פורום תמ"א 38 - המענה המשפטי המקיף לוועדי בתים, לדיירים, ליזמים ולכל המתעניינים ומתלבטים בנוגע לפרויקט תמ"א 38 בבניין שלהם. נשמח לכוון אתכם ולהעניק עצה טובה - שתסייע להצלחת פרויקט תמ"א 38 שלכם.
שלום-
אני בתהליך תמ''א 38. הוגשו כבר התכניות לעיריה ונתלה שלט עלכך ואפשרות ל- 14 ימי התנגדות''
והשאלה- מכאן- מה משך השמן הצפוי לעלית טרקטור הראשון על הקרקע? הקבלן עצמו אינו יודע.
מבקשת זמן משוער
בברכה
אור
שלום רב,
אשמח לדעת מהו טווח המחירים המקובל לשכר טרחת מפקח בניה מטעם הדיירים בפרוייקט תמ"א 38/2. תודה רבה.
שלום לעו"ד אילן הלוי- בבקשה תשובה ממך
נציגות הבית- הלכה לעיריה(תל אביב יפו) ושם דחו אותם בלך ושוב- כל פקיד- כאילו לא ידע ומלמל משהו על "מדיניות"- שהו א לא יודע מתי תאושר
הרעיון היה להגיע למצב של פינוי- בינוי- מאחר והבניין מאוד ישן
גורם נוסף שם- דיבר על אפשרות לבנייה של 8 קומות- עם הסתייגות- כלומר הדירות העליונות יהיו פחות בשטח- אבל הפנה אותם ל"עזרה וביצרון"
מה עושים?
עזרה וביצרון נוטים לפתור ולפטור את הבעיה בשפריץ- כלומר זה שיא השיפוץ שהם מציעים
איך בכלל אפשר להתקדם- כאשר המטרה היא להגיע לאישור ולביצוע פינוי בינוי
תודה על תשובה מפורטת ומעשית ככל האפשר
אני מבין שאתם מעונינים בפרויקט של הריסה ובניה הקרוי תמ"א 38/2. כדי לדעת מה ניתן לבנות צריך לדעת היכן הבנין נמצא. בגדול ניתן להגיד כי מדובר על 6 קומות וקומת גג חלקית (65% משטח הגג) אבל מאוד תלוי בדיוק היכן הבנין נמצא.
אין לכם כרגע, כנציגות, מה לעשות בעיריה או מול עזרא ובצרון. אני מציע שתבדקו אם יש לכם 80\% הסכמה לפרויקט כזה מקרב בעלי הדירות. אם כן בשלב הבא מציע שתבחרו עו"ד שילווה אותכם וביחד תגשו לקבלת הצעות מיזמים שונים. אתם מהר מאוד תבינו מה מציעים לכם.
אני חושב שאתם עושים בשכל שאתם מנסים ללכת לכיוון של הריסה ובניה. עיצה קטנה- גם אם תבינו שלצורך כדאיות לעיסקה כזו אתם צריכים להכניס קצת את היד לכיס זה עדין שווה את זה.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
לשאלותיך
כן, יש הסכמה אם כי האנשים קשים
לא ברור לי מה עזרה ובצרון מסוגלים לתת
הבנין נמצא באזור שמאפשר את ההריסה והבניה- נניח מרכז העיר
אלא שנדמה לי שהעיריה- לא ממש מעוניינת בכך- וזאת לפי התשובות שהם נתנו
במה כרוך "הכנסת יד לכיס"- מבחינת תשלום למה וכמה
תודה שוב
גם אני כמוך- סבורה שאין משמעות לענייננו ב"עזרה ובצרון"
מאחר שפירסמת את הטלפון שלך- וברור שאם חשבנו לפנות- זה היה אליך אך- מכיון שהדבר תלוי בכל הדיירים- אודה לך אם תוכל להגיד לי כמה פגישה ראשונית- בנושא זה- עולה.
תודה-(האחראית על חדר המדרגות - חהחה - איזו בדיחה מצחיקה- אבל בסדר- בכך נמצה את הבדיחה ( )
שלום,
איזור מגורינו מוגדר כמתחם פינוי בינוי שעדיין לא קיבל אישור מהוועדה המחוזית (היזם תלה שלטי "פרויקט פינוי בינוי" שלטים שקיימים כבר כשלוש שנים).
בתוכנית ע"פ בינוי פינוי הזה היזם מתכנן להקים מגדלים רבי קומות, הרבה דיירים במתחם מתנגדים לרב קומות.
השאלה היא: האם כדיירים אנו יכולים במתחם הזה (בבניין שלנו) לעשות תמ"א 38/2 (מיני פינוי בינוי) כשזה לא מתנגש עם פרויקט פינוי בינוי ?
יואב שלום!
אם יש יזם לפרויקט הפינוי בינוי אני מציע שקודם תבדק מה התחייבתם כלפיו והאם אתם יכולים להתחיל פרויקט תמ"א במצב כזה.
בעיקרון - יש העדפה לפרויקטים של פינוי בינוי ולא של תמ"א והיתה אף החלטה בענין זה במקרה בו ביצוע פרויקט התמא בעצם חיסל את האפשרות לבצע פינוי בינוי במקום. אבל כל מקרה צריך להבחן גם לגופו. לכן אני ממליץ שתתיעצו עם עורך דין שיבחן את הנתוניםם ויתן לכם תשובה בדוקה יותר.
שלום יניב!
היזם צריך להציג לפני חתימת ההסכם לפחות תכנון ראשוני של מה שהולך להתבצע וכן לצרף מפרט של העבודות להם הוא מתחייב . ההסכם צריך להסדיר גם את נושא אישור תוכנית ההיתר בהתאם להתחייבות הקבלן כלפיכם.
אני מבין שהיזם מוכן לממן לכם דירה חלופית אבל מתנה זאת בהסכמתכם לכך שהוא ישתמש בתקופה זו בדירתכם כמשרד לצרכיו. זה ענין להסכמה בינכם ובינו ולא קשור לחוק. בסופו של דבר היזם מעונין לצמצם את ההוצאה שהוא נושא בה עבור שכר הדירה שלכם בדרך זו.
מאוד ממליץ לכם להיות מלווים בעו"ד שיגדיר בהסכם מול היזם מה השימושים המותרים בדירה, נושאי אחריות ובאיזה מצב ומתי מחזירים לכם את הדירה. אם יהיה בינכם הסכם מסודר בענין זה אז לא יהיה מקום לשרירים או לאי הבנות.