פורום דיני מיסים

בחוק מס הכנסה (פטור ממס על הכנסה מהשכרת דירת מגורים), תש"ן-1990 כתוב שתקרת הפטור על שמי שכירות צמודה למדד וחלה על "יחיד שהיתה לו בשנת המס הכנסה של דמי שכירות, יהא פטור ממס על הכנסה זו, ובלבד שלא היתה לו הכנסה מהשכרת דירות מגורים בסכום כולל העולה על 4,200 שקלים חדשים (להלן – התקרה) בשל חודש השכרה כלשהו בשנת המס."

בפועל במהלך חודש ינואר בכל שנה רשות המיסים מפרסמת מסמך בשם "חוברות ניכויים חודשיות- לוח עזר לחישוב מס הכנסה ממשכורת ושכר עבודה" שבו מופיעה גם תקרת הפטור החדשה לאותה שנה:
https://www.gov.il/he/pages/income-tax-monthly-deductions-booklet

הבעיה היא שהמסמך הזה לא מפורסם ב-1 בחודש אלא במהלך החודש, לפעמים ב-10 לחודש, לפעמים ב-26 לחודש, השאלה היא מה עושים במהלך החודש לפני פרסום המסמך הזה? לכאורה מנוסח החוק נראה שהתקרה חלה על כל חודש בנפרד, כך שאם כמשכיר גבית ב-1 בינואר שכר דירה גבוה יותר מהתק החדשה, בלי לדעת מהי, אז חרגת מהתקרה. אבל איך אפשר לא לעבור תקרה שעוד לא פורסמה? האם הפתרון היחיד הוא לדחות את גביית שכר הדירה בינואר עד לאחר מועד פרסום התקרה החדשה?

ברשותי בירת מגורים להשכרה שמנוהלת ע"י חברת ניהול תמורת תשלום שנתי

הם דואגים למצוא שוכרים ולהחתים אותם על החוזה 

האם אני רשאי לקזז את התשלום שאני משלם מדמי השכירות שאני מקבל

שלום, אדם רוכש מקבלן שני דירות "על הנייר". עבור דירה ראשונה קיבל מס רכישה 0 (על פי מדרגת מס דירה יחידה).

עבור הדירה השניה לא שילם מס רכישה בטענה שהתחייב למכור את הדירה השניה בתוך 18 חודש.

1. בכדי למכור "דירת מגורים" ולהנות מפטור מכירת "דירה שנייה" בתוך 18 חודש. על הרוכש מחייב לשלם את מלוא התמורה, לקבל חזקה ורק אז ימכור את הדירה ויהנה מהפטור, אכן? (או שאין לכך משמעות?)

3. כאשר הרוכש מוכר את אותה "הדירה השנייה" לפני תשלום התמורה וקבלת החזקה. הכוונה מוכר את זכויות במקרקעין (זכות וחבות) לרוכש הבא. (ואת הדירה ראשונה יחידה טרם קיבל לחזקתו)

אותו הרוכש הראשון הופך לחייב תשלום מס רכישה בגין הדירה השניה כי בעצם הוא לא מכר דירה בתוך 18 חודש הרי שהוא לא קיבל את החזקה כלל.

 האם יהיה חייב במס רכישה או שלא? אודה למענה, תודה

לגמלאי מגיע החזר ממס שירד על פקדונות בשקלים. הפטור הוא על 15000 ש"ח. האם לא כך? מה יכולה להיות הסיבה שנותנים לי פטור רק על 2500 ש"ח

שלום,

בעקבות נסיבות אישיות, אאלץ לשהות בחו"ל תקופה ממושכת בשנה הבאה (רוב השנה).

אני מעוניין לשמור על מקום עבודתי בישראל.

ככל והמעסיק יאפשר עבודה מרחוק, האם מבחינת רשויות המס ניתן לשמור על מקום העבודה ולהמשיך לשלם מיסים בישראל?

מתכנן להגיע לישראל כל חודש קלנדרי על מנת לשמור על המעמד ועל מקום העבודה.

מרכז החיים, הכסף, ההכנסות הנכסים, והמשפחה המורחבת נמצאים בארץ.

תודה.

שלום, עבדתי בשנה שעברה אצל חברה שקיבלתי ממנה שכר אמנים , ביקשתי מהם אישור ניכוי מס שנתי למס הכנסה, (זה כמו 106 רק בלי יחסי עובד מעביד), אני רודף אחריהם כבר כמה ימים הם לא שולחים לי בינתיים ואומרים ש"מס הכנסה ישלח להם אישור ביולי ואז יעבירו לי", השאלה שלי היא: א. האם אני יכול להוציא בעצמי מאתר מס הכנסה או דרכם את האישור ניכוי מס שנתי ? (יש לי את מס תיק הניכויים שלהם) ב. אני יודע שטופס 106 מעסיק חייב להוציא עד ל31 למרץ, האם גם במקרה כזה (שאין כאן יחסי עובד מעביד , כי זו עבודה כעצמאי) המעביד חייב להוציא לי אישור ניכוי מס עד תאריך מסויים?

שלום אני עומד למשוך חיסכונותי מקופ"ג והשתלמות כאזרח ותיק לאחר חסכון של שנים האם אני כבודד או מיסיבה אחרת יכול לקבל הנחה או פטור מתשלום מס הכנסה על החיסכונות ואם כן איך עושים את זה 

תודה

שלום,

ביררתי פרטים לגבי שטח דירה שעניינה אותי, ולצורך כך קיבלתי בטאבו "נסח טאבו" של אותה דירה, ובנסח כמובן שרשום שטח הדירה.

כשפניתי לעירייה כדי לקבל ממחלקת הארנונה את שטח הדירה לצורך מיסוי הארנונה, סרבו לתת לי את הנתון של שטח הדירה - בטענה שיש חיסיון על המידע הזה.

האם באמת יש חיסיון ?

האם על דמי שכירות שאני מקבל  4500 שח אני אמור לדווח או לשלם מס?

אני שכיר.

שלום, יש לי שאלה לגבי מס רכישה ומס שבח.  נניח שיש בבעלותי דירה בשווי 1,500,000 שאני גר בה, ועוד דירה נוספת בשווי 500,000 שאני משכיר.  נניח שאני רוצה לשדרג את הדיור שאני גר בו, ולמכור את הדירה של ה-1,500,000, ובמקומה לקנות דירה בשווי 1,800,000 ולגור בה.  השאלה שלי האם יהיה כאן מס רכישה ו/או מס שבח? 

השאלה עצמה היא בעצם האם אני יכול לשלם פעם אחת מס רכישה על דירה שניה זולה, ואז לעבור דירות שאני גר בהן בלי לשלם בכל פעם מיסים על כל דירה שאני משדרג לעצמי.
תודה!

אני עוסק פטור -

לקוח ביקש הצעה והיה רשום בה למטה כולל מעמ כולל משלוח.

לאחר שבוע הלקוח חזר וביקש מוצר מסויים - לאישור העסקה שלחתי הצעה חדשה שבה נכללו כל פרטי העסקה 

מיקום, מוצר, פירוט הכל - ולא רשמתי כולל מעמ או כולל משלוח.

כלומר ההצעה האחרונה שנשלחה ואושרה לא אוזכר בה המעמ.

הלקוח לא רוצה לשלם בטענה שהוטעה לגבי המעמ , למרות שההצעה האחרונה שאושרה לא אוזכר בו המעמ . 

יש לו ביסוס משפטי שמאפשר לו לקזז לי את המעמ ? 

שלום,

מבקש לברר מה הוא סוג או לקבל קישור לפירוט הוצאות מוכרות (לזיכוי העוסק לאחר הגשת דו"ח שנתי) לעוסק פטור.
תודה

לפני 20 שנה לערך רכשתי דירה עם אבא שלי

הדירה נרשמה על שמו בלבד

כעת הדירה מושכרת ב 8000 שח

לכן אני מקבל 4000 ואבא שלי 4000

להבנתי לא אני ולא אבא שלי צריכים להצהיר על קבלת שכירות בשווי 4000 שח.

האם רשויות המס יכולות לבוא בטענות לאבא שלי בטענה שהוא לא מצהיר על הכנסה שהיא גבוהה מסף אי הדיווח מכיוון שהדירה רשומה רק על שמו ולא על שמי?

ובמידה וכן מה ניתן לעשות בנושא?

שלום 

אני גר בקוסטה ריקה

יש לי חשבון בבנק הפועלים ואני רוצה לרכוש אדמה בקוסטה ריקה

דיברתי עם הבנק שאני מעוניין לרכוש אדמה ורוצה להעביר את הכספים לחשבון נאמנות

נאמר לי בבנק שבגלל שקוסטה ריקה לא נחשבת למדינת האמנה ולא יעזור להראות חוזה רכישה אני אצטרך לשלם 25 ניכוי נס במקור או ללכת לפקיד שומה ולקבל פטור

האם אפשרי להשיג פטור כזה?

האם תשלום לתושב חוץ לצורך קניית דירה מחייבת אותי לשלם 25 אחוז מס בהעברת הכספים?

האם היה בשנים האחרונות חובת דיווח על השכרת דירה מתחת לתקרת הפטור?

האם אפשר לבקש פטור ממס בזכייה של תביעה על רשלנות רפואית?

שלום רב,

ברשותנו דירה ההולכת להיהרס בקרוב בפרוייקט פינוי בינוי.

כרגע הבעלות משותפת לשני בתי אב (2 אחים ונשותיהם בחלקים שווים).

אנו רוצים בעצם להמיר את דירת התמורה לשתי דירות קטנות יותר- אחת לכל משפחה/בית אב.

מבינים כי נידרש לשלם את ההפרש בין חלקנו בתמורה לבין ערך הדירה החלופית ומס רכישה על הפרש זה.

השאלה האם נהיה חייבים במס נוסף (שבח, היטל כלשהו)?

אין לנו פטור ממס שבח ולא מדובר בירושה.

אודה מאוד לתשובה שתאיר את עינינו.