פורום דיני חוזים

שכרתי דירה ובמעמד ראיית הדירה שאלתי ונאמר לי שיש תשתיות תקשורת ואוכל לבחור איזה חברת תקשורת ולהתחבר אליהם. התחברתי לחברה א׳ אל לאחר מספר ימים החלטתי שהשרות אינו מתאים לי והזמנתי טכנאי להתחבר לחברה ב׳. הטכנאי לא מצא תשתית והזמין תשתיות. תשתיות מחברה ב׳ ניסו להשתמש בתשתית של חברה א׳ ופגעו בכבל התקשורת. לאחר מכן באישור בעל הנכס הצליחו לגלות את התשתית שלהם שהיתה מוסתרת מאחורי קיר שיש שבנו עליה וסתמו את הצנרת שמובילה כבל לתוך הבית כך שלא הצליחו לחבר שירות. בינתיים טכנאים של חברה א׳ לא מצליחים להעביר כבל תקשורת חדש בתשתית הצנרת. די ברור שחברה ב׳ אחראית על הנזק שהטכנאי עשה, השאלה מי אמור לעמוד מולם השוכר או המשכיר. יצויין שהשוכר פעל בידיעת המשכיר ועל פי המידע שניתן לו שבבית יש תשתיות תקשורת.  בחוזה אמנם אין סעיף ייחודי לאספקת תשתית תקשורת אך בפירוש צויין והובהר ע״י השוכר שזה תנאי נדרש. האם השוכר אחראי (באלפי שקלים) להניח תשתית תקשורת חדשה שהתגלתה כישנה ופגומה. השוכר הסכים לקחת אחריות על העברת כבל חדש במקום זה שנקרע אך הצנרת הישנה תקועה ואינה מאפשרת זאת. תודה מראש. 

היי, אני יצאתי מהיחידה שלי ב24/06. 

החוזה המקורי היה עד ה15/08 אבל בטלפון העל הדירה אישר לי לצאת בראשון ליולי ואז חזר בו וביקש בראשון לאוגוסט ושוב חזר בו עד סוף החוזה. 

מכיוון שלא היה לי בכתב אבל השיחה היתה מוקלטת, הבהרתי לו שזה לא תקין אך שילמתי. 

שילמתי לו על תיקונים וצבע אך הוא לא מוכן לתקן משהו ספציפי ודורש שאני אתקן. והוא זרק צבע שאני קניתי ללא אישורי. 

מתברר שבעל הבית ומשפחתו שהו ביחידה בממד ללא אישורי לאורך ימים. 

ועכשיו הוא דורש שאשלם חשמל על תקופה שלא הייתי בכלל ביחידה. 

מה עליי לעשות?

תודה. 

הבנק תבע אותי ואת פרודי , לגבי חשבון משותף ,תביעה כספית ביחד ולחוד.

הבנק הגיע להסדר עם פרודי לגבי 3/4 מהסכום. ההסדר אושר ע"י ביהמ"ש, ו הבנק ביקש מביהמש  להמשיך את התביעה רק כנגדי.

הבנתי שהתביעה ביחד ולחוד טומנת חבות של שניים, ושלפיכך אסור לתובע להגיע להסדר לגבי אחד הנתבעים ולפטור אותו מהתביעה,  ולהמשיך לנהל את התביעה כנגד הנתבע השני בלבד, מבלי שנתבע 2 אישר שהוא מוכן שהחבות תהיה שלו בלבד.

ושהתנהלות כזו מצד התובע מהווה פיצול תביעה יחד ולחוד.

1. האם מעשה זה מצד התובע מהווה פיצול תביעה של יחד או לחוד? 

2. לפי איזה חוק , פסיקה או כלל אסור לפצל תביעה יחד או לחוד? 

תודה רבה

שלום, סליחה על ההפרעה. יש לי שאלה בקשר לקיום יחסי מין בדירה מושכרת.

בעצם, שכרתי דירה לפני כמה זמן וחשבתי אולי להכניס בת זוג שלי לדירה כדי לקיים יחסי מין. ההתלבטות שלי היא אם כדאי לשאול את בעל הדירה אם זה בסדר לעשות את זה, או שעדיף לא לשאול אפילו? ואם מבחינה משפטית, זה מותר? או אסור? מחכה לתשובה, תודה.

אני שוכרת דירה ומעוניינת לסיים את חוזה השכירות (5 חודשים לפני תום החוזה). בחוזה השכירות כתוב שתנאי לסיום השכירות בטרם המועד לסיומה הוא מציאת דייר חלופי לשביעות רצון המשכיר. המשכיר הודיע לי ברצונו להעלות את שכר הדירה לדייר החלופי ב15%. האם הוא יכול לדרוש זאת?

בנוסף, ישנו בחוזה סעיף אופציה לשנה שניה בדירה עם העלאה של 2% מהמחיר המקורי שאני משלמת כרגע. האם האופציה הזו אמורה לעבור גם לדייר החלופי? כלומר- שהוא ישלם את המחיר שאני משלמת כעת, כולל אופיה עליה 2% לשנה הבאה.

תודה רבה

היי חתמתי על חוזה שבו עלי להודיע 3 חודשים מראש במידה ואעזוב לפני תום החוזה. החוזה רשום על שם בעלת הבית שבזמן מעמד החתימה בכלל הייתה בחול וכל ההתנהלות מההתחלה התהליך היתה מול הבן שלה. את ההודעה המוקדמת שלחתי בהודעה כתובה גם כן לבן לה שאותה הוא אישר. כעת בעלת הדירה שהיא אמא שלו מציגה את זה כך כאילו לא נתתי התראה מוקדמת ומאיימת עלי בתביעה ושלא תחזיר לי את הצ'קים ושאמא שלי תסתבך. הצ'קים רשומים על שם אמא שלי כי בזמנו לא היו עלי צ'קים האם יש לי מה להילחץ? איך עלי להגיב? אשמח להכוונה תודה!

שלום,

 תבעתי -בעזרת עו"ד מהסיוע -יזם שחתם עמי על הסכם תשלומים 

בתחילה שילם אך הפסיק לשלם.

 ישנם מספר סעדים בהסכם ומאוחר יותר בבקשה לתיקון התביעה ביקשנו את האפשרות לפיצול הסעדים וכן את ההתחיבות לתשלומים עד טופס 4 כפי שנרשם בהסכם.

 קיבלנו אישור לתיקון התביעה הוזו תוקנה.

 כעת מונה עו"ד אחר מהסיוע - הקודם נתמנה לרשם ופרש מהתיק- וזה  האחרון אומר שאין מקום לתביעות נוספות ואין אפשרות לפיצול סעדים.

 לא ממש הבנתי את הסתירה, זאת ועוד שהעו"ד האחרון מטעם הסיוע המשפטי  הזמין אותי לדיון בביהמש כדי שהשופט יסביר לי מה אני לא מבינה..

 1- אבקש עזרה כאן אם באמת יש לי אפשרות לקבל את פיצול הסעדים ותביעות נוספות מתוך התיק

 או מה לאמר בעת שהעו"ד המייצג אותי לא מייצג אלא טורק טלפונים ומסרב להסביר לי.

2- ביקשתי עו"ד חילופי מאת הסיוע ונעניתי שהוא לא יוחלף

 אשמח לתשובה

השכרתי דירה לשוכר יחיד דירה קטנה

השכנים מתלוננים שהוא עושיה שם מסיבות ג'וינט ומגיעים מלא חבר'ה ורעש ומזיק לאופי הבניין ועושה רעש וכו

האם הוא מפר חוזה? זה עקרון תום לב

בחוזה יש סעיך שחייב לקבל הוראות מהמשכיר לעניין יחסי השכנים ומתחייב לשמור על יחסי שכנות טובה

ומה ניתן לעשות

צהריים טובים 

האם אני יכולה לתת מפתח דירה למתווך כדי שיראה אותה לשוכרים? 
האם המתווך צריך לחתום על מסמך כל שהוא שהוא אכן מבצע עבודתו נאמנה? 
תודה. 

הבעלים של הדירה שלי רוצה להעלות לי את השכר דירה מ5,000 שח ל5,900 ולהוסיף סעיף בחוזה שכל הוצאה ותקלה שתהיה בנכס יהיו על חשבוני. האם זה חוקי? הוא מאיים שאם לא אחתום הוא יוציא אותי מהדירה

דייר שלא מפנה דירה, החוזה נגמר כבר לפני חודשיים! 

האם ניתן להוציא אותו מהדירה באופן עצמאי (החלפת מנעול, ניתוק חשמל וכו)?

אני עוקב קצת אחרי שווקי שכירות ברחבי העולם וראיתי שבארה"ב מאוד מקובל להחתים את הערבים לא על כתב ערבות נפרד אלא כצדדים לחוזה לכל דבר ועניין, זה נקרא co sign.
מצד אחד, לכאורה זה עשוי לאפשר להתגבר על הבעיה של חוק הערבות הישראלי שמגדיר כמעט כל ערב כ-"ערב מוגן" שכמעט בלתי אפשרי לגעת בו.
מצד שני, אני מניח שאם זה יגיע לבית משפט אז ערבים כאלה יטענו שמדובר בהסכם פיקטיבי כי היה ברור לצדדים שהערבים לא הולכים לגור בדירה, ולכן מבחינה מהותית צריך להתייחס אליהם כאל ערבים מוגנים. מנגד, אפשר לטעון ואני מניח שזה מעוגן בפסיקה, ששוכרים משלמים עבור החזקה בדירה ולא עבור המגורים בה בפועל, גם שוכר שמחזיק את הדירה ריקה חייב לשלם דמי שכירות, ולכן אין בעיה להשכיר לכמה אנשים בידיעה שבסידור הפנימי שלהם חלקם מהם מתכוונים לגור בדירה בפועל וחלק לא.
מה דעתך על הרעיון הזה?

א. אין חוזה. דרנו ביח"ד למשך 4 שנים, היה סיכום בעפ שנודיע חודשיים מראש על עזיבה.

ב. ב 29/01 הודענו שעוזבים במרץ (הודעה בוואצאפ)

ג. ב 21/02 הודענו שייתכן עיכוב ונעזוב ב 01/04,

בנוסף כתבנו בהודעה שייתכן עיכוב של מספר ימים המשכיר לא כתב על זה.

בפועל עזבנו ב 05.04 המשכיר מבקש השלמת תשלום עד 21/04 לפי ספירה של חודשיים מ 21/02 אנחנו מבחינתנו הודענו כבר בסוף ינואר.. כך שכן יש חודשיים עד ה 05/04 בנוסף, אם רק היה מציין במהלך התקופה שאסור לנו לעזוב לפני שעוברים חודשיים, היינו נשארים לגור ביחידה הזו (עזבנו ממש בחטף לדירה שלא הייתה מוכנה כי לא רצינו להתעכב ביחידה הזו)

המשכיר נזכר רק עכשיו, 4 חודשים אחרי שעזבנו.

האם אנחנו כעת צריכים להשלים תשלום לשבועיים נוספים עד 21/04 או שאין צורך כי כן יש חודשיים הודעה מוקדמת מינואר?

שלום רב,  חתמתי חוזה עם חברה קבלנית פרטית על בנית בית. החוזה נחתם מול בעל החברה. לאחר תחילת העבודות הודיע בעל החברה כי הוא מכניס שותף ולכן יהיו שינויים. 1.הוא יספק לי שני חשבונות שונים להעברת התשלומים (לכך איני מתנגד ובלבד שיספק חשבונית כדין)  2.אולי נחתום על הסכם חדש שבו יוכנס שמו של השותף (לא נראה לי) . מה אומר החוק?

אם בחוזה מכירת חנות כתוב הקונה ישלם 200 אלף בצירוף מע''מ, אז בצ'ק הוא יכתוב 200 אלף ולהוסיף את המע"מ? 

האם במכירת חנות יש  תשלום מקדמה של מס שבח וגם תשלום מס שבח? או שזה רק המקדמה וזהו?

שלום.

אנו גרים בדירה שכורה שנתיים,בחוזה יש סעיף אופציה לשנה נוספת אך בעל הדירה הודיע שמכר את הבית ומבחינתו הסעיף לא רלוונטי ושנצא מהדירה בסיום החוזה (עוד חודשיים וחצי).

הסעיף מנוסח כך: "המשכיר יבחן אופציה לשכירות נוספת של 12 חודשים וזאת בתנאי שהשוכרים יודיעו על כך 3 חודשים לפני תום השכירות והשוכר לא יצטרך את הדירה"

האם הוא רשאי לסיים איתנו את השכירות ללא שנה נוספת?

אציין שלאחר כשבוע שהודיע בשיחת טלפון שמוכר את הדירה,שלחתי אליו מייל שאנו מעוניינים לממש את האופציה (פחות משלושה חודשים לפני סיום החוזה)