פורום נדלן ודיני מקרקעין

שלום,

יש ברשותי חלקה במגרש המאושר לבניה, כאשר המגרש בפועל מתחלק בין בעלי קרקעות רבים.

פנו אלי ממשרד עורכי דין ואמרו שהם מבצעים הסכם שיתוף בין בעלי הקרקעות במגרש, ושזו הדרך המומלצת מכיוון שלקבוצה מאוגדת יש יותר כוח בהמשך התהליך.

הם דורשים שכר טרחה של 2%+מעמ משווי הנכס לאחר שיבנה.

לא לגמרי הצלחתי להבין - מה בדיוק אני מקבל בתמורה להצטרפות?

עד כמה נהוג להיכנס להסכם שיתוף במצב כזה? האם שכר הטרחה שביקשו הוגן?

תודה!

אהלן, 

אני חלק מועד של 13 בניינים שמוגדר כמבנן. יש רחוב פנימי למבנן שבו יש גם חלקים המסומנים באדום-לבן וגם חניות פרטיות לדיירים. 

יש המון דיירים (וזרים) שנכנסים וחונים על אדום לבן - מכיוון שאנחנו מבנן, המועצה וגם המשטרה מסרבות להכנס ולבצע אכיפה בשטח מכיוון שהן טוענות שזה ״שטח פרטי״ והוא באחריות הועד.

נשמח להבין מה היכולות החוקיות שלנו בתור ועד המבנן לביצוע אכיפה. ספציפית, האם מותר לנו:
1. להדביק מדבקת ״אסור לחנות כאן״ על רכב שחנה באדום לבן? ידוע לי שיש בעייתיות קלה עם עניין השחתת רכוש, אבל מכיוון שמדובר בשטח פרטי אני לא יודע אם מותר לעשות זאת או לא. 

2. האם מותר לנו לבצע גרירה ואכיפה של רכבים הרחק מהשטח (לאחר פרסום אזהרות מתאימות לדיירים, תליית מודעות בנושא וכיו׳ב) ? 

נפלנו בין הכסאות מכיוון שאף אחד לא מוכן לספק אכיפה ונהיה לנו פה מערב פרוע.

תודה רבה,
שי

שלום רב. קיבלתי מפתח לפני כחודשיים בדירת מחיר למשתכן. בשל טעות תכנונית משמעותית של הקבלן, הוא הציע לנו 2 מחסנים כפיצוי.

האם ניתן לעשות עסקה כזו במסגרת מחיר למשתכן?

אציין כי יש דירות מחיר למשתכן בבניין שלהן יש מחסן. הדיירים בחרו אותו בהליך בחירת הדירה.

בדירה שלנו אין מחסן, וכעת מוצעים לנו 2 כפיצוי.

אני רוצה לדעת אם זה בכלל אפשרי ואם כן איך אני יכול להבטיח שהמחסנים יעברו על שמנו בפועל 

יש איזה לינק?

שלום ותודה מראש לעונים

רכשתי משרד לאחרונה בבניין משרדים על מנת להפעיל בו אולם הרצאות (כ-80 מטר)

בבניין חדרי הרצאות נוספים אז לא עלה בי הרעיון בכלל לברר לגבי השימוש במיזוג.

לאחר שרכשתי את הנכס, שיפצתי אותו מהיסוד בכסף רב כולל הוספת מזגנים המתחברים למערכת הצ'ילרים של הבניין. (והשקעתי כ-50,000 ש"ח על המיזוג).

ביום הראשון לפעילות, המיזוג לא עבד. הזמנתי את הטכנאי שלי שאמר לי שהבניין סגר לי את המזגן.

מסתבר, שועד הבניין החליט על דעת עצמו, שבשעה 20:00 אין מיזוג בבניין (כי זה מייקר את החשמל לטענתם) ואם אני רוצה, שאתקין מזגנים רגילים בתוך האולם, ולאחר 20:00 שאפעיל אותם.

אמרתי להם שיש לי משרד אחר בבעלותי ואני לא מכיר דבר כזה שהצ'ילרים מפסיקים לפעול, אמרו לי "ככה זה פה, הועד החליט"

הועד אלו כמובן מספר בעלי משרדים, שהולכים בחמש, ולא איכפת להם מה קורה אחרי 20:00...

האם זה חוקי? האם ועד יכול למנוע מדייר לקבל מזגן? זה כמו שבניין עם דיריים מבוגרים רבים יאמרו שאין מעליות מ-20:00 בערב, כי חבל על החשמל. (רק כי הם לא יוצאים מהבית)

כרגע המצב שאו שאני משקיע עוד 10,000 ש"ח במיזוג גיבוי או שאני נכנס איתם לקרב משפטי על זה...

אשמח לדעות משפטיות בעניין ושוב תודה גדולה

 דייר בקומה ראשונה צבע את הקירות החיצונים סביב דירתו בלבד .

עד קו גובה התקרה שלו , -קו הרצפה של הדייר בקומה השנייה מעליו .

 ובפינה בקיר צדדי , המשיך ועלה בצביעה קטע קטן של מטר על מטר בערך .

*א) האם יש לו "הזכות " לדרוש מהדייר מעליו לשלם מאות שקלים על כך ???=ללא שיידע את הדייר מעליו לפני הצביעה ? או מי מהשכנים על עשייתו זו.!!???

ורק עכשיו אחרי כמעט שנתיים דורש תשלום!!

*ב) האם בכלל הוא רשאי לצבוע קיר חיצוני ללא רשות ודיבור עם הדייר מעליו , או שאר הדיירים בבניין ?

  האם מסכימים ? לגוון? אולי לצבוע אחרת ? וכ"ו .

תודה מראש

שלום, השאלה שלי היא כזאת: האם בנק יכול להסב את המשכנתא הרשומה בטאבו לטובתו בכנס? כלומר, גוף מלווה יפרע את המשכנתא לטובת הבנק, לאחר הסכמת הבנק, הבנק יסב את הזכות במשכנתא לטובת אותו הגוף המלווה. הכוונה היא לשמור על אותם תנאים בטאבו שנרשמו וניתנו לטובת הבנק (למשל, התאריך בו נרשמה המשכנתא). האם ניתן לבצע פעולה כזאת? מה צריך להגיש לטאבו? האם צריך להגיש בקשה לתיקון מוטב המשכנתא/תיקון המשכנתא? 

שלום,

בתאריך 22.3.2023 היינו אמורים להכנס לדירה מקבלן במסגרת שכירות ארוכת טווח. מועד מסירת דירה עתידי יהיה 23.7.2023 . מספר ימי עיכוב: 122 ימים. 

לפי חוק המכר , מעל 61 יום איחור מחויב הקבלן בפיצוי בגובה דמי שכירות של דירה דומה, בתוספת של 50% בעבור התקופה שתחילתה במועד החוזי (כלומר החל מהיום הראשון לאיחור) ועד למסירת הדירה בפועל לידי הרוכש. 

האם חוק זה חל גם על שכירות ארוכת טווח ולא על רק רכישת דירה? 

קיים סעיף בחוזה שכירות שבו נאמר כי "אם יחול עיכוב מעל 60 יום ייחשב הדבר כהפרה של המשכירה לכל דבר ועניין המזכה את השוכר בכל הסעדים לפי כל דין"-מה המשפט הזה אומר בפועל?!

האם אפשר לבדוק בטאבו בעלות על קרקע לפי שם בלבד של אדם שנפטר לפני כ-70 שנה?

מה הגדרת המונח ''בלאי סביר''? 

לצורך העניין, אני עכשיו יוצא מחוזה שכירות, הדירה הגיעה עם מזגנים, מסך טלוויזיה וארון נעליים כריהוט נלווה.

המסך הפסיק לעבוד לפני חודשיים והתרעתי לבעלת הדירה על כך - היא בתגובה אמרה שבדירה אמור להיות תעודת האחריות של המסך.

לא מצאנו תעודה כזו ובכל זאת שלחתי את המסך למעבדה לבירור שם אמרו לי שנשרף לו לוח הפיקוד.

לכאורה דבר כזה קורה תוך כדי שימוש ואין לי שליטה עליו.

אני מעוניין לדעת האם נחשב לבלאי כתוצאה משימוש סביר שאז הוצאות התיקון הם על בעלת הדירה או שזה לא בלאי סביר ואז זה עלי?

תודה מראש למסיייעים

היי

הבנתי שיצא חוק חדש שמחייב דיווח למס הכנסה אם יש דירה ראשונה בבעלותי ואני משכיר אותה מעל  ל5400 ואם אני במקביל שוכר דירה אז ניתן להתקזז. לצורך העניין לדוגמא נניח והייתי משכיר ב7000 שזה 1600 מעל הרף ושוכר ב2000 האם אני יכול לקזז ואז לא לשלם מס? ושאלה נוספת היא האם ניתן לקזז את הוצאות המשכנתא?

קניתי דירה . הדירה היא בת שתי קומות , סהכ 4 דיירים . לפי הטאבו יש 700 מר . שטח ששייך לכל הדיירים . הדיירים השתמשו בשטח הגדול ולא השאירו לי שטח בכלל . . על יד הבית יש שטח ענק מוזנח , איך אני יכולה לדעת מה השטח שלי ?? האם מותר לי להשתמש בשטח העזוב . הוא קרוב לבית שלי . אני גרה בקומה שנייה , השטח למטה . שאלה נוספת; איך אני יכולה לבדוק אם זה שטח השייך לי . כי אחרי שלוש הדירות שנבנו לפני שנים . לי אין שטח כלל . תודה תודה 

שלום!

מתחת לבניין שלי יש מגרש חנייה, שהיה רשום בטאבו כרכוש משותף של 4 הבניינים שסובבים את החנייה.

יום אחד מתברר לנו השכנים שב-2018 העירייה הפקיעה את החנייה לעצמה והנימוק הוא (כפי שכתוב בילקוט הפירסומים) "דרך ושטח ציבורי פתוח"

למעשה החנייה היא דרך ללא מוצא- כלומר היא לא מעבר לשום מקום מלבד מדרגות מהמדרכה לתוך הבנינים שלנו. (יש אפ' שער חשמלי בכניסה לחנייה)

מה עוד שתכל'ס העיירה לא עשתה כלום עם החנייה והיא נשארה בדיוק כמו לפני 5 שנים...

השאלה היא האם אפשרי לבטל/להחזיר את ההפקעה ??

יש יזמים של פינוי בינוי שרצו לעשות אצלינו וחזרו בהם כשראו שהחנייה הופקעה ע"י העירייה...

תודה רבה!

שלום. יש לנו בית פרטי מירושה שיש לו אישור זכויות במינהל מקרקעי ישראל ובחברה משכנת על שמנו.

ברצוני לדעת האם אנחנו יכולים למכור את הבית עם אישור זכויות זה או שאנחנו מחוייבים לעשות לו רישום בטאבו.

שלום.איזה סעיפים חייבים להיות בחוזה שכירות בדירה מפוצלת?תודה

שלום

אם אני אפוטרופוס של אבי ( יש לו דמנציה) וגר עמו אנו רוכשים את הדירה בה אנו מתגוררים יותר נכון אני רוכש ממיטב כספי אבל הדירה תשאר על שם אבי ( דיור ציבורי) השאלה שלי לא ניתן במצב כזה לעשות צוואה אבל ניתן לעשות הסכם מול עו״ד עם האחים שחותמים על כתב ויתור, השאלה שלי לאחר שהאחים חותמים על מסמך ויתור לטובתי הסכם עתידי אני צילמתי אותם בוידאו שהם חותמים ואני משלם את הדירה מכסםי מחשבוני הפרטי האם זה יהיה קביל בעתיד? כי צוואה אי אפשר לעשות בגלל הדמנציה ושאני אפוטרופוס,

תודה

שלום רב,

אני שוכרת דירה שבה המעלית נתקעת או לא עובדת בתדירות קבועה. דירתי היא בקומה 5 ואני זקוקה למעלית בגלל עגלת תינוקות.

למרות כל בקשתנו, ועד הבית אינה מטפלת בכך כמו שצריך.

 האם יש עילה חוקית לצאת מהחוזה לפני הזמן ללא מציאת מחליף?

במידה וכן, האם אני יכולה לבקש הוצאות עזיבה מבעל הבית (הובלה, תיווך לדירה חדשה וכד') ?

תודה רבה.

שלום,רישום של מספר חלקים על שם אותו אדם על פי שטר אחד בלבד ומועד אחד בלבד, האם זה יתכן? ואם לא, מה יכולה להיות הסיבה שכך מופיע העודפים בנסח הטאבו? (מדובר בבית ירושה על פי צוואה שזכתה בה בת  אחת בלבד .)תודה מראש על תשובתך!