LawForums - פורום דיני חוזים

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום דיני חוזים

פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת במה לשאלות בכל תחומי דיני חוזים. החל משאלות על הסכם שדורש ביאור, או חוזה שלא ברור גורלו. חוזה שכירות מפלה, או הפרת חוזה מקוממת.
מה קורה אם סיכמת עם מישהו את הדברים בעל פה - האם זה הסכם מחייב? רשמת 4 משפטים על מפית וחתמת למטה? ניהלת מו"מ ממושך והצד השני שינה דעתו ברגע האחרון? זהו המקום לשאול את השאלות ולהבין איזה כלים עומדים לרשותכם בעולם המשפטי של דיני החוזים.

מנהלי פורום דיני חוזים

עו"ד ליאור חאיק
בעל משרד עצמאי העוסק בתחום המשפט המסחרי אזרחי ודיני עבודה.
עו"ד שחף גרוס
שותף במשרד המתמחה בליטיגציה אזרחית ובדיני חוזים.

פורום דיני חוזים - הודעות שוטפות

אפשר בבקשה לקבל תשובה דחוף... עזיבת דירה מושכרת

דונטלה

04/07/2009 13:33

סיום שכירות לפני תום התקופה

עו"ד חרמון רוני

05/07/2009 11:28

תודה רבה :) לת

דונטלה

05/07/2009 11:44

חוזה עבודה\התלמדות

יפית

03/07/2009 21:18

יש לי עובד מזה מספר חודשים,אשר הגיע אליי ללא מקצוע ואני הכשרתי אותו מ-א' ועד ת'. כיום אפשר לומר שהוא "מקצועי בתחום" הרבה יותר משהגיע. כעת אנחנו סוגרים על משכורת כעובד אבל אני רוצה שבעת הסגירה הוא יחתום לי כי הוא עד עכשיו למד והוכשר והוא מתחייב לעבוד במקום מינימום שנה אחרת יצטרך לשלם על תקופת ההכשרה אשר שווה לא מעט כסף. אני יודעת שהייתי צריכה לעשות זאת תחילה אבל לא עשיתי זאת. האם מבחינה חוקית אני יכולה להחתים על דבר כזה? מה שכן הוא חתום זה שאין לו אפשרות לפתוח עסק מסוג זהה באזור שלי,או לפרסם באזורי,או ליצור קשר עסקי כזה או אחר עם לקוחותיי מחוץ לשעות העבודה אחרת יקנס בסכום מסויים---אני מקווה שזה קביל בבית משפט?! השקעתי בו המון שעות,ימים,שיעורים פרטיים ממני מעובדיי וממורים מהתחום.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

אשמח לקבל תשובה זה דחוף לי לת

יפית

05/07/2009 13:58

תשלום על התלמדות

עו"ד צורי דוד

06/07/2009 13:44

עזיבת דירה לפני תום השכירות

משכיר דירה

03/07/2009 16:50

דיירי ביתי טוענים כי נכנס לבית נחש וכי הם סובלים מג'וקים ואף כי היה עכבר בבית. הדירה היא דירת גן כמעט חדשה באיזור יוקרתי ובבנין מתוחזק. הם קבלו את הדירה ללא כל פגם, חורים או סדקים, ואף הזמינו הדברה לפני הכניסה. בנוסף, לפני כניסתם לדירה הוספתי לבקשתם רשתות בכל החלונות והדלתות. לעניות דעתי, הבעיה אינה קשורה בדירה ואין דבר שאני כבעל הדירה יכול או יכולתי לעשות ולא עשיתי. לטענתם, בעקבות ה"נחש" הם אינם גרים בדירה ומבקשים לעזוב אותה מיידית ללא תנאים, דבר שישאיר אותי כמובן עם אובדן הכנסה משמעותי בעיקר כאשר אני משתמש בדמי השכירות לשכירת דירת מגורים. בחוזה מצוין כי עליהם למצוא דיירים חלופיים המקובלים עלי אם יחפצו לעזוב לפני תום השכירות. עם מי הצדק? תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

נחש, עכברים ומיני מזיקין אחרים בדירה

עו"ד חרמון רוני

05/07/2009 11:46

המשכיר חייב תוך זמן סביר לאחר שקיבל דרישה מהשוכר לתקן במושכר כל דבר השולל או המגביל הגבלה של ממש את השימוש במושכר לפי ההסכם זולת אם מדובר בפגם שתיקונו אינו חל על משכיר. אין ספק, כי הימצאות נחש בדירה שוללת ו/או מגבילה את השימוש במושכר.אך יחד עם זאת, אם עשית את כל הפעולות הנדרשות לסילוקו של מטרד זה והנחש סולק (כולל עכברים וג'וקים) לא תהיה בידי השוכרים טענה כנגדך ואכן יהיה עליהם למצוא דייר חלופי כקבוע בהסכם אם ירצו לעזוב לפני תום תקופת השכירות..

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תביעה חוזית כנגד שוכר

שחר

02/07/2009 22:23

תבעתי שוכר בגין נזקים חמורים שגרם לדירתי. בהסכם שכירות הוא התחייב להחזיר את הדירה במצב תקין (למעט בלאי סביר) וכן לסייד את הדירה (לא סוידה). חודש לאחר פינוי הדירה, שלחתי לו מכתב ובו דרשתי ממנו לפצותי על הנזקים שנגמרו לדירה. ציינתי שמדובר בסכום מינימלי ושאם לא ישלם אאלץ לפנות לבית המשפט, דבר שיגדיל את הוצאותיו. הוא לא הגיב. לאחר ייעוץ משפטי החלטתי לתבוע גם רכיב של אובדן דמי שכירות בעבור החודש בה לא יכולתי להשכיר את הדירה. (לא ציינתי במכתב) שאלתי היא פשוטה: האם השופט/ת יכול להגיד לי שאני מנוע מלתבוע ברכיב זה (למרות שהדירה אכן לא הייתה יכולה להיות מושכרת, היא הוחזרה כחורבה) בשל כך שלא ציינתי זאת במכתב (ותבעתי סכום נמוך יותר)? למען הסדר הטוב, הסיבה האמיתית שלא תבעתי את הרכיב הזה כי אני לא כל כך בקיא בתחום המשפטי ולא חשבתי על זה, ובטח לא בגלל שאני חסר תום לב. תודה, שחר

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תביעה בעקבות שכירות

עו"ד צורי דוד

06/07/2009 13:40

שכר טירחת עו'ד

אודי

02/07/2009 21:25

שכר טרחת עו"ד בנזיקין

עו"ד צורי דוד

06/07/2009 13:39

הפרשי הצמדה על רכישת דירה

רם

02/07/2009 16:44

הפרשי הצמדה בהסכם רכישת דירה

עו"ד חרמון רוני

05/07/2009 11:53

לעו"ד חרמוני בקשר לתשובתך

רם

05/07/2009 12:44

דייר שנוסף לדירה

בעלת הבית

02/07/2009 10:19

דייר נוסף

ירון הרשקוביץ, עו"ד

02/07/2009 16:11

החתמת דייר שהצטרף לשוכר על חוזה השכירות

עו"ד צורי דוד

06/07/2009 13:35

אני מסכים עם חברי, אך רציתי להוסיף מעט. בקיום חוזה שכירות יש לנהוג בתום לב, כמו בכל חוזה אחר. בנסיבות המתוארות מדובר בגבר ששכר דירה ולימים מצא חברה שאותה הוא מארח בדירה על בסיס קבוע. דרישה מהשוכר לצרף את החברה לחוזה השכירות, מהווה התערבות במערכת היחסים שבין השוכר לחברה שלו. יתכן שהוא אינו מעוניין לצרף אותה לחוזה השכירות, כי הוא אינו מעוניין שיהיו לה זכויות בדירה והוא מעוניין לשמור על זכותו להפסיק ולארח אותה בדירה במידה ויחסי החברות יעלו על שרטון. כל עוד הוא לוקח על עצמו את מלוא ההתחייבויות לפי החוזה, קשה לבוא אליו בטענות, במיוחד אם הוא מקיים את החוזה עד כה בצורה משביעת רצון.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ביטול חוזה שכירות בשל שכן אלים

אני

02/07/2009 08:54

שלום, אנו שוכרים בית מזה כ4 שנים ,הודענו ובעל הבית כי אנו מעוניינים להמשיך לעוד שנה העיניין הוא שהשכן הצמוד (בית פרטי) מגלה כלפינו סימני אלימות עד כדי איומים ורעש בשעות לא שגרתיות, הזמנו גם משטרה בעבר, בעל הבית הבטיח שיסדר אתו את העיניין אך מסתבר שזה לא ממש קורה ולכן החלטנו לעזוב יש לנו תינוק וזה עד כדי כך שאינני יכולה לצאת לגינה שמא אני "אאעצבן" את השכן ותהיה תקרית. עדיין לא חתמנו על חוזה חדש אך כבר הודענו לבעל הבית וכן נהיה חייבים קצת זמן בשביל למצוא בית, מה עושים במצב כזה? האם החוזה הקיים מסתיים בסוף יולי ואין מצב שנמצא בית עד אז. תודה רבה עזרתם לי המון בעבר.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

עזיבת דירה שכורה

עו"ד צורי דוד

06/07/2009 13:27

עזיבת דירה מושכרת לפני תום חוזה השכירות

דונטלה

01/07/2009 21:04

חוזה השכירות שנחתם על הדירה בה אני גרה עם שותפה , מסתיים רק מרץ 2010. אני רוצה לעזוב את הדירה בספטמבר. בחוזה לא מצויין על זמן הודעה מראש על עזיבה ( השותפה נשארת בדירה ) כמה זמן מראש אני צריכה להודיע לבעלהבית על עזיבה? מה קורה במקרה בו אינני מוצאת דייר במקומי במהלך 60 יום? האם אני מחוייבת להמשיך לשלם? מי צריך לדאוג לפרסום הדירה? אודה לכם על תשובתכם בהקדם... תודה ***צונזר ע"י מערכת- השארת פרטי התקשרות בניגוד לתקנון האתר***

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

עזיבה לפני תום החוזה

עו"ד צורי דוד

06/07/2009 13:24

חוזה שכירות תם השוכר ממשיך לשלם- תביעת שכר ראוי

ליפז

01/07/2009 17:12

המשך שכירות לאחר תום החוזה

עו"ד צורי דוד

01/07/2009 18:16

ככל שהצדדים לא מודיעים אחרת, ההסדר ממשיך מכוח ההתנהגות. המשכיר יכול להודיע לשוכר על סיום השכירות לקראת תום מועד התשלומים (זה לפי הנסיבות, אם מועברים שיקים כל 3 חודשים, למשל, אז ניתן לסיים את השכירות רק בסיום שלושת החודשים). כמובן שניתן להודיע על העלאת שכר הדירה או סיום השכירות לבחירתו של השוכר. לא ניתן לתבוע רטרואקטיבית, היות ויש להוכיח הסכמה של השוכר לשלם את הסכום לפני שניתן לחייב אותו לשלם סכום גבוה יותר מזה שסוכם ושולם.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שאלת הבהרה

ליפז

01/07/2009 21:20

שוכר שלא ממלא אחר דרישות המשכיר

עו"ד חרמון רוני

05/07/2009 12:01

הבהרת הנושא

ליפז

05/07/2009 12:24

אנסה להבהיר את השאלה, יש חוזה חתום בין הצדדים עד שנת 2003 ומאז הצדדים מתנהלים ללא חוזה כתוב. המשכיר מעוניין לחדש חוזה שכירות, כלומר לכתוב חוזה שכירות חדש וכמובן להעלות את דמי השכירות שיתאימו להיום. לא רק שהמשכיר מעוניין בחוזה שכירות חדש ודמי שכירות גבוהים יותר מהיום והלאה, המשכיר מעוניין לגבות משנת 2003 ועד היום את דמי השכירות הראויים( ההפרש בין מה ששולם ומה שהיה צריך להיות משולם עפ"י הערכת שמאי המקרקעין). חשוב לי לציין כי הצדדים ניהלו מו"מ לגבי חוזה חדש אך השוכר, בידיעה שהזמן עובד לטובתו, מתנהל בחוסר תום לב ומפוצץ את העניין כל פעם לפני חתימתו. וכך בעצם ממשיך לשלם את אותו הסכום מ 2003. ("שולט בסכום") רצון המשכיר הוא בראשונה לחתום על חוזה חדש שכולל דמי שכירות גבוהים יותר ובשנית לקבל את דמי השכירות הראויים לשנים עד 2003. השוכר מסרב לשתף פעולה ולכן כל העניין מגיע לפסים של רצון להכריח ע"י התערבות ביהמ"ש. שאלתי היא האם יש עילה כזו בה ניתן לתבוע שכר ראוי רטרואקטיבית? האם עשיית עושר ולא במשפט מתקשרת לנושא? אם תוכל להפנות אותי לסעיפי חוק/פסיקה וכ"ו אשמח מאוד. תודה על הסבלנות.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תשובה

עו"ד צורי דוד

06/07/2009 13:22

אם השוכר מפוצץ את המו"מ, אז יש לפתוח כנגדו בהליך לפינוי המושכר. המו"מ צריך להגיע לנקודה שבה המשכיר מציב אולטימטום - או שאתה חותם על חוזה חדש לפי שכ"ד שאותו אני דורש או שתפנה את המושכר עד ליום X. במידה ולא נחתם חוזה חדש והדייר לא פינה את המושכר יש לפנות לביהמ"ש בבקשה לצו פינוי. לא ניתן לכפות על השוכר תשלום שכ"ד בגובה שהוא לא רוצה, אבל ניתן להתנות את המשך השכירות בתשלום שכ"ד לפי רצון המשכיר, לא רוצה לשלם שימצא מקום אחר לגור בו. והמשכיר ימצא שוכר חדש.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שאלה בנודע לשכירות דירה

עינת

01/07/2009 12:35

החזרת שיק בטחון וערבות בסיום השכירות

עו"ד צורי דוד

01/07/2009 18:20

איך מחשבים את שכר הדירה שמוצמד למדד ? תודה

טלי

01/07/2009 11:12

חישוב שכר דירה צמוד מדד

עו"ד צורי דוד

01/07/2009 18:24

תודה על תשובתך. שאלה בקשר לניסוח בבקשה

טלי

07/07/2009 22:13

קניתי דירה, אחי הלווה לי חצי מהסכום.

יוסי

01/07/2009 06:29

קניתי דירה ואחי הלווה לי חצי מהסכום. היחסים בינינו טובים. להבטחת החזר הכסף לאחי אני דורש: 1. לרשום הערת אזהרה בדירה על שם אחי - האם אני יכול לעשות זאת ? 2. חתמתי איתו על הסכם שכל חודש אני מחזיר לו X כסף ריבית ובתום 3 שנים אני מחזיר לו את כל הכסף. האם החוזה תקף ? 3. הכסף של אחי הוא מירושה של אבא שלנו. הכסף נמצא על שמי בחשבון שלי. אחי לקראת גירושים. האם העובדה שתיהיה הערת אזהרה בדירה על שמו, יכולה להזיק ולגרום לגרושה לקבל חלק מהדירה ? תודה מראש על התשובות יוסי

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

דיני חוזים - הסכם הלוואה

עו"ד צורי דוד

01/07/2009 18:27

ביטול חוזה שכירות לפני כניסה לדירה

ליאור

30/06/2009 22:55

שלום רב, אני וחברתי חתמנו על חוזה שכירות לשנה לבית אליו אנו אמורים להכנס מחר (1/7/09). היום חברתי הגיעה לקחת את המפתח וגילתה שכל התקרה בחדר השינה בנויה מאסבסט. כמובן שהודענו לבעלי הבית שאנו לא מתכוננים להכנס אליו. תחילה דרש בעל הבית לנפצה אותו בחודש שלם ולכשסירבנו ואף היינו אדיבים והסכמנו לפצותו ב3 ימי מגורים, הוא סירב. ההסדר נכון לעכשיו הוא שהוא יחפש דיירים חלופיים ולכשימצא אותם נדון בפיצוי אך הדבר עדיין לא מקובל עלינו. לדבריו הוא גם נתן את המילה שלא יפקיד צ'קים שנמצאים ברשותו אך אני עדיין חושש לכך ולכן כנראה שאבטל את הצ'ק הראשון ( ל2/7). שאלתי היא האם בעצם ביטול החוזה והצ'ק שהם לכאורה חד צדדיים אני עובר על החוק ובכל מקרה הייתי מעוניין לקבל עצות כיצד עליי להתנהל. אציין שוב שעדיין לא העברנו אף חפץ לתוך הבית ותאריך תחילת החוזה הוא רק מחר. תודה מראש על כל עצה..

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

ביטול שכירות לפני כניסה לדירה

עו"ד צורי דוד

01/07/2009 18:33

ברמת העקרון אתם מחוייבים לתנאי החוזה מיום החתימה על החוזה. ככל שהסיבה לאי הכניסה לדירה היא פגם נסתר בדירה יש לכם את האפםשרות להודיע בכתב למשכיר על ביטול החוזה. רק לאחר ביטול החוזה (שיכול להיות חד צדדי בנסיבות מסויימות) ניתן שלא לקיים את החוזה. ביטול השיק אינו עבירה, אך ככל שהחוזה עוד לא בוטל יש בכך משום הפרת החוזה. את השיק ניתן יהיה להגיש לביצוע בהוצל"פ ושם אתם תוכלו להגיש התנגדות לביצוע השטר בטענה של העדר תמורה מלא, היות וכלל לא נכנסתם לדירה בגלל הפגם הנסתר של תקרת האזבסט. זה עלול להתפתח למשפט, אבל אני בספק שזה ישתלם למשכיר לפנות להליכים משפטיים בשביל חודש שכירות אחד.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

פרעון שטר חוב שתקבל עבור חוזה שכירות

אורחת

30/06/2009 19:20

פרעון שטר חוב או ערבות של שוכר

עו"ד צורי דוד

01/07/2009 18:36

פרעון שטר חוב

אורחת

02/07/2009 15:26

למי מגיעה זכות ראשונים על דירה?

שוכרת

30/06/2009 17:51

אני חתומה עם עוד 2 שותפים ביחד על חוזה לשכירה דירה. בתחילת החוזה מצויין לגבינו "כולם ביחד וכל אחד לחוד" יש בחוזה סעיף של אופציה לשכירת הדירה לשנה נוספת אני מצטטת: "לשוכר ניתנת בזאת האופציה להאריך את תקופת השכירות ב-12 חודשים נוספים מיום *** ועד ליום *** ובעוד 12 חודשים נוספים מיום *** ועד ליום *** ובלבד שהשוכר הודיע למשכיר על רצונו לממש את האופציות הנ"ל בהודעה מוקדמת בכתב של חודשיים. בתקופת האופציות יחולו על הצדדים שאר הוראות הסכם זה, בשינויים המחייבים" יש לציין כי אני ושותפי גרים בדירה זו כבר שנתיים אך שנה שעברה הוא ושותף נוסף היו חתומים על הדירה על אותו החוזה כלומר שנה זו היא שנת אופציה שלנו בדירה. רצה הגורל ואיננו רוצים להמשיך לגור יחד. שותפי טוען כי כיוון שהוא היה חתום על הדירה ואני לא יש לו זכות ראשונים והוא יכול להוציא אותי מהדירה. האם זה נכון או שכיוון שאנו חתומים כעת על חוזה חדש ועדכני יותר לשנינו אותן הזכויות ואם ברצוני להשאר אוכל לעשות זאת? האם לבעל הדירה יש זכות וטו בעניין?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

זכות ראשונים בדירה לפי חוזה שכירות

עו"ד צורי דוד

01/07/2009 18:40

אז בעיקרון היא לא יכולה להכריח אותי לעזוב?

שוכרת

01/07/2009 18:42

ובמידה ובעל הדירה מחליט החלטה ובוחר אחד מאיתנו

שוכרת

01/07/2009 18:44

המשך

עו"ד צורי דוד

01/07/2009 19:05

תודה רבה לת

שוכרת

01/07/2009 19:11

מי צריך לטפל במצנן בדירה מושכרת

ורד

30/06/2009 15:55

תחזוקה שוטפת בדירה מושכרת

עו"ד צורי דוד

01/07/2009 18:44

עו"ד לצורך מכירת דירה ?

דניאל

30/06/2009 14:26

שלום, אני קונה דירה ויש לי עו"ד אשר יארגן את כל הניירת ויאמר לי מה אני צריכה להביא ועוד, אך המוכר הפוטנציאלי טוען שאינו צריך עו"ד שכן החוזה הינו סטנדרטי והוא יכול לקרוא את החוזה אשר העו"ד שלי ויאשר אותו או יוסיף פרט או שניים וזהו. השאלה היא האם הוא בכלל יכול לעשות זאת ? האם ישנה חובה בחוק לעו"ד בעת רכישה/קניית דירה ? האם רק צד מסויים חייב בעו"ד או שבכלל אין חובה לעו"ד וכל עניין העו"ד זה לנוחות בלבד,בעוד ישנו עו"ד אחד אשר מנהל את כל הניירת ? המון המון תודה על התשובה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

ייצוג ע"י עו"ד במכירת או קנייה של דירה

עו"ד צורי דוד

01/07/2009 18:47

דרישה לפנות לפני תום החוזה

אורלי

30/06/2009 10:33

אני שוכרת דירה בקיבוץ, החוזה מסתיים בסוף ספטמבר, אך בהמשך החוזה מצוין שהם יכולים לפנות מתי שהם צרכים את הדירה ובלי לתת לי דין וחשבון. לפני כחודש נדרשתי לפנות את הדירה ב- 10 ביולי לטובת פרויקט שמגיע לקיבוץ. הציעו לי לעבור לדירות אחרות בקיבוץ, שאני רואה בהם הרעה בתנאים. יש לי בת בת שנתיים וחצי שהיא בפעוטון בקיבוץ והשנה מסתתימת בסוף אוגוסט בקשתי רק לסיים את השנה ולפנות את הדירה, הם לא מוכנים כי יש להם חוזה עם הפרויקט לתחילת אוגוסט מה אני יכולה לעשות? האם לציין בחוזה תאריך התחלה ותאריך סיום ובאותו חוזה לציין שהם לא חייבים לכבד את התארכים הללו זה חוקי? האם לדרוש ממני לפנות את הדירה לפני הזמן זה לא הפרת חוזה?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

פינוי הדירה לפני תום תקופת השכירות

עו"ד חרמון רוני

30/06/2009 12:17

אורלי שלום רק מעיון בחוזה עצמו יכולתי לתת לך תשובה יותר מדויקת. למרות זאת, תקופת השכירות היא לפי מה שהוסכם בחוזה. עצם העובדה שבחוזה נשמרה למשכירהזכות לסיים את תק' השכירות ללא דין וחשבון, לפני התקופה שנקבעה בחוזה היא בעייתית ולא מקובלת בד"כ. יחד עם זאת, עצם העובדה שקיבלת הודעה מוקדמת וגם הציעו לך דירות חלופיות (מבלי להכנס כרגע למצבן) יש בה כדי לצמצם ו/או למזער את חוסר ההגינות שבהתנהלות המשכיר.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

סיום חוזה שכירות

אורית

30/06/2009 08:51

שלום, אני גרה בדירה בתל אביב ששופצה מהיסודות לפני שנכנסתי למרות כל השיפוץ יש בדירה המון נזקים כמו עובש,מים שנכנסים דרך החלון (בגשם) ואפילו שאטמתי את כל הבית נכנסים איכשהו המון מקקים. כאשר אני פונה לבעל הדירה אני מקבלת תשובות לא ממש ברורות ובעיקר תשובות כמו הדירה בסדר גמור, אין סיבה שיהיה כאן עובש והמקקים זה לא בעייה שלנו. האם ניתן לפרק חוזה שכירות בגלל הבעיות הללו, ואיך ניתן לעשות זאת?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

סיום חוזה שכירות טרם המועד בשל ליקויים במושכר

עו"ד חרמון רוני

30/06/2009 12:29

אורית שלום עפ"י הדין המשכיר חייב לתקן תוך זמן סביר לאחר שקיבל דרישה מהשוכר לתקן במושכר כל דבר השולל או מגביל הגבלה של ממש את השימוש במושכר לפי ההסכם ולפי המקובל בנסיבות.מתיאורך עולה, כי מדובר באי התאמה של הדירה מבחינת איכותה ושעליה לא ידעת בזמן כריתת החוזה וכי הודעת על כך למשכיר, אך הוא מסרב לתקן. במקרה כזה את רשאית לתקן את הפגמים ולדרוש מהמשכיר הוצאות סבירות, או להפחית את דמי השכירות. במקרה ובו ניתן להסיק כי נמנע ממך השימוש בדירה בגלל סיבות הקשורות בדירה את רשאית לבטל החוזה במתן הודעה למשכיר או להיות פטורה מדמי שכירות עבור התקופה שנמנע ממך השימוש בדירה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ראשון	קודם		456	457	458	459	460	461	462	463	464	465	466	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום צרכנות | תביעות קטנות 24/04/2024 | 17:36 בקשה הארכת הגשתכתב הגנה שלום רב הגשתי תביעה קטנה נגד חב' תעופה זרה במרץ 2024. ב 21/4 קיבלתי מייל החלטת בית משפט מ17/4 לג...

פורום דיני עבודה 24/04/2024 | 12:35 aaaa aaaa

פורום עורכי דין 24/04/2024 | 11:40 תציג את שאלתך בפורום דיני בנקאות בא...

פורום הוצאה לפועל 24/04/2024 | 11:04 חברה שחוסלה עקב מיזוג שלום רב, ישנה חברה אשר חייבת לי כסף בעקבות פסק דין. החברה לא קיימה את פסק הדין ואני רואה שהיא חבר...

פורום נדלן ודיני מקרקעין 23/04/2024 | 17:35 איתור בעלים של נכס לא משוייך במפות שלומות,אני מתעניין בדירה בעיר חיפה שנמצאת נטושה מזה מספר שנים. ניסיתי לאתר את הבעלים דרך השכנים א...

כניסה לפורומים המשפטיים