פורום דיני חוזים

שלום רב,

אשתי ז"ל לקחה הלוואה מאדם פרטי תוך כדי עריכת חוזה אצל עורך דין, כערובה להחזר ההלוואה חתמה על הערת אזהרה בטאבו להימנע מעשיית עיסקה על החלק שלה בדירה,חלפו 10 שנים מאז חתימת החוזה, אין לי מושג אם אשתי ז"ל פרעה את ההלוואה,המלווה כעת הגיש תביעה לבית המשפט לקבלת ההלוואה ומכירת הדירה,האם מדובר בתביעה חוזית שחל עליה התיישנות של 7 שנים או שמדובר בתביעת מקרקעין שחל עליה התיישנות של 25 שנים???

בתודה מראש

אני משכירה דירה, ובחוזה אין אפשרות ליציאה מוקדמת (לאף אחד מהצדדים). בחוזה כתוב: "השוכר אינו רשאי להעביר זכויותיו כלפי הסכם זה וכן אסור לו להשכיר את הדירה... ללא הסכמת המשכיר. אם יפנה השוכר את הדירה לפני תום התקופה הקצובה יהא חייב לשלם את דמי השכירות עד סוף התקופה הקצובה..."

הדיירת שלי רוצה לצאת באמצע החוזה ואני לא מתנגדת, אולם אני מתנה את זה בכך שתמצא דיירים חלופיים שיהיו חתומים על חוזה חדש עם שכ"ד גבוה יותר המתאים לתנאי השוק הנוכחיים. האם יש בכך בעיה?

שלום וברכה.

שאלה בבקשה, אני שוכר דירה ואני צריך לחדש חוזה שכירות. בעל הדירה מבקש 2 ערבים על שטר חוב. בקשתי מאחי להיות אחד הערבים, ואחי אומר לי שהוא לא יכול להיות ערב שלי כי יש לו משכנתא וחמתו ערבה לו במשכנתא.

זה פשוט לא נשמע לי הגיוני בכלל, אשמח לדעת עם יש קשר בכלל בן שני הדברים? 

זה שיש לו משכנתא הוא לא יכל להיות ערב ? 

תודה רבה

חתמתי חוזה ליסינג לרכב. בחוזה יש סעיף שאם יתעדכן מחיר הרכב במחירון היבואן יעודכן מחיר הרכב. לאחר יותר משבעה חודשים שבהם לא יצרו איתי קשר (נרבה מעבר לזמן האשפקה המשוער הראשוני) - הם הודיעו שהרכב הגיע - מחיר במחירון היבואן עלה בפחות מ 10% אך משיקולים שלהם הם מעלים את המחיר ב 24% (לא טרחו כל התקופה לעדכן - וגם כשהודיעו על שינויי המחיר - לא הציגו את השינויי האמיתי). בזמן שניסיתי להשיג את הנציגה שלהם כדי לברר את העיניין - שלחו שהחוזה מבוטל והתקשרו לחדש אותו בתוספת של 30%. מכיוון שאני מחכה הרבה זמן - וכיום פתרון מקביל יהיה יקר יותר (בקרוב תהיה עליית מיסים). האם אפשר לחתום על השינויי במחיר - ולאחר קבלת הרכב לתבוע על הפרת חוזה, או שמרגע שחותמחם על הנספח החדש מאבדים את הזכות לתבוע?

בעל דירה גרם נזק במפגע בטיחותי לדירה שלי. המפגע סולק לאחר הגשת תביעה צו עשה ופיצוי  אצל המפקח. הדיון עדיין לא התקיים. הדרישה לפיצוי עדיין קיימת. האם יש למפקח לפסוק פיצוי כספי בלבד או  צריך דרישה כספית בלבד  להעביר לביתמשפט שלום?

נכנסתי לדירה לפני כחודשיים ומול הדירה היה אתר בניה, ממש מעבר לכביש חד סטרי. לאחר הכניסה לדירה התברר לי כי כל יום קודחים בקרקע מ7 בבוקר עד 7 בערב, האתר הינו פינוי בינוי ונמצא בשלב בניית יסודות. בעל הדירה הציג את הדירה בשעה 7 בערב כשכבר לא קדחו וחתימת החוזה היתה בדירתו בשכונה אחרת. באף שלב לא ציין בעל הדירה כלום על הבניה, אין סעיף על זה בחוזה ונלקח ממני שכר דירה מלא בהתאם לשכונה. האם יש לי עילה לצאת מהחוזה או לפחות לקבל הנחה משמעותית בשכר הדירה?

בעל הדירה אותה שכרתי עד ל30.9.22 הכניס סעיף בחוזה לפיו: ׳באם יתקלקל המזגן המרכזי השוכר יתקן על חשבונו עד סכום של 1000₪ מעל 1000₪ ישולמו ע״י השוכר וההפרש ע״י המשכיר. כל תיקון של מכשיר חשמלי אחר במידה ויצטרך תיקון. התיקון ישולם עד 500₪ ע״י השוכר וההפרש ע״י המשכיר״

לפי אתר כל זכות ראיתי שסעיף זה לא חוקי. השעון של הדוד חשמל הפסיק לעבוד מפאת בלאי טבעי, ובעל הדירה דורש שאנחנו נשלם את התיקון ונזמין בעצמנו בעל מקצוע כיוון שזה נהרס בתקופה שאנחנו היינו בדירה. 

האם אפשר להגיד לו שזה לא דרישה חוקית ופשוט לא לשלם? 

- יש לקחת בחשבון את העובדה שלפני כן היה טיימר פשוט שכשסיבבתי אותו הוא נשבר לי ולכן הזמנו בעל מקצוע על חשבוננו שהחליף את זה לשעון שבת- מכשיר מתקדם יותר. בעל הדירה לא היה מודע לעניין כי הבנו שזה החובה שלנו לתקן והחלפנו את זה מהר. 

האם זה יכול לעשות בעיות למצב הנוכחי? שהמשכיר יגיד שהפרנו סעיף בחוזה כי לא עדכנו אותו?

רשמת פה במענה לשאלה כי ניתן להתנות על סעיף 7 לחוק השכירות.

האמנם הסעיך כולו אינו קוגנטי?

המשכיר לא חייב לתקם תיקונים מהותיים כמו החלפת צנרת?

מה המקור החוקי לכך?

הי. ראיתי דירה שאהבתי. החוזה מאוד לא הוגן.

בעל הדירה דורש סכום קבוע לשכר הדירה  לחודש צמוד לעליית מדד המחירים לצרכן

15.09.2022 ב שהתפרסם 08/2022 לחודש.

דורש להשאיר שיק פתוח ללא תאריך ללא סכום עבור ההפרשים.

הצעתי לכתוב בחוזה עלייה של עד 2%. בעל הדירה לא מסכים.

למה בתור שוכרת אני צריכה לחיות באי שקט,אי יציבות, בעיקר בימים אלה.

יש דרך להתמקח, או להמשיך לשיר. הבאה?

תודה

הי אני בעל עסק לקורסים. רושם תלמידים בקבוצה של עד 10 תלמידים.

משום מה מתחייב לתלמידים להגבלה תלמידים בקורס .

הבעיה בדמי הביטול.  אם לקוח נרשם בטלפון ומשלם מקדמה ומבטל תוך 14 יום אני מחוייב לתת החזר מלא בניכוי 100 שח הנמוך.

האם אפשר לגבות מחיר גבוהה יותר ?

כי אני מתחייב למספר תלמידים בקורס? כשמירת בקום ואיני יכול לרשום מעומד נוסף

אני פרוד מאישתי כבר שלושה חודשים ופתחתי תיק לגירושין ללא הסכמה.אנחנו צריכים לפנות את הדירה בעוד שבועיים לפי החוזה , ביקשתי ממנה כמה פעמים לבוא ולקחת את הדברים שלה מהדירה ושתחליט מה היא רוצה לעשות עם הריהוט, למכור ולהתחלק חצי או אם היא רוצה שתיקח את כל הריהוט בשבילה.היא לא עונה .

בעל הדירה אמר שמבחינתו הוא מקבל את הדירה בעוד שבועיים ואם היא לא תבוא לקחת את הציוד שלה הוא ישים את זה מחוץ לבית.

אני שואל אם היא יכולה לטעון נגדי למרות שאמרתי לה כמה פעמים אבל היא לא נענתה.

דבר נוסף יש לנו רכב הרשום על שנינו והוא אצלה ואלי מגיעים תשלומים כמו דוח תנועה ותשלומים לכביש 6 אמרתי לה שנעביר את הרכב על שמה והיא מסרבת .מה אני יכול לעשות ואם יש דרך להעביר את הרכב על שמה ללא נוכחותה .

על מנת שלא להביא למצב של סיום הסכם שכירות לבן משפחה מבוגר ששכר דירה, הסכמנו (בני המשפחה שערכו את המו"מ עם המשכירים) לדרישת המשכירים לכלול בהסכם השכירות סעיף הפוטר את המשכירים מתיקונים בנכס שחובתם לבצע כפי האמור עפ"י סעיף 7 להסכם השכירות. במועד חידוש הסכם השכירות, לא היו תיקונים שנדרשים במושכר וההסכם חודש ל-5 שנים.

מעצם העובדה שסעיף כזה בהסכם השכירות הינו למעשה לא חוקי - האם עומדת בכ"ז לשוכר (או לבאי כוחו) הזכות לתבוע את המשכיר, בתום הסכם השכירות (כאמור - בתום 5 שנות שכירות), על תיקונים במושכר שבוצעו על חשבון השוכר שברגיל, המשכיר היה חייב בתשלום עליהם?

צהריים טובים

לפני שאני חותמת חוזה שכירות עם השוכר, רציתי לשאול האם ישנה דרך או אפשרות 
לדעת על השוכר שהוא לא בעל עבר פלילי מבלי לבקש ממנו תעודת יושר או מבלי לשאול אותו על כך. 
האם אוכל לבדוק זאת לבד? תודה. 

היום בשעה 15:26 הייתה לי תקלה ברכב והתקשרתי לחברת שגריר שהבטיחו לי שיגיעו למקומי גרר עד 5 שעות ולא ציינו לי שלא אוכל לתפוס איתו טרמף למוסך כך שנוצר המצב שבחוזה עם שגרור כתוב שעד 5 שעות מפתיחת הקריאה הגרר יגיעה ונכון לזמן כתיבת פוסט זה צפי ההגעה שלו היא ב22:00  כבערך 6 וחצי שעות מעבר למצופה ולמובטח בחוזה , בנוסף בשל חוסר במידע שקיבלתי נשארתי באזור הרכב 6 שעות עד שנודע לי שלא תהיה אפשרות לנסוע עם הגורר .

רציתי לדעת האם יש פה עילה לתביעה ?

שופט נתן פסק דין שהצד שכנגד לא מקיים. מדובר בהסכמה לסילוק מפגע בטיחותי. שהוכנס לשטח שלי ללא ידיעתי והסכמתי. יש תאריך לביצוע. כמה זמן ייקח בירור בקשה שאגיש לבזיון בית משפט והאם אוכל לדרוש פסק דין הצהרתי שאני אסלק את המיפגע גם אם ייגרם נזק?

אנחנו 7 יורשים של דירה שמעוניינים למכור

הקונה מממן חלק מהסכום ע"י לקיחת משכנתא

העו"ד של הרוכשים ביקש שגם בני הזוג של היורשים יחתמו על הסכמה ללקיחת משכנתא

למרות שאין להם חלק בדירה

האם כך זה צריך להיות ? או מספיק שרק היורשים יחתמו 

שלום,

אני גר בדירת שותפים. אחד מהשותפים מזמין לפעמים שותף שהיה פעם בדירה ועזב. השותף הזה כשהיה בדירה עשה הרבה צרות בלשון ממש המעטה ואני לא רוצה לראות אותו באופן כללי ובטח שלא במקום בו אני גר. אני מבין שהכי פשוט לבקש מהשותף הנוכחי לא להזמין אותו אבל מגישושים שלי בנושא הבנתי שהוא לא יסכים לכך ויש פה עוד נקודות שכאן לא המקום להרחיב. השאלה היא האם אני יכול באופן חוקי למנוע מהשותף לשעבר להכנס או שאם אחד השותפים הנוכחיים נותן לו רשות להכנס הוא יכול להכנס? החוזה הוא חוזה סטנדרטי לחלוטין של דירת שותפים (כתוב בהתחלה שהשותפים "כולם ביחד וכל אחד לחוד ובערבות הדדית". אחרי זה ב"מבוא" כתוב - "בכל מקום בו מופיע המילה שוכר בהסכם זה הכוונה לכל השוכרים כולם ולכל אחד מהשוכרים לחוד ובערבות הדדית", "למען הסר ספק מבואר כי כל יחידי השוכרים נחשבים ליחידה אחת ואין אפשרות בשום מקרה ובשום תנאי להפריד ביניהם אלא בהסכמת המשכיר בכתב").

תודה רבה

שלום,

בהמשך לבעייתי עם המשכיר ולתשובתך על בעייתי המתוארות פה בתמונות, עלתה בעיה נוספת. שלשום, יום ה-43 מבחינתי לנזילה, עשיתי שוב בדיקה לראות אם הנזילה עדיין קיימת. לפתע, הפלא ופלא, כבר אין נזילה. יש לי חשד שהמשכיר נכנס לדירה מבלי שהוא עדכן אותי (למרות שניתן לראות בפירוט הבעיה שאמרתי לו כמה וכמה פעמים שאני לא מוכן שייכנס כשאני לא בדירה) כדי לתקן את הנזילה. לא שאלתי אותו אם הוא נכנס או לא. אם המשכיר באמת נכנס לדירה כדי לתקן, זה היה במינימום ביום ה-31 לנזילה, אם לא מאוחר יותר. האם היה מותר למשכיר להיכנס ללא ידיעתי? כמו כן, מה הדין בנוגע לכלל שרשרת האירועים הזאת, מה באפשרותי לעשות?

הסעיף בחוזה לעניין זה: "השוכר מתחייב לאפשר למשכיר או לבא כוחו להיכנס לדירה בכל זמן סביר וככל האפשר לאחר תיאום מראש למטרת פיקוח ו/או לשם ביצוע תיקונים ו/או שיפוצים ו/או להצגת הדירה בפני אחר".

בנוסף, נגרמו עוד שתי תקלות בדירה בשלושה הימים האחרונים (דלת מקלחון שיצאה מעט ממקומה, כאשר סך הכל ניסיתי לסגור אותה וירידת מים מהחריצים של השיש מאחורי הברז, אל הקיר שמתחת לשיש) עדכנתי אתמול את המשכיר בנוגע לבעיות אלו, הוא אמר לי שהוא יבוא אחרי החגים, אחרי חג שני של סוכות, כלומר בעוד כשלושה שבועות. מה באפשרותי לעשות עם משכיר מסוג שכזה?