אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
אחריות קבלן לתיקונים שביצע בתום תקופת אחריות ובדק.
רחל
|
02/03/2010 10:07
ברשותנו דירה בת 9 שנים . כשנתיים אחרי מסירתה התגלו לקויים בריצוף.הוחלט לרצף לנו את הבית.הקבלן ממן לנו מלון כעשרה ימים.בשנה לאחר מכן התגלו בעיות ופה ושם תוקנו על ידי הקבלן נקודתית.עכשיו מצאנו כי חציו של הרצוף באחד החדרים מתפרק לחלוטין וכן נקודתית במטבח.הקבלן מתנער. מה עושים?תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ליקויי בניה
עו"ד זהר ארד
|
02/03/2010 13:08
במידה והקבלן מתנער מאחריות, לא נותנה בפניכם ברירה אלא לשקול הגשת תביעה משפטית בגין ליקויי בניה. לשם כך, מומלץ לפנות לעו"ד הבקיא בתחום על מנת שיבדוק ויעריך את סיכויי התביעה, כאשר לפני כל דבר אחר יהיה צורך לבדוק אם חלה התיישנות על התביעה. מובן כי אין באפשרותינו לערוך בדיקות אלו במסגרת הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פתרון לדירה בדמי מפתח
אורי
|
02/03/2010 10:05
אימי גרה בדירה בדמי מפתח. לי יש דירה משלי, וממילא גם אם אני ומשפחתי נבוא לגור איתה למשך כל ימי חייה, לא אהיה אני במקומה הדייר, מכיון שיש לי דירה משלי. חשבתי על רעיון לקנות את הדירה מאימי (את זכות הדיירות שיש לה). האם זה יעזור גם אם לא אגור שם? והאם יש לאימי זכות למכור לי את זכותה (או שבעל הדירה זכאי להיות הקונה הראשון)? והאם זה לא יחשב לפיקטיבי?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עליכם לפנות ליעוץ משפטי אישי
לת
עו"ד זהר ארד
|
02/03/2010 12:20
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
"זמן סביר"
טל
|
02/03/2010 02:29
בחוק השכירות והשאילה, תשל"א – 1971 סעיף 19 רשום: . (א) לא הוסכם על תקופת השכירות, או שהצדדים המשיכו לקיימה לאחר תום התקופה שהוסכם עליה בלי לקבוע תקופה חדשה, רשאי כל צד לסיים את השכירות על ידי מתן הודעה לצד השני. (ב) ניתנה הודעה כאמור בסעיף קטן (א), תסתיים השכירות — (1) כשנקבעו דמי השכירות בסכום מסויים לתקופות קצובות — בתום התקופה המתחילה בסמוך לאחר מתן ההודעה, או כעבור שלושה חדשים לאחר מתן ההודעה, הכל לפי המועד הקצר יותר; (2) בכל מקרה אחר — במועד שנקבע לכך בהודעה, ואם מועד זה היה בלתי סביר — תוך זמן סביר לאחר מתן ההודעה. השאלה היא מהו "זמן סביר" לפי החוק?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
"זמן סביר" נתון לפרשנות ובחינת כל מקרה לגופו
|עו"ד עזרא שרון
|
02/03/2010 09:48
תלוי באורך תקופת השכירות , מערכת היחסים בין הצדדים וכד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
זמן סביר
טל
|
02/03/2010 22:22
החוזה היה חוזה לשנה שהסתיים, בחוזה היה רשום הודעה מראש שלושה חודשים מראש, אבל לפי החוק הזה זה לא תקף אלא זמן סביר, השאלה האם חודש וחצי מראש יכול להחשב זמן סביר?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
"זמן סביר"
טל
|
02/03/2010 02:28
בחוק השכירות והשאילה, תשל"א – 1971 סעיף 19 רשום: . (א) לא הוסכם על תקופת השכירות, או שהצדדים המשיכו לקיימה לאחר תום התקופה שהוסכם עליה בלי לקבוע תקופה חדשה, רשאי כל צד לסיים את השכירות על ידי מתן הודעה לצד השני. (ב) ניתנה הודעה כאמור בסעיף קטן (א), תסתיים השכירות — (1) כשנקבעו דמי השכירות בסכום מסויים לתקופות קצובות — בתום התקופה המתחילה בסמוך לאחר מתן ההודעה, או כעבור שלושה חדשים לאחר מתן ההודעה, הכל לפי המועד הקצר יותר; (2) בכל מקרה אחר — במועד שנקבע לכך בהודעה, ואם מועד זה היה בלתי סביר — תוך זמן סביר לאחר מתן ההודעה. השאלה היא מהו "זמן סביר" לפי החוק?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אנא רשמו תשובתכם בפירסום הזהה למעלה כי שכחתי לסמן
טל
|
02/03/2010 02:31
אנא רשמו תשובתכם בפירסום הזהה למעלה כי שכחתי לסמן קבלת הודעה במייל תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס שבח
אלעד30
|
01/03/2010 19:32
שלום רב! שמי אלעד וקיבלתי דירה במתנה מאבי ביולי 2007. אני גרוש כחמש שנים ומתגורר בדירה כשנתיים.להבנתי יש תקופת המתנה(צינון) של 1 עד 4 שנים.אשמח לדעת כמה בדיוק עלי להמתין עד למכירה, בכדי לא לשלם את מס השבח (250000 שח) שנאמר לי בעת רישום בפנקסי מקרקעין.יש לציין כי אני ואבי לא רכשנו/מכרנו דירה ב5 השנים האחרונות.בתודה מראש,אלעד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תקופת צינון לדירה שהתקבלה במתנה
עו"ד זהר ארד
|
02/03/2010 12:18
להלן הסעיף הרלבנטי מחוק מיסוי מקרקעין בו תמצא תשובה לשאלתך: סייג לדירה שנתקבלה במתנה חוק (מס' 8) תש"ם–1980 49ו. (א) על אף האמור בהוראות הקודמות של פרק זה לא יינתן פטור במכירת דירת מגורים שהמוכר קיבל אותה במתנה — (1) אם הדירה לא שימשה דרך קבע למגוריו של המוכר — עד שיחלפו ארבע שנים, וכשנותן המתנה הוא הורה — שלוש שנים, מיום שנעשה בעלה; (תיקון מס' 55) תשס"ה-2005 (2) אם הדירה שימשה דרך קבע למגוריו של המוכר — עד שיחלפו, מיום שהחל לגור בה דרך קבע בהיותו בעלה — שלוש שנים, וכשנותן המתנה הוא הורהו, אם איננו נשוי — שנתיים, ואם הוא נשוי או אם הוא הורה יחיד כהגדרתו בסעיף 1 לחוק משפחות חד הוריות, התשנ"ב-1992 — שנה אחת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה.
אלעד30
|
02/03/2010 13:45
ברצוני להודות לעו"ד זהר ארד על המענה המהיר. אלעד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מסים על מגרש
נושקי
|
01/03/2010 18:38
הי, אילו מסים יש לשלם כאשר מוכרים מגרש?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מיסים בעת מכר מגרש
|עו"ד עזרא שרון
|
02/03/2010 09:47
המיסים השכיחים הם: מס שבח, היטל השבחה. בקרקע מנהל ייתכנו גם דמי הסכמה, דמי היוון, דמי חכירה. יש לבחון כל מקרה לגופו. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רוב נדרש באסיפת דיירים לצורך חיוב הוצאות-לא שוטף
רחל כץ
|
01/03/2010 17:45
שם :רחל כץ כותרת:רוב באסיפת דיירים לצורך חיוב הוצאות -לא שוטף תוכן הפניה: אנו משלמים לוועד הבית כ-300 ש"ח לחודש לדירה .בקופת וועד הבית יש כעת רזרבה של 20 אלף ש"ח סכום שנותר בקופה לאחר הוצאות רבות מעבר לשוטף בשנה החולפת. הוועד העלה את גובה התשלום ב5%. בנוסף מבקש לגבות כ-800 ש"ח נוספים. הבניין בן 9 ועלתה הצעה לשפץ ח' האשפה ב-6 אלף ש"ח. היתה הצבעה של רוב הנוכחים באסיפה לבצע שיפוץ-תיקונים קלים נוספים לפי הצורך. לא היתה הצבעה על גובה הגבייה הנוספת. אני מסרבת לשלם. למיטב הבנתי קופת הוועד היא לא קופת חיסכון.יש בקופה כעת די כסף לבצע כל הדרוש. לדעתי אם הוועד יפרט עלות כל פעולת שיפוץ יש לערוך הצבעה נוספת כדי לקבל הסכמת הדיירים על הצורך בשיפוץ ועל גובה הסכום שמוכנים להשקיע בו כפי שעשו לגבי חדר האשפה. הוועד רוצה לתבוע אותי כעת אצל המפקח על בתים משותפים על אי תשלום. מה דעתכם. אם רוב הדיירים ישלמו האם עליי לשלם? האם צריך רוב מוחלט כדי לחייב בתשלום נוסף עבור הוצאה לא הכרחית לתחזוקה שוטפת של הבניין תודה על תשובתכם רחל
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הוצאות תחזוקה לא שוטפות
|עו"ד עזרא שרון
|
02/03/2010 09:45
הוצאות לא שוטפות טעונות, על פי התקנון המצוי, הסכמה של כולם. מאחר ואת חשופה לתביעה משפטית, לטענתך, הייתי ממליצה כי תפני ליעוץ משפטי כדי לכלכל את צעדייך בתבונה. עוה"ד יוכל לבחון לעומק את חוקיות ההליכים ואת תקנון הבית. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דיווח על כספי וועד הבית
צילה
|
24/10/2013 21:25
שלום,
אני גרה בניין בן שנה וחצי ובו 25 דירות.
בכל חודש אנחנו משלמים 200 שקלים לוועד הבית.
לאחרונה התברר לי שיו"ר הבית והגזברית שילמו עבור שלטים לחניות מסויימות בקידמת הבניין ולא ידעו אותנו. בנוסף, עשו קודן ליציאה לעליית הגג ללא ידיעה.
האם הוצאות כאלה (מותרות) צריכות לעבור אישור של רוב דיירי הבניין גם אם מדובר בסכומים קטנים (300 שח)?
ומהם הברים אותם הם לא צריכים לדווח או לשאול אותנו?
תודה, צילה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
משכנתא
דידי
|
01/03/2010 17:27
אני אלמנה ואמא לקטינים. בעלי נפטר ולא היה צוואה ולכן הדירה שהייתה ברשותנו התחלקה ביני לבין הילדים, שרציתי למכור את הדירה פניתי לבית המשפט לקבל אישור למכירה והחלק של הילדים במכירה נסגר בחשבון נאמנות עפ"י החלטת בית המשפט. וכעת אני מעוניינת לרכוש דירה וצריכה שוב לקבל מביהמ"ש אישור הבעיה היא שהפינוי של הדירה היא חודשיים ועד אז לא בטוח שאספיק לקבל אישור מביהמ"ש וגם אישור משכנתא (אישור משכנתא היא רק לאחר אישור ביהמ"ש). לקחת משכנתא ללא חלק הילדים הינו סכום גבוה אשר לא אוכל לעמוד בו. שאלתי היא : איך אפשר לזרז את בית המשפט? ושנית האם אני יכולה לקחת משכנתא על שמי ולאחר מכן לעשות את כל התהליכים של קבלת אישור מביהמ"ש כדי לפדות את החלק שנסגר בנאמנות עבור הילדים. או לחילופין האם קיימת דרך אחרת לפתרון הבעיה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הליכי אישור בית משפט לענייני משפחה
|עו"ד עזרא שרון
|
02/03/2010 09:42
אם טרם חתמת על העסקה, נסי לשנות את תנאיה כך שתוכלי גם לעמוד בהם. מעבר לכך, על עוה"ד המיצג אותך לזרז את ההליכים בבית המשפט ולהסביר להם את הדחיפות. בדר"כ הליכי האישור לוקחים יותר מחודשיים. לגבי משכנתא- דברי עם הבנק לגבי האפשרויות העומדות בפנייך. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רשות שימוש בקרקע חקלאית לתושב
דני
|
01/03/2010 16:57
שלום רב , אנחנו תושבים בכפר שיתופי חקלאי שבו רכשנו ב-2003 בית וכן רשות שימוש בדונם חקלאי, השייך לאגודת המושב, והצמוד למגרש עליו נמצא הבית. רקע קצר: אגודת המושב נתנה את רשות השימוש הנ"ל (בכתב) ב-2001 לתושב חדש בעת שהאחרון קנה את הבית ושממנו רכשנו אנחנו הבית וזכות השימוש. יש לציין שרשות השימוש מהאגודה היא בלתי חוזרת, לתקופה בלתי מוגבלת וניתנת להעברה לצד ג" יחד עם מכירת הבית. הבית והדונם החקלאי הנ"ל היו חלק מנחלה של חבר אגודה, שפוצלה ונמכרה כשבע שנים לפני כן ע"י אגודת המושב ע"מ לכסות חובותיו של אותו חבר אגודה רכישתי את הבית דווחה בזמנו לשלטונות מס שבח וכל המיסים, לרבות על המגרש החקלאי שולמו. שאלה: בחודשים האחרונים נאמר לנו ע"י אגודה המושב שאיננו יכולים להמשיך ולהחזיק ברשות השימוש בדונם החקלאי כיוון שאין אנחנו חברי אגודה. לטענתם, אגודה שיתופית רשאית לתת זכות שימוש כזו רק לחברי אגודה. נודה לכם מקרב לב באים תוכלו לחוות דעתכם בשאלה העקרונית ובאים ידועים לכם תקדימים בנושא.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רשות שימוש בקרקע חקלאית
|עו"ד עזרא שרון
|
02/03/2010 09:35
כדי להשיבך עלינו לבחון את הוראות ההסכמים עליהם חתמתם ולבחון את המצב המשפטי של הקרקע. לא נוכל לעשות זאת במסגרת הפורום. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אחוזי בניה
רחל
|
01/03/2010 15:18
אני מתגוררת בבניין משותף בו 12 דיירים. אחד הדיירים הרחיב את דירתו וניצל כ- 50 אחוז מאחוזי הבניה של כלל הדירים. הבניה נעשתה ברשיון לאחר שרוב הדיירים (לא כולל אותי) חתמו על הסכמתם לבניה.אני מבקשת לקבל בגין בניה זו תשלום אחוזי בניה . הדייר מסרב.האם ניתן לתבוע דייר זה אצל המפקח על בתים משותפים או בבית המשפט לתביעות קטנות. מדובר בסכום של אלפי שקלים ע"פ הבנתי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פריסת תשלומים ברכישת דירה
kb
|
01/03/2010 14:21
רציתי לדעת האם יש משהו מוסכם לפריסת תשלומים ברכישת דירה. ברצוננו לרכוש דירה, כשמועד הפינוי בעוד 7 חודשים. איך נהוג לפרוס את התשלומים?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פריסת תשלומים בעסקת מכר
|עו"ד עזרא שרון
|
02/03/2010 09:32
הפריסה צריכה להיות פחות או יותר שוויונית לאורך התקופה, מתחשבת בצרכי שני הצדדים, מתחשבת בהיבטי המיסוי ובשאלה האם יש משכנתא של המוכר והאם הקונה נוטל משכנתא, ובשאלה האם יש בעיה רישומית עם הנכס. התייעצו עם עוה"ד המייצג אותכם בעסקה. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תלוי ומשתנה . . .
רוני מישקובסקי
|
02/03/2010 20:23
פריסת התשלומים משתנה ממקרה למקרה. בהעדר פרטים ספציפיים קצת קשה לי ליתן לך פריסה מדוייקת (כגון האם קיימת משכנתא שצריך לפרוע או כל הערה אחרת על המקרקעין). בכל מקרה נהוג לשלם כ- 15% בתשלום הראשון (תשלום בנאמנות עד רישום הערת אזהרה) והיתר בהתאם לצרכים ותנאי העסקה. כך למשל אם העסקה צמודה למדד שצפוי שיעלה אזי רצוי לשלם כמה שיותר כמה שיותר מוקדם (אך עדיין להשאיר מספיק כספים להבטחת הזכויות בסוף הדרך). בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה על התשובה והמשך לשאלה
kb
|
03/03/2010 11:02
אם יש משכנתא למוכר - האם אפשר לשלם את התשלום הראשון עד גובה המשכנתא, ולהתנות את התשלום השני בסילוק המשכנתא? עד כמה שידוע לי המוכר לא מתכוון לקנות דירה אלא להשכיר, כך שלדעתי אין ענין של משיכת משכנתא לדירה חדשה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס שבח
סיוון
|
01/03/2010 11:54
שלום את דירתי הראשונה רכשתי בשנת 2004 בשנת 2007 רכשתי דירה נוספת בהתחיבות לימכור את דירתי הראשונה על מנת לקבל מס רכישה לדירה ראשונה בתחילת 2008 מכרתי את דירתי ונישארה בבעלותי דירה אחת באמצע 2008 רכשתי דירה נוספת ושילמתי עליה את כל המיסים כחוק היום אני רוצה לימכור את אחת הדירות אבל מס השבח הוא 150000 שקל סכום עצום מה עושים ? עם אני ימכור את שתי הנכסים בשביל ליקנות נכס יקר יותר אני זכאי למרות שאף אחת מהדירות אין לה זכאות לפטור ? מה עושים עזרה אני פתוח לכל הצעה שתחסוך ממני סכום זה תודה מראש סיוון
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס שבח
|עו"ד עזרא שרון
|
01/03/2010 13:03
השאלה מורכבת מידי לדיון בפורום, שכן היא מעוררת שאלות עובדיות ומשפטיות שלא ניתן לדון בהם במסגרת הפורום. בכלליות אומר שיש כל מיני סעיפים המעניקים פטור ממס שבח, ויש לבחון התאמתם למקרה שלך ישירות מולך. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בניית ממ"ד בלי אישור "חתימה" של שכן שגר מעליו
ארטיום
|
01/03/2010 11:40
שלום רב' אני מתגורר בשדרות בביניין בן 4 קומות הכוללות 6 דירות, מתוכם 2 דירות פנטהאוז שבאלי דירות חילקו אותם לעוד 2 דירות. אני גר בקומה ראשונה ומתחתי בקומת קרקע מתגורר שכן שבנה ממ"ד. כפי שידוע לי הוא היה צריך 6 חתימות או 5 חתימות משכנים לקבלת אישור בניה. הוא אסף 5 חתימות ובנה ממ"ד. אם הוא היה חייב חתימה שלי מכוון שהוא גר מתחתי ורוב הדיירים בביניין הם גרים בשכירות, אין לי סורגים בחלונות שהדבר הזה נותן אור ירוק לגנבים ואם זה יכול להוריד ארך של הדירה. אניני יודעה מה לאשות, עם אני יכול ליגיש תביא או כול דבר אחר. תודה...
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יש לפנות בעניין זה לועדה המקומית לתכנון ובנייה
לת
|עו"ד עזרא שרון
|
01/03/2010 13:01
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
וועדת ערר מחוזית
אורי
|
01/03/2010 11:29
שלום, תוך כמה זמן צריכה להחליט וועדת ערר מחוסית על התנגדות לבניה של שכן? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לא חושבת שיש להם מגבלת זמן בחוק
לת
|עו"ד עזרא שרון
|
01/03/2010 13:04
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אישור דירה לנכה
אילן אלון
|
01/03/2010 09:38
האם נכה מוכר שיש לו דירה בבניין בקומה ראשונה זכאי לקבל אישור עבור הרחבת חדר על שטח מוצמד שיש לו בקומת קרקע לדירת נכה. אם אותו חדר רשום בטאבו כמשותף לו ולאחיו שאינו נכה האם זה משנה משהו?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נא לברר זאת בועדה המקומית
לת
|עו"ד עזרא שרון
|
01/03/2010 10:08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה דחופה לגבי הסכם שיתוף
עו"ד צעיר מאד
|
01/03/2010 09:20
רציתי לדעת בבקשה מה צריך להגיש לטאבו לצורך רישום הסכם שיתוף(לא רישום בית משותף) המדובר בשלוש יחידות דיור תודה !
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מסמכים כמו כל עסקה במקרקעין
לת
|עו"ד עזרא שרון
|
01/03/2010 10:07
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה- מקרקעין
אני
|
01/03/2010 07:49
כמה עובדות, לצורך העניין: 1. "שולה" מתגוררת בדירה שבבעלותה. 2. בנה מתגורר בדירה שהיא רכשה עבורו. מסיבות משפחתיות, נרשמה דירה זו על שם שולה ולא על שם בנה. שולה מעולם לא גרה בדירה זו ומלכתחילה נרכשה עבור בנה ולא עבורה. 3. בנה של שולה התחתן והדירה קטנה למשפחה שהקים. יש צורך למכור את הדירה בה הוא מתגורר עם אשתו וילדיו. כאמור, הדירה רשומה על שם שולה, אימו. השאלות: א) איזה מיסים עלולים לחול כשהדירה בה מתגורר הבן תימכר? האם יחול כאן מס שבח? (שולה מעולם לא מכרה שום דירה, גם לא בארבע השנים האחרונות). האם יחול מס רכישה? האם מצב זה, בו הדירה רשומה על שם שולה, למרות ששולה מעולם לא גרה בה, מהווה מצב שבו אין מדובר בדירת מגורים יחידה? בבקשה כל מידע נוסף אודות תשלומי מס כלשהן, העלולים לחול על כשתימכר הדירה. תודה רבה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכר מקרקעין
|עו"ד עזרא שרון
|
01/03/2010 10:06
שאלת המיסוי תיבחן לפי הפרמטרים האישיים של מי שרשום כבעלים, לא מי שמתגורר בפועל. כשמוכרים דירה, עשוי לקום חבות במס שבח (כמו עוד מיסים נוספים. מס רכישה משולם על ידי מוכר, לא רוכש. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס שבח
רוני מישקובסקי
|
02/03/2010 20:31
על פניו ובהתאם לנתונים שנמסרו שולה תהיה פטורה ממס שבח שכן המדובר במכירת דירת מגורים מזכה פעם בארבע שנים. מעבר לכך, כמו בכל עסקת מקרקעין יכול ויחול על העסקה היטל השבחה היה ואושרו תוכניות משביחות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הכוונה לגורם הנכון.
לוענית.
|
28/02/2010 21:06
שלום רב.שותפי ואני, שנינו מאלפי כלבים ובעלי כלביה בצומת ירקון, מזה 10 שנים.לאחרונה נתבקשנו ע"י המועצה המחוזית לפנות את השטח.כרגע אנו מחפשים שטח חדש באיזור המרכז ומסתבר שלבד וללא ידע בנושא, סיכויינו קלושים.אשמח לעזרתכם, למי עלינו לפנות לבקשת עזרה.לוענית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לא ברורה השאלה
|עו"ד עזרא שרון
|
01/03/2010 10:04
במה בדיוק אתם צריכים עזרה?להתנגד לדרישת הפינוי?מה עילת הדרישה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אנסה שוב.
לוענית
|
01/03/2010 12:27
השאלה האם אתה מכיר אדם או משרד שמתמחה בחיפוש קרקע חקלאית בעלת זכויות בנייה באיזור מרכז הארץ לשם העברת הכלביה שלנו?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לא
לת
|עו"ד עזרא שרון
|
01/03/2010 13:01
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לקיחת משכנתא לפני הבאת שמאי להערכת דירה
רינת
|
28/02/2010 19:32
שלום לכולם חתמתי חוזה על דירה באזור קרית מוצקין דירת 3 חדרים בקומה שלישית 65 מטר לאחר שחתמתי חוזה הבאתי את החוזה לבנק וקיבלתי הפניה לשמאי כולל מסמכים לעורך הדין ונוטריון רכשתי את הדירה 295.000 שח כמו שכתוב בחוזה שאלתי היא מה הסבירות שהשמאי לא יעריך אותה במחיר הזה? שמענו על מקרים כאלה אודה על תשובה מהירה הזוג הצעיר
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוות דעת של שמאי
|עו"ד עזרא שרון
|
01/03/2010 10:03
אם זה מחיר השוק, ואין חריגות בנייה או בעיה משפטית או תכנונית בנכס, אין סיבה שחוות הדעת לא תהיה סביב המחיר ששילמתם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה כללית על גג של בית משותף
דוד
|
28/02/2010 18:29
רציתי לשאול אם יש תקדים לכך שמישהו חיצוני יכול לקנות גג של בית משותף? הכוונה שהגג לא שייך לבית אלא לקבלן שבנה אותו לפני כ-10 שנים והוא יכול למכור אותו לכל דכפין? אין איזה חוק שאומר שהגג שייך בכל מקרה לדיירי הבניין משופתף או מוצמד? קרי אדם משקיע חיצוני יכול פשוט לקנות אותו ולבנות לו כמה דירות יש תקדים לכך ? תודה מראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חלוקת רכוש ברכוש משותף מתי וכיצד ?
יוסי
|
28/02/2010 20:40
רכשתי דירה בבניין בין ארבע דירות שתי דירות שייכות למשפחה אחת אשר חיברה בניהם הדירות הן אחת מעל השניה . המשפחה הזו משתמשת בחצר שמול ביתה ויש לה פרגולה בהיתר שניתן לה לאחר התנגדות שלנו לחיבור הדירות הועדה המחוזית אישרה לה את חיבור הדירות וגם ביקשה לצרף לבקשה את כל בניה הלא חוקית ללבקשה להיתר וקבלה היתר שימוש אני מתגורר בקומה השניה ועדיין לא ביצעתי כל הרחבה בדירתי השכן מתחתי גם משתמש בשטח משותף אשר נסגר ע"י בניה בצורת ח ולאחר קבלת היתר נסגר קיר לא חוקי הנ"ל עושה שימוש בשטח בניגוד לרצוני האם כל אלה הינם סיבות לתבוע חלוקת רכוש מה דעתך
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישת גג
|עו"ד עזרא שרון
|
01/03/2010 10:02
כל אחד יכול לקנות הגג+היחידה אליה מוצמד הגג. כיום יש גם את נושא תמ"א 38- מכירת זכויות בנייה על הגג תמורת שיפוץ המבנה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
1257
1258
1259
1260
1261
1262
1263
1264
1265
1266
1267
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום פלילי
03/05/2024 | 12:15
שאלה על עבירת המין
שלום רב,בני זוג ישבו בפארק מואר בלילה ברכב ובמושב הקדמי של הרכב וביצעו אוננות. אין חלונות שחורים ...
פורום דיני תעבורה
03/05/2024 | 12:00
עצירה בחניית נכה
עצרתי בחניית נכה, הרכב היה מונע וישבתי בתוכו, חיכיתי כמה רגעים עד שאשתי תצא מבית מרקחת. &nb...
פורום תמא 38
03/05/2024 | 11:23
תמורות לקשיש
שלום, רענןאכן דירת התמורה נמסרת כמו לשאר בעלי הדירות בפרוייקט, עם השלמת בנייתה ובדיקת המפקח. במוע...
פורום נדלן ודיני מקרקעין
03/05/2024 | 10:40
בתביעה לפינוי מושכר - כאשר למשכיר י...
האם המשכיר צריך לקבל את ההסכמה/אישור של הבנק הממשכן לצורך פתיחת הליך משפטי של פינוי מושכר נגד השו...
פורום דיני מיסים
03/05/2024 | 01:39
משיכת חסכונות קופות גמל והשתלמות לא...
שלום אני עומד למשוך חיסכונותי מקופ"ג והשתלמות כאזרח ותיק לאחר חסכון של שנים האם אני כבודד או מיסי...
כניסה לפורומים המשפטיים