אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום תמא 38
פורום תמא 38
פורום תמ"א 38
- המענה המשפטי המקיף לוועדי בתים, לדיירים, ליזמים ולכל המתעניינים ומתלבטים בנוגע לפרויקט תמ"א 38 בבניין שלהם. נשמח לכוון אתכם ולהעניק עצה טובה - שתסייע להצלחת פרויקט תמ"א 38 שלכם.
עו"ד יוני לוי
בעלים של משרד בוטיק העוסק בנדל"ן ובהתחדשות עירונית. מלווה יזמים ודיירים בפרויקטים בכל הארץ.
מנהלי פורום תמא 38
עו"ד אילן הלוי
בעל מעל ל 30 שנות ניסיון, בעל משרד עורכי דין בתחום הנדל"ן עם התמחות בתמ"א 38.
עו"ד הדר פינק טבת
בעלת משרד בוטיק העוסק במקרקעין בכלל והתחדשות עירונית בפרט. 27 שנות ותק.
עו"ד רעות פלדר
עו"ד ונוטריון בתחום הנדל"ן, צוואות, ירושות, יפוי כח מתמשך ורשויות מקומיות.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום תמא 38 - הודעות שוטפות
חנות / עסק פעיל תמ"א 38
ארנון דן
|
02/09/2012 16:21
שלום נמצא לפני חתימה על הסכם שכירות בחנות בקומת קרקע בבנין מגורים בן 5 קומות ,.בבדיקות שעשיתי התברר לי כי הבניין מיועד לתמ"א 38 וכי מספר יזמים כבר נפגשו עם הדיירים , מבקש להבין מה הנוהל לגבי עסק קטן במקרה זה ? האם פעילות עסקי עלולה להפריע לקבלן בעת עבודותיו ? ועד כדי זה שאצטרך לסוגרו ? האם אפשרי להמשיך את פעילות העסק בזמן העבודות ? הדבר דיי קריטי עבורי היות והשכירות שעליה אני חותם ארוכת טווח .. גם בשל השקעתי בחנות .. מציין כי הכניסה לחנות והגישה אליה משותפת לכניסה של הדיירים לבניין עצמו .. אשמח להארה , תודה לכם
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המשך ..
ארנון
|
02/09/2012 16:45
שכחתי להוסיף כי גם החנות זוכה גם להרחבה .. ברור לי כי אצטרך לסוגרה למשך תקופת ההרחבה שלה .. שבוע .. ואולי פלוס ..על פי מצבו של הבניין נראה כי הדיירים יבקשו להגיע מהר (יחסית) לחוזה מול הקבלן .. ההליך האישורי כ - 8/ 9 חודשים בערך .. ואני מהמר כי העבודות יחלו בעוד כשנה + 4חודשים .. כאשר בפועל לא הוצאתי את השקעתי .. בנוסף .. וחלילה עלי לפנות את החנות ! הפסד עצום ! ( היה וחייב לסוגרה .. ) ושוב תודה על עזרתכם
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מעורבות העיריה בעת תהליך בניה במסגרת תמא 38
RM
|
30/08/2012 12:18
תהליך "עבודה" במסגרת תמא 38 מתמשך כשנתיים וחצי . כאוס מוחלט , לא מבוצעות עבודות במשך ימים ושבועות ארוכים... 1.האם אין מעורבות רשות מקומית לסיום הפרוייקט . 2.האם למפקח על בתים משותפים יש נגיעה לעניין במידה והוועד לא מוצא חובה לעדכן בהתפתחויות . תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מעורבות העירייה בעת תהליך בניה במסגרת תמ"א 38
עו"ד אביב טסה
|
04/09/2012 10:32
שלום רב, אני ממליץ לך לקרוא את הסכם ההתקשרות ביניכם הדיירים לבין היזם/ קבלן אשר מבצע את הפרויקט אצלכם. בהסכם אמור להיות סעיף המתייחס בדיוק לשאלתך, קרי האם היזם/ קבלן רשאי להפסיק את העבודות בבניין, ואם כן מאילו סיבות, וכן למשך איזו תקופה. בכל מקרה הייתי ממליץ לך לפנות לעו"ד המייצג אתכם כדיירים בפרויקט ובמידה ואין לכם, לפנות לעו"ד המתמחה בתחום. לעניין התערבות העירייה, העירייה אינה מעורבת התהליך, היא רק מעניקה היתרי בניה. לעניין המפקח על רישום המקרקעין- עקרונית, אין לו נגיעה לכך כי הועד אינו מעדכן אתכם בהתפתחויות, אך ניתן בדרך אחרת לכפות על הועד ליתן פרטים. במידה ואינך מעודכן בהתפתחויות הייתי ממליץ לך לפנות למנהל העבודה באתר ו/או למפקח מטעמכם במידה ושכרתם מפקח או ליזם עצמו ולבקש ממנו עדכונים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 בשכונת התקווה
אני
|
29/08/2012 15:50
מה אתה יכול לייעץ לנו בעניין תמ"א 38 בשכונת התקווה? האם תמ"א 38 חל שם על בניינים בני 2 קומות, כמה מותר לבנות עם או בלי פינו-בינוי, כמה זמן לוקח עד גמר הבנייה, האם צריך להיות בעל הנכס מספר שנים מסוים כדי להיות זכאי לתמ"א 38, וכמה מותר לבנות תוספת שלא במסגרת תמ"א 38 כלומר במסגרת תכניות עיריית תל אביב ו/או לפי החוק (מרפסת?), מי מממן אם עושים רק את הבניה במסגרת בניית תוספות שהדיירים זכאים להן ללא תשלום ואיפה מגישים בקשה לכך? אילו תוכניות מתאר של עיריית תל אביב יש על שכונת התקווה? האם מותר לבנות שם מעל 400 מ"ר בבניינים בני 2 קומות ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 בשכונת התקווה
עו"ד אביב טסה
|
04/09/2012 10:28
ראשית כל, ניתן לממש את הוראות תמ"א 38 על כל בניין שנבנה לפני 1980 ואינו עומד בתקן הישראלי הנדרש כיום (413). משאלתך לא ברור מה אתם מעוניינים לבצע, האם תמ"א 38- שיפוץ וחיזוק או שמא תמ"א 38 שינוי מס'2- קרי הריסה ובניה. משך הבניה משתנה מפרויקט לפרויקט וכן תלוי בסוג הפרויקט (שיפוץ וחיזוק או הריסה ובניה), וכן במספר הדירות בבניין ובמספר הדירות העתידות להיבנות. לעניין שאלתך האם כי צורך להיות בעל הדירה מספר שנים- הוראות התמ"א וחוק המקרקעין (חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה) אינה מתייחסת לכך. יש צורך כי בעלי הדירות (אלו שרשומים בטאבו) יסכימו לפרויקט. המימון לכל הוא של הדיירים, אלא אם הם עושים עסקה עם יזם/קבלן אשר לוקח זאת על עצמו. התוכניות אמורות להיות מוגשות בוועדה המקומית בת"א.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מסמכים לבדיקה לפני רכישת דירה
gannago
|
21/08/2012 15:55
שלום רב. אנו בוחנים אפשרות לרכוש דירה בביין המיועד לתמ"א 38. לדברי המוכר התהליך הינו בשלבים סופיים (לאחר אישור עיריה/ועדה). בקרוב אמור להיחתם חוזה עם קבלן. לדברי המוכר, הפרויקט כוללת שיפוץ הבניין, התקנת מעלית ומרפסת שמש. איזה מסמכים עליי לדרוש מהמוכר טרם חתימת חוזה הרכישה? תודה מראש, אנה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישת דירה חדשה
עו"ד גילי לוי
|
26/08/2012 17:46
שלום רב, יש לבקש הסכם התמ"א אשר נחתם וכן תוכניות ותשריטים של הדירה הנמכרת וכן כמובן מפרט ומפרט שינויים ככל רכישת דירה חדשה מקבלן. בברכה, עו"ד גילי לוי מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מסמכים לבדיקה לפני רכישת דירה
עו"ד אביב טסה
|
04/09/2012 10:34
אנה שלום, המסמך הראשוני והחשוב ביותר שעליך לבקש הוא הסכם ההתקשרות של היזם/ קבלן עם הדיירים ואת כל המסמכים שהדייר חתם עליהם בעבר, מכל מין וסוג שהוא. עליך לקרוא את ההסכם בעיון ולהתמקד בסעיפים העוסקים במכירת דירה של בעלי דירות קיימות לצד ג' והאם ישנה דרישה להסכמה של היזם/קבלן, או האם עליך לחתום על ההסכם ו/או הנספחים (כגון מפרט טכני, יפוי כוח, בקשות לרישום הערות אזהרה ) וכדומה. בנוסף הייתי ממליץ לך לבקש את הנספחים עליהם עתידים הדיירים לחתום וכן לבקש את התכניות. במידה וכבר ישנן תכניות מאושרות וחתומות בקשי לעיין אף בהן. בכל מקרה, את צריכה להיות מונחת ע"י עו"ד שלך שמייצג אותך ברכישה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דיווח למס שבח
אור
|
16/08/2012 09:06
שלום,הסיטואציה היא כזו: קבלן קיבל היתר לתמ"א 38. עתה הוא מעוניין למכור את הדירות. על איזה טופס יש לדווח, הכחול? האם יש טופס נלווה? נאמר לי על ידי רשויות המס כי יש טופס נלווה אך איני מוצא אותו.אודה על עזרתכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דיווח למס שבח תמ"א 38
עו"ד גילי לוי
|
26/08/2012 17:45
אור שלום, יש לדווח על גבי מש"ח כחול וכן טופס "הודעה על דחיית יום המכירה" המצוי במאגר הטפסים של רשות המיסים. בברכה, עו"ד גילי לוי מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמא 38 2
גיל
|
15/08/2012 20:29
איך מחשבים הטלי השבחה , האם יש נוסחה? (האמת שגם הסבר ודוגמא עם מספרים יהיה טוב) תודה דוגמא : הורסים בניין של 3 קומות ובונים 5 מחדש מה היטלי ההשבחה שצריך לשלם? מה עלי לחשב ואיך?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
זכויות קבלן המחזיק ב-2 מחסנים +חניה בתמ"א 38
משה
|
13/08/2012 16:33
בבנין של 4 קומות 12 דירות הלקבלן שבנה את בבנין מחזיק בבעלותו שני מחסנים בקומת העמודים + חניה ומשכיר אותם כמשרדים. במסגרת תמ"א 38 היזם בונה תוספת של 2.5 קומות, הדיירים מקבלים מרפסת. הקבלן רוצה להגדיל את שטח המחסנים (תוספת של 20% על חשבון השטח המשותף של כלל הדיירים). הדיירים והיזם מסכימים לתת לקבלן פיצוי כספי לחלק היחסי של השטח שיש לו אבל הקבלן לא מעונין. כרגע בגלל דרישות הקבלן לא ניתן להתקדם עם תמ"א 38 . אשמח לקבל עצות ורעיונות כיצד להמשיך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
זכויות קבלן המחזיק ב-2 מחסנים+חניה בתמ"א 38
עו"ד אמיר לנטון
|
17/08/2012 12:22
משה שלום רב, לפי תיאורך, על פניו, דרישות הקבלן מופרזות, בפרט בהיותו בעל מחסנים ולא מגורים והסיכון בנפש מרעידות אדמה חל על הדיירים. יחד עם זאת יש לבחון כלל נתוני המקרה. כדאי לפנות לעו"ד מהתחום שיסייע לכם למקרה הספציפי. אני מאמין שבמשא ומתן נכון שינהל, ניתן להגיע כאן לתוצאות, ואם לאו אזי ישנן דרכים נוספות על פי כל דין שתסייענה בברכה, עו"ד אמיר לנטון מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דייר סרבן תמ"א
אהרון
|
13/08/2012 14:01
חמישה מבין שישה דיירים מוכנים לחתום על חוזה תמא 38. הדייר השישי מסרב בגלל שחלה עליו חבות מס שבח בסך כ 180 אלף ש"ח. האם יש קייס לתבוע אותו ולחייב אותו לחתום על החוזה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דייר סרבן תמ"א
עו"ד אמיר לנטון
|
17/08/2012 12:13
אהרון שלום רב, צריך לבחון את כלל הנתונים של המקרה בין היתר ממה נובע החיוב והאם אכן חל ואפשר שהדבר ניתן לפתרון ולו במסגרת משא ומתן נכון מול היזם/קבלן. כדאי לפנות לעו"ד מהתחום שיסייע לכם למקרה הספציפי בברכה, עו"ד אמיר לנטון מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דמי שכירות
נירה
|
13/08/2012 12:55
היזם שלנו לא מוכן לשלם לנו דמי שכירות במידה ולא נצליח להשכיר את הדירה בזמן השיפוץ. האם המפקח יכול להכריח אותנו לחתום למרות ההפסד הכספי הגדול שלנו?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דמי שכירות
עו"ד אמיר לנטון
|
17/08/2012 12:08
נירה שלום רב, הבקשה שלכם מקובלת ככל שהפרויקט כלכלי יותר. לאחר שקילת כלל הנתונים יכול המפקח לדרוש שתפוצו. כדאי לפנות לעו"ד מהתחום שיבחן המקרה הספציפי ויסייע לכם. בברכה, עו"ד אמיר לנטון מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אני ממליצה על היזם ------ אצלנו הוא קידם תמ״א 38
לת
טל
|
12/08/2012 23:00
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אין לי זכויות בגג..
דוד
|
12/08/2012 14:00
בבניין של 6 דיירים, אין לי חלק בזכויות בגג (ובחצר) הם שייכות לבעלי חמשת הדירות האחרות. כך עולה מתקנון הבית משותף. מהם זכויותי?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אין לי זכויות בגג
עו"ד אמיר לנטון
|
13/08/2012 14:42
דוד שלום רב, צריך לבחון בעין מקצועית המקרה הספציפי ומה קובעים בדיוק מסמכי הבית המשותף. יתכן והגג והקרקע מוצמדים אך לא זכויות הבניה של כלל דיירי הבניין. כדאי לפנות לעו"ד מהתחום שיבחן ויסייע לך למקרה הספציפי. מדובר בזכויות נכבדות ואין להקל בדבר ראש. בברכה, עו"ד אמיר לנטון מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דיירים ליד
גלית
|
09/08/2012 08:59
שלום,בניין לידנו עומד לבצע תמ"א, אנחנו מבינים את השיפור והרווחה לדיירים בבניין הזה, אבל מה איתנו, הדיירים שגרים ליד, מצד אחד ערך הדירות שלנו יירד, ומצד שני אנחנו עומדים לסבול תקופה ארוכה עד שהכל יסתיים. האם לנו לא מגיע איזשהו פיצוי? או אפשרות למימון שכירת דירה עד שכל השיפוץ הזה יסתיים?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דיירים ליד
עו"ד אמיר לנטון
|
13/08/2012 14:38
גלית שלום רב עניין התנגדויות ותביעות של בניינים סמוכים אינו פשוט שכן ניתנת חשיבות לחיזוק בתים מרעידות אדמה. ניתן להתנגד ולהגיש תביעות וצוי מניעה וכו' אך כל מקרה לגופו. ניתן לתבוע למשל במצבים מסוימים ירידת ערך (אם יש) בהתאם לחוק התכנון והבניה. לעניין מטרד וכד', ככל שמדובר בבניה רגילה בשעות וברעש כחוק, כך חוזק הטענה פוחת. יתכנו מקרים שההיתר המבוקש אינו תואם לתכניות בניין עיר או התמ"א וכן נהלים כאלה ואחרים, וישנן בעיות תכנוניות נוספות. יתכן שלאור התנגדות/תביעה/משא ומתן כאלה או אחרים מול היזם/קבלן הוא ירצה להפיסכם ולו למניעת עיכוב בפרויקט. כדאי לפנות לעו"ד מהתחום שיבחן המקרה הספציפי ויסייע לכם בשקילת הצעדים הנכונים במדויק לכם בברכה, עו"ד אמיר לנטון מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בתים ששטחם פחות מ-400 מ"ר
אבי
|
07/08/2012 19:59
האם הבנתי נכון את תשובתך לשואל מיום 7.8, ואכן בתים ששטחם פחות מ-400 מ"ר יקבלו את ההטבות הרגילות לפי תמ"א 38, אם במיקום הבניין חלה תוכנית המאפשרת לבנות מעל 400 מ"ר? האם תוכל להפנות אותי לסעיף הרלוונטי בתיקון?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ואוסיף לשאול
השואל מה7.8
|
10/08/2012 00:12
האם כוונך היא שבניין שאחרי התמ"א יהיו בו 400 מטר והיום אין בו 400 ואף לא בהיתר לא בנוי, הוא גם מאושר לתמ"א?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בתים ששטחם פחות מ 400 מ"ר
עו"ד אמיר לנטון
|
13/08/2012 13:23
אבי שלום אכן אם חלה תכנית מפורטת שמאפשרת בניה מעל 400 מ"ר ומעל 2 קומות, ויש בנין קיים עם פחות, התמ"א חלה (ראה סעיף 12 לאחר תיקון 3). כדאי לפנות לעו"ד מהתחום שיבחן המקרה הספציפי ויסייע לכם לקדם העניין. בברכה, עו"ד אמיר לנטון מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הצעת חוק ושינוי עתידי - בביצוע עבודות מכוח תמ"א 38
אביהו
|
06/08/2012 18:41
בבניין שלנו יש דייר סרבן. הבנתי שבכנסת עומדות כיום מספר הצעות חוק שמטרתן להחליש את כוחו של אותו סרבן. אשמח לדעת מה יעשו הצעות החוק במידה ויתקבלו בהקשר זה? אשמח לקבל קישור להרחבה בנושא בנוסף לדגשים תודה רבה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דייר סרבן - שינוי חקיקה
עו"ד גילי לוי
|
09/08/2012 17:06
אביהו שלום, לגבי תמ"א 38/1 (חיזוק המבנה) - נדרשת הסכמת 66% בלבד והמיעוט הסרבן נתבע אצל המפקח (כך שונה חוק המקרקעין (חזוק בתים משותפים), ראה התיקון בחוק). לגבי תמ"א 38/2 (הריסה ובנייה מחדש) - קיימת הצעת חוק שעברה קריאה שלישית לפיה נדרשת הסכמת 80% מבעלי הזכויות. בברכה, עו"ד גילי לוי מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
כפיית הסכמה
יוסף
|
06/08/2012 17:51
האם ניתן לכפות הסכמה לביצוע עבודות בהתאם לתכנית מתאר ארצית (תמ"א 38) כנגד בעלי זכויות במקרקעין שהינם קטינים? כמובן שבהנחה שיתר תנאי החוק מתקיימים, מה המשמעות של היותם קטינים? מה קורה במידה וקטינים אלו לא מגישים כתב הגנה ולא מופיעים לדיון? אודה לכן אם תפנו אותי לסימוך החוקי לדבר, תודה מראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
כפיית הסכמה- קטינים
עו"ד גילי לוי
|
09/08/2012 16:50
יוסף שלום, לקטינים יש אפוטרופוס טבעי והוא ההורים או מי שמונה לאפוטרופוס בצו בימ"ש. האפוטרופוס חותם בשם הקטינים וחתימתו דרושה אישור האפוטרופוס הכללי ובימ"ש לענייני משפחה. מכאן גם ברורה התשובה, כי ניתן לתבוע את הקטינים והתגוננותם תיעשה ע"י האפוטרופוס. בברכה, עו"ד גילי לוי מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תקרת רביץ
יעל
|
04/08/2012 11:37
אנחנו רוצים להתחיל להתעניין בתמ"א 38 אצלנו בבניין. האם ניתן לבנות מעל תקרת רביץ?ומעליה יש רעפיםתודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בניה מעל תקרת רביץ
אמיר
|
05/08/2012 16:54
שלום, זו בעצם שאלה הנדסית ולא משפטית - ואני לא עו"ד ולא מהנדס אבל ראיתי תכנון של פרויקט כזה (הוצע לנו). הם מפרקים את גג הרעפים ותקרת הרביץ ומניחים תקרה חדשה מבטון. אגב, במקרה שלנו, הדיירים הגיעו בסוף למסקנה שבמקום להטליא בניין קיים, יהיה רווח גדול יותר לכל הצדדים מפרוייקט של הריסה ובניית בניין חדש, ולכן הוחלט לחפש פתרון מסוג זה (תמ"א 38 תיקון 2 או 3). כדאי לכם לחשוב על זה. עוד שיקול הוא שבשיטה הראשונה אתם תצטרכו לגור חדשים רבים בתוך אתר בנייה!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תקרת רביץ
עו"ד אמיר לנטון
|
07/08/2012 08:24
יעל שלום רב, אכן ניתן. הגג הקיים מפורק ויוצקים חדש. ישנן משמעויות לדיירי הקומה העליונה שיש לתת עליהן את הדעת בחוזה כמו בטחונות לנזקים דיור חלופי וכו'. בברכה, עו"ד אמיר לנטון מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38/3
שואל
|
03/08/2012 02:59
האם לפי תמ"א 38/3 אין צורך שיהיה שטח בנוי 400 מטר לצורך הזכאות להכלל בתמ"א [מלבד שאר התנאים] או שעדיין זה תנאי מעכב?תודה!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38/3
עו"ד אמיר לנטון
|
07/08/2012 08:21
לשואל שלום רב לפי התיקון, ניתן גם ולו לפי התכנית החלה במיקום הבניין ניתן לבנות מעל 400 מ"ר. כדאי לפנות לעו"ד מהתחום שיבחן ויסייע לך למקרה הספציפי בברכה, עו"ד אמיר לנטון מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עו"ד אמיר תודה ושאלה להבהרה
אני
|
07/08/2012 22:34
תודה. כוונתך 400 מטרים לפי האפשרות כרגע או אחר ביצוע התמ"א??שוב תודה..
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה לגבי תהליך ראשוני של תמ"א 38
ערן
|
01/08/2012 13:26
שלום לחברי הפורום, אני גר בתל אביב. הבניין שבו אני גר יחד עם עוד 2 בניינים נוספים (כולנו שייכים לחלקה אחת) בשלבי התעניינות בתמ"א 38. אנו במשא ומתן ראשוני כרגע עם חברה פלונית. בפגישה הראשונית (היחידה שהיתה כרגע) נאמרו מספר דברים שעליהם אני רוצה לשאול (כמובן שהמליצו לנו לקחת עורך דין מומחה ודברים נוספים שאינן רלוונטיות לשאלות הבאות): 1. נאמר לנו שבשלב הראשון אנו נתחייב לחתום על חוזה נכונות. חוזה נכונות משמע שאנו מתחייבים להמשיך בתמ"א 38 אך ורק עם חברה זו. עם זאת, מצפים שנחתום בלי לדעת מה בדיוק אנו הולכים לקבל. שאלתי היא מה בדיוק המידע ואילו התחייבויות החברה אמורה לתת לדיירים לפני שחותמים על הסכם ראשוני הכובל אותנו רק אליהם ? 2. נאמר לנו בגדול שיבנו ממדים, מרפסות שמש חניות, חיזוק מבנה, מעליות (אין תוכניות עדיין). הם אמרו שאם נחליט על המשך תהליכים, בשלב עתידי נחתום על הסכמתנו המלאה לביצוע התכנון, אך ציינו שייתכן ובשלב היתרי הבנייה (לפי הבנתי) עלולים שכנים להתנגד לבניה ואז הם יאלצו לוותר על חלק מתוספות הבניה שנסכם איתם עליהם. אני אישית לא חושב שזה נכון לחתום על חוזה במידה ובסוף לא יבנו את תוספות הבנייה (ממד וכדומה). אני לא מבין איך הם מצפים שנחתום על חוזה שהוא סוג של הימור (לא יודעים בוודאות מה נקבל, אך מתחייבים ללכת עד הסוף). לדעתי, ללא ממד, זה פשוט לא שווה לעבור את כל עוגמת הנפש של תהליך הבנייה. מה לדעתכם צריכים להיות ההתחייבויות שלהם כלפי הדיירים וההתחייבות של הדיירים כלפי החברה ? תודה, ערן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תהליך ראשוני של תמ"א 38
עו"ד גילי לוי
|
01/08/2012 15:37
ערן שלום, נושא התכנון בתמ"א 38 הוא אכן מורכב ובלתי סופי עד לקבלת היתר הבניה בפועל. לא נהוג לחייב את הדיירים לחברה מסוימת ולזמן בלתי מוגבל טרם חתימה על הסכם תמ"א סופי. כן נהוג ויש מי שמחתים על תקופת "בלעדיות" ליזם מסוים לתקופה מאוד מוגבלת בה הוא מוזמן להציע הצעתו המסודרת לרבות מפרט טכני אותו הוא מציע ותוכניות לדוגמא. לאחר מכן בהסכם עצמו יש למצוא את הדרך הנכונה לכל שינוי תכנוני שיתבקש ע"י הועדה המקומית ביחס לתכנון. בברכה, עו"ד גילי לוי מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
האם לקחת עורך דין המקורב לאחד הדיירים ?
ערן
|
02/08/2012 16:44
שלום גילי, תודה על תשובתך. בהמשך לשאלתי, לאחד הדיירים המעוניינים בתמ"א 38 יש אדם קרוב שהינו עורך דין העוסק בתמ"א 38. האם זה יכול להיות לרעתנו או לטובתנו לקחת עורך דין המקורב לאחד הדיירים ? בברכה, ערן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מהנסיון שלנו ברמת גן אני ממליצה על יגאל שלו
לת
שרון צ.
|
12/08/2012 23:06
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דיירים של חלד בבניין
אבי
|
30/07/2012 10:39
מי צריך לחתום על החוזה מול היזםאני כדייר בבית של חלדאו חלד עצמם צריכים לשים חותמת על החוזה שגובש בין היזם לדיירים?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דיירים של חלד בבניין
עו"ד אמיר לנטון
|
07/08/2012 08:17
אבי שלום לצערי השאלה לא כל כך ברורה (נראה שחלה טעות בהקלדה). בברכה עו"ד אמיר לנטון מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יעוץ בנושא לקיחת עו"ד פרטי בתהליך התמ"א.
אנה
|
30/07/2012 01:49
שלום, אנו עומדים לפני חתימה סופית לאישור תהליך תמ"א בבנין וכדיירי הקומה האחרונה עלינו להסכים לפינוי דירתינו בתנאים מאד נוקשים שלא ממש לרוחנו. האם יש אפשרות שדיירי הקומה ישכרו עו"ד פרטי שישרת רק את האינטרסים שלנו ויצטרך להתנהל מול העו"ד שמייצג את הבנין,אם זה ניתן,כיצד מגיעים להכרעה כשיש ניגוד אינטרסים? אשמח לפירוט רב ככל שניתן כי אנו בדילמה קשה. תודה מראש!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יעוץ בנושא לקיחת עו"ד פרטי בתהליך התמ"א
עו"ד אמיר לנטון
|
07/08/2012 07:59
אנה שלום רב, אכן ישנם מצבים בהם יש צורך להגן באופן מיוחד על דיירי הקומה העליונה כמו למשל בבנין עם גג רעפים ותקרת רביץ שבתהליך התמ"א אמורים להסיר את הגג לצורך יציקת חדש וקיים חשש לפגיעה בדירות ומשמעויות נוספות. כמובן עניין הדיור החלופי גם כן. הדברים משליכים גם על יתר דיירי הדירות. ניתן בהחלט לפנות לעו"ד שייצג אתכם והוא יוכל גם לייצג את כלל הדיירים. האינטרס של הדיירים כולם שהפרויקט יצלח ולא תהנה בעיות למי מהדיירים. בברכה, עו"ד אמיר לנטון מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
192
193
194
195
196
197
198
199
200
201
202
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום דיני תעבורה
18/05/2024 | 07:27
למה אתה חושב שהדו"ח לא חוקי?
הי עודד,ישבת ברכב בנתיב נסיעה (כנראה), הפרעת לתנועה (אולי), יש איזו בעיה בדו"ח או יש נסיבות בהן נ...
פורום הוצאה לפועל
17/05/2024 | 22:09
חוב בהוצאה לפועל עקב אישפוז
שלום, אמא שלי בת 75 הייתה מאושפזת בבילינסון עקב ארוע מוחי. קיבלה מכתב מהוצאה לפועל על חוב של 1500...
פורום עורכי דין
17/05/2024 | 15:24
שלום
שלוםאבי זל נפטר לפני 15 שנה בערך. באחד מהאתרים שניתן לבדוק גילינו שיש קופת גמל שלו באחת מהחברות ה...
פורום צרכנות | תביעות קטנות
17/05/2024 | 14:44
מעקב וחדירה לפרטיות
לעו"ד שלום רבאני בחברת סלולר גדולה (לא מזכיר את שמה)נסעתי לאילת (לביקור משפחתי) ובאותו ערב ...
פורום פלילי
17/05/2024 | 10:57
דוח על שחרור כלב בפארק
הי,ב 15 לאפריל 2023 שחררתי את הכלב שלי בפארק. בעקבות כך, פנה אלי פקח וביקש לראות תעודת זהות. ...
כניסה לפורומים המשפטיים