פורום תמ"א 38 - המענה המשפטי המקיף לוועדי בתים, לדיירים, ליזמים ולכל המתעניינים ומתלבטים בנוגע לפרויקט תמ"א 38 בבניין שלהם. נשמח לכוון אתכם ולהעניק עצה טובה - שתסייע להצלחת פרויקט תמ"א 38 שלכם.
תלוי מה מופיע בבקשה להיתר וכן לוודא שהפתח היה ככה כבר בהיתר המקורי ולא תוצאה של הרחבת חלון מאוחרת יותר.
סורגים זה ענין של הסכמה מסחרית שניתן להכניס למפרט ולא של חוק.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
ברצוני לשבח את עורכי הדין בפורום שלכם על הסבלנות, על התשובות המקיפות על ההקשבה וניתוח של כל שאלה. כל הכבוד לכם.
נתקלתי כבר בפורומים שעל כל שאלה שניה התשובה היתה אי אפשר לענות במסגרת הפורום אנא צרו אתנו קשר.
סוף סוף מצאתי אצלכם אוזן קשובה וניסיון כן לסייע לשואלים ועל כך יישר כח.
שלום כבוד העו"ד
אני בניין עם 18 דיירים, כבר 16 חתמו ויש 2 סרבנים שמתנגדים בכל תוקף לחתום. כל דייר שחתם שילם כבר לעו"ד שכ"ט. כבר מס' חודשים שהפרויקט תקוע בגלל 2 דיירים אלו. מה ניתן לעשות לקדם תהליך זה?
שלום רב
לאחרונה אנו נמצאים בהידברות מול יזם לגבי פינוי בינוי בבניין שלנו.
אשמח בבקשה לדעת מה התמורות המקובלות במקרה של פינוי בינוי
כמובן שמקבלים דירה חדשה, אך מה לגבי שיטחה? האם השטח יכול לגדול? או במקרה הרע להצטמצם?
שטח הבניין אינו גדול ולכן היזם טוען שלא יהיה מקום למחסנים ואם נרצה חניות הן יהיו בתשלום. האם זה הגיוני?
ומה לגבי מעבר דירה בזמן הבנייה? האם היזם חייב לספק מגורים סבירים באזור המגורים?
תודה רבה
שלום וברכה.
אני אמור לקנות דירה במסגרת פינוי בינוי כאשר עדין אין ליזם היתר בנייה, בנק מלווה ולא ידוע מי הקבלן שיבנה. 7% מהתמורה נשלם בחתימת החוזה לידי עו"ד של היזם בנאמנות. 8% נוספים נשלם עם קבלת היתר בנייה. 85% נותרים עם מסירת החזקה בדירה לידינו.
עוה"ד של היזם מסרב לתת לנו עותק מחוזה התמ"א עם הבעלים הדיירים הקיימים בטענה שיש בו הסדרים מסחריים שצד ג' לא צריך לראותם. לאחר שהתנגדתי הם הסכימו לפנים משורת הדין להציג את החוזה לעיון במשרד עוה"ד . בנסיבות אלו האם לחתום על החוזה? בנוסף עוה"ד רוצה את שכה"ט עם חתימה על החוזה ואני טוען עם קבלת היתר הבנייה. אם לא ינתן היתר בניה עוה"ד יוכל להחזיר לי את שכר הטרחה שכולל מע"מ.
אודה על תשובתכם בהקדם