פורום נדלן ודיני מקרקעין

היי לכולם,

ראיתי דירה מתיווך לשכירות ובחרתי בכל זאת ללכת על זה, וכשהראו לנו את הדירה גם חתמנו למתווך. אני מבין שאני כבר הכנסתי את עצמי למצב שאני חייב לשלם אבל השאלה גדולה מזה 

לאחר התקשרות עם עורכת הדין של בעלת הדירה.

הבנו שהיא לא מכירה את המתווך שהראה לי את הדירה והיא שכרה את שירותיו של מתווך אחר שנתן את הדירה למתווך שהגעתי דרכו לדירה.

ובעצם גם המתווך שהיא שכרה לוקח ממנה דמי תיווך

וגם המתווך שפרסם את הדירה ודרכו הגעתי אליה לוקח לי דמי תיווך.

האם זה חוקי?

מהם תקנות התכנון והבניה לג'קוזי חיצוני בחצר?

האם נדרש היתר בניה?

ואם כן האם יש הבדל בין התקנות לג'קוזי לבין התקנות לבריכת שחיה?

יש ברשותי דירה שיקשתי מההורים.

הבניין נמצא בתהליך בניה במסלולינוי ביוני.

שאלתי :  האם יש מיסוי במידה ואני רוצה למכור את הדירה ליזם או בשוק החופשי בטרם קבלת טופס 4 ואיכלוס הבניין.תודה

כיום בנחלה יש בית שנבנה בשנת 95' בגודל של 250 מ"ר עיקרי (שולמו 90 מ"ר דמי היתר למנהל עבור תוספת בניה) ו64 מ"ר שירות.

בבואי לבנות את הבית השני בנחלה, שמתי לב שאני לא רואה תשלום שבוצע עבור ה64 מ"ר שטח שירות.

יכול להיווצר מצב שהמנהל יבקש ממני לשלם עבור שטחי שירות אלו, למרות שהם הופיעו בהגשה בשנת 95'? 

תודה.

שלום??

האם על דירה בגודל 25 מ״ר בטאבו (29 מ״ר בארנונה) ניתן לקבל תוספת שטח בעת הפינוי בינוי או שיש מינימום של מ״ר לכל דירה שזכאית לכך?

מלבד אסיפה שנתית, הועד נוהג לזמן אסיפות ביניים בין מועדי האסיפה השנתית כאשר עולות סוגיות של דרישה כספית  מהדיירים לצרכי שיפור ניראות הבניין. האם הדבר תקין ואם כן וזה נחשב כאסיפה שלא מן המניין שכינס הוועד - מה הכללים לכינוס אסיפה כזו? מה שהוועד נוהג כיום לעשות זה לשלוח הודעה בקבוצת הוואטסאפ של הבניין על המועד (לפחות שבועיים לפני) - ותו לא. 

שלום

אני גרה בדירת עמידר כבר הרבה שנים ובגלל מצבי הכלכלי והבריאותי משלמת שכ"ד נמוך. לאחרונה קיבלתי מעט כסף (כ 250 K) מנכס ירושה אחרי הרבה שנים של הליכים ובעקבות קבלת הסכום עמידר החליטה לקחת ממני שכ"ד של יותר מ 2,000 ש"ח לחודש. אם אשלם להם את כל הסכום לא ישאר לי ממה לחיות ולא יישאר לי מה להשאיר לבן הנכה שלי שגם כך לא מצליח להתפרנס. מה אפשר לעשות?

שלום

 יש הערה אין טאבו

 הקבלן ישן. מלא תביעות נגדו.  הדירה נקנתה לפני 6 שנים 

 הערת אזהרה מספיק? ק

איך עושים טאבו? תודה 

שלום רב,

שאלה - זוג לא נשוי רוכש דירה לפני הנישואין בסכום של 2,060,000 ש"ח, הבחורה מביאה 1,000,000 ש"ח והבחור 800,000 ש"ח, הבחור מעוניין בלקיחת משכנתא של 400,000 ש"ח לכלל ההוצאות, האם הבחורה צריכה להיכנס כלווה במשכנתא או שהבחור יכול להשיג ערב מדרגה ראשונה ולא לערב את הבחורה בלקיחת המשכנתא? 

למרות שהנכס יהיה רשום על שניהם חצי וחצי

תודה מראש.

מחפש אדריכל בעל ניסיון עם עיריית תל אביב, להגשת בקשה לשימוש חורג מההיתר, בנכס בתל אביב

תודה רבה

עודד בן חיים

קניתי דירה לפני שנה וחצי, שיפצתי אותה וחילקתי אותה ל2, השכרתי אותה ל2 סטודנטים.

לפני כחודש מכרתי את הדירה.

בהסכם מכר התחייבתי בפני הקונה שאני מסדר את כל התיקונים והסדקים שיש בדירה. 

שוחחתי עם הדייר שגר באותה דירה ואמרתי לו שאני מכרתי את הדירה ואני צריך לבצע בה תיקונים.

שאלתי מה יותר נוח לו, שאני יכניס פועלים ליומיים שלושה או שהוא מעדיף שאני ישלם לו ובסיום החוזה שלו הוא יבצע את התיקונים בעצמו ויחזיר את הדירה במצב טוב לבעל הבית החדש.

הדייר החליט שהוא מוכן עבור 550 שח לתקן בעצמו את הנזקים.

נחתם חוזה בין בעל הדירה היוצא לבן הדייר כאשר הוא מתחייב לבצע את התיקונים בעבור 550 שח שקיבל.

לאחר כחודש הדייר מתקשר אלי ואומר לי שהוא לא מוכן לבצע את התיקונים, אין לו זמן ושעבדתי עליו. 

כמו כן , הוא טוען שהוא לא מחוייב לכלום כי החוזה לא חוקי בגלל שהדירה מחולקת וזה לא חוקי.

מה עושים במצב כזה ?

אם אני מביא בעל מקצוע הוא רוצה לקחת 3000 שקל, אבל אם מתקנים לבד זה עלויות של 300-400 שקל חומר.

האם הדייר צודק והוא לא מחוייב לכלום בגלל שהדירה לא חוקית , או שהוא מחוייב על פי חוזה.

והאם מותר לי כאשר אני לא בעל הדירה להשתמש בצק בטחון שקיבלתי ממנו בחתימת החוזה ?

הוועד טוען שהדירה שלי היא היחידה שלא התנתקה מצנרת הדלוחין המשותפת (לפי מה שאני רואה זה לא באמת נכון). אני בקומה עליונה ויש נזילה שפורצת בדירה שמתחת, באזור התחתון של הקיר שלה, כמעט צמוד לרצפה שלה. הדירה הזו עשתה שיפוץ לפני כשלוש שנים והתנתקה גם היא מצנרת הדלוחין המשותפת. בדירה שמתחת רואים באופן ברור שהמים יוצאים מהצנרת באזור שהיה הסתעפות כניסה לדירה. יש שם עדיין קטע קטן מהצנרת שבולט החוצה מהקיר לפנים הדירה. כשפותחים אצלי למעלה את הברז של המטבח, מי דלוחין זורמים בצנרת המשותפת ויוצאים החוצה בדירה שמתחתיי (באותה נקודת הסתעפות).

4 דירות נפגעו מההצפה הזו. בעלת הדירה שמתחת לא מוכנה לתקן כי זה כרוך בלהוציא את הארון החדש שהתקינה במטבח. הוועד (2 דירות שנפגעו מההצפה) לא רוצה לטפל - הם דורשים ממני להתנתק ולעשות צנרת חיצונית פרטית משלי מהדירה ועד החצר למטה על חשבוני.

יתרה מזאת, הם לא רק רוצים שאעשה צנרת חדשה פרטית אלא גם רוצים לתבוע אותי על כל הנזקים שלהם. הנזילה התחילה לפני שבוע וחצי, הם לא ידעו מהיכן הנזילה ורק לפני יומיים הוועד הביא אינסטלטור.

נראה לי שקבלן השיפוץ בדירה שמתחתי לא אטם היטב את ההסתעפות שביטל ועם השנים זה נסדק ונפתח אולי גם פגע בחלק. עובדה גם שהוא השאיר חלק מההסתעפות בולט מהקיר פנימה לדירה. צנרת הדלוחין של הבניין מאוד ישנה מיום הקמת הבניין לפני כ- 90 שנה.

על מי חל התיקון ומי צריך לשאת בעלויות? על הדירה שמהברז שלה יוצאים המים או על הדירה ממנה פורצים המים החוצה? הרי סביר להניח שהנזק בצנרת/החור שבה (גם אם היא צנרת ישנה), נמצא אצלה ואין לדעת אם הקבלן שלהם עשה שם נזק קטן שעם הזמן גדל או לא אטם נכון את ההסתעפות הזו ועכשיו היא התפרצה.

סיימנו חוזה שכירות וכבר גרים בדירה אחרת לאחר קבלת כל הערבויות וצ׳קי ביטחון. 

בעל הבית נזכר ששכח להפקיד צ׳ק שעבר יותר מחצי שנה מתוקפו, האם אנחנו מחוייבים לשלם לו למרות הזמן שעבר וסיום החוזה?

סעיף בתקנת משנה (ב) הוכחת הזהות של חותם על יפוי כוח לביצוע עיסקה במקרקעין היא בתעודת זהות או בדרכון בלבד״...האם הכוונה לדרכון ישראלי בלבד או גם דרכון זר

שלום,

אני משכיר דירה עם מזגן מיני מרכזי (הוא רשום בחוזה שכירות). המזגן ישן, השוכר מתלונן שהמזגן נכבה לפעמים בימי חום. ייתכן שיש בעיה במדחס המזגן. האם אני מחוייב להחליף אותו, המזגן עובד אבל לפעמים יש לכבות אותו למספר שעות כדי שיחזור לעבוד. ואם כן, האם אני יכול להחליף מזגן מיני מרכזי בעילי, בחדר אחד בלבד?  

האם אפשר להעביר בעלות בטאבו באמצעות יפוי שאינו לטובת קונה ספציפי

(מדובר ביפוי כח חדש שלא חלפו שנים)

אני עוזב דירה שכורה (עקב עליית מחיר גדולה),

הדירה הייתה עם בעיית רטיבות בחלקים גדולים בתקרות, מקור הבעיה תוקן חלקית (כרגע אין רטיבות אבל זה עלול לחזור) אבל לא בוצעה צביעה כך שיש חלקים עם קירות מקולפים או שאריות של כתמים של עובש (שנוקה).

בעל הדירה לא הציע לצבוע ולא דיברנו על זה כלל (כי לא רציתי שיעלה מחיר ושיהיה באלאגן וגם הוא לא רצה להשקיע לדעתי), אך כעת, האם אני צריך לאפשר לו לבצע צביעה כללית של הדירה *בזמן שאני נמצא בה* ולפני היציאה מהדירה (כדי שהוא יוכל להראות אותה יפה לדיירים חדשים כשהיא "יפה")?

אין לי בעיה להראות את הדירה אבל לבצע צביעה כללית בזמן שאני נמצא בה זה באלאגן מטורף, ואיכשהו זה מרגיש שהמטרה של זה זה "להסתיר" את הבעיות בדירה משוכרים פוטנציאלים (הרי, אם אין רצון להסתיר את הבעיה אז היה אפשר לסכם עם כל דייר לצבוע יום לפני הכניסה)

יש לציין שאין לי חובה לבצוע את הדירה, כי קיבלתי אותה לא צבועה ואין התייחסות לצבע בחוזה.

האם אני חייב לאפשר את הצביעה כשאני בדירה?

תודה רבה!