פורום דיני חוזים

שלום. בעת חתימת חוזה שכירות דירה ניתן ציק בטחון עם סכום מוגבל לבעל הנכס. בשלב מסויים של שכירות נמכרה דירה לבעל הנכס חדש ולדבריו בעל הנכס קודם הועבר הכל לבעל הנכס חדש. לאחר התכתבות מקוונת עם בעל הנכס קודם הודיע לי שהעביר הכל לבעל הנכס חדש. לאחר מספר שנים בשיחה עם בעל הנכס חדש התברר שעדיין לא הועבר ציק בטחון לידיו למרות מספר פניות מצידו אל בעל הנכס קודם.

קיים חשש שבעל הנכס קודם ינצל את הציק בטחון לרעה מאחר שנאמר לי שאין תהליך שמחייב בדיקה של בנק ו/או התערבות של בית משפט למכישת כספים על ידי מחזיק ציק. גם כן אין לדעת שהציק עדיין נמצא בידי בעל הנכס הקודם.

מה כדאי לעשות במקרה הזה? אף על פי שבעל הנכס חדש לא כל כך מודאג, אצלי קיים חשש. האם זה מצדיק לבטל את הציק ולרשום ציק חדש לבעל הנכס החדש?

תודה

שלום,

אני רוצה לסיים חוזה שכירות לפני הזמן. ההסכם מאפשר למשכיר לבטל באופן חד צדדי גם אם הם מוכרים את הדירה (בהתראה של 90 יום), ואין בו סעיף שמתייחס למצב בו השוכר מבקש לבטל את ההסכם.

האם אני יכול לפנות את הדירה אם אני מוצא דיירים חלופיים?

תודה

חייבים יחד ולחוד, אחד החייבים פרע את מחצית החוב מה הדין לגבי יתרת החוב ? והאם ניתן להפריד את החיובים? אשמח לפסיקה אם קיימת.

בתודה מראש.

אני מעוניין לפנות דייר ששוכר את הדירה של חמי מזה שנים רבות. הבעייה היא שאבד לי חוזה השכירות ובהנחה שהשוכר יאמר שאבד גם לו החוזה. כיצד אני מפנה אותו בהקדם כשאין לי הוכחה מתי מסתיימת תקופת השכירות לחידוש החוזה

שלום

הסכם שכירות דירה למגורים, שלא נחתם ע"י הצדדים ידנית, אלא נשלח בווטסאפ ע"י המשכיר והשוכר אישר את ההסכם בהודעה חוזרת "מאושר" - האם הסכם כזה תקף ומחייב את הצדדים, או שקיימת חובת חתימה על המסמך?

שלום,

שוכרים החליטו מהיום למחר שהם עוזבים את הדירה בגלל שלטענתם הדירה לא רואיה למגורים.

בדירה יש רטיבות מהשכנה בקומה למעלה מרגע ההודעה של השכורים הגיעו לדירה 3 אנשים מקוצע שונים לבדוק את הבעיה וכולם החליטו שהבעיה נובעת מהדירה של השכנה,

השכנה החליטה להפעיל את הביטוח לתקן את הנזילה ולאחר שבוע ימים הגיעו לטפל בנזילה,

למרות זאת הדירים החליטו לעוזב את הדירה באופן מידי מבלי לתת זמן סביר לתקן את הבעיה למרות שאנחנו טיפלנו בבעיה מהרגע הראשון שקיבלנו את הפניה מהשוכרים.

אשמח לדעת כיצד לפעול.

בהמשך לשאלה אשר נשאלה בעבר לגבי פסולת דין אשר חתמה על חוזה קניית נכס ביחד עם קונה נוסף: האם הנכס על פי נטיית בית המשפט יחולק בין הקונה לפסולת הדין למרות שחתימתה אינה כשירה משפטית? או שהנכס לא יחולק ? ומהו התהליך הדרוש לחלוקה או אי חלוקה של הנכס ?

נרשמתי לקורס ושלמתי 1000 שח מקדמה בטלפון לתפוס מקום.  חלפו חודש והתחיל הקורס

הייתי נוכח שיעור ואחרי יום בטלתי את הקורס.

לא חתמתי על החוזה שדרשו ממני  האם אני זכאי או חובה עלי לשלם על השיעור שהייתי ? לפי הדרישה שלהם השיעור שווה 2000 שח 

פסולת דין חתמה על חוזה לרכישת נכס , ללא חתימת האפוטרופוס וללא אישור בית המשפט , באותו חוזה קיימים גם קונים נוספים, מכיוון שלפעולה שנעשתה ע"י פסולת הדין אין כל תוקף משפטי, האם החוזה תקף עבור יתר הקונים? ומהו התהליך שצריך לעשות על מנת להוריד את חתימתה מהחוזה ? 

שלום.

הועדה לשכ"ט קבעה כי עו"ד שגבה ממני שכ"ט מיותר צריך להחזיר לי.

בתוך כמה זמן אמור העו"ד להחזיר לי את השכ"ט?

במידה ולא מחזיר מה ביכולתי לעשות? אין לי כסף לניהול משפטים. מדובר החזר של כ 6000 ש"ח.

תודה מראש

שלום,

אני שוכר בדירת שותפים עם חוזה "ביחד ולחוד". האם יש בעיה משפטית שיהיה כתוב בחוזה שאם שותף רוצה לצאת באמצע החוזה ולהביא מחליף במקומו - אז המחליף צריך להיות מקובל על כל השותפים (וכך אני מגן על עצמי שלא יביא מישהו בעייתי שלא נסתדר איתו)? כמו כן, האם יש בעיה משפטית שיהיה רשום בחוזה שאם שותף עושה רעש ניכר, מלכלך באופן ניכר ועוד כמה נקודות כאלו, זו הפרה יסודית של החוזה?

תודה רבה

שלום, הזמנתי דרך משווק רכב חדש חשמלי  שאמור היה להגיע תוך שבועיים לפי דברי איש המכירות. מכיוון שאני זקוק לרכב, במקום הוא טען שאם אשלם מקדמה ואחתום באותו יום הרכב יסופק תוך שבועיים. בינתיים עשיתי כל מה שצריך. השגתי מימון, ביטוח וכל הבלגן. אחרי שבועיים וחצי מתקשרים להגיד שהרכב מתעכב ואקבל אותו תוך שבועיים נוספים. הפיצוי הוא שטיח לרכב וטיפול חינם. טענו שאם לא אחתום על מסמך שמאשר את העיכוב לא אקבל את הרכב בכלל.  היום עוברים השבועיים וכמובן שלא התקשרו.

המוכר גם הבטיח לי שבעסקה אקבל עמדת טעינה שמתאימה לי( אחרי זה התברר שהיא לא מתאימה לתשתית שלי, למרות שבדקתי מולם והם אמרו שיתאים..) ועוד סוג כבל. הם מנסים כמובן להתנער מאחריות ולא הובטח שום דבר.

יש לציין שאני עצמאי שנוסע הרבה ורכב הוא כלי עבודה חשוב לעסק שלי. הרכב הנוכחי שלי מקרטע ועקב הדחייה גם נאלצתי לעשות לו טיפול )מעל 1000 שח) בשל העיקוב.

לצערי הרכב כבר על שמי או שהייתי מבטל מיד. זו ההוצאה הכי גדולה שהייתה לי עד היום ואני מרגיש מאד לא בנוח ושדפקו אותי מכל הכיוונים.

הם דורשים 10% משווי העסקה (שזה גם גובה המקדמה) דמי ביטול ללא צורך בהוכחת נזק מצידם. נראה לי לא הוגן בהתחשב והם לא עמדו בצד שלהם. בחוזה כתוב חודש, עבר חודש ושבוע ובינתיים מחכה. 

אשמח לייעוץ 

תודה!

שלום רב

אני משכירה כבר 20 שנה למישהו את החנות שלי. כל שנה מחדשים. האם זה בסדר כל שנה ? או יש בזה בעיה שכל שנה מאריכים בשנה? 

היי

אני משכיר דירה מפוצלת ל3 דיירים.

חשבון החשמל הוא על השם שלי, ולכן התקנתי מונה בכל יחידת דיור, וכל חודשיים אני קורא לכל דייר את המונה, ומחייב אותו תשלום לפי תעריף של קוט"ש של חברת החשמל.

אלא, שיש לי דייר שלאחר למעלה משנה, טוען שהוא השיג מביטוח לאומי אישור נכות, ולכן הוא זכאי להנחה של 50%  על חשמל.

הסברתי לו שההנחה שלו לא עוזרת לי, כי אין לו חשבון בחברת החשמל, החשבון הוא על שמי ואני משלם מחיר מלא.

ולכן הוא דורש במישרין ובעקיפין שאני אקזז לו את ההנחה מהכיס שלי.

ההסדר בינו זה שהוא משלם כל חודשיים לפי קריאת מונה ותעריף רגיל.

הוא טוען שלא מעניין אותו שהדירה מפוצלת ורוצה את ההנחה שלו.

אין בחוזה התייחסות לנושא.  בחוזה בהתנהגות עד כה הוא שילם כפי שאמרתי.

עם מי הצדק המשפטי?

היי,

אני עוזב דירה והמשכיר לא מוכן להחזיר לי את השיק הבנקאי עד שלא עברו חודשיים מיום סיום השכירות. טענתו היא מגיעה מאתר ״כל זכות״ שבו רשום - ״על המשכיר להחזיר לשוכר את השיק הבנקאי עד 60 ימים מהמועד שבו השיב השוכר את הדירה לרשותו או עד למועד שבו נפרעו חובות השוכר, לפי המאוחר מביניהם.״. קישור לערך בכל זכות

יחד עם זאת בחוזה רשום - "בתום תקופת השכירות ולאחר מילוי כל הוראות הסכם זה לרבות תשלום כל החשבונות, פינוי המושכר והחזרת החזקה בו לידי המשכיר, ובהתאם לתנאי הסכם זה, יהיה השוכר זכאי לקבל את השיק הבנקאי״. לא רשום כל הוראה בחוזה על 60 יום והצגתי לו חשבוניות של כל החשבונות מתקופת השכירות.

אם רשום שאני זכאי לקבל את השיק בסוף השכירות אבל בחוק רשום 60 יום אז מה תופס בסוף?

תודה

שלום.

בהסכם שכ"ט נרשם:

בנוסף לדמי פתיחת תיק, ישולם שיעור של 12% מכל סכום שייפסק או יתקבל עבור הלקוח, לרבות משכ"ט והוצאות שיקבל, וכן ישולם מכל סכום שיופחת מתביעה או דרישה אשר הוגשה כנגד הלקוח, הכל לפי העניין לטיפולו של עורך הדין, כמפורט במהות הטיפול הנדרש.

שיעור של 12% מ- 12 משכורות.

הערה: במהות הטיפול נרשם: ייצוג בוועדה רפואית.

עו"ד גבה ממני שכ"ט של 12% ממשכורת הברוטו שלי + מע"מ.

האם זה תקין?

שכן מקום העבודה מעולם לא הפסיק את עבודתי והמשיך להעסיק אותי כרגיל, לא נפסק ולא התקבל שום סכום לטובתי.

כל עבודתו של עו"ד הסתכמה בייצוג בוועדה הרפואית שעליה קיבל שכ"ט.

תודה.

אני כבר 20 שנה משכירה את החנות שלי למישהו. כל שנה מחדשים. 

השוכר הציע  לי רוצה נעשה חוזה  ל3 עד 5 שנים ולא כל שנה. האם זה בסדר? יש דיבור גם על פינוי בינוי. האם מומלץ ? 

הוא הזכיר משהו  על מוניטין. לא מבינה מה זה. 

אשמח להסבר.