LawForums - פורום דיני חוזים

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום דיני חוזים

פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת במה לשאלות בכל תחומי דיני חוזים. החל משאלות על הסכם שדורש ביאור, או חוזה שלא ברור גורלו. חוזה שכירות מפלה, או הפרת חוזה מקוממת.
מה קורה אם סיכמת עם מישהו את הדברים בעל פה - האם זה הסכם מחייב? רשמת 4 משפטים על מפית וחתמת למטה? ניהלת מו"מ ממושך והצד השני שינה דעתו ברגע האחרון? זהו המקום לשאול את השאלות ולהבין איזה כלים עומדים לרשותכם בעולם המשפטי של דיני החוזים.

מנהלי פורום דיני חוזים

עו"ד ליאור חאיק
בעל משרד עצמאי העוסק בתחום המשפט המסחרי אזרחי ודיני עבודה.
עו"ד שחף גרוס
שותף במשרד המתמחה בליטיגציה אזרחית ובדיני חוזים.

פורום דיני חוזים - הודעות שוטפות

הסכם עם אולם אירועים

דפנה

15/06/2009 10:52

שלום רב, אני מתחתנת בעוד חודש בגן אירועים איתו חתמתי על הסכם לפני כחצי שנה. כעת עולות בעיות ואי הסכמות לגבי החוזה שנחתם. אודה לכם מאוד אם תוכלו לעזור לי בעניין. בחוזה חתמנו לגבי הסכומים שנשלם לכל מנה וקיבלנו פירוט מה בדיוק אנחנו מקבלים בתמורה מהגן. בנפרד, חתמנו על נספח שאין לו כל אזכור בחוזה לגבי תשלום עבור השירות (מלצרים). אנחנו לא מסכימים לשלם לגן האירועים סכום זה בטענה שהוא גבוה פי 2 מכל מקום אחר אותו בדקנו ולטענתנו רימו אותנו בסכום שדרשו מאיתנו. האם יש דרך לא להתייחס לנספח הזה מאחר ואין לו כל אזכור בחוזה? שאלה נוספת, בחוזה רשום שאנו מקבלים 2 שומרים בכניסה ואילו כעת הם טוענים שכחלק מהנספח עלינו לשלם שירות גם לשומרים. האם אין כאן כפילות? תודה רבה על העזרה. (אם יש צורך אצרף לכם את החוזה והנספח) דפנה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חוזה- גן אירועים

עו"ד חרמון רוני

16/06/2009 12:40

דפנה שלום משאלתך עולה, כי לנספח אין קשר, לכאורה, לחוזה עליו אתם חתומים. אם כך, הרי שנספח יכול להיות חוזה בפני עצמו. אין משמעות לכותרת שהצדדים נתנו למסמך, מה שקובע, זה מה תוכן המסמך ומה היה אומד הצדדים באשר למעמד שהתכוונו לתת לאותו נספח. באשר לגובה התשר שנקבע כי עליכם לשלם למלצרים ושלטענתך "רימו אתכם", לטעמי, לא יהווה עילה לביטול ההסכם,או חלק זה בהסכם, שכן אין מדובר כאן בהטעיה אלא בטעות שלכם שאינה אלא בכדאיות עיסקה שלא מוכרת בדין כמתירה לבטל העיסקה. שיהיה מזל טוב.ן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

האם ישנה הפרת חוזה?

אודי

14/06/2009 18:08

האם אי העברת הזכויות של הקונה בנכס לזכותו לאחר התחייבות בהסכם מכירה מהווה הפרת חוזה מטעם הקונה? א' מוכר ל-ב' נכס מסחרי בשנת 95,ב' התחייב להעביר את זכויותיו בנכס ע"י ב"כ ,זאת לאחר ששולמו והומצאו כול המסמכים או תשלומים שעל המוכר לבצע,המוכר אכן עשה כך,והמציא את כול האישורים ושילם את כול התשלומים,אך ב' לא העביר את זכויותיו בנכס,ועדיין זכויות הנכס לאחר 15 שנים עדיין על שם המוכר. מה עושים במצב כזה,האם ניתן לקבל פיצוי במידה של תביעה בביהמ"ש או רק לדרוש צו להעברת זכויות? יש לציין שהקונה מתעלם מדרישת המוכר להעביר את הזכויות. אנא זקוק לתשובה בינתיים יש להזכיר אי העברת הזכויות נושאת חוב למינהל מקרקעי ישראל כבר 15 שנים ונושאת ריביות,והנושא בטיפול משפטי הערת מערכת: לקריאה אודות הפרת חוזה >>

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

אי רישום העברת הזכויות בנכס מקרקעין

עו"ד חרמון רוני

14/06/2009 18:49

אודי שלום האמת, סיפורך יחסיתצ יוצא דופן, שכן בד"כ מי ששואל שאלה ממין זו הוא הקונה שמעוניין שהזכויות בנכס יהיו רשומות על שמו על מנת שיעבירו הלאה. כעיקרון בחוזה מכר זכויות במקרקעין, משלים וממלא אחר התחייבויותיו המוכר עם העברת כל המסמכים והאישורים הדרושים לשם העברת הזכויות ע"ש הרוכש.לא ברור לי אם כך לאיזו תביעה לפיצוי אתה מתכוון.על מה מה בדיוק הפיצוי? אם בשל הוצאו תשנגרמות לך בשל אי העברת הזכויות על שם הקונה אז כן. אם העניין מאוד מטריד את שלוותך מכל מיני סיבות תוכל אכן לפנות לבימ"ש בתביעה לצו עשה. אך ראשית לכל הייתי מנסה לברר תחילה מול ב"כ הקונה מדוע טרם נרשמו הזכויות על שם הקונה. בהצלחה.

הערת מערכת: ראה פרסום ברשומות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חתימת חוזה רק עם בן זוג אחד, בעייתי???

משכיר

14/06/2009 10:40

שלום רב, אני משכיר את דירתי. 1. לפני כשלוש שנים חתמתי על חוזה שכירות עם אישה נחמדה למשך 4 שנות שכירות. 2. במעמד החתימה ידעתי שהיא אינה נשואה. אך יש לה בן זוג איתו היא חיה וכן ויש לה ילד. כמו"כ ידעתי שהיא ככל הנראה תישא בהוצאות שכ"ד. בחוזה, הודפסו שמות השוכרים כצדדים לחוזה כולל בן זוגה. אך בפועל הוא לא טרח לחתום על החוזה. וחשבתי בזמנו שטוב שכך. כי רציתי שהחוזה יהיה רק מולה. 3. במהלך התקופה בה גרה בביתי, התברר שהתגלעו אי הבנות בינה לבין בן זוגה והוא עזב את הבית. באותו מועד התקשר הלה וטען שלא ישלם שכ"ד. בפועל, לא קרה דבר מיוןן שהגברת נותרה בדירה והמשיכה לקיים את החוזה ושילמה כסדר. 4. לאחר מספר חודשים הבן זוג חזר להתגורר עימה. עתה הם גרים ביחד בדירתי. 5. שאלתי: 5.א. אני לפני חידוש חוזה עימה. מה הדרך הנכונה ביותר מבחינתי כמשכיר, שהחוזה יהיה תקף , בשעת הצורך, רק מולה, כדי שבן זוגה לא יוכל לטעון לזכויות במושכר (אולי בטענה של ידועים בציבור) ויערים קשיים? 5.ב. האם העובדה שהוא גר איתה בידיעתי יוצרת לו זכויות במושכר ותימנע ממני בעתיד, אם בכלל, לטעון להפרה מצידה בלבד? 5.ג. האם אכן די להחתים אותה על החוזה מבלי להחתים אותו? תודה על כל עזרה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הצדדים לחוזה השכירות

עו"ד חרמון רוני

14/06/2009 17:59

שלום משכיר ראשית, היעדר חתימה של צד לחוזה, לא מאיין (שולל) את תקפות היות החוזה תקף גם כלפיו,כעיקרון לא ברור לי ההגיון לכך שאתה לא רוצה שגם בן הזוג יהיה צד לחוזה. הרי ממילא אתה יודעשהוא מתגורר בדירה ולכן עדיף לך, שיהיה לך עוד בעל דין להיפרע צצנו במקרה של הפרת חוזה. בכל זאת אם לא תרצה בכך (שגוי לטעמי בנסיבות העניין) הרי שכל שלעיך לעשות הוא לא לרשום אותו כצד לחוזה. אין קשר בין היותו ידוע בציבור לעצם זכויותיו במושכר, כי זה במישור היחסים שבינו לבינה אך לא בכל הקשור אליך. במקרה של הפרה שלה, לו לא יהיה כל מעמד לטעון נגדך. אבל שוב, לטעמי אתה טועה, כי ממילא הוא מתגורר שם אז עדיף שגם הוא יחוב. היית ימציע לקחת ערבויות משניהם. עצה לסיום. חוזים מסוג זה כדאי ורצוי שייעשו תחת קורת גג של עו"ד.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעו"ד חרמון רוני, תודה רבה על תשובתך האחראית

משכיר

16/06/2009 11:10

יציאה מדירה טרם סיום החוזה

לילי

14/06/2009 10:32

חתמתי על חוזה לשנה, עבור דירת שני חדרים. אני מעוניינת לעזוב את הדירה חודשיים מוקדם יותר מהסיבה שהתחתנתי והדירה קטנה מדי עבור שניים והתינוק שבדרך.. אין באפשרותי לשלם את שכר הדירה הנוכחי שכן משכורתי אינה מכסה את שכר הדירה, החוזה הוא על שמי בלבד ולבעלי אין את היכולת להשתתף בשכר הדירה הזה שכן הוא שוכר בית אחר אשר מתאים למגורי משפחה בהתהוות. מזה כחודש איני מצליחה למצוא מחליף לדירה. האם ניתן לבטל את החוזה טרם זמנו? תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

סיום חוזה שכירות טרם זמנו

עו"ד חרמון רוני

14/06/2009 18:23

שלום לילי. נתחיל בשמח- מזל טוב לרגל חתונתך ולידה קלה בהמשך. לגוף השאלה- העקרון המנחה בדיני חוזים הוא שחוזים יש לקיים. תק' השכירות היא סעיף בד:כ ברור בחוזה. אם לא הוסכם על תק' השכירות בצורה ברור בהסכם, רשאי כל צד לסיימה ע"י מתן הודעה לצד השני, בהתאם לקבוע בחוק. במקרה שלך, מבל ילעיין בהוראות ההסכם, במידה ויש תק' שכירות מוגדרת ונקבע, כי אין כל אפשרות לסיים את החוזה ע"י מתן הודעה מוקדמת ו/או ע"י מציאת שוכר חלופי, לא ניתן, לבטל את החוזה, שכן הנימוקים שהעלת בפנייתך לא מהווים הצדקה לביטולו.ביטול מצידך, יהווה הפרה של ההסכ על כל המשתמע מכך

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

טייח או טייחן?

אודי

13/06/2009 16:07

שלום רב! מה עושים עם טייח אשר סיכם איתי בתחילה בע"פ על עבודת טיוח בביתי,קיבל מקדמה ,ומיד אחרי כמה ימים עזב את העבודה ולא חזר רק לאחר כשבועיים,הפעם לאח החזרה חתמתי עימו הסכם בכתב (מועד סיום העבודה) ושוב פעם נעלם. האם ניתן לתבוע אותו ? ועל איזה עילה? בנוסף הטייח השאיר אצלי בבית את הציוד שלו שכולל פיגום ועוד כמה כלים,ושאלתי היא בנוגע לזה האם כאשר קמה לי עילת תביעה אני יכול לתבוע אותו גם בגין החזקה ושמירה של הציוד שלו שכרגע הוא אצלי ואם יש לי עילה לתביעה בגין החזקת הציוד ושמירתו איך אני מחשב את עלות השמירה וההחזקה ? אנא זקוק לתשובה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

טייח או טייחן-המשך סיפור...

אודי

13/06/2009 16:15

הסכם - קבלני שיפוץ

עו"ד חרמון רוני

14/06/2009 18:39

שלום אודי הלקח הראשון שאותו יש ללמוד מסיפורך, הוא שעדיף וכדאי לערוך הסכם (לא חייב ארוך) בכתב מול השיפוצניק באשר לעבודה המוזמנת, משך העבודה, הסנקציות בגין הפרת ההסכם וכיוצ"ב (או אם כבר לפנות למישהו עם המלצות חמות). לשאלתך- עילת התביעה שלך- היא הפרת הסכם (זה שבסוף כן חתמת עליו). בתביעה תוכל לדרוש את כל הנזקים שנגרמו לך בשל הפרת החוזה. במידה ותידרש לפנות לבסוף לקבלן שיפוצים אחר תוכל לדרוש את ההפרש בין העלויות וזאת בהנחה שבהסכם עם הטייחן סוכמה התמורה עבור ביצוע אותה עבודה שנאלצת לבצע באמצעות צד ג'. לגבי השארת חפציו אצלך, אין "תעריף" לדמי אחסנה שרלבנטיים לגביך, אבל ניתן יהיה לטעון לעוגמת נפש. ד.א הייתי ממליץ דווקא לעשות שימוש בכלים, כמישכון להבטחת פירעון חוב (אם יש לו חוב כלפיך).

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הפרת חוזה

רונן גברי

13/06/2009 02:11

האם ניתן לטעון בחוזה שיש בלעדיות גם אים אין סעיף שמציין זאת בצורה מפורשת? עשיתי חוזה עם איש מקצוע שאני אשווק את שירותיו אך כשהוא גילה(יותר נכון אמרתי לו כי לא חשבתי שאני שוגה) שאני משווק גם שירותים של בעלי מקצוע אחרים, הוא טען להפרת חוזה ומסרב לשלם לי על עבודתי בשיווק שירותיו. בחוזה אין שום סעיף שמדבר על בלעדיות אך יש סעיפים שאולי אם בכוח אונסים אותם אז ניתן לפרש שאני אמור לעבוד רק איתו. בכל אופן לא מופיע בחוזה המילה בלעדיות וגם לא היתה לי כוונה לשווק בצורה בלעדית שהרי מן הסתם אני רק מפסיד מדבר כזה. יש לציין ששאלתי ליתר בטחון את שאר האנשים שאני משווק אותם שחתמו על אותו נוסח חוזה אם הם מפרשים את החוזה כבלעדי אז הם אמרו שלא ושגם לא ציפו לוויתור כזה ממני. האם יש לו קייס נגדי או שאם אני תובע אז מדובר בניצחון ברור? תודה רבה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הסכם בלעדיות לשיווק

עו"ד חרמון רוני

15/06/2009 11:27

כללי הפורום

גלית

12/06/2009 08:00

קבלת הודעת מייל כשמתפרסמת תגובה להודעה

עו"ד דוד צורי

17/06/2009 14:50

מה אומר החוק

שגיא

11/06/2009 19:37

חוזה עבודה-דחוף ביותר!!!

רפי

11/06/2009 00:54

התחלתי לעבוד בחברה חדשה , וחתמתי איתה על חוזה עבודה. לצד חתימתי מופיעה גם חתימה(ללא חותמת) נוספת של החברה( שלא ראיתי מי חתם אותה). מספר שאלות הנוגעות לתקפות משפטית של החוזה: א.האם צריך להיות גם חותמת ביחד עם חתימת המעסיק בכדי שהחוזה יהיה בר-תוקף?(עליי לציין שהבחנתי שלצד החתימה יש חותמת שמחוקה בטיפקס...) ב. האם אני צריך לראות שבעל הסמכות חותם?(אין לי מושג מי חתם שם..?) ג.מי הדמות המוסמכת בחברה לחתום?(האם סמנ"כל השיווק מוסמך לכך?) ד.האם צריך להיות רשום לצד החתימה גם שמו ומספר ת"ז של החותם?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חתימה על חוזה

עו"ד צורי דוד

11/06/2009 18:35

פתיחת תיק ברבנות

ויקי

10/06/2009 09:15

הפרת הבטחת נישואין

עו"ד חרמון רוני

10/06/2009 12:29

ויקי שלום ראשית צר לי, כי זה מה שקרה ואולי הכטל לטובה.בכל מקרה לשאלתך, אם אכן נפתח תיק ברבנות ויש עד, זה כבר טוב בכדי להוכיח תובע את יסודות העילה. במקרה כזה, תהייה זכאית לפיצוי הן בגין נזק כספי "מיוחד" שנגרם לך עקב ההבטחה שהופרה, והן בגין נזק "כללי" ממנו סבלת. הנזק הכללי מורכב מהנזקים הנפשיים אשר נגרמו לתובע בעקבות הפרת ההבטחה. את אינך זכאית לפיצוי המשקף את אינטרס הקיום הנמדד על בסיס ההנחה כי הגשמתם את נישואיכם. עם זאת, תזכי בפיצוי בשל פגיעה באינטרס ההסתמכות, קרי: הוצאות שהוצאת, ובשל נזק כלכלי אחר שנגרם לך עקב ההבטחה בגין נזק ממוני. ולזה צריך גם הוכחה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

זכויות שלי

בוריס מלצב

09/06/2009 23:45

שלום רב. אני בוריס מלצב בן 33 נשוי + 1 משנת 1997 אני גר בארץ ישראל עשיתי צבא חיל שיריון, אני ואחיי בארץ אבי נפטר ואמי נשארה בבלארוס, רציתי לשאול מה מגיע לי ממשרד השיכון, אני שוכר דירה מאז שעליתי ארצה ומעולם לא קיבלתי סיוע כלשהו ממשרד השיכון, אישתי גם עולה חדשה משנת 2006 אנחנו מכירים מהגן בבלארוס שברוסיה התחתנו בקפריסין והיום יש לנו ילד בן 3 חודשים, ברצוני לשאול אם מגיע לנו כזוג סיוע בשכר דירה ממשרד השיכון? מה זכויותינו . אודה לך אם תענה לי תודה בוריס.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חוזה שכירות דירה

נעה

09/06/2009 21:57

שלום! אני סטודנטית במכללת ספיר ששוכרת דירה בקיבוץ ניר עם. בתקופה זו בונים בכל הקיבוץ ממ"דים. העבודות של פתיחת הממ"ד בדירה שלי נמשכו שלושה שבועות, שבהן הייתי מחוץ לדירתי. למיטב ידיעתי הקיבוץ אמור לספק לי דירה חלופית, אך הם לא סיפקו לי, האם אני יכולה לדרוש פיצוי על החודש שבו הייתי מחוץ לדירתי?? בנוסף, האם ניתן לדרוש פיצוי על אי הנוחות שנגרם כתוצאה מהמצב? הייתי צריכה לקרוא להורים שלי שיבואו לעזור לי לפנות את הדירה, לעטוף את כל החפצים שנשארו בדירה בניילון, להחזיר את החפצים לדירה, למצוא לעצמי מקום לשהות בו במשך התקופה, ולנקות את הדירה בסיום הבנייה, ולארגן אותה מחדש? וכל זה בנוסף לזה שאני סטודנטית ואמורה ללמוד בזמן הזה... אשמח אם תוכלו לעזור לי וליידע אותי מהם זכויותי תודה רבה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תיקונים במושכר- פיצוי עוגמת נפש

עו"ד חרמון רוני

10/06/2009 11:51

נועה שלום העיקרון המנחה בדין הוא שהמשכיר חייב לאפשר לשווכר להתשמש במושכר במשך תקופת השכירות לפי המוסכם בין הצדדים ללא הפרעה מצידו או מטעמו.במידה ואין כל התייחסות בהסכם שכירות לבניית הממ"דים הרי שהמשכיר לא מילא את חיובו. לא ברור לי אם שילמת עבור התקופה שהיית מחוץ לדירה בזמן הבנייה.מתיאורך עולה, כי נגרמה לך עוגמת נפש וכל עוד לא הוסכם אחרת, הרי שהינך זכאית לדרוש פיצוי מהמשכיר בגין עוגמת נפש זו.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

זכרון דברים - הפרה

לילך

09/06/2009 14:42

תוספת

לילך

09/06/2009 14:45

זיכרון דברים- מעמדו המשפטי

עו"ד חרמון רוני

10/06/2009 12:13

זיכרון דברים

משפטן

10/06/2009 14:41

זיכרון דברים

עו"ד חרמון רוני

10/06/2009 16:55

שלום משפטן מה שיפה במשפטים שזה לא מדע מדויק. אני מסכים את הסיפא לדבריך, שיש לקרוא את זכרון הדברים ואז ללמוד במדויק מה מעמדו. בכל מקרה, ככלל, היעלה על הדעת שצד לחוזה אומר "אני לא מחויב לו" ולכזה ייקרא חוזה מחייב. הרי הבסיס ליצירת חוזה הוא הצעה וקיבול.משמעותו של המלל "אני לא מחויב לו"- הוא אני דוחה את ההצעה- היינו אין קיבול ולכן זכרון הדברים עצמו לא יכול להיות הסכם מחייב. מה שיש לנו כאן זה סירוב של הניצע להצעה. ר סעיף 7 7. "הצעה שאין בה אלא כדי לזכות את הניצע, חזקה עליו שקיבל אותה, זולת אם הודיע למציע על התנגדותו תוך זמן סביר לאחר שנודע לו עליה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

נוסחת הקשר

מלומד

13/06/2009 08:18

החזרת המחאה לאחר קיצור שכירות

רמי

09/06/2009 14:05

עד מתי להחזיק בבטוחות בחוזה שכירות

עו"ד חרמון רוני

09/06/2009 14:46

לוודא תשלומי ארנונה וכד'

שריג

14/06/2009 15:46

מה הם הכלים להחזרת ההמחאות?

רמי

17/06/2009 16:34

חוזה שכירות עם אופציות

שלי38

08/06/2009 13:38

פני שנה חידשתי חוזה שכירות <יש לציין שאין לי ניסיון בחתימת חוזים> שסיימנו לכתוב את החוזה הוספתי סעיף על אופציה לשנה נוספת באותו מחיר ובאותם תנאים בנוכחותו ואישורו של בעל הבית. הסעיף נכתב בכתב ידי לבקשת בעל הבית. ששאלתי אם להוסיף גם לחוזה של בעל הבית הוא אמר שאין צורך ו"יהיה בסדר"". וחתם למטה. חלפה שנה ובעל הבית הפלא ופלא מחליט להעלות לי את שכר הדירה כשהוא מתעלם לחלוטין מן האופציה לשנה נוספת. כאשר הזכרתי לו את האופציה הוא קרא לי שקרנית וטען שאני הוספתי את האופציה מאוחר יותר בלי ידיעתו ושזה לא תופס. ויותר מכך אמר שיאשים אותי בזיוף. שאלתי היא מה עליי לעשות ?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הארכת תקופת השכירות- מימוש האופציה

עו"ד חרמון רוני

09/06/2009 14:51

תודה רבה לת

שלי 38

09/06/2009 16:31

כויותי במשרד השיכון

בוריס מלצב

08/06/2009 13:17

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

עדיף שתפנה לסיוע של משרד השיכון או משרד ציבורי אחר

סתם אחד

13/06/2009 23:15

חוזה רכישת דירה

זיוה

08/06/2009 13:06

דחוף!! הוספת שותף לדירה

טל

08/06/2009 12:35

שכירות דירה- האם מותר להכניס שותף כדייר משנה

עו"ד חרמון רוני

09/06/2009 11:09

שלום טל עפ"י הדין, שוכר אינו רשאי להעביר את הזכות להחזיק ולהשתמש במושכר או להשכירו בשכירות משנה אלא בהסכמת המשכיר. אולם אם לא הסכים לכך המשכיר מטעמים בלתי סבירים (עניין של פרשנות מה ייחשב טעמים בלתי סבירים) או שהוא התנה הסכמתו בתנאים בלתי סבירים אזי השוכר רשאי לעשות את העיסקה בלי הסכמתו של המשכיר. לכן עצתי לך היאלפנות למשכיר ולבקש הסכמתו תוך הסבר להתחשבות במצבך הכלכלי. במידה שיסרב לכך יש לקבל את נימוקיו. כדאי שיהיה לך תיעוד (הקלטה למשל) לשיחה והסיבות להתנגדותו, אם יתנגד. במקרה כזה תוכלי כן להשכיר הדירה בשכירות משנה. בהצלחה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לא מסכים עם עורך הדין

רונן

18/06/2009 07:33

סיום חוזה שכירות-דחוף ביותר!!!

איריס

07/06/2009 19:19

חוזה השכירות שלי מסתיים ב 31/7/09, אין סעיף אופציה בחוזה, ישנו סעיף האומר כך:"...כל אחד מהצדדים יהא רשאי להביא הסכם זה לכלל סיוםובלבד שימסור הודעה מוקדמת מראש ובכתב לצד השני רק 60 יום לפני תום הצקופה שבהסכם לגבי השנה הבאה. האם אני חייבת להודיע למשכיר הדירה שאינני מעוניינת להמשיך בשכירות לשנה נוספת גם אם לא קיימת אופציה, והאם עפ"י הסעיף הנ"ל הייתי אמורה להודיע על סיום החוזה עד לתאריך 31/5/09. תודה וערב טוב *הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תוספת לשאלה

איריס

07/06/2009 19:41

סיום תקופת שכירות

עו"ד חרמון רוני

08/06/2009 16:15

שלום לך לא הבנתי מהתוספת לשאלה האם כתוב "לאור האמור לעיל" או שמא "למרות האמור לעיל"שכן אם רשום בחוזה למרות האמור לעיל, אזי זה בא לסייג את תקופת החוזה הקצובה, בכך שלצדדים ניתנת אפשרות ליתן הודעה מראש בת 60 יום מראש על סיום השכירות לפני המועד הקצוב. ההודעה היא עבור סיום החוזה אך לא עבור הארכת השכירות.משמע- כל עוד אין סעיף האומר שתקופת השכירות מתחדשת באופן אוטומאטי, אזי תק' השכירות מסתיימת בתום התקופה הקצובה בחוזה ואין צורך במתן הודעה על כך.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

האם הסעיף בחוזה מגביל אותנו?

מתיעץ

07/06/2009 13:53

שלוםרצו"ב תמונה של סעיף בחוזה המכר.כוועד בית, רצינו לשאול, מה ההשלכה של סעיף כזה לכל נושא בדיקת הליקויים בבניין.בכוונתנו הייתה להזמין בודק מקצועי (מהנדס) מטעמנו, שיבדוק את השטחים המשותפים [וכן בתים פרטיים למעוניינים בתוספת תשלום] ובמידה וימצא ליקויים יציג אותם בפני הקבלן וידרוש תיקון. [בדר"כ אם הקבלן אינו מסכים זה עובר לדיון בבית משפט].האם האמור בסעיף המצו"ב חוסם אותנו מלעשות זאת?האם הוא מגביל אותנו מלהגיש תביעה בבית משפט?תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

סעיף בוררות בהסכם מכר

עו"ד חרמון רוני

08/06/2009 16:25

שלום לימור הסעיף שאותו צירפתם מתום הסכם המכר, הוא תניית בוררות הנוגעת אך ורק לליקוי בנייה שיתגלו. לכן אם תגישו תובענה לבית-משפט בסכסוך שהוסכם למסרו לבוררות וביקש בעל-דין שהוא צד להסכם הבוררות לעכב את ההליכים בתובענה, יעכב בית המשפט את ההליכים בין הצדדים להסכם, ובלבד שהמבקש היה מוכן לעשות כל הדרוש לקיום הבוררות ולהמשכה ועדיין הוא מוכן לכך. מניסיוני, לא תמיד הקבלן יתנגד לקיום ההליך בבימ"ש אבל, בידו האפשרות לעשות כן.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תודה. אם כן,

מתיעץ

08/06/2009 17:29

ליקויי בנייה- מה קורה כשאין הסכמה על זהות הבורר

עו"ד חרמון רוני

09/06/2009 11:13

ראשון	קודם		460	461	462	463	464	465	466	467	468	469	470	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני חוזים 03/05/2024 | 16:42 שוכרת שמסרבת לשלם בעת העזיבה שלום. זה קצת ארוך, אז תחזיקו חזק. מזה 4 חודשים מתגוררות ביחידת דיור שבבעלותי, שוכרת וביתה הקטנה....

פורום פלילי 03/05/2024 | 12:15 שאלה על עבירת המין שלום רב,בני זוג ישבו בפארק מואר בלילה ברכב ובמושב הקדמי של הרכב וביצעו אוננות. אין חלונות שחורים ...

פורום דיני תעבורה 03/05/2024 | 12:00 עצירה בחניית נכה עצרתי בחניית נכה, הרכב היה מונע וישבתי בתוכו, חיכיתי כמה רגעים עד שאשתי תצא מבית מרקחת. &nb...

פורום תמא 38 03/05/2024 | 11:23 תמורות לקשיש שלום, רענןאכן דירת התמורה נמסרת כמו לשאר בעלי הדירות בפרוייקט, עם השלמת בנייתה ובדיקת המפקח. במוע...

פורום נדלן ודיני מקרקעין 03/05/2024 | 10:40 בתביעה לפינוי מושכר - כאשר למשכיר י... האם המשכיר צריך לקבל את ההסכמה/אישור של הבנק הממשכן לצורך פתיחת הליך משפטי של פינוי מושכר נגד השו...

כניסה לפורומים המשפטיים