פורום נדלן ודיני מקרקעין

חוזרת על תשובתי לא יןדעת אם קיבלת אותה. 

אכן הבית היה רשום בחכירה לדורות גם בזמן ששילמנו את המשכנתא .אחר כך  השטר שטר זה בןטל...

לא זוכרת תאריך מדוייק הייתה רפורמה על הקרקע מטעם המינהל העברה של הקרקע מהמינהל לרוכשי הדירות הציבוריות. ביקשתי מהמינהל להעביר את הבעלות שלה  על הקרקע לבעלות עש אימי על הקרקע כי היה מגיע לה לפי כל הקאיטריונים ואכן כך נעשה העבירו את הקרקע מהבעלות דל המינהל לבעלות על שם אימ

הוצאתי נסח טאבו אחרי שסיימנו לשלם את המשכנתא ב10/9/23. 

ואכן היו ביטולים על הערת המשכנתא . קודם לכן היה ביטול על הבעלות של החכירה ועל הבעלות של המינהל על הקרקע וכו... 

ובכל זאת נסח הטאבו כתוב בעלות על שם אימי מכר ללא תמורה. 

מה יכול להיות בדיוק.  הייתי רוצה לדברנאיתך בטלפון ולקהל 

.

שלום וברכה!

ברשותי חניה חצי מקורה (נמצאת בקו הבניין) השייכת לדירה שלנו בטאבו, בבניין רב קומות. 

במידה ואני מעוניין להכניס לשם מכולה במה זה כרוך? והאם בכלל ניתן

שלום,

מעוניינת להפיק נסח טאבו לנכס.
יש לי מס' גוש ומס' חלקה, אך חסר לי המידע בנוגע למס' תת חלקה.
איך ואיפה ניתן לברר.

תודה

אנחנו שוכרים בית עם גינה ובעלת הבית מעירה לנו באופן תדיר על השקיית הגינה, ונותנת לנו תחושה של "אח גדול" שמשקיף עלינו במהלך תקופת השכירות. אנחנו מרגישים מוטרדים. מה אפשר לעשות?

אימי רכשה בית מעמידר ב2008   אבי נפטר ב2004 . שילמנו משכנתא עד 9/23 . 

בטאבו רשום בעלים  עש אימי החלק בנכס בשלמות. 

במהות הפעולה רשום מכר ללא תמורה. רציתי לדעת מה הכוונה מכר ללא תמורה. הבית נקנה ושולמה משכנתא למה רשום מכר ללא תמורה

שלום, לאחר הליך הגשת תביעה נגד השכן בבית דין של המפקח למקרקעין, התיק נסגר והשכן אינו מוכן לקבל את פסק הדין אשר קבע המפקח. מדובר בגוש אשר מחולק ל2 חלקות והמפקח קבע כי על שני בעלי החלקות לקבל חוות דעת של מודד מוסמך ולפיה להקים גדר בין החלקות. המודד קבע ששכני צריך להחזיר לי שטח, אך הוא מסרב, כיצד עליי לפעול מכאן? תודה מראש

שלום, אשמח לדעת האם ישנה פסיקה בעניין מימוש משכון של נכס הננמצט בבעלות חברה זרה? 

שלום, אשמח לדעת האם ישנה פסיקה בעניין מימוש משכון של נכס הננמצט בבעלות חברה זרה? 

שלום רב

אני נמצא במצב שבו מתנהל תיק במשך שלוש שנים של התעללות לגבי הירושה  שקיבלתי מאבי

אבי כתב בצוואה שתירכש דירה חדשה מקבלן שתרשם על שמי 

הצד השני מנהל העיזבון שהוא נהנה בצוואה ממרר לי את החיים ונתן הצעה של דירת תמ"א 38 1 ופה הוא קיבל סירוב מהשופט 

עכשיו הוא עירער פעם שניה שבתחשיב השמאית יחושב גם תמ"א 2 

הסכמתי לקבל מזומן ולכן מונתה שמאית

הוא מנסה להוריד בכל דרך בסכום שבו אני אמורה לקבל

השאלה היא האם תמ"א 2 היא נחשבת לדירה חדשה מקבלן ומה ההבדל בין תמ"א 2 לדירה שנבנתה מיסוד חדש?

ואיך בודקים שהשמאית לא מעגלת פינות הרי היו הרבה נוכלים בתיק הזה ואני כבר לא מאמינה יותר?

תודה 

 שלום רב,

לקראת קבלת דירה שנרכשה מקבלן. על פי ההסכם ,הערבויות הבנקאיות יישארו בנאמנות אצל עוה"ד עד לרישום הערת אזהרה. היום הודיעו לי ממשרד עוה"ד כי אין צורך להשיב את הערבויות פיזית לבנק. (לא מדובר בערבויות דיגיטאליות) אם כך כיצד אוכל לוודא שתירשם לטובתי הערת אזהרה? האם החזקת הערבויות אינן ערובה לרישום הערה?

תודה 

שלום רב,

שאלתי מתייחסת לאחריות לתיקון תקרה/רצפה משותפת:
אני בעלת דירה בקומה ראשונה מעל דירה בקומת קרקע, בבניין ישן מאוד.
כלומר לבעל הדירה בקומת הקרקע ולי, יש תקרה/רצפה משותפת.
הטיח בתקרת הדירה בקומת הקרקע נופל והברזלים שבתקרה חשופים וחלודים.

לאור ס' 49, השאלה על מי יחול תשלום התיקון: האם יחול במשותף על בעל התקרה ובעל הרצפה, או רק על בעל התקרה, שהרי לבעל הרצפה אין כל יכולת השפעה על מצב התקרה של הדירה שמתחתיו? 

איך ניתן לקבל אישור העברת זכויות מרמ"י בנסיבות:

כאשר נכס בבעלות (לא חכירה) ורשומה הערה על צורך בהסכמה בהעברה

ובנכס יש חריגות בניה.

אימי חברת קיבוץ שגרה בדיור מוגן בשנותיה האחרונות, היא נפטרה והורישה לי את הבית בקיבוץ , הקיבוץ עבר הפרטה לקיבוץ מתחדש 

אך קבע שעד סוף 2028 משכיר את הדירות הפנויות והכסף נכנס לקופת הקיבוץ. כלומר רק מ 2029 ניתן יהיה למכור את הבית. 

הקיבוץ שולח את מי שרוצה לרשום את הבית במנהל למשרד עו״ד שלו על חשבון היורש לחתום על הסכם ליורשים שהינו לטובת הקיבוץ. 

אני רוצה להעביר עם צו הירושה את הבית על שמי במינהל עם עו״ד שלי מבלי לערב את עו״ד של הקיבוץ. 

האם זה אפשרי?

שלום

אנו גרים בדירת גן, בבלוק משותף 

נוצרה הצפה בכל הגינה  של הבלוק (הביוב של הבלוק נמצא בגינה אצלנו), הבאנו אינסטלטור 

זה היה בערב חג

מדובר בהוצאה גדולה מאוד, הועד לא מוכן להשתתף למרות שהסברנו לו שהייתה הצפה והיו שם שורשים של עצים

כמובן, הביוב בגינה היה סתום מכל הביוב של הבלוק המשותף 

הבנו שלפי החוק הועד חייב להשתתף אבל הוא לא מוכן להשתתף בתשלום בכלל 

מה ניתן לעשות חוץ מתביעה למפקחת הבתים המשותפים ? 

תודה רבה.

האם ניתן להגיש תביעה למפקחת לאחר שהוגשה בתביעות קטנות וניתן פסק דין למחיקת התביעה מחוסר מעש .

יש רטיבות בתקרת דירתי ולפני מס ימים טפטפו משם מים וזה נובע מהשכן מלמעלה. 

ככל ואפנה למפקח על הבניינים המשותפים, האם כדאי לפנות אליו עם חוו"ד מומחה מטעמי?

איך זה הולך מבחינת חוות דעת? אודה להסבר .

תודה רבה

שלום רב,

אני מתגורר בדירת קרקע,השכן שלי ביקש ממני שצינור הביוב שלו ימוקם בשטח שלי ואף חתמתי לו שאני מסכים,כעת אני רוצה להעביר את הצינור לשטח שלו,הוא מתנגד לכך,מה אומר החוק?האם לשכן יש חזקה על מיקום הצינור?סך הכל מדובר בעשיית טובה.

בכבוד רב 

שלום,

קנינו דירה חדשה מקבלן - 4 חדרים עם מרפסת.

המרפסת בנויה ככה שלנו ולשכנים יש גג משותף והקיר המפריד בינינו לא מגיע עד הגג (גובה הקיר הוא כ-190 ס"מ). מכוון שכך, ובגלל כווני הרוחות, בכל פעם שהשכנים שלנו מעשנים במרפסת (כל כמה שעות) הריח החזק נכנס אלינו לדירה וחונק אותנו (כולל 2 ילדים קטנים בגיל 10 חודשים).

פנינו לדיירים (ששוכרים את הדירה) כדי למצוא פיתרון משותף לבעיה אבל הם לא רוצים לשתף פעולה וטוענים שזכותם לעשן מתי שהם רוצים (ולא להתקין מאוורר או אמצעים אחרים שיכולים להפחית את הסירחון של עשן סיגריות אצלינו).

רציתי לשאול אם יש לנו סיכוי להשיג משהו בערכאות משפטיות (כמו להכריח אותם למקוט באמצעים לפיזור עשן או משהו אחר)?

תודה מראש,

דימה