פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

אישור תשלום מס רכישה

יעל

23/08/2011 08:10

מס שבח - אישור

עו"ד אברהם ללום

23/08/2011 19:24

בעלת דירה מסרבת לשלם דמי ועד בית

תרצה

23/08/2011 05:00

תשלום ועד בית

עו"ד אברהם ללום

23/08/2011 19:26

דירת עמידר

aya

22/08/2011 23:58

דירת עמידר

עו"ד אברהם ללום

23/08/2011 19:28

קניית קרקע בנאמנות עבור הבת שלי

אריה

22/08/2011 22:12

אני רוצה לקנות מכספי קרקע בנאמנות עבור הבת שלי ולהצהיר על כך לשלטונות המס, לאחר מכן אני רוצה לבנות לה בית על הקרקע מכספי שלי.שאלותי:1. האם בהעברת הבית הבנוי על שמה, אני או היא נשלם מיסי מקרקעין (שבח, מכירה, רכישה) ואם כן באיזה שיעורים.2. האם העובדה שאני קונה את הקרקע בנאמנות עבורה (היא הנהנית) - יחול הפטור ממיסי מקרקעין גם על הבית הבנוי ולא רק על הקרקע.3. האם במידה והיא תיפרד מבעלה - האם הוא יהיה זכאי לחלק מהבית כאשר הבית עדיין שלי ועוד לא העברתי לה אותו.4. אשמח לפירוט

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תוספת שטחי שירות בתמ"א 2 בת"א

רק שאלה

22/08/2011 18:20

שלום, בהנחה שכרגע בשטח של בניין קיים (דרום מזרח ת"א) יש כמות מסוימת של זכויות בניה במטרים מכח תכניות קיימות (תמ"א 38 + תב"עות מקומיות) ורוצים להרוס את הבנין ולהקים בניין חדש, האם הוועדה המקומית בד"כ מאשרת תוספת של מטרים של שטחי שירות (ממ"ד ומחסנים) בנוסף על הזכויות הקיימות, ואם כן - כמה? זה מאוד קריטי לפרויקט וחשוב לי לדעת זאת. הבנתי שיש עיריות כמו רמת גן וגבעתיים שמאפשרות תוספות שטחי שירות רק לדירות החדשות במקרה זה אבל לא ברור לי מה לגבי עיריית ת"א. ניסיתי לברר בעיריה אבל הם לא כל כך אוהבים לנדב מידע ואומרים תגיש תכנית ונראה, אבל בשביל להגיש תכנית צריך קודם כל יזם שיהיה מעוניין ובשביל זה הוא צריך לקבל אינדיקציה על הזכויות... בקיצור בעית הביצה והתרנגולת. תודה מראש על העזרה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

פורום תמ"א 38

עו"ד א. ללום

23/08/2011 19:50

הבהרה

רק שאלה

24/08/2011 10:07

מטרז' מוטעה במרפסת שמש

דורון

22/08/2011 17:24

חוק מכר דירות - גודל מרפסת

עו"ד אברהם ללום

23/08/2011 19:50

מדובר על מקרה מאוד גבולי, אפילו שעל פניו מדובר על שינוי מעבר לסטיה המותרת, יש לבדוק בהתאם לחוזה וכן לחוק מכר. חוק מכר מגדיר במפורש את הסטיות מההיתר והתכנית המצורפת ותיקון 5 לחוק מכר נותן ענה לגבי חוזים חדשים לאחר התיקון. מתוך חוק המכר דירות - "מרפסת שמש" – מרפסת חיצונית לדירה; שטחה של מרפסת הוא שטח הרצפה הכלוא בתוך המצולע הנוצר על ידי הקווים העוברים על פניהם החיצוניים של קירות החוץ או המעקים הבנויים של המרפסת ועל פניהם החיצוניים של קירות הדירה הגובלים במרפסת. 7. סטיות קבילות: הסטיות המפורטות להלן הן סטיות קבילות ולא יראו אותן כסטיה ממפרט זה: (א) סטיה בשיעור של עד 2% בין שטח כמפורט בסעיפים 5 ו-6 ובין השטח למעשה; ואולם לעניין שטחה של גינה תותר סטיה גדולה יותר כמפורט בסעיף 6.6 והערה 4 לעיל. אברהם ללום, עו"ד מנהלהפורום

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הסכמת שכנים

Niki

22/08/2011 11:54

החלפת חברת גז

עו"ד אברהם ללום

23/08/2011 18:56

ע"פ חוק רשאים בעלי דירות בבית המשותף להחליט על החלפת ספק הגז המרכזי ע"י החתמת 51% מבעלי הדירות המחוברים למרכזייה ,לא דיירים בשכ"ד. במידה ומערכת הגז משותפת ליותר מכניסה אחת, יש צורך בחתימות של 51% מבעלי הדירות מסך הבניינים/הכניסות המחוברות יחדו למערכת הגז המשותפת! כל הסכם לתקופה עם חברת הגז אינו מחייב על פי החוק. החל מ – 2010 אין הגבלה גם בשנה הראשונה. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום מתוך אתר חברת הגז

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

זכויות השוכר

נעמה

22/08/2011 11:13

זכות שכירות

עו"ד אברהם ללום

23/08/2011 18:52

זכות השכירות – סע’ 3: שכירות מקרקעין היא זכות שהוקנתה בתמורה להחזיק במקרקעין ולהשתמש בהם שלא לצמיתות. הסע’ מכיר ב 3 סוגי שכירות: שכירות מעל 5 שנים טעונה רישום, שכירות עד 10 שנים בדירה או בית עסק שחוק הגנת הדייר אינו חל עליהן, אינה טעונה רישום) מומלץ לך להסתייע בעו"ד שמבין בחוק ויערוך חוזה טוב שיגן עליך וימנע רישום הערה לטובת השוכר בטאבו ויבנה הסכם עם אופציות מתחדשות וכו'. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

עזרה בחיפוש משקיעים

רומן מ

22/08/2011 02:03

אחרי לימוד של מספר קורסים, מחקר מעמיק וניסיון בשוק, אני מחפש מימון לעסקאות נדלן קניה השבחה ומכירה - אקזיט. אני בחור צעיר בן 24, יש לי הרבה זמן פנוי לחפש וגם למצוא עסקאות שמניבות רווח מהיר תוך זמן קצר, בגלל שאני יחסית צעיר החלק החסר אצלי הוא המימון. אני מחפש משקיע שיהיה מוכן לבחון לעומק עסקאות בעלות פוטנציאל רווח של כ-60-100 אלף ש"ח בטווח של 1-3 חודשים, וכמובן במידה וירצה יכנס איתי ביחד לעסקה. כאשר התפקיד שלי הוא לבצע את כל הפעילות מא' עד ת'. כך שכאב הראש עליי.יש לכם מושג איפה אפשר למצוא משקיעים לעסקאות מהסוג הנ"ל?תודה!

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

בהצלחה

עו"ד אברהם ללום

23/08/2011 18:46

תיק בית משותף שהלך לאיבוד בארכיון הטאבו

דליה טרייביץ

21/08/2011 22:59

הודעה על סיום שכירות

יוסי

21/08/2011 22:28

שלום, אני ואשתי שוכרים דירה מספטמבר 2009, כאשר בחוזה היה רשום תוקף של עד סוף אוגוסט 2010 ולא הייתה מצויינת אופציה להארכה. בפועל המשכנו את החוזה עוד שנה ללא חוזה בפועל, עם אותה השכירות. כחודש וחצי לפני סיום שנה השנייה הודיע לנו בעל הבית על רצונו להעלות את שכר הדירה, כאשר ביקשנו ממנו להיפגש, ושבועיים לפני קיבלנו ממנו הודעה שאין על מה לדבר. שאלתי היא: אם אנחנו רוצים לעזוב את הדירה הנ"ל בסוף השנה השנייה, ובהתראה של שבוע - האם יש לו עילה לתשלום נוסף מאיתנו או עילה לתביעה ? איזה מועד לסיום ההתקשרות הוא שתקף? כל זאת בהנחה די ריאלית שלא נצליח להגיע עימו להבנות ברוח טובה אנחנו דואגים מאחר שיש אצלו שטר ביטחון שהוא עלול לפרוע ונוכל אם כבר רק לקבל בחזרה בתום מאבק משפטי

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

סיום חוזה שכירות

עו"ד אברהם ללום

23/08/2011 19:30

העלאת שכ"ד

אופיר

21/08/2011 19:22

העלאת שכ"ד

עו"ד שזר תומר

21/08/2011 21:42

חניה בבית משתף

אור

21/08/2011 18:30

חניה בבית משותף - שכן סורר

עו"ד שזר תומר

21/08/2011 21:40

דירה בבעלות משותפת

בני

21/08/2011 18:21

פירוק שיתוף במקרקעין

עו"ד שזר תומר

21/08/2011 21:39

פיצויים- איזון

רונן

21/08/2011 15:25

תשלומי איזון

עו"ד שזר תומר

21/08/2011 21:38

הוספת מרפסות לבנין ישן ושיפור החזית

אבנר

21/08/2011 13:10

איזה רוב נדרש לבניית מרפסת?

עו"ד שזר תומר

21/08/2011 21:36

דמי מפתח

יוסף

20/08/2011 18:43

שלום,ברשותי עסק (מסעדה) בדמי מפתח מזה 35 שנים. לאחרונה איני יכול לנהלה מפאת הגיל (אני כבר רוצה לצאת ל"פנסיה" ולנוח), ואף אחד מילדיי אינו רוצה לנהל/לשנות אותה. אני במילכוד כי בעל הבית אדם קשה שלא מוכן לדבר אפילו על מכירת החלק שלו או קניית החלק שלי כבר שנים רבות. מצד אחד אני יכול לעזוב אבל כך אני מפסיד 35 שנים ללא שום נכס. רציתי לדעת האם יש לכך פתרון. האם בחוק קבועות תקנות ש"מכריחות" את בעל הבית למכור לי את החלק שלו/ לקנות את החלק שלי במחיר שוק ריאלי? אציין שברשותי 60% מהנכס.תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מישהו/י יכולים לעזור לי? או להפנות אותי לגורם אחר? לת

יוסף

23/08/2011 23:02

דמי מפתח - מסעדה

***צונזר ע"י המערכת***

28/08/2011 00:12

רפורמה במנהל מקרקעי ישראל

יואב

20/08/2011 11:32

בתאריך3.8.09 אושר החוק בכנסת וב17.1.10 פניתי בבקשה למנהל כדי לקבל פטור מדמי התר בניה על תוכנית בניה אשר הגשתי ונענתי בשלילה נמסר לי להמתין בסבלנות עד לישום החוק,פניתי שוב ושוב ונענעתי סבלנות עלי לציין כי מכרתי בית ישן ונותרנו אני ומשפחתי ללא קורת גג בסוף בגלל הלחץ והאיום על משפחתי נכנעתי ומתוך מחאה שילמתי ב12.4.10 את דמי ההתר. שאלתי האם אני יכול לקבל את הסכום בחזרה למרות שהוזהרתי לא לשלם???? או קיזוז תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

קבלת דמי היתר בחזרה מהמינהל

עו"ד שזר תומר

20/08/2011 21:24

המשך חוק רפורמה במינהל מקרקעי ישראל

יואב

21/08/2011 08:07

דמי היתר

עו"ד שזר תומר

21/08/2011 21:31

חוק רפורמה במינהל מקרקעי ישראל

יואב

22/08/2011 19:56

אכיפת תוספת לדמי הועד

יורם רובין

19/08/2011 18:57

לאחרונה התרבו מקרי האלימות בבנין רב קומות שבו 75 דירות. רכבים נגנבו בתכיפות מהחניון, ושכן הותקף על ידי בריונים. 1) האם וועד הבית רשאי לכפות על הדיירים מערכת אבטחה שתעלה סכום ראשוני חד פעמי גבוה ובנוסף תוספת לדמי הועד החודשיים בגובה של 30% ? 2) האם דייר יכול לסרב לשתלום החד פעמי והעלאת דמי הוועד באם התקבלה החלטה כזו באסיפת דיירים? על בסיס שמערכת שכזו אינה שרות קריטי כמו תחזוקת מעלית. תודה על ההתייחסות והתשובה?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מצלמות אבטחה בבית משותף

עופר בן אברהם

20/08/2011 10:23

1. ככלל, התקנת מצלמות אבטחה בבית משותף מחייבת הסכמת כל בעלי הדירות, לאו דווקא בגלל ההוצאה, אלא - קודם כל - בשל הפגיעה הצפיה בפרטיותם. ואכן נקבע, כי בילוש או התחקות אחרי אדם וכן צילומו כשהוא ברשות היחיד מהווים פגיעה בפרטיות לפי סעיף 2 (1) ו- (3) לחוק הגנת הפרטיות. וכן נקבע, כי בעלי הדירות אינם רשאים לשנות זכויות של עמיתיהם בבית המשותף, או להטיל עליהם חובות או תשלומים מסוג או בשיעור שלא פורשו בחוק, אלא בהסכמתם (סעיף 62 (א) לחוק המקרקעין וסעיף 12 (ב) לתקנון המצוי שבתוספת לחוק, הוא התקנון המחייב בהעדר תקנון מיוחד לבית). מנגד: 2. ההגנה על הפרטיות אינה מוחלטת. ייתכנו מקרים, שבהם תעמוד לפוגע בפרטיות אחת ההגנות שבחוק, למשל: הפגיעה נעשתה בתום לב כדי להגן על עניין אישי כשר של הפוגע (סעיף 18(2)(ג) לחוק הגנת הפרטיות). ואפשר לטעון, כי התקנת מצלמות אבטחה היא שירות המקובל על-פי הנוהג, כשמרובים מעשי אלימות וגניבות במקום, ומכאן נובע, לכאורה, שהשירות הזה כן מעוגן בחוק (סעיף 58 (א) לחוק המקרקעין: "בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחויבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג..."). 3. מהמקובץ נובע, שהחלטה על התקנת מצלמות אבטחה, שלא התקבלה בהסכמה פה אחד, עשויה להיחשב כסבירה במקרים חריגים. אולם ברור שוועד הבית לבדו אינו מוסמך לכפות החלטה כזו, ספק רב אם אסיפת בעלי הדירות מוסמכת, ובכל אופן, מי שנפגע מההחלטה רשאי לפנות למפקח על רישום מקרקעין בתביעה לבטלה (ראה תיק מס' 63/05, בפני המפקחת על רישום מקרקעין בנצרת, אמיליה פרידמן ואחרים נגד אלימלך רם).

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חידוד הנושא - אכיפת תשלום

יורם רובין

20/08/2011 11:39

לדעתי, כן

עופר בן אברהם

20/08/2011 12:04

אלא אם כן תקנון הבית קובע אחרת. סעיף 64 לחוק המקרקעין קובע, כי "מקום שלא נרשם תקנון לפי סעיף 62, ובמידה שאין בתקנון שנרשם הוראה בנדון, יראו את התקנון המצוי שבתוספת כתקנון שנרשם על-ידי בעלי הדירות, וסעיף 12 (ב) לתקנון המצוי קובע: "החלטה המטילה על בעל דירה חובות או תשלומים מסוג או שיעור שלא פורשו בפרק ו' לחוק המקרקעין, תשכ"ט-1969, או בתקנון זה, או המשנה את זכויותיו, לא יהיה לה תוקף לגבי אותו בעל דירה אלא אם הסכים לה". אך זו, כאמור, דעתי בלבד, ולמיטב ידיעתי אין עדיין הלכה מחייבת (של בית המשפט העליון) או מנחה (של בית המשפט המחוזי) בנושא.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מה אפשר לעשות במקרה שבעל הבית מפר חוזה?

דני

19/08/2011 13:25

שלום,אני גר בשכירות ובחוזה שלי רשום שבעל הבית מתחייב לתקן בעיות דחופות תוך 48 שעות וכל בעיה תוך שבועיים.מזה כחודש התקלקל המזגן בדירה ולאחר שטכנאי ביקר 4 פעמים החליט בעל הדירה להחליף אותו במזגן (משומש) אחר. הטכנאי בא בפעם החמישית על מנת להחליפו אך לאחר שפירק וזרק את המזגן הישן גילה שהמזגן שהביא אינו מתאים ולכן נשארנו שוב ללא מזגן.השאלה היא מה ניתן לעשות במקרה כזה שבעל הבית מפר חוזה? האם מותר לנו להקפיא את השכירות? להפר חוזה בעצמנו? או שמא רק באמצעות פניה לבימ"ש אפשר לתבוע את מה שמגיע לנו?אנו חשים ממש שבויים בידי בעל דירה שיכול לעשות כל העולה על רוחו!תודה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

יחסי שוכר משכיר

עו"ד שזר תומר

20/08/2011 11:27

ראשון	קודם		1021	1022	1023	1024	1025	1026	1027	1028	1029	1030	1031	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום עורכי דין 20/09/2024 | 23:49 "מכלילה בתוכו" זה לא מדוייק התצהיר שלך עומד בפני עצמו - ואת לא מכלילה בתוכו את חוות הדעת.גם חוות הדעת של המומחה שלך, עומדת בפ...

פורום דיני מיסים 20/09/2024 | 08:44 מס על מתנה מההורים ההורים שלי מתגוררים בחול, בביקור האחרון שלי אצלהם, הביאו לי במתנה הרבה מזומן שאני רוצה להפקיד בבנ...

פורום דיני עבודה 19/09/2024 | 18:43 הפסקה בעבודה בחנות נעליים בת הזוג שלי עובדת בחנות נעליים בקניון במסגרת העבודה היא אחראית על סידור החנות הוצאת ומכירת נעליים...

פורום דיני משפחה 19/09/2024 | 17:30 התנגדות נתבע למשיכת תביעה שלום רב,הוגשה נגדי תביעה בבית משפט לענייני משפחה. טרם התקיים דיון קדם, אך אני מעריכה שהשופט ...

פורום צרכנות | תביעות קטנות 19/09/2024 | 13:05 ביטול טיסה על ידי חברת תעופה ישראלי... שלום.רכשנו כרטיסי טיסה בחברה ישראלית. אני ובני החייל בשרות חובה. כדי לטוס, בני היה צריך להגיש חוד...

כניסה לפורומים המשפטיים