פורום נדלן ודיני מקרקעין

בבעלותי 38% מנכס כאשר מדובר ביחידת דיור פיצפונת ואנו 5 נפשות חייבים להתקדם.

השותף בטאבו הוא אחי.

רשמית הזכאות היא ב33% האם יועיל להעביר לו בהעברה ללא תמורה 5% מהנכס?

אני משמשת כוועד בית בבניין בן 7 דיירים ואנחנו חולקים מערכת מים וחנייה עם בניין נוסף שבו יש 6 דיירים. יש לנו נזילת מים (הודעה מהעירייה וחשבונות מים מנופחים על הצריכה הציבורית). לבניין שלנו יש ביטוח נזקי צנרת במסגרת פוליסת ביטוח שנתית שעלותה 2,500 ש"ח ולבניין השני אין. הזמנו בעל מקצוע שבהסדר עם חברת הביטוח לאיתור הנזילה והם דורשים שהבניין השני ישלם את מחצית העלות של איתור הנזילה והתיקון, בעוד אנחנו נשלם רק את ההשתפות העצמית (975 שח). ועד הבית של הבניין השני דורש שנשלם מחצית מעלות איתור הנזילה אצל בעל מקצוע לבחירתם. מדובר ב- 1400 שח. אם נשלם לא נוכל לקבל החזר מחברת הביטוח, וסכום זה מכסה רק את עלות איתור הנזילה ולא את התיקון. האם חברת הביטוח יכולה לחייב את הבניין השני במחצית מעלות התיקון ? (הם דורשים מחיר גבוה יותר מהצעות מחיר שקיבלנו לאיתור הנזילה, ועדיין לא ברור מה עלויות התיקון). מצד שני הבניין השני מחזיק אותנו כבני ערובה מכיוון שמסרב לשלם.

מה עושים, כל דייר מקבל תוספת של כ- 500 ש"ח מדי חודשיים בגין המים שנובעים מהנזילה במרחב הציבורי

לפני מספר ימים במהלך שיפוץ בגינתי (שכלל חפירה) התגלה צינור מתכת גדול שחוצה את השטח הפרטי שלי.

בבדיקה שביצעה המועצה בישוב או אני גר , אושר שמדובר בצינור מים ראשי של הרחוב . הצינור פעיל. אני ממתין מעל לחודש לאישור המועצה לעבדות שיוי התווי של הצינור מחוץ לחצר שלי.

אשמח להבין מה החוק במקרים אילו. האם רשאית מועצה להעביר צינור ציבורי בחצר פרטית ? , האם יש מקום לתביעה בגין הזמן שבו הצינור מונח אצלי בחצר (למשל בדומה לעולם התשתיות הסלולאיות בהם הנחת אנטנות במקום פרטי כולל תשלום זכירות) ?

תודה מראש 

cחוזה שנחתם מול  חברת בניה  מובילה  במדינה בתאריך  2.1.23   נרשם בסעיף 2 שמדד הבסיס הוא המדד שנקבע בתאריך 15.12.22 כך שלמעשה מדובר במדד חודש נובמבר שזה חודשים לפני המדד של חתימת החוזה בפועל . יתרה מכך בסעיף 4 בחוזה נרשם   : למען הסר כל ספק מובהר כי כל תשלום שישולם במהלך חודש קלנדרי לרבות תשלומים שיבוצעו בין ה - 1 ל -15 לחודש דהיינו לפני מועד שיפורסם המדד יוצמדו למדד שיפורסם  ב 15   לחודש בו בוצע התשלום השאלה : האם לאור פיגור המופע במדדים  ולאור המדדים הגבוהים שיש היום  בפרט  לא מדובר בתנאי מפלה כלפי הקונה  של הסכם אחיד  ומהווה קבלת הצמדה עבור מדדים טרם קניית הדירה ולמעשה יכול להוות תביעה  לבקשה לעידכון מדד הבסיס מול החברה

 תודה מראש

ישראל 

שלום רב 

השכונה שלנו בשלבים מתקדמים לפני  ביצוע פינוי בינוי 

אם קיבלנו היתר בניה להוסיף 100 מטר לשטח הדירה הנוכחי ( 70 כרגע ) . אך עדיין לא הספקנו לבנות בפועל

1.האם יש בהיתר כשלעצמו  תועלת בנוגע לגובה הפיצוי

2. יש אפשרות במאמץ גדול לבצע את הבניה בפועל ולסיים כמעט בוודאות את שלד הבניה תוך כמה חודשים ולפני כל חתימה סופית של דיירי השכונה עם ההסכם . האם לבנות ? 

תודה רבה 

אשמח לעזרה

אני גר בבית קרקע דו משפחתי, ברצוני לדרוש משכן לתקן חריגות

(עד עתה לא ידעתי בכלל את חוקי הבניה ומה שעשה עשה ללא חוק ואישורים)

אני רוצה לכתוב לו מכתב עם תיעוד של הדברים מה אסור והוא עשה, שבעת הצורך ישמש גם לבית משפט לבתים משותפים, ולכן חשוב לי לציין את התקנות הרלוונטיות

1- בבית המקורי שלו שפך הגג אל החצר שלו, בהרחבה שעשה לפני שנים, את כיוון הגג עשה לשטח שלי

איזו תקנה אוסרת זאת?

2 התקינו צנרת מים חיצונית, כלומר על הקיר המשותף בשטח שלי – איזה תקנה מדברת על זה?

3- יצרו חלון של שירותים מהקיר המשותף אל החצר שלי

4- הניחו מבנה נייד בגינה שלהם, (בשטח שאסור לבנות בו לפי חוק)

חלק מאותו מבנה יושב על השטח שלי כ 2-3 מ"ר. (ובנוסף יש בו חלון ענק לכיוון של החצר שלי)

תודה ענקית למי שישקע מזמנו לעזור לי

שלום

אני גר עם ההורה שלי בדיור ציבורי רכשתי מכספי שלי הבן את הדירה וכמובן הדירה נשארת על שם ההורה בטאבו, אני אפוטרופוס של ההורה שיש לו דמנציה ועשיתי הסכם אישי עם האחים שחתמו לי בתיעוד וידאו שהם מוותרים על הדירה ולא יהיה להם דרישה ממני ושההורה שיחיה עד 120 שאחר יעבור אלי הדירה הבעלות , הבנתי שאחרי זה בעתיד עוד יצטרכו לחתום בבית משפט אבל השאלה מה עושים במצב כזה והאם חתימת הסכם האישי שהמלחץ לי עו״ד קביל בבית משפט בעוד העובדה שאני שילמתי מכספי מחשבוני על הבית? 

תודה

שלום,

אני גרה בבית משותף, השכנים הציבו מצלמה מחוץ למרפסת 

והיא מביטה על האנשים והשבילים, וזה בכלל לא קשור לרכוש פרטי או כל עניין של הרכוש הפרטי, המצלמה פוגעת בפרטיות, מדי פעם הם מתמקדים עם המצלמה על הדיירים, זו עבירה על החוק 

במיוחד שאותה מצלמה מאזינה לדיבורים, הועד לא מסייע בעניין

לבטח שאין הסכמה על המצלמות למרחב הציבורי של הסביבה מאף דייר 

שלום אני גר בבניין משותף וחלק מהשנים רוצים לרכוש עגלת סופר האם מותר להם להשתמש בכספי הוועד לקניית העגלה כשחלק מהדיירים לא מעוניינים בזה ?

להלן תיאור המקרה:

אלמנה שגרה בדירתה .ש50% מהדירה בבעלותה   ן50% בבעלותה בבעלות בנה .

כעת נגרם נזק בצנרת המשותפת לבנין ויש להחליף את  כל תשתית הצנרת.

האם ניתן עפ"י חוק לחייב את הבן ב50% מההוצאות? ואכן לפי איזה חוק.

תודה

שלום, אני מתגורר בבניין קומות. דירה עם מרפסות של פעם(ללא מרפסת שמש). על מעקה הבטון וסורגי מעקה הבטיחות(מברזל), אני תולה עציצי צמחים, שאני מגדל להנאתי. לאחרונה התלונן בפניי הדייר הגר 2 קומות מתחתיי כי עלים יבשים העפים מעציציי, נושרים על עדן חלונו. הבהרתי כי אין באפשרותי לעשות הרבה, וכי אני משתדל שלא ישארו עלים יבשים (אך לא תמיד ניתן לשלוט על הטבע לחלוטין). הדייר לא הסתפק בהסברי והחל ב"מסע" זיהום רכושי: השלכת חול, עלים, מים וכו' על רכבי. כל ניסיונותיי להסדיר שלום ושקט עלו בתוהו. וכך בכל פעם שמופיע עלה על עדן חלונו הוא חוזר לסורו ולהתנהגותו הפוגענית.

מה ניתן לעשות כדי להימנע מעימות?האם החוק לצידי? (מה אומר החוק?) אשמח לעצתכם בנדון.

ע"פ תקנון מחיר למשתכן נאפשר למכור את הנכס אחרי 7 שנים מתאריך ההגרלה או 5 שנים מטופס 4 המוקדם מבניהם.

כעת עברו 7 שנים ממועד ההגרלה אך שהגעתי לסעיף זה בחוזה שחתמתי לא מוזכר כלל אפשרות למכור את הדירה לאחר 7 שנים ממועד ההגרלה אלא רק 5 שנים ממועד טופס 4.

האם אני יכול למכור את הדירה לאחר שעברו 7 שנים או שעליי לחכות שיעבור 5 שנים מטופס 4 כפי שכתוב בחוזה מה קובע?החוזה או תקנון מחיר למשתכן

ואם מותר לי למכור לאחר 7 שנים ישנו תהליך או אישור ממשרד השיכון שעליי להפיק או למחוק הערת אזהרה בטאבו כדי למכור את הנכס?

מר וגברת ישראלי הם בעלי דירה.

לפני חודשיים הם קנו דירה נוספת, והצהירו שהם ימכרו את הדירה הנוכחית בתוך 18 חודשים כדי להימנע מתשלום מס רכישה.

לאחר כחצי שנה הם התגרשו. מר ישראלי קיבל דירה אחת וגברת ישראלי את הדירה השניה.
כעת לכל אחד מהם יש דירת מגורים יחידה.
האם כעת הם יכולים להישאר עם הדירה ועדין לא לשלם את מס הרכישה? 

שלום, אני מתגורר בבניין רכבת שהגג בנוי לכל אורכו. בקצוות יש שלוש דירות, אחת מהן שלי, שלכל אחת מהן יש גג נמוך יותר מהגג של הבניין ולמעשה זה סוג של גג פרטי השייך לאותם דירות כי הוא מכסה את הדירות הללו בלבד. בתאוריה אני כבעל דירה יכול לעלות לגג הזה ולעשות בו מה שאני רוצה בלי להפריע לאף דירה אחרת. הפקתי נוסח טאבו אבל לא רואים שם זכויות רישום בעלות בכל אחת מהדירות האלה על הגג שלהם. איך מתחילים את התהליך של הרישום? זה בכלל משהו שאפשרי לרשום? תודה מראש, גלעד

דירה על שטח של 400 מטר (בעלות ק"קל) ,שולמו דמי היוון ל 98 שנה

מה קורה אחרי 98 שנה?

אנו גרים במגדל רב קומות ובו 3 מעליות.

מגורנו בבניין הוא בשכירות ואנו משלמים את שכ"ד + כל המיסים לרבות מס ועד הבית כדין.
החודש מצא טכנאי במעליות כי מחובת הבניין להחליף את כבלי שלושת המעליות.
אסיפת הדיירים קבעה הוצאה זו כחריגה והוציא בקשה מבעלי הדירות לשלם עבור הוצאה זו מעבר לתשלומי ועד הבית.
המשכיר שלנו דורש מאיתנו לשלם את ההוצאה החריגה ואני מסרב
מתוך מידע שאספתי וקריאה של חוק השכירות והשאילה וחוק המקרקעין 
להבנתי זוהי עלות שעל המשכיר לשאת מהטעם שמהות הפעולה היא השבחה / תיקון.
האם יש עוד חוק / תקנה שאוכל להתלות בה לביסוס טענותי?
האם יש פסיקה או הנחייה שדנה בנושא זה ומבססת טענותי?

אני רוצה למכור דירה ,האים שטח הדירה שרשום בארנונה (גודל 98) מספק בחוזה המכירה או אצטרך מודד מוסמך (אים יש טעות ושטח הדירה יותר קטן שלא אתבע על ידם לאחר החתימה) זה על אחריות הקונים שיבדקו על ידי מודד מוסמך או המוכר (לפי חוק מכר)

תודה