מכח הירושה/צוואה. יחד עם זאת, רישום הצוואה על שמך אינו כרוך בתשלום מיסים כלשהם, שכן ירושה אינה נחשבת "עסקה במקרקעין". ובכל מקרה בעת מכירתה של הדירה, בנסיבות מסויימות, תהא לך האפשרות למכור את הדירה בפטור ממס שבח ע"ח הפטור של המוריש וזאת מבלי לבזבז את הפטור האישי שלך (במידה ויישנו). כמו כן, קיים הפטור של מכירת שתי דירות לצורך רכישת דירה אחת (גם הוא מותנה במספר תנאים ופטור זה הינו חד פעמי). ולבסוף, אתה בהחלט יכול לעשות כבר היום עסקה בדירה וזאת מכח זכויותייך העתידיות בה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מי אתה ?

Saron Aviad

02/03/2010 21:40

מספר אפשרויות

רוני

02/03/2010 22:17

העברת זכויותי במתנה

משה

02/03/2010 10:53

דיירות מוגנת

עו"ד זהר ארד

02/03/2010 13:10

ראשון	קודם		1256	1257	1258	1259	1260	1261	1262	1263	1264	1265	1266	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום פלילי 03/05/2024 | 12:15 שאלה על עבירת המין שלום רב,בני זוג ישבו בפארק מואר בלילה ברכב ובמושב הקדמי של הרכב וביצעו אוננות. אין חלונות שחורים ...

פורום דיני תעבורה 03/05/2024 | 12:00 עצירה בחניית נכה עצרתי בחניית נכה, הרכב היה מונע וישבתי בתוכו, חיכיתי כמה רגעים עד שאשתי תצא מבית מרקחת. &nb...

פורום תמא 38 03/05/2024 | 11:23 תמורות לקשיש שלום, רענןאכן דירת התמורה נמסרת כמו לשאר בעלי הדירות בפרוייקט, עם השלמת בנייתה ובדיקת המפקח. במוע...

פורום נדלן ודיני מקרקעין 03/05/2024 | 10:40 בתביעה לפינוי מושכר - כאשר למשכיר י... האם המשכיר צריך לקבל את ההסכמה/אישור של הבנק הממשכן לצורך פתיחת הליך משפטי של פינוי מושכר נגד השו...

פורום דיני מיסים 03/05/2024 | 01:39 משיכת חסכונות קופות גמל והשתלמות לא... שלום אני עומד למשוך חיסכונותי מקופ"ג והשתלמות כאזרח ותיק לאחר חסכון של שנים האם אני כבודד או מיסי...

כניסה לפורומים המשפטיים