פורום תמ"א 38 - המענה המשפטי המקיף לוועדי בתים, לדיירים, ליזמים ולכל המתעניינים ומתלבטים בנוגע לפרויקט תמ"א 38 בבניין שלהם. נשמח לכוון אתכם ולהעניק עצה טובה - שתסייע להצלחת פרויקט תמ"א 38 שלכם.
תלוי בנוסח המכתב ולצורך זה מייל זה בסדר. אם נוסח המכתב מציין שאלו ואלו רשאים לחתום על ההסכם מבלי לחתום על יפוי הכוח אז זה בסדר. אחרת ברגע שאתה חותם על ההסכם אתה מחויב בהוראותיחו. אם החריגו מישהוא מהחובה לחתום על יפוי כוח אז צריך לקרוא ולהבין שההחרגה מנוסחת טוב.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שלום,
ידוע לי שישנו תיקון לחוק המקרקעין המאפשר הסכמה של 2/3 בלבד מהדיירים לבניית דירות נוספות ואף להפקעה של חלק מהרכוש המשותף לטובת חניות.
מה הדין לגבי הגג המשותף? בהנחה והקבלן בונה דירות חדשות על הגג המשותף, והזכויות לדירות מועברות אליו, ובונה לדיירים גג חדש קטן יותר , האם גם אז נדרשת הסכמה של 2/3 בלבד?
האם למפקח יש סמכות במצב זה לאשר תוכנית למרות שישנם דיירים מתנגדים? בעצם המפקח לוקח שטח ששייך לדייר מסויים (חלק יחסי משטח משותף) ומעביר את הזכויות לקבלן וזאת ללא הסכמתו. הדירות במקרה הנ"ל יהיו שייכות לקבלן ולא לדיירים.
במידה והחוק מאפשר זאת למפקח, אשמח להבין תחת איזה סעיף זה מתאפשר.
תודה.
קודם כל תודה על תשובתך המלומדת.
אני מבין את תכלית החוק אך מצד שני הקבלן יכול לבנות מחדש גג כמו הגג הקודם. במקום זאת הוא מפקיע חלק מהגג המשותף לטובת דירות גג השייכות לו.
מהבנתי את סעיפי התיקון לחוק, ניתן להפקיע רק את החנייה והשאלה שלי היא: היכן ישנו סעיף בחוק הנותן סמכות למפקח לחייב דייר סרבן להקטנת הגג.
תודה מראש,
אייל