LawForums - פורום תמ"א 38

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום תמא 38

פורום תמ"א 38 - המענה המשפטי המקיף לוועדי בתים, לדיירים, ליזמים ולכל המתעניינים ומתלבטים בנוגע לפרויקט תמ"א 38 בבניין שלהם. נשמח לכוון אתכם ולהעניק עצה טובה - שתסייע להצלחת פרויקט תמ"א 38 שלכם.

עו"ד יוני לוי

בעלים של משרד בוטיק העוסק בנדל"ן ובהתחדשות עירונית. מלווה יזמים ודיירים בפרויקטים בכל הארץ.

מנהלי פורום תמא 38

עו"ד אילן הלוי
בעל מעל ל 30 שנות ניסיון, בעל משרד עורכי דין בתחום הנדל"ן עם התמחות בתמ"א 38.
עו"ד הדר פינק טבת
בעלת משרד בוטיק העוסק במקרקעין בכלל והתחדשות עירונית בפרט. 27 שנות ותק.
עו"ד רעות פלדר
עו"ד ונוטריון בתחום הנדל"ן, צוואות, ירושות, יפוי כח מתמשך ורשויות מקומיות.

פורום תמא 38 - הודעות שוטפות

האם לתמא 38 מקבלים הקלה רק לממד או לעש

וועד

17/07/2012 23:23

בבניין שלנו מעוניינים בתמא אך תוכנית אדריכלית שהוצעה מזעזעתהאם מותר לעשות מחדר קיים ממד ואת ההקלות לקבל בהרחבת חדרולמה הכוונה היום יש הצעה שהממד יצא ממרפסת הסלון ויגנוב את חציה, אך אם עושים מחדר אחר ממד אפשר להרחיב את החד שלקחו ממנו חלק לממד ואז התוכנית יפה ונוחה יותר,האדריכל שטוען שנותנים הקלה רק לממד ולא לחדר אחרלמרות שכתוצאה מהממד שלקחנו על חשבון החדר , מעונייניםלהגדיל אותו בהתאם למה שנלקח לממד.מה נכון מה לא נכון והיכן ניתן להבין את החוקים המגבילים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הקלות בתכנון תמ"א 38

עו"ד גילי לוי

18/07/2012 14:13

המונח "בנין" בסעיף 71 ב לחוק המקרקעין

שי

17/07/2012 18:09

אנו מתגוררים בחיפה. על אותו גוש חלקה נמצאים הבנין שלנו והבנין השכן. לפי נסח טאבו מספור תתי החלקות מתחיל בבניין שלנו ומסתיים בדירה האחרונה בבית השכן. אנו מעוניינים לבנות בבנין שלנו ממ"ד. בסעיף 71 ב לחוק המקרקעין ישנן הוראות לגבי בנית ממ"ד בבנין. לאור המצב הרישומי של הבנינים (שני בנינים נפרדים על אותו גוש חלקה) האם יש לראות את הבנין השכן כחלק מהבנין שלנו, ובין היתר לתת פיצוי לדירי הבנין השכן שאינם יכולים לבנות ממ"ד? האבחנה חשובה שכן אם הבנין השכן אינו חלק מהבנין שלנו אזי אין לקחת בחשבון את רצונם של הדיירים שם.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

בהמשך לשאלה

שי

17/07/2012 18:15

המונח בניין בסעיף 71 לחוק מיסוי מקרקעין

עו"ד גילי לוי

18/07/2012 14:08

פיצוי דיירים על אי בניית ממ"ד

ערן

17/07/2012 15:41

שלום בבנין שלנו 2 כניסות היזם טוען שיש סיכוי שלא יאשרו ממ"ד בחלק שלי מכיוון שזה חורג מקו הבנין אני טוען שבמקרה כזה הפיצוי צריך להיות על פי שווי שוק משמע כ250-300 אלף שח היזם מוכן לפצות באיזור ה100 אלף האם במקרה כזה בו אני לא חותם אני חשוף לתביעה? יש לציין כי כבר חתמנו בעבר עם יזם בתקופה בה היה מותר לבנות קומה וחצי -מאז עברו שנתיים והוא החליט שהוא לא יכול לבצע את הפרויקט והכניס שותף שכעת רוצה לבנות 2.7 קומות על פי התיקון החדש על החוזה הישן חתמתי -שם הובטח ממ"ד ולא דובר על פיצוי במידה ולא יבנה הממ"ד כמו כן בתוכנית של היזם לקחת שטח מהבית שלי (ושל כל הדייירים בכניסה שלי) על מנת שיהיה מקום למעלית, מה הדין לגבי פיצוי שטח שנגזל והאם גם כן ניתן לחייב אותך להסכים לפרויקט? במילים אחרות,האם זכותי לומר שאני מסכים לפרוקיט אך לא מוכן שיגנבו לי שטח מהדירה כי במקרה כזה גם כל הכניסה של הדירה משתנית ומתכערת מאוד.. תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חוסר בממד מול רעידת אדמה

משה

17/07/2012 17:05

פיצוי בגין אי בניית ממ"ד

עו"ד גילי לוי

18/07/2012 13:37

אחוז דיירים לביצוע תמ"א 38

אורן

16/07/2012 16:11

חלוקה צודקת של הנכס בהתאם לביצוע תמ"א 38

ישי

16/07/2012 11:45

יש ברשותי דירת קרקע עם כניסה נפרדת כאשר מעלי יש שני דיירים נוספים (כל אחד בקומה נפרדת) שלהם חדר מדרגות. הנכס עצמו יושב על שטח של בערך דונם והבניין עצמו הנו כ 150 מטר רבוע. כל דירה (סה"כ 3) יש 4 כיווני אויר.שני הדיירים מעלי מעוניינים לעשות תמ"א 38 כאשר כל דירה שלהם תורחב ותפוצל לשני דירות בנות 80 מטר כל אחת. יוזם הפרויקט יקבל את הגג ויבנה פנטהאוז כנגד חיזוק המיבנה, בניית ממדים, חניות, מעלית, לובי, מחסנים וכו... חשוב לציין שהנכס נמצא באחד הרחובות היוקרתיים בחיפה.מכוון שברצוני לבוא לקראת שני הדיירים שמעליי, הנני רוצה דעת מה לדרוש כחלק מהעסקה מכוון שאינני נהנה מהמעלית מהלובי ומשיפוץ חדר המדרגות. חשוב לציין שאנני מעוניין בפיצול דירתי לשתיים. הודה לכם על תשובתכם.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מהו מועד הסיום של פרויקט תמ"א 38 בבניין משותף

ראובן אביב

16/07/2012 09:13

מי משלם או מבטל את התשלום של מס שבח

ראובן אביב

16/07/2012 09:10

ניוד זכויות תמא 38/3

פלג

15/07/2012 14:53

תוכן ההודעה: יש לנו בנין שנמצא בחדרה,אנחנו 4 דירים שנמצאים על שטח של 800 מטר אדמה,בדקתי בעיריה מה האפשרויות שלנו,אז אמרו לנו עד 2 וחצי קומות,זאותומרת להוסיף עד חמש דירות,גג הבניין שייך לדייר אחד מבין 4 הדירים במאה האחוזים בטאבו,הוא מעוניין למסור אותו אבל בפיצוי,אז אם יצטרכו לתת לו דירה במקום ה300 מטר גג,אז לא יהיה רווח לקבלן הרי מדובר בחדרה,וגם תמא 38/2 זה ממש לא כלכלי,הבאנו המון קבלנים ויזמים והם אמרו שזה לא כלכלי להם כי בחדרה הם יכולים לקנות מגרשים זולים יותר מאצלנו(קרקע בתולה)אז מה שנגזר עלינו זה לנסות ניוד זכויות למגרש אחר,אני הבנתי שהסעיף ניוד זכויות למגרש אחר הוא רק בשתי אופציות: בניין שאי אפשר להוסיף תוספת בנין בגלל הנימוק שאין מקום,והשני זה בניין לשימור,אני מציין שהבנין שלי נבנה לפני 90 שנה ואנחנו נורא רוצים לעשות משהו-אז נשאלת השאלה מה אנחנו יכולים לעשות?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

התנגדות דייר לתמ"א 38/2

ניר

15/07/2012 12:30

בבניין בן 6 דיירים בר"ג אנו נמצאים בסופו של תהליך חתימה על חוזה לתמא 38\2 ברגע האחרון לאחר שחמישה מתוך השישה חתמו על החוזה ורגע לפני הגשת בקשה להיתר מצד הקבלן נזכר אחד הדיירן במקה של סחטנות גרידא כי הוא מעוניין בתוספת של עוד 400000 ש"ח שייתנו לו בנפרד מעבר לכולם לערבות הבנקאית זהיתה מקובלת על כולם.כמו כן דורש לקבל דירה בבניין החדש בקומה שביעית ולא ראשונה כמו שאמור לקבל . מאיים שאם לא כך לא יחתום.הבנתי מידע כללי שלא ניתן לפנות אל המפקחת בשלב שה אלא לאחר בקשה להיתר מצד הקבלן.האם ואיך מקפלים דייר סחטן וחוצפן שכזה.אופציות משפטיות? ד"א הרעיון הכללי לתהליל\ך זה בא ממנו לפני כשנתיים שבנוכחות כל הדיירים סירב מפורשות לתמא רגילה וצידד בתוקף בתהליך של תמא 2 .אודה לתשובתך.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

התנגדות לתמ"א 38/2

עו"ד גילי לוי

18/07/2012 13:33

שכ"ד ומיסוי בתמ"א 38

רחל

14/07/2012 14:32

שכ"ד ומיסוי בתמ"א 38

עו"ד גילי לוי

18/07/2012 13:19

תמא 38 - זכויות בבית משותף מורכב

חיים

12/07/2012 16:57

בס"ד אני 1 מ- 4 בעלי דירות בבניין 1 מתוך 4 במתחם המוגדר כבית משותף מורכב בתל אביב . בעלי הדירות בבנין שלנו (בניין מספר 1 ) החליטו ללכת על תמא 38 כיון שהבניין עומד בקריטריונים הדרושים. בכוונתנו לבקש תוספת של קומה עד שתי קומות (4 דירות) . אני מודעים לתיקון לחוק המקרקעין 2008 (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה) סעיף 11 ואני עומדים בקריטריונים לפי סעיף זה. שאלתי היא: ברור שסעיף זה מתייחס לגבי היתר הבניה שאין צרך לקבל הסכמה של בעלי הדירות בבניינים הסמוכים. מה בקשר למימוש הזכויות הקנייניות בדירות הנוספות על גג ביתנו.? האם לצרך רישום בטאבו נזדקק להסכמה של בעלי הדירות בבניינים הסמוכים ואולי גם לשתף אותם בערך המוסף מהדירות הנוספות או שהתיקון הזה נותן פתרון לבעיה זו כך שבסיום הבניה נוכל לממש את זכויותינו לרשום הדירות על שמינו בלי להזדקק להסכמה של בעלי הדירות בבניינים הסמוכים. אשמח לקבל תשובה בהקדם כיון שכרגע זאת הבעיה היחידה שמעכבת אותנו להיכנס לפרויקט תמא 38 . (הכוונה שלנו הדיירים (4) לבצע באופן עצמאי באמצעות אנשי המקצוע הרלוונטיים אדריכלים מהנדסי וקבלנים וכו')..

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

בית משותף מורכב

עו"ד גילי לוי

18/07/2012 13:16

תמא 38 - בבית המשותף המורכב

חיים

24/07/2012 00:26

האם חיוב בנייה לפי תמ"א 38 הוא רק לגבי בניה על הגג

ערן

12/07/2012 11:29

דירות בקומה המפולשת

עו"ד גילי לוי

18/07/2012 13:10

הסכמת דירים בבנין סמוך

אבי

11/07/2012 19:34

תוכן ההודעה: שאלה חשובה: ככה רשום ברישום בתים משותפים-גוש 10037/חלקה 85 בית בן שלושה מבנים-מבנה מס 1-בן שתי קומות בכל קומה שתי דירות סהכ 4 דירות(שלי) מבנה מס 2-בן חמש קומות ,קומת קרקע ובה 8 חנויות,ועוד חמש קומות כול קומה 4 דירות,ובסהכ 28 דירות כולל החנויות מבנה מס 3-מחסן בקומת הקרקע סהכ יחידות בכול המבנים ,חנויות,דירות,ומחסן,33 במספר צמידות מיוחדות לכול המבנים הם רשומים ככה: שטח אדמה 840 מטר(בנוי 8 חנויות ו 20 דירות) צמודים לדירות וחנויות חלקה 85/7 עד 85/35 שטח אדמה 803 מטר(שלנו-בנוי 500 מטר 2 קומות, 250 מטר לקומה)) שייכים לדירות חלקה מס 85/1 עד 85/4 שטח אדמה 1333(בנוי 50 מטר מחסן) שייך לדירה חלקה 85/35 הבנין שלנו נבנה בשנת 1933 לפני 80 שנה ואנחנו מעונינים להרוס ולבנות מחדש,במידה ואנחנו נלך על תמא 38/2 פינוי בינוי אז הבנין שלנו יטפס לגובה של 5 קומות(כרגע 2 קומות)אז 5 קומות יפריעו לחלק מהדירים שנמצאים בבנין ליד(אני מציין שהבנין שלנו לא מחובר לבנין השני והוא רחוק ממנו לפחות 8 מטר)השאלה הגדולה והמשפטית היא: האים אחרי הפירוט הזה שאנחנו באותו חלקה אבל השטח מחולק לשלושה מגרשים (לא פרצלציה)שכול מגרש שייך אך ורק לדירים ששוכנים בדירות הספציפיות שרשומות בטאבו-האים אנחנו צריכים להחתים אותם להסכים לנו? ואים כן אז איך אפשר לעקוף את זה?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הסכמת דיירים בבניין סמוך

עו"ד גילי לוי

18/07/2012 13:12

אישור תמא 38 במצב בו לא נטענו טענות דייר

ערן

11/07/2012 15:06

שלום רב, השאלה שלי מתייחסת לעמדת המיעוט באשר להשגת הסכמה בין בעלי הדירות בבית משותף. קיים דייר הנמצא בעמדת מיעוט שמתנגד להסכם הנחתם ואושר ע"י הוועדה המקומית. דייר נוסף הוא בעל דירה בבניין אך אינו מתגורר בארץ לא ניתן היה לאתרו. באם תעשה פניה למפקח על המקרקעין בשם הרוב, לכפות על הדייר המתנגד, מה יהיה הדין כלפי הדייר שאינו מודע להסכם שאושר עפ"י רוב וע"י הוועדה לתו"ב ? ידוע לנו שסמכות המפקח לאשר עפ"י תמא 38 היא לאחר שמיעת דעת המיעוט, אך האם ההליך ייעצר בשל אי המצאה לחו"ל ?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הבהרה לשאלתי שלעיל..

ערן

11/07/2012 15:09

שמיעת דעת המיעוט

עו"ד גילי לוי

12/07/2012 17:52

רצוי לעשות מאמץ ולאתר את זה בחו"ל

ניר דגן

20/08/2012 18:25

כתב תביעה

ליאת

11/07/2012 12:37

שלום רב, בבניין בו אני גרה לאחר שנים רבות של דיחויים למינהם ,החלו בשיפוץ תמא 38 .והיום קיבלתי במכתב רשום, כתב תביעה מהבניין ליד, 2 דיירים משם תובעים את דיירי הבניין שלי כולל אותי ואת קבלן השיפוץ , לירידת ערך דירותיהם. הם טוענים שהשיפוץ שמוסיף בבנין שלנו 2 קומות למעלה יסתיר להם את הנוף שלהם ועוד מטרדים למינהם, הם גרים בפנטהאוס, ולכן תובעים אותנו בכ 350 אלף שח, מה לדעתכם עליי לעשות ? והאם יש להם סיכוי לקבל את דרישותם , מה החוק אומר לגבי זה? אודה ליעוץ , מה עליי לעשות כרגע עם התביעה. תודה מראש ליאת

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תביעה

עו"ד גילי לוי

12/07/2012 17:48

האם ניתן לבצע תמ"א 38 לבנין שכבר נבנו בו ממדי"ם?

משה

11/07/2012 08:18

בניין עם ממדים

עו"ד גילי לוי

12/07/2012 17:47

שכ"ט והתחייבות לעו"ד

שרית

10/07/2012 12:46

שכ"ט והתחייבות לעו"ד

עו"ד גילי לוי

12/07/2012 17:44

היטל השבחה ומס שבח בתמ"א של הריסה ובניה מחדש

אבי

09/07/2012 19:56

אפשר לקבל תשובה בבקשה? תודה לת

אבי

15/07/2012 14:29

שאלה על חניות

בוריס

09/07/2012 09:41

חניון תת קרקעי

יוסי

09/07/2012 11:27

חניון תת קרקעי מתומחר לפי 14000$ לחניהמכפילי חניה רגילים לפי 17000 ש"ח לחניה + תשתית בעלות של כ 15000 ש"ח נוספים לכל מכפיל כך שכממוצע וצריך להיזהר הייתי לוקח לייחוס 25000 ש"ח ליח' חניה במכפיל. כמובן שיכול לעלות לדוגמא מספיק דרישת העיריה שכל החניות במכפיל יהיו תת קרקעיות וללא בליטת עמודים והינה הכפלנו העלות פי שניים. שיקול קבלני הינו מה ניתן לבנות בפועל. לבניין בתמא ללא הריסה כמעט בלתי אפשרי לבנות מרתף היות וחניה דורשת 12.5 מ"ר לרכב אולם במרתף נדרש לבנות פי 2 לרכב בגלל שיקולי תנועה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לא הבנתי...

בוריס

09/07/2012 13:32

שאלה על חניות תמ"א 38

עו"ד אמיר לנטון

10/07/2012 10:26

תמ״א 2 השפעת מחיר הנכס

מאיה

08/07/2012 00:57

תמא 38 - 2 השפעת מחיר הנכס

עו"ד אמיר לנטון

10/07/2012 09:41

ראשון	קודם		194	195	196	197	198	199	200	201	202	203	204	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום הוצאה לפועל 18/05/2024 | 09:06 תביעה שנמחקה שאלה מסורבלת שלום תביעה נמחקה מאילוצים טכניים לא הוגשה מסודרת התןבע מימש בנוצלפ לפני שנה...

פורום דיני תעבורה 18/05/2024 | 07:27 למה אתה חושב שהדו"ח לא חוקי? הי עודד,ישבת ברכב בנתיב נסיעה (כנראה), הפרעת לתנועה (אולי), יש איזו בעיה בדו"ח או יש נסיבות בהן נ...

פורום עורכי דין 17/05/2024 | 15:24 שלום שלוםאבי זל נפטר לפני 15 שנה בערך. באחד מהאתרים שניתן לבדוק גילינו שיש קופת גמל שלו באחת מהחברות ה...

פורום צרכנות | תביעות קטנות 17/05/2024 | 14:44 מעקב וחדירה לפרטיות לעו"ד שלום רבאני בחברת סלולר גדולה (לא מזכיר את שמה)נסעתי לאילת (לביקור משפחתי) ובאותו ערב ...

פורום פלילי 17/05/2024 | 10:57 דוח על שחרור כלב בפארק הי,ב 15 לאפריל 2023 שחררתי את הכלב שלי בפארק. בעקבות כך, פנה אלי פקח וביקש לראות תעודת זהות. ...

כניסה לפורומים המשפטיים