פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

שאלה דחופה ביותר!!!דייר בבית משותף שהקים מחסן בחצר

חיים

24/08/2009 19:47

"לקום מחר בבוקר עם שיר חדש בלב"

משה לוין

24/08/2009 23:27

מה לעשות עם פולש "טרי"?

|עו"ד עזרא שרון

25/08/2009 10:16

רישום בטאבו

עידו

24/08/2009 16:54

כיצד לרשום הערת אזהרה?

|עו"ד עזרא שרון

24/08/2009 17:31

שכירות דירה

ג'ואן

24/08/2009 15:57

שלום, רצינו לשכור דירה, והמשכיר עומד על כל מיני פרטים שנראים לנו משונים: א. למשל - תיקונים שוטפים על אחריות השוכרים. אולם הוא מכניס גם תיקוני תריסים וצירי דלת. האם זה באחריות השוכר? ב. הוא רוצה שנשלם ביטוח על דירתו נגד שריפה. למה שהשוכר ישלם דבר כזה? ג. מה קורה בתקלות לא שוטפות? מי משלם אותן? חשוב לי לציין שלא מדובר כאן ב'תקין' או 'לא תקין'. זה חוזה וזכותנו וזכותו לחתום על מה שנרצה. השאלה היא אם זה מקובל - אין לנו ניסיון בתחום. תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

נא לפנות לפורום דיני חוזים לת

|עו"ד עזרא שרון

24/08/2009 17:28

מהי ההגדרה לדירה לא ראויה למגורים?

מישמיש

24/08/2009 14:33

אין הגדרה חוקית.זה לפי השכל הישר לת

|עו"ד עזרא שרון

24/08/2009 17:24

דירה שאינה ראויה למגורים

משה לוין

24/08/2009 19:44

מישמישלום, לא פרטט מהות המקרה שלך לחוסר האפשרות הראוייה לשימוש בדירה. ככלל, אין הגדרה בחוק ל"דירה שאינה ראוייה למגורים". בחקיקה ישנה התייחסות בנושאים הרלווניים: -בפקודת העיריות, בעניין פטור מארנונה לדירה/נכס שאינו ראוי לשימוש. -בחוק המכר דירות {סע' 4} , מוגדרת "אי התאמה". מאחר ולא ציינת באם מדובר בליקויים בדירה שנרכשה, או ליקויים שנוצרו במהלך תקופות...... -בחוק התכנון והבנייה ישנה התייחסות להגדרת דירה למגורים, על מרכיביה. והדרישות לצורך מתן ההיתר לבניית הדירה. בחוק והוראות מיסוי מקרקעין, ישנה התייחסות לנכס שלא ניתן לשימוש. בתי המשפט בוחנים בד"כ את טענת אפשרות השימוש בדירה, בבחינה של הטענות המועלות לחוסר אפשרות השימוש, וזאת במינוי מומחה לבדיקה, כאמור. .......קצרה היריעה כאן...... ממליץ לך להתייעץ בעו"ד או מהנדס/אדריכל לבדיקת הטענה הספציפית. בהצלחה, משה לוין, עו"ד (מהנדס)

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

פריסת תשלומים ברכישת דירה

אלון

24/08/2009 14:28

על פניו הפריסה נראית לא סבירה לת

|עו"ד עזרא שרון

24/08/2009 17:24

בהמשך לתשובתך

אלון

24/08/2009 23:12

פינוי דייר

סיגל

24/08/2009 13:53

אני פונה אליכם בשם קרוב משפחה ושמו דודו: יש בבעלותי דירה, שאיני גר בה, אלא אמי, אחותי וילדיה. אמי גרה בדירה מעל עשור שנים, ואילו אחותי וילדיה רק בשנתיים האחרונות. ברצוני למכור את הדירה מאחר ואני אמור להתחתן ולרכוש דירה אחרת, אך אמי מסרבת לפנותה, מהסיבה שאין לה לאן ללכת, ואין באפשרותה לרכוש דירה חלופית. האם אמי ו/או אחותי חייבות לפנות את הדירה? האם לאמי ו/או אחותי יש זכויות של דייר מוגן? מהן זכויותי ו/או חובותי בנדון? אודה על תשובתכם הדחופה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

פינוי דייר

|עו"ד עזרא שרון

24/08/2009 17:20

זכויות מעמידר

סיגל בשם דודו

25/08/2009 11:30

אכלוס ללא טופס 4

טל

24/08/2009 13:49

פלישה לדירה

|עו"ד עזרא שרון

24/08/2009 17:13

המשך

טל

24/08/2009 17:41

שינוי ייעוד קרקע

שרון

24/08/2009 11:51

מומלץ בשלב ראשון להתייעץ עם שמאי לת

|עו"ד עזרא שרון

24/08/2009 12:18

כתב העברת זכות חכירה

אלינור

24/08/2009 11:40

כן ,את יכולה לת

|עו"ד עזרא שרון

24/08/2009 12:16

תודה על התשובה... לת

אלה.

24/08/2009 12:23

תיקון תקלה של ברז ע"י המשכיר

הדר

24/08/2009 10:48

אם מדובר בבלאי סביר של הצנרת- אז כן לת

|עו"ד עזרא שרון

24/08/2009 12:17

אז האבסורד הוא שברז המכונה מחובר לצינור מהדוד שמש

הדר

24/08/2009 20:20

דמי תיווך בחידוש חוזה

אריק

24/08/2009 08:42

לדעתי ברוב התיווכים אין סעיפים כאלו לת

|עו"ד עזרא שרון

24/08/2009 09:44

תשלום למתווך בתקופת שכירות מוארכת

משה לוין

24/08/2009 09:57

אריק שלום, לא ציינת באיזה חוזה מצאת הסעיף בעניין התשלום הנוסף, האם בחוזה השכירות או בחוזה ההתקשרות עם המתווך. יש חשיבות לעניין. ישנם משרדי תווך שבהסכם ההתקשרות איתם לקבלת שירותי התיווך, כניסים סעיף כזה, לא ראוי [לענ"ד]., ובד"כ לא מקובל. ממליץ לך לבוא בדברים עם המשכיר/ה ולנסות לסכם הנושא ובכתב. לעניין ה"חוקיות" באם חתמת, התחייבת :-(. ממליץ שתתייעץ עם עו"ד שייקרא את שני ההסכמים (השכירות והתיווך) בהצלחה, משה לוין, עו"ד (מהנדס))

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ייצוג ע:י עו"ד בעת מכירת דירה

נעמה

24/08/2009 08:21

רצוי מאוד מאוד....

עו"ד אבי פייס

24/08/2009 08:52

האם כדאי לשכור שירותי עו"ד?

|עו"ד עזרא שרון

24/08/2009 09:44

תודה רבה אכן זה מה שנעשה אבל

נעמה

24/08/2009 18:02

סיום חוזה לפני מועד זמנו

אבי ב.ב

24/08/2009 01:20

שלום רב אני כרגע נמצא תחת חוזה שכירות ע"ס 2600 ש"ח תשלום חודשי. בעוד כחודש אני מסיים את החוזה להעיל. יחד עם זאת לפני כחודש חידשתי חוזה לתקופה של שנה נוספת. היום קיבלתי קידום בעבודה אשר דורש שינוי מקום מגורים ועל כן עלי לעזוב את הדירה טרם סיום החוזה החדש. מס' שאלות: 1. באופן תאורטי עוד לא ניכנסתי לתקופת השכירות החדשה, האם החוזה תקף מיום חתימתו או מיום תחילת תקופת השכירות החדשה? 2. לכשהודעתי לבעל הדירה הוא לא מוכן לשחרר אותי מההיתחיבות לחוזה וזאת בלבד אם אמצא שוכר אשר ישכיר את הדירה עבור 3100 ש"ח-כאשר החוזה הוא ע"ס 2600 ש"ח. האם הדרישה קבילה? 3. יש סעיף בחוזה האומר כי במידה ואני רוצה לסיים את תקופת השכירות לפני מועד סיום החוזה עליי למצא שוכר חלופי לשביעות רצונו של המשכיר-הרי הוא יכול לתרץ לנצח שהמשכיר הפוטנציאלי לא לשביעות רצונו ובכך אשאר תקוע -האם זה חוקי? 4. אצל בעל הדירה יש 12 צ'קים לתקופת השכירות הבאה+צ'ק פיקדון ע"ס 6000 ש"ח -כשאמרתי לו שאני אמצא שוכר בסכום שאותו אני משלם הוא מייד התחיל לנפנף בכך שיתבע אותי ויעביר את הצ'קים שלי להוצאה לפועל.- מה עליי לעשות. אני מרגיש כמו אסיר בכפייה. אודה לכל תשובה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

נא לפנות לפורום דיני חוזים לת

|עו"ד עזרא שרון

24/08/2009 09:41

קניית דירה מעיסקת קומבינציה

אייל

24/08/2009 01:02

הסכם קומבינציה

|עו"ד עזרא שרון

24/08/2009 09:39

שלנו או לא שלנו????????

אורלי

23/08/2009 21:43

שלום רב , שאלה קטנה גדולה. הוריי מקבלים מידי חודש מכתב בו הם מתבקשים לשלם מיסים על חלקת אדמה מסוימת בהיותם חלק מיורשי האדמה. בבירור בטאבו לגבי החלקה הספציפית (דרך האינטרנט) עלה כי החלקה שייכת למנהל מקרקעי ישראל! איך ייתכן שאנחנו עדיין מקבלים דרישה לשלם בעבור אדמות אלה אם בטאבו רשום שהן של מנהל מקרקעי ישראל או שאני מפספסת כאן משהו... האם יש מצב שזה טעות והחלקה שייכת ליורשים? מדובר בחלקת אדמה שהייתה שייכת לסבי ולא היה ברור מה הוא עשה איתה חלק אומרים מכר חלק אומרים שלא מדובר במשהו שנסחב כבר למעלה מ-30 ולא יודעת למה אבל רק עכשיו התעוררו לשאול את השאלות, ולא לגמרי ברור לי למי לפנות אז אני כאן תודה מראש על התשובה אורלי

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

שלנו או לא שלנו- תשובה

|עו"ד עזרא שרון

24/08/2009 09:37

מכירה

מתמחה

23/08/2009 17:19

יש להחיות את החברה לת

|עו"ד עזרא שרון

24/08/2009 09:34

רכישת בית בקיבוץ - כסף "שחור"

שירי

23/08/2009 14:05

בוודאי שזה לא תקין ולא חוקי לת

|עו"ד עזרא שרון

24/08/2009 09:33

בעניין בית משותף

גולדי

23/08/2009 14:01

שלום רב, רכשתי דירה יד שניה בבית משותף. מספר שנים לפני הרכישה כלל הדיירים ונציגות הבית המשותף הגיעו עם הקבלן להסדר לפיו הקבלן יתבע קבלן משנה שגרם לליקויים, ואת הכספים שיקבל כפיצויים יעביר לדיירים או שיתקן בהם את הליקויים. כיום מספר שנים לאחר שרכשתי את הדירה ניתן פס"ד כנגד קבלן המשנה אבל הקבלן לאה העביר את הכספים לדיירים או לנציגות ולכן כרגע מעוניינים לתבוע אותו. האם לי כרוכש יד שנייה יש זכות לתבוע את הקבלן?????? (כאמור לפי הבנתי התביעה היא לקיום ההסכם שנעשה עם הדיירים והנציגות. בזמנו עדיין לא גרתי בבניין ולכן אינני צד לאותו הסכם). האם ברגע שרכשתי את הדירה, נכנסתי לנעלי המוכר???

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

המחאת זכות לקבל פיצוי כספי

|עו"ד עזרא שרון

24/08/2009 09:32

רכישת חנות מקבלן

זנזי

23/08/2009 12:46

יש לבצע פרוטוקול מסירה לת

|עו"ד עזרא שרון

24/08/2009 09:30

קניית דירה מהורי

מגי

23/08/2009 12:16

הורי רכשו דירה בת"א לפני כ-15 שנים. בדירה זו גרתי בשכירות. כל הזמן הזה שילמתי להורי שכירות עד לפני כ- 7 שנים. היום עשיתי חוזה קנייה עם הורי לקניית הנכס באותו סכום שהם קנו. יש לציין כי עשיתי שיפוצים בבית מכספי והרחבתי. לגבי הקנייה של הדירה אף אחד מאחי לא ידע על העניין מאחר וידעתי שתהיה התנגדות לכך. עכשיו שתיים מאחיותי מתנגדות בעוד שכל השאר אין להם עניין להתערב. הבנתי מאימי ששתי אחיותי פנו לעו"ד. האם יש עילה לתביעה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

האם יש עילת תביעה?

|עו"ד עזרא שרון

24/08/2009 09:30

ראשון	קודם		1353	1354	1355	1356	1357	1358	1359	1360	1361	1362	1363	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום עורכי דין 08/09/2024 | 03:25 מתוך 80,000 עו"ד, כמה אתה מכיר? כנראה שאתה כאדם לא מוסרי, מוצא את הדומים לך. אני אישית, מכיר לא מעט.

פורום תביעות ייצוגיות 07/09/2024 | 23:55 דרמה לייזר. תביעה למי פונים כדי להצטרף לתביעה. ?? גם לי יש תלונה על אותו מקרה. תשלום מראש להסרת שיער.אחרי שני טיפול...

פורום דיני בנקאות 07/09/2024 | 21:16 ערבות משופרת שלום רב,היקף הסיכונים בהחלט משפיע על גובה העמלהבברכה שמחתי להיות לעזר, בכבוד רב, זיל...

פורום דיני ביטוח 07/09/2024 | 19:34 שאלה דחופה הועדה הרפואית של קרן הפנסיה קבעה לעמית נכות אכ"ע של 50% לתקופה x, ונכות 100% לתקופה y, ...

פורום ביטוח לאומי 06/09/2024 | 22:49 תשלום ביטוח לאומי לתושב חוץ(בעל אזר... שלום. אני אזרח ישראלי/קנדי שגדל בישראל ועבר לקנדה מגיל 17 וחצי לא שילמתי ביטוח לאומי בכלל למיטב י...

כניסה לפורומים המשפטיים