פורום אגודות שיתופיות

בברכה,
יעל פרי, עו"ד
מנהלת פורום אגודות שיתופיות

מרכז עזריאלי 1(מגדל עגול), ת"א
טל': 03-7444745; מייל: yael@py-law.co.il

על מנת להשיב על שאלתך יש לבחון באיזה קיבוץ מדובר ובהתאם את תקנון הקיבוץ המהווה את החוזה המחייב בין החברים לבין הקיבוץ ובין החברים לבין עצמם.

באופן עקרוני ארנונה נגבית בידי המועצה האזורית .

תשלום נוסף הינו מיסי וועד מקומי הנגבים על ידי הקיבוץ (מקובל שהוא עומד על כשליש מחיוב הארנונה)

וכן מיסי האגודה בנוגע לשירותים קהילתיים .

אלישע שלום,

אין מדובר ביתרונות או חסרונות בסוגי הקיבוצים השונים אלא באופי שונים של צורת התיישבות אחת לשנייה.

באופן עקרוני, קיימים 3 סוגי קיבוצים כאשר 2 הסוגים המוכרים יותר הם הקיבוץ השיתופי והקיבוץ המתחדש.

הסוג השלישי הפחות מוכר הינו הקיבוץ העירוני (ישנם רק 4 קיבוצים עירוניים בישראל) שהיא למעשה התארגנות בתוך עיר תוך הנחת היסוד שהרעיון השיתופי ניתן להיות מיושם בכל סביבה לרבות בעיר.

ישנם הבדלים רבים בין הקיבוץ השיתופי למתחדש להלן דוגמא למספר הבדלים:

הקיבוץ השיתופי הקלאסי הינו מוסד הולך ונעלם שכן  הקיבוצים הופכים לקיבוצים מתחדשים.מה שהופך קיבוץ שיתופי למתחדש הינו אימוץ של הליכי הפרטה בסיומם משייכים את נכסי הקיבוץ לרבות הדירות לידיים הפרטיות של החברים.

בהתאם יש סוגים שונים של נקלטים לקיבוץ: ישנם נקלטים במתכונת של חברות מלאה כלומר זכויותיו שוות לזכויות כלל החברים (הזכויות ניתנות בהתאם לוותק של החבר קרי חבר בעל ותק רב יותר יקבל זכויות עודפות על חבר בעל ותק נמוך יותר) חבר מלא הוא שותף מלא בנכסי הקיבוץ יכול לבחור ולהבחר למוסדות הקיבוץ.

בקיבוץ המתחדש ניתן להיקלט כחבר קיבוץ המוגדר כחבר בעצמאות כלכלית חבר כזה אינו שותף בנכסי הקיבוץ הוא מתנהל בעצמות כלכלית מול הרשויות ובאופן עקרוני הוא אינו חלק מהערבות ההדדית בקיבוץ אך הוא יכול להיבחר למוסדות הקיבוץ.להבדיל מחבר בקיבוץ שיתופי שהערבות ההדדית הינה מלאה

יש לדעת כי הקיבוצים גובים דמי קליטה (קיבוצים שונים נותנים לרכיב זה הגדרות שונות כגון דמי רצינות או השתתפות במימון התשתיות או רכישת זכויות בנכסי האגודה )

בקיבוץ המתחדש ישלם החבר מס קהילה (מיסוי מוניציפאלי) להבדיל מחבר בקיבוץ שיתופי שאינו משלם מס.

כך גם לגבי מס קהילתי והמס הפרוגרסיבי

חבר בקיבוץ שיתופי יקבל מהקיבוץ דירה להתגורר בה אך הזכויות בה שייכות לקיבוץ. חבר מלא בקיבוץ מתחדש יהא זכאי לשיוך דירה ובלבד שהיה חבר לפני היום הקובע (היום בו מי שהיה חבר נקבע ככזה הזכאי לשיוך דירות) נקלט בקיבוץ מתחדש רוכש את הדירה על אדמת הקיבוץ והוא יהיה בעל הזכויות בה לכל עניין.

ריקי שלום,
בשאלתך חסרים פרטים רבים מהותיים המקשים עלי להשיב לפנייתך .

על מנת להשיב לפנייתך ראשית יש לבחון את החוזה הקיים במשק המדובר ואפשרות העברת המשק בירושה. ובמה דברים אמורים? הבעלות של רוב המשקים בארץ הינה של המדינה והם מנוהלים על ידי רשות מקרקעי ישראל ,הזכויות של בעלי המשקים מוגדרים כברי רשות. הדרך בה בעלי המשקים יכולים לנהוג במשק מוסדרת בהסכם המשבצת (משולש או דו צדדי) אשר הצדדים לו מנהל מקרקעי ישראל ו/או הסוכנות היהודית ו/או האגודה. הדרכים להעברת המשק בירושה קבועה בהסכם והיא שונה מההסכם הדו צדדי להסכם המשולש .

חשוב לדעת בעניין זה כי נחלה הינה יחידה משקית אחת שלא ניתנת לחלוקה ובהתאם לא ניתן יהא להוריש את הנחלה ל- 2 הילדים במשותף שכן רק אדם ובן זוגו יכולים להיות בעלי זכויות בנחלה.

לפיכך כאשר רוצים להעביר את הזכויות ל- 2 ילדים ומעוניינים לעשות זאת במסגרת צוואה ,  יש לערוך את הצוואה באופן שיתאם את הסכם המשבצת ואת כללי רשות מקרקעי ישראל .

על מנת להבטיח כי המשק יועבר כרצונך יש להבטיח כי הפעולה המבוצעת תואמת את הקבוע בהסכם המשבצת על מנת שרצונך יתממש ועל מנת למנוע סכסוכים חס וחלילה בין היורשים.

על מנת לדעת מה האופציה הטובה ביותר עבורך יש כאמור לבחון את הסכם המשבצת ולקבל ממך את מלוא המידע הרלוונטי.
לדוגמא-  האם קיימים נכסים נוספים בעיזבון? האם אחד הילדים מעוניין להתגורר במשק?
 וזאת על מנת לתת את הייעוץ הנכון ביותר תוך חיסכון מיטבי במס.

כך בהתאם ככל והנך מעוניינת כי ילד אחד ימשיך ויתגורר במשק יש לתת לכך את הדעת ולתכנן את דרך העברת הזכויות לבן שיתגורר במשק ופיצוי הבן השני בשוויו של מחצית המשק נכונה .
ככל וישנם נכסים נוספים בעיזבון הרי שהעברת נכסים אלו בשווי מחצית הנחלה לבן שלא יתגורר בנחלה לא יחוייבו במס.
ככל וההחלטה הינה מכירת הנחלה וחלוקה בתמורה שתתקבל בגינה רצוי לקבוע את מנגנון המכירה והכל כאמור על מנת למנוע חס וחלילה סכסוך בין הילדים לאחר גיל 120 (שתיבדלי לחיים ארוכים)

גיל שלום,
ניתן לרכוש כיום נחלה גם אם אין כוונה לבצע פעילות חקלאית טהורה.

אמנם לקח כמה וכמה שנים אך לבסוף המדינה הבינה את משבר החקלאות בארץ ולבסוף שורת החלטות של רשות מקרקעי ישראל הסדירו את השימוש הלא חקלאי בנחלות ראה לדוגמא את החלטה 1101 המסדירה את יכולותיו של בעל הנחלה לקיים תעסוקה חלופית בנחלה.

יחד עם זאת ועל פי כללי המנהל, עמותה אינה יכולה לרכוש נחלה . אלא רק אדם ובן זוגו.

כך בהתאם בעת רכישת נחלה יש לקבל את הקונה בתור מועמד לחברות באגודה השיתופית .
על מנת להתקבל כחבר במושב יש לעבור תהליך קליטה , וועדת קבלה ומבדקים אשר בסופם יתקבל (או לא ) הקונה כמועמד לחברות באגודה.
זאת ועוד, על פי כללי המנהל על בעל הנחלה להתגורר באגודה ויש להקים בית לבעל הנחלה בחלקת המגורים (160מ"ר לפחות) וכן קיימת חובה של רצף בן דורי על מנת לממש את זכויות הבניה בנחלה.

עמותה מטבע הדברים לא תוכל לעמוד בכללים אלו.

מדמוני אסף שלום,

בפנייתך חסרים פרטים רבים מהותיים המקשים עלי להשיב לפנייתך ולפיכך אשיב בכלליות:

כך לשם הדוגמא לא ברור באיזה עניין פנית לוועד בדרישה לקבלת מענה.

ועד-הנהלה של אגודה שיתופית עוסק לא מעט בעניינים האישיים של החברים ולפיכך חלק מהישיבות הינם ישיבות בדלתיים סגורות ומשכך הרי שלא יוכלו להעביר לך את המידע המבוקש.

כך בהתאם לא עולה מפנייתך אילו נתונים ומספרים ביקשת לקבל יחד עם זאת , דע לך כי תקנה 2א לתקנות האגודות השיתופיות (ניהול וביקורת חשבונות ) קובעת, כי "הועד יכין לכל שנת כספים הצעת תקציב שנתי, ויביא הצעתו  לאישור האסיפה הכללית..."
תקנה 2 של התקנות קובעת כי "הועד יכין לכל שנת כספים של האגודה מאזן שנתי ודו"ח ריווח והפסד"
מכאן שחובה על וועד האגודה להציג בפני האסיפה הכללית קרי בפני החברים את הנתונים והמספרים...

בהתאם לדיני האגודות השיתופיות על האגודה לנהל ספרים כדלקמן: (ספרים אלו פתוחים לעיון החברים והינו מקור נוסף בו אולי תוכל למצוא את מבוקשך.

1. מערכת חשבונות נאותה שתשקף את פעולותיה ועסקיה;
2. פנקס קופה, יומן טורי לקופה או כל מערכת חשבונות קופה אחרת;
3. רשימת השתתפות החברים בהון האגודה;
4. פנקס הערבויות שנתנה האגודה
5. פנקס השעבודים לזכות האגודה
6. פנקס השעבודים לחובת האגודה
7. רשימה או פנקס של חברי האגודה
8. ספר פרוטוקולים של האסיפות הכלליות
9. ספר פרוטוקולים של ישיבות כל רשות מרשויות האגודה

ככל והוועד לא ישיב לפניותיך ו/או לא יעביר ו/או יאפשר לעיין במידע המבוקש וככל וחלה עליהם החובה לעשות כן תוכל לפנות בדרך הקבועה בתקנון האגודה ולבקש לחייב את האגודה לפעול.

וועד האגודה השיתופית ייבחר על ידי האסיפה הכללית של האגודה וזאת על פי סעיף 23 (א) לתקנות האגודות השיתופיות (רשויות אגודה) תשל"ה- 1975 הקובע  שהאסיפה הכללית תבחר מבין חברי האגודה או מבין נציגי חברים שהם תאגידים את הועד בהתאם לתקנות האגודה.

על פי סעיף 26 (ג) לתקנות האגודות השיתופיות (רשויות אגודה) תשל"ה- 1975
פסולים מלכהן בוועד:

באופן עקרוני ניתן לעשות כל דבר ללא עורך דין. אדם גם יכול לייצג עצמו בבית משפט. אך יש לבחון האם זה הדבר הנכון לעשות . כשם שאדם חולה היודע מה היא מחלתו באופן חד משמעי לא יאבחן את הטיפול הדרוש בעצמו (באמצעות המידע הקיים לדוגמא באינטרנט) ויטול על בסיס זה תרופות אלא ילך לרופא שייתן לו את הטיפול הנכון ביותר הרי שגם כשמבקשים לעשות פעולה בתחום המשפט עדיף לקבל ייעוץ וייצוג מקצועי.

בכל מקרה, על מנת להבטיח מינוי של בן ממשיך כדין יש למנותו כבן ממשיך אצל כל הגופים הרלוונטיים (אגודה, סוכנות ורשות מקרקעי ישראל) בהתאם למסמכים הרלוונטיים.

בנוסף, מומלץ בעת המינוי לערוך הסכם עם הבן הממשיך אשר יבטיח את זכויותיכם במה דברים אמורים?ככל ואתם מתגוררים בנחלה יש להבטיח את זכות המגורים לכל אורך חייכם ללא הפרעה . כמו כן ככל והמינוי ניתן לו בתנאי ועל בסיס התחייבותו לדאוג לכם לכל צרכיכם עד גיל 120 יש להעלות התחייבות זו על הכתב.

מאחר ואין לדעת מה יוליד יום ומאחר וזכויות בעל הנחלה כפופה לזכותו של הבן הממשיך שמונה כדין מומלץ להעלות על הכתב את התנאים על בסיסם מונה הבן כבן ממשיך וזאת על מנת להבטיח כי יקוימו כמתחייב

 מירי שלום,

ראית יש לבחון האם ההחלטה התקבלה כדין זאת אומרת בהתאם לתקנות ותקנון הקיבוץ המהווה את החוזה בין הקיבוץ לבין החברים ובין החברים לבין עצמן.

יש לבדוק בתקנון הקיבוץ מה מספר החברים המתחייב לצורך כינוס אסיפה כללית בנושא המדובר והאם האסיפה כונסה כדין .

בנוגע לשאלתך האם ניתן לבטל את ההחלטה ו/או לפנות בעניין זה לקיבוץ או לגוף אחר הרי שיש לבדוק בתקנון הקיבוץ מהו מספר החברים הנדרש לצורך פנייה לקיבוץ בדרישה לכנס אסיפה כללית.

לאחר הבדיקה תוכלי לפנות לקיבוץ עם מספר החברים הנדרש בדרישה לכנס אסיפה כללית בנושא המבוקש.

סעיף 14 לפקודת האגודות השיתופיות קובע בנוגע לאסיפות כלליות כי וועד האגודה "רשאי להועיד בכל עת אסיפה כללית של האגודה, וחייב הוא להועיד אסיפה כזאת בתוך חודש ימים מיום קבלת דרישה בכתב מאת הרשם.. או מאת החבר או החברים או מחלק מן המספר הכולל של החברים, הכל כפי שיפורט בתקנות האגודה".

היה והאסיפה הכללית לא כונסה בהתאם לדין הרי שלרשם האגודות השיתופיות סמכות להורות על כינוס אסיפה כללית של האגודה.

סעיף 43 לפקודת האגודות השיתופיות, מעניק לרשם האגודות השיתופיות סמכות "לערוך חקירה בעניין הרכבה, דרכי עבודתה ומצבה הכספי של האגודה".

סעיף 39 לתקנות האגודות השיתופיות (רשויות האגודה תשל"ה-1975), קובע כי: "סטייה בלתי-מהותית מהוראות תקנות אלה שאין בה עיוות דין, בדבר זימונה, כינוסה ודרך ניהולה של אסיפה.... לא תפגע בכשרות החלטה שקיבלה רשות כאמור".

 כלומר, רשם האגודות השיתופיות לא יתערב בכל החלטה ולא יתערב בקלות בהחלטות האסיפה הכללית שכן הן מחייבת את הקיבוץ וחבריו.

יחד עם זאת ככל והאסיפה פעלה בחוסר סמכות ו/או בניגוד לתקנות או לתקנון באפשרותך לפעול כאמור

ניסים שלום,

תב"ר הינו תקציב בלתי רגיל.

באופן עקרוני, ככל והקיבוץ מכנס את האסיפה הכללית כדין ומקבל החלטה שהועלתה באסיפה הכללית והתקבלה ברוב הנדרש בהצבעה הרי שמדובר בהחלטה כדין

יש לבחון את תקנון הקיבוץ המהווה את החוזה המחייב בין הקיבוץ לבין חבריו ולבדוק את נוהל קבלת ההחלטות בתחום המדובר על מנת לבחון ולהשיב על שאלתך באופן ספציפי
בברכה,

יעל פרי, עו"ד
מנהלת פורום אגודות שיתופיות

מרכז עזריאלי 1(מגדל עגול), ת"א
טל': 03-7444745; מייל: yael@py-law.co.il

שימרית שלום,

על מנת להשיב לפנייתך יש לבחון את מכלול הנסיבות וצריך לקבל תמונת מצב מלאה. בפנייתך חסרים פרטים רבים ומהותיים המקשים עלי להשיב לפנייתך.

כך בהתאם לא עולה מפנייתך מתי בעלך מונה כבן ממשיך? מתי התחתנתם? האם אתם מתגוררים בנחלה? אם כן כמה זמן? האם בניתם את ביתכם בנחלה? האם השקעתם כספים בנחלה? האם ההורים של בעלך הביעו את רצונם כי גם את תהייה בת ממשיכה (הגם שכיום רק הוא מופיע ברישומים כבן ממשיך) הם יש הסכם ממון בינך לבין בעלך?

ועוד שאלות רבות שמחייבות מענה בטרם אוכל להשיב לך על שאלתך.

אשיב כי באופן עקרוני, ייתכן כי את זכאית למחצית מהזכויות בנחלה כאשתו של הבן הממשיך אך כאמור יש לבחון את מכלול הנסיבות כדי להשיב על השאלה.

בברכה,

יעל פרי, עו"ד
מנהלת פורום אגודות שיתופיות

מרכז עזריאלי 1(מגדל עגול), ת"א
טל': 03-7444745; מייל: yael@py-law.co.il

ליאור שלום,

בברכה,

יעל פרי, עו"ד
מנהלת פורום אגודות שיתופיות

מרכז עזריאלי 1(מגדל עגול), ת"א
טל': 03-7444745; מייל: yael@py-law.co.il

שלום רב,

קנינו נחלה בכפר יעבץ עשינו חוזה ולאחר מכן ניגשנו לועדת קבלה כמובן שלא אישרו אותנו האם זה תקין ?