אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
מכירת דירה שהושארה כירושה
גדעון
|
01/09/2009 21:29
אבי נפטר והשאיר דירה שאמורה להתחלק בין שלושה אחים. לשני אחים יש דירות נוספות, לאחד מהם אין דירה נוספת, זה שאין לו דירה נוספת רכש לפני שנה וחצי דירה - איך ישולם המס על מכירת דירה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירת דירה שהתקבלה בירושה
עו"ד זהר ארד
|
02/09/2009 14:25
סעיף 49(ב)(5) לחוק מיסיו מקרקעין מעניק פטור ספיציפי ממס שבח לדירה שנקבלה בירושה ואשר לגביה מתקיימים כל התנאים הקבועים בחוק. התנאי הכללי הינו שמדובר בדירתו היחידה של אביכם בעת מותו וככל שהיה מוכר אותה בחייו היה זכאי לפטור. במילים אחרות, בנסיבוות מסויימות יורשים היורשים גם את הפטור של המוריש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סיום חוזה שכירות
יסמין
|
01/09/2009 20:40
הודעתי למשכיר כי אין בכוונתי לחדש חוזה השכירות.הודעתי 30 ימים לפני תום החוזה. המשכיר טען כי הייתי צריכה להודיע לו 45 ימים לפני ולא 30 וכי עלי לצבוע הדירה. ציטטתי למשכיר מהחוזה "..במידה וברצוני להאריך החוזה עלי להודיע 45 ימים לפני תום תקופת השכירות הנוכחית" ו- "...על השוכר להחזיר הדירה במצב תקין..." המשכיר אמר כי יתייעץ עם עורך דינו ויחזור אלי. האם עשיתי כשורה לגבי זמן ההודעה [30 ימים]? האם בעל הדירה יכול לחייב אותי לצבוע הדירה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סיום חוזה שכירות
עו"ד זהר ארד
|
02/09/2009 14:31
יסמין שלום, לפי מה שכתבת לעיל, כלל לא מוטלת עליך חובה להודיע מראש על אי רצונך להאריך את ההסכם אלא רק על רצונך כן להאריך. לא הודעת - ההסכם מסתיים במועד שנקבע. כעקרון אין חובה לסייד מחדש אם אין הוראה מפורשת בחוזה אלא אם קיבלת את הדירה מסויידת והתחייבת להשיבה כפי שקיבלת אותה. גם במקרה זה, הדבר כפוף בדר"כ לבלאי סביר. בברכה, זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה רבה
לת
יסמין
|
02/09/2009 14:48
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הערת אזהרה על שמי
דן
|
01/09/2009 18:04
שלום, אני מעוניין לרכוש דירה. לפי המידע המוצג בפנקס הזכויות המתנהל בלשכת רישום המקרקעין (הוצא מאתר http://ecom.gov.il/ ) יש הערת אזהרה על שם המוכר + משכנתא. האם העברת הערת האזהרה על שמי + סילוק המשכנתא של המוכר יש בה מספיק כדי שאהיה רגוע לכל הקשור בסיכונים בקניית הדירה, כגון : - האם הנכס נבנה על פי היתר - שאין בו חריגות בנייה - נקי מכל שעבוד קודם, משכנתא, חוב, הפקעה, חריגות בניה, עיקולים, צו הריסה או כל זכות אחרת של צד ג'. - נקי מכל שעבוד של מסים על הדירה ( מס שבח, מס רכישה, היטלי השבחה, מס מכירה ). בברכה, דן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אולי כדאי להוסיף...
דן
|
01/09/2009 18:09
הדירה לא רשומה עדיין בטאבו, דירה יד שניה (קיימת 4 שנים), עדיין אין הסדר פרצלציה באיזור. תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישת דירה בראש שקט
עו"ד זהר ארד
|
02/09/2009 14:36
דן שלום, הבדיקה בטאבו היא קניינית בלבד. בדיקות תכנוניות יש לבצע במחלקת הנדסה/ועדה מקומית לתכנון ובניה. אנו שבים ומפצירים בגולשי הפורום שלא להתקשר בעסקאות מקרקעין ללא ליווי צמוד של עו"ד הבקיא במקרקעין. בברכה, זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הגנה על דירה מפני תביעת ידועה בציבור
640
|
01/09/2009 17:37
שלוםאני עתיד לקנות דירה בקרוב ומעוניין להגן על הדירה הזאת מפני תביעה של ידועה בציבור שתהיה לי ביום מין הימים. (מעבר להסכם ממון בין ידועים בציבור)א': האם יש פעולות חד צדדיות בתחום המקרקעין שאני יכול לנקוט בהם לצורך זה? (למשל לרשום את הדירה בטאבו על שם בן משפחה)ב': האם זה שייך לתחום המקרקעין או לתחום דיני משפחה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
איננו יכולים ליעץ לך במסגרת הפורום
לת
עו"ד זהר ארד
|
02/09/2009 14:38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אז רק תגיד לי לאיזה תחום זה שייך
640
|
02/09/2009 15:40
אז רק תגיד לי לאיזה תחום זה שייך: דיני משפחה או דיני מקרקעין שאני אדע לאיזה עורך דין לפנות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
גם וגם. העו"ד שיערוך עבורך הסכם ממון יידע ליעץ לך גם בעניין זה.
לת
עו"ד זהר ארד
|
02/09/2009 16:03
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אני התכוונתי לפעולות שלפני חתימה על הסכם ממון
640
|
02/09/2009 16:57
הסכם ממון פותר את כל הבעיות.אבל אני מדבר על פעולות בתחום המקרקעין שייגנו על הדירה *לפני* שנחתם הסכם ממון.שוב, אני לא מבקש ייעוץ פה בפורום אני מבקש הכוונה לאיזה תחום על עריכת דין לפנות כדי לקבל ייעוץ.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ערבות בנקאית
יאיר
|
01/09/2009 16:32
ברצוני לשאול מי אמור לשלם עבור ערבות בנקאית לפי החוק החדש ע"י הדייר או הקבלן . תודה יאיר
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מי נושא בעלות הערבות הבנקאית?
עו"ד זהר ארד
|
02/09/2009 14:48
אין תיקון לסעיף 3א לחוק הקובע כי כל העמלות וההוצאות הכרוכות בהבטחת כספי הרוכש יחולו על המוכר (הקבלן).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה רבה
יאירט
|
02/09/2009 17:20
תודה רבה עזרתה לי מאוד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קביעת מחיר רכישה לצורכי מס שבח במכירה לאחר גירושין
גבעתיים
|
01/09/2009 13:52
בני זוג רכשו ביחד דירה בשנת X. בשנת Y התגרשו בני הזוג ואחד "רכש" מהשני את חלקו בדירה תמורת סכום מסוים. מכירה זו, כמובן, היתה פטורה מדיווח למש"ח. כעת מבקש בן הזוג המחזיק במלוא הזכויות בדירה למכור אותה אך לצערו אין לו פטור ממס שבח. שאלתי היא: כיצד מחשבים את "מחיר הרכישה" לצורך מס שבח? האם כמחיר הקניה המקורית בשנת X (ע"י שני בני הזוג) כשהוא צמוד למדד, או שמא כמחיר מחצית הקניה המקורית בשנת X (כשהוא צמוד למדד) בצירוף מחיר "המכירה הפנימית" בין בני הזוג שבוצעה בשנת Y (כשהוא צמוד למדד) תודה רבה!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברה אגב גירושין
עו"ד זהר ארד
|
02/09/2009 16:06
בהעברה אגב גירושין, אשר אינה נחשבת לעסקה לצורך מס שבח, נכנס מקבל הזכויות לנעליו של מעביר הזכויות לצורך מס שבח. במילים אחרות, שווי הרכישה יחושב על פי מחיר הרכישה המקורי בשנת X.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פירוק שיתוף בין שני בעלי ה"א
גבעתיים
|
01/09/2009 13:49
שני שותפים בנכס מכרו כל אחד את חלקו. שתי המכירות עדיין לא הושלמו כך שבעצם יש כאן לכל קונה הערת אזהרה. שני בעלי הערות האזהרה מבקשים לבצע ביניהם פירוק שיתוף. האם הסמכות נתונה כאן לשלום (כבכל פירוק שיתוף) או למחוזי (היות ואין כאן שיתוף במקרקעין אלא בזכויות, כמו פירוק שיתוף במקרקעין לא מוסדרים שאומרים שזה מעין פירוק שיתוף במיטלטלין וזה הולך למחוזי). אודה לעונים!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פירוק שיתוף בין שני בעלי ה"א
עו"ד זהר ארד
|
02/09/2009 16:30
בית משפט השלום נעדר סמכות לדון בתביעה לפירוק השיתוף מאחר וזכותו של הקונה לא נרשמה בפנקסי המקרקעין ולכן אין היא מגעת כדי זכות בעלות במקרקעין. עד להשלמת הרישום, הקונים הם בעלי זכות אובליגטורית בלבד, ולכן אינם בבחינת שותפים במקרקעין. בשולי הדברים, לא מובן מדוע אצה לקונים הדרך ואין להם סבלנות להמתין להשלמת הרישום?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
האם מותר לי לפצל דירה
מילו
|
01/09/2009 12:43
יש לי דירה בקומה ראשונה בבניין משותף, אני רוצה לפצל את הדירה לשתי יחידות ולרשום אותם בנפרד בטאבו- האם זה אפשרי?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פיצול דירה
עו"ד זהר ארד
|
02/09/2009 16:32
לצורך פיצול דירה יש להצטייד בהיתר מהרשות המקומית. מומלץ כי תפנה למחלקת הנדסה בעירייה הרלבנטית ותבדוק האם יש אפשרות לקבל היתר לפיצול על פי התב"ע.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירה במתנה לגיס
יוסי
|
01/09/2009 11:00
ברצוני להעביר דירה במתנה לגיסי - אחיה של אשתי. הדירה רשומה על שמי בלבד. האם המתנה פטורה ממס שבח וממס רכישה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לא מוצאים את בעלת הדירה בדירה מעל
מיקי
|
01/09/2009 10:51
בתקרה בדירתנו יש כתם נזילה חמור מהדירה בקומה מעל. אנחנו לא מצליחים לאתר את בעלת הדירה, (אשה מבוגרת). מתקשרים ואין תשובה. מתגוררת שם שוכרת, גם היא אינה מצליחה לאתרה. פעם בשנה משלמת צ'קים וזה היה לפני כמה חודשים. מה אפשר לעשות? השוכרת לא מוכנה לתקן עד שלא תאותר בעלת הדירה. המצב דורש תיקון מידי. מה ניתן לעשות?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דיירות מוגנת
הילה
|
01/09/2009 10:36
אני גרה בדירה בשכירות מוגנת ובעל הבית הודיע לי כי הוא מעוניין לפנות אותי לדירה אחרת במקום הדירה הנוכחית, הוא לא אמר את הסיבה לכך וטען כי מותר לו לעשות זאת.אני מתנגדת לכך. האם מותר לו לעשות כן ? בנוסף הדירה האחרת נראית פחות טוב מהדירה הנוכחית
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פטור מהיטל השבחה
איציק
|
31/08/2009 21:36
שלום רב בבעלותי דירה בקומה ראשונה (על עמודים) בבנין משותף בחולון הכולל 4 דירות (2 הקומה). המסגרת תהליך המכירה התברר לנו שאנו אמורים לשלם היטל השבחה על הנכס זאת בגלל שיש לנו רכוש משותף (גג) ,וכמו כן עיריית חולון אישרה אפשרות הרחבה על הגג. שאלותיי הן: 1. האם אני אמור לשלם היטל השבחה למרות שבפועל אני לא יכול להשתמש בגג ? 2. מקריאה באיטרנט הבנתי שמשלמים היטל השבחה על נכס שניתן להגדיל אותו. במקרה שלי, אין שום אפשרות הרחבה של הנכס. מה לגבי ההיטל ? 3. הוזכר נושא של גודל הבית (עד 140 מטר). עפ"י רישומי העירייה, גודל הבית לטובת הארנונה הוא 87 מטר. לפי הבנתי ניתן להרחיב עד 40 מטר. מכאן, שגם אם ישנה אפשרות תיאורטית להרחבה, גודל דירה לא יעלה על 140 מטר. מה לגבי ההיטל ? בתודה מראש על התשובות איציק
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
היטל השבחה
|עו"ד עזרא שרון
|
01/09/2009 09:24
היטל השבחה משולם אם יש אפשרות לבנייה או בעת הבנייה עצמה, לפי המוקדם. הפטור עד 140 מ"ר קיים על הרחבת דירה, לא על זכות בנייה על הגג. לפני המכירה כדאי ורצוי היה לערוך בדיקות האם תחוייבו בהיטל השבחה. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
היטל השבחה
איציק
|
01/09/2009 19:22
תודה על התשובה המהירה אנסה למקד את השאלה השניה: האם דייר בקומה הראשונה צריך לשלם מס השבחה על זכויות עתידיות לבניה בגג מהם יהנה הדייר בקומה העליונה? תודה, איציק
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חכירה
וויסר
|
31/08/2009 19:07
מישהו שיש לו זכות חכירה מהמנהל על בניין שמורכב משלוש קומות, והוא רוצה למכור אחת הקומות על שם אחיו ( הסכם מכר ללא תמורה ) האח רוצה לרשום את הזכויות שלו בטאבו, האם הדבר אפשרי ומה עליו לעשות, האם הוא יכול לרשום הערת אזהרה על אחת הקומות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום זכויות
|עו"ד עזרא שרון
|
01/09/2009 09:22
יש לבדוק את המצב הרישומי של הנכס כדי להשיבך כיצד לבצע הרישום. האם הנכס רשום כבית משותף?האם המושע?האם יש הסכם שיתוף וכד. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חכירה
וויסר
|
01/09/2009 09:52
לעו"ד שרון עזרא הביית רשום במנהל, והוא לא ביית משותף, ואין הסכם שיתוף
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה שכירות שבע"פ - מתי תקף?
אירנה
|
31/08/2009 14:17
לפני כחודשיים חברה אמרה לנו שהיא מעוניינת לעזוב את דירתה לפני מועד סיום החוזה שלה עם בעלי הדירה וכי היא מחפשת אנשים שיחליפו אותה ואת שותפה לדירה עד תום החוזה. אני וחברה שלי ידענו שאנחנו צפויות לחפש דירה בערך בחודשים האלו והחלטנו לבוא לראות את הדירה. ראינו את הדירה אך לא באופן מעמיק כיוון שסמכנו על חברתנו שהדירה תקינה ורק מעט מוזנחת וזקוקה ל"מגע נשי קל" ונקיון. לפני כשבוע עברנו לדירה וגילינו כי הדירה מעבר ל"מעט מוזנחת", ניתן לומר כי הדירה "מתפרקת" ודרושה שיפוץ מקצועי - פטריות בקירות, אמבטיה ושירותים מתפרקים, חלונות שלא נסגרים, תריסים תקועים וכן הלאה. בעלי הדירה לא מעוניינים לשפץ את הדירה, וטוענים כי יצליחו והצליחו עד כה להשכיר את הדירה במצבה הנוכחי ולא מעוניינים להשקיע בה כספית כלל. החלטנו כי אם אכן לא יסכימו לשפץ אותה לא נחתום על חוזה להמשך התקופה (החוזה הוא מחודש נובמבר). כמו כן, התחלנו בחיפושים אחרי דירה אחרת ויידענו את חברתנו ושותפה על כך שאם נמצא דירה אחרת נעבור בהקדם האפשרי, אך נפצה אותם בתשלום על חודש אחד במקום שניים. הם הביעו את מורת רוחם מהעניין וטענו כי חתמנו על חוזה בעל פה איתם על אף שלא נחתם שום דבר בכתב. הרגשתנו הכללית היא שקיבלנו "חתול בשק", אומנם לא ערכנו בדיקה מקיפה לדירה אך יחד עם זאת הבנו שהדירה נמצאת במצב מוזנח אך תקין - מה שכלל לא נכון. שאלתנו היא- האם אנו מחוייבות לשלם עבור החודשיים המדוברים עקב "חוזה שבעל פה" כלשהו, האם יש לחברתנו ושותפה עילה לתביעה משפטית נגדנו?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלות בענייני חוזים נא להפנות לפורום דיני חוזים
לת
עו"ד זהר ארד
|
31/08/2009 14:54
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בניה במקרקעי הזולת
שרית
|
31/08/2009 13:55
שלום רב, אני בעלת קרקע עם מבנה אשר גודלה גדול יותר ממה שרשום בטאבו וזאת ככל הנראה משום שכאשר המבנה נבנה ע"י הבעלים הקודמים בסביבות שנות הארבעים המבנה חרג מעט לאדמת השכן. ככל הנראה חריגה של שני מטר על ארבעים. כעת ישנו שכן חדש שבונה מבנה חדש על הקרקע שלו והוא מעוניין לקבל את חלקו בקרקע, אולם על הקרקע ישנו מבנה משותף הנמצא על שתי הקרקעות ובעיקרו נמצא על הקרקע שלי. מה הדין במקרה כזה? האם השכן יכול להרוס את כל המבנה? איך אני יכולה לדעת אם הקרקע שלי מוסדרת או לא? קיים רישום בטאבו המציין את מספר המטרים של הקרקע. האם נהוג להגיע להסדר כספי? תודה מראש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בנייה על מקרקעי הזולת
|עו"ד עזרא שרון
|
01/09/2009 09:25
כדי לדעת אם המקרקעין מוסדרים- יש להוציא נסח טאבו. בקשר להריסת המסנה הלא חוקי- יש לבדוק אם לא חלה התיישנות על ההריסה. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המשך שאלה
יעל
|
31/08/2009 13:55
בהמשך לשאלתי על הפרת החוזה, מדובר בחברת אפריקה ישראל מגורים, האם העובדה שנשקלת האפשרות למכור אותה והחוזה נחתם רק לפני שבוע יכולה להוות עילה ליציאה מהחוזה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לא
|עו"ד עזרא שרון
|
01/09/2009 09:20
כל עוד הקבלן ממלא את חיוביו, אין עילה לביטול בשלב זה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
כביש על שטח פרטי
מורן
|
31/08/2009 12:50
ישנו כביש של מעצ הסלול על השטח הפרטי (שטח מנהל) של משפחתי. האם אוכל לתבוע את מעצ על השימוש? אם כן, על כמה שנות שימוש (הכביש נסלל לפני שנים רבות)? האם מעצ מחיובים להזיז את הכביש? אני מעונין לבנות על השטח, כמה זמן יכול להארך משפט כזה? אגב, המקרה משותף לי ולשכניי, כלומר, הכביש נסלל גם על שטחם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הפקעה לצרכי בניית כביש
|עו"ד עזרא שרון
|
01/09/2009 09:19
כדי לבחון האם ההפקעה הינה כדין, והאם הנך זכאי לפיצוי, עליך לפנות לעו"ד שיבחן עבורך את מכלול העובדות בתיק. אים בפנייתך מספיק פרטים ואיננו יכולים לבצע בדיקה כזו במסגרת הפורום. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הארכת תוקף אישורי בניה-עזרה
אביעד
|
31/08/2009 11:12
חברים שלום, פנה אלי לקוח שעקב כל מיני בעיות טרם הושלמה בניית ביתו ואישורי הבניה שקיבל מהועדה המקומית עומדים לפקוע. אע"פ חוזה המינהל יש להשלים את בנית השלד עד ליום 7.10.09 ואת כל הבית עד ליום 7.01.2010. נראה כי במצב הדברים הנוכחי הוא לא יוכל להשלים את הבניה במועד ודרוש לו זמן נוסף של שנה לפחות. למי עלי לפנות לשם הארכת האישורים (לועדה המקומית או למינהל או גם וגם). כמו כן, האם ניתן לקבל הארכה לתקופה כי ארוכה? אושה לתשובתכם המהירה היות והעניין דחוף בתודה מראש אביעד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פנה למנהל ולועדה מקומית בבקשת הארכה
לת
|עו"ד עזרא שרון
|
01/09/2009 09:18
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נתבעת בעבירת בניה שנפטרה
מוריה
|
31/08/2009 11:06
האם היורשים יכולים לבקש לסגור את התיק בעקבות מות הנתבעת? במידה ונושא הירושה טרם התברר, האם התיק ממשיך להתנהל ומי בעל הדין בתיק?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשובה
ינון צוברי, עו"ד
|
31/08/2009 12:50
חוק סדר הדין הפלילי קובע כי עם פטירת נאשם ייפסק כל הליך פלילי נגדו. יחד עם זאת, אם המדובר בעבירה של שימוש חורג, לא מן הנמנע שיפתחו הליכים פליליים כנגד אחר שעושה שימוש בנכס, כך שכדאי להסדיר את העניין מול הרשויות. בברכה, ינון צוברי, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה
יעל
|
31/08/2009 10:32
שלום! לפני שבוע חתמתי חוזה לרכישת דירה חדשה מחברה ידועה וגדולה (בניית הדירה אמורה להסתיים בעוד יותר משנה) . העברתי תשלום ראשון כנגד ערבות בנקאית (שעדיין לא התקבלה, שכן נאמר שהדבר לוקח מס' ימים) ברצוני לבטל את העיסקה (בחוזה ישנו כמובן סעיף קנס). האם יש ביכולתי לצאת מהעיסקה ללא תשלום הקנס? תודה!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשובה
ינון צוברי, עו"ד
|
31/08/2009 11:31
ככלל, חוזים יש לקיים, וברוב חוזי המקרקעין נקבעת הוראת פיצוי מוסכם שנועדה להבטיח את קיומו. יחד עם זאת, על מנת לתת מענה לשאלתך, יש לבחון את התנאים שנקבעו בהוראת הפיצוי המוסכם הקבועה בחוזה שלך. בנוסף יש לבחון האם הפר הצד השני את החוזה הפרה יסודית או שנפל פגם בכריתת החוזה (טעות, הטעייה וכו') שמקנים לך את הזכות לבטל את החוזה מבלי להתחייב בפיצוי המוסכם. בברכה, ינון צוברי, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ביטול חוזה
|עו"ד עזרא שרון
|
01/09/2009 09:17
בדר"כ, אין אפשרות לבטל חוזה- רק משום שהתחרטת- גם שלא כנגד תשלום פיצוי כספי. כמובן, שבהסכמה עם הצד השני, ניתן לבטל ההסכם. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
1349
1350
1351
1352
1353
1354
1355
1356
1357
1358
1359
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום נדלן ודיני מקרקעין
16/09/2024 | 16:52
חדירת מים לקירות
בפברואר האחרון בשיא הגשמים חדרו מים לקירות החיצונים של דירתי המושכרת ונוצר עובש. לאחרונה הוחלט לא...
פורום דיני תעבורה
16/09/2024 | 16:34
מכירת רכב לאחר פטירה של שותף אחד בב...
שלום,אלו הם הדברים- אבא שלי ואני היינו רשומים בבעלות משותפת על רכב.לאחרונה אבא נפטר וברצוני למכור...
פורום עורכי דין
16/09/2024 | 16:13
הגנת הצרכן
האם זה חוקי שחנות בגדים שרכשתי ממנה מוצר והגעתי ביום למחרת להחלפת מידה תבשר לי שאצלם אין החלפות א...
פורום זכויות יוצרים
16/09/2024 | 13:35
יצירת משחק "בהשראת" משחק קיים
שלום רב,במשחק או תכנית עשויים להיות כלולים תכנים הנחשבים ליצירות מוגנות בזכות יוצרים. ככל שאכן כך...
פורום ביטוח לאומי
16/09/2024 | 10:40
יש הקדמת תשלום ליום 26.9.2024
ראה: כאן
כניסה לפורומים המשפטיים